2025年度某房地产开发项目物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度某房地产开发项目物业管理合同合同目录第一章合同双方基本信息1.1项目背景1.2双方基本信息1.3合同签订日期第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型第三章物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限3.4服务费用第四章物业管理费用4.1收费标准4.2收费方式4.3收费周期4.4费用调整第五章物业服务人员5.1人员配置5.2人员培训5.3人员管理5.4人员考核第六章物业设施设备管理6.1设备维护保养6.2设备更新改造6.3设备运行管理6.4设备安全第七章物业安全管理7.1安全制度7.2安全责任7.3安全检查7.4应急处理第八章物业绿化管理8.1绿化规划8.2绿化养护8.3绿化设施8.4绿化效果第九章物业环境卫生管理9.1环境卫生标准9.2清洁责任9.3清洁作业9.4清洁效果第十章物业公共秩序管理10.1公共秩序维护10.2业主权益保护10.3业主活动管理10.4物业纠纷处理第十一章合同履行与违约责任11.1履行方式11.2履行期限11.3违约责任11.4违约赔偿第十二章合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构第十四章其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效14.4合同变更14.5合同解除14.6合同终止14.7合同附件清单合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1项目背景1.1.1项目名称：房地产开发项目1.1.2项目地点：市区路号1.1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.1.4项目类型：住宅、商业、办公综合体1.2双方基本信息1.2.1物业管理方：名称：物业管理住所：市区路号法定代表人：1.2.2业主方：名称：房地产开发住所：市区路号法定代表人：1.3合同签订日期合同签订日期：2025年X月X日第二章项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：房地产开发项目2.2项目地点2.2.1项目地址：市区路号2.3项目规模2.3.1占地面积：平方米2.3.2总建筑面积：平方米2.4项目类型2.4.1住宅：栋楼，共户2.4.2商业：栋楼，共层2.4.3办公：栋楼，共层第三章物业管理服务内容3.1服务范围3.1.1住宅小区的物业管理3.1.2商业和办公区域的物业管理3.1.3设施设备运行维护3.2服务标准3.2.1物业服务标准符合国家相关法律法规及行业标准3.2.2住宅小区绿化覆盖率不低于30%3.2.3商业和办公区域清洁卫生每日至少2次3.3服务期限3.3.1服务期限自2025年X月X日起至2030年X月X日止3.4服务费用3.4.1服务费用按年度收取，具体收费标准见附件一第四章物业管理费用4.1收费标准4.1.1住宅物业服务费：每平方米每月人民币元4.1.2商业物业服务费：每平方米每月人民币元4.1.3办公物业服务费：每平方米每月人民币元4.2收费方式4.2.1物业服务费用按月结算，业主应在每月的X日前缴纳4.3收费周期4.3.1收费周期为一个月4.4费用调整4.4.1物业服务费用调整需提前X个月通知业主，并经业主大会同意第五章物业服务人员5.1人员配置5.1.1物业管理方应配置足够数量的物业服务人员，确保服务质量5.2人员培训5.2.1物业服务人员应接受岗位技能培训，提高服务质量5.3人员管理5.3.1物业服务人员应遵守公司规章制度，保证工作纪律5.4人员考核5.4.1定期对物业服务人员进行考核，考核结果作为奖惩依据第六章物业设施设备管理6.1设备维护保养6.1.1定期对物业设施设备进行维护保养，确保正常运行6.2设备更新改造6.2.1根据设施设备老化程度，定期进行更新改造6.3设备运行管理6.3.1设备运行应安全、高效、环保6.4设备安全6.4.1设备安全管理应符合国家相关法律法规及行业标准第七章物业安全管理7.1安全制度7.1.1制定完善的安全管理制度，确保物业安全7.2安全责任7.2.1物业管理方和业主方共同承担安全责任7.3安全检查7.3.1定期进行安全检查，发现问题及时整改7.4应急处理7.4.1制定应急预案，确保突发事件得到及时有效处理第八章物业绿化管理8.1绿化规划8.1.1物业管理方应制定绿化规划，确保绿化效果8.2绿化养护8.2.1定期对绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作8.3绿化设施8.3.1维护绿化设施，如座椅、凉亭、喷泉等8.4绿化效果8.4.1绿化效果应符合规划要求，保持整洁美观第九章物业环境卫生管理9.1环境卫生标准9.1.1物业管理方应确保环境卫生达到国家规定的标准9.2清洁责任9.2.1明确各区域的清洁责任，确保清洁效果9.3清洁作业9.3.1定期进行清洁作业，保持环境整洁9.4清洁效果9.4.1清洁效果应得到业主认可第十章物业公共秩序管理10.1公共秩序维护10.1.1维护公共秩序，确保业主和访客的安全与舒适10.2业主权益保护10.2.1保护业主合法权益，及时处理业主投诉10.3业主活动管理10.3.1规范业主活动，确保活动不影响他人正常生活10.4物业纠纷处理10.4.1建立纠纷处理机制，公正、及时解决纠纷第十一章合同履行与违约责任11.1履行方式11.1.1物业管理方应按照合同约定提供服务11.2履行期限11.2.1物业管理方应在合同约定的期限内完成各项服务11.3违约责任11.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任11.4违约赔偿11.4.1违约赔偿金额根据损失情况由双方协商确定第十二章合同解除与终止12.1解除条件12.1.1合同解除条件应符合法律法规及合同约定12.2解除程序12.2.1合同解除程序应遵循法律法规及合同约定12.3终止条件12.3.1合同终止条件应符合法律法规及合同约定12.4终止程序12.4.1合同终止程序应遵循法律法规及合同约定第十三章争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼13.2争议解决程序13.2.1争议解决程序应遵循法律法规及合同约定13.3争议解决机构13.3.1争议解决机构可根据双方协商选择第十四章其他约定14.1通知方式14.1.1通知方式包括书面通知、口头通知和电子通知14.2合同附件14.2.1合同附件包括服务协议、收费标准、应急预案等14.3合同生效14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效14.4合同变更14.4.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议14.5合同解除14.5.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议14.6合同终止14.6.1合同终止需符合合同约定或法律法规规定物业管理方（盖章）：签字：________________日期：________________业主方（盖章）：签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的项目管理权条款内容：甲方作为房地产开发项目的业主方，拥有对项目整体管理的权利，包括但不限于设计变更、施工进度、成本控制等。说明：本条款确保甲方在项目开发过程中的主导地位，物业管理方需服从甲方的管理决策，确保项目按计划推进。1.2甲方指定的第三方机构参与条款内容：甲方有权指定第三方机构参与项目管理，包括监理、审计、评估等。说明：本条款允许甲方在必要时引入专业第三方机构，以提供更专业的项目管理服务，确保项目质量。1.3甲方主导下的物业服务调整条款内容：甲方有权根据项目实际情况，对物业服务进行调整，包括服务内容、服务标准、服务费用等。说明：本条款赋予甲方在项目运营过程中调整物业服务的权利，以适应项目发展的需要。1.4甲方主导下的物业管理决策条款内容：甲方有权对物业管理重大决策进行审批，包括但不限于物业服务合同签订、续签、终止等。说明：本条款确保甲方在物业管理决策中的主导地位，物业管理方需遵守甲方的决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的物业管理权条款内容：乙方作为物业管理方，拥有对物业管理服务的全面管理权，包括但不限于服务内容、服务标准、服务质量等。说明：本条款确保乙方在物业管理服务中的主导地位，甲方需尊重乙方的专业判断和服务安排。2.2乙方主导下的服务调整条款内容：乙方有权根据业主需求和市场变化，对物业服务进行调整，包括服务内容、服务标准、服务费用等。说明：本条款赋予乙方在物业管理服务中的自主权，以适应业主需求和市场竞争。2.3乙方主导下的服务质量控制条款内容：乙方应建立健全服务质量控制体系，确保物业服务达到合同约定的标准。说明：本条款要求乙方对服务质量进行严格控制，确保业主享受到优质的物业服务。2.4乙方主导下的投诉处理条款内容：乙方应设立投诉处理机制，及时响应业主投诉，并在规定时间内解决问题。说明：本条款要求乙方对业主投诉给予高度重视，确保业主的合法权益得到保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介参与项目管理条款内容：在项目开发过程中，如有第三方中介参与，其职责、权利、义务应明确约定。说明：本条款确保第三方中介在项目中的合法地位，明确其职责，避免产生纠纷。3.2第三方中介参与物业管理条款内容：在物业管理过程中，如有第三方中介参与，其职责、权利、义务应明确约定。说明：本条款确保第三方中介在物业管理中的合法地位，明确其职责，避免产生纠纷。3.3第三方中介费用承担条款内容：第三方中介费用由甲方、乙方及业主方根据实际情况协商承担。说明：本条款明确第三方中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。3.4第三方中介责任承担条款内容：第三方中介在项目开发或物业管理过程中产生的责任，由其自行承担。说明：本条款明确第三方中介的责任承担，保护甲方、乙方及业主方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.服务协议2.收费标准3.应急预案4.第三方中介服务合同（如有）5.业主大会决议（如有）6.物业管理方资质证明7.业主方资质证明8.合同变更协议（如有）9.违约赔偿协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.物业管理方违约行为：未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准未按时缴纳物业服务费用未按合同约定进行设施设备维护保养未按合同约定处理业主投诉2.业主方违约行为：未按时缴纳物业服务费用损坏公共设施设备违反物业管理规定，影响他人正常生活未参与业主大会或未履行业主大会决议违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如有争议，可由双方协商解决或提交仲裁机构或法院裁决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方对物业进行管理、维护、服务等活动。2.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。3.物业服务：指物业管理方为业主提供的各项服务，包括但不限于安全、清洁、绿化、维修等。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。5.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，共同选择仲裁机构进行争议解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用收取困难解决办法：建立健全收费制度，加强宣传和解释，确保业主了解收费标准和缴费方式。2.问题：设施设备维护不及时解决办法：制定设备维护保养计划，定期检查和保养，确保设备正常运行。3.问题：业主投诉处理不及时解决办法：设立投诉处理机制，明确处理流程，确保业主投诉得到及时响应和解决。4.问题：第三方中介费用争议解决办法：在合同中明确第三方中介费用的承担方式和争议解决机制。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业和办公区域物业管理3.综合体物业管理4.新建项目物业管理5.改造项目物业管理全文完。2025年度某房地产开发项目物业管理合同1本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务项目第三条物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费调整3.4物业管理费结算第四条物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2业主责任4.3第三方责任4.4不可抗力事件第五条物业维修与养护5.1维修养护范围5.2维修养护责任5.3维修养护费用5.4维修养护程序第六条业主权益保障6.1业主委员会6.2业主大会6.3业主知情权6.4业主参与权6.5业主投诉处理第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约争议解决第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务项目清单10.2附件二：物业管理费标准10.3附件三：业主公约第十一条合同其他条款11.1合同履行11.2合同变更11.3合同转让11.4合同终止11.5合同附件第十二条合同生效与备案12.1合同生效12.2合同备案12.3合同备案机构第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议13.3合同解释机构第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人14.4合同签署单位第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度某房地产开发项目物业管理合同”。1.2合同双方甲方：某房地产开发乙方：某物业管理1.3合同签订日期本合同于2025年1月1日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。第二条物业管理范围2.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为甲方开发的某住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等。2.2物业管理内容（1）公共区域的清洁、绿化、维护；（2）公共设施的维修、养护；（3）安全保障服务；（4）社区文化活动组织；（5）业主投诉处理；（6）物业档案管理；（7）其他约定的物业管理服务。2.3物业管理服务标准乙方应按照国家有关物业管理法规和行业标准，提供符合甲方要求的服务。2.4物业管理服务项目（1）小区绿化养护；（2）小区清洁服务；（3）小区公共设施维修；（4）小区安保服务；（5）小区消防设施检查；（6）小区电梯、水泵等设备的日常维护；（7）小区业主大会及业主委员会的协助；（8）小区内广告位的管理；（9）小区内停车场的管理；（10）其他约定的服务项目。第三条物业管理费用3.1物业管理费标准物业管理费按每平方米每月人民币X元计算，具体收费标准见附件二。3.2物业管理费缴纳方式物业管理费由业主按期缴纳，缴纳期限为每月1日至15日。3.3物业管理费调整物业管理费标准如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，经甲方同意后实施。3.4物业管理费结算乙方应每月向甲方提供物业管理费收据，并在每月25日前将上月物业管理费结算单报送甲方。第四条物业管理责任4.1物业管理公司责任（1）确保物业管理服务的质量和效率；（2）维护物业管理区域的公共秩序；（3）保护业主的合法权益；（4）遵守国家有关物业管理法规和行业标准。4.2业主责任（1）遵守国家有关物业管理法规和本合同约定；（2）按时缴纳物业管理费；（3）爱护公共设施，维护公共秩序；（4）配合物业管理公司的管理工作。4.3第三方责任第三方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担相应的法律责任。4.4不可抗力事件因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，必要时可暂停履行。第五条物业维修与养护5.1维修养护范围本合同所指维修养护范围包括物业管理区域内的公共设施、绿化、清洁等。5.2维修养护责任（1）乙方负责公共设施的日常维修养护；（2）乙方负责绿化、清洁等公共区域的日常维护；（3）乙方负责对业主报修的紧急维修事项进行处理。5.3维修养护费用维修养护费用由物业管理费中列支，如有不足，由乙方承担。5.4维修养护程序（1）业主报修；（2）乙方安排维修人员；（3）维修人员到场维修；（4）维修完成后，乙方向业主反馈维修情况。第六条业主权益保障6.1业主委员会（1）业主委员会负责监督物业管理公司的管理工作；（2）业主委员会有权对物业管理公司的服务提出意见和建议；（3）业主委员会应定期召开会议，讨论物业管理事项。6.2业主大会（1）业主大会是物业管理区域最高权力机构；（2）业主大会负责制定和修改物业管理规约；（3）业主大会有权对物业管理公司的服务进行评议和监督。6.3业主知情权（1）乙方应向业主公开物业管理费用收支情况；（2）乙方应向业主公开物业管理服务标准和质量；（3）乙方应向业主公开物业管理区域内的重大事项。6.4业主参与权（1）业主有权参与物业管理区域的公共事务；（2）业主有权对物业管理公司的服务提出意见和建议；（3）业主有权参加业主大会和业主委员会会议。6.5业主投诉处理（1）乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉；（2）乙方应在接到业主投诉后五个工作日内给予答复；（3）乙方应将投诉处理结果告知业主。第七条违约责任7.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务；（2）乙方未按合同约定收取物业管理费；（3）乙方未按合同约定履行维修养护责任；（4）乙方违反国家有关物业管理法规和行业标准；（5）其他违约情形。7.2违约责任承担（1）乙方应承担违约责任，赔偿甲方或业主因此遭受的损失；（2）违约责任赔偿金额由双方协商确定；（3）如协商不成，可向人民法院提起诉讼。7.3违约赔偿（1）乙方应按实际损失赔偿甲方或业主；（2）乙方赔偿金额最高不超过合同总金额的%；（3）赔偿金额应包括直接损失和间接损失。7.4违约争议解决（1）双方应友好协商解决违约争议；（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件（1）甲方因故提前终止房地产开发项目，导致物业管理合同无法继续履行；（2）乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件合同期限届满，且无续签意向；（1）甲方因故提前终止房地产开发项目；（2）乙方因故提前终止物业管理服务；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）接到通知的一方应在接到通知之日起十五日内给予书面答复；（3）双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议书。8.4合同终止程序（1）合同期限届满，双方未提出续签意向；（2）一方提前终止合同，应提前三十日书面通知对方；（3）接到通知的一方应在接到通知之日起十五日内给予书面答复；（4）双方就终止合同达成一致后，应签订终止合同协议书。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）合同签订地人民法院；（2）双方协商一致的其他仲裁机构。9.3争议解决费用（1）协商解决的，由败诉方承担；（2）诉讼解决的，诉讼费用由败诉方承担；（3）仲裁解决的，仲裁费用由败诉方承担。9.4争议解决期限（1）协商解决：自争议发生之日起六十日内；（2）诉讼解决：自争议发生之日起六个月内；（3）仲裁解决：自争议发生之日起六十日内。第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务项目清单10.2附件二：物业管理费标准10.3附件三：业主公约第十一条合同其他条款11.1合同履行（1）双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。11.2合同变更（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，应签订变更合同协议书。11.3合同转让（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同；（2）经双方协商一致，合同可以转让。11.4合同终止（1）合同期限届满或双方协商一致终止；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经对方书面通知后仍未改正。第十二条合同生效与备案12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案本合同自生效之日起，双方应向相关部门备案。第十三条合同解释13.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，符合法律法规和行业惯例。13.2合同解释争议如对本合同内容存在解释争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院解释。13.3合同解释机构合同签订地人民法院。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于2025年1月1日签署。14.2合同签署地点合同签署地点为甲方公司所在地。14.3合同签署人甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）14.4合同签署单位甲方：某房地产开发乙方：某物业管理第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所指第三方，是指在物业管理过程中，因特定目的或服务需要，经甲方或乙方同意，介入物业管理活动的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围（1）专业维修养护公司；（2）清洁服务公司；（3）安保服务公司；（4）绿化养护公司；（5）法律顾问；（6）审计机构；（7）其他经甲方或乙方同意的第三方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）第三方提供的服务符合甲方或乙方的要求；（2）第三方具备相应的资质和经验；（3）第三方同意遵守本合同及相关法律法规。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方向第三方发出服务需求通知；（2）第三方在接到通知后五个工作日内提交服务方案及报价；（3）甲方或乙方对第三方提交的服务方案及报价进行审核；（4）双方协商一致后，签订第三方服务合同。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任（1）第三方应按照服务合同约定，履行相应的服务义务；（2）第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应遵守国家有关物业管理法规和行业标准。3.2第三方权利（1）第三方有权按照服务合同约定，收取服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和信息；（3）第三方有权对物业管理活动提出合理建议。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额标准（1）第三方责任限额按服务合同约定执行；（2）如服务合同未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币万元；（3）责任限额可根据服务内容和服务风险进行调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系（1）第三方应向甲方报告服务过程中的重要事项；（2）甲方有权监督第三方的工作；（3）甲方有权要求第三方整改或终止服务。5.2第三方与乙方的关系（1）第三方应向乙方报告服务过程中的重要事项；（2）乙方有权监督第三方的工作；（3）乙方有权要求第三方整改或终止服务。5.3第三方与业主的关系（1）第三方应尊重业主的合法权益；（2）第三方应协助乙方处理业主的投诉；（3）第三方应遵守业主公约。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件（1）因第三方介入导致合同内容需要变更；（2）因第三方服务不符合约定，需要调整服务内容或费用。6.2合同变更程序（1）甲方或乙方提出合同变更请求；（2）第三方提出意见或建议；（3）双方协商一致后，签订合同变更协议书。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构合同签订地人民法院。第八条本修正条款的生效与解释8.1生效本修正条款自双方签字盖章之日起生效。8.2解释本修正条款的解释应遵循诚实信用原则，符合法律法规和行业惯例。8.3本修正条款与本合同内容冲突时，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单详细要求：列出物业管理服务项目的具体内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、公共设施维修、安全保障服务、社区文化活动组织等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和范围。2.附件二：物业管理费标准详细要求：明确物业管理费的计算方式、收费标准、缴纳方式、调整机制等。附件说明：本标准作为合同附件，用于规范物业管理费的收取和使用。3.附件三：业主公约详细要求：制定业主公约，明确业主在物业管理区域内的行为规范、权利义务等。附件说明：本公约作为合同附件，用于规范业主的行为，维护物业管理区域的秩序。4.附件四：第三方服务合同详细要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。附件说明：本合同作为合同附件，用于明确第三方在物业管理活动中的权利义务。5.附件五：物业管理费收据详细要求：收据应包含物业管理费缴纳的日期、金额、业主姓名等信息。附件说明：本收据作为合同附件，用于证明物业管理费的缴纳情况。6.附件六：维修养护记录详细要求：记录维修养护的时间、地点、项目、费用等信息。附件说明：本记录作为合同附件，用于证明维修养护工作的执行情况。7.附件七：业主投诉处理记录详细要求：记录业主投诉的时间、内容、处理结果等信息。附件说明：本记录作为合同附件，用于证明业主投诉的处理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：（1）未按时缴纳物业管理费；（2）未按时提供物业管理服务；（3）未按时完成维修养护工作；（4）违反国家有关物业管理法规和行业标准。乙方违约行为：（1）未按时收取物业管理费；（2）未按时提供物业管理服务；（3）未按时完成维修养护工作；（4）违反国家有关物业管理法规和行业标准。第三方违约行为：（1）未按时提供约定服务；（2）服务质量不符合约定标准；（3）造成甲方或乙方损失；（4）违反国家有关物业管理法规和行业标准。2.责任认定标准：甲方违约责任：（1）未按时缴纳物业管理费的，应按日支付滞纳金；（2）未按时提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任；（3）未按时完成维修养护工作的，应承担相应的赔偿责任；（4）违反国家有关物业管理法规和行业标准的，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：（1）未按时收取物业管理费的，应退还多收的费用；（2）未按时提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任；（3）未按时完成维修养护工作的，应承担相应的赔偿责任；（4）违反国家有关物业管理法规和行业标准的，应承担相应的法律责任。第三方违约责任：（1）未按时提供约定服务的，应退还部分或全部服务费用；（2）服务质量不符合约定标准的，应承担相应的赔偿责任；（3）造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（4）违反国家有关物业管理法规和行业标准的，应承担相应的法律责任。示例说明：甲方未按时缴纳物业管理费，应按日支付滞纳金，滞纳金比例为每日物业管理费的1%。乙方未按时完成维修养护工作，导致公共设施损坏，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际维修费用。第三方未按时提供约定的安保服务，导致小区发生盗窃案件，应退还部分或全部安保服务费用，并承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度某房地产开发项目物业管理合同2合同编号_________一、合同主体甲方（房地产开发公司）：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业管理公司）：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的为保障2025年度某房地产开发项目的正常运营和居住者的生活质量，甲方与乙方经友好协商，特签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保物业管理工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，并参照《住宅小区物业管理服务收费标准》等相关标准，本着公平、自愿、诚实信用的原则，双方达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，均按国家相关法律法规和行业规范解释，具体如下：1.物业管理：指物业管理公司对住宅小区、商业综合体、写字楼等物业实施的管理和服务；2.物业服务：指物业管理公司提供的清洁、绿化、安保、维修等各项服务；3.住宅小区：指本合同约定的物业管理范围内的住宅区域。3.2关键词解释1.物业管理费用：指乙方为甲方提供的物业管理服务的费用；2.公用设施：指物业管理区域内供居民共同使用的设施设备；3.公共区域：指物业管理区域内非住宅业主专用的区域。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务；2.甲方应按照合同约定，按时足额缴纳物业管理费用；3.甲方应配合乙方做好物业管理工作的宣传和协调工作；4.甲方应遵守国家法律法规，维护物业管理区域的公共秩序。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保物业管理区域的安全、整洁、有序；2.乙方应建立健全物业管理档案，对物业管理区域内各项设施设备进行定期检查、维护和保养；3.乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，并及时处理业主反映的问题；4.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业管理区域内的环境卫生、绿化、安保、维修等工作进行科学管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的物业管理区域为：[具体物业管理区域名称]。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，在本合同约定的物业管理区域内，对甲方提供的物业管理服务项目进行全面管理和服务。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：根据《住宅小区物业管理服务收费标准》及相关规定，按建筑面积计算；2.公用设施设备维护费：包括电梯、供水、供电、供气、供暖等设施的日常维护和保养费用；3.绿化养护费：包括绿化区域内的植物养护、修剪、施肥等费用；4.清洁费：包括公共区域、住宅楼道、电梯等清洁费用；5.安保费：包括安保人员的工资、装备、培训等费用；6.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后，可增加的其他费用。7.2支付方式物业管理费用的支付方式如下：1.甲方应于每月[具体日期]前，将物业管理费用支付至乙方指定的账户；2.甲方支付物业管理费用时，应附上付款凭证，并注明“物业管理费用”字样。7.3支付时间物业管理费用的支付时间为每月[具体日期]，如遇节假日或周末，则提前至工作日支付。7.4支付条款1.甲方应按照合同约定的支付时间和方式，及时足额支付物业管理费用；2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法的税务发票；3.如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权采取必要措施，包括但不限于暂停部分或全部物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付[具体金额]的违约金；2.甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付[具体金额]的违约金；2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式，双方可根据实际情况协商确定，并在合同中明确。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、复制、传播保密内容；3.双方在合同终止后，仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震：[具体地震名称]；2.洪水：[具体洪水名称]；3.政府政策变更：[具体政策名称]。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；2.仲裁：向有管辖权的人民法院申请仲裁；3.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同尚未履行完毕；2.合同涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业管理区域内公共资源的最终决定权；2.乙方保留对物业管理服务的质量标准和操作流程的最终解释权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下采取必要措施维护物业管理区域安全的权利；2.乙方保留在物业管理服务过程中，对违反管理规定的行为进行制止和纠正的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就物业管理服务中的各项事项进行相互协作，确保物业管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、书面通知等方式，保持沟通，及时解决物业管理中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理事项的完整协议，并具有独立性，不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同任何条款不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发公司）：法定代表人或授权代表（签字）：年月日乙方（物业管理公司）：法定代表人或授权代表（签字）：年月日[甲方盖章][乙方盖章]甲方（房地产开发公司）：法定代表人或授权代表（签字）：年月日乙方（物业管理公司）：法定代表人或授权代表（签字）：年月日[甲方盖章][乙方盖章]附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.物业管理服务收费标准4.住宅小区物业管理服务规范5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.任何双方约定的其他文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费用；b.违反合同约定，造成乙方损失；乙方违约：a.未按时提供物业管理服务；b.违反合同约定，造成甲方损失。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：a.甲方未在约定时间内支付物业管理费用，经乙方催告后仍未支付；b.甲方违反合同约定，导致乙方遭受直接经济损失。乙方违约的认定：a.乙方未在约定时间内提供物业管理服务，经甲方催告后仍未提供；b.乙方违反合同约定，导致甲方遭受直接经济损失。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对住宅小区、商业综合体、写字楼等物业实施的管理和服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应定期向甲方发送费用催缴通知，并在逾期未支付的情况下，采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方发送服务提醒，并要求乙方在规定时间内整改，如整改无效，可向相关监管部门投诉。3.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：乙方应立即启动应急预案，及时处理事故，并向甲方和相关部门报告。4.问题：物业管理区域内发生业主投诉。解决办法：乙方应认真听取业主意见，及时处理投诉，并向甲方报告处理结果。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，在不可抗力事件发生后及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入：2.第三方的责任：第三方应按照甲乙双方的要求，提供符合国家相关标准和行业规范的物业服务。第三方应对其提供的服务质量承担直接责任，并保证服务的连续性和稳定性。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的服务信息和支持，以保障其服务的质量。第三方有权在履行合同过程中，对服务进行必要的调整和改进。4.第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。第三方应接受甲方和乙方的监督和检查，并及时报告服务情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款增加：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，并保证支付及时。乙方有权对物业管理区域内发生的重大事件进行报告，并要求甲方及时处理。2.乙方的利益条款增加：乙方有权获得因物业管理服务而产生的合理利润。乙方有权获得甲方提供的必要资源和支持，以确保服务的质量和效率。3.甲方的违约及限制条款增加：甲方的违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费用、提供虚假信息等。对于甲方的违约行为，乙方有权要求赔偿，包括但不限于直接经济损失和违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款增加：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业服务，并对乙方服务质量进行监督。甲方可要求乙方定期提交服务报告，并对服务情况进行评估。2.甲方的利益条款增加：甲方可获得因物业管理服务而带来的居住舒适度和物业价值的提升。甲方可根据市场情况，对物业管理费用进行调整。3.乙方的违约及限制条款增加：乙方的违约行为包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定等。对于乙方的违约行为，甲方有权要求乙方进行整改，并在整改无效的情况下解除合同。全文完。2025年度某房地产开发项目物业管理合同3本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条合同双方1.1物业管理方：物业管理1.2房地产开发方：房地产开发第二条项目概述2.1项目名称：房地产开发项目2.2项目地点：市区街道2.3项目总面积：万平方米2.4项目交付时间：2025年6月30日第三条物业管理范围3.1管理范围：包括但不限于住宅、商业、办公等物业区域3.2管理内容：环境卫生、安全保障、设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护等3.3管理期限：自项目交付之日起至2027年6月30日第四条物业服务标准4.1服务标准：参照《物业管理条例》及相关行业标准执行4.2环境卫生：每日进行清洁，保持公共区域整洁4.3安全保障：24小时安保巡逻，确保业主人身和财产安全4.4设施设备维护：定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行4.5绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化景观优美第五条物业服务费用5.1服务费用：根据项目实际情况，按照政府指导价制定5.2费用缴纳方式：业主按月缴纳物业服务费，具体缴纳时间及方式由物业管理方另行通知5.3费用调整：如政府政策调整或物价上涨，经双方协商一致后可进行调整第六条物业管理方的权利和义务6.1权利：6.1.1对业主进行物业管理服务6.1.2收取物业服务费用6.1.3对违反管理规定的行为进行制止和处理6.1.4依法进行物业维修和改造6.2义务：6.2.1按照合同约定提供物业服务6.2.2对业主的投诉进行处理6.2.3保障业主的合法权益6.2.4保守业主隐私第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼7.3诉讼期间，双方应继续履行合同义务第八条合同生效与终止8.1合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同有效期为自2025年7月1日至2027年6月30日，合同到期前一个月，双方可就续签事宜进行协商。8.3在合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可终止或部分终止。8.4如因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第九条违约责任9.1如物业管理方未按照合同约定提供物业服务，业主有权要求物业管理方整改，并赔偿因此造成的损失。9.2如业主未按时缴纳物业服务费，物业管理方有权按日收取滞纳金，并采取必要措施追讨欠款。9.3如一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条保密条款10.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限为合同有效期结束后的三年内。第十一条通知与送达11.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定地址。11.2通知送达时间为发送后第三个工作日，除非另有约定。第十二条合同变更与解除12.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同解除需符合法律规定或双方约定的解除条件，并以书面形式通知对方。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八条（三）第三方介入8.3.1第三方介入的定义：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、监理方、评估方、保险代理方等，其具体范围和类型由合同双方在合同中约定。8.3.2第三方介入的条件：8.3.2.1物业管理方或房地产开发方在履行本合同过程中，因专业需要或特殊情况，决定引入第三方介入。8.3.2.2第三方介入需符合国家法律法规和行业规范，且不得损害对方合法权益。8.3.3第三方介入的程序：8.3.3.1物业管理方或房地产开发方应提前向对方书面告知第三方介入的事宜，包括第三方的名称、职责、权限等。8.3.3.2双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，达成一致后，由物业管理方或房地产开发方与第