2025版南京市住宅互换协议范本下载4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京市住宅互换协议范本合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议原则1.4协议生效条件1.5协议解除条件第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权信息2.3房屋权属证明2.4房屋装修情况2.5房屋附属设施第三章互换双方基本信息3.1互换双方姓名3.2身份证明3.3联系方式3.4家庭成员信息第四章互换房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2价格构成4.3支付方式4.4付款时间4.5付款凭证第五章互换房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序5.5验收结果第六章互换房屋权属变更手续6.1权属变更手续6.2手续办理时限6.3办理费用6.4权属变更责任第七章互换房屋相关税费及费用承担7.1税费种类7.2费用承担7.3税费缴纳7.4费用缴纳第八章协议违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用第十章协议解除10.1协议解除条件10.2协议解除程序10.3解除协议效力10.4解除协议费用第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同份数第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同备案第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除效力第十四章合同附件14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋装修清单14.3附件三：付款凭证14.4附件四：税费缴纳凭证合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为《2025版南京市住宅互换协议》。1.2协议目的本协议旨在明确互换双方在南京市范围内进行住宅互换的相关事宜，确保互换过程的顺利进行。1.3协议原则1.3.1合法性原则本协议内容符合国家法律法规及南京市相关政策规定。1.3.2公平原则互换双方在协议中享有平等的权利和义务。1.3.3诚信原则互换双方应遵循诚信原则，履行各自义务。1.4协议生效条件1.4.1双方签字盖章；1.4.2房屋权属清晰；1.4.3房屋不存在任何法律纠纷。1.5协议解除条件1.5.1一方违反协议约定，经另一方书面通知后仍未纠正；1.5.2不可抗力导致协议无法履行；1.5.3双方协商一致解除协议。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落地址；2.1.2房屋面积；2.1.3房屋结构；2.1.4房屋用途。2.2房屋产权信息2.2.1房屋所有权人；2.2.2房屋产权证号；2.2.3房屋土地使用权证号。2.3房屋权属证明2.3.1房屋所有权证书；2.3.2房屋土地使用权证书。2.4房屋装修情况2.4.1房屋装修情况描述；2.4.2装修材料及品牌。2.5房屋附属设施2.5.1房屋附属设施清单；2.5.2附属设施权属。第三章互换双方基本信息3.1互换双方姓名3.2身份证明3.3联系方式3.4家庭成员信息第四章互换房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1互换房屋总价；4.1.2价格构成说明。4.2价格构成4.2.1房屋本身价值；4.2.2装修价值；4.2.3其他相关费用。4.3支付方式4.3.1一次性支付；4.3.2分期支付。4.4付款时间4.4.1首付款支付时间；4.4.2余款支付时间。4.5付款凭证4.5.1付款凭证种类；4.5.2付款凭证保存。第五章互换房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序5.5验收结果第六章互换房屋权属变更手续6.1权属变更手续6.2手续办理时限6.3办理费用6.4权属变更责任第七章互换房屋相关税费及费用承担7.1税费种类7.2费用承担7.3税费缴纳7.4费用缴纳第八章协议违约责任8.1违约情形8.1.1互换双方未按照协议约定履行交付房屋义务；8.1.2互换双方未按照协议约定支付房屋价格；8.1.3互换双方未按照协议约定办理权属变更手续；8.1.4互换双方未按照协议约定承担相关税费及费用；8.1.5互换双方违反协议约定的其他行为。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金数额由双方协商确定，但不得低于实际损失；8.2.3若违约行为导致对方遭受重大损失，违约方应赔偿对方的全部损失。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿的具体数额由双方协商确定；8.3.2若协商不成，可向人民法院提起诉讼。8.4违约处理8.4.1一方违约后，另一方有权要求违约方立即停止违约行为；8.4.2一方违约后，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1双方协商确定的仲裁机构；9.2.2人民法院。9.3争议解决期限9.3.1自争议发生之日起三十日内解决；9.3.2仲裁或诉讼期限按照相关法律法规执行。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担；9.4.2双方协商确定争议解决费用。第十章协议解除10.1协议解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正；10.1.3不可抗力导致协议无法履行。10.2协议解除程序10.2.1双方书面通知对方解除协议；10.2.2协议解除后，双方应按照协议约定办理相关手续。10.3解除协议效力10.3.1协议解除后，双方的权利义务终止；10.3.2协议解除不影响已履行部分的效力。第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2发生不可抗力，双方应协商解决。11.2通知方式11.2.1通知应以书面形式进行；11.2.2通知送达对方即为生效。11.3合同附件11.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。11.4合同份数11.4.1本协议一式两份，双方各执一份。第十二章合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2房屋权属清晰；12.1.3房屋不存在任何法律纠纷。12.2合同生效日期12.2.1自双方签字盖章之日起生效。第十三章合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致；13.1.2一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正；13.1.3不可抗力导致协议无法履行。13.2合同解除程序13.2.1双方书面通知对方解除合同；13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。13.3合同解除效力13.3.1合同解除后，双方的权利义务终止；13.3.2合同解除不影响已履行部分的效力。第十四章合同附件14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋装修清单14.3附件三：付款凭证14.4附件四：税费缴纳凭证[此处为合同附件，具体内容见附件]甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任说明1.1.1甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则由此产生的后果由甲方承担。1.1.2甲方应配合乙方办理房屋权属变更手续，确保手续的顺利进行。1.2甲方义务履行1.2.1甲方应在协议签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合协议约定的交付条件。1.2.2甲方应保证房屋在互换前处于良好状态，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。1.3甲方违约责任1.3.1若甲方未在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付____元的违约金。1.3.2若甲方违反协议约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方责任说明2.1.1乙方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则由此产生的后果由乙方承担。2.1.2乙方应配合甲方办理房屋权属变更手续，确保手续的顺利进行。2.2乙方义务履行2.2.1乙方应在协议签订后____个工作日内，将房屋交付给甲方，并确保房屋符合协议约定的交付条件。2.2.2乙方应保证房屋在互换前处于良好状态，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.3乙方违约责任2.3.1若乙方未在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付____元的违约金。2.3.2若乙方违反协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任说明3.1.1中介机构应保证所提供的服务真实、合法、有效，并协助双方办理相关手续。3.1.2中介机构在协议履行过程中，应恪守职业道德，维护双方合法权益。3.2中介费用承担3.2.1中介费用由甲方和乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。3.2.2中介费用应在协议签订后____个工作日内支付给中介机构。3.3中介违约责任3.3.1若中介机构违反协议约定，导致一方遭受损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.3.2若中介机构在协议履行过程中出现重大过失，导致协议无法履行，中介机构应退还已收取的中介费用。3.4中介保密义务3.4.1中介机构应对双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介机构在协议履行过程中，不得利用所掌握的信息为自己谋取不正当利益。3.5中介争议解决3.5.1若中介机构与双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。3.6中介服务期限3.6.1中介机构的服务期限自协议签订之日起至双方房屋权属变更手续办理完毕之日止。3.7中介解除协议3.7.1若中介机构在服务期间出现重大过失，导致协议无法履行，任何一方均可解除协议。3.7.2协议解除后，中介机构应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋产权证明2.附件二：房屋装修清单3.附件三：付款凭证4.附件四：税费缴纳凭证5.附件五：中介服务协议（如有中介参与）6.附件六：不可抗力事件证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房屋；乙方未在约定时间内交付房屋；任何一方未按照协议约定支付房屋价格；任何一方未按照协议约定办理权属变更手续；任何一方违反协议约定的其他行为。2.违约行为的认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方停止违约行为；违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任；违约责任的具体数额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.法律纠纷：指涉及法律问题的争议，如房屋权属纠纷等。3.房屋权属：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。4.税费：指根据法律规定，由房屋所有权人缴纳的费用，如契税、印花税等。5.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额，作为违约方赔偿守约方损失的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属不清或存在法律纠纷。解决办法：在协议签订前，双方应核实房屋权属，确保无法律纠纷。2.问题：一方未按时交付房屋。解决办法：违约方应支付违约金，并尽快交付房屋。3.问题：一方未按时支付房屋价格。解决办法：违约方应支付违约金，并尽快支付房屋价格。4.问题：中介服务过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于南京市范围内住宅互换；2.适用于双方自愿进行住宅互换；3.适用于有或无第三方中介参与的情况；4.适用于房屋权属清晰、无法律纠纷的情况；5.适用于双方对房屋价格、交付时间、权属变更等事项达成一致的情况。全文完。2025版南京市住宅互换协议范本1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号码或营业执照号码1.3联系方式2.互换住宅的基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅产权情况3.互换条件及要求3.1互换时间3.2互换方式3.3互换过程中的费用承担3.4互换过程中的税费承担4.互换住宅的验收及交付4.1验收时间4.2验收标准4.3交付时间4.4交付方式5.互换过程中的权利和义务5.1双方的权利5.2双方的义务5.3违约责任6.互换住宅的维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.互换住宅的装修及设施设备7.1装修要求7.2设施设备清单8.互换住宅的附属设施及公共区域8.1附属设施清单8.2公共区域使用规定9.互换住宅的物业管理9.1物业管理费承担9.2物业服务内容10.互换住宅的合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1其他权利义务12.2其他约定条款13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.合同附件及补充协议14.1附件清单14.2补充协议清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方姓名或名称：甲方（互换方一）：__________乙方（互换方二）：__________1.2身份证号码或营业执照号码：甲方身份证号码：__________乙方身份证号码：__________1.3联系方式：甲方联系电话：__________乙方联系电话：__________2.互换住宅的基本情况2.1住宅地址：甲方住宅地址：__________乙方住宅地址：__________2.2住宅面积：甲方住宅面积：__________平方米乙方住宅面积：__________平方米2.3住宅结构：甲方住宅结构：__________乙方住宅结构：__________2.4住宅产权情况：甲方住宅产权：__________乙方住宅产权：__________3.互换条件及要求3.1互换时间：__________年__________月__________日前完成互换3.2互换方式：双方协商一致，采取__________方式进行互换3.3互换过程中的费用承担：双方在互换过程中产生的所有费用，由__________方承担3.4互换过程中的税费承担：双方在互换过程中产生的税费，由__________方承担4.互换住宅的验收及交付4.1验收时间：互换完成后__________日内进行验收4.2验收标准：按照国家相关标准及双方约定的标准进行验收4.3交付时间：验收合格后__________日内完成交付4.4交付方式：甲方将住宅交付给乙方，乙方将住宅交付给甲方5.互换过程中的权利和义务1.1享有住宅的使用权；1.2享有住宅的占有权；1.3享有住宅的收益权；1.4享有住宅的处分权。2.1甲方应保证所互换的住宅真实、合法、有效；2.2乙方应保证所互换的住宅真实、合法、有效；2.3双方应按照约定的时间、方式完成互换；2.4双方应共同承担互换过程中产生的费用。3.1支付违约金；3.2恢复原状；3.3赔偿损失。6.互换住宅的维修及保养6.1维修责任：在互换期间，住宅出现维修问题，由__________方负责维修；6.2保养责任：双方应共同负责住宅的保养，确保住宅的正常使用。7.互换住宅的装修及设施设备7.1装修要求：双方应保持互换住宅的原有装修及设施设备，不得擅自进行装修或拆除设施设备；7.2设施设备清单：详见附件一。8.互换住宅的附属设施及公共区域8.1.1厨房设施：包括炉灶、抽油烟机、橱柜等；8.1.2卫生间设施：包括马桶、洗浴设备、洗手盆等；8.1.3电器设备：包括空调、冰箱、洗衣机等；8.1.4照明设备：包括灯具、开关等。8.2.1不得占用公共区域进行私人活动；8.2.2保持公共区域卫生，不得乱扔垃圾；8.2.3不得在公共区域进行噪音扰民行为；8.2.4遵守物业管理规定，不得损害公共设施。9.互换住宅的物业管理9.1物业管理费承担：互换期间，物业管理费由__________方承担；9.2.1安全巡逻；9.2.2公共区域清洁；9.2.3小区绿化；9.2.4应急维修。10.互换住宅的合同解除及终止10.1.1一方未履行合同约定的义务，经催告后仍未履行；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3合同约定的解除条件成就。10.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向南京市__________人民法院提起诉讼。11.2.1南京仲裁委员会；11.2.2其他双方认可的仲裁机构。12.其他约定事项12.1其他权利义务：双方在本合同中未约定的权利义务，按相关法律法规执行。12.2其他约定条款：双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。13.合同生效及变更13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。14.合同附件及补充协议14.1附件清单：附件一：互换住宅设施设备清单；附件二：公共区域使用规定。14.2补充协议清单：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及引入1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行、监督或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的引入需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确其身份、职责及权限。2.第三方职责及权限2.1.1协助甲乙双方进行信息沟通和协调；2.1.2提供专业的评估、咨询或法律服务；2.1.3对甲乙双方的履约情况进行监督；2.1.4在必要时，代表甲乙双方与相关第三方进行协商或诉讼。2.2第三方在履行职责时，应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.第三方权利3.1第三方在履行职责过程中，有权获取甲乙双方提供的相关信息，以完成其工作；3.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付相应的服务费用；3.3第三方有权要求甲乙双方对其在履行职责过程中所发生的合理费用进行补偿。4.第三方义务4.1第三方应确保其提供的专业服务符合行业标准，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；4.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方；4.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的信息，不得泄露给任何第三方。5.第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为__________元人民币；5.2第三方责任限额的确定，应参照其专业资质、服务内容、行业标准等因素综合确定；5.3如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可另行协商或通过法律途径解决。6.第三方介入的具体条款6.1第三方的介入需在本合同中明确，包括其名称、职责、权限及费用等；6.2第三方的介入应在甲乙双方协商一致后进行，并在本合同中注明；6.3第三方的介入不得影响甲乙双方的合法权益，甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中遵守法律法规。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在履行职责过程中，不得代替甲乙双方的权利义务，其行为后果由甲乙双方各自承担；7.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的意见，不得擅自作出决定；7.3第三方与其他各方之间的关系，由甲乙双方自行协商确定，本合同不对此作出约定。8.第三方变更及退出8.1如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意；8.2第三方因故退出本合同，应提前__________日书面通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜；8.3第三方退出本合同后，其已履行完毕的职责及义务，由甲乙双方自行承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：互换住宅设施设备清单详细要求：清单应包括住宅内所有设施设备的品牌、型号、数量、使用状况等信息。说明：此清单用于双方在互换过程中确认设施设备的现状，避免后续争议。2.附件二：公共区域使用规定详细要求：规定应包括公共区域的使用规则、维护责任、违规处理等内容。说明：此规定用于明确双方在公共区域的使用权利和义务，维护小区环境秩序。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方的服务内容、费用、责任、退出机制等内容。说明：此协议用于明确第三方在本合同中的权利义务，确保服务质量和效率。4.附件四：互换住宅维修保养记录详细要求：记录应包括维修保养的时间、原因、费用、实施人等信息。说明：此记录用于跟踪住宅的维修保养情况，便于双方了解住宅的维护状况。5.附件五：争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决的方式、机构、程序等内容。说明：此协议用于明确双方在发生争议时的解决途径，避免纠纷升级。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内完成交付，导致乙方无法按期入住。责任认定标准：甲方应向乙方支付相当于每日租金__________元的违约金，直至交付完毕。示例说明：若甲方未在合同约定的交付日期前30日内完成交付，则每日需向乙方支付__________元违约金。2.违约行为：乙方未在约定时间内完成交付，导致甲方无法按期入住。责任认定标准：乙方应向甲方支付相当于每日租金__________元的违约金，直至交付完毕。示例说明：若乙方未在合同约定的交付日期前30日内完成交付，则每日需向甲方支付__________元违约金。3.违约行为：一方未按约定支付物业管理费。责任认定标准：未支付物业管理费的一方应向支付方支付相当于物业管理费总额__________%的违约金。示例说明：若甲方未按月支付物业管理费，则应向物业管理公司支付相当于物业管理费总额10%的违约金。4.违约行为：一方擅自改变住宅结构或装修。责任认定标准：擅自改变住宅结构或装修的一方应恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若乙方擅自改变住宅结构，则应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.违约行为：一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：泄露对方商业秘密的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若甲方泄露乙方商业秘密，则应赔偿乙方因此遭受的损失，并停止侵权行为。全文完。2025版南京市住宅互换协议范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方全称）地址：（如有，请填写相关方详细地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同双方（甲方和乙方）因房屋置换需求，经友好协商，自愿签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确双方在南京市住宅互换过程中的权利、义务和责任，确保互换过程顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）住宅互换：指甲方将其名下的住宅与乙方名下的住宅进行等价或近似等价的互换。（2）等价或近似等价：指双方住宅的建筑面积、楼层、朝向、装修程度等基本条件相当。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中提供住宅进行互换的一方。（2）乙方：指本合同中接受住宅进行互换的一方。（3）互换过程：指从签订本合同至双方完成住宅互换手续的全过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，完成住宅互换手续。（2）甲方应确保其提供的住宅符合国家相关法律法规的要求，并具备合法产权。（3）甲方应配合乙方办理住宅互换手续，包括提供相关证明材料等。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，完成住宅互换手续。（2）乙方应确保其提供的住宅符合国家相关法律法规的要求，并具备合法产权。（3）乙方应配合甲方办理住宅互换手续，包括提供相关证明材料等。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为南京市。5.3合同履行方式：双方应按照本合同约定，在规定的时间内完成住宅互换手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）双方协商一致，同意终止本合同；（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未采取补救措施；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（3）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（2）终止合同后，双方不得再行追究对方违约责任；（3）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）住宅互换过程中的税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。（2）房屋评估费用：由双方共同委托具有资质的评估机构进行房屋价值评估产生的费用。（3）中介服务费用：如双方选择委托中介机构提供服务的，应支付相应的中介服务费用。（4）其他可能产生的费用：如因互换过程中产生的其他费用，双方应另行协商确定。7.2支付方式本合同项下的费用支付方式如下：（1）税费：由各自承担的税费义务方按照税务部门的规定支付。（2）评估费用：由双方各自承担一半。（3）中介服务费用：由委托方支付。（4）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）税费：在办理相关手续时，按照税务部门的规定支付。（2）评估费用：在委托评估机构进行评估后，由双方各自承担一半。（3）中介服务费用：在签订本合同后，由委托方支付。（4）其他费用：在产生相应费用后，按照双方协商的时间支付。7.4支付条款（1）双方应按照约定的支付方式和支付时间，及时足额支付各项费用。（2）如一方未按时支付费用，另一方有权要求其支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。（3）如因一方原因导致合同无法履行，已支付的费用不予退还。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时提供合法的住宅产权证明，导致互换无法进行，应承担违约责任。（2）甲方未按时完成税费支付，导致互换无法进行，应承担违约责任。（3）甲方其他违反本合同约定的行为，应承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供合法的住宅产权证明，导致互换无法进行，应承担违约责任。（2）乙方未按时完成税费支付，导致互换无法进行，应承担违约责任。（3）乙方其他违反本合同约定的行为，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____元。（2）违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。（3）赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方在保密期限内，应采取必要措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、战争等。（3）社会异常事件：如罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅损坏，无法进行互换。（2）政府政策调整，导致税费支付发生变化。（3）恐怖袭击导致互换无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等保密内容；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，否则双方保留对本合同项下权利的自行决定权。（2）未经对方书面同意，任何一方不得对本合同项下权利进行转让或以其他方式处置。13.2特殊权力保留（1）本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密等，甲方和乙方均保留对其的独立使用权。（2）双方在履行本合同过程中产生的新技术、新产品等，均归各自所有。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。（2）修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容，对本合同原有条款有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照本合同约定，相互协助，共同完成住宅互换。（2）双方在履行本合同过程中，如需对方提供协助的，应提前告知对方，并协商确定协助方式。15.2协作与配合方式（1）双方应按照约定的时间、地点、方式等，相互配合，确保住宅互换的顺利进行。（2）如遇特殊情况，双方应及时沟通，协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方签订的其他合同、协议等文件相互独立。16.3增减条款（1）本合同条款可根据实际情况进行增减，但增减条款应经双方书面同意。（2）增减条款与本合同原有条款有冲突的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日见证人（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件：（如有，请附上相关附件，如房屋产权证明、评估报告等）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明（包括但不限于房产证、土地使用权证等）2.房屋评估报告3.税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供合法的住宅产权证明，导致互换无法进行。未按时完成税费支付，导致互换无法进行。其他违反本合同约定的行为。2.乙方违约：未按时提供合法的住宅产权证明，导致互换无法进行。未按时完成税费支付，导致互换无法进行。其他违反本合同约定的行为。违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或仲裁/诉讼程序进行认定。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，将争议提交有管辖权的仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决争议的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费支付过程中的争议。解决办法：双方应按照税务部门的规定支付税费，如发生争议，可向税务部门咨询或申请行政复议。2.问题：住宅互换过程中的权属纠纷。解决办法：双方应确保各自提供的住宅具备合法产权，如有纠纷，可协商解决或申请仲裁/诉讼。3.问题：中介服务费用争议。解决办法：双方应按照中介服务合同约定的方式支付中介服务费用，如发生争议，可协商解决或申请仲裁/诉讼。4.问题：合同修改和补充过程中的争议。解决办法：双方应按照本合同约定的修改和补充程序进行，如发生争议，可协商解决或申请仲裁/诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照本合同约定的不可抗力条款处理，如发生争议，可协商解决或申请仲裁/诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：第三方主体名称：（请填写第三方全称）地址：（请填写第三方详细地址）联系人：（请填写第三方联系人姓名）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应负责提供专业的房屋评估服务，确保评估结果的准确性。第三方应协助双方办理房屋过户手续，确保手续的合法性和有效性。3.第三方权利：第三方有权收取约定的评估费用和手续费。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的文件和信息。4.第三方义务：第三方应按照约定的时间完成评估和手续办理。第三方应保守双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供合法的住宅产权证明。乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的税费。乙方有权要求甲方在规定时间内完成房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方在互换过程中享有优先选择权。乙方在互换过程中享有对房屋装修风格的最终决定权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供合法的住宅产权证明，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方未按时完成税费支付，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方违反本合同约定的其他行为，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供合法的住宅产权证明。甲方可要求乙方承担因乙方原因导致的税费。甲方可要求乙方在规定时间内完成房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在互换过程中提供必要的协助。甲方可要求乙方在互换过程中遵守约定的装修风格。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供合法的住宅产权证明，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方未按时完成税费支付，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方违反本合同约定的其他行为，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025版南京市住宅互换协议范本3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证件号码或统一社会信用代码1.3联系方式2.互换住宅的基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3房屋结构2.4产权证号3.互换住宅的权属情况3.1房屋所有权3.2建筑用地使用权3.3是否存在共有权4.互换住宅的附属设施4.1附属设施清单4.2附属设施权属5.互换住宅的评估及价格5.1评估机构及评估时间5.2评估结果及价格6.互换住宅的交付及验收6.1交付时间6.2验收标准及程序7.互换住宅的税费承担7.1税费种类及金额7.2税费承担方8.互换住宅的维修责任8.1维修范围及标准8.2维修费用承担9.互换住宅的违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.互换住宅的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.互换住宅的合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.互换住宅的合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方姓名或名称：甲方（互换方一）：[姓名或名称]乙方（互换方二）：[姓名或名称]1.2身份证件号码或统一社会信用代码：甲方：[证件号码或统一社会信用代码]乙方：[证件号码或统一社会信用代码]1.3联系方式：甲方：[联系电话]乙方：[联系电话]2.互换住宅的基本情况2.1住宅地址：甲方住宅地址：[具体地址]乙方住宅地址：[具体地址]2.2住宅面积：甲方住宅面积：[面积单位：平方米]乙方住宅面积：[面积单位：平方米]2.3房屋结构：甲方房屋结构：[房屋结构描述]乙方房屋结构：[房屋结构描述]2.4产权证号：甲方产权证号：[产权证号]乙方产权证号：[产权证号]3.互换住宅的权属情况3.1房屋所有权：甲方房屋所有权清晰，无产权纠纷。乙方房屋所有权清晰，无产权纠纷。3.2建筑用地使用权：甲方建筑用地使用权清晰，无争议。乙方建筑用地使用权清晰，无争议。3.3是否存在共有权：甲方住宅不存在共有权。乙方住宅不存在共有权。4.互换住宅的附属设施4.1附属设施清单：甲方附属设施清单：[具体附属设施列表]乙方附属设施清单：[具体附属设施列表]4.2附属设施权属：附属设施权属与房屋所有权一致。5.互换住宅的评估及价格5.1评估机构及评估时间：[评估机构名称]，[评估时间]5.2评估结果及价格：甲方住宅评估价格：[金额单位：元]乙方住宅评估价格：[金额单位：元]6.互换住宅的交付及验收6.1交付时间：[具体日期]6.2验收标准及程序：[验收标准描述]，[验收程序描述]7.互换住宅的税费承担7.1税费种类及金额：[税费种类及金额描述]7.2税费承担方：[税费承担方描述]8.互换住宅的维修责任8.1维修范围及标准：双方互换住宅的维修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电等设施设备的维修。维修标准应符合国家和地方的相关规定，确保住宅的安全和正常使用。8.2维修费用承担：互换住宅的日常维修费用由各自所有者承担。如因房屋主体结构或共用设施设备问题导致的维修，由房屋所有权人共同承担，具体比例由双方协商确定。9.互换住宅的违约责任9.1违约情形：任何一方未按约定时间交付住宅、未按约定承担税费、未按约定承担维修责任、隐瞒房屋权属瑕疵、违反合同约定造成对方损失的，均视为违约。9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的计算方式为：[违约金计算公式]。10.互换住宅的争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向南京市房地产交易管理部门申请调解。10.2争议解决机构：南京市房地产交易管理部门或双方共同选择的仲裁机构。11.互换住宅的合同解除11.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。解除合同后，双方应按照约定办理房屋交接手续。12.互换住宅的合同生效及终止12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期：[具体日期]12.4终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并解除各自的权利义务关系。13.合同附件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及范围1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。1.2第三方的介入应在甲乙双方的书面同意下进行，并签订相应的服务合同。2.第三方介入的目的2.1第三方的介入旨在协助甲乙双方完成房屋互换协议的履行，提供专业服务，保障甲乙双方的合法权益。3.第三方介入的方式及职责3.1第