二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同签订的背景为甲方拥有的商业综合体，现欲将其中部分摊位出租给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的在于明确甲方、乙方在商业综合体摊位租赁及商业管理过程中的权利、义务，确保双方权益，促进商业综合体的良好运营。三、定义与解释3.1专业术语1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业设施。2）摊位：指商业综合体内的租赁区域，供乙方进行经营活动。3）商业管理：指甲方对商业综合体进行规划、建设、运营、维护等工作。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁摊位的有效期限。2）租金：指乙方应支付给甲方的摊位租金。3）物业管理费：指乙方应支付给甲方的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行摊位租赁及商业管理义务。2）甲方有权对乙方进行商业管理，包括但不限于对摊位使用、经营活动的监管。3）甲方有权在租赁期限内终止合同，并要求乙方退还摊位及支付违约金。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照合同约定使用摊位进行经营活动。2）乙方应遵守甲方制定的商业管理规章制度，确保摊位经营活动的合法性、安全性。3）乙方应按时支付租金、物业管理费等相关费用。4）乙方在租赁期满后，应按照甲方要求办理摊位退还手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业综合体。5.3合同履行方式1）乙方应在合同生效后，按照约定的时间、地点支付租金、物业管理费等相关费用。2）甲方应在合同履行期间，对商业综合体进行维护、管理，确保商业运营的正常进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）租赁期满；2）乙方违约，甲方有权终止合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1）租赁期满，乙方应按照甲方要求办理摊位退还手续；2）乙方违约，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1）租赁期满，乙方应按照甲方要求办理摊位退还手续，并支付清未到期租金、物业管理费等相关费用；2）乙方违约，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付摊位租金。2）物业管理费：乙方应按照甲方规定的物业管理收费标准，支付物业管理费用。3）其他费用：包括水电费、维修基金等，按实际发生情况另行计算。7.2支付方式1）乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金及物业管理费。2）乙方应在每个支付周期开始前，将应支付的费用汇入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1）租金支付时间：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2）物业管理费支付时间：乙方应在每个支付周期开始前，支付当期物业管理费。7.4支付章件1）乙方在支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行汇款单、转账记录等。2）甲方应在收到乙方支付凭证后，向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按照合同约定提供摊位或设施，导致乙方无法正常经营，甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。2）若甲方未按照合同约定进行商业管理，影响乙方正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）若乙方未按照合同约定支付租金或物业管理费，甲方有权采取催告、停租等措施，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金为____元/天。2）若乙方违反商业管理规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为____元。8.3赔偿金额和方式1）违约金及赔偿金额的支付方式为银行转账。2）违约方应在收到甲方通知后____日内支付违约金及赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等信息，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、骚乱等社会事件；3）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并协商解决后续事宜。3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1）地震导致商业综合体损坏；2）政府颁布政策禁止商业综合体经营；3）战争导致交通中断，影响乙方运输货物。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1）乙方存在违约行为；2）乙方经营摊位涉及非法经营活动；3）其他经甲方认为不宜转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对商业综合体整体规划、布局调整的权利。2）甲方保留对商业综合体内部设施、设备进行更新、维护的权利。13.2特殊权力保留1）甲方保留在紧急情况下，对乙方摊位进行临时调整的权利。2）甲方保留在合同履行期间，对乙方经营行为进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充，应经双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，共同维护商业综合体的良好运营环境。2）双方应共同应对突发事件，确保商业综合体的安全稳定。15.2协作与配合方式1）双方应定期召开会议，讨论商业综合体的运营状况及改进措施。2）双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体摊位租赁及商业管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：（年月日）附件：1.商业综合体摊位租赁合同2.商业管理规则3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体摊位租赁合同2.商业管理规则3.其他相关文件（如租赁面积图、租金支付凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供摊位或设施。未按合同约定进行商业管理，影响乙方正常经营。乙方违约：未按合同约定支付租金或物业管理费。违反商业管理规定，影响商业综合体运营。不可抗力事件导致合同无法履行。2.违约行为的认定：甲方违约：由乙方提供相关证据证明。乙方违约：由甲方提供相关证据证明。不可抗力事件：由双方共同认定。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业设施。2.摊位：指商业综合体内的租赁区域，供乙方进行经营活动。3.商业管理：指甲方对商业综合体进行规划、建设、运营、维护等工作。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指因一方未按时履行合同义务而向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出催告通知，要求乙方在规定时间内支付租金，并按合同约定支付滞纳金。2.问题：甲方未按合同约定提供摊位或设施。解决办法：乙方应提供相关证据证明，甲方应承担违约责任，包括赔偿损失和提供替代摊位或设施。3.问题：商业综合体出现安全隐患。解决办法：甲方应及时采取措施消除安全隐患，并通知乙方，乙方应配合甲方进行整改。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[第三方名称]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方联系人：[第三方联系人姓名]4.第三方联系电话：[第三方联系电话]5.第三方责任：第三方应负责商业综合体的日常运营和管理，包括但不限于设施维护、安全监控、环境卫生等。第三方应确保商业综合体的正常运营，为乙方提供必要的支持和协助。6.第三方权利：第三方有权根据商业管理规则对乙方进行监督管理。第三方有权收取乙方应缴纳的物业管理费和其他相关费用。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规和商业管理规则。第三方应维护商业综合体的良好形象，保障乙方和消费者的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用摊位进行经营活动。乙方有权获得甲方提供的商业管理服务，包括但不限于设施维护、安全保障等。乙方有权要求甲方提供合理的经营环境，包括但不限于水电供应、网络接入等。2.乙方的利益条款：甲方应保障乙方的经营利益，不得无故干扰乙方的正常经营。甲方应与乙方共同制定合理的商业推广计划，提升商业综合体的知名度和客流量。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在租赁期限内擅自调整乙方的摊位位置，除非经乙方同意。甲方不得擅自提高租金或物业管理费，除非有合理的依据和经过双方协商一致。甲方不得利用商业管理权力对乙方进行不正当的干涉或要求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据商业综合体的整体规划和发展需要，对乙方摊位的使用进行合理调整。甲方可根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方并给予乙方合理的调整期限。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方支付的租金和物业管理费，作为商业综合体的运营资金。甲方有权要求乙方遵守商业管理规则，共同维护商业综合体的秩序和形象。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变摊位的用途，不得进行违法经营活动。乙方不得在商业综合体内进行任何损害甲方利益的行为。乙方不得擅自转租摊位，未经甲方同意，乙方不得将摊位使用权转让给第三方。全文完。二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议3合同编号_________一、合同主体甲方：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业综合体，为满足市场需要，提高商业综合体运营效益，甲方决定出租部分摊位，乙方有意租赁并经营。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性建筑；（2）摊位：指甲方在商业综合体内出租给乙方使用的固定经营场所；（3）商业管理：指甲方对商业综合体进行日常运营、维护、监管等工作。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁摊位的时间范围；（2）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用；（3）押金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方缴纳的保证金；（4）违约责任：指因一方违约导致对方遭受损失，应承担的相应法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行商业管理，包括但不限于摊位布局调整、租金收取、违规经营处理等；（2）甲方应保证租赁摊位符合国家相关法律法规和商业综合体运营要求；（3）甲方应按照约定时间向乙方交付租赁摊位；（4）甲方应按照约定支付乙方租金及相关费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁摊位，开展经营活动；（2）乙方应按照约定支付租金、押金及商业管理费用；（3）乙方应遵守商业综合体运营管理规定，不得从事违法经营活动；（4）乙方应爱护租赁摊位及商业综合体的设施设备，如造成损坏，应承担相应责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业综合体租赁摊位所在地点。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同生效之日起____个工作日内，向甲方支付首期租金及押金；（2）乙方应在租赁期限内，按照约定支付租金及商业管理费用；（3）双方应按照约定时间、地点及方式履行合同义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付租金。租金构成包括但不限于摊位使用费、物业管理费等。（2）押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付押金，押金金额由双方协商确定。（3）其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如水电费、维修费等，按实际发生额另行结算。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本协议时一次性支付押金。（3）其他费用：乙方应在费用发生后的____个工作日内，按照甲方的要求支付。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应按月支付租金，每月支付日期为____日。（2）押金支付时间：乙方应在签订本协议时支付押金。（3）其他费用支付时间：按费用发生后的约定时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的款项应准确无误，如有错误，乙方应在发现错误后____个工作日内通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内予以更正。（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付租赁摊位，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日租金的____%的违约金。（2）若甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方经营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定支付租金或押金，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日租金的____%的违约金。（2）若乙方未按约定使用摊位，或违反商业综合体管理规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约责任条款约定支付违约金，同时，因违约给对方造成的损失，还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本协议中的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属于保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取合理的保密措施，防止信息泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件地震、洪水、火灾、战争、政府行为等均属于不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件发生后，双方应暂停履行本协议约定的义务，并采取一切可能的措施减轻损失。10.4不可抗力实例具体实例包括但不限于：地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的权利和义务与个人身份或特定身份有关的；（2）涉及商业秘密或其他需要保密的内容的；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体内所有摊位的整体规划、调整和管理的权利。（2）甲方保留对乙方经营活动的监督权，包括但不限于对经营内容的审查。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，为保障商业综合体安全、秩序或公共利益，对乙方摊位进行临时调整或拆除的权利。（2）甲方保留在乙方严重违约的情况下，终止本协议并收回摊位的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商业综合体的正常运营和市场秩序。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。（2）乙方应积极配合甲方的工作，包括但不限于参加商业综合体的活动、遵守相关规定等。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业综合体摊位租赁及商业管理的完整协议，任何与本协议相冲突的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需以书面形式，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方的营业执照复印件2.乙方的营业执照复印件3.商业综合体的平面图及摊位分布图4.租赁摊位的详细描述及设施清单5.甲方提供的物业管理规定及商业综合体运营规则6.乙方经营活动的相关证明材料7.不可抗力事件的证明材料8.双方协商达成的任何补充协议或备忘录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付租赁摊位，认定违约。未按约定提供物业管理服务，认定违约。未按约定支付租金或押金，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金或押金，认定违约。未按约定使用摊位，或违反商业综合体管理规定，认定违约。泄露商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。5.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：摊位使用争议解决办法：双方应按照合同约定的摊位使用规定进行经营，如有争议，可通过协商或仲裁解决。3.问题：物业管理服务争议解决办法：乙方应遵守商业综合体的管理规定，如有争议，可通过协商或仲裁解决。4.问题：不可抗力事件处理解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，暂停履行合同义务，并采取一切可能的措施减轻损失。5.问题：合同变更或补充解决办法：