2025版南京住建部住宅租赁服务保障合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京住建部住宅租赁服务保障合同合同目录一、合同基本信息1.合同双方基本信息2.房屋基本信息3.合同签订时间及地点二、房屋租赁双方权利与义务1.租赁双方的权利2.租赁双方的义务3.违约责任三、租金及支付方式1.租金金额及支付时间2.租金支付方式3.逾期支付租金的处理四、押金及退还1.押金金额及支付时间2.押金退还条件3.押金退还流程五、房屋使用及维护1.房屋使用规定2.房屋维修责任3.房屋设施设备维护六、租赁期限及续租1.租赁期限2.续租条件及流程3.租赁期满后的处理七、房屋转租及转借1.转租条件及流程2.转借条件及流程3.转租或转借后的责任承担八、房屋交付及验收1.房屋交付条件2.房屋验收标准3.验收流程及争议处理九、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除后的处理十、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决费用十一、其他约定事项1.不可抗力2.合同附件3.其他约定事项十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、合同附件1.房屋租赁合同附件2.其他相关附件十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方基本信息（1）出租方名称、地址、联系人及联系方式（2）承租方名称、地址、联系人及联系方式2.房屋基本信息（1）房屋地址、面积、结构、装修情况（2）房屋权属证明3.合同签订时间及地点（1）合同签订日期（2）合同签订地点二、房屋租赁双方权利与义务1.租赁双方的权利（1）出租方有权要求承租方按照合同约定履行义务（2）承租方有权要求出租方提供符合约定的房屋2.租赁双方的义务（1）出租方应保证房屋符合租赁要求，并承担房屋的维修责任（2）承租方应按照合同约定支付租金，合理使用房屋及附属设施3.违约责任（1）出租方未提供符合约定的房屋，应承担违约责任（2）承租方逾期支付租金，应承担违约责任三、租金及支付方式1.租金金额及支付时间（1）租金金额（2）租金支付时间2.租金支付方式（1）现金支付（2）银行转账3.逾期支付租金的处理（1）逾期支付租金的违约金（2）逾期支付租金的处理流程四、押金及退还1.押金金额及支付时间（1）押金金额（2）押金支付时间2.押金退还条件（1）房屋租赁期满（2）房屋无损坏3.押金退还流程（1）退还押金的时间（2）退还押金的地点五、房屋使用及维护1.房屋使用规定（1）禁止改变房屋结构（2）禁止损害房屋及附属设施2.房屋维修责任（1）出租方负责房屋及附属设施的维修（2）承租方负责日常维护3.房屋设施设备维护（1）设施设备使用说明（2）设施设备维修责任六、租赁期限及续租1.租赁期限（1）租赁期限（2）租赁期限届满后的处理2.续租条件及流程（1）续租条件（2）续租流程3.租赁期满后的处理（1）房屋返还（2）合同终止七、房屋转租及转借1.转租条件及流程（1）转租条件（2）转租流程2.转借条件及流程（1）转借条件（2）转借流程3.转租或转借后的责任承担（1）转租或转借后的租金支付（2）转租或转借后的违约责任八、房屋交付及验收1.房屋交付条件（1）出租方应在合同约定的日期前将房屋交付承租方（2）房屋应保持良好状态，无损坏2.房屋验收标准（1）房屋应符合合同约定的条件（2）房屋附属设施应齐全、完好3.验收流程及争议处理（1）承租方应在收到房屋后三日内进行验收（2）如发现不符合约定，应在验收期内提出，由出租方负责修复或更换九、合同变更及解除1.合同变更条件（1）双方协商一致（2）变更内容不得违反法律法规2.合同解除条件（1）租赁期限届满（2）出租方或承租方违约3.合同解除后的处理（1）出租方应退还押金（2）承租方应将房屋返还给出租方十、争议解决方式1.争议解决途径（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁或诉讼2.争议解决机构（1）南京市仲裁委员会（2）人民法院3.争议解决费用（1）协商解决，费用双方承担（2）仲裁或诉讼，按法律规定执行十一、其他约定事项1.不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方2.合同附件（1）房屋租赁合同附件（2）其他相关附件3.其他约定事项（1）租赁期间，房屋用途不得改变（2）租赁期间，房屋不得进行装修十二、合同生效及终止1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同符合法律法规2.合同终止条件（1）租赁期限届满（2）合同解除3.合同终止后的处理（1）出租方应退还押金（2）承租方应将房屋返还给出租方十三、合同附件1.房屋租赁合同附件（1）房屋权属证明复印件（2）房屋租赁登记备案证明复印件2.其他相关附件（1）租赁双方身份证明复印件（2）租金支付凭证复印件十四、合同签署1.合同签署日期（1）____年____月____日2.合同签署地点（1）____市____区____街道3.合同签署人（1）出租方签字：_________（2）承租方签字：_________（3）见证人签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款（1）甲方有权对房屋进行合理装修，但需提前通知乙方，并保证不影响乙方正常使用。（2）甲方有权对乙方进行房屋使用情况进行监督，确保乙方遵守合同约定。2.甲方维修责任条款（1）甲方负责房屋主体结构、承重构件的维修。（2）甲方应在接到乙方维修通知后三日内进行维修，逾期未维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。3.甲方租金调整条款（1）租赁期间，如遇政府调整租金标准，甲方有权根据调整后的标准调整租金。（2）租金调整需提前一个月通知乙方，乙方有权在接到通知后十五日内提出异议。4.甲方转租条款（1）甲方如需转租房屋，应提前一个月通知乙方，并保证转租后的租赁条件不低于原合同约定。（2）转租需经乙方书面同意，否则甲方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款（1）乙方有权对房屋进行合理装修，但需提前通知甲方，并保证不影响甲方正常使用。（2）乙方有权对房屋进行合理改造，但需保证房屋结构安全，并提前告知甲方。2.乙方装修责任条款（1）乙方负责房屋装修期间的施工安全，并承担由此产生的责任。（2）乙方装修后的房屋应符合消防、安全等要求，否则甲方有权要求乙方整改。3.乙方租赁期限条款（1）乙方有权在租赁期间提出续租请求，甲方应在接到续租请求后十五日内答复。（2）续租条件与原合同相同，租金可根据市场行情进行调整。4.乙方转租条款（1）乙方如需转租房屋，应提前一个月通知甲方，并保证转租后的租赁条件不低于原合同约定。（2）转租需经甲方书面同意，否则乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款（1）中介费用由乙方支付，支付比例为租赁总金额的_____%。（2）中介费用在合同签订时一次性支付。2.中介责任条款（1）中介方应保证合同内容的真实性，如因中介方提供虚假信息导致合同无法履行，中介方承担相应责任。（2）中介方在合同签订过程中应尽到告知义务，如因中介方未告知导致合同无法履行，中介方承担相应责任。3.中介解除条款（1）中介方在合同签订后，如发现合同存在重大瑕疵，有权解除合同，并退还已收取的中介费用。（2）中介方在合同履行过程中，如发现一方违约，有权通知另一方，并协助处理违约事宜。4.中介保密条款（1）中介方对合同双方的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。（2）中介方在合同履行过程中，如需向第三方提供信息，应经双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋租赁登记备案证明复印件3.租赁双方身份证明复印件4.租金支付凭证复印件5.房屋租赁合同附件6.其他相关附件（如：房屋设施设备清单、装修协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未提供符合约定的房屋甲方逾期未进行房屋维修乙方逾期支付租金乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途乙方未经甲方同意擅自转租房屋甲方未在规定时间内进行租金调整通知乙方未在规定时间内提出续租请求2.违约行为认定：甲方未提供符合约定的房屋，经乙方验收后，甲方应在三日内进行修复或更换。甲方逾期未进行房屋维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。乙方逾期支付租金，应支付逾期租金的违约金。乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方未经甲方同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方未在规定时间内进行租金调整通知，乙方有权要求甲方按照原租金支付。乙方未在规定时间内提出续租请求，甲方有权按照原合同继续租赁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.仲裁：指由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指通过人民法院对合同纠纷进行审理和裁决的一种争议解决方式。5.消防：指预防火灾、扑救火灾、火灾事故调查和处理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋维修不及时解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在三日内进行维修，逾期未维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。2.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式进行支付，如发生争议，可通过协商、调解或仲裁解决。3.问题：房屋用途改变解决办法：乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应经甲方同意，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。五、所有应用场景：1.房屋租赁双方直接签订合同2.房屋租赁双方通过中介机构签订合同3.甲方为主导的租赁关系4.乙方为主导的租赁关系5.房屋租赁合同到期续租6.房屋租赁合同解除后的处理7.房屋租赁合同争议解决全文完。2025版南京住建部住宅租赁服务保障合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋设施损坏处理7.房屋租赁合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除及终止后的处理8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.其他约定事项10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同生效11.合同附件11.1房屋租赁合同附件一11.2房屋租赁合同附件二12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案流程14.合同生效及终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方联系人：1.1.4出租方联系电话：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方联系人：1.2.4承租方联系电话：2.房屋基本信息2.1房屋地址：南京市区街道号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.4房屋设施：空调、热水器、洗衣机、冰箱、燃气灶、衣柜、床、餐桌、椅子等3.租赁期限3.1租赁起止时间：2025年1月1日至2028年1月1日3.2租赁续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过五年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，租金支付至出租方指定账户4.3租金调整：租金自合同签订之日起三年内不变，之后根据市场行情和双方协商进行调整5.押金及退还5.1押金金额：人民币10,000元整5.2押金退还条件：租赁期满且房屋无损坏，承租方无违约行为5.3押金退还流程：租赁期满后，承租方需将房屋恢复原状，经出租方验收合格后，出租方应在15个工作日内退还押金6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围：仅限于居住用途，不得用于商业或其他非法活动6.2房屋维护责任：房屋及附属设施的正常使用和维护由出租方负责，但承租方在使用过程中造成的损坏需自行修复或赔偿6.3房屋设施损坏处理：承租方发现房屋设施损坏，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后5个工作日内进行维修或更换7.房屋租赁合同解除及终止7.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约，另一方有权解除合同7.2合同终止条件：租赁期满，合同自然终止7.3解除及终止后的处理：合同解除或终止后，双方应立即办理房屋交接手续，出租方应退还承租方剩余租金，承租方应退还房屋及附属设施，并承担由此产生的费用8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按约定提供房屋或提供房屋不符合合同约定，应退还承租方已付租金，并支付相应违约金。8.1.2出租方未按约定退还押金，应加倍支付押金。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付未付租金的1%作为违约金。8.2.2承租方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。8.2.3承租方逾期退房，每逾期一日，应支付房屋日租金的1%作为违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向南京市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：若双方同意仲裁，应选择南京市仲裁委员会作为争议解决机构。10.其他约定事项10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。10.2通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知送达对方地址为合同中约定的地址。10.3合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件11.1房屋租赁合同附件一：房屋租赁清单11.2房屋租赁合同附件二：房屋租赁押金收据12.合同签署12.1合同签署时间：2025年1月1日12.2合同签署地点：南京市区街道号12.3合同签署人员：出租方代表签字，承租方代表签字13.合同备案13.1合同备案机构：南京市区住建局13.2合同备案流程：双方应在合同签订后30日内，将合同及相关材料提交至备案机构进行备案。14.合同生效及终止14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止：租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。合同终止后，双方应按照约定办理房屋及附属设施的交接手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述第三方，指在租赁过程中提供中介服务、担保服务、评估服务或其他相关服务的第三方机构或个人。2.第三方介入情形2.1在本合同履行过程中，若因租赁双方协商一致或法律、法规要求，需引入第三方机构或个人提供相关服务的，视为第三方介入。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额应明确约定，具体如下：3.1.1中介方：中介方应承担因自身原因导致的信息错误、服务不到位等违约责任，责任限额为中介服务费的三倍。3.1.2担保方：担保方应承担因自身原因导致担保责任履行不到位或担保合同无效等违约责任，责任限额为担保金额的50%。3.1.3评估方：评估方应承担因自身原因导致评估结果不准确、评估程序不规范等违约责任，责任限额为评估服务费的三倍。4.第三方责任划分4.1第三方介入后，其责任与权利如下：4.1.1中介方：负责提供租赁信息、促成租赁双方达成租赁意向、协助签订租赁合同等服务，但不承担租赁合同履行过程中的责任。4.1.2担保方：提供担保服务，确保承租方按时支付租金，如承租方违约，担保方应在担保范围内承担赔偿责任。4.1.3评估方：对房屋进行评估，提供评估报告，评估方对其评估结果承担相应的法律责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，租赁双方应协商一致，确定第三方介入的必要性和具体事宜。5.2第三方介入后，租赁双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务。5.3第三方介入过程中，租赁双方应保持良好沟通，及时反馈相关信息。6.第三方介入费用6.1第三方介入费用由租赁双方协商确定，并在相关协议中明确。6.2第三方介入费用支付方式：按协议约定支付。7.第三方介入合同的变更与解除7.1第三方介入合同签订后，如需变更或解除，租赁双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方介入合同变更或解除后，租赁双方应按照变更或解除后的合同履行各自义务。8.第三方介入合同的终止8.1第三方介入合同履行完毕或因其他原因终止，租赁双方应按照协议约定办理相关手续。8.2第三方介入合同终止后，租赁双方应按照合同约定支付剩余费用。9.第三方介入合同的法律适用9.1第三方介入合同适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.第三方介入合同的补充10.1本合同中未规定的第三方介入事项，由租赁双方协商确定。10.2第三方介入合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同附件一：房屋租赁清单详细要求：清单应包括房屋的具体位置、面积、结构、设施、装修情况等详细信息。说明：租赁清单作为房屋状况的附件，是租赁双方确认房屋现状的重要依据。2.房屋租赁合同附件二：房屋租赁押金收据详细要求：收据应包含押金金额、收取日期、退还条件、双方签字等信息。说明：押金收据是证明押金已收取的凭证，也是日后退还押金的重要依据。3.房屋租赁合同附件三：房屋设施使用说明书详细要求：说明书应包括房屋内所有设施的使用方法、注意事项等。说明：使用说明书有助于承租方正确使用房屋设施，避免不必要的损坏。4.房屋租赁合同附件四：房屋维护保养指南详细要求：指南应包括房屋日常维护保养的方法、频率等。说明：保养指南有助于承租方保持房屋的良好状态，延长设施使用寿命。5.房屋租赁合同附件五：租赁双方身份证复印件详细要求：复印件应清晰，包含身份证的正反面信息。说明：身份证复印件用于核实租赁双方的身份信息。6.房屋租赁合同附件六：租赁双方联系方式变更通知详细要求：通知应包含双方新的联系方式，以及变更日期。说明：联系方式变更通知确保租赁双方在租赁期间能够及时沟通。7.房屋租赁合同附件七：租赁双方签署的补充协议详细要求：补充协议应明确双方协商一致的其他事项。说明：补充协议是对主合同的重要补充，有助于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，承租方应支付未付租金的1%作为违约金。示例说明：若租金为每月10,000元，逾期一日，承租方应支付100元违约金。2.违约行为：房屋设施损坏责任认定标准：承租方造成的设施损坏，应承担修复或赔偿责任。示例说明：若空调损坏，承租方应负责维修或赔偿空调价值。3.违约行为：擅自改变房屋结构或用途责任认定标准：承租方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿出租方损失。示例说明：若承租方擅自更改房屋隔断，应恢复原状并赔偿因改动造成的损失。4.违约行为：租赁期满后未及时退房责任认定标准：逾期退房，每逾期一日，承租方应支付房屋日租金的1%作为违约金。示例说明：若日租金为100元，逾期退房一日，承租方应支付100元违约金。5.违约行为：出租方未按约定提供房屋责任认定标准：出租方未按约定提供房屋，应退还承租方已付租金，并支付相应违约金。示例说明：若已付租金为3个月租金，出租方应退还3倍租金并支付违约金。全文完。2025版南京住建部住宅租赁服务保障合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方在住宅租赁过程中的权利义务，保障双方合法权益，促进住宅租赁市场健康发展，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市住宅租赁管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，如“住宅”、“租赁”、“押金”等，均按照国家相关法律法规及行业规范进行解释。3.2关键词解释（1）住宅：指甲方拥有的，用于居住的房屋；（2）租赁：指甲方将住宅出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；（3）押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额；（4）租赁期限：指乙方租赁住宅的起止时间；（5）物业管理费：指乙方按照物业管理规定，向物业管理公司支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行租赁义务；（3）甲方有权对住宅进行必要的修缮和保养；（4）甲方应保证住宅符合租赁条件，并按约定提供必要的设施；（5）甲方应按照合同约定，将住宅交付给乙方使用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用住宅；（2）乙方应按照合同约定支付租金；（3）乙方应爱护住宅及其设施，不得擅自改动；（4）乙方应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活；（5）乙方应在租赁期满或合同解除后，将住宅及设施恢复原状。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的住宅所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的账户；（2）押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在____日内将乙方支付的押金无息退还乙方；（3）物业管理费缴纳：乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）乙方违约，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期满或合同解除，甲乙双方应按约定办理相关手续；（2）因乙方违约解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金；（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期满或合同解除后，乙方应将住宅及设施恢复原状；（2）甲方应在合同终止后____日内将乙方支付的押金无息退还乙方。七、费用与支付7.1费用构成本合同涉及的费用主要包括租金、押金、物业管理费、维修基金等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式支付租金；（2）押金支付：乙方应在签订本合同之日起____日内支付押金；（3）物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费；（4）维修基金支付：乙方应按照合同约定，支付维修基金。7.3支付时间（1）租金支付：乙方应于每月____日前支付租金；（2）押金支付：乙方应在签订本合同之日起____日内支付押金；（3）物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费；（4）维修基金支付：乙方应按照合同约定，支付维修基金。7.4支付条款（1）租金支付：乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户；（2）押金支付：乙方应在签订本合同之日起____日内将押金支付至甲方指定的账户；（3）物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，将物业管理费支付至物业管理公司指定的账户；（4）维修基金支付：乙方应按照合同约定，将维修基金支付至甲方指定的账户。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供符合租赁条件的住宅，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）甲方未能按照合同约定退还押金，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未能按照合同约定支付租金，应承担违约责任，并支付滞纳金；（2）乙方未能按照合同约定爱护住宅及其设施，造成损失的，应承担赔偿责任；（3）乙方违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约赔偿金额：甲方违约造成乙方损失的，应按照实际损失赔偿；（2）乙方违约赔偿金额：乙方违约造成甲方或他人损失的，应按照实际损失赔偿；（3）赔偿方式：赔偿金额以人民币计算，乙方应在接到甲方通知之日起____日内支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，不得泄露给任何第三方；（2）甲乙双方在履行合同过程中，不得泄露对方提供的保密信息；（3）保密信息的披露仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府政策调整、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可申请调解、仲裁或诉讼解决。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的保密条款；（2）涉及甲乙双方特殊权利义务的条款。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同中未明确转让给乙方的权利，包括但不限于住宅的所有权、使用权等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对住宅进行必要修缮和保养的权利；（2）甲方保留在租赁期间对住宅进行合理使用和收益的权利；（3）甲方保留在租赁期满或合同解除后对住宅进行收回的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题；（2）甲乙双方应按照合同约定，提供必要的协助和配合，确保合同目的的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于住宅租赁的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（承租方）：签字（或盖章）：________________日期：________________见证人（如有）：签字（或盖章）：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋租赁登记备案证明4.物业管理费缴纳证明5.住宅租赁合同补充协议（如有）6.甲方维修基金缴纳证明（如有）7.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供符合租赁条件的住宅，认定违约。未按合同约定退还押金，认定违约。未按合同约定进行住宅修缮和保养，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金，认定违约。未按合同约定爱护住宅及其设施，造成损失，认定违约。违反物业管理规定，造成他人损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产的开发、利用、交易、管理和保护等方面的法律规范。3.住宅：指用于居住的房屋，包括住宅楼、别墅等。4.租赁：指一方将物品出租给另一方使用，另一方支付租金的行为。5.押金：指为保证合同履行，一方支付给另一方的保证金。6.物业管理费：指物业管理公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应充分沟通，协商解决分歧，必要时可寻求法律援助。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其按时支付，逾期未支付可依法采取措施。3.问题：住宅设施损坏。解决办法：双方应协商维修责任，如无法协商，可依法向法院提起诉讼。4.问题：物业管理纠纷。解决办法：双方应按照物业管理规定，通过协商或申请调解、仲裁解决。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________5.第三方责任：第三方作为物业管理方，负责住宅的日常管理和维护。第三方应确保住宅的安全和公共秩序，对住宅内的设施设备进行定期检查和维修。6.第三方权利：第三方有权根据物业管理规定，对住宅内的违规行为进行处理。第三方有权收取物业管理费，并按照规定使用和管理。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的住宅。乙方有权要求甲方按照合同约定进行住宅修缮和保养。乙方有权要求甲方在租赁期满或合同解除后退还押金。2.乙方的利益条款：乙方有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权要求甲方提供合同约定的配套设施和服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供符合租赁条件的住宅，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按合同约定退还押金，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金。甲方可要求乙方按照合同约定履行租赁义务。甲方可要求乙方爱护住宅及其设施。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的租金收益。甲方可要求乙方按照合同约定支付押金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，并支付滞纳金。乙方未按合同约定爱护住宅及其设施，造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担赔偿责任。全文完。2025版南京住建部住宅租赁服务保障合同3本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围2.合同双方的基本信息3.房屋的基本情况4.租赁期限与租金5.租金支付方式与时间6.押金及退还7.使用与维护责任8.房屋维修责任9.房屋租赁期间的管理10.争议解决方式11.合同解除与终止12.违约责任13.合同的变更与补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市住宅租赁管理办法》等相关法律法规制定。1.2本合同适用于南京市行政区域内住宅租赁服务，双方应严格遵守国家法律法规及本合同约定。第二条合同双方的基本信息第三条房屋的基本情况3.1房屋坐落：具体地址，房屋产权证号。3.2房屋结构：砖混结构/框架结构等。3.3房屋面积：实测面积，单位：平方米。3.4房屋设施：家具、电器、管道等设施清单及使用说明。第四条租赁期限与租金4.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金：每月租金人民币____元，共计人民币____元。4.3租金支付方式：按月支付，每月____日前支付。第五条租金支付方式与时间5.1乙方应按照第四条约定，按时足额支付租金。5.2逾期支付租金的，乙方应向甲方支付____%的违约金。5.3甲方应在收到租金后____个工作日内向乙方开具收据。第六条押金及退还6.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付押金，押金金额为人民币____元。6.2押金在租赁期满或合同解除后，甲方应无息退还给乙方。6.3乙方在租赁期间如有损坏房屋或设施，甲方有权从押金中扣除相应费用。第七条使用与维护责任7.1乙方应按照房屋原用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。7.2乙方应合理使用房屋设施，爱护公共区域及相邻房屋。7.3房屋及设施出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内维修或更换。7.4乙方应承担因自身原因造成房屋及设施损坏的责任。第八条房屋维修责任8.1房屋及其附属设施的自然磨损和合理损耗，由甲方负责维修。8.2因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及其附属设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。8.3在租赁期间，如遇不可抗力导致房屋损坏，双方应协商解决维修事宜。8.4乙方应配合甲方进行房屋的定期检查和维护。第九条房屋租赁期间的管理9.1甲方应保证房屋符合租赁条件，不得将房屋出租给违法用途。9.2甲方应配合政府相关部门的房屋租赁管理，如实提供房屋租赁信息。9.3乙方应遵守物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物，不得进行噪音扰民行为。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向南京市住房租赁管理部门申请调解。10.3调解不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。第十一条合同解除与终止11.1.1甲方因房屋被依法征收或征用，需要解除合同的；11.1.2乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的；11.1.3乙方未按照约定支付租金超过____日，经甲方催告后仍未支付的；11.1.4乙方利用租赁房屋进行违法活动的。第十二条违约责任12.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.2甲方未按时提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，应向乙方支付____%的违约金。12.3乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金。12.4任何一方因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第十三条合同的变更与补充13.1本合同的变更或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复制、翻印或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产咨询公司等。15.2第三方介入的目的是协助合同双方履行合同义务，解决合同履行过程中的争议，提供专业服务。第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供与本合同相关的必要信息。16.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务。第十七条第三方介入的职责与权限17.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。17.2第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和职业道德。17.3第三方有权根据服务需要，