二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息1.5合同签订地点第二章土地使用权概述2.1土地使用权类型2.2土地使用权面积2.3土地使用权期限2.4土地使用权来源第三章房屋信息3.1房屋产权3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋设施第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务第五章买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款时间5.4付款方式5.5逾期付款责任第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收不合格处理第七章土地使用权变更及登记7.1土地使用权变更7.2土地使用权登记7.3登记费用承担7.4登记时间第八章产权过户手续8.1过户手续办理8.2过户费用承担8.3过户时间8.4过户所需材料第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约解除合同第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序11.4合同解除及终止后的处理第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期12.4合同终止日期第十三章合同附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：土地权属证明13.3附件三：其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人14.3签署单位14.4签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度农村集体土地民房买卖合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方信息甲方（卖方）：名称：_________________地址：_________________联系方式：_________________乙方（买方）：名称：_________________地址：_________________联系方式：_________________1.5合同签订地点本合同签订地点为_________________。第二章土地使用权概述2.1土地使用权类型本合同涉及的土地使用权为农村集体土地使用权。2.2土地使用权面积本合同涉及的土地使用权面积为____平方米。2.3土地使用权期限本合同涉及的土地使用权期限为____年。2.4土地使用权来源本合同涉及的土地使用权来源为____。第三章房屋信息3.1房屋产权本合同涉及的房屋产权为甲方合法拥有的农村集体房屋所有权。3.2房屋面积本合同涉及的房屋面积为____平方米。3.3房屋结构本合同涉及的房屋结构为____。3.4房屋设施本合同涉及的房屋设施包括____。第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1依法取得房屋所有权和土地使用权。4.1.2在合同约定的期限内使用房屋。4.1.3享有房屋及土地的收益权。4.2买方义务4.2.1按合同约定支付房屋及土地的购买价款。4.2.2按合同约定办理房屋及土地的产权过户手续。4.2.3遵守国家法律法规，合理使用房屋及土地。4.3卖方权利4.3.1要求买方按合同约定支付房屋及土地的购买价款。4.3.2要求买方办理房屋及土地的产权过户手续。4.3.3享有合同约定的其他权利。4.4卖方义务4.4.1将合法拥有的房屋及土地使用权转让给买方。4.4.2按合同约定配合买方办理产权过户手续。4.4.3遵守国家法律法规，如实提供房屋及土地的相关信息。第五章买卖价格及支付方式5.1买卖价格本合同约定的房屋及土地的买卖价格为人民币____元。5.2支付方式买方应按照合同约定分期支付购买价款，具体支付方式如下：（1）首期支付人民币____元，于合同签订之日起____日内支付；（2）后续款项支付方式及时间，双方另行协商确定。5.3付款时间具体付款时间详见第五条第2款。5.4付款方式买方应通过银行转账或现金支付方式支付购买价款。5.5逾期付款责任如买方未按合同约定时间支付购买价款，应向卖方支付____%的违约金。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间甲方应于合同约定的房屋交付时间前将房屋及土地使用权交付给乙方。6.2房屋交付条件（1）房屋结构安全；（2）房屋设施齐全；（3）房屋及土地使用权无权属争议。6.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。6.4验收不合格处理如房屋验收不合格，甲方应负责修复，直至乙方验收合格为止。第七章土地使用权变更及登记7.1土地使用权变更甲方应在本合同签订后____日内，向相关部门申请土地使用权变更登记。7.2土地使用权登记甲方应将土地使用权变更登记所需材料提交给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。7.3登记费用承担土地使用权变更登记费用由甲方承担。7.4登记时间土地使用权变更登记手续应在合同签订后____日内完成。第八章产权过户手续8.1过户手续办理甲方应在本合同签订后____日内，向相关部门申请房屋产权过户手续。8.2过户费用承担房屋产权过户手续费用由____方承担。8.3过户时间房屋产权过户手续应在合同签订后____日内完成。8.4过户所需材料办理房屋产权过户手续所需材料包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）买卖双方身份证明；（4）合同文本；（5）其他相关文件。第九章争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可约定选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十章违约责任10.1违约情形双方违反合同约定的行为均构成违约。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体数额应根据违约情形及实际损失确定。10.4违约解除合同如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）一方违约导致合同无法履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同解除及终止程序合同解除及终止程序应遵循相关法律法规。11.4合同解除及终止后的处理合同解除及终止后，双方应妥善处理合同涉及的财产、债权债务等问题。第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件同第十一章第2款。12.3合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。12.4合同终止日期合同终止日期根据合同终止条件确定。第十三章合同附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：土地权属证明13.3附件三：其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署人甲方（卖方）签字/盖章：_________________乙方（买方）签字/盖章：_________________14.3签署单位甲方（卖方）单位盖章：_________________乙方（买方）单位盖章：_________________14.4签署地点本合同签署地点为_________________。甲方（卖方）签字/盖章：_________________乙方（买方）签字/盖章：_________________甲方（卖方）单位盖章：_________________乙方（买方）单位盖章：_________________签署日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋及土地使用权交付前的维护责任说明：为确保房屋及土地在交付前的良好状态，甲方应负责对房屋及土地进行必要的维护，包括但不限于修缮、保养等，直至交付给乙方。1.2甲方提供的房屋及土地使用权信息真实性保证说明：甲方保证向乙方提供的房屋及土地使用权信息真实、准确、完整，如因信息不实导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方配合乙方办理产权过户手续的义务说明：甲方应积极配合乙方办理房屋及土地的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等，确保过户手续的顺利进行。1.4甲方在合同履行期间的房屋使用限制说明：在合同履行期间，甲方不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需改变，应事先征得乙方的书面同意。1.5甲方对房屋及土地的维修保养义务说明：甲方应定期对房屋及土地进行维修保养，确保房屋及土地的安全、稳定和美观。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对房屋及土地的合理使用义务说明：乙方在使用房屋及土地时，应遵守国家法律法规，合理使用，不得擅自改变房屋的结构、用途等。2.2乙方对房屋及土地的保养责任说明：乙方应负责房屋及土地的日常保养，保持房屋及土地的良好状态，如因乙方不当使用导致房屋及土地损坏，乙方应负责维修。2.3乙方对房屋及土地的改造限制说明：乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得对房屋及土地进行改造、扩建等行为。2.4乙方在合同履行期间的房屋使用费用承担说明：乙方应承担在合同履行期间因房屋及土地使用产生的相关费用，如水、电、燃气等。2.5乙方对房屋及土地的保险责任说明：乙方应在合同履行期间对房屋及土地进行保险，确保在发生意外情况时，能及时得到赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的服务内容及费用说明：中介机构应明确其提供的服务内容，包括但不限于信息提供、谈判协调、合同起草等，并明确收取的服务费用。3.2中介机构的保密义务说明：中介机构在提供服务过程中，应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.3中介机构的违约责任说明：中介机构如违反保密义务或未履行服务职责，应承担相应的违约责任。3.4中介机构的佣金支付说明：中介机构的佣金支付应按合同约定进行，通常在合同签订后或房屋及土地使用权过户后支付。3.5中介机构的解约条件说明：中介机构如需解约，应提前通知双方，并按照合同约定承担相应的责任。3.6中介机构对合同履行的监督说明：中介机构有权对合同的履行情况进行监督，确保双方按照合同约定履行各自义务。3.7中介机构的纠纷解决说明：中介机构在处理合同纠纷时，应遵循公平、公正的原则，协助双方解决争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.土地权属证明3.买卖双方身份证明4.合同文本5.中介机构服务协议（如有）6.房屋及土地使用相关文件（如租赁合同、权属证明等）7.交易税费缴纳凭证8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋及土地使用权。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋及土地使用权交付给乙方。2.违约行为：乙方未按时支付购房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款。3.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同约定，任何一方未履行其应尽的义务均构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。2.房屋所有权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.产权过户：指房屋或土地的所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：指违约方为弥补守约方损失而支付的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中出现房屋质量问题。解决办法：甲方应负责修复房屋质量问题，直至乙方满意。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：双方可协商延期支付或采取法律途径解决。3.问题：房屋及土地使用权过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如遇困难可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.农村集体土地民房买卖。2.土地使用权及房屋所有权转让。3.房屋租赁合同的终止及房屋及土地使用权的转让。4.房屋及土地使用权的抵押贷款。5.房屋及土地使用权的赠与。全文完。二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条土地及房屋基本情况2.1土地位置及面积2.2房屋位置及面积2.3土地及房屋权属证明文件第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3预付款及尾款第四条土地及房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条土地及房屋权属变更5.1权属变更手续5.2权属变更费用5.3权属变更时间第六条交易税费及费用承担6.1交易税费6.2其他费用6.3费用承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同未尽事宜第十二条合同附件12.1土地及房屋权属证明文件12.2付款凭证12.3其他相关文件第十三条合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四条合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第二条土地及房屋基本情况2.1土地位置：____________________土地面积：____________________平方米2.2房屋位置：____________________房屋面积：____________________平方米2.3土地及房屋权属证明文件：（1）土地使用证；（2）房屋所有权证；（3）其他相关证明文件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整。3.2支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起____日内支付甲方人民币____________________元整，作为预付款；（2）剩余款项人民币____________________元整，乙方应在办理完毕土地及房屋权属变更手续后____日内支付给甲方；3.3预付款及尾款支付方式：（1）预付款支付方式：现金支付或银行转账；（2）尾款支付方式：现金支付或银行转账。第四条土地及房屋交付4.1交付时间：____________________4.2交付条件：（1）甲方应确保所出卖的土地及房屋权属清晰、无争议；（2）甲方应确保所出卖的土地及房屋无抵押、查封等限制；（3）甲方应确保所出卖的土地及房屋符合国家相关法律法规的要求；4.3交付手续：（1）甲方应在交付时向乙方提供土地及房屋权属证明文件；（2）甲方应协助乙方办理土地及房屋权属变更手续。第五条土地及房屋权属变更5.1权属变更手续：（1）甲方应在合同签订之日起____日内向乙方提供办理土地及房屋权属变更手续所需的全部文件；（2）乙方应在收到甲方提供的文件后____日内，协助甲方办理土地及房屋权属变更手续；5.2权属变更费用：（1）土地及房屋权属变更手续费用由甲方承担；（2）若因乙方原因导致权属变更手续未能及时办理，相关费用由乙方承担；5.3权属变更时间：（1）甲方应在合同签订之日起____个月内完成土地及房屋权属变更手续；（2）乙方应在收到甲方提供的权属变更文件后____日内，协助甲方办理过户登记手续。第六条交易税费及费用承担6.1交易税费：（1）土地及房屋交易税费按国家相关政策执行；（2）税费计算方式：____________________；6.2其他费用：（1）办理土地及房屋权属变更手续产生的其他费用；（2）双方协商一致的其他费用；6.3费用承担：（1）交易税费及其他费用由双方按比例分担；（2）具体分担比例：____________________。第七条争议解决7.1争议解决方式：（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；7.2争议解决机构：（1）合同签订地人民法院；7.3争议解决费用：（1）诉讼费用由败诉方承担；（2）双方协商一致的其他争议解决费用。第八条违约责任8.1违约情形：（1）甲方未按合同约定时间交付土地及房屋的；（2）甲方提供的土地及房屋权属证明文件存在虚假、伪造的；（3）甲方未按合同约定协助乙方办理土地及房屋权属变更手续的；（4）乙方未按合同约定支付款项的；（5）乙方擅自改变土地及房屋用途的；（6）任何一方违反合同约定造成对方损失的。8.2违约责任：（1）甲方违约的，应向乙方支付合同总价款____%的违约金；（2）乙方违约的，应向甲方支付合同总价款____%的违约金；（3）因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿对方实际损失；（4）违约方应承担因违约产生的全部费用。第九条合同解除9.1合同解除条件：（1）甲方未按合同约定交付土地及房屋，且在乙方通知后____日内仍未交付的；（2）乙方未按合同约定支付款项，且在甲方通知后____日内仍未支付的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的。9.2合同解除程序：（1）任何一方要求解除合同时，应书面通知对方；（2）自通知发出之日起____日内，如对方未提出异议，合同自通知到达对方时解除；（3）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.3合同解除后的处理：（1）解除合同后，已支付的款项不予退还；（2）因合同解除给对方造成的损失，由违约方承担；（3）合同解除后，双方应相互配合，办理土地及房屋权属变更手续。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：（1）双方在合同上签字或盖章；（2）合同签订后，乙方按合同约定支付预付款。10.2合同终止条件：（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理：（1）合同终止后，双方应相互配合，办理土地及房屋权属变更手续；（2）合同终止后，双方应相互清理债权债务；（3）合同终止后，双方应遵守合同约定，不得泄露对方商业秘密。第十一条其他约定11.1不可抗力：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。11.2合同附件：（1）土地及房屋权属证明文件；（2）付款凭证；（3）其他相关文件。11.3合同未尽事宜：（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）协商不成时，按国家相关法律法规执行。第十二条合同签署12.1合同签署日期：____________________12.2合同签署地点：____________________12.3合同签署人：甲方（出卖方）签字或盖章：____________________乙方（买受方）签字或盖章：____________________第十三条合同份数及效力13.1合同份数：一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律约束力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、公证机构、银行等参与合同履行的非合同双方当事人。第二条第三方介入的合法性2.1第三方介入合同应当符合国家法律法规的规定，并取得合同双方的书面同意。第三条第三方职责（1）中介机构：负责促成合同双方达成交易，提供信息对接服务，协助双方办理相关手续；（2）评估机构：负责对土地及房屋进行评估，提供评估报告；（3）法律顾问：负责提供法律意见，协助双方处理合同履行过程中的法律问题；（4）公证机构：负责对合同进行公证，确保合同的真实性和合法性；（5）银行：负责协助双方办理资金支付、监管和结算等事宜。第四条第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求合同双方提供必要的信息和资料；（3）在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督。第五条第三方义务（1）按照合同约定和自身专业能力，提供真实、准确、全面的服务；（2）保守合同双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，对合同双方的行为进行公正、公平的监督。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额如下：（1）中介机构：赔偿金额不超过中介服务费用的____倍；（2）评估机构：赔偿金额不超过评估报告价值的____%；（3）法律顾问：赔偿金额不超过法律服务费用的____倍；（4）公证机构：赔偿金额不超过公证费用的____倍；（5）银行：赔偿金额不超过合同总价款的____%。第七条第三方介入的合同条款（1）第三方的基本信息，包括名称、住所、法定代表人等；（2）第三方介入的原因和目的；（3）第三方介入的具体职责和权利义务；（4）第三方介入的服务费用及支付方式；（5）第三方责任限额；（6）合同双方对第三方介入的同意和授权。第八条第三方介入的变更与解除8.1合同双方同意第三方介入的，如需变更或解除第三方介入，应书面通知对方，并取得对方同意。8.2第三方介入的变更或解除，不影响合同其他条款的效力。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方介入合同履行过程中，其职责范围仅限于合同约定的内容，不涉及合同双方的权利义务。9.2第三方在履行职责过程中，对合同双方的行为进行监督，但不对合同双方的权利义务承担连带责任。9.3第三方介入合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行，合同双方有权要求第三方承担相应的责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入合同履行过程中，如发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条本合同其他条款的适用11.1第三方介入合同未尽事宜，按本合同其他条款执行。11.2本合同其他条款与本合同第三方介入条款不一致的，以本合同第三方介入条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用证：证明甲方对该块土地拥有合法使用权的有效文件。2.房屋所有权证：证明甲方对该房屋拥有所有权的有效文件。4.交易税费缴纳凭证：证明交易过程中产生的税费已缴纳的凭证。5.付款凭证：证明乙方已向甲方支付款项的凭证。6.土地及房屋评估报告：由评估机构出具的评估报告，用于确定交易价格。7.法律意见书：由法律顾问出具的关于合同合法性的法律意见书。8.公证书：由公证机构出具的合同公证文件。9.土地及房屋权属变更申请表：申请办理土地及房屋权属变更手续的表格。10.土地及房屋权属变更登记证明：证明土地及房屋权属变更已办理完成的证明文件。11.合同双方身份证复印件：用于证明合同双方身份的复印件。12.其他相关文件：合同双方认为需要作为附件的其他文件。附件详细要求和说明：1.所有附件应为原件或经合同双方签字确认的复印件。2.附件内容应真实、完整、清晰，不得涂改、伪造。3.附件应由合同双方在合同签订时或合同履行过程中提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定时间交付土地及房屋；（2）甲方提供的土地及房屋权属证明文件存在虚假、伪造；（3）甲方未按合同约定协助乙方办理土地及房屋权属变更手续；（4）乙方未按合同约定支付款项；（5）乙方擅自改变土地及房屋用途；（6）任何一方违反合同约定造成对方损失。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付合同总价款____%的违约金；（2）乙方违约：乙方应向甲方支付合同总价款____%的违约金；（3）因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿对方实际损失；（4）违约方应承担因违约产生的全部费用。违约行为示例说明：1.甲方违约示例：甲方应在合同约定的交付日期前____日内交付土地及房屋，但甲方未能按期交付，构成违约。2.乙方违约示例：乙方应在合同约定的支付日期前____日内支付预付款，但乙方未能按期支付，构成违约。3.任何一方违约示例：任何一方在合同履行过程中，因自身原因导致对方损失，如维修房屋产生的费用，违约方应承担相应责任。全文完。二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于我国农村集体土地民房买卖市场日益活跃，为规范双方在买卖过程中的行为，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在农村集体土地民房买卖过程中的权利、义务和责任，确保买卖行为的顺利进行，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.农村集体土地：指农村集体经济组织依法取得的所有权属于集体的土地。2.民房：指在农村集体土地上建设的居住用房屋。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。2.买卖价格：指甲方将民房出售给乙方所约定的金额。3.交付日期：指甲方将民房及相关配套设施交付给乙方的日期。4.交易税费：指买卖过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付买卖价格。2.甲方应保证民房的合法权属，确保乙方在取得所有权后不受第三方追索。3.甲方应按照合同约定，在交付日期前将民房及相关配套设施交付给乙方。4.甲方应承担买卖过程中产生的税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付民房及相关配套设施。2.乙方应按照合同约定支付买卖价格。3.乙方在取得民房所有权后，应按照国家法律法规及相关政策规定，合理使用土地和民房。4.乙方应承担买卖过程中产生的税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将民房及相关配套设施交付给乙方。2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付全部买卖价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，决定终止合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同，应书面通知对方。2.合同终止后，双方应按照约定办理民房及相关配套设施的移交手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定结算已发生的费用。2.合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.买卖价格：本合同约定的民房买卖价格为人民币____元整。2.交易税费：根据国家相关法律法规和政策，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、公证费等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定，通过银行转账方式向甲方支付买卖价格。2.交易税费及其他费用，由买卖双方各自承担，并在支付买卖价格时一并支付。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付全部买卖价格。2.交易税费及其他费用，应在支付买卖价格的同时支付。7.4支付条款1.乙方支付买卖价格后，甲方应在收到款项的____个工作日内，向乙方出具收款凭证。2.甲方应在收到乙方支付的买卖价格及交易税费后____个工作日内，将民房及相关配套设施交付给乙方。3.任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付民房及相关配套设施，应向乙方支付违约金，违约金为买卖价格的____%。2.若甲方提供的民房存在权属纠纷或违反国家法律法规，导致乙方无法取得所有权，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付买卖价格，应向甲方支付违约金，违约金为买卖价格的____%。2.若乙方在合同约定的交付日期后____个工作日内仍未支付全部款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额和支付方式，由双方在合同中另行约定。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、政府行为、政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决，并减轻或免除相应的责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致民房损毁。2.社会事件：如政策变化导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向有关部门申请调解。2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.双方在合同履行过程中，如需转让合同权利或义务，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的国家秘密、商业秘密等。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对民房的所有权，直至乙方支付完毕全部买卖价格。2.乙方在取得民房所有权前，不得擅自处分或转让。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付款项的情况下，收回民房的权利。2.乙方保留在甲方未按合同约定交付民房的情况下，要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的协议，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.任何修改和补充的协议，均不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应按照合同约定，及时提供必要的协助和支持。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同内容相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何增减条款，均应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.土地使用权证复印件3.民房相关设施清单4.交易税费缴纳凭证5.协议书或补充协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.争议解决相关文件（如有）8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付民房及相关配套设施：认定甲方违约。提供的民房存在权属纠纷或违反国家法律法规：认定甲方违约。未按合同约定退还乙方已支付款项：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付买卖价格：认定乙方违约。在合同约定的交付日期后未支付全部款项：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定数额的金钱。3.法律适用：指在合同纠纷中，应适用的法律体系。4.独立性：指合同作为一个完整的法律文件，其效力不受其他文件的影响。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新计算税费，并按照正确的数额缴纳。2.问题：民房设施清单与实际不符。解决办法：双方应重新核对清单，并要求甲方按照清单内容进行交付。3.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题。4.问题：争议解决过程中，一方拒绝履行判决或仲裁结果。解决办法：另一方可向法院申请强制执行判决或仲裁结果。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为担保人或中介，应承担相应的担保责任或中介责任。第三方应保证其提供的信息真实、准确，如因信息错误导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方或乙方履行合同约定的义务。第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行其担保或中介职责。第三方应保密合同内容，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在交付民房前提供房屋质量保证。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助和支持。乙方有权要求甲方在合同约定的交付日期前，提供房屋产权过户手续。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致利益受损，甲方应承担赔偿责任。乙方有权在合同履行过程中，对民房进行合理的使用和维护。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付民房，应向乙方支付违约金，违约金为买卖价格的____%。甲方在合同履行过程中，不得擅自提高交易税费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得擅自处分或转让民房。甲方可要求乙方在合同履行过程中，按照约定的方式使用和维护民房。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致利益受损，乙方应承担赔偿责任。甲方有权在合同履行过程中，对乙方进行必要的监督和管理。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付买卖价格，应向甲方支付违约金，违约金为买卖价格的____%。乙方在合同履行过程中，不得擅自改变民房的用途。全文完。二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地及房屋基本情况2.1土地位置及面积2.2房屋结构及面积2.3土地及房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还条件6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点12.合同份数12.1正本份数12.2副本份数13.合同附件13.1附件一：土地及房屋权属证明13.2附件二：付款凭证14.合同附件14.1附件三：房屋交接清单14.2附件四：违约金计算标准第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：1.1.4甲方联系电话：1.1.5甲方身份证号码：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：1.2.4乙方联系电话：1.2.5乙方身份证号码：2.土地及房屋基本情况2.1土地位置及面积2.1.1土地坐落：2.1.2土地面积：平方米2.1.3土地权属证明编号：2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：2.2.2房屋面积：平方米2.2.3房屋权属证明编号：2.3土地及房屋权属证明2.3.1甲方提供土地及房屋权属证明，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等。2.3.2乙方在合同签署前有权要求查阅上述权属证明。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价款：人民币_____元整。3.1.2交易价格包含土地及房屋价值。3.2付款方式3.2.1乙方应于合同签署后____日内支付交易总价款的____%作为定金。3.2.2甲方在交付土地及房屋后____日内，乙方应支付交易总价款的____%。3.2.3剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后____日内一次性付清。3.3付款时间3.3.1定金支付时间：合同签署后____日内。3.3.2首付款支付时间：交付土地及房屋后____日内。3.3.3尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后____日内。4.交付及验收4.1交付时间4.1.1甲方应在合同签署后____日内将土地及房屋交付给乙方。4.2验收标准4.2.1土地及房屋应符合国家相关法律法规及行业标准。4.2.2土地及房屋应无权属纠纷。4.3验收程序4.3.1乙方在收到土地及房屋后____日内进行验收。4.3.2验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。5.履约保证金5.1保证金金额5.1.1履约保证金金额为人民币_____元整。5.2保证金支付方式5.2.1乙方应在合同签署后____日内支付履约保证金。5.3保证金退还条件5.3.1乙方按合同约定履行全部义务后，甲方应在合同终止后____日内退还保证金。6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按约定时间交付土地及房屋的，应向乙方支付____%的违约金。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按约定支付款项的，应向甲方支付____%的违约金。6.2.2乙方在合同履行过程中造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的，另一方有权解除合同。9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起合同解除。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定进行清算。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字或盖章后，合同即生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务履行完毕。10.2.2合同因解除而终止。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可部分或全部免除责任。11.2合同附件11.2.1本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点12.2.1本合同签署地为____市____区。13.合同份数13.1正本份数13.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.2副本份数13.2.1本合同副本份数与正本份数相同。14.合同附件14.1附件一：土地及房屋权属证明14.1.1甲方提供的土地及房屋权属证明复印件。14.2附件二：付款凭证14.2.1乙方支付款项的银行转账凭证或现金支付凭证复印件。14.3附件三：房屋交接清单14.3.1土地及房屋交接清单，包括房屋及附属设施清单。14.4附件四：违约金计算标准14.4.1违约金计算标准说明及表格。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合