二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权登记合同修订版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权登记合同修订版合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同生效条件第二章房屋抵押权登记概述2.1房屋抵押权登记的定义2.2房屋抵押权登记的法律依据2.3房屋抵押权登记的程序2.4房屋抵押权登记的效力第三章抵押物概述3.1抵押物的定义3.2抵押物的范围3.3抵押物的权利状态3.4抵押物的价值评估第四章抵押权人权利与义务4.1抵押权人的定义4.2抵押权人的权利4.3抵押权人的义务4.4抵押权人的责任第五章抵押人权利与义务5.1抵押人的定义5.2抵押人的权利5.3抵押人的义务5.4抵押人的责任第六章抵押权登记费用及支付方式6.1抵押权登记费用的构成6.2抵押权登记费用的支付方式6.3抵押权登记费用的承担主体第七章合同解除与终止7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同终止的情形7.4合同终止的程序第八章违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算方法8.4违约责任的免除条件第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点9.4争议解决机构第十章合同附件10.1房屋抵押权登记申请表10.2房屋产权证复印件10.3其他相关文件第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序第十二章合同解除与终止12.1合同解除的情形12.2合同解除的程序12.3合同终止的情形12.4合同终止的程序第十三章违约责任13.1违约行为的定义13.2违约责任的承担方式13.3违约金的计算方法13.4违约责任的免除条件第十四章合同解除与终止14.1合同解除的情形14.2合同解除的程序14.3合同终止的情形14.4合同终止的程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权登记合同修订版”。1.2合同编号合同编号：_______1.3合同签订日期合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息甲方（抵押权人）：名称：_________________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________乙方（抵押人）：名称：_________________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋抵押权登记概述2.1房屋抵押权登记的定义房屋抵押权登记是指抵押权人将其对抵押物的抵押权依法向房产管理部门进行登记的行为。2.2房屋抵押权登记的法律依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。2.3房屋抵押权登记的程序1.甲方与乙方签订房屋抵押权登记合同；2.甲方将抵押物产权证、抵押合同等相关材料提交至南京市房产局；3.南京市房产局审核通过后，进行房屋抵押权登记；4.房屋抵押权登记完成后，甲方取得房屋抵押权登记证明。2.4房屋抵押权登记的效力房屋抵押权登记后，抵押权人取得对该抵押物的抵押权，抵押权自登记之日起产生法律效力。第三章抵押物概述3.1抵押物的定义抵押物是指乙方以其名下的房屋为抵押权人设定的抵押物。3.2抵押物的范围抵押物包括乙方名下的房屋及其附属设施。3.3抵押物的权利状态抵押物应无产权纠纷，无租赁合同，无抵押权等情况。3.4抵押物的价值评估抵押物的价值评估由双方协商确定，并作为本合同的附件。第四章抵押权人权利与义务4.1抵押权人的定义抵押权人是指取得房屋抵押权登记证明的甲方。4.2抵押权人的权利1.在抵押期内，抵押权人有权要求乙方按照约定支付抵押物的使用费；2.在抵押权人违约的情况下，抵押权人有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；3.抵押权人有权在抵押物拍卖或变卖后优先受偿。4.3抵押权人的义务1.抵押权人应按照本合同约定支付抵押权登记费用；2.抵押权人应妥善保管抵押权登记证明，不得遗失、毁损或转让。第五章抵押人权利与义务5.1抵押人的定义抵押人是指将房屋设定抵押的乙方。5.2抵押人的权利1.在抵押期内，抵押人有权使用抵押物；2.抵押人有权在抵押权人违约的情况下，要求解除本合同。5.3抵押人的义务1.抵押人应按照本合同约定履行抵押物的使用义务；2.抵押人应确保抵押物在抵押期内无产权纠纷、无租赁合同、无抵押权等情况；3.抵押人应配合抵押权人进行房屋抵押权登记。第六章抵押权登记费用及支付方式6.1抵押权登记费用的构成抵押权登记费用包括但不限于登记费、公告费、证书费等。6.2抵押权登记费用的支付方式抵押权登记费用由甲方支付。6.3抵押权登记费用的承担主体抵押权登记费用由抵押权人承担。第七章合同解除与终止7.1合同解除的情形1.乙方违约，经甲方书面通知后仍未纠正；2.甲方违约，经乙方书面通知后仍未纠正；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。7.2合同解除的程序1.一方提出解除合同的通知，另一方应在接到通知之日起十五日内答复；2.双方就解除合同的条款达成一致意见；3.双方签署解除合同协议。7.3合同终止的情形1.抵押权登记期满；2.抵押物拍卖或变卖完毕；3.双方协商一致终止合同。7.4合同终止的程序1.一方提出终止合同的通知，另一方应在接到通知之日起十五日内答复；2.双方就终止合同的条款达成一致意见；3.双方签署终止合同协议。第八章违约责任8.1违约行为的定义违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务或者履行合同义务不符合约定。8.2违约责任的承担方式1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中约定；3.若违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿实际损失。8.3违约金的计算方法违约金的计算方法按照合同约定的比例或固定金额计算。8.4违约责任的免除条件1.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；2.违约方在不可抗力发生后及时通知对方，并采取合理措施减轻损失；3.违约方在合理期限内履行合同义务，且已尽合理努力。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序1.双方应在争议发生后三十日内进行协商；2.若协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会提出仲裁申请；3.仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决地点争议解决地点为南京市。9.4争议解决机构争议解决机构为南京市仲裁委员会。第十章合同附件10.1房屋抵押权登记申请表10.2房屋产权证复印件10.3其他相关文件第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序1.合同任何一方的变更需经双方协商一致；2.变更内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第十二章合同解除与终止12.1合同解除的情形1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，经对方书面通知后仍未纠正。12.2合同解除的程序1.一方提出解除合同的通知，另一方应在接到通知之日起十五日内答复；2.双方签署解除合同协议。12.3合同终止的情形1.抵押权登记期满；2.抵押物拍卖或变卖完毕；3.双方协商一致终止合同。12.4合同终止的程序1.一方提出终止合同的通知，另一方应在接到通知之日起十五日内答复；2.双方签署终止合同协议。第十三章违约责任（本章内容与第八章重复，此处省略）第十四章合同解除与终止（本章内容与第十二章重复，此处省略）_________年__月__日甲方（抵押权人）签字（盖章）：_________年__月__日乙方（抵押人）签字（盖章）：_________年__月__日见证人（如有）签字（盖章）：_________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、执行权和管理权。条款内容：1.甲方在本合同中享有最终决策权，对抵押物的使用、处置等重大事项具有决定权；2.甲方有权对乙方在抵押期内对抵押物的使用行为进行监督，确保乙方按照合同约定使用抵押物；3.甲方有权根据市场变化和自身需求，对抵押物的用途进行调整。1.2抵押物增值收益分配条款说明：本条款旨在明确抵押物在抵押期间增值收益的分配方式。条款内容：1.抵押物在抵押期间产生的增值收益，甲方享有70%的权益，乙方享有30%的权益；2.增值收益的分配应以抵押物实际成交价格与抵押登记时价值的差额计算。1.3抵押物处置优先权条款说明：本条款旨在确保甲方在抵押物处置过程中的优先权。条款内容：1.在抵押权人违约或合同解除的情况下，甲方有权优先处置抵押物，以实现债权；2.抵押物处置所得款项，在扣除相关费用后，应优先用于偿还甲方债权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、执行权和管理权。条款内容：1.乙方在本合同中享有最终决策权，对抵押物的使用、处置等重大事项具有决定权；2.乙方有权对甲方在抵押期内对抵押物的监督行为进行监督，确保甲方按照合同约定使用抵押物；3.乙方有权根据市场变化和自身需求，对抵押物的用途进行调整。2.2抵押物使用限制条款说明：本条款旨在限制甲方对抵押物的使用，保护乙方的合法权益。条款内容：1.甲方未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的用途；2.甲方在使用抵押物时，应确保不影响乙方的正常使用。2.3抵押物处置收益分配条款说明：本条款旨在明确抵押物在抵押期间增值收益的分配方式。条款内容：1.抵押物在抵押期间产生的增值收益，乙方享有70%的权益，甲方享有30%的权益；2.增值收益的分配应以抵押物实际成交价格与抵押登记时价值的差额计算。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的职责和权利。条款内容：1.第三方中介负责协调甲方、乙方及南京市房产局之间的沟通，确保合同顺利履行；2.第三方中介有权收取中介服务费用，费用标准由双方协商确定。3.2中介保密条款说明：本条款旨在保护中介及其客户的商业秘密。条款内容：1.第三方中介及其工作人员对本合同内容负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露；2.中介保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。3.3中介责任条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任。条款内容：1.第三方中介应尽合理努力，确保本合同条款的顺利履行；2.若因第三方中介的过错导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋抵押权登记申请表2.房屋产权证复印件3.抵押合同4.抵押物价值评估报告5.甲方、乙方身份证明文件6.争议解决协议7.中介服务合同（如有）8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付抵押权登记费用；2.甲方未按合同约定履行抵押物的使用义务；3.乙方未按合同约定支付抵押物的使用费；4.乙方未按合同约定确保抵押物的权利状态；5.任何一方未按合同约定履行合同解除或终止程序；6.任何一方未按合同约定履行违约责任。违约行为的认定：1.违约行为的发生应以书面通知或仲裁委员会的裁决为认定依据；2.违约行为的认定应充分考虑合同约定、事实情况和法律法规。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人因债务关系而取得的，对抵押物的优先受偿权。2.抵押物：指抵押权人为了担保债务的履行，将其财产或权利转移给抵押权人占有的物或权利。3.抵押权登记：指抵押权人将抵押权设立、变更或终止的事实依法向房产管理部门进行登记的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指双方在争议发生后，自愿选择仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值评估不一致。解决办法：双方可共同委托具有资质的评估机构进行重新评估。2.问题：抵押权登记过程中出现延误。解决办法：及时与南京市房产局沟通，了解具体原因，并采取相应措施。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、仲裁或诉讼解决。4.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可向南京市仲裁委员会申请仲裁。五、所有应用场景：1.房屋抵押贷款。2.房屋买卖合同中的抵押条款。3.房地产开发项目中的抵押担保。4.房屋租赁合同中的抵押条款。5.其他涉及房屋抵押权登记的合同。全文完。二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权登记合同修订版1本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.房屋抵押权登记的基本情况3.抵押人、抵押权人信息4.抵押物基本情况5.抵押合同的主要内容6.抵押登记的申请与审查7.抵押登记的办理程序8.抵押登记的费用及支付方式9.抵押登记的期限与续期10.抵押登记的变更与注销11.抵押登记的异议与争议解决12.违约责任与争议解决方式13.合同的生效、解除与终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，为明确抵押人与抵押权人之间的权利义务，保障抵押物的合法权益，双方经友好协商，特订立本合同。1.2本合同旨在设立抵押权，确保抵押权人在抵押物价值范围内对抵押物的优先受偿权，并确保抵押物的安全。第二条房屋抵押权登记的基本情况2.1抵押物为位于南京市区路号的房屋，房产证号为。2.2抵押人为甲方，抵押权人为乙方。2.3抵押物价值为人民币万元整。第三条抵押人、抵押权人信息3.1抵押人（甲方）名称：X3.2抵押人（甲方）住所：X3.3抵押权人（乙方）名称：X3.4抵押权人（乙方）住所：X第四条抵押物基本情况4.1抵押物为甲方所有的位于南京市区路号的房屋，建筑面积为平方米，土地面积为平方米。4.2抵押物现状为：房屋结构完好，土地使用性质为国有建设用地使用权。第五条抵押合同的主要内容5.1抵押权人为甲方提供人民币万元的贷款，甲方以其名下抵押物作为担保。5.2抵押物为甲方所有的位于南京市区路号的房屋，抵押权人有权在抵押期间优先受偿。5.3抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、抵押抵押物。第六条抵押登记的申请与审查6.1甲方应在签订本合同之日起X日内向南京市房产局申请抵押登记。6.2南京市房产局在收到甲方申请后，应在X日内完成抵押登记的审查工作。6.3审查合格后，南京市房产局将办理抵押登记手续。第七条抵押登记的办理程序7.1.1抵押登记申请书；7.1.2房屋所有权证书；7.1.3抵押合同；7.1.4其他相关材料。7.2南京市房产局在收到上述材料后，进行抵押登记的审查。7.3审查合格后，南京市房产局将办理抵押登记手续，并向甲方颁发抵押登记证明。第八条抵押登记的费用及支付方式8.1抵押登记费用按照南京市房产局规定的收费标准支付。8.2甲方应在抵押登记申请时一次性支付抵押登记费用。8.3抵押登记费用支付后，如因乙方原因导致抵押登记未能完成，乙方应退还甲方已支付的抵押登记费用。第九条抵押登记的期限与续期9.1抵押登记期限自抵押登记之日起计算，有效期为X年。9.2如抵押期间届满，甲方需要继续抵押的，应在抵押登记期限届满前X个月向南京市房产局申请续期。9.3乙方应在甲方申请续期后X日内给予答复，同意续期的，甲方应按照规定支付续期费用。第十条抵押登记的变更与注销10.1在抵押期间，如抵押物的所有权、使用权或抵押权人发生变更，甲方应及时向南京市房产局申请变更登记。10.2如抵押权人需要提前解除抵押权，甲方应向南京市房产局申请注销抵押登记。10.3甲方申请变更或注销抵押登记时，应提交相关证明材料。第十一条抵押登记的异议与争议解决11.1对抵押登记的异议，任何一方均有权向南京市房产局提出。11.2南京市房产局应在收到异议后X日内进行调查，并作出处理决定。11.3对南京市房产局的处理决定不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条违约责任与争议解决方式12.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、解除与终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同在履行过程中，任何一方不得擅自解除合同。13.3如发生法律规定的解除合同的情形，任何一方有权解除合同，并书面通知对方。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起至抵押权登记解除之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十三条乙方介入与第三方合作13.2乙方有权引入第三方参与本合同的执行，包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、处理合同纠纷等。13.3第三方的引入应当符合法律法规的要求，并经甲乙双方同意。第十四条第三方责任限额14.1.1第三方在提供专业服务时的责任限额；14.1.2第三方在协助履行合同义务时的责任限额；14.1.3第三方在处理合同纠纷时的责任限额。14.2责任限额应依据第三方的服务性质、合同金额以及可能承担的风险等因素合理确定。第十五条第三方责任界定15.1第三方的责任应限于其在合同约定的范围内提供的服务或协助。15.2第三方在提供专业服务时，其服务结果不符合合同约定的，应承担相应的责任。15.3第三方在协助履行合同义务时，因自身原因导致合同未能履行或履行不符合约定的，应承担相应的责任。15.4第三方在处理合同纠纷时，应依法公正处理，如有过错，应承担相应的法律责任。第十六条第三方权益保障16.1甲乙双方应保障第三方在履行合同过程中的合法权益，包括但不限于：16.1.1保障第三方在合同履行过程中获取必要的信息和数据；16.1.2保障第三方按照合同约定获取报酬；16.1.3保障第三方在合同履行过程中的合法权益不受侵害。16.2第三方在合同履行过程中，如有合法权益受到侵害，有权向甲乙双方提出，甲乙双方应在X日内给予答复。第十七条第三方更换与替代17.1在合同履行期间，如需更换或替代第三方，应经甲乙双方书面同意，并重新签订相关协议或合同附件。17.2更换或替代后的第三方应满足合同中的服务或协助要求，并承担相应的责任。第十八条第三方与各方的权利义务划分18.1第三方与甲方、乙方及其他方的权利义务划分如下：18.1.1第三方与甲方的权利义务，依据双方签订的服务协议或合同附件；18.1.2第三方与乙方的权利义务，依据双方签订的服务协议或合同附件；18.1.3第三方与甲方、乙方及其他方之间的权利义务，依据本合同及相关法律法规。18.2第三方应独立承担其自身的法律责任，不应将责任转嫁给甲乙双方或其他第三方。第十九条第三方保密义务19.1第三方在履行合同过程中，应对甲方、乙方及其他方的商业秘密和保密信息予以保密。19.2第三方未经甲方、乙方或其他方书面同意，不得向任何第三方泄露上述信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的正本复印件，清晰可见房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等信息。说明：此附件用于证明抵押物的所有权。2.抵押合同原件详细要求：提供抵押合同的原件，内容应包括抵押物、抵押权人、抵押期限、抵押担保金额等关键信息。说明：此附件是抵押权设立的法律依据。3.抵押登记申请书详细要求：填写完整的抵押登记申请书，包括申请人信息、抵押物信息、抵押权人信息等。说明：此附件用于申请抵押登记。4.抵押登记证明详细要求：抵押登记完成后，由南京市房产局颁发的抵押登记证明。说明：此附件作为抵押权登记完成的凭证。5.第三方服务协议详细要求：第三方提供服务的协议，明确服务内容、费用、期限、责任等。说明：此附件用于规范第三方提供的服务。6.争议解决协议详细要求：双方就争议解决方式达成的协议，包括仲裁或诉讼等。说明：此附件用于明确争议解决途径。7.保密协议详细要求：双方就保密事项达成的协议，包括保密内容、保密期限等。说明：此附件用于保护双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付抵押登记费用。责任认定：抵押人应支付违约金，并承担南京市房产局因抵押登记产生的所有费用。示例：甲方未在规定时间内支付抵押登记费用，应支付人民币X元违约金，并承担登记费用。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供贷款或提前解除抵押权。责任认定：抵押权人应支付违约金，并赔偿因违约给抵押人造成的损失。示例：乙方未按合同约定提供贷款，应支付人民币X元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定或存在重大过失。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方提供的服务导致抵押登记未能完成，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付人民币X元违约金。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按合同约定解除合同。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定解除合同，应支付人民币X元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权登记合同修订版2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（抵押权人）：1.2乙方（抵押人）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方与乙方在南京市房产局监督下，就乙方拥有的房屋进行抵押权登记事宜，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在房屋抵押权登记过程中的权利、义务及责任，确保抵押权登记的顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，如“抵押权”、“抵押物”、“登记”等，均按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的解释执行。3.2关键词解释（1）“抵押权”是指抵押权人（甲方）对抵押物（乙方房屋）所享有的优先受偿权。（2）“抵押物”是指乙方拥有的位于南京市房产局监督下的房屋。（3）“登记”是指抵押权登记，即抵押权人将抵押权设立、变更、转让、注销等情况在房产登记机构进行登记。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方在房屋抵押权登记过程中提供必要的资料和证明；（2）甲方有权在合同约定的期限内，对乙方房屋进行抵押权登记；（3）甲方有权在抵押权登记完成后，对抵押物行使抵押权；（4）甲方应按照合同约定，向乙方支付约定的报酬。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应积极配合甲方进行房屋抵押权登记；（2）乙方应提供真实、完整的资料和证明，确保抵押权登记的顺利进行；（3）乙方应按照合同约定，履行还款义务，确保抵押权登记的合法性；（4）乙方在合同约定的期限内，不得擅自处置抵押物。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为南京市房产局。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方与乙方在南京市房产局监督下，进行房屋抵押权登记。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自南京市房产局办理抵押权登记之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方应共同前往南京市房产局办理抵押权注销手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定各自承担相应的法律责任；（2）合同终止后，抵押权登记失效，抵押权人不得再对抵押物行使抵押权。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押权登记费：根据南京市房产局的规定，抵押权登记所需支付的费用；（2）服务费：甲方为乙方提供抵押权登记服务所收取的费用；（3）其他相关费用：因抵押权登记产生的其他必要费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可亲自到甲方指定地点进行现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）抵押权登记申请提交前，支付抵押权登记费；（2）抵押权登记完成后，支付服务费；（3）其他费用应在产生费用后，按照双方约定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用，甲方应在收到款项后，出具相应的收据；（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止服务，并要求乙方支付违约金；（3）如因甲方原因导致费用增加，甲方应在增加费用后及时通知乙方，并协商调整支付方式。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时完成抵押权登记，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天；（2）甲方未按照约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天；（3）甲方泄露乙方保密信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天；（2）乙方擅自处置抵押物的，应承担相应的法律责任；（3）乙方提供虚假资料或证明的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定支付违约金；（2）如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失；（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）南京市发生地震，导致房屋损坏；（2）国家政策调整，影响抵押权登记的进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可向南京市仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如一方转让本合同，另一方有权解除合同。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕；（2）存在争议未解决；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对抵押权登记过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等权利；（2）甲方保留对抵押权登记服务的改进和调整权利。13.2特殊权力保留（1）在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利转让给任何第三方；（2）如乙方违反本合同约定，甲方保留采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保抵押权登记工作的顺利进行；（2）如一方需要协助，另一方应予以支持。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式进行沟通；（2）如需现场配合，应提前通知对方。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于抵押权登记事宜的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）本合同条款的增减，应经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：（签字/盖章）乙方（抵押人）：（签字/盖章）签订日期：（年月日）甲方（抵押权人）盖章：乙方（抵押人）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押权登记申请表2.房屋所有权证明文件3.抵押人身份证明文件4.抵押权登记费用收据5.修改和补充协议6.协议解除合同通知7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时完成抵押权登记，认定违约。未按照约定提供服务，认定违约。泄露乙方保密信息，认定违约。2.乙方违约：未按时支付费用，认定违约。擅自处置抵押物，认定违约。提供虚假资料或证明，认定违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人（甲方）对抵押物（乙方房屋）所享有的优先受偿权。2.抵押物：指乙方拥有的位于南京市房产局监督下的房屋。3.登记：指抵押权登记，即抵押权人将抵押权设立、变更、转让、注销等情况在房产登记机构进行登记。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付费用，如逾期未支付，甲方有权暂停或终止服务，并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按时完成抵押权登记。解决办法：甲方应尽快完成抵押权登记，如因不可抗力等原因导致延误，甲方应及时通知乙方，并协商调整履行期限。3.问题：双方在争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应尝试协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应就合同条款进行协商，如无法达成一致，可寻求专业法律人士的帮助，以确保合同条款的明确性和合法性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体2.第三方职责（1）协助收集并整理相关资料；（2）向南京市房产局提交抵押权登记申请；（3）协助解决抵押权登记过程中遇到的问题。3.第三方权利（1）丙方有权根据合同约定收取服务费用；（2）丙方有权要求甲方提供必要的资料和证明；（3）丙方有权根据实际情况调整服务内容和费用。4.第三方义务（1）丙方应按照合同约定提供优质服务；（2）丙方应保守甲方和乙方的商业秘密；（3）丙方应按时完成抵押权登记手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照合同约定完成抵押权登记手续；（2）乙方有权要求甲方在抵押权登记过程中提供必要的信息和协助；（3）乙方有权要求甲方在抵押权登记完成后，及时通知乙方。2.乙方利益条款（1）乙方在抵押权登记完成后，有权获得相应的抵押权证明；（2）乙方在抵押权登记过程中，有权了解抵押权登记的进展情况；（3）乙方在抵押权登记过程中，有权要求甲方采取措施保障其合法权益。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时完成抵押权登记，应向乙方支付违约金；（2）甲方泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任；（3）甲方在抵押权登记过程中，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款（1）甲方有权要求乙方提供真实、完整的资料和证明；（2）甲方有权要求乙方在抵押权登记过程中履行相应的义务；（3）甲方有权在抵押权登记完成后，对乙方行使抵押权。2.甲方利益条款（1）甲方在抵押权登记完成后，有权获得相应的抵押权证明；（2）甲方在抵押权登记过程中，有权了解抵押权登记的进展情况；（3）甲方在抵押权登记过程中，有权要求乙方采取措施保障其合法权益。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按时提供资料和证明，应向甲方支付违约金；（2）乙方在抵押权登记过程中，不得擅自处置抵押物；（3）乙方在抵押权登记过程中，不得提供虚假资料或证明。全文完。二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权登记合同修订版3本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.抵押权人及抵押人信息2.1抵押权人基本信息2.2抵押人基本信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物权属证明4.抵押权设立及登记4.1抵押权设立条件4.2抵押权登记程序5.抵押权期限及解除5.1抵押权期限5.2抵押权解除条件6.抵押物处置6.1抵押物处置方式6.2抵押物处置程序7.抵押权变更及转让7.1抵押权变更条件7.2抵押权转让条件8.抵押权担保债务8.1担保债务基本情况8.2担保债务履行方式9.抵押权实现及清偿9.1抵押权实现条件9.2抵押权清偿程序10.违约责任10.1抵押权人违约责任10.2抵押人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.1.1依据《中华人民共和国民法典》物权编及相关法律法规。1.1.2依据《房屋登记办法》和《房屋抵押登记实施细则》。1.1.3依据《南京市房产局关于房屋抵押权登记管理的相关规定》。1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于南京市行政区域内房屋抵押权登记事项。1.2.2本合同适用于抵押权人和抵押人之间关于房屋抵押权登记的约定。2.抵押权人及抵押人信息2.1抵押权人基本信息2.1.1抵押权人名称或姓名：__________2.1.2抵押权人住所：__________2.1.3抵押权人联系电话：__________2.2抵押人基本信息2.2.1抵押人名称或姓名：__________2.2.2抵押人住所：__________2.2.3抵押人联系电话：__________3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.1.1抵押物名称：__________3.1.2抵押物地址：__________3.1.3抵押物权属证明：__________3.2抵押物权属证明3.2.1抵押物产权证书：__________3.2.2抵押物他项权利证书：__________4.抵押权设立及登记4.1抵押权设立条件4.1.1抵押人自愿设定抵押权。4.1.2抵押物符合抵押权设立的条件。4.2抵押权登记程序4.2.1抵押权人向南京市房产局提交抵押权登记申请。4.2.2南京市房产局审核抵押权登记申请。4.2.3南京市房产局进行抵押权登记，颁发抵押权证书。5.抵押权期限及解除5.1抵押权期限5.1.1抵押权期限自抵押权登记之日起计算。5.1.2抵押权期限不得超过______年。5.2抵押权解除条件5.2.1抵押权人、抵押人协商一致解除抵押权。5.2.2抵押权所担保的债务履行完毕。5.2.3法律法规规定的其他解除抵押权的情况。6.抵押物处置6.1抵押物处置方式6.1.1抵押权人有权在债务履行期限届满后处置抵押物。6.1.2抵押物处置应依法进行公开拍卖或变卖。6.2抵押物处置程序6.2.1抵押权人向南京市房产局申请抵押物处置。6.2.2南京市房产局审核抵押物处置申请。6.2.3南京市房产局监督抵押物处置过程。7.抵押权变更及转让7.1抵押权变更条件7.1.1抵押权人和抵押人协商一致变更抵押权。7.1.2法律法规规定的其他抵押权变更条件。7.2抵押权转让条件7.2.1抵押权转让应符合法律法规规定。7.2.2抵押权转让应取得抵押人同意。7.2.3抵押权转让应通知抵押权登记机构。8.抵押权担保债务8.1担保债务基本情况8.1.1债务金额：人民币______元整。8.1.2债务履行期限：______年______月______日至______年______月______日。8.1.3债务履行方式：______。8.2担保债务履行方式8.2.1债务人应按约定的期限和方式履行债务。8.2.2抵押权人有权要求债务人提前履行债务。8.2.3债务人不履行或履行不符合约定的，抵押权人有权行使抵押权。9.抵押权实现及清偿9.1抵押权实现条件9.1.1债务履行期限届满，债务人未履行债务。9.1.2债务人部分履行债务，但未达到约定的履行标准。9.2抵押权清偿程序9.2.1抵押权人有权要求债务人履行债务。9.2.2抵押权人有权处置抵押物以实现抵押权。9.2.3抵押物处置所得优先用于清偿抵押权所担保的债务。10.违约责任10.1抵押权人违约责任10.1.1抵押权人未按约定履行抵押权登记义务的，应承担相应的法律责任。10.1.2抵押权人违反抵押权设立、变更、转让约定的，应承担违约责任。10.2抵押人违约责任10.2.1抵押人未按约定提供抵押物的，应承担违约责任。10.2.2抵押人违反抵押权担保债务履行约定的，应承担违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向南京市房产局申请调解。11.1.3调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1南京市房产局调解委员会。11.2.2南京市房产局指定的其他调解机构。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章。12.1.2抵押权登记机构登记完毕。12.2合同终止条件12.2.1抵押权所担保的债务履行完毕。12.2.2抵押权解除。12.2.3合同约定的其他终止条件。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1抵押权登记申请书。13.1.2抵押物产权证书复印件。13.1.3抵押权证书复印件。13.2合同解释13.2.1本合同未尽事宜，按法律法规及南京市房产局相关规定执行。13.2.2本合同解释权归南京市房产局所有。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式______份，抵押权人和抵押人各执______份。14.1.2双方签字或盖章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方的概念1.1.1本合同所称第三方，是指除抵押权人和抵押人以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方服务提供者。1.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并按照法律法规及行业规范开展业务。1.2第三方介入的类型1.2.1中介服务：包括但不限于房屋买卖、抵押权登记等中介服务。1.2.2评估服务：对抵押物进行价值评估。1.2.3法律服务：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律事务服务。1.2.4会计服务：提供财务审计、税务咨询等会计事务服务。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的必要性2.1.1双方同意，在必要时可引入第三方介入本合同的履行。2.1.2第三方介入应有利于合同的履行，提高合同履行的效率。2.2第三方介入的程序2.2.1双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜。2.2.2双方应书面通知第三方介入本合同，并明确第三方的职责和权利。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的概念3.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿金额的最高限制。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2第三方责任限额应合理，