二零二五年度农业观光果园特色民宿经营租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农业观光果园特色民宿经营租赁合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、租赁标的物1.民宿地理位置2.民宿面积3.民宿结构4.民宿设施设备5.民宿权属证明三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁续约条件四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整机制五、押金及退还1.押金金额2.押金支付时间3.押金退还条件4.押金退还方式六、租赁用途1.民宿经营内容2.经营范围限制3.经营时间规定七、租赁双方权利义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务八、维修与保养1.民宿维修责任2.民宿保养责任3.维修保养费用承担九、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约金计算方式4.违约金支付方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.合同附件3.合同份数及效力十四、合同签署1.双方签字盖章2.合同签署日期合同编号2025一、合同概述1.合同名称：二零二五年度农业观光果园特色民宿经营租赁合同2.合同双方基本信息：出租方（甲方）：[甲方全称]租赁方（乙方）：[乙方全称]甲方联系方式：[甲方联系方式]乙方联系方式：[乙方联系方式]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]5.合同目的：甲方将位于[民宿地址]的农业观光果园特色民宿租赁给乙方，用于经营民宿业务。二、租赁标的物1.民宿地理位置：[民宿地址]2.民宿面积：[民宿面积]3.民宿结构：[民宿结构描述]4.民宿设施设备：[设施设备清单]5.民宿权属证明：[权属证明文件]三、租赁期限1.租赁起始日期：[起始日期]2.租赁终止日期：[终止日期]3.租赁续约条件：[续约条件]四、租金及支付方式1.租金金额：[租金金额]2.租金支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]3.租金支付时间：[支付时间，如每月、每季度等]4.租金调整机制：[调整机制，如根据市场行情或通货膨胀率调整]五、押金及退还1.押金金额：[押金金额]2.押金支付时间：[支付时间]3.押金退还条件：[退还条件，如合同期满且无违约情况]4.押金退还方式：[退还方式，如银行转账、现金等]六、租赁用途1.民宿经营内容：[经营内容描述]2.经营范围限制：[经营范围限制描述]3.经营时间规定：[经营时间规定，如每日开放时间等]七、租赁双方权利义务1.租赁方权利：按照合同约定使用租赁物获得租赁物的合理维护和保养在租赁期限内享有租赁物的使用权2.租赁方义务：按时支付租金和押金保持租赁物的完好状态遵守国家相关法律法规和民宿经营规范3.出租方权利：收取租金和押金对租赁物的维护和保养进行监督在租赁期满或合同解除时收回租赁物4.出租方义务：保证租赁物符合租赁用途提供必要的租赁物维护和保养遵守国家相关法律法规和合同约定八、维修与保养1.民宿维修责任：日常小修由乙方负责，费用由乙方承担。大修或设施设备更换，如因自然老化或不可抗力因素导致，由甲方负责。2.民宿保养责任：乙方负责民宿的日常清洁和保养。甲方负责民宿公共区域的定期清洁和保养。3.维修保养费用承担：日常维修保养费用由乙方承担，大修费用由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。九、违约责任1.租赁方违约责任：逾期支付租金，每逾期一日，应支付相当于租金千分之五的违约金。未按约定使用租赁物，造成损坏或影响他人权益，应承担赔偿责任。2.出租方违约责任：未按约定提供租赁物，应退还租金并支付违约金。隐瞒租赁物瑕疵，造成乙方损失，应承担赔偿责任。3.违约金计算方式：违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的百分之十。4.违约金支付方式：违约金应在违约行为发生后七个工作日内支付。十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。2.争议解决机构：[仲裁委员会名称]3.争议解决程序：仲裁程序按照[仲裁委员会]的仲裁规则进行。十一、合同解除1.合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。2.合同解除程序：解除合同应提前[通知期限]书面通知对方。3.合同解除后的处理：双方应立即停止履行合同义务。乙方应将租赁物完好无损地交还甲方。十二、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：租赁期满或合同解除。3.合同终止后的处理：双方应按照合同约定处理相关事宜。十三、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.合同附件：[附件名称]3.合同份数及效力：本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。十四、合同签署1.双方签字盖章：甲方（盖章）：[甲方盖章]乙方（签字）：[乙方签字]签署日期：[签署日期]甲方（盖章）：________________________乙方（签字）：________________________签署日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的租赁管理条款甲方有权对民宿的经营进行监督管理，确保民宿符合相关法规和行业标准。甲方应定期对民宿进行安全检查，确保民宿的安全设施完善。甲方有权对民宿的内部装修和外部形象进行统一规划和管理。2.甲方主导下的品牌推广条款甲方负责民宿的品牌推广和营销活动，包括但不限于线上线下广告、媒体宣传等。甲方应保证民宿的品牌形象和声誉，不得损害乙方利益。甲方有权要求乙方配合参与品牌推广活动。3.甲方主导下的收益分成条款甲方与乙方按约定的比例分成民宿的经营收益。收益分成比例应在合同中明确约定，并在合同生效后不得随意更改。甲方应定期向乙方提供民宿的经营数据和财务报表。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的经营自主权条款乙方享有民宿的经营自主权，包括但不限于制定经营策略、安排人员等。乙方应确保民宿的经营活动符合相关法律法规和行业标准。乙方有权对民宿进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方并获得甲方同意。2.乙方主导下的服务质量条款乙方应保证民宿的服务质量，为客人提供舒适、安全的住宿体验。乙方应定期对员工进行培训，提高服务水平和技能。乙方应建立健全客户投诉处理机制，及时解决客户问题。3.乙方主导下的收益支配权条款乙方有权支配民宿的经营收益，用于民宿的日常运营、员工工资、设备更新等。乙方应定期向甲方报告民宿的经营状况和财务状况。乙方应确保民宿的财务状况良好，不得挪用或侵占民宿资金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责条款第三方中介负责协调甲乙双方的关系，监督合同的履行。第三方中介应保证合同的公平性和合法性，维护双方的合法权益。第三方中介有权对民宿的经营情况进行监督，并提出改进建议。2.第三方中介的费用承担条款第三方中介的服务费用由甲乙双方按照约定的比例分担。第三方中介的费用支付方式、支付时间应在合同中明确约定。第三方中介的费用不得影响甲乙双方的正常经营。3.第三方中介的争议解决条款第三方中介在争议解决过程中，应保持中立，公正处理争议。第三方中介有权根据争议情况，提出调解方案或仲裁建议。第三方中介的调解或仲裁结果具有约束力，甲乙双方应予以遵守。1.当甲方为主导时，甲方作为出租方，拥有更大的权利和责任，因此增加了租赁管理、品牌推广和收益分成等条款，以确保甲方在租赁过程中的主导地位。2.当乙方为主导时，乙方作为租赁方，享有更大的经营自主权，因此增加了经营自主权、服务质量控制和收益支配权等条款，以保障乙方的经营权益。3.当有第三方中介时，第三方中介作为独立的第三方，负责协调甲乙双方的关系，因此增加了职责、费用承担和争议解决等条款，以确保中介的公正性和合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.民宿权属证明文件4.民宿设施设备清单5.第三方中介机构资质证明6.不可抗力事件证明材料7.合同履行过程中的相关文件及凭证二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方逾期支付租金。甲方未按约定提供租赁物或隐瞒租赁物瑕疵。乙方未按约定使用租赁物，造成损坏或影响他人权益。双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同条款和相关法律法规为准。违约行为的认定需有书面证据或第三方中介机构的确认。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定向对方支付一定数额的金钱。3.仲裁：指由仲裁机构对合同纠纷进行裁决，具有法律效力。4.仲裁规则：指仲裁机构制定的处理仲裁案件的规则。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，明确支付方式和时间，逾期支付则按合同约定收取违约金。2.问题：民宿设施设备损坏。解决办法：设立损坏赔偿制度，由责任方承担维修或更换费用。3.问题：服务质量问题。解决办法：建立服务质量监控体系，对服务质量进行定期检查，发现问题及时整改。五、所有应用场景：1.场景一：甲方作为主导方，负责民宿的整体运营。说明：甲方负责民宿的日常管理、品牌推广和收益分成。2.场景二：乙方作为主导方，负责民宿的具体经营。说明：乙方负责民宿的日常运营、服务质量控制和收益支配。3.场景三：第三方中介参与合同履行。说明：第三方中介负责监督合同履行，协调双方关系，解决争议。全文完。二零二五年度农业观光果园特色民宿经营租赁合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1出租方2.2承租方3.租赁标的3.1农业观光果园3.2特色民宿4.租赁期限4.1起始日期4.2截止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付时间5.3支付方式6.租赁用途6.1主要用途6.2允许用途6.3禁止用途7.维修与保养7.1出租方责任7.2承租方责任8.损坏与赔偿8.1损坏认定8.2赔偿方式8.3赔偿标准9.转租与分租9.1转租条件9.2分租条件9.3转租/分租通知10.违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定13.1不可抗力13.2通知13.3附件14.合同生效与终止14.1生效日期14.2终止条件14.3终止程序第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二五年度农业观光果园特色民宿经营租赁合同》。1.1.2“出租方”指拥有农业观光果园及特色民宿所有权的甲方。1.1.3“承租方”指有意租赁农业观光果园及特色民宿的乙方。1.1.4“租赁物”指农业观光果园及特色民宿的建筑物、土地及附属设施。1.2解释1.2.1本合同中的“本”、“此”、“该”、“此处”等指代本合同全文。2.双方当事人2.1出租方2.1.1全称：_______2.1.2简称：_______2.1.3地址：_______2.1.4法定代表人：_______2.1.5联系电话：_______2.2承租方2.2.1全称：_______2.2.2简称：_______2.2.3地址：_______2.2.4法定代表人：_______2.2.5联系电话：_______3.租赁标的3.1农业观光果园3.1.1标的物描述：位于_______的农业观光果园，包括种植区、观赏区、休闲娱乐设施等。3.1.2面积：_______平方米。3.2特色民宿3.2.1标的物描述：位于_______的特色民宿，包括客房、餐厅、休闲区等。3.2.2面积：_______平方米。4.租赁期限4.1起始日期：_______4.2截止日期：_______4.3租赁期限：_______年。5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币_______元。5.2支付时间：每月_______日前。5.3支付方式：银行转账至出租方指定账户。6.租赁用途6.1主要用途：农业观光、特色民宿经营。6.2允许用途：在不影响出租方正常经营的前提下，乙方可以在租赁物内开展相关活动。6.3禁止用途：禁止乙方在租赁物内从事非法活动，如赌博、吸毒、卖淫等。7.维修与保养7.1出租方责任7.1.1出租方负责租赁物内的基础设施维修。7.1.2出租方保证租赁物在租赁期限内的正常使用。7.2承租方责任7.2.1承租方负责租赁物内的日常维护保养。7.2.2承租方不得擅自改动租赁物结构。8.损坏与赔偿8.1损坏认定8.1.1乙方在租赁期间因使用不当造成的租赁物损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.1.2因不可抗力或自然灾害导致的租赁物损坏，经双方确认后，由出租方负责修复。8.2赔偿方式8.2.1对于租赁物损坏，乙方应在得知损坏之日起_______日内，向出租方提出赔偿申请。8.2.2出租方在接到赔偿申请后_______日内，对乙方提出的赔偿请求进行核实。8.3赔偿标准8.3.1赔偿金额按实际损失计算，包括修复费用、维修费用及必要的人工费用等。8.3.2乙方需按赔偿协议约定的时间和方式支付赔偿款项。9.转租与分租9.1转租条件9.1.1未经出租方书面同意，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方。9.1.2出租方有权在任何时间要求乙方停止转租或分租。9.2分租条件9.2.1同9.1.1。9.3转租/分租通知9.3.1乙方如需转租或分租，应提前_______日向出租方书面提出申请。9.3.2出租方在接到申请后_______日内，有权同意或拒绝。10.违约责任10.1出租方违约10.1.1如出租方未能按照合同约定提供租赁物或未按时维修，乙方有权要求赔偿。10.1.2如出租方提前解除合同，除特殊情况外，应赔偿乙方相应损失。10.2承租方违约10.2.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付_______%的违约金。10.2.2如承租方擅自改动租赁物或使用租赁物从事违法活动，出租方有权解除合同。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同双方同意解除。11.1.2乙方连续_______个月未支付租金。11.1.3乙方严重违反合同约定，如擅自转租或从事违法活动。11.2解除程序11.2.1合同一方提出解除合同，应提前_______日书面通知另一方。11.2.2解除合同后，乙方应立即腾退租赁物。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.2通知13.2.1双方应以书面形式进行通知。13.3附件13.3.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划等。14.合同生效与终止14.1生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2终止条件14.2.1租赁期限届满或合同双方同意解除合同。14.3终止程序14.3.1合同终止后，双方应进行财产移交和结算。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，因租赁物或经营活动中需要引入第三方服务、咨询、监理等，以协助甲乙双方履行合同义务的行为。1.2.1中介方：负责为甲乙双方提供信息、撮合、咨询等服务。1.2.2服务方：提供租赁物维修、保养、运营管理等服务。1.2.3监理方：对租赁物及经营活动进行监督管理。1.2.4顾问方：提供法律、财务、市场等专业咨询。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质由甲乙双方协商确定。2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，包括但不限于：2.2.1直接损失：因第三方责任导致的直接经济损失。2.2.2间接损失：因第三方责任导致的间接经济损失，如声誉损失、商业机会损失等。2.3第三方责任限额应不超过合同总金额的_______%。3.第三方介入的程序与条件3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲方或乙方发出书面邀请。3.2.1第三方具备相应的资质和能力。3.2.2第三方同意按照本合同约定的条件和责任限额提供服务。3.2.3第三方服务内容不违反本合同的约定。4.第三方责任划分4.1第三方在提供服务的过过程中，其责任应明确划分：4.1.1第三方应自行承担因其服务瑕疵或违约行为导致的甲乙双方的损失。4.1.2第三方因提供服务过程中的过失或疏忽，导致租赁物损坏或经营活动受到影响，应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方对第三方的选择、监督和评估负有共同责任。5.第三方权利5.1第三方有权根据本合同约定收取服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。5.3第三方有权要求甲乙双方配合其工作，包括但不限于提供资料、现场访问等。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定的时间、质量和标准提供服务。6.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准。6.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密。7.第三方变更与替换7.1第三方在提供服务的过过程中，如需更换或变更第三方，应经甲乙双方同意。7.2第三方更换或变更后，其责任和义务仍由原第三方承担。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。8.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、交通费、住宿费等。9.第三方介入的合同补充9.1第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况签订补充协议，明确第三方介入的具体事项、责任和权利。9.2补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。要求：清单应与实际租赁物相符，并由甲乙双方签字确认。2.租赁物照片提供租赁物各部分的清晰照片，包括外观、内部设施等。要求：照片应真实反映租赁物现状，并由甲乙双方签字确认。3.租金支付计划列出租金的支付时间、金额、支付方式等信息。要求：支付计划应明确，并由甲乙双方签字确认。4.第三方介入协议详细规定第三方介入的具体事项、责任和权利。要求：协议应明确第三方的资质、服务内容、费用等，并由甲乙双方签字确认。5.不可抗力事件证明在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。要求：证明材料应具有法律效力，并由甲乙双方签字确认。6.争议解决协议明确争议解决的方式、程序和机构。要求：协议应具体、明确，并由甲乙双方签字确认。7.合同补充协议在合同执行过程中，如需对合同内容进行修改或补充，应签订补充协议。要求：补充协议应与本合同具有同等法律效力，并由甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按时支付租金。1.2乙方擅自改动租赁物结构或用途。1.3乙方在租赁物内从事违法活动。1.4乙方未按约定进行租赁物维护保养。1.5出租方未按时提供租赁物或未按时维修。2.责任认定标准2.1乙方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付_______%的违约金。2.2乙方擅自改动租赁物结构或用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。2.3乙方在租赁物内从事违法活动，应承担相应的法律责任。2.4乙方未按约定进行租赁物维护保养，应承担维修费用。2.5出租方未按时提供租赁物或未按时维修，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例3.1乙方未按时支付租金，逾期30天，应向出租方支付_______元违约金。3.2乙方擅自改动租赁物结构，造成损失_______元，应承担赔偿责任。3.3乙方在租赁物内从事违法活动，被相关部门处罚，乙方应承担相应法律责任。3.4乙方未按约定进行租赁物维护保养，造成损失_______元，应承担维修费用。3.5出租方未按时提供租赁物，导致乙方经营活动受到影响，应赔偿乙方_______元。全文完。二零二五年度农业观光果园特色民宿经营租赁合同2合同编号_________一、合同主体甲方：（民宿名称）地址：（详细地址）联系人：（负责人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（承租方名称）地址：（详细地址）联系人：（负责人姓名）联系电话：（联系电话）二、合同前言2.1背景为推动农业观光产业发展，促进乡村旅游，甲方拟将位于（详细地址）的农业观光果园特色民宿进行出租。乙方有意租赁该民宿进行经营，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范租赁关系，保障双方合法权益，共同发展农业观光产业。三、定义与解释3.1专业术语（1）“农业观光果园”：指集农业种植、观光休闲、娱乐体验等功能于一体的农业生产园区；（2）“特色民宿”：指以民宿为主，融入当地特色文化、民俗、景观等元素，提供休闲、度假、养生等服务。3.2关键词解释（1）租赁期限：指甲方将农业观光果园特色民宿出租给乙方的有效期限；（2）租金：指乙方根据合同约定支付给甲方的租金总额；（3）租赁保证金：指乙方为确保合同履行，向甲方缴纳的一定数额的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方合法经营，维护农业观光果园特色民宿的正常运营；（3）甲方有义务按照合同约定提供租赁物，确保其符合国家相关法律法规及行业标准；（4）甲方有义务协助乙方办理相关手续，确保乙方合法经营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内合法经营农业观光果园特色民宿；（2）乙方有义务按照合同约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付；（3）乙方有义务合理使用租赁物，爱护设施设备，不得擅自改变租赁物的结构及用途；（4）乙方有义务遵守国家相关法律法规及行业标准，合法经营，不得损害甲方合法权益。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（租赁期限）年。5.2合同履行地点农业观光果园特色民宿地址：（详细地址）5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在租赁期限内合法经营农业观光果园特色民宿，确保其正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，合同自动终止；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，合同终止。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应将农业观光果园特色民宿交还甲方；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将农业观光果园特色民宿交还甲方，并按照合同约定支付租金；（2）乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方应根据实际情况，协商解决终止后的相关问题。七、费用与支付7.1费用构成本合同中的费用构成如下：（1）租金：根据甲乙双方协商确定的金额，乙方应在每月的指定日期支付给甲方；（2）押金：乙方应在签订合同之日起三日内，向甲方支付一定数额的押金，用于确保乙方遵守合同条款；（3）管理费：甲方有权向乙方收取一定的管理费，用于支付公共区域的水电费、物业费、清洁费等；（4）维修费：乙方在租赁期间，对因自身使用原因造成的损坏，应负责修复或赔偿相应费用；（5）其他费用：合同约定之外的必要费用，经双方协商一致后由乙方承担。7.2支付方式乙方支付租金及各项费用应通过银行转账或现金方式进行。具体支付方式如下：（1）银行转账：乙方应在指定账户中进行支付，并确保付款信息准确无误；（2）现金支付：乙方可选择现金支付，但甲方将保留相应金额的现金支付凭证。7.3支付时间乙方应在每月的指定日期前支付当月租金及其他相关费用。如有特殊情况，需提前与甲方协商并达成一致。7.4支付章件（1）乙方填写付款申请，列明付款金额、费用项目及支付时间；（2）甲方审核乙方付款申请，确认无误后签字确认；（3）乙方根据甲方要求进行付款；（4）甲方在收到款项后，出具相应付款凭证，交由乙方留存。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）甲方应按照合同约定的违约金比例，支付违约金给乙方；（3）甲方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方应支付欠付的租金及相应滞纳金；（2）乙方如违反保密条款，应承担相应的法律责任；（3）甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据违约行为给对方造成的直接经济损失计算；（2）赔偿方式：违约方应根据对方的实际损失，选择合适的赔偿方式，如货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于租赁物的基本信息、租金、合同条款等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式甲乙双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容及保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、山体滑坡等；（2）政府行为：战争、禁运、封锁等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据实际情况协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方可根据合同约定解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致租赁房屋损坏；（2）政府颁布政策导致租赁项目无法继续；（3）罢工导致乙方无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，甲乙双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方同意，乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方存在违约行为；（2）乙方未履行完毕本合同的支付义务；（3）本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对农业观光果园特色民宿的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对农业观光果园特色民宿的经营管理权，包括但不限于制定经营策略、调整价格等；（2）甲方保留对农业观光果园特色民宿的维修保养权，确保其符合安全标准；（3）甲方保留对农业观光果园特色民宿的租赁权，在乙方违约或合同终止时，甲方有权收回租赁物。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护农业观光果园特色民宿的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的经营指导和支持；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成相关经营活动；（3）甲乙双方应定期召开会议，沟通协商，解决经营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农业观光果园特色民宿经营租赁的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同中未列明的条款，甲乙双方可根据实际情况协商增加或减少。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.农业观光果园特色民宿租赁合同文本2.双方营业执照复印件3.双方身份证复印件4.房屋产权证明文件5.租赁房屋平面图6.租赁房屋设施清单7.不可抗力事件证明文件（如有）8.合同履行过程中的相关协议和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供租赁物；b.未按合同约定收取租金；c.违反保密条款；d.未按合同约定进行维修保养。乙方违约：a.未按合同约定支付租金；b.违反保密条款；c.未按合同约定合理使用租赁物；d.违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违约的认定：乙方未履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审判的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋存在质量问题，影响乙方正常经营。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时维修，否则乙方有权要求甲方承担相应责任。2.问题：租赁期间，第三方对租赁房屋提出权利主张。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方解决第三方权利主张问题。3.问题：租赁期间，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同无法履行的问题。4.问题：合同履行过程中，甲乙双方发生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议，协商不成可依法申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应确保其提供的服务或产品符合国家相关法律法规和行业标准；第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任，包括但不限于产品质量责任、知识产权责任等。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；第三方有权在合同约定的范围内，使用甲方和乙方的相关设施和资源。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供优质、高效的服务；第三方应保护甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，提供符合约定的租赁物；乙方有权要求甲方在合同约定的范围内，提供必要的经营指导和帮助；乙方有权在合同约定的条件下，要求甲方调整租金或延长租赁期限。2.乙方的利益条款：乙方在经营期间，享有对农业观光果园特色民宿的独占使用权；乙方有权在租赁期间，根据市场需求，调整经营策略和项目。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面提高租金，或擅自改变租赁物的结构；甲方不得干涉乙方的正常经营活动；甲方不得泄露乙方的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况，调整租金或延长租赁期限；甲方可对乙方的经营活动进行监督，确保其符合合同约定；甲方可要求乙方在租赁期间，维护租赁物的完好。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方向其支付的全部租金；甲方可获得乙方在租赁期间的经营收益分成。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转租、转借或以其他方式处分租赁物；乙方不得违反合同约定，损害甲方的合法权益；乙方不得泄露甲方的商业秘密。全文完。二零二五年度农业观光果园特色民宿经营租赁合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方2.2承租方2.3合同标的3.租赁标的物3.1民宿设施3.2园林景观3.3土地使用权4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付6.使用范围及限制6.1使用范围6.2使用限制7.维修与保养7.1维修责任7.2保养责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.合同解除9.1合同解除条件9.2解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.其他约定12.1合同附件12.2合同补充协议13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“农业观光果园”指位于[具体地址]的，集果树种植、采摘、观光、休闲度假于一体的农业综合体。1.1.2“特色民宿”指在农业观光果园内提供的具有当地特色的住宿设施，包括但不限于客房、餐厅、娱乐设施等。1.1.3“租赁期限”指本合同约定的承租方使用租赁物的起止日期。1.1.4“租金”指承租方按照本合同约定向出租方支付的费用。1.1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1出租方2.1.1名称：[出租方全称]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3联系人：[出租方联系人姓名]2.1.4联系电话：[出租方联系电话]2.2承租方2.2.1名称：[承租方全称]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3联系人：[承租方联系人姓名]2.2.4联系电话：[承租方联系电话]3.租赁标的物3.1民宿设施3.1.1房屋结构：[房屋结构描述]3.1.2房屋面积：[房屋面积]3.1.3房屋内部设施：[内部设施清单]3.2园林景观3.2.1园林面积：[园林面积]3.2.2园林设施：[园林设施清单]3.3土地使用权3.3.1土地面积：[土地使用权面积]3.3.2土地使用权类型：[土地使用权类型]4.租赁期限4.1租赁起始日期：[起始日期]4.2租赁终止日期：[终止日期]4.3租赁期限延长4.3.1如需延长租赁期限，承租方应提前[提前天数]书面通知出租方，经双方协商一致后签订补充协议。5.租金及支付方式5.1租金金额：[租金金额]5.2支付方式5.2.1承租方应于每月[具体日期]前支付当月租金。5.2.2租金支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]5.3逾期支付5.3.1如承租方逾期支付租金，应按日支付[逾期利率]的违约金。6.使用范围及限制6.1使用范围6.1.1承租方有权在租赁期限内使用农业观光果园内的特色民宿设施和园林景观。6.1.2承租方使用范围限于农业观光果园内，不得超出租赁范围。6.2使用限制6.2.1承租方不得将租赁物用于非法用途。6.2.2承租方不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金。8.1.2承租方擅自改变租赁物的结构或使用性质。8.1.3承租方违反使用限制，造成财产损失或损害他人权益。8.1.4出租方未按合同约定提供租赁物或相关服务。8.2违约责任8.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付逾期租金及违约金。8.2.2承租方擅自改变租赁物的结构或使用性质的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3承租方违反使用限制，造成财产损失或损害他人权益的，应承担全部赔偿责任。8.2.4出租方未按合同约定提供租赁物或相关服务的，应承担相应的违约责任。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同期满，双方无续租意愿。9.1.2一方违约，另一方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同应提前[提前天数]书面通知对方。9.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理租赁物的返还和结算事宜。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：[具体机构名称]11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。11.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，可以部分或全部免除责任。12.其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付凭证等。12.2合同补充协议12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自[生效日期]起生效。14.合同附件14.1租赁物清单14.2租金支付凭证14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介方、担保方、咨询服务提供方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助合同双方的交易，提高交易效率，保障交易安全，或提供专业服务。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、撮合交易、提供担保、提供咨询服务等。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.4.2第三方的责任限额包括但不限于：15.4.2.1对合同双方的直接经济损失；15.4.2.2因第三方行为导致的合同违约责任；15.4.2.3第三方提供的服务或产品不符合约定的责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.2甲方的第三方介入不得损害乙方的合法权益。16.1.3甲方的第三方介入行为需符合法律法规及本合同约定。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方有权要求甲方提供第三方的基本信