二零二五年度写字楼租赁与物业管理承包合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度写字楼租赁与物业管理承包合同本合同目录一览第一条合同当事人1.1租赁方基本信息1.2物业管理承包方基本信息1.3合同签订时间1.4合同签订地点第二条租赁标的2.1写字楼的基本信息2.2租赁面积2.3租赁期限2.4租赁用途2.5租赁起始日和结束日第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式3.4逾期支付租金的处理3.5租金调整机制第四条物业管理承包内容4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限4.4物业管理费用及支付方式4.5物业管理合同解除条件第五条物业管理服务质量保障5.1物业管理服务质量承诺5.2物业管理服务质量标准5.3物业管理服务质量监督5.4物业管理服务质量改进措施第六条物业使用及维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业维护费用及支付6.4物业使用安全6.5物业使用违规处理第七条物业管理合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八条违约责任8.1违约责任承担方式8.2违约金计算方式8.3违约纠纷解决第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决地点9.4争议解决费用承担第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止日期第十一条不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力事件通知11.4不可抗力事件证明第十二条合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容12.3合同附件效力第十三条合同解除后的处理13.1租金及物业管理费用结算13.2物业交付及交接13.3合同解除后责任追究13.4合同解除后的后续事宜第十四条其他14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行14.2合同补充条款14.3合同修改程序14.4合同附件修改程序第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1租赁方名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________1.2物业管理承包方名称：________法定代表人：________住所地：________联系电话：________1.3合同签订时间：____年____月____日1.4合同签订地点：________第二条租赁标的2.1写字楼基本信息地址：________面积：____平方米建筑年代：____年结构：____2.2租赁面积：____平方米2.3租赁期限：____年____月____日至____年____月____日2.4租赁用途：办公2.5租赁起始日：____年____月____日2.6租赁结束日：____年____月____日第三条租金及支付方式3.1租金金额：人民币____元整（大写：____元整）3.2租金支付时间：每月____日支付上一个月租金3.3租金支付方式：银行转账3.4逾期支付租金的处理：逾期支付租金，每逾期一日，应向租赁方支付____%的滞纳金。3.5租金调整机制：租赁期限内，如遇政府政策性调租，租金按政府规定执行。第四条物业管理承包内容4.1物业管理服务内容：（1）公共区域清洁；（2）公共区域绿化；（3）公共区域安全巡逻；（4）设备设施维修保养；（5）物业报修服务；（6）物业咨询服务；4.2物业管理服务标准：（1）公共区域清洁达到国家卫生标准；（2）绿化面积达到____%；（3）安全巡逻每小时至少一次；（4）设备设施维修保养响应时间不超过____小时；（5）物业报修服务响应时间不超过____小时；（6）物业咨询服务及时响应。4.3物业管理服务期限：自____年____月____日至____年____月____日4.4物业管理费用及支付方式：物业管理费用为每月每平方米____元，每年预收，按季度支付。4.5物业管理合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）租赁方严重违反合同约定，经物业管理承包方书面通知后，租赁方在____日内仍未改正；（3）物业管理承包方严重违反合同约定，经租赁方书面通知后，物业管理承包方在____日内仍未改正。第五条物业管理服务质量保障5.1物业管理服务质量承诺：物业管理承包方承诺按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。5.2物业管理服务质量标准：（1）公共区域清洁达到国家卫生标准；（2）绿化面积达到____%；（3）安全巡逻每小时至少一次；（4）设备设施维修保养响应时间不超过____小时；（5）物业报修服务响应时间不超过____小时；（6）物业咨询服务及时响应。5.3物业管理服务质量监督：租赁方有权对物业管理服务质量进行监督，并提出改进意见。5.4物业管理服务质量改进措施：物业管理承包方应及时采取措施改进物业管理服务质量，确保服务质量达到合同约定标准。第六条物业使用及维护6.1物业使用规定：租赁方应按照国家法律法规和合同约定使用物业，不得擅自改变物业结构和使用功能。6.2物业维护责任：租赁方负责物业内部设施的日常维护，物业管理承包方负责公共区域设施的维护。6.3物业维护费用及支付：物业维护费用由租赁方承担，支付方式同租金支付方式。6.4物业使用安全：租赁方应确保物业使用安全，发现安全隐患应及时报告物业管理承包方。6.5物业使用违规处理：租赁方如有违规使用物业行为，物业管理承包方有权制止并要求租赁方改正，如租赁方拒不改正，物业管理承包方有权终止合同。第八条违约责任8.1违约责任承担方式：（1）租赁方未按时支付租金，应向物业管理承包方支付____%的违约金；（2）物业管理承包方未按时提供物业管理服务，应向租赁方支付____%的违约金；（3）租赁方或物业管理承包方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约金计算方式：违约金按逾期天数或未履行服务次数计算，每日或每次按违约金额的____%计算。8.3违约纠纷解决：（1）双方应友好协商解决合同纠纷；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同争议解决方式为仲裁，仲裁机构为____。9.2争议解决期限：自争议发生之日起____日内提交仲裁机构。9.3争议解决地点：仲裁地点为____。9.4争议解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：（1）租赁期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）租赁方或物业管理承包方严重违约，经对方书面通知后，违约方在____日内仍未改正。10.3合同终止程序：合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，并签订终止协议。10.4合同终止日期：合同终止日期以终止协议中约定的日期为准。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件处理：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。11.3不可抗力事件通知：发生不可抗力事件，一方应在____小时内以书面形式通知对方。11.4不可抗力事件证明：发生不可抗力事件，双方应提供相关证明材料。第十二条合同附件12.1合同附件清单：（1）租赁房屋平面图；（2）物业管理服务内容明细；（3）物业管理服务收费标准；（4）租赁方营业执照复印件；（5）物业管理承包方资质证明复印件。12.2合同附件内容：合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.3合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力。第十三条合同解除后的处理13.1租金及物业管理费用结算：合同解除后，双方应按照合同约定结算租金及物业管理费用。13.2物业交付及交接：合同解除后，租赁方应将物业交付物业管理承包方，并进行交接手续。13.3合同解除后责任追究：合同解除后，双方应各自承担合同解除前的责任。13.4合同解除后的后续事宜：合同解除后，双方应妥善处理合同解除后的后续事宜，包括但不限于物业维护、租赁方资产清点等。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2合同补充条款：（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改程序：本合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。14.4合同附件修改程序：合同附件的修改程序与本合同修改程序相同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修服务提供商等。1.2范围：（1）提供中介服务，协助甲乙双方完成合同的签订、履行或解除；（2）提供专业评估，如房屋价值评估、物业管理服务质量评估等；（3）提供监理服务，确保合同履行过程中的质量和进度；（4）提供维修服务，对物业进行日常维护或紧急维修；（5）其他经甲乙双方同意的介入服务。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方额外条款：（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以履行其介入服务；（2）甲方应向乙方提供第三方的资质证明和评估报告；（3）甲方应与第三方签订单独的服务合同，明确第三方的责任和义务；（4）甲方应承担因第三方介入服务所产生的费用。2.2乙方额外条款：（1）乙方应审核甲方提供的第三方资质证明和评估报告；（2）乙方有权要求甲方更换不符合要求的第三方；（3）乙方应与第三方签订单独的服务合同，明确第三方的责任和义务；（4）乙方有权要求甲方承担因第三方介入服务所产生的费用。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的定义：本合同所指的责任限额，是指第三方在履行其介入服务过程中，因自身原因造成的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的确定：（1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务合同中约定；（2）如无特殊约定，第三方责任限额为人民币____元。3.3责任限额的履行：（1）第三方在履行介入服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应在责任限额内承担赔偿责任；（2）超过责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决，或依法向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：（1）第三方与甲方之间的服务合同关系，独立于本合同，甲方应按照第三方服务合同约定向第三方支付费用；（2）第三方在履行服务过程中，如违反本合同约定，甲方有权要求第三方承担责任。4.2第三方与乙方的划分：（1）第三方与乙方之间的服务合同关系，独立于本合同，乙方应按照第三方服务合同约定向第三方支付费用；（2）第三方在履行服务过程中，如违反本合同约定，乙方有权要求第三方承担责任。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：（1）若第三方在履行服务过程中，因不可抗力或甲乙双方共同原因造成损失，甲乙双方应按照各自过错承担相应的责任；（2）甲乙双方应共同监督第三方履行服务，确保服务质量和进度符合合同约定。第五条第三方的更换与退出5.1第三方的更换：（1）甲乙双方均有权在第三方服务合同履行期间，因第三方原因导致服务不达标时，要求更换第三方；（2）更换第三方前，甲乙双方应书面通知对方，并协商确定新的第三方。5.2第三方的退出：（1）第三方在履行服务过程中，如因自身原因无法继续履行，应提前____天书面通知甲乙双方；（2）第三方退出服务后，甲乙双方应协商确定新的第三方或自行履行相关服务。第六条第三方的保密义务6.1第三方在履行服务过程中，应对甲乙双方提供的信息和资料保密，不得泄露给任何第三方。6.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。第七条第三方的法律法规遵守7.1第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。7.2如第三方违反法律法规，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第八条第三方的知识产权8.1第三方在履行服务过程中，如产生任何知识产权，归第三方所有。8.2第三方同意，在履行服务过程中，甲乙双方有权使用第三方的知识产权，但不得侵犯第三方的知识产权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图要求：清晰标注房屋结构、面积、房间布局等信息。说明：用于明确租赁房屋的具体位置和面积。2.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、标准、时间等。说明：用于明确物业管理服务的具体范围和标准。3.物业管理服务收费标准要求：明确物业管理服务的收费标准，包括各项费用的计算方式和支付时间。说明：用于明确物业管理服务的费用情况。4.租赁方营业执照复印件要求：提供租赁方的营业执照复印件，确保其合法经营。说明：用于核实租赁方的经营资质。5.物业管理承包方资质证明复印件要求：提供物业管理承包方的资质证明复印件，确保其具备相应的物业管理能力。说明：用于核实物业管理承包方的专业资质。6.甲方提供的第三方资质证明和评估报告要求：提供第三方资质证明和评估报告，确保其具备相应的能力和可靠性。说明：用于核实第三方提供服务的专业性和可信度。7.甲方与第三方签定的服务合同要求：提供甲方与第三方签定的服务合同，明确双方的权利和义务。说明：用于明确第三方服务的具体内容和责任。8.乙方与第三方签定的服务合同要求：提供乙方与第三方签定的服务合同，明确双方的权利和义务。说明：用于明确第三方服务的具体内容和责任。9.第三方责任限额协议要求：提供第三方责任限额协议，明确第三方在履行服务过程中对甲乙双方承担的最高赔偿责任。说明：用于明确第三方责任限额，保障甲乙双方权益。10.合同补充协议要求：提供合同补充协议，明确合同未尽事宜或双方协商一致变更的条款。说明：用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金责任认定：按逾期天数支付____%的滞纳金，逾期超过____天，物业管理承包方有权终止合同。示例：租赁方逾期支付租金5天，应支付租金总额的____%作为滞纳金。2.物业管理承包方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供物业管理服务责任认定：按未提供服务次数支付____%的违约金，逾期超过____次，租赁方有权要求解除合同。示例：物业管理承包方未按时提供清洁服务2次，应支付服务费用总额的____%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成服务或服务不符合标准示例：第三方未按时完成维修服务2次，应支付维修费用总额的____%作为违约金。4.不可抗力导致合同无法履行违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方均不承担责任，合同履行期限相应顺延。示例：因地震导致合同无法履行，双方均不承担责任。5.合同解除后的违约行为及责任认定违约行为：合同解除后，未按约定进行物业交付或交接责任认定：违约方承担相应的赔偿责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：合同解除后，租赁方未按约定交付物业，应赔偿物业管理承包方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度写字楼租赁与物业管理承包合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：为规范写字楼租赁与物业管理市场秩序，保障各方合法权益，促进写字楼租赁与物业管理行业的健康发展，根据我国相关法律法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就二零二五年度写字楼租赁与物业管理事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在写字楼租赁与物业管理过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定和物业管理工作的顺利进行，共同维护写字楼的良好环境和形象。三、定义与解释3.1专业术语：1.写字楼：指为商务办公、商业活动等提供场所的建筑物，包括但不限于办公楼层、商务楼层、商业楼层等。2.租赁：指甲方将写字楼出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.物业管理：指乙方对写字楼进行日常维护、管理和服务，确保写字楼正常运行的各项工作。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租用写字楼的期限，自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。2.租金：指乙方支付给甲方的费用，用于补偿甲方提供写字楼使用权的价值。3.物业管理费：指乙方支付给乙方的费用，用于支付物业管理过程中的各项开支。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。2.甲方有权对乙方在写字楼内的经营活动进行监督管理。3.甲方有义务保证写字楼的安全、卫生和正常使用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用写字楼，进行商务办公、商业活动等。2.乙方有义务按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。3.乙方有义务遵守甲方制定的写字楼管理规定，维护写字楼的良好环境和形象。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为一年，自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.租金支付方式：乙方应按月支付租金，具体支付日期及金额以合同附件为准。2.物业管理费支付方式：乙方应按月支付物业管理费，具体支付日期及金额以合同附件为准。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，双方协商一致续签合同的；2.出现法律、法规规定的合同终止情形的；3.任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失，经协商无法解决的。6.3终止程序：1.双方协商一致终止合同的，应当签订终止协议。2.因终止条件导致合同终止的，一方应及时通知另一方。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即搬离写字楼，并返还钥匙。2.甲方应退还乙方已支付的租金和物业管理费。3.双方应按照合同约定，处理相关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付写字楼租赁费用。租金构成包括但不限于使用费、物业管理费、公共设施使用费等。2.物业管理费：乙方应按照合同约定的物业管理费标准，向乙方支付物业管理服务费用。费用包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等日常物业管理服务。3.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、电话费等，乙方应按照实际使用情况支付相应费用。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式支付租金、物业管理费及其他费用。2.现金支付：经双方协商一致，部分费用可采取现金支付方式。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的指定日期前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应于每月的指定日期前支付当月物业管理费。3.其他费用：乙方应按照合同约定的时间支付相应费用。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供写字楼的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的1%。2.甲方未按时收取租金的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期租金总额的1%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金、物业管理费及其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期费用总额的1%。2.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体计算方法，双方应在合同附件中明确约定。2.赔偿金额的支付方式，双方应在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同履行过程中产生的合同内容、履行情况等。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应共同努力，采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定仲裁解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方不得将其在写字楼内的经营权转让给他人。2.甲方不得将其对写字楼的经营管理权转让给他人。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对写字楼的产权和使用权。2.乙方保留对写字楼内经营活动的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对写字楼的装修、改造、扩建等权力。2.乙方保留对写字楼内设施设备的使用、维护和更换权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何修改或补充本合同的内容，必须经双方书面同意。2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字之日起生效。2.修改或补充的内容对本合同原有条款有冲突的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通和协调。2.双方应积极履行合同义务，共同维护写字楼的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方的权利义务关系之完整表达，任何与本合同内容相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.写字楼租赁合同附件：包括租金明细、物业管理费明细、费用支付方式等。2.写字楼物业管理服务标准：包括清洁、安保、绿化、维修等日常物业管理服务内容。3.写字楼装修改造标准：包括装修许可、改造流程、安全标准等。4.不可抗力事件清单：包括自然灾害、社会事件等可能影响合同履行的不可抗力事件。5.争议解决机制：包括协商、调解、仲裁或诉讼的详细流程。6.其他双方协商一致需附加的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供写字楼；b.未按时收取租金；c.未履行保密义务；乙方违约：a.未按合同约定支付租金、物业管理费及其他费用；b.违反合同约定，给甲方造成损失；c.未履行保密义务。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，甲方未能履行合同约定的义务。乙方违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，乙方未能履行合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.租赁：指甲方将写字楼出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.物业管理：指乙方对写字楼进行日常维护、管理和服务，确保写字楼正常运行的各项工作。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。5.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定明确的支付时间，并通过银行转账等方式确保租金及时支付。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：设立物业管理服务标准，定期进行服务质量检查，对不合格的服务进行整改。3.问题：保密信息泄露。解决办法：制定保密协议，明确保密内容和期限，加强内部管理，防止信息泄露。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理流程，根据具体情况采取相应的应对措施。5.问题：合同争议解决困难。解决办法：在合同中约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议得到及时解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。第三方应确保写字楼的安全、卫生和正常使用。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。第三方有权根据合同约定，对写字楼进行必要的维护和修缮。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定。第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护写字楼的运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的写字楼。乙方有权要求甲方保证写字楼的设施设备正常运行。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权要求甲方对写字楼进行必要的装修改造。乙方有权要求甲方提供市场推广支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供符合约定的写字楼，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未保证写字楼设施设备正常运行，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未提供必要的物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面提高租金，如需调整，应提前通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况，调整租金标准。甲方可对乙方在写字楼内的经营活动进行监督管理。甲方可要求乙方遵守写字楼的管理规定。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受乙方支付的物业管理服务费用。甲方可享受乙方支付的其他相关费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。乙方未遵守写字楼管理规定，应承担相应的责任。全文完。二零二五年度写字楼租赁与物业管理承包合同2合同目录第一章合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物业管理方信息第二章合同标的物2.1租赁写字楼的具体位置、面积2.2租赁用途2.3租赁期限第三章租赁费用及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制第四章物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2特色物业管理服务4.3专项物业管理服务第五章物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用组成5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整机制第六章物业管理责任及义务6.1出租方责任及义务6.2承租方责任及义务6.3物业管理方责任及义务第七章违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3物业管理方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章不可抗力及风险承担10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3风险承担及处理第十一章合同附件11.1租赁房屋平面图11.2物业管理服务内容明细表11.3其他相关附件第十二章合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件第十四章合同签署及其他14.1合同签署时间及地点14.2合同份数14.3其他约定事项合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：____________________出租方地址：____________________出租方联系人：____________________出租方联系电话：____________________1.2承租方信息承租方名称：____________________承租方地址：____________________承租方联系人：____________________承租方联系电话：____________________1.3物业管理方信息物业管理方名称：____________________物业管理方地址：____________________物业管理方联系人：____________________物业管理方联系电话：____________________第二章合同标的物2.1租赁写字楼的具体位置、面积租赁写字楼地址：____________________租赁写字楼面积：____________________平方米2.2租赁用途租赁用途：____________________2.3租赁期限租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________第三章租赁费用及支付方式3.1租金金额租金：人民币____________________元/月3.2租金支付方式租金支付方式：____________________支付周期：____________________3.3租金调整机制租金调整机制：____________________第四章物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1维护公共区域卫生4.1.2管理电梯、消防设施等公共设施4.1.3处理投诉及突发事件4.2特色物业管理服务4.2.1提供专业保洁服务4.2.2举办企业活动支持4.2.3提供安保服务4.3专项物业管理服务4.3.124小时安保巡逻4.3.2设施设备定期检查维护4.3.3绿化及景观维护第五章物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用组成5.1.1公共区域清洁费用5.1.2电梯、消防设施维护费用5.1.3安保人员工资及福利5.2物业管理费用支付方式5.2.1物业管理费用支付方式：____________________5.2.2支付周期：____________________5.3物业管理费用调整机制5.3.1物业管理费用调整机制：____________________第六章物业管理责任及义务6.1出租方责任及义务6.1.1保证租赁写字楼符合租赁合同约定6.1.2协助物业管理方进行日常管理6.2承租方责任及义务6.2.1按时支付租金及物业管理费用6.2.2不得擅自改变租赁用途6.2.3保持租赁写字楼内环境整洁6.3物业管理方责任及义务6.3.1按合同约定提供物业管理服务6.3.2维护租赁写字楼的公共设施6.3.3对承租方合理需求给予支持第七章违约责任7.1出租方违约责任7.1.1未按时交付租赁写字楼的，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的____________________%7.1.2擅自提高租金的，应向承租方支付违约金，违约金为擅自提高租金金额的____________________%7.2承租方违约责任7.2.1未按时支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的____________________%7.2.2擅自改变租赁用途的，应向出租方支付违约金，违约金为租赁期限剩余租金总额的____________________%7.3物业管理方违约责任7.3.1未按合同约定提供物业管理服务的，应向出租方支付违约金，违约金为物业管理费用总额的____________________%7.3.2因物业管理方责任导致租赁写字楼设施损坏的，应负责修复或赔偿损失第八章争议解决8.1争议解决方式如合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序（1）发出争议通知：一方应向另一方发出书面争议通知，说明争议事项和理由。（2）协商解决：收到争议通知后，双方应在接到通知之日起__日内进行协商，以解决争议。（3）诉讼解决：协商不成或一方未在规定时间内答复的，另一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）租赁写字楼的主体结构或附属设施因故需要拆除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。9.3合同解除条件（1）对方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。第十章不可抗力及风险承担10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等非合同双方所能预见、避免和克服的客观情况。10.2不可抗力发生时的处理在不可抗力事件发生时，合同双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。合同履行期限应相应顺延。10.3风险承担及处理（1）因出租方原因导致的风险，由出租方承担；（2）因承租方原因导致的风险，由承租方承担；（3）因物业管理方原因导致的风险，由物业管理方承担。第十一章合同附件11.1租赁房屋平面图（附件一）11.2物业管理服务内容明细表（附件二）11.3其他相关附件（附件三）第十二章合同变更及补充12.1合同变更条件任何一方要求变更合同条款，应提前__日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可对合同进行变更。12.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件见第九章第3.2条。13.2合同终止条件见第九章第2.1条。第十四章合同签署及其他14.1合同签署时间及地点本合同于____年____月____日____时____分在____地点签署。14.2合同份数本合同一式____份，出租方执____份，承租方执____份，物业管理方执____份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项无出租方（盖章）：____年____月____日承租方（盖章）：____年____月____日物业管理方（盖章）：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对租赁写字楼的内部装修进行审批，包括但不限于装修方案、材料选择等。说明：甲方作为出租方，对租赁写字楼的内部装修有最终决定权，以确保租赁写字楼的统一性和安全性。1.2甲方应保证租赁写字楼的公共区域及配套设施的完好，如因公共区域及配套设施损坏导致承租方或物业管理方产生额外费用，由甲方承担。说明：甲方作为出租方，有责任维护租赁写字楼的公共区域及配套设施，避免因设施损坏给承租方或物业管理方带来不便。1.3甲方有权对物业管理方的工作进行监督，如物业管理方未能履行合同约定的物业管理义务，甲方有权要求物业管理方进行整改。说明：甲方作为出租方，有权对物业管理方的服务质量进行监督，确保物业管理方能够按照合同约定提供优质服务。1.4甲方应确保租赁写字楼的租赁用途符合相关法律法规，如因租赁用途不符合规定导致合同解除，甲方应承担相应责任。说明：甲方作为出租方，有责任确保租赁写字楼的租赁用途合法合规，避免因违规导致合同解除。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1承租方有权对租赁写字楼的内部装修进行自主决定，但需提前向甲方报备，并确保装修方案符合相关法律法规。说明：承租方作为使用方，有权对租赁写字楼的内部装修进行自主决定，但需遵守相关法律法规，并确保不影响出租方的权益。2.2承租方有权要求物业管理方提供更加个性化的服务，如需增加额外服务项目，应在合同中明确约定费用及支付方式。说明：承租方作为使用方，有权要求物业管理方提供更加符合其需求的服务，但需在合同中明确约定额外服务的费用及支付方式。2.3承租方有权对物业管理方的工作提出改进建议，物业管理方应在接到建议后__日内给予答复，并采取措施改进。说明：承租方作为使用方，有权对物业管理方的工作提出改进建议，物业管理方有责任及时答复并采取措施改进，以提高服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方作为合同签订的见证人，对合同内容的真实性负有审查责任，如因中介方失职导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。说明：中介方作为合同见证人，有责任对合同内容的真实性进行审查，确保合同合法有效。3.2中介方有权收取合同签订成功的佣金，佣金金额及支付方式应在合同中明确约定。说明：中介方提供合同签订服务，有权收取合理佣金，佣金金额及支付方式应在合同中明确约定，以保障中介方的合法权益。3.3中介方应在合同签订后__日内将合同副本分别送达甲方、乙方及物业管理方，确保各方及时知晓合同内容。说明：中介方作为合同见证人，有责任在合同签订后将合同副本送达各方，确保各方能够及时了解合同内容。3.4中介方应协助合同双方解决合同履行过程中的争议，如因中介方调解失败导致合同纠纷，中介方不承担直接责任。说明：中介方作为合同见证人，有责任协助合同双方解决合同履行过程中的争议，但调解失败并不代表中介方存在过错，中介方不承担直接责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.物业管理服务内容明细表3.中介服务协议（如有）4.合同变更及补充协议（如有）5.不可抗力事件证明文件（如有）6.其他相关文件及证明二、违约行为及认定：1.违约行为：出租方未按时交付租赁写字楼的，视为违约。承租方未按时支付租金的，视为违约。物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约。任何一方擅自改变租赁用途的，视为违约。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以书面通知为准，通知中应明确指出违约事实及违约方的责任。双方应在接到违约通知之日起__日内进行协商，协商不成则可依法提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等非合同双方所能预见、避免和克服的客观情况。2.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或双方协商一致，使合同权利义务终止的行为。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行裁判。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋存在质量问题。解决办法：要求出租方在接到通知后__日内进行修复，逾期未修复的，承租方有权要求减少租金或解除合同。2.问题：物业管理服务不符合约定。解决办法：向物业管理方提出书面投诉，物业管理方应在接到投诉后__日内给予答复并采取措施改进。3.问题：租赁期限届满后，双方未就续租达成一致。解决办法：根据合同约定，双方应提前__日协商续租事宜，协商不成的，任何一方均可选择终止合同。五、所有应用场景：1.适用于写字楼租赁及物业管理承包合同。2.适用于甲方为出租方，乙方为承租方，第三方为物业管理方的情况。3.适用于合同双方或其中一方为中介机构代理签订的情况。全文完。二零二五年度写字楼租赁与物业管理承包合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拥有位于（填写具体地址）的写字楼，乙方有意向租赁该写字楼并承担物业管理责任。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在写字楼租赁与物业管理过程中的权利、义务及责任，确保双方合作顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.写字楼：指甲方拥有的位于（填写具体地址）的建筑物，包括地上及地下部分。2.物业管理：指乙方对甲方写字楼进行的管理、维护、保养、清洁、安全等工作。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方写字楼的期限，自合同生效之日起至（填写具体日期）止。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费等。3.物业管理费：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理过程中产生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用。2.甲方有权监督乙方履行物业管理职责，确保写字楼的安全、整洁、有序。3.甲方应向乙方提供写字楼的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、物业管理规定等。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定租赁甲方写字楼，并承担物业管理责任。2.乙方应按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用。3.乙方应按照物业管理规定，对写字楼进行管理、维护、保养、清洁、安全等工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（填写具体日期）。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方写字楼所在地，即（填写具体地址）。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定，按时支付租金、物业管理费等费用。2.乙方应按照物业管理规定，对写字楼进行管理、维护、保养、清洁、安全等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.甲乙双方协商一致，可以解除本合同。6.3终止程序：1.一方提出终止合同，应提前（填写具体时间）书面通知对方。2.双方协商一致，签署终止合同协议。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将写字楼交还给甲方，并确保写字楼处于良好状态。2.双方应按照本合同约定，结算租金、物业管理费等费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在租赁期限内支付租金。租金构成包括但不限于写字楼的租赁费用。2.物业管理费：乙方应按照物业管理服务的内容和标准，支付物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全保卫等费用。3.其他费用：包括但不限于维修基金、水电费、税费等，根据实际情况另行计算。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的（填写具体日期）前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应于每月的（填写具体日期）前支付当月物业管理费。3.其他费用：根据费用性质和支付要求，按照约定的支付时间支付。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如因支付错误导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已支付相应费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供写字楼或相关设施，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。2.若甲方未按时收取乙方支付的租金或物业管理费，甲方应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付租金或物业管理费，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.若乙方违反物业管理规定，造成写字楼或公共区域损坏，乙方应承担修复费用。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式由双方协商确定，并在合同中明确。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后（填写具体年限）。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可暂停履行或解除合同。10.4不可抗力实例具体不可抗力事件由双方在合同中列明。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形包括但不限于合同主体、物业管理服务内容、租赁期限等核心条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对写字楼的所有权及使用权，乙方租赁的仅是写字楼的物理空间。2.甲方保留对写字楼内部装修、设施设备调整的权力。13.2特殊权力保留1.