2024版托管授权：房产租赁管理与运营

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版托管授权：房产租赁管理与运营本合同目录一览1.托管授权概述1.1托管授权定义1.2托管授权范围1.3托管授权期限2.房产租赁管理2.1租赁对象2.2租赁条件2.3租赁合同签订2.4租金收取与管理2.5租赁合同终止与解除3.房产运营管理3.1物业维护3.2物业管理3.3营销推广3.4财务管理3.5法律法规遵守4.托管方权利与义务4.1托管方权利4.2托管方义务5.授权方权利与义务5.1授权方权利5.2授权方义务6.费用结算6.1托管费用6.2运营费用6.3费用结算方式7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1托管方违约责任8.2授权方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与优先性13.3通知与送达14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条托管授权概述1.1托管授权定义本合同所述托管授权，是指授权方将其名下的房产交由托管方进行租赁管理与运营，托管方在授权方的监督和指导下，按照本合同的约定进行房产的租赁、管理与运营活动。1.2托管授权范围托管方在授权方的监督和指导下，对授权方的房产进行租赁、管理与运营，具体包括但不限于招租、租客管理、物业维护、财务管理等活动。1.3托管授权期限本合同的托管授权期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。第二条房产租赁管理2.1租赁对象托管方在授权方的指导下，有权确定租赁对象，但租赁对象必须符合国家和地方的法律法规以及社会公共利益的要求。2.2租赁条件租赁条件由托管方根据市场情况和房产特点制定，但必须符合法律法规和社会公共利益的要求，同时需得到授权方的书面同意。2.3租赁合同签订托管方应在授权方的指导下，与租赁对象签订书面的租赁合同，租赁合同的内容必须符合法律法规的要求，同时应提交给授权方备案。2.4租金收取与管理托管方负责租金的收取和管理，租金的具体金额、收取方式和期限由双方另行协商确定。2.5租赁合同终止与解除租赁合同的终止与解除应依照法律法规的规定和租赁合同的约定进行，托管方应在授权方的指导下，办理相关手续。第三条房产运营管理3.1物业维护托管方应负责房产的日常维护和保养，保证房产的安全和正常使用。3.2物业管理托管方应负责物业的管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。3.3营销推广托管方应制定营销推广计划，并进行市场推广活动，以提高房产的出租率和租金水平。3.4财务管理托管方应建立财务管理制度，保证财务的合法、合规和透明。3.5法律法规遵守托管方应严格遵守国家和地方的法律法规，不得违法经营。第四条托管方权利与义务4.1托管方权利托管方有权根据本合同的约定进行房产的租赁、管理与运营活动。4.2托管方义务托管方应按照本合同的约定，妥善管理和运营房产，保证房产的安全和正常使用，同时应遵守法律法规，不得违法经营。第五条授权方权利与义务5.1授权方权利授权方有权监督和指导托管方的房产租赁、管理与运营活动，并有权要求托管方提供相关报告和资料。5.2授权方义务授权方应按照本合同的约定，提供必要的房产信息和资料，同时应协助托管方办理相关手续。第六条费用结算6.1托管费用托管方应向授权方支付托管费用，具体金额、支付方式和期限由双方另行协商确定。6.2运营费用运营费用包括但不限于营销推广费用、物业维护保养费用、财务管理费用等，具体金额、支付方式和期限由双方另行协商确定。6.3费用结算方式费用结算方式由双方另行协商确定，包括但不限于定期结算、事项结算等。第八条违约责任8.1托管方违约责任托管方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2授权方违约责任授权方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同的终止条件由双方另行协商确定。10.3合同续约条件本合同的续约条件由双方另行协商确定。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。11.2保密期限保密期限为合同终止后五年。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款仍然有效。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的完整性与优先性本合同是双方之间关于房产租赁管理与运营的唯一约定，取代了所有以前的口头或书面的约定和谅解。13.3通知与送达任何一方向对方发出通知，可采取书面、电子邮件、传真等方式，自对方确认收到之日起生效。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人授权方代表：（签名）托管方代表：（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、租客、供应商、服务商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于中介方介绍租客、供应商提供服务、服务商进行物业维护等。第二条第三方责任界定2.1第三方责任第三方应按照法律规定和本合同的约定，承担其应尽的责任。2.2第三方权利第三方在本合同项下的权利限于本合同约定的范围内。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入通知第三方介入时，应向甲乙方发出书面通知，并提供相关证明材料。4.2甲乙方确认甲乙方应在收到第三方通知后，按照本合同的约定，确认第三方的介入。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同项下应承担的责任限制金额。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方根据合同的性质、金额、风险等因素协商确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商决定，并签订书面协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方与甲乙方的协调7.1第三方与甲乙方的沟通7.2第三方与甲乙方的协调第三方在介入过程中，应与甲乙方协调一致，共同维护合同的履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件由甲乙方协商确定。8.2第三方介入终止程序甲乙方应在第三方介入终止条件满足后，书面通知第三方。第九条第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后的合同修改如本合同因第三方介入需要修改，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。9.2第三方介入后的合同修改生效修改协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式如本合同因第三方介入发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条第三方介入后的法律适用与争议解决11.1法律适用本合同因第三方介入而产生的法律关系，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同因第三方介入而产生的争议，按照本合同的争议解决方式进行解决。第十二条第三方介入后的其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的完整性与优先性本合同是甲乙双方之间关于房产租赁管理与运营的唯一约定，取代了所有以前的口头或书面的约定和谅解。12.3通知与送达任何一方向对方发出通知，可采取书面、电子邮件、传真等方式，自对方确认收到之日起生效。第十三条第三方介入的签署13.1第三方介入签署日期本第三方介入协议于____年____月____日签署。13.2第三方介入签署地点本第三方介入协议于____（地点）签署。13.3第三方介入签署人甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）第三方代表：（签名）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产租赁合同模板附件2：物业管理服务协议附件3：营销推广计划书附件4：财务管理制度附件5：第三方介入协议附件6：保密协议附件7：不可抗力事件证明文件附件8：违约行为及责任认定标准附件9：法律名词及解释附件1的详细要求和说明：本附件为房产租赁合同模板，用于规范甲乙双方在房产租赁过程中的权利义务关系。合同内容包括租赁对象、租赁条件、租金收取与管理、租赁合同终止与解除等条款。附件2的详细要求和说明：本附件为物业管理服务协议，详细规定了物业管理方的职责、服务内容、服务标准以及双方的权利义务。附件3的详细要求和说明：本附件为营销推广计划书，包含了推广目标、推广策略、推广活动安排等内容，用于指导甲乙双方进行房产的营销推广活动。附件4的详细要求和说明：本附件为财务管理制度，规定了财务管理的原则、财务报表的编制与审查、资金管理等事项。附件5的详细要求和说明：本附件为第三方介入协议，用于明确第三方在房产租赁管理与运营过程中的权利义务及责任限额等。附件6的详细要求和说明：本附件为保密协议，规定了甲乙双方在合同执行过程中对商业秘密、技术秘密等的保密义务及保密期限。附件7的详细要求和说明：本附件为不可抗力事件证明文件，用于确认不可抗力事件的发生及其对合同履行影响的情况。附件8的详细要求和说明：本附件为违约行为及责任认定标准，列出了合同执行过程中可能出现的违约行为，并明确了违约责任的具体认定标准。附件9的详细要求和说明：本附件为法律名词及解释，对合同中涉及的法律名词进行解释，以便双方准确理解和应用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如违反合同约定，包括但不限于未按约定提供房产信息、未履行监督义务等，应承担违约责任。具体责任认定标准依据附件8中的违约行为及责任认定标准进行。示例说明：若甲方未按约定提供房产信息，导致租赁合同无法签订，甲方应承担合同金额10%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如违反合同约定，包括但不限于未按约定支付租金、未履行配合义务等，应承担违约责任。具体责任认定标准依据附件8中的违约行为及责任认定标准进行。示例说明：若乙方未按约定支付租金，乙方应承担合同金额5%的违约金，并承担迟延支付期间的利息。3.第三方违约行为及责任认定：第三方如违反合同约定，包括但不限于未按约定提供服务、未履行配合义务等，应承担违约责任。具体责任认定标准依据附件8中的违约行为及责任认定标准进行。示例说明：若第三方未按约定提供物业维护服务，导致房产损坏，第三方应承担修复费用及赔偿损失的责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方在房产租赁