二零二五年度文化遗址场地租赁合同文物保护与旅游开发3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化遗址场地租赁合同文物保护与旅游开发合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同签订时间与地点1.4合同当事人基本信息第二章场地租赁信息2.1场地名称与位置2.2场地面积与界限2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制第三章文物保护责任3.1文物保护原则3.2文物保护措施3.3文物修复与维护3.4文物安全责任第四章旅游开发内容4.1旅游项目概述4.2旅游开发范围4.3旅游设施建设与管理4.4旅游宣传与推广第五章合同履行与监督5.1合同履行期限5.2合同履行条件5.3合同履行方式5.4合同履行监督第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约纠纷解决第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同附件9.1文件清单9.2图纸及技术资料9.3其他相关文件第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效日期第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款12.3合同变更与补充程序第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的场地返还13.2租金退还及补偿13.3合同解除与终止后的其他处理第十四章其他14.1合同解释14.2合同法律适用14.3合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国旅游法》等相关法律法规订立。1.2合同目的与原则1.2.1合同目的：明确租赁双方的权利义务，保护文物安全，实现文化遗址的合理利用和旅游开发。1.2.2合同原则：遵循公平、自愿、诚实信用的原则，依法维护国家利益、社会公共利益和合同当事人的合法权益。1.3合同签订时间与地点1.3.1合同签订时间为二零二五年一月一日。1.3.2合同签订地点为甲方所在地。1.4合同当事人基本信息1.4.1甲方（出租方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式。1.4.2乙方（承租方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式。第二章场地租赁信息2.1场地名称与位置2.1.1场地名称：[具体名称]。2.1.2场地位置：[具体位置]。2.2场地面积与界限2.2.1场地面积：[具体面积]平方米。2.2.2场地界限：[具体界限描述]。2.3租赁期限2.3.1租赁期限自二零二五年一月一日起至二零三零年十二月三十一日止。2.4租金及支付方式2.4.1租金：每月[具体金额]元。2.4.2支付方式：乙方应于每月前五日内向甲方支付租金。2.5租金调整机制2.5.1租金调整：如遇市场租金波动，经双方协商一致，可对租金进行调整。第三章文物保护责任3.1文物保护原则3.1.1乙方应严格遵守国家文物保护法律法规，确保文物安全。3.2文物保护措施3.2.1乙方应制定文物保护方案，包括日常巡查、维护、修复等措施。3.2.2乙方应定期对文物进行检测，确保文物处于良好状态。3.3文物修复与维护3.3.1文物修复：如文物出现损坏，乙方应负责修复，并承担相应费用。3.3.2文物维护：乙方应定期对文物进行保养，防止文物进一步损坏。3.4文物安全责任3.4.1乙方应对文物安全负责，采取必要的安全措施，防止文物被盗、破坏等事故发生。第四章旅游开发内容4.1旅游项目概述4.1.1旅游项目：[具体旅游项目]。4.2旅游开发范围4.2.1旅游开发范围：[具体范围]。4.3旅游设施建设与管理4.3.1旅游设施建设：乙方应根据旅游开发需求，建设必要的旅游设施。4.3.2旅游设施管理：乙方应确保旅游设施安全、卫生、整洁。4.4旅游宣传与推广4.4.1旅游宣传：乙方应负责旅游项目的宣传与推广工作。4.4.2旅游推广：乙方可通过多种渠道，吸引游客前来参观游览。第五章合同履行与监督5.1合同履行期限5.1.1乙方应按照合同约定的期限履行合同义务。5.2合同履行条件5.2.1乙方在租赁期间，应确保文物安全和旅游项目的正常运营。5.3合同履行方式5.3.1乙方应按照合同约定的方式履行合同义务。5.4合同履行监督5.4.1甲方有权对乙方履行合同情况进行监督。第六章违约责任6.1违约情形6.1.1乙方未按时支付租金。6.1.2乙方未履行文物保护责任，造成文物损坏。6.1.3乙方未履行旅游开发义务，影响旅游项目运营。6.2违约责任承担6.2.1乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.3违约纠纷解决6.3.1双方应友好协商解决违约纠纷；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。7.1.2甲方因不可抗力原因，无法继续履行合同，可解除合同。7.2合同终止条件7.2.1租赁期限届满，合同自然终止。7.2.2双方协商一致，可终止合同。7.3合同解除与终止程序7.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。7.3.2合同解除或终止后，乙方应立即退还场地，并承担相应责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序8.3.1诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，依法维护自身合法权益。第九章合同附件9.1文件清单文物保护方案旅游开发计划租金支付凭证其他相关文件9.2图纸及技术资料9.2.1本合同附件包含的图纸及技术资料应真实、完整，并由双方签字确认。9.3其他相关文件9.3.1双方认为需要作为合同附件的其他文件，经双方协商一致后，可纳入附件。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同因租赁期限届满、双方协商一致或法定原因终止。10.3合同生效日期10.3.1本合同生效日期为二零二五年一月一日。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。11.3不可抗力证明11.3.1发生不可抗力事件后，乙方应及时向甲方提供相关证明材料。第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1双方认为有必要变更合同内容时，可协商一致进行变更。12.2合同补充条款12.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更与补充程序12.3.1合同变更或补充协议经双方签字盖章后生效。第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的场地返还13.1.1合同解除或终止后，乙方应立即退还场地，并确保场地恢复原状。13.2租金退还及补偿13.2.1合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的租金。13.3合同解除与终止后的其他处理13.3.1合同解除或终止后，双方应按照法律规定处理剩余事宜。第十四章其他14.1合同解释14.1.1本合同条款如有歧义，应按照有利于维护文物安全和旅游开发的原则进行解释。14.2合同法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1文物保护技术指导1.1.1甲方应指派专业技术人员对乙方进行文物保护技术指导，确保乙方在旅游开发过程中不损害文物安全。1.1.2指导内容包括但不限于文物保养、修复、监测等方面的技术要求。1.2文物保护资金投入1.2.1甲方应负责文物保护所需的资金投入，包括日常维护、修复、监测等费用。1.2.2乙方应按照甲方的要求，配合完成文物保护相关工作。1.3旅游开发项目审批1.3.1甲方负责旅游开发项目的审批工作，确保项目符合国家相关法律法规和政策要求。1.3.2乙方应积极配合甲方完成项目审批手续，并提供必要的资料。1.4旅游收益分成1.4.1甲方与乙方按照约定的比例分成旅游收益，用于文物保护和旅游开发。1.4.2分成比例由双方在合同中明确约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1文物保护资金自筹2.1.1乙方负责自筹文物保护资金，包括日常维护、修复、监测等费用。2.1.2乙方应定期向甲方报告资金使用情况。2.2旅游开发项目实施2.2.1乙方负责旅游开发项目的具体实施，包括项目设计、建设、运营等环节。2.2.2乙方应确保项目质量，满足文物安全保护和旅游开发要求。2.3旅游收益全权使用2.3.1乙方有权自主使用旅游收益，用于文物保护和旅游开发。2.3.2乙方应定期向甲方报告旅游收益使用情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协调甲乙双方的关系，提供合同执行过程中的咨询服务。3.1.2中介机构应保持中立，维护甲乙双方的合法权益。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2.2中介机构的服务费用应在合同中明确约定。3.3中介机构责任3.3.1中介机构在执行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3.2中介机构应严格按照合同约定履行职责，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.4中介机构变更3.4.1如中介机构因故不能继续履行职责，甲乙双方可协商更换中介机构。3.4.2更换中介机构后，原中介机构的服务费用应按比例退还。3.5中介机构终止3.5.1中介机构在合同约定的期限内未能履行职责，甲乙双方有权终止其服务。3.5.2中介机构终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.文物保护方案2.旅游开发计划3.租金支付凭证4.甲方指派专业技术人员名单及资质证明5.乙方自筹文物保护资金证明6.旅游开发项目审批文件7.旅游收益分成协议8.中介机构服务协议9.合同签订地人民法院地址及联系方式10.合同附件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金认定：自租金到期日起超过30天未支付租金，视为违约。2.违约行为：乙方未履行文物保护责任，造成文物损坏认定：乙方在旅游开发过程中，未采取有效措施保护文物，导致文物损坏，视为违约。3.违约行为：乙方未履行旅游开发义务，影响旅游项目运营认定：乙方未按约定完成旅游开发项目，或项目运营不符合合同要求，视为违约。4.违约行为：中介机构未能履行职责认定：中介机构未按合同约定提供咨询服务，或泄露甲乙双方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.文物保护法：保护文物不受破坏、损毁的法律规范。3.旅游法：规范旅游活动，保障旅游者和旅游经营者合法权益的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.中介机构：提供专业服务的第三方机构，如律师事务所、会计师事务所等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：文物保护与旅游开发之间产生冲突解决办法：制定详细的文化遗址保护规划，明确文物保护与旅游开发之间的关系，确保两者协调发展。2.问题：乙方资金不足，影响文物保护和旅游开发解决办法：甲方可提供部分资金支持，或与乙方协商调整租金支付方式。3.问题：中介机构服务不力解决办法：甲乙双方可更换中介机构，或与原中介机构协商解决服务问题。五、所有应用场景：1.文化遗址场地租赁2.文物保护与旅游开发项目合作3.中介机构参与合同执行4.合同纠纷解决5.法律法规适用全文完。二零二五年度文化遗址场地租赁合同文物保护与旅游开发1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4租赁场地名称及位置2.租赁场地概况2.1场地面积2.2场地用途2.3场地设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3支付方式及期限5.场地使用及管理5.1场地使用范围5.2场地使用规则5.3场地维护及管理责任6.文物保护6.1文物保护责任6.2文物保护措施6.3文物保护专项资金7.旅游开发7.1旅游开发目标7.2旅游开发内容7.3旅游开发收益分配8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解除12.合同附件清单12.1场地平面图12.2文物清单12.3旅游开发方案13.合同签署13.1签署日期13.2签署人14.合同附件签署14.1附件签署日期14.2附件签署人第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2025011.2合同签订日期：2025年3月1日1.3合同双方名称及地址1.3.1出租方：文化遗址保护中心1.3.2地址：省市区路号1.3.3承租方：旅游开发有限公司1.3.4地址：省市区路号2.租赁场地概况2.1场地面积：20000平方米2.2场地用途：用于文物保护与旅游开发2.3场地设施2.3.1历史建筑群2.3.2遗址保护区2.3.3旅游服务设施（如停车场、游客中心等）3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年3月2日3.2租赁结束日期：2028年3月1日3.3租赁期限续约：经双方协商一致，可续租至2030年3月1日4.租金及支付方式4.1租金金额：每年人民币100万元整4.2租金支付周期：每年支付一次4.3支付方式及期限：承租方应在每年3月1日前将上一年度的租金一次性支付至出租方指定账户5.场地使用及管理5.1场地使用范围：仅限于合同约定的文物保护与旅游开发用途5.2场地使用规则5.2.1未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变场地用途5.2.2承租方应保持场地设施完好，如因使用造成损坏，应负责修复或赔偿5.3场地维护及管理责任5.3.1承租方负责场地的日常维护和管理5.3.2出租方负责场地的安全保障和文物保护6.文物保护6.1文物保护责任6.1.1承租方应遵守国家文物保护法律法规，确保文物安全6.1.2承租方应制定文物保护方案，并报出租方备案6.2文物保护措施6.2.1对文物进行定期检查和维护6.2.2对文物进行数字化记录和修复6.3文物保护专项资金6.3.1租金中包含文物保护专项资金，每年不低于10万元7.旅游开发7.1旅游开发目标7.1.1提升文化遗址的知名度和影响力7.1.2带动当地旅游业发展，增加就业机会7.2旅游开发内容7.2.1开发旅游线路和景点7.2.2举办文化活动和展览7.2.3提供旅游服务设施和导览服务7.3旅游开发收益分配7.3.1承租方应将旅游开发收益的50%用于文物保护7.3.2剩余收益按照国家相关规定进行分配8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1承租方未按合同约定支付租金的，出租方有权解除合同8.1.2承租方违反文物保护法律法规，造成文物损失的，出租方有权解除合同8.1.3双方协商一致，可解除合同8.2违约责任8.2.1承租方未按合同约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算8.2.2承租方违反文物保护法律法规，造成文物损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方损失8.3违约金8.3.1因承租方违约导致合同解除的，承租方应向出租方支付违约金，违约金为未履行部分租金总额的20%9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限自争议发生之日起不超过6个月10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章10.1.2合同经出租方审核通过10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2合同解除10.2.3双方协商一致终止合同11.其他约定事项11.1合同附件11.1.1场地平面图11.1.2文物清单11.1.3旅游开发方案11.2合同变更11.2.1合同任何条款的变更，均需双方书面同意并签署书面文件11.3合同解除11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定办理场地移交手续12.合同附件清单12.1场地平面图12.2文物清单12.3旅游开发方案13.合同签署13.1签署日期：2025年3月1日13.2签署人13.2.1出租方代表：X13.2.2承租方代表：X14.合同附件签署14.1附件签署日期：与合同签署日期相同14.2附件签署人14.2.1出租方代表：X14.2.2承租方代表：X第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指除合同双方（甲方：出租方，乙方：承租方）之外的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询服务机构等。2.第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高文物保护与旅游开发的效率和质量。2.2.1文物保护方案的评估与监督2.2.2旅游开发项目的可行性研究2.2.3工程建设监理2.2.4法律、财务咨询3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相关合作协议。3.2第三方介入前，需向甲方和乙方提供资质证明和业绩证明。3.3第三方介入期间，需遵守国家相关法律法规和合同约定。4.第三方责任限额4.1第三方在介入过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定，最高不超过介入服务费用的30%。5.甲乙方的额外条款及说明5.1甲方责任5.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，并对其工作进行监督。5.1.2甲方应支付第三方介入服务费用，并在合同中明确费用支付方式和时间。5.2乙方责任5.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。5.2.2乙方应按照合同约定，向第三方支付介入服务费用。6.第三方与其他各方的责权利划分6.1第三方与甲方6.1.1第三方应向甲方报告工作进展和成果，甲方有权要求第三方提供相关报告。6.1.2第三方在介入过程中发现的问题，应及时通知甲方，甲方应采取措施予以解决。6.2第三方与乙方6.2.1第三方应向乙方报告工作进展和成果，乙方有权要求第三方提供相关报告。6.2.2第三方在介入过程中发现的问题，应及时通知乙方，乙方应采取措施予以解决。6.3第三方与合同双方6.3.1第三方应遵守合同约定，不得泄露合同双方的商业秘密。6.3.2第三方在介入过程中，应保持客观、公正，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的终止7.1.1合同双方协商一致7.1.2第三方无法继续履行职责7.1.3发生不可抗力事件7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定办理相关手续。8.第三方介入的后续处理8.1第三方介入终止后，甲方和乙方应就第三方介入期间的工作成果进行验收。8.2第三方介入期间的工作成果，归甲方和乙方共同所有，除非合同另有约定。8.3第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地平面图详细要求：提供场地详细布局，包括文物分布、设施位置、旅游路线等。说明：平面图应标注比例尺、坐标系统，并附有必要的文字说明。2.文物清单详细要求：详细列出所有文物及其编号、名称、年代、等级、保护状态等信息。说明：文物清单应包含文物的照片、描述和保护措施。3.旅游开发方案详细要求：包括旅游项目规划、市场分析、运营管理、收益分配等。说明：方案应具有可行性，并符合文物保护和可持续发展的原则。4.文物保护方案详细要求：详细说明文物的保护措施、修复计划、日常维护等。说明：方案应包含具体的保护技术和方法，以及所需经费。5.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任、权利、义务和费用等。说明：协议应经甲方和乙方签字盖章后生效。6.租金支付凭证详细要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付证明等。说明：支付凭证应清晰、完整，以证明租金已支付。7.场地使用记录详细要求：记录场地使用情况，包括游客数量、活动内容、设施使用等。说明：记录应真实、准确，便于后续评估和管理。8.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构、期限等。说明：协议应明确争议解决的具体程序和可能产生的费用。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定支付租金责任认定：承租方未在规定时间内支付租金，应向出租方支付滞纳金，并承担违约责任。示例：承租方应于每月5日前支付租金，若逾期未支付，则每日按租金的1%支付滞纳金。2.违反文物保护规定责任认定：承租方违反文物保护法律法规，造成文物损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方损失。示例：承租方在开发过程中未采取有效措施保护文物，导致文物受损，应赔偿损失并承担相应的法律责任。3.未按合同约定使用场地责任认定：承租方未按合同约定使用场地，擅自改变用途或设施，应承担违约责任。示例：承租方未经出租方同意，将场地用于非旅游开发用途，应承担违约责任。4.未按合同约定进行维护责任认定：承租方未按合同约定对场地进行维护，导致设施损坏，应负责修复或赔偿。示例：承租方未对停车场进行定期清洁，导致设施损坏，应负责修复或赔偿。5.未按合同约定提供信息责任认定：承租方未按合同约定提供相关信息，导致出租方无法履行合同义务，应承担违约责任。示例：承租方未及时向出租方提供游客数量、活动内容等信息，影响出租方决策，应承担违约责任。全文完。二零二五年度文化遗址场地租赁合同文物保护与旅游开发2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拥有某文化遗址场地，为充分发挥文化遗址的社会效益和经济效益，甲方拟将场地出租给乙方进行文物保护与旅游开发。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在文化遗址场地租赁、文物保护与旅游开发等方面的权利义务，保障双方的合法权益，实现文化遗址的可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）“文化遗址”是指具有历史、艺术、科学、宗教价值的文物古迹和自然景观；（2）“文物保护”是指在确保文化遗址原有价值的前提下，对文化遗址进行保护、修复、利用和展示；（3）“旅游开发”是指将文化遗址作为旅游资源，通过合理规划、开发、管理，吸引游客，实现经济效益。3.2关键词解释（1）“租赁期限”：指本合同约定的甲方将场地出租给乙方的时间；（2）“租金”：指乙方根据本合同约定支付给甲方的费用；（3）“物业管理费”：指乙方根据本合同约定支付给甲方用于场地物业管理费用的费用；（4）“文物保护与旅游开发方案”：指乙方根据本合同约定，对文化遗址进行文物保护与旅游开发的具体措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对文化遗址进行文物保护与旅游开发；（2）甲方有权监督乙方执行文物保护与旅游开发方案；（3）甲方有权在合同期限内对乙方进行考核，对不符合要求的乙方有权终止合同；（4）甲方有权收取乙方按照合同约定支付的租金和物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对文化遗址进行文物保护与旅游开发；（2）乙方有权要求甲方提供必要的文物保护与旅游开发条件；（3）乙方有权在合同期限内对文物保护与旅游开发成果进行展示；（4）乙方应当按照合同约定支付租金和物业管理费；（5）乙方应当遵守国家文物保护和旅游开发的相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点文化遗址场地位于：（请填写详细地址）5.3合同履行方式乙方按照合同约定，对文化遗址进行文物保护与旅游开发，甲方提供必要的支持与协助。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方单方面提出终止合同，并经双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）乙方未按合同约定履行文物保护与旅游开发义务，经甲方催告后仍未整改。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前_________日书面通知另一方；（2）双方协商一致终止合同，应签订终止协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将场地交还给甲方；（2）乙方应按照合同约定支付已产生的租金和物业管理费；（3）甲方有权要求乙方承担因终止合同而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费：乙方根据本合同约定的租赁期限和场地面积，向甲方支付租赁费用；（2）物业管理费：乙方根据甲方制定的物业管理规定，向甲方支付物业管理费用；（3）文物保护与旅游开发费用：乙方根据文物保护与旅游开发方案，向甲方支付相关费用；（4）其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式（1）租赁费：乙方应于每个租赁期开始前支付当期租赁费；（2）物业管理费：乙方应于每月月底前支付当月物业管理费；（3）文物保护与旅游开发费用：乙方应按照文物保护与旅游开发方案约定的支付时间支付相关费用。7.3支付时间（1）租赁费：乙方应于每个租赁期开始前支付当期租赁费；（2）物业管理费：乙方应于每月月底前支付当月物业管理费；（3）文物保护与旅游开发费用：乙方应按照文物保护与旅游开发方案约定的支付时间支付相关费用。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应出具正式的支付凭证，并由甲方出具收据；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应在收到款项后的三个工作日内，向乙方出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供场地，应向乙方支付违约金，违约金为租赁费总额的_________%；（2）甲方未按合同约定履行文物保护与旅游开发支持义务，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费总额的_________%。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金或物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的_________%；（2）乙方未按合同约定进行文物保护与旅游开发，或未达到合同约定的开发效果，应向甲方支付违约金，违约金为租赁费总额的_________%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定；（2）违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失，并赔偿由此产生的合理费用。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的事项。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难，且双方无法预见、避免或克服的事件。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、征收、禁令等；（3）社会异常事件，如罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，尽力减轻损失；（3）在不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务，但合同仍有效。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府发布的新政策、禁令；（3）罢工、暴动等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及文物保护与旅游开发的核心内容；（2）涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对文化遗址的最终所有权和使用权；（2）甲方保留对乙方文物保护与旅游开发活动的监督权；（3）甲方保留在必要时对乙方进行整改或终止合同的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对文化遗址进行必要的维修和保护的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方进行培训和指导的权利；（3）甲方保留在合同履行期间，对乙方进行奖励或处罚的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出；（3）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成文物保护与旅游开发任务；（2）双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，协商解决相关问题；（2）双方应通过书面形式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于文化遗址场地租赁、文物保护与旅游开发的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.文化遗址场地租赁合同2.文物保护与旅游开发方案3.物业管理规定4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.修改和补充合同7.其他双方协商一致的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供场地：认定标准为甲方未在约定时间内向乙方提供场地。未按合同约定履行文物保护与旅游开发支持义务：认定标准为甲方未履行合同中约定的支持义务。2.乙方违约：未按合同约定支付费用：认定标准为乙方未在约定时间内支付租金、物业管理费等费用。未按合同约定进