二零二五年度南昌房产交易合同规范修订版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南昌房产交易合同规范修订版合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的和原则3.合同当事人基本信息4.合同标的物概述二、合同主体资格及权利义务1.出卖人主体资格及义务2.买受人主体资格及义务3.代理人和见证人三、标的物的权属及瑕疵1.标的物的权属状况2.标的物的权属变更3.标的物的瑕疵责任四、交易价格及支付方式1.交易价格及组成2.价格调整机制3.付款时间及方式4.付款保证及违约责任五、合同签订与生效1.合同签订流程2.合同生效条件3.合同备案手续六、房屋交接及验收1.房屋交接时间及地点2.房屋交接手续3.房屋验收标准及程序4.验收不合格的处理七、产权登记及税费1.产权登记责任及程序2.税费缴纳及承担3.税费计算标准八、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.违约责任的承担3.争议解决方式九、争议解决1.争议解决途径2.仲裁或诉讼程序3.仲裁或诉讼地点十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止手续3.合同终止后的处理十一、合同附件及补充条款1.附件一：房屋清单2.附件二：交易税费清单3.补充条款一：房屋租赁协议4.补充条款二：物业服务协议十二、合同生效日期及有效期1.合同生效日期2.合同有效期十三、合同其他约定1.合同附件及补充条款的效力2.合同变更及解除的效力3.合同的续签及终止十四、合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据1.1依据《中华人民共和国合同法》1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》1.3依据《南昌市房产交易管理办法》2.合同目的和原则2.1明确买卖双方的权利义务2.2保障交易安全2.3维护房地产市场秩序3.合同当事人基本信息3.1出卖人姓名（名称）、住所、联系方式3.2买受人姓名（名称）、住所、联系方式4.合同标的物概述4.1房屋坐落、面积、结构、用途等基本信息4.2房屋权属证书编号4.3房屋是否设有抵押、查封等情况二、合同主体资格及权利义务1.出卖人主体资格及义务1.1出卖人须为房屋所有权人1.2出卖人须保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷1.3出卖人须履行合同约定的各项义务2.买受人主体资格及义务2.1买受人须具备购房资格2.2买受人须履行合同约定的各项义务2.3买受人须在规定时间内支付购房款3.代理人和见证人3.1代理人的授权范围及代理期限3.2见证人的职责及权限三、标的物的权属及瑕疵1.标的物的权属状况1.1房屋所有权证书及他项权利证书1.2房屋权属登记情况2.标的物的权属变更2.1出卖人须在合同签订前完成房屋权属变更手续2.2买受人须在合同签订后配合办理房屋权属变更手续3.标的物的瑕疵责任3.1出卖人须保证房屋无重大瑕疵3.2买受人须在验收房屋时发现瑕疵，及时通知出卖人四、交易价格及支付方式1.交易价格及组成1.1房屋交易价格1.2相关税费2.价格调整机制2.1价格调整因素2.2价格调整方法3.付款时间及方式3.1首付款支付时间及比例3.2尾款支付时间及比例4.付款保证及违约责任4.1付款保证方式4.2违约责任五、合同签订与生效1.合同签订流程1.1双方协商达成一致1.2签订合同1.3缴纳相关费用2.合同生效条件2.1双方签字盖章2.2缴纳相关费用3.合同备案手续3.1合同备案机构3.2备案所需材料六、房屋交接及验收1.房屋交接时间及地点1.1交接时间1.2交接地点2.房屋交接手续2.1交接清单2.2交接费用3.房屋验收标准及程序3.1验收标准3.2验收程序4.验收不合格的处理4.1不合格原因4.2处理方式七、产权登记及税费1.产权登记责任及程序1.1登记机构1.2登记程序2.税费缴纳及承担2.1税费种类及计算标准2.2税费缴纳时间及方式3.税费计算标准3.1契税3.2土地增值税3.3个人所得税3.4其他税费八、合同解除与违约责任1.合同解除条件1.1出卖人未按约定时间交付房屋1.2买受人未按约定支付购房款1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵1.4不可抗力因素导致合同无法履行2.违约责任的承担2.1违约金比例2.2违约金支付方式2.3违约金不足以弥补损失的，应赔偿损失3.争议解决方式3.1协商解决3.2仲裁3.3诉讼九、争议解决1.争议解决途径1.1当事人协商1.2仲裁机构仲裁1.3人民法院诉讼2.仲裁或诉讼程序2.1仲裁程序2.2诉讼程序3.仲裁或诉讼地点3.1仲裁机构所在地3.2人民法院所在地十、合同终止1.合同终止条件1.1合同履行完毕1.2合同解除1.3其他法定或约定终止情形2.合同终止手续2.1双方签署合同终止确认书2.2办理相关手续3.合同终止后的处理3.1房屋交付3.2税费结算3.3损害赔偿十一、合同附件及补充条款1.附件一：房屋清单1.1房屋基本情况1.2配套设施1.3其他约定事项2.附件二：交易税费清单2.1税费种类2.2计算标准2.3缴纳时间3.补充条款一：房屋租赁协议3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租赁双方的权利义务4.补充条款二：物业服务协议4.1物业服务内容4.2物业服务费用4.3物业服务双方的权利义务十二、合同生效日期及有效期1.合同生效日期1.1合同签订日期1.2合同备案日期2.合同有效期2.1合同约定有效期2.2法定有效期十三、合同其他约定1.合同附件及补充条款的效力1.1附件及补充条款是合同不可分割的一部分1.2附件及补充条款具有同等法律效力2.合同变更及解除的效力2.1合同变更及解除需双方协商一致2.2变更及解除合同需履行法定程序3.合同的续签及终止3.1合同到期前，双方可协商续签3.2合同到期后，如无续签，合同自动终止十四、合同附件1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告3.交易税费缴纳凭证4.其他相关文件出卖人（或代理人）签字：买受人（或代理人）签字：见证人签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款1.1在合同约定的期限内，如乙方将房屋出售给第三方，甲方享有优先购买权。1.2甲方在得知乙方出售房屋后，应在规定时间内以书面形式表示是否行使优先购买权。1.3如甲方放弃优先购买权，乙方应将出售事宜通知甲方。2.甲方指定交易时间条款1.1甲方有权指定房屋交接及验收的时间，乙方应积极配合。1.2如因甲方原因导致房屋交接及验收时间延迟，甲方应承担相应责任。3.甲方提供资金支持条款1.1如乙方需要资金支持，甲方可在合同约定的条件下提供贷款或担保。1.2资金支持的额度、利率、还款期限等由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导交易进度条款1.1乙方有权决定交易进度，包括房屋交接、验收、产权登记等环节。1.2如因乙方原因导致交易进度延迟，乙方应承担相应责任。2.乙方选择中介服务条款1.1乙方有权选择中介机构提供交易服务，甲方应予以配合。1.2中介服务费用由乙方承担，具体费用由双方与中介机构协商确定。3.乙方房屋装修权益条款1.1乙方有权对房屋进行装修，但需在合同中明确装修范围、标准及费用。1.2装修完成后，乙方应将房屋恢复原状，如因装修造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款1.1中介机构应保证交易信息的真实、准确，并协助双方完成交易手续。1.2中介机构在交易过程中如违反法律法规或合同约定，应承担相应责任。2.中介服务费用支付条款1.1中介服务费用由乙方支付，具体费用由双方与中介机构协商确定。1.2如中介机构存在违规行为，导致交易失败，中介机构应退还部分或全部中介服务费用。3.中介机构保密条款1.1中介机构应对交易双方提供的信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。1.2中介机构在交易过程中如泄露保密信息，应承担相应法律责任。4.中介机构争议解决条款1.1交易双方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决。1.2如协商不成，可向相关监管部门投诉或提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告3.交易税费缴纳凭证4.附件一：房屋清单5.附件二：交易税费清单6.补充条款一：房屋租赁协议7.补充条款二：物业服务协议8.甲方身份证明文件9.乙方身份证明文件10.甲方授权委托书（如有）11.乙方授权委托书（如有）12.中介机构营业执照及资质证书（如有）13.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交付房屋1.2买受人未按约定支付购房款1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵1.4买受人未按约定办理产权登记1.5中介机构未履行保密义务1.6任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：2.1违约行为的发生应具有事实依据2.2违约行为的认定需双方协商一致或由法院判决2.3违约行为的认定应依据合同约定及法律法规三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用等活动的法律规范。3.产权登记：将房地产权利及其变动事项登记于不动产登记簿的法律行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.代理：代理人以被代理人的名义实施法律行为，其法律后果由被代理人承担。6.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现权属纠纷解决办法：及时协商解决，必要时通过法律途径解决。2.问题：交易过程中出现资金安全问题解决办法：确保资金安全，可采取第三方监管或担保措施。3.问题：交易过程中出现房屋质量问题解决办法：及时通知对方，协商解决，必要时进行鉴定和修复。4.问题：交易过程中出现中介机构服务问题解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可向监管部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于南昌市范围内的房产交易。2.适用于个人之间、个人与法人之间的房产交易。3.适用于房产买卖、租赁、抵押等交易形式。4.适用于房产交易中的中介服务。5.适用于房产交易中的产权登记、税费缴纳等环节。全文完。二零二五年度南昌房产交易合同规范修订版1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件2.房产基本信息2.1房产所有权2.2房产位置及面积2.3房产用途2.4房产权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及节点3.4付款违约责任4.交易税费及费用4.1交易税费4.2其他费用4.3税费及费用承担5.房产交付5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产交付责任6.房产过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止效力11.附件11.1附件一：房产信息确认表11.2附件二：付款凭证11.3附件三：税费缴纳凭证12.其他约定12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同份数13.合同生效及终止13.1合同生效时间13.2合同终止时间14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式乙方（买方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式1.2合同签订时间及地点合同签订时间：2025年月日合同签订地点：南昌市1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，生效前签订的一切口头约定无效。2.房产基本信息2.1房产所有权甲方保证拥有本合同所述房产的完全所有权，且不存在任何权利瑕疵。2.2房产位置及面积房产地址：南昌市房产面积：平方米2.3房产用途房产用途：住宅/商用2.4房产权属证书甲方须向乙方提供有效的房产所有权证书复印件，并保证证书内容的真实性。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本房产交易价格为人民币万元。3.2支付方式（1）首付：人民币万元，于合同签订之日起日内支付。（2）尾款：人民币万元，于房产交付前日内支付。3.3付款时间及节点具体付款时间节点根据支付方式确定，并在合同附件中详细列明。3.4付款违约责任若乙方未按约定时间付款，应向甲方支付日万分之五的违约金。4.交易税费及费用4.1交易税费交易税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。4.2其他费用其他费用包括但不限于房屋产权过户费、中介服务费等，由双方根据实际情况协商确定。4.3税费及费用承担除交易税费外，其他费用由乙方承担。5.房产交付5.1房产交付时间甲方应在合同约定的交付时间前日内，将房产交付给乙方。5.2房产交付条件（1）房产产权清晰，无权利瑕疵。（2）房产不存在欠缴税费的情况。5.3房产交付责任若甲方未能按时交付房产，应向乙方支付日万分之五的违约金。6.房产过户6.1过户手续甲方负责办理房产过户手续，包括但不限于提供相关材料、协助乙方办理产权登记等。6.2过户费用过户费用由甲方承担，包括但不限于过户税费、登记费等。6.3过户责任若因甲方原因导致过户手续办理不及时或无法办理，甲方应承担相应责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南昌市房产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构南昌市房产交易纠纷仲裁委员会8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及南昌市房产交易纠纷仲裁委员会的仲裁规则执行。9.合同变更9.1合同变更条件合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同变更程序（1）双方就变更内容进行协商。（2）达成一致意见后，双方签署书面变更协议。（3）变更协议经双方签字盖章后生效。9.3合同变更效力变更协议与本合同具有同等法律效力。10.合同终止10.1合同终止条件（1）本合同约定的各项条款履行完毕。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序（1）书面通知对方合同终止事宜。（2）清理双方的权利义务关系。（3）办理合同终止手续。10.3合同终止效力合同终止后，双方的权利义务关系终止，但双方应继续履行合同终止后的结算和清理义务。11.附件11.1附件一：房产信息确认表11.2附件二：付款凭证11.3附件三：税费缴纳凭证12.其他约定12.1不可抗力条款本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难，双方均有权免除部分或全部责任。12.2通知方式双方通讯地址、电话等联系方式如有变更，应及时通知对方，否则因联系方式变更导致的通知失效，由变更方自行承担。12.3合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。13.合同生效及终止13.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止时间本合同自一笔款项支付完毕之日起终止。14.合同签署14.1合同签署人甲方（卖方）：（签名/盖章）乙方（买方）：（签名/盖章）14.2合同签署日期甲方（卖方）：2025年月日乙方（买方）：2025年月日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确第三方的名称、职责、权利和义务。3.第三方职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务，确保交易过程公开、透明、合法。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便履行其职责。5.第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总金额的%。6.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙双方应共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。7.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保交易顺利进行。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，不参与交易的具体内容。8.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得利用其地位谋取不正当利益。8.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违反法律法规的行为，应及时向有关部门报告。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，若合同条款需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南昌市房产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁。10.2仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及南昌市房产交易纠纷仲裁委员会的仲裁规则执行。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，合同终止条件与本合同约定的终止条件一致。11.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定的程序处理相关事宜。12.第三方介入后的其他约定12.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项条款。12.2第三方介入后的其他约定，甲乙双方可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息确认表要求：详细列明房产的基本信息，包括房产地址、面积、用途、产权状况等。说明：本附件用于确认甲乙双方对房产信息的共识，作为合同附件之一。2.附件二：付款凭证要求：包括所有付款的银行转账记录、现金支付凭证等，证明付款行为的发生。说明：本附件用于证明乙方已按照合同约定支付款项，作为合同附件之一。3.附件三：税费缴纳凭证要求：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳的官方凭证。说明：本附件用于证明甲方已按照法律规定缴纳相关税费，作为合同附件之一。4.附件四：房产所有权证书复印件要求：提供房产所有权证书的清晰复印件，证明甲方拥有房产所有权。说明：本附件用于证明甲方房产权属的合法性，作为合同附件之一。5.附件五：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方介入的具体条款，作为合同附件之一。6.附件六：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本附件用于记录合同变更的正式文件，作为合同附件之一。7.附件七：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于明确争议解决的正式文件，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房产：甲方应向乙方支付日万分之五的违约金。乙方未按时支付款项：乙方应向甲方支付日万分之五的违约金。任何一方未履行合同约定的其他义务：违约方应承担相应的违约责任。2.责任认定标准：违约行为的认定以合同约定为准。责任认定标准以法律法规和合同约定为准。3.违约责任示例说明：甲方未在合同约定的交付日期前交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，每日违约金为房产交易价格的万分之五。乙方未在合同约定的付款日期前支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金，每日违约金为首付款金额的万分之五。全文完。二零二五年度南昌房产交易合同规范修订版2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合南昌市房地产市场实际情况，旨在规范南昌市房产交易行为，保障交易双方合法权益，维护房地产市场的稳定发展。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）南昌市房地产交易管理办法（4）其他相关法律法规和政策文件三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指依法取得国有土地使用权，并依法建设、销售的住宅、商业、办公、工业等建筑物及其附属设施。2.房地产交易：指房地产权利人之间，依法进行房地产买卖、租赁、抵押、典当等行为。3.房地产经纪：指从事房地产交易服务的中介机构和个人。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售房产的一方。2.乙方：指本合同中购买房产的一方。3.房产证：指依法证明房地产权利归属的证书。4.房产交易税费：指根据国家规定，买卖双方在房产交易过程中应缴纳的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证。3.甲方有义务确保房产权属清晰，无权属纠纷。4.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在约定的时间内办理房产过户手续。4.乙方有义务遵守国家关于房产交易的相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在本合同约定的履行期限内，将房产交付给乙方。2.乙方应在本合同约定的履行期限内，支付购房款。3.双方应按照国家法律法规和相关规定，办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满，合同自动终止。2.任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，签订书面协议。2.一方违约，守约方有权解除合同，并书面通知违约方。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定办理房产过户手续。2.双方应按照约定支付已发生的费用。3.合同解除后，违约方应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。2.房产评估费：如需进行房产评估，由甲方承担评估费用。3.房产过户手续费：包括但不限于登记费、印花税等过户手续费用。4.其他费用：包括但不限于律师费、测绘费、中介服务费等。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.费用支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付上述费用。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付首付款，剩余购房款应在房产过户前全部付清。2.费用支付时间：乙方应在合同约定的各项费用发生后的____个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.购房款支付：乙方应通过银行转账方式支付购房款，并将支付凭证作为附件附在本合同后。2.费用支付：乙方应按照合同约定的支付方式，将费用支付至甲方指定的账户。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房产的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供的房产不符合合同约定或存在权属纠纷的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按合同约定办理房产过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成的，双方可向南昌市房地产交易管理部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向南昌市仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方作为房产出售方，不得将房产转让给第三方。2.乙方作为房产购买方，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房产的所有权。2.乙方在支付全部购房款前，不享有房产的使用权。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，甲方保留对房产进行必要维修和保养的权利。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产的结构和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力经双方签署的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间和方式，提供必要的文件和资料。2.双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就本交易的全部协议，且各条款之间相互独立。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：（年月日）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费缴纳凭证4.房产过户手续办理凭证5.付款凭证6.补充协议7.协商记录8.调解协议9.仲裁裁决书或法院判决书10.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房产：认定违约。提供的房产不符合合同约定或存在权属纠纷：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款：认定违约。未按合同约定办理房产过户手续：认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指依法取得国有土地使用权，并依法建设、销售的住宅、商业、办公、工业等建筑物及其附属设施。2.房地产交易：指房地产权利人之间，依法进行房地产买卖、租赁、抵押、典当等行为。3.房地产经纪：指从事房地产交易服务的中介机构和个人。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应向对方支付一定数额的金钱。6.补充协议：指在合同履行过程中，双方就合同内容进行修改和补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房产。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付购房款。3.问题：房产过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可申请调解或仲裁。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方可协商解决或依法解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议，无法协商解决。解决办法：可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向南昌市仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应保证其提供的服务符合合同约定，并对因自身原因导致的服务不符合约定承担全部责任。第三方应承担因其违约行为给甲方或乙方造成的损失。2.第三方权利第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持，以确保其服务的正常进行。3.第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，并保证其服务的合法性。第三方应按照合同约定的时间、地点、方式提供服务。4.第三方保密第三方应对在合同履行过程中知悉的甲方或乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方在约定的时间内提供合法、有效的房产证。乙方有权要求甲方保证房产权属清晰，无权属纠纷。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房产。2.乙方利益条款乙方在合同履行期间，享有房产的使用权。乙方在合同履行期间，享有对房产的合理维修和保养权。3.甲方的违约及限制条款甲方未按合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金。甲方未保证房产权属清晰的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变房产的结构和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在约定的时间内办理房产过户手续。甲方可要求乙方遵守国家关于房产交易的相关法律法规。2.甲方的利益条款甲方可享有房产的收益权。甲方可享有对房产的处分权。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定办理房产过户手续的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变房产的结构和使用性质。全文完。二零二五年度南昌房产交易合同规范修订版3本合同目录一览1.合同订立依据2.合同双方基本信息3.房产基本信息4.交易价格及支付方式5.交易税费承担6.房产过户手续及时间7.交付及验收标准8.房屋质量保证及瑕疵处理9.违约责任10.争议解决方式11.合同解除条件12.合同生效及终止13.合同附件及补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同订立前，双方已充分了解并同意遵守上述法律法规。第二条合同双方基本信息姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________第三条房产基本信息3.1房产位置：________________________3.2房产面积：________________________（平方米）3.3房产用途：________________________3.4房产产权证号：________________________3.5房产现状：________________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币________________________元整。4.2付款方式：4.2.1乙方应在合同签订之日起____日内支付总价款的_____%作为定金；4.2.2乙方应在房产过户手续办理完毕前支付总价款的_____%；4.2.3乙方应在交付房产时支付总价款的_____%；4.2.4乙方应在合同约定的其他付款期限前支付剩余总价款。第五条交易税费承担5.1甲方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。5.2乙方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于增值税、土地增值税等。第六条房产过户手续及时间6.1甲方应在合同签订之日起____日内将房产过户至乙方名下。6.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。6.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证等相关证件交付乙方。第七条交付及验收标准7.1甲方应在合同约定的交付日期前将房产交付乙方。7.2.1房产结构完整，无安全隐患；7.2.2房产内部设施齐全，符合合同约定；7.2.3房产内外环境整洁，无垃圾、杂物；7.2.4房产水、电、气等基础设施正常使用；7.3乙方应在收到房产后____日内对房产进行验收，如发现不符合约定标准的，应在验收期内向甲方提出书面异议。第八条房屋质量保证及瑕疵处理8.1甲方保证所售房产在交付时符合国家规定的房屋质量和安全标准。8.2如因甲方原因导致房产存在质量瑕疵，甲方应在收到乙方书面通知后____日内予以修复或更换。8.3修复或更换期间，甲方应保证乙方正常使用房产，并承担因此产生的合理费用。8.4若甲方未能按期修复或更换，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并支付违约金，违约金为已付款项的_____%。第九条违约责任9.1如乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付_____%的违约金。9.2如甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付_____%的违约金。9.3如一方违反合同约定导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除条件11.1任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方均有权解除合同，但应提供相应证明。第十二条合同生效及终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就时，本合同终止。第十三条合同附件及补充条款13.1本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2如有补充条款，应以书面形式附加于本合同之后，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、融资等辅助性服务而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括合同双方，即甲方和乙方。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，并提供相关证明文件。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，限于其直接参与的服务内容，且责任限额不超过其承诺的金额或实际收取的服务费用。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则以实际收取的服务费用为限。第四条第三方权