二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的与原则1.6合同生效条件1.7合同期限1.8合同解除条件1.9合同变更程序1.10合同争议解决方式第二章众筹项目概述2.1项目名称2.2项目背景2.3项目目标2.4项目投资额2.5项目进度安排2.6项目风险提示2.7项目退出机制第三章众筹股权设置3.1股权比例3.2股权结构3.3股权代表3.4股权变更3.5股权登记3.6股权质押3.7股权分红3.8股权转让第四章众筹资金管理4.1资金来源4.2资金使用4.3资金监管4.4资金支付4.5资金退还4.6资金利息4.7资金审计第五章众筹项目运营5.1项目运营团队5.2项目运营管理5.3项目运营风险5.4项目运营报告5.5项目运营考核5.6项目运营调整第六章合作方责任与义务6.1众筹平台责任6.2项目发起人责任6.3股东责任6.4合作方保密义务6.5合作方信息提供义务第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约解除合同第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序第九章合同解除后的处理9.1资金退还9.2股权处理9.3项目终止9.4争议解决第十章合同附件10.1附件一：众筹项目详细介绍10.2附件二：股权众筹协议10.3附件三：项目投资计划书10.4附件四：合作方资质证明第十一章合同签署11.1签署方式11.2签署时间11.3签署地点11.4签署人员第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案机构第十三章合同附件13.1附件一：众筹项目详细介绍13.2附件二：股权众筹协议13.3附件三：项目投资计划书13.4附件四：合作方资质证明第十四章其他14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同生效日期14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产项目股权众筹合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方基本信息（此处列出合同双方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等）1.5合同目的与原则本合同旨在通过股权众筹方式，筹集资金用于房地产项目的开发建设，实现投资人的收益。1.6合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.7合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.8合同解除条件（此处列出合同解除的具体条件）1.9合同变更程序（此处列出合同变更的具体程序）1.10合同争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章众筹项目概述2.1项目名称项目名称为“____房地产项目”。2.2项目背景（此处列出项目背景信息）2.3项目目标（此处列出项目目标信息）2.4项目投资额项目总投资额为____元。2.5项目进度安排（此处列出项目进度安排信息）2.6项目风险提示（此处列出项目风险提示信息）2.7项目退出机制（此处列出项目退出机制信息）第三章众筹股权设置3.1股权比例（此处列出股权比例信息）3.2股权结构（此处列出股权结构信息）3.3股权代表（此处列出股权代表信息）3.4股权变更（此处列出股权变更的具体规定）3.5股权登记（此处列出股权登记的具体规定）3.6股权质押（此处列出股权质押的具体规定）3.7股权分红（此处列出股权分红的具体规定）3.8股权转让（此处列出股权转让的具体规定）第四章众筹资金管理4.1资金来源（此处列出资金来源信息）4.2资金使用（此处列出资金使用信息）4.3资金监管（此处列出资金监管信息）4.4资金支付（此处列出资金支付信息）4.5资金退还（此处列出资金退还信息）4.6资金利息（此处列出资金利息信息）4.7资金审计（此处列出资金审计信息）第五章众筹项目运营5.1项目运营团队（此处列出项目运营团队信息）5.2项目运营管理（此处列出项目运营管理信息）5.3项目运营风险（此处列出项目运营风险信息）5.4项目运营报告（此处列出项目运营报告信息）5.5项目运营考核（此处列出项目运营考核信息）5.6项目运营调整（此处列出项目运营调整信息）第六章合作方责任与义务6.1众筹平台责任（此处列出众筹平台责任信息）6.2项目发起人责任（此处列出项目发起人责任信息）6.3股东责任（此处列出股东责任信息）6.4合作方保密义务（此处列出合作方保密义务信息）6.5合作方信息提供义务（此处列出合作方信息提供义务信息）第七章违约责任7.1违约情形（此处列出违约情形信息）7.2违约责任承担（此处列出违约责任承担信息）7.3违约赔偿（此处列出违约赔偿信息）7.4违约解除合同（此处列出违约解除合同信息）第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（此处列出合同解除的具体条件）8.2合同终止条件（此处列出合同终止的具体条件）8.3合同解除程序（此处列出合同解除的具体程序）8.4合同终止程序（此处列出合同终止的具体程序）第九章合同解除后的处理9.1资金退还（此处列出资金退还的具体规定）9.2股权处理（此处列出股权处理的具体规定）9.3项目终止（此处列出项目终止的具体规定）9.4争议解决（此处列出争议解决的具体规定）第十章合同附件10.1附件一：众筹项目详细介绍10.2附件二：股权众筹协议10.3附件三：项目投资计划书10.4附件四：合作方资质证明第十一章合同签署11.1签署方式（此处列出签署方式信息）11.2签署时间（此处列出签署时间信息）11.3签署地点（此处列出签署地点信息）11.4签署人员（此处列出签署人员信息）第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件（此处列出合同生效条件信息）12.2合同备案手续（此处列出合同备案手续信息）12.3合同备案机构（此处列出合同备案机构信息）第十三章合同附件13.1附件一：众筹项目详细介绍13.2附件二：股权众筹协议13.3附件三：项目投资计划书13.4附件四：合作方资质证明第十四章其他14.1合同未尽事宜（此处列出合同未尽事宜的处理）14.2合同解释（此处列出合同解释的具体规定）14.3合同生效日期（此处列出合同生效日期信息）14.4合同附件效力（此处列出合同附件效力信息）____年____月____日甲方（投资人）签字：____________乙方（项目发起人）签字：____________甲方（投资人）联系方式：____________乙方（项目发起人）联系方式：____________甲方（投资人）地址：____________乙方（项目发起人）地址：____________甲方（投资人）开户行及账号：____________乙方（项目发起人）开户行及账号：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权条款内容：在本合同项下，甲方拥有对房地产项目的重大决策权，包括但不限于项目投资方向、资金使用、股权分配等。说明：此条款确保甲方在项目运营过程中的主导地位，保障其权益。1.2甲方代表权条款内容：甲方有权委派代表参与项目运营管理，代表甲方行使决策权。说明：此条款允许甲方通过代表参与项目管理，提高决策效率。1.3甲方优先分红权条款内容：在项目盈利后，甲方享有优先分红权，分红比例不低于____%。说明：此条款保障甲方在项目盈利时的收益优先权。1.4甲方优先退出权条款内容：在合同约定条件下，甲方享有优先退出权，乙方应在____个工作日内完成股权回购。说明：此条款确保甲方在需要退出时，能够及时获得资金回报。1.5甲方信息披露权条款内容：乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于财务报表、项目进度等。说明：此条款保障甲方对项目运营情况的知情权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导决策权条款内容：在本合同项下，乙方拥有对房地产项目的重大决策权，包括但不限于项目投资方向、资金使用、股权分配等。说明：此条款确保乙方在项目运营过程中的主导地位，保障其权益。2.2乙方代表权条款内容：乙方有权委派代表参与项目运营管理，代表乙方行使决策权。说明：此条款允许乙方通过代表参与项目管理，提高决策效率。2.3乙方优先分红权条款内容：在项目盈利后，乙方享有优先分红权，分红比例不低于____%。说明：此条款保障乙方在项目盈利时的收益优先权。2.4乙方优先退出权条款内容：在合同约定条件下，乙方享有优先退出权，甲方应在____个工作日内完成股权回购。说明：此条款确保乙方在需要退出时，能够及时获得资金回报。2.5乙方信息披露权条款内容：甲方应定期向乙方提供项目运营报告，包括但不限于财务报表、项目进度等。说明：此条款保障乙方对项目运营情况的知情权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款内容：中介机构负责协助双方完成合同签订、资金监管、项目运营等工作。说明：此条款明确中介机构的职责，确保项目顺利进行。3.2中介机构费用条款内容：中介机构服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款确保中介机构服务的费用透明，避免争议。3.3中介机构保密义务条款内容：中介机构在履行职责过程中，对项目信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保障项目信息的安全，防止信息泄露。3.4中介机构责任条款内容：中介机构因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介机构的责任，保障双方权益。3.5中介机构变更条款内容：如需更换中介机构，双方应协商一致，并签订补充协议。说明：此条款确保中介机构变更的合法性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.众筹项目详细介绍2.股权众筹协议3.项目投资计划书4.合作方资质证明5.项目运营报告6.财务报表7.合同签订文件8.中介机构服务协议9.任何其他与合同执行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资款项。认定：甲方在合同约定的时间内未支付投资款项，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按时提供项目运营报告。认定：乙方在合同约定的时间内未向甲方提供项目运营报告，经甲方催告后仍未提供。3.违约行为：中介机构泄露项目信息。认定：中介机构在履行职责过程中，未经授权泄露项目信息给第三方。4.违约行为：乙方未按时完成股权回购。认定：在合同约定条件下，乙方未在约定的时间内完成股权回购。三、法律名词及解释：1.股权：指股东在公司中所拥有的权益，包括分红权、表决权等。2.股权众筹：通过互联网等平台，向公众募集资金以获取股权的一种融资方式。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.仲裁：指双方在争议发生后，通过仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.保密义务：指合同一方对合同内容或项目信息负有保密责任，不得泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金监管不力。解决办法：设立专门的资金监管账户，由第三方机构进行监管。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的项目进度计划，定期进行进度跟踪和调整。3.问题：信息披露不及时。解决办法：建立信息披露制度，定期向投资人提供项目运营报告。4.问题：争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁等。五、所有应用场景：1.房地产项目开发建设。2.创业公司融资。3.创新型项目投资。4.资产重组与并购。5.其他需要股权众筹的项目。全文完。二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拟投资开发房地产项目，因资金需求较大，故采用股权众筹方式进行融资。乙方作为众筹参与者，同意投资甲方房地产项目，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目股权众筹过程中的权利、义务及责任，确保双方权益得到保障，实现项目顺利推进。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产项目：指甲方拟投资开发的住宅、商业、办公等性质的项目。2.股权众筹：指以公开或非公开方式，向不特定投资者募集资金，用于投资房地产项目的一种融资方式。3.投资回报：指投资者在股权众筹项目成功完成后，按照约定的比例获得的投资收益。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的房地产项目投资方。2.乙方：指本合同中的房地产项目股权众筹参与者。3.投资金额：指乙方在股权众筹中实际投资的金额。4.投资期限：指乙方投资房地产项目的期限。5.股权比例：指乙方在房地产项目中所持有的股权比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对房地产项目进行投资、开发、经营和管理。2.甲方有义务按照约定的时间、地点、方式履行合同。3.甲方有义务向乙方提供项目相关信息，确保乙方了解项目进展。4.甲方有义务按照约定比例向乙方支付投资回报。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权了解房地产项目的相关信息，包括项目进展、投资回报等。2.乙方有义务按照约定的时间和金额进行投资。3.乙方有义务遵守合同约定，不得擅自转让、抵押、赠与股权。4.乙方有义务在投资期限内不得要求甲方提前回购股权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至房地产项目竣工验收合格并交付使用之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责房地产项目的投资、开发、经营和管理。2.乙方按照约定的时间和金额进行投资，并持有相应比例的股权。3.双方按照约定比例分享投资回报。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.房地产项目竣工验收合格并交付使用。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，需书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时向乙方通报情况，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应按照约定比例向乙方支付投资回报。2.双方应按照约定办理股权变更手续。3.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.投资款项：乙方按照约定金额投入的资金。2.项目开发费用：包括土地购置、工程建设、配套设施等费用。3.管理费用：包括项目管理、财务审计、法律咨询等费用。4.利息支出：甲方为筹集资金而发生的利息支出。5.其他费用：根据项目实际情况产生的其他费用。7.2支付方式1.投资款项：乙方应通过银行转账或其他双方约定的方式进行支付。2.项目开发费用：甲方应在项目开发过程中根据实际情况分期支付。3.管理费用：甲方应在每个财务年度结束后，根据实际发生的管理费用支付。4.利息支出：甲方应在每个利息计算周期结束后支付利息。5.其他费用：甲方应在实际发生费用后支付。7.3支付时间1.投资款项：乙方应在合同生效之日起X个工作日内支付完毕。2.项目开发费用：甲方应根据项目进度在约定的支付时间内支付。3.管理费用：甲方应在每个财务年度结束后X个工作日内支付。4.利息支出：甲方应在每个利息计算周期结束后X个工作日内支付。5.其他费用：甲方应在实际发生费用后X个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的投资款项后，出具收款凭证。2.甲方应在支付项目开发费用、管理费用、利息支出及其他费用后，向乙方提供支付凭证。3.任何因支付而产生的费用，均由付款方承担。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的X%。2.若甲方未按约定时间支付项目开发费用、管理费用、利息支出及其他费用，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的X%。3.若甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付投资款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的X%。2.若乙方违反合同约定，擅自转让、抵押、赠与股权，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.任何违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。2.赔偿金额应以人民币计算，赔偿方式包括但不限于支付现金、财产转让等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及项目相关信息。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同签订之日起X年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.战争、罢工、暴动等社会事件。3.政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减少不可抗力造成的损失。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致项目施工中断。2.政府政策调整导致项目停工。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为争议发生之日起X日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁解决争议，仲裁机构为（填写仲裁机构名称）。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同主体变更。2.合同标的变更。3.合同期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的所有权、使用权、收益权等权利。2.乙方在投资期间，不得要求甲方转让或放弃其权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房地产项目的经营管理权。2.乙方在投资期间，不得干涉甲方的经营管理活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何修改和补充均不具有法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保房地产项目的顺利进行。2.双方应按照约定，提供必要的协助和支持。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的时间和方式，履行协作义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产项目股权众筹的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目投资计划书2.房地产项目可行性研究报告3.房地产项目财务预测报告4.房地产项目土地使用权证5.房地产项目规划设计方案6.房地产项目施工合同7.房地产项目贷款合同8.房地产项目相关法律法规文件9.双方协商达成的补充协议10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付投资款项，认定为违约。未按约定时间支付项目开发费用、管理费用、利息支出及其他费用，认定为违约。未履行合同约定的其他义务，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付投资款项，认定为违约。违反合同约定，擅自转让、抵押、赠与股权，认定为违约。三、法律名词及解释：1.股权众筹：指以公开或非公开方式，向不特定投资者募集资金，用于投资房地产项目的一种融资方式。2.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同无法履行或履行困难。3.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的一定数额的金钱。4.仲裁：指双方发生争议时，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种解决争议方式。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资款项支付不及时。解决办法：明确支付时间，设定违约金，确保按时支付。2.问题：项目进度与预期不符。解决办法：定期召开项目进度会议，及时沟通，调整计划。3.问题：信息披露不及时或不准确。解决办法：建立信息披露制度，确保信息的及时、准确传递。4.问题：合作双方意见不合。解决办法：加强沟通，通过协商解决分歧，必要时寻求第三方调解。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：按照合同约定处理，采取必要措施减少损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：（填写第三方名称）2.第三方主体地址：（填写第三方地址）3.第三方主体职责：作为房地产项目的第三方监理，负责监督项目的施工质量、进度和资金使用情况。对项目进行定期审计，确保甲方和乙方遵守合同约定。在项目出现争议时，提供专业的意见和解决方案。4.第三方权利：收取监理费用。对项目进行审计的权利。对项目提出整改意见的权利。5.第三方义务：按照合同约定履行监理职责。对项目信息保密。对因自身原因导致的监理失误承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在项目完成后，有权获得约定的投资回报。有权参与项目决策，对项目发展方向提出建议。有权要求甲方提供项目相关信息。2.乙方利益条款：甲方应保证项目按期完成，确保乙方投资回报的实现。甲方应定期向乙方通报项目进展情况。甲方应保障乙方的知情权，及时披露项目相关信息。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按期完成项目，应向乙方支付违约金。若甲方未履行信息披露义务，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变项目用途，否则应赔偿乙方损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：对房地产项目拥有所有权、使用权和收益权。在项目运营过程中，有权作出重大决策。有权对乙方的投资进行监督。2.甲方的利益条款：乙方应按照约定时间支付投资款项。乙方应遵守合同约定，不得擅自转让股权。甲方应保障乙方的投资回报，确保项目顺利实施。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按期支付投资款项，应向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定，擅自转让股权，应承担相应的法律责任。乙方不得干涉甲方的经营管理活动。全文完。二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）2本合同目录一览第一条项目基本情况1.1项目名称1.2项目地址1.3项目开发商1.4项目投资总额1.5项目预期收益第二条股权众筹2.1众筹发起方2.2众筹参与方2.3众筹股权比例2.4众筹资金来源2.5众筹资金用途2.6众筹期限第三条众筹股权购买及转让3.1股权购买方式3.2股权购买价格3.3股权购买时间3.4股权转让规定第四条项目资金管理4.1资金拨付程序4.2资金监管措施4.3资金使用情况披露4.4资金结余及退款第五条股权收益及分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例5.3收益分配方式5.4收益分配时间第六条风险及违约责任6.1风险类型及应对措施6.2违约行为及违约责任6.3风险赔偿方式6.4争议解决机制第七条保密条款7.1保密义务7.2保密内容7.3违反保密条款的处罚第八条合同生效、解除及终止8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件8.4合同解除或终止的程序第九条通知及送达9.1通知方式9.2通知内容9.3送达方式9.4送达地点第十条适用法律及管辖法院10.1合同适用法律10.2纠纷解决方式10.3管辖法院第十一条合同的变更与解除11.1变更程序11.2解除程序11.3解除合同的条件11.4合同解除后的处理第十二条其他12.1本合同未尽事宜另行协商解决12.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力12.3合同份数12.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条项目基本情况1.1项目名称：房地产项目1.2项目地址：市区路号1.3项目开发商：房地产开发1.4项目投资总额：人民币壹拾亿元整1.5项目预期收益：年化收益率预计为8%第二条股权众筹2.1众筹发起方：房地产开发2.2众筹参与方：符合众筹条件的自然人、法人或其他组织2.3众筹股权比例：众筹资金总额占项目总投资额的10%2.4众筹资金来源：通过众筹平台公开募集2.5众筹资金用途：用于项目开发建设及运营2.6众筹期限：自合同签订之日起至2025年12月31日第三条股权购买及转让3.1股权购买方式：通过众筹平台在线购买3.2股权购买价格：每股人民币壹万元整3.3股权购买时间：自众筹开始之日起至众筹结束之日止3.4股权转让规定：众筹参与方在众筹期限内不得转让股权，众筹结束后，经发起方同意方可转让第四条项目资金管理4.1资金拨付程序：资金拨付需经发起方审核批准，按照项目进度分期拨付4.2资金监管措施：设立专项账户，由第三方机构进行监管4.3资金使用情况披露：每季度向众筹参与方披露资金使用情况4.4资金结余及退款：项目完成后，如有结余资金，按股权比例退还众筹参与方第五条股权收益及分配5.1收益分配原则：按股权比例分配5.2收益分配比例：众筹参与方享有项目净利润的10%5.3收益分配方式：现金分红5.4收益分配时间：每年12月31日前第六条风险及违约责任6.1风险类型及应对措施：包括市场风险、政策风险、资金风险等，具体应对措施详见附件6.2违约行为及违约责任：包括未按时支付众筹资金、未按规定使用资金等，具体违约责任详见附件6.3风险赔偿方式：根据实际情况，由违约方承担相应赔偿责任6.4争议解决机制：协商解决，协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决第七条保密条款7.1保密义务：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露7.2保密内容：包括但不限于项目信息、股权信息、资金信息等7.3违反保密条款的处罚：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失第八条合同生效、解除及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致决定解除；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方严重违约，另一方在解除通知发出后30日内未采取补救措施；8.3合同终止条件：8.3.1项目完成并实现预期收益；8.3.2项目无法继续进行，经双方协商一致终止；8.3.3合同约定的其他终止条件；8.4合同解除或终止的程序：8.4.1提出解除或终止的一方应书面通知另一方；8.4.2双方应在收到通知之日起30日内就解除或终止事宜达成协议；8.4.3未达成协议的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知及送达9.1通知方式：通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）进行通知。9.2通知内容：包括通知的日期、事由、具体内容等。9.3送达方式：通过邮寄、直接交付或公告等方式送达。9.4送达地点：合同约定的地址或双方协商确定的地址。第十条适用法律及管辖法院10.1合同适用法律：中华人民共和国法律。10.2纠纷解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。10.3管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条合同的变更与解除11.1变更程序：任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。11.2解除程序：参照第八条第8.4款的规定。11.3解除合同的条件：参照第八条第8.2款的规定。11.4合同解除后的处理：双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理项目剩余事宜，包括但不限于股权回购、资产清算等。第十二条其他12.1本合同未尽事宜另行协商解决。12.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为二零二五年月日。第十四条合同签署甲方（众筹发起方）：名称：房地产开发地址：市区路号法定代表人：X签字：____________________乙方（众筹参与方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________签字：____________________附件：1.项目详细资料2.股权众筹方案3.风险评估报告4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系中的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围：包括但不限于项目评估、资金监管、合同履行监督、争议解决等。第二条第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前30日书面通知对方，并说明引入第三方的理由、职责和预期效果。2.2同意：对方应在收到通知后15日内给予书面同意，否则视为同意引入第三方。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责：3.1.1评估机构：负责对项目进行评估，出具评估报告；3.1.2资金监管机构：负责监管众筹资金的使用，确保资金安全；3.1.3监督机构：负责监督合同履行情况，确保合同条款得到执行；3.1.4争议解决机构：负责处理合同履行过程中产生的争议。3.2第三方的权利：3.2.1获取必要的信息和资料；3.2.2要求甲乙双方提供必要的协助；3.2.3对甲乙双方的行为进行监督和检查；3.2.4在必要时，向甲乙双方提出建议或要求。第四条第三方的责任限额4.1责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为人民币壹佰万元整。4.2超过责任限额的损失，由甲乙双方根据实际情况承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方负责，确保甲方权益得到保障；5.1.2甲方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方履行职责。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方负责，确保乙方权益得到保障；5.2.2乙方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方履行职责。5.3第三方与众筹参与方的划分：5.3.1第三方对众筹参与方负责，确保众筹参与方的权益得到保障；5.3.2众筹参与方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方履行职责。第六条第三方的更换与退出6.1更换程序：甲乙双方如需更换第三方，应提前30日书面通知对方，并说明更换原因和更换后的第三方信息。6.2退出程序：第三方在履行职责过程中，如因故退出，应提前30日书面通知甲乙双方，并说明退出原因。6.3退出后的处理：第三方退出后，甲乙双方应另行选择新的第三方继续履行职责。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。7.2如合同未明确费用承担，则由甲乙双方平均承担。第八条本合同的其他修正8.1本合同中涉及第三方介入的条款，如与本条款冲突，以本条款为准。8.2本合同的其他条款，如与本条款冲突，以本条款为准。第九条合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为二零二五年月日。第十条合同签署甲方（众筹发起方）：名称：房地产开发地址：市区路号法定代表人：X签字：____________________乙方（众筹参与方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________签字：____________________附件：1.项目详细资料2.股权众筹方案3.风险评估报告4.其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目详细资料要求：包含项目概况、地理位置、周边环境、项目规划、设计图纸、工程进度等详细信息。说明：附件一用于让众筹参与方全面了解项目情况，以便做出投资决策。2.股权众筹方案要求：详细说明股权众筹的背景、目的、股权比例、资金用途、预期收益、风险提示等内容。说明：附件二作为股权众筹的核心文件，需确保内容清晰、完整，让众筹参与方充分了解众筹方案。3.风险评估报告要求：对项目可能面临的市场风险、政策风险、资金风险、运营风险等进行评估，并提出相应的应对措施。说明：附件三用于提高众筹参与方的风险意识，使其了解项目风险及应对策略。4.合同附件a.第三方介入协议：明确第三方介入的职责、权利、责任限额等。b.资金监管协议：明确资金监管机构的职责、权利、监管方式等。c.争议解决协议：明确争议解决方式、管辖法院等。说明：合同附件用于补充和完善合同内容，确保合同条款的完整性和可操作性。5.相关法律法规和政策文件要求：收集与股权众筹相关的法律法规和政策文件，为合同履行提供法律依据。说明：附件五用于确保合同履行符合国家法律法规和政策要求。6.其他相关文件要求：根据实际情况，收集其他可能对合同履行产生影响的文件，如土地使用权证、工程规划许可证等。说明：附件六用于确保合同履行过程中，所有相关文件齐全，避免潜在风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时履行合同约定的资金支付义务；1.2甲乙双方未按时披露项目资金使用情况；1.3众筹参与方未按时支付众筹资金；1.4第三方未按时履行职责；1.5甲乙双方未按时完成项目开发建设；1.6甲乙双方未按时分配收益；1.7甲乙双方未按合同约定处理争议。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约责任包括但不限于：a.精神损害赔偿；b.直接经济损失；c.间接经济损失；d.机会成本损失；2.3违约责任的具体数额由双方协商确定，协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。3.违约责任示例：3.1甲乙双方未按时披露项目资金使用情况，导致众筹参与方无法了解资金使用情况，甲乙双方应承担违约责任，赔偿众筹参与方因此遭受的精神损害赔偿和直接经济损失。3.2第三方未按时履行职责，导致项目进度延误，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。全文完。二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产项目方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（股权众筹方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度房地产项目股权众筹过程中的权利、义务及责任，确保双方在合作过程中能够遵循公平、公正、诚信的原则，实现互利共赢。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国公司法》3.《中华人民共和国证券法》4.相关房地产政策法规三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产项目：指甲方拟开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等用途。2.股权众筹：指乙方通过互联网平台向不特定公众募集资金，用于投资甲方的房地产项目。3.投资人：指通过股权众筹方式向甲方投资的个人或机构。3.2关键词解释：1.股权：指投资人按照约定对房地产项目享有的权益。2.众筹金额：指乙方通过股权众筹方式筹集的资金总额。3.投资期限：指投资人持有股权的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照合同约定，对乙方筹集的资金进行使用和管理。2.甲方有义务按照合同约定，向乙方提供项目进展情况及相关信息。3.甲方有义务按照合同约定，保障投资人的合法权益。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定，参与甲方的房地产项目投资。2.乙方有义务按照合同约定，按时足额缴纳众筹资金。3.乙方有义务按照合同约定，配合甲方进行项目融资工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目全部投资完成之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式：1.乙方通过互联网平台向不特定公众募集资金。2.甲方负责项目开发及运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.项目全部投资完成，合同自动终止。2.双方协商一致，解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议。2.甲方退还乙方已缴纳的众筹资金。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，双方不得追究对方违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.众筹资金管理费：甲方按照众筹资金的1%向乙方收取管理费，用于支付众筹平台服务费、法律顾问费、财务审计费等。2.项目开发费用：甲方按照项目总投资的10%向乙方收取项目开发费用，用于支付土地购置、规划设计、施工建设等费用。3.股权收益分配：项目盈利后，甲方按照约定比例向乙方分配股权收益。7.2支付方式：1.众筹资金：乙方通过银行转账方式向甲方指定的账户支付众筹资金。2.项目开发费用：甲方按照项目进度分期向乙方支付项目开发费用。3.股权收益分配：甲方按照约定时间向乙方支付股权收益。7.3支付时间：1.众筹资金：乙方应在合同签订后5个工作日内支付众筹资金。2.项目开发费用：甲方在项目每个阶段完成后5个工作日内支付相应的项目开发费用。3.股权收益分配：甲方在项目盈利后每季度末支付一次股权收益。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的众筹资金后，向乙方开具收款凭证。2.甲方应在支付项目开发费用后，向乙方开具付款凭证。3.甲方应在支付股权收益后，向乙方开具收益分配凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间支付项目开发费用或股权收益，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的1%。2.甲方未按约定完成项目开发，导致项目无法按期交付，应向乙方支付违约金，违约金为项目总投资的1%。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付众筹资金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的1%。2.乙方未按约定参与项目投资，导致项目无法按期完成，应向甲方支付违约金，违约金为众筹资金的1%。8.3赔偿金额和方式：1.甲方和乙方因违约造成对方损失的，应按照实际损失进行赔偿。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合作过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同的内容及履行情况。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合作过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定仲裁机构解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同项下的权利和义务。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.甲方作为房地产项目方，其权利和义务不得转让。2.乙方作为股权众筹方，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房地产项目的所有权和使用权。2.乙方保留对股权的收益权和分红权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对房地产项目的经营管理权。2.乙方保留对股权的优先购买权和优先转让权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容不影响本合同的其它条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的履行。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.