二零二五年度住宅小区电梯安全使用合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区电梯安全使用合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.电梯设备基本情况2.1电梯设备型号2.2电梯设备数量2.3电梯设备安装位置3.电梯设备维护保养责任3.1乙方维护保养责任3.2甲方配合义务4.电梯设备维护保养内容4.1定期检查4.2故障排除4.3日常保养5.电梯设备维修责任5.1乙方维修责任5.2甲方配合义务6.电梯设备更换责任6.1乙方更换责任6.2甲方配合义务7.电梯设备安全责任7.1乙方安全责任7.2甲方安全责任8.电梯设备使用培训8.1乙方培训责任8.2甲方培训义务9.电梯设备费用9.1维护保养费用9.2维修费用9.3更换费用10.合同期限及终止10.1合同期限10.2合同终止条件11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：住宅小区物业管理处1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：电梯1.2.2乙方地址：市区路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.电梯设备基本情况2.1电梯设备型号2.1.1电梯设备型号：牌电梯2.1.2电梯设备品牌：电梯2.2电梯设备数量2.2.1电梯设备数量：共10部2.3电梯设备安装位置2.3.1电梯设备安装位置：住宅小区110号楼3.电梯设备维护保养责任3.1乙方维护保养责任3.1.1乙方负责对甲方提供的10部电梯进行定期检查、日常保养和故障排除。3.1.2乙方应按照国家相关标准和规定，确保电梯设备的安全运行。3.2甲方配合义务3.2.1甲方应确保电梯设备运行环境的整洁和安全。3.2.2甲方应按照乙方要求提供必要的工作条件和协助。4.电梯设备维护保养内容4.1定期检查4.1.1乙方每月对电梯设备进行一次全面检查。4.1.2乙方每季度对电梯设备进行一次重点检查。4.2故障排除4.2.1乙方接到故障报告后，应在24小时内赶到现场进行处理。4.2.2乙方应确保在48小时内完成故障排除。4.3日常保养4.3.1乙方每天对电梯设备进行一次清洁和检查。4.3.2乙方每周对电梯设备进行一次润滑和紧固。5.电梯设备维修责任5.1乙方维修责任5.1.1乙方负责对电梯设备进行必要的维修，确保其正常运行。5.1.2乙方应使用合格的原厂配件进行维修。5.2甲方配合义务5.2.1甲方应提供必要的维修空间和条件。5.2.2甲方应按照乙方要求提供必要的资料和记录。6.电梯设备更换责任6.1乙方更换责任6.1.1乙方负责对达到报废标准的电梯设备进行更换。6.1.2乙方应使用符合国家标准的新设备进行更换。6.2甲方配合义务6.2.1甲方应按照乙方要求提供必要的更换空间和条件。6.2.2甲方应按照乙方要求提供必要的资料和记录。8.电梯设备使用培训8.1乙方培训责任8.1.1乙方应向甲方提供电梯设备使用和维护的基本培训。8.1.2乙方应在合同签订后一个月内完成对甲方指定操作人员的培训。8.1.3乙方培训内容包括电梯操作规程、紧急情况处理、日常维护保养等。8.2甲方培训义务8.2.1甲方应指定专人负责电梯设备的操作和维护工作。8.2.2甲方应安排人员参加乙方的培训，并保证培训人员能够按时参加。9.电梯设备费用9.1维护保养费用9.1.1乙方每月向甲方收取维护保养费用，费用标准为每部电梯元。9.1.2维护保养费用包含定期检查、日常保养和故障排除等。9.2维修费用9.2.1电梯设备维修费用按实际发生计算，甲方应在收到乙方维修报价后日内支付。9.2.2维修费用包含维修材料费、人工费和交通费等。9.3更换费用9.3.1电梯设备更换费用由乙方根据市场价格和设备状况进行评估，并向甲方报价。9.3.2甲方应在收到乙方更换报价后日内支付更换费用。10.合同期限及终止10.1合同期限10.1.1本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。10.1.2本合同期满后，双方可协商续签。10.2合同终止条件10.2.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后日内仍未纠正的，对方有权终止合同。10.2.2电梯设备因不可抗力原因损坏，经双方协商一致，可终止合同。11.违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按时支付费用的，应向乙方支付%的滞纳金。11.1.2甲方未按约定配合乙方进行电梯设备维护保养的，应向乙方支付元/天的违约金。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按时完成电梯设备维护保养的，应向甲方支付元/天的违约金。11.2.2乙方未按约定进行电梯设备维修或更换的，应向甲方支付元/天的违约金。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同的任何修改必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立法人或其他组织，包括但不限于检验机构、评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如需第三方介入提供专业服务或协助，甲乙双方应协商确定第三方并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行其职责时，应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保其提供的专业服务或协助不损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.5.2第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的专业服务或协助范围内。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过合作协议中约定的赔偿限额。16.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并在本合同中予以确认。16.2赔偿限额的确定16.2.1赔偿限额应根据第三方提供的专业服务或协助的性质、范围和可能产生的风险进行合理评估。16.2.2赔偿限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合作协议中明确。16.3责任限额的调整16.3.1如第三方责任限额不足以覆盖潜在损失，甲乙双方可协商调整赔偿限额，并在合作协议中予以更新。17.第三方介入的程序17.1第三方介入程序17.1.1甲乙双方协商确定第三方后，应签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。17.1.2甲方或乙方需向第三方提供必要的资料和协助，以便第三方能够有效履行其职责。17.1.3第三方在履行职责过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展和结果。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件18.1.1第三方已完成其职责，且甲乙双方无异议。18.1.2第三方因故无法继续履行职责，经甲乙双方协商一致同意终止。18.1.3协议约定的其他终止条件。18.2第三方介入终止后的处理18.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同和相关法律法规处理相关事宜。18.2.2第三方应向甲乙双方提交其工作成果和报告，甲乙双方应进行审核和确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方物业资质证明要求：提供甲方物业管理的相关资质证书，证明其具备物业管理资格。说明：本附件用于证明甲方具备物业管理资格，以符合合同履行的相关要求。2.附件二：乙方电梯维保资质证明要求：提供乙方电梯维保的资质证书，证明其具备电梯维保专业能力。说明：本附件用于证明乙方具备电梯维保专业能力，以确保电梯设备的安全运行。3.附件三：电梯设备清单及参数要求：详细列出电梯设备型号、数量、安装位置等参数。说明：本附件用于明确双方对电梯设备的基本信息达成一致，以便后续的维护保养和更换工作。4.附件四：维护保养计划要求：详细列出每月、每季度的维护保养项目、时间、责任人等。说明：本附件用于明确双方对电梯设备的维护保养计划，确保电梯设备正常运行。5.附件五：维修记录及报告要求：记录电梯设备维修情况，包括维修时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：本附件用于记录电梯设备的维修情况，以便甲方了解设备维护情况。6.附件六：电梯设备更换记录要求：记录电梯设备更换情况，包括更换时间、原因、更换设备型号、更换费用等。说明：本附件用于记录电梯设备的更换情况，以便甲方了解设备更换情况。7.附件七：第三方合作协议要求：详细列出第三方合作协议中的各项条款，包括服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付维护保养费用；1.2甲方未按时支付维修费用；1.3甲方未按时支付更换费用；1.4乙方未按时完成电梯设备的维护保养；1.5乙方未按时完成电梯设备的维修；1.6乙方未按时完成电梯设备的更换；1.7第三方在履行职责过程中故意或重大过失造成损失。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，违约方应在接到对方书面通知后日内采取补救措施；2.2若违约方未采取补救措施或补救措施未达到预期效果，违约方应向守约方支付%的违约金；2.3若违约行为导致损失，违约方应承担相应的赔偿责任；2.4第三方在履行职责过程中故意或重大过失造成损失，应按照合作协议约定的赔偿限额进行赔偿。3.违约责任示例：3.1若甲方未按时支付维护保养费用，乙方有权暂停对电梯设备的维护保养工作，并要求甲方支付%的滞纳金；3.2若乙方未按时完成电梯设备的维修，甲方有权要求乙方支付元/天的违约金；3.3若第三方在履行职责过程中造成损失，按照合作协议约定的赔偿限额，第三方应向甲方支付相应赔偿。全文完。二零二五年度住宅小区电梯安全使用合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（住宅小区业主委员会）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（电梯维保公司）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：为保障住宅小区内电梯的安全使用，提高居民生活质量，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利与义务，确保住宅小区内电梯的安全、稳定运行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）电梯：指按照国家标准设计、制造、安装、使用的，用于运送乘客或货物的垂直运输设备。（2）维保：指对电梯进行定期检查、维修、保养，确保电梯安全、稳定运行。3.2关键词解释：（1）安全使用：指在符合国家标准和规范的前提下，确保电梯在运行过程中不发生安全事故。（2）维修保养：指对电梯进行定期检查、维修、保养，确保电梯性能良好、运行稳定。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照合同约定，对住宅小区内电梯进行定期检查、维修、保养。（2）有权要求乙方在电梯发生故障时，及时进行维修，确保电梯安全运行。（3）有权监督乙方履行合同义务，对乙方违约行为提出整改要求。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定，对住宅小区内电梯进行定期检查、维修、保养。（2）在电梯发生故障时，及时进行维修，确保电梯安全运行。（3）确保维修保养质量，提高电梯运行效率。（4）遵守国家相关法律法规，确保电梯安全使用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：住宅小区内电梯。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对住宅小区内电梯进行定期检查、维修、保养，确保电梯安全、稳定运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将维修保养情况向甲方进行汇报；（2）合同终止后，双方应按照约定支付剩余款项；（3）合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）电梯年度检查费用；（2）电梯日常维修保养费用；（3）电梯故障抢修费用；（4）电梯零部件更换费用；（5）电梯安全培训费用；（6）其他相关费用。7.2支付方式：（1）年度检查费用：于合同签订之日起一个月内支付；（2）日常维修保养费用：按月支付，每月____日前支付；（3）电梯故障抢修费用：发生故障后，甲方应在乙方维修完成后____日内支付；（4）电梯零部件更换费用：按实际更换费用支付；（5）电梯安全培训费用：于合同签订之日起一个月内支付；（6）其他相关费用：按实际发生费用支付。7.3支付时间：甲方应按照合同约定的支付时间及时支付相关费用，如有延迟，应向乙方支付_____%的滞纳金。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应向乙方提供付款凭证；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方开具正规发票；（3）如甲方对发票有异议，应在收到发票之日起____日内提出，逾期视为认可。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定履行维修保养义务的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方因自身原因导致电梯发生安全事故的，应承担全部责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金以实际损失为基数，按本合同约定的比例计算；（2）赔偿金额应通过银行转账或现金支付方式支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）住宅小区内电梯的技术参数；（2）维修保养方案；（3）甲方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为、政策调整。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：（1）地震导致电梯损坏；（2）战争导致维修保养人员无法到位。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可向有关部门申请调节，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同；（2）经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权；（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利转让给第三方。13.2特殊权力保留：（1）本合同涉及的保密内容，双方均保留对保密内容的所有权；（2）本合同涉及的知识产权，双方均保留对知识产权的所有权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效；（2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行；（2）双方应按照约定的时间、地点、方式，完成协作事项。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面形式或其他有效方式，及时沟通协作事项；（2）双方应按照约定的时间、地点、方式，完成协作事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，替代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款；（2）任何一方违反本合同条款，应承担相应的法律责任。十七、签字、日期、盖章甲方（住宅小区业主委员会）：签字：_________日期：_________乙方（电梯维保公司）：签字：_________日期：_________盖章：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方（住宅小区业主委员会）的授权委托书。2.乙方（电梯维保公司）的营业执照副本。3.电梯安全使用许可证。4.电梯设备清单及参数。5.电梯维修保养记录。6.保密协议。7.争议解决相关文件。8.合同补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付费用的，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行维修保养义务，认定为违约行为。泄露甲方商业秘密，认定为违约行为。因自身原因导致电梯发生安全事故，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应向对方支付一定数额的金钱。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方维修保养不及时。解决办法：甲方有权要求乙方及时维修保养，如乙方未及时处理，甲方可向相关部门投诉或申请仲裁。2.问题：电梯发生故障，乙方未在约定时间内修复。解决办法：甲方有权要求乙方在约定时间内修复，如乙方未按时修复，甲方可要求乙方支付违约金。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应立即采取措施，防止保密内容进一步泄露，并追究泄露方的法律责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向有关部门申请调节、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，对电梯进行专业检测，确保电梯安全运行。（2）第三方检测报告应真实、准确，如检测报告存在虚假信息，第三方应承担相应法律责任。第三方的权利：（1）第三方有权获得合同约定的检测费用。（2）第三方有权要求甲方提供必要的检测条件。第三方的义务：（1）第三方应按时完成检测任务，并提交检测报告。（2）第三方应保守甲方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的维修保养条件。乙方有权要求甲方在电梯发生故障时，及时提供故障信息。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的利润。乙方有权获得甲方提供的额外服务费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。甲方不得未经乙方同意，将电梯维护保养业务转包给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方提供电梯的维修保养服务。甲方可要求乙方对电梯进行定期检查，确保电梯安全运行。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优惠服务。甲方可享受乙方提供的紧急维修服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成维修保养任务的，应向甲方支付_____%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得未经甲方同意，将电梯维护保养业务转包给第三方。全文完。二零二五年度住宅小区电梯安全使用合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同目的1.5合同适用范围第二章电梯安全使用标准2.1电梯安全操作规程2.2电梯维护保养要求2.3电梯故障处理流程2.4电梯安全检查标准2.5电梯应急响应措施第三章电梯维护保养责任3.1维护保养单位资质3.2维护保养服务内容3.3维护保养周期3.4维护保养质量保证3.5维护保养费用及支付方式第四章电梯安全检查与验收4.1安全检查责任4.2安全检查周期4.3安全检查内容4.4安全检查验收标准4.5安全检查报告提交第五章电梯故障处理与维修5.1故障报告与处理5.2故障维修责任5.3故障维修时限5.4故障维修费用5.5故障维修验收第六章电梯应急救援与培训6.1应急救援预案6.2应急救援队伍6.3应急救援流程6.4电梯安全使用培训6.5培训内容与要求第七章合同履行与监督7.1合同履行监督机构7.2合同履行监督内容7.3合同履行监督方式7.4合同履行监督报告7.5违约责任与处理第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决结果第十章合同附件10.1电梯安全操作规程10.2电梯维护保养记录10.3电梯安全检查报告10.4电梯故障维修记录10.5电梯应急救援预案第十一章合同其他条款11.1合同变更与补充11.2合同通知与送达11.3合同保密11.4合同解除与终止后的保密义务11.5合同解除与终止后的债权债务处理第十二章合同签订与生效12.1合同签订12.2合同生效12.3合同备案第十三章合同附件13.1电梯安全操作规程13.2电梯维护保养记录13.3电梯安全检查报告13.4电梯故障维修记录13.5电梯应急救援预案第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序14.4合同解除与终止后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方：_________住宅小区物业管理处乙方：_________电梯1.2合同签订日期____年____月____日1.3合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同目的为确保住宅小区电梯安全使用，保障业主和乘客的生命财产安全，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方签订本合同。1.5合同适用范围本合同适用于甲方住宅小区内所有电梯的安全使用。第二章电梯安全使用标准2.1电梯安全操作规程乙方应按照国家相关标准和规范，制定详细的电梯安全操作规程，并向甲方提供。2.2电梯维护保养要求乙方应按照国家相关标准和规范，对电梯进行定期维护保养，确保电梯安全运行。2.3电梯故障处理流程乙方应制定电梯故障处理流程，包括故障报告、处理、维修和验收等环节。2.4电梯安全检查标准乙方应定期对电梯进行安全检查，检查内容包括但不限于电梯运行状态、安全装置、警示标志等。2.5电梯应急响应措施乙方应制定电梯应急响应措施，包括电梯困人救援、停电应急等。第三章电梯维护保养责任3.1维护保养单位资质乙方应具备国家规定的电梯维护保养资质。3.2维护保养服务内容（1）定期检查电梯设备；（2）更换易损件；（3）调整电梯运行参数；（4）清洁电梯内部；（5）培训操作人员。3.3维护保养周期乙方应按照国家规定和电梯实际情况，确定合理的维护保养周期。3.4维护保养质量保证乙方应保证维护保养质量，确保电梯安全运行。3.5维护保养费用及支付方式维护保养费用按双方协商确定，甲方应在合同约定的支付期限内支付。第四章电梯安全检查与验收4.1安全检查责任乙方负责电梯的安全检查，甲方有权对电梯进行检查。4.2安全检查周期乙方应每月对电梯进行一次全面安全检查。4.3安全检查内容安全检查内容包括但不限于：（1）电梯运行状态；（2）安全装置；（3）警示标志；（4）紧急按钮；（5）电梯门锁。4.4安全检查验收标准安全检查验收标准应符合国家相关标准和规范。4.5安全检查报告提交乙方应在每次安全检查后，向甲方提交安全检查报告。第五章电梯故障处理与维修5.1故障报告与处理电梯发生故障时，乘客应立即按下紧急按钮，并报告给物业管理处。5.2故障维修责任乙方负责电梯故障的维修，确保电梯尽快恢复正常运行。5.3故障维修时限乙方应在接到故障报告后____小时内到达现场进行维修。5.4故障维修费用故障维修费用按实际发生计算，甲方应在合同约定的支付期限内支付。5.5故障维修验收故障维修完成后，甲方应进行验收，确认电梯恢复正常运行。第六章电梯应急救援与培训6.1应急救援预案乙方应制定电梯应急救援预案，并定期进行演练。6.2应急救援队伍乙方应组建专业的电梯应急救援队伍。6.3应急救援流程应急救援流程包括：（1）接到故障报告；（2）启动应急预案；（3）进行救援；（4）恢复正常运行。6.4电梯安全使用培训乙方应定期对甲方人员进行电梯安全使用培训。6.5培训内容与要求培训内容包括但不限于：（1）电梯安全操作；（2）紧急情况处理；（3）安全意识培养。第七章合同履行与监督7.1合同履行监督机构甲方设立合同履行监督机构，负责监督合同的履行。7.2合同履行监督内容监督内容包括但不限于：（1）乙方是否按照合同约定提供维护保养服务；（2）电梯安全使用情况；（3）故障处理与维修情况。7.3合同履行监督方式监督方式包括：（1）定期检查；（2）现场抽查；（3）查阅相关记录。7.4合同履行监督报告监督机构应定期向甲方提交合同履行监督报告。7.5违约责任与处理若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）停止使用；（3）解除合同。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益；（2）不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件合同期满或双方约定的其他终止条件成就。8.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）另一方应在接到通知后____天内回复是否同意；（3）双方同意解除或终止合同的，应签订书面协议。8.4合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照约定结算未履行完毕的义务；（2）合同解除或终止后，乙方应将电梯设备完好地移交给甲方；（3）合同解除或终止后，双方应按照约定处理未支付的费用。第九章合同争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。9.5争议解决结果仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十章合同附件10.1电梯安全操作规程10.2电梯维护保养记录10.3电梯安全检查报告10.4电梯故障维修记录10.5电梯应急救援预案第十一章合同其他条款11.1合同变更与补充合同内容如有变更或补充，应以书面形式进行，经双方签字确认后生效。11.2合同通知与送达合同通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。11.3合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同解除与终止后的保密义务合同解除或终止后，保密义务仍然有效。11.5合同解除与终止后的债权债务处理合同解除或终止后，双方原有的债权债务关系仍应履行。第十二章合同签订与生效12.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案本合同签订后，双方应向相关部门备案。第十三章合同附件（此处列出合同附件清单）第十四章合同解除与终止（此处重复第八章内容）合同签订方：甲方（盖章）：_________住宅小区物业管理处乙方（盖章）：_________电梯甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的维修决策权条款说明：本合同中，甲方有权对电梯的维修和更换决策拥有最终决定权。乙方应按照甲方的要求，提交维修方案和预算，甲方在收到方案后____日内作出决定。1.2甲方指定的维修供应商条款说明：甲方有权指定电梯维修和更换的供应商，乙方应无条件接受甲方指定的供应商，并确保其符合国家相关资质要求。1.3甲方监督下的维护保养工作条款说明：甲方有权监督乙方的维护保养工作，包括但不限于检查维护保养记录、现场监督等。乙方应配合甲方的工作，确保维护保养质量。1.4甲方负责的应急预案制定条款说明：甲方应负责制定电梯事故应急预案，包括但不限于电梯困人、停电等紧急情况的处理流程。乙方应参与应急预案的制定，并提供技术支持。1.5甲方负责的培训与宣传条款说明：甲方负责组织电梯安全使用培训，提高业主和乘客的安全意识。乙方应提供必要的培训资料和技术支持。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的维护保养计划条款说明：乙方应根据电梯的使用情况和维护保养要求，制定详细的维护保养计划，并报甲方备案。甲方应在收到计划后____日内提出修改意见。2.2乙方负责的定期检查与报告条款说明：乙方应定期对电梯进行检查，并提交检查报告。检查报告应包括电梯运行状态、安全装置、警示标志等内容的详细记录。2.3乙方负责的故障处理与维修条款说明：乙方应负责电梯的故障处理和维修工作，确保电梯在规定时间内恢复正常运行。维修完成后，乙方应向甲方提交维修报告。2.4乙方负责的应急响应与救援条款说明：乙方应制定应急响应和救援方案，确保在电梯发生故障时，能够迅速采取有效措施，保障乘客安全。2.5乙方负责的技术更新与改进条款说明：乙方应关注电梯行业的技术更新，对电梯进行必要的改造和升级，以提高电梯的安全性能和使用效率。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入条款说明：本合同中，如需引入第三方中介机构进行监督、评估或仲裁，双方应共同协商确定中介机构的资质和职责。3.2第三方中介的费用承担条款说明：第三方中介的费用由双方协商分摊，具体比例应在合同中明确。3.3第三方中介的报告与建议条款说明：第三方中介应定期向双方提交报告，报告内容应包括对电梯安全使用情况的评估、存在的问题及改进建议。3.4第三方中介的独立性条款说明：第三方中介在履行职责过程中，应保持独立性，不受任何一方的影响，确保评估和监督的客观公正。3.5第三方中介的争议解决条款说明：如双方对第三方中介的报告或建议存在争议，应提交第三方中介进行调解，或按照合同约定的争议解决方式处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.电梯安全操作规程2.电梯维护保养记录3.电梯安全检查报告4.电梯故障维修记录5.电梯应急救援预案6.电梯维修和更换方案7.第三方中介机构的资质证明8.第三方中介的报告和建议9.甲方指定的维修供应商资质证明10.电梯安全使用培训资料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供维护保养服务。认定：经甲方检查，发现乙方未按合同规定的时间、标准和内容进行维护保养。2.违约行为：甲方未按合同约定支付维护保养费用。认定：经乙方提供发票和记录，证明甲方未在约定时间内支付费用。3.违约行为：乙方未按甲方要求进行维修和更换。认定：经甲方检查，发现乙方未按照甲方指定的方案和供应商进行维修或更换。4.违约行为：第三方中介报告显示电梯安全使用存在问题。认定：第三方中介的报告确认电梯存在安全隐患，而乙方未及时整改。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.资质证明：证明某机构或个人具备从事某项活动的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对乙方提供的维修方案不满意。解决办法：双方重新协商，共同确定维修方案。2.问题：第三方中介费用过高。解决办法：双方协商调整费用，或更换第三方中介。3.问题：电梯故障频繁，影响居民出行。解决办法：增加维修频率，加强日常检查，提高电梯运行稳定性。五、所有应用场景：1.住宅小区电梯安全使用。2.公共建筑电梯安全使用。3.商业楼宇电梯安全使用。4.企事业单位电梯安全使用。5.电梯制造商与物业管理部门之间的合作。全文完。二零二五年度住宅小区电梯安全使用合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（住宅小区管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（电梯维保单位）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景随着城市化进程的加快，住宅小区规模不断扩大，电梯作为住宅小区的重要设施，其安全使用对居民的生活质量和生命安全具有重要意义。为了保障住宅小区电梯的安全使用，维护业主的合法权益，甲方决定与乙方签订本合同，对住宅小区电梯进行安全维保。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在住宅小区电梯安全使用方面的权利、义务和责任，确保电梯的安全、稳定运行，为业主提供安全、便捷的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）电梯：指为住宅小区居民提供垂直运输服务的机械或设备；（2）维保：指对电梯进行定期检查、维修、保养和故障排除等活动；（3）故障：指电梯在运行过程中出现的异常情况，导致电梯无法正常使用。3.2关键词解释（1）安全使用：指在符合国家相关标准和规范的前提下，确保电梯在运行过程中不发生安全事故；（2）定期检查：指按照国家规定的时间间隔对电梯进行安全检查，确保电梯处于良好状态；（3）维修保养：指对电梯进行必要的维修和保养，延长电梯使用寿命，降低故障率。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对住宅小区电梯进行安全维保；（2）甲方有权对乙方维保工作进行监督，确保电梯安全使用；（3）甲方应按时支付乙方维保费用；（4）甲方应配合乙方进行电梯维修保养工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，对住宅小区电梯进行安全维保；（2）乙方应确保维保工作符合国家相关标准和规范；（3）乙方应定期向甲方汇报维保工作情况；（4）乙方应承担因维保不当导致的电梯故障和安全事故责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起至______年______月______日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的住宅小区内。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，定期对住宅小区电梯进行安全维保，确保电梯安全使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方无异议；（2）一方违约，另一方书面通知违约方解除合同；（3）法律法规规定应终止合同的其他情形。6.3终止程序（1）一方要求终止合同，应书面通知对方；（2）双方就终止合同达成一致意见后，签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定结算相关费用；（2）合同终止后，双方应按照国家相关法律法规处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常保养费用：包括电梯日常清洁、润滑、检查、调整等；（2）定期检查费用：包括对电梯进行全面的安全性能检查，确保其符合国家相关标准；（3）维修费用：包括电梯故障的维修、更换零部件等；（4）应急响应费用：包括电梯突发故障时的紧急维修响应；（5）其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）预付费：甲方应在合同生效后____个工作日内向乙方支付____个月的预付费；（2）按月支付：甲方应每月向乙方支付当月维保费用，支付日期为每月____日；（3）按年支付：甲方可选择按年支付方式，于每年____月____日一次性支付全年的维保费用。7.3支付时间（1）合同生效后____个工作日内支付预付费；（2）每月____日支付当月维保费用；（3）每年____月____日支付全年的维保费用。7.4支付条款（1）甲方应在支付期限内将费用支付至乙方指定的账户；（2）甲方支付的费用应真实、准确，不得虚报、冒领；（3）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付维保费用，应向乙方支付_____%的滞纳金；（2）若甲方未配合乙方进行电梯维修保养工作，导致电梯无法正常运行，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定进行维保工作，导致电梯发生故障，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（2）若乙方在维保过程中造成甲方财产损失或人员伤亡，乙方应承担相应法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际情况确定，包括但不限于维修费用、赔偿金等；（2）赔偿方式：乙方应在接到甲方赔偿要求后____个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）住宅小区电梯的维保技术资料；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然力量或社会力量导致无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、动乱、政府行为等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于：地震、洪水、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密的事项；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对电梯的安全使用标准和规范进行监督的权利；（2）乙方在合同履行过程中，不得将电梯维保业务转包或分包给其他单位或个人。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家相关法律法规、政策调整，导致本合同内容与新的法律法规、政策不符时，双方应协商解决，必要时可对本合同进行修改；（2）如遇不可抗力事件，导致本合同无法履行时，双方均有权终止合同，但应承担相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力对本合同的修改或补充，具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同确保电梯的安全使用，包括但不限于：（1）甲方应及时向乙方提供电梯的运行数据、故障记录等信息；（2）乙方应按照甲方的要求，及时处理电梯故障。15.2