二零二五版南京房地产抵押权设立合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地产抵押权设立合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、抵押物概述1.抵押物基本情况2.抵押物权属证明3.抵押物评估报告4.抵押物使用现状三、抵押权设立1.抵押权设立依据2.抵押权设立条件3.抵押权设立登记4.抵押权设立期限四、抵押权行使1.抵押权行使方式2.抵押权行使条件3.抵押权行使期限4.抵押权行使费用五、抵押权变更1.抵押权变更原因2.抵押权变更条件3.抵押权变更登记4.抵押权变更期限六、抵押权消灭1.抵押权消灭原因2.抵押权消灭条件3.抵押权消灭登记4.抵押权消灭期限七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约纠纷解决4.违约赔偿标准八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效地点4.合同生效证明十一、合同附件1.抵押物清单2.抵押权登记证明3.抵押权评估报告4.其他相关文件十二、合同解除后的处理1.抵押物返还2.抵押权注销3.费用结算4.争议解决十三、合同终止1.合同终止原因2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后果十四、其他约定1.通知送达方式2.不可抗力条款3.合同解释4.合同份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五版南京房地产抵押权设立合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：抵押人名称/姓名：____________________抵押权人名称/姓名：____________________联系方式：____________________地址：____________________5.合同签订地点：____________________二、抵押物概述1.抵押物基本情况：房地产坐落：____________________土地使用权类型：____________________房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________面积：____________________产权性质：____________________2.抵押物权属证明：房地产所有权证复印件：____________________土地使用权证复印件：____________________3.抵押物评估报告：评估机构：____________________评估价值：____________________评估日期：____________________4.抵押物使用现状：使用用途：____________________使用状态：____________________三、抵押权设立1.抵押权设立依据：____________________2.抵押权设立条件：抵押物权属清晰抵押人有权设定抵押抵押权人同意设定抵押3.抵押权设立登记：登记机关：____________________登记日期：____________________4.抵押权设立期限：____________________四、抵押权行使1.抵押权行使方式：抵押权人直接行使通过诉讼或仲裁行使2.抵押权行使条件：债务到期未偿还债务人违约其他依法应行使抵押权的情形3.抵押权行使期限：____________________4.抵押权行使费用：____________________五、抵押权变更1.抵押权变更原因：债务人变更抵押权人变更抵押物变更2.抵押权变更条件：变更事项符合法律规定变更事项经抵押权人同意3.抵押权变更登记：登记机关：____________________登记日期：____________________4.抵押权变更期限：____________________六、抵押权消灭1.抵押权消灭原因：债务履行完毕抵押权人放弃抵押权抵押物灭失2.抵押权消灭条件：消灭原因符合法律规定消灭事项经抵押权人同意3.抵押权消灭登记：登记机关：____________________登记日期：____________________4.抵押权消灭期限：____________________七、违约责任1.违约情形：抵押人未按约定提供抵押物抵押权人未按约定行使抵押权双方未按约定履行合同义务2.违约责任承担：支付违约金恢复原状赔偿损失3.违约纠纷解决：协商解决诉讼解决仲裁解决4.违约赔偿标准：____________________八、争议解决1.争议解决方式：协商、诉讼或仲裁2.争议解决机构：____________________3.争议解决程序：____________________4.争议解决费用：____________________九、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致一方违约导致合同无法履行法律法规规定或合同约定解除条件成就2.合同解除程序：提出解除合同的通知确认解除合同的日期完成解除合同的相关手续3.合同解除后果：抵押权消灭费用结算争议解决4.合同解除通知：____________________十、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章合同内容合法有效抵押权设立登记完成2.合同生效日期：____________________3.合同生效地点：____________________4.合同生效证明：____________________十一、合同附件1.抵押物清单：____________________2.抵押权登记证明：____________________3.抵押权评估报告：____________________4.其他相关文件：____________________十二、合同解除后的处理1.抵押物返还：____________________2.抵押权注销：____________________3.费用结算：____________________4.争议解决：____________________十三、合同终止1.合同终止原因：合同履行完毕合同解除法律法规规定或合同约定终止条件成就2.合同终止条件：终止原因符合法律规定终止事项经双方同意3.合同终止程序：提出合同终止的通知确认合同终止的日期完成合同终止的相关手续4.合同终止后果：抵押权消灭费用结算争议解决十四、其他约定1.通知送达方式：____________________2.不可抗力条款：____________________3.合同解释：____________________4.合同份数：____________________抵押人（签字/盖章）：____________________抵押权人（签字/盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款：说明：若合同项下的抵押物存在其他债权人的抵押权，则甲方在行使抵押权时享有优先受偿的权利。条款：在同等条件下，甲方对抵押物的变卖所得享有优先受偿权。2.甲方选择权条款：说明：甲方有权在债务履行期届满前，选择提前行使抵押权。条款：甲方在债务履行期届满前，有权提前行使抵押权，无需经抵押权人同意。3.甲方监督权条款：说明：甲方有权监督抵押物的使用状况，确保抵押物价值不受损害。条款：甲方有权随时检查抵押物的使用状况，确保抵押物的价值不受损害。4.甲方赔偿条款：说明：若因甲方原因导致抵押权无法行使，甲方应承担相应的赔偿责任。条款：若因甲方原因导致抵押权无法行使，甲方应承担由此产生的全部损失。5.甲方通知义务条款：说明：甲方应将抵押权行使的相关事项及时通知抵押权人。条款：甲方应在行使抵押权前，将相关事项以书面形式通知抵押权人。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先权条款：说明：若合同项下的抵押物存在其他债权人的抵押权，则乙方在行使抵押权时享有优先受偿的权利。条款：在同等条件下，乙方对抵押物的变卖所得享有优先受偿权。2.乙方选择权条款：说明：乙方有权在债务履行期届满前，选择放弃抵押权。条款：乙方在债务履行期届满前，有权选择放弃抵押权，无需经抵押人同意。3.乙方监督权条款：说明：乙方有权监督抵押物的使用状况，确保抵押物价值不受损害。条款：乙方有权随时检查抵押物的使用状况，确保抵押物的价值不受损害。4.乙方赔偿条款：说明：若因乙方原因导致抵押权无法行使，乙方应承担相应的赔偿责任。条款：若因乙方原因导致抵押权无法行使，乙方应承担由此产生的全部损失。5.乙方通知义务条款：说明：乙方应将抵押权放弃的相关事项及时通知抵押人。条款：乙方应在放弃抵押权前，将相关事项以书面形式通知抵押人。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介责任条款：说明：中介机构应就其提供的抵押物信息、评估报告等承担相应的责任。条款：中介机构对其提供的抵押物信息、评估报告等承担真实、准确、完整的责任。2.中介费用条款：说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。条款：中介机构的服务费用为______元，由______方支付。3.中介保密条款：说明：中介机构应对合同内容、抵押物信息等保密。条款：中介机构对本合同内容、抵押物信息等负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介协调条款：说明：中介机构应协助双方进行合同履行、抵押权行使等相关事宜。条款：中介机构应协助双方进行合同履行、抵押权行使等相关事宜，并确保双方权益。5.中介终止条款：说明：中介机构在合同履行过程中，如发现不符合合同约定的情况，有权终止中介服务。条款：中介机构在合同履行过程中，如发现不符合合同约定的情况，有权终止中介服务，并通知双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.抵押权登记证明3.抵押权评估报告4.房地产所有权证复印件5.土地使用权证复印件6.合同双方的身份证明文件7.中介机构的服务协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：抵押人未按约定提供抵押物抵押权人未按约定行使抵押权双方未按约定履行合同义务中介机构未履行保密义务中介机构未履行协调义务2.违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规通过协商、诉讼或仲裁等方式由合同双方或仲裁机构认定三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的财产设定的担保权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供的作为抵押的财产。3.优先受偿权：指债权人在债务人破产或财产不足以清偿所有债权时，对特定财产享有优先受偿的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、诉讼或仲裁等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值下降解决办法：定期对抵押物进行评估，必要时调整抵押权价值。2.问题：抵押权人未及时行使抵押权解决办法：设定抵押权行使期限，并提醒抵押权人及时行使。3.问题：中介机构泄露保密信息解决办法：在合同中明确中介机构的保密义务，并采取法律手段追究责任。4.问题：合同条款不明确解决办法：在合同签订前，双方应充分沟通，确保合同条款明确、完整。五、所有应用场景：1.房地产交易中的抵押贷款2.企业融资中的抵押担保3.个人贷款中的抵押担保4.抵押权转让5.抵押权注销6.抵押权变更7.抵押权行使8.抵押权消灭全文完。二零二五版南京房地产抵押权设立合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物坐落2.3抵押物面积2.4抵押物用途3.抵押权设立依据3.1抵押权设立的法律依据3.2抵押权设立的具体规定4.抵押物价值及评估4.1抵押物价值4.2抵押物评估方法4.3抵押物评估机构5.抵押贷款金额及期限5.1贷款金额5.2贷款期限5.3还款方式6.抵押权设立登记6.1登记机关6.2登记手续6.3登记费用7.抵押权变更及解除7.1抵押权变更7.2抵押权解除8.抵押物保管8.1抵押物保管责任8.2抵押物保管方式8.3抵押物保管费用9.抵押权实现及优先受偿9.1抵押权实现方式9.2抵押权优先受偿权9.3抵押权实现程序10.违约责任10.1抵押人违约责任10.2抵押权人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1通知方式13.2合同附件13.3其他约定14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名称：____________________抵押人法定代表人：______________抵押人住所地：__________________抵押人联系电话：_________________抵押人身份证号码：_________________1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：____________________抵押权人法定代表人：______________抵押权人住所地：__________________抵押权人联系电话：_________________抵押权人身份证号码：_________________2.抵押物基本情况2.1抵押物名称抵押物名称：____________________2.2抵押物坐落抵押物坐落：____________________2.3抵押物面积抵押物面积：____________________平方米2.4抵押物用途抵押物用途：____________________3.抵押权设立依据3.1抵押权设立的法律依据抵押权设立依据：《中华人民共和国物权法》等相关法律法规3.2抵押权设立的具体规定抵押权设立的具体规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十六条等规定设立抵押权4.抵押物价值及评估4.1抵押物价值抵押物价值：人民币____________万元整4.2抵押物评估方法抵押物评估方法：市场法4.3抵押物评估机构抵押物评估机构：____________________5.抵押贷款金额及期限5.1贷款金额贷款金额：人民币____________万元整5.2贷款期限贷款期限：____________年5.3还款方式还款方式：____________________6.抵押权设立登记6.1登记机关登记机关：____________________6.2登记手续登记手续：____________________6.3登记费用登记费用：人民币____________元整7.抵押权变更及解除7.1抵押权变更抵押权变更：在抵押期间，抵押人因故需要变更抵押权人的，应当与抵押权人协商一致，并办理抵押权变更登记手续。7.2抵押权解除（1）主债权消灭；（2）抵押权实现；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）抵押权登记被注销；（5）法律规定的其他情形。8.抵押物保管8.1抵押物保管责任抵押物保管责任：抵押权人应当对抵押物妥善保管，防止抵押物因保管不善造成毁损、灭失。抵押人应定期检查抵押物状况，并确保抵押物安全。8.2抵押物保管方式（1）安装防盗门、窗户等安全设施；（2）定期对抵押物进行巡查；（3）对抵押物进行必要的维修保养；（4）对抵押物进行必要的保险。8.3抵押物保管费用抵押物保管费用：抵押物保管费用由抵押权人承担，具体费用标准根据实际情况协商确定。9.抵押权实现及优先受偿9.1抵押权实现方式抵押权实现方式：抵押权人实现抵押权的方式包括：（1）抵押物折价；（2）拍卖抵押物；（3）变卖抵押物；（4）其他法律允许的方式。9.2抵押权优先受偿权抵押权优先受偿权：抵押权人有权在抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿，其优先受偿的范围为主债权的本金、利息及实现抵押权的费用。9.3抵押权实现程序（1）通知抵押人；（2）拍卖、变卖抵押物；（3）抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于偿还主债权；（4）抵押权实现后的剩余价款退还抵押人。10.违约责任10.1抵押人违约责任抵押人违约责任：抵押人违反本合同约定，造成抵押权人损失的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他法律责任。10.2抵押权人违约责任抵押权人违约责任：抵押权人违反本合同约定，造成抵押人损失的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构：____________________仲裁委员会12.合同生效及终止12.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）主债权履行完毕；（2）抵押权实现；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）合同约定的其他终止条件；（5）法律规定的其他情形。13.其他约定事项13.1通知方式通知方式：双方通讯地址变更，应书面通知对方。书面通知以信函、传真或快递等方式进行。13.2合同附件合同附件：____________________13.3其他约定其他约定：____________________14.合同签署及生效日期14.1合同签署本合同一式两份，抵押人和抵押权人各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在抵押权设立过程中，提供专业服务或参与合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、拍卖机构、公证机构等。15.1.2第三方不包括抵押人和抵押权人，也不包括其各自的代理人或雇员。15.2第三方介入方式（1）提供专业评估服务；（2）提供法律咨询或代理服务；（3）提供拍卖或变卖服务；（4）提供公证或见证服务；（5）其他经双方同意的第三方服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致抵押人或抵押权人遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定的，以第三方提供服务时的行业标准或合同约定为准。15.4第三方责任免除15.4.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。15.4.2第三方在履行职责过程中，因抵押人或抵押权人的原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托代理或合同约定关系，第三方不得直接与抵押人或抵押权人发生法律关系。16.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方在履行职责过程中，如发现抵押人或抵押权人存在违反法律法规或合同约定行为，应及时通知甲乙双方。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的额外条款17.1.1第三方介入的额外条款包括但不限于：（1）第三方服务的具体内容；（2）第三方服务的费用及支付方式；（3）第三方服务的期限；（4）第三方服务的保密条款；（5）第三方服务的违约责任。17.2甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明（1）甲乙方同意第三方介入的具体事项；（2）甲乙方对第三方介入的同意方式；（3）甲乙方对第三方介入的监督权利；（4）甲乙方对第三方介入的终止权利；（5）甲乙方对第三方介入的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与抵押人的划分说明18.1.1第三方在履行职责过程中，不得泄露抵押人的商业秘密或个人隐私。18.1.2第三方在履行职责过程中，如发现抵押人存在违法行为，应及时通知抵押权人。18.2第三方与抵押权人的划分说明18.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守抵押权人的指示，确保抵押权人的合法权益不受侵害。18.2.2第三方在履行职责过程中，如发现抵押权人存在违法行为，应及时通知抵押人。18.3第三方与其他各方的关系18.3.1第三方与其他各方之间的关系应基于合同约定，各方应按照合同约定履行各自的义务。18.3.2第三方在履行职责过程中，如与其他各方发生争议，应通过协商或仲裁等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细列明抵押物的名称、坐落、面积、用途、价值及评估方法。说明：评估报告应作为合同附件，用于证明抵押物的价值和评估过程。2.抵押权设立登记证明要求：由登记机关出具的抵押权设立登记证明，证明抵押权已登记设立。说明：登记证明应作为合同附件，用于证明抵押权已依法设立。3.抵押贷款合同要求：由抵押权人与抵押人签订的抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、还款方式等。说明：抵押贷款合同应作为合同附件，用于证明双方之间的借贷关系。4.抵押物保险单要求：由保险公司出具的抵押物保险单，证明抵押物已投保。说明：保险单应作为合同附件，用于证明抵押物的安全保障。5.第三方服务协议要求：由甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：服务协议应作为合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任。6.争议解决协议要求：由甲乙双方签订的争议解决协议，明确争议解决的方式和机构。说明：争议解决协议应作为合同附件，用于指导争议解决程序。7.合同履行情况报告要求：由甲乙双方或第三方定期提交的合同履行情况报告，反映合同履行过程中的重要事项。说明：履行情况报告应作为合同附件，用于监督合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行还款义务。责任认定：抵押人应支付违约金，并承担因违约产生的全部损失。示例：抵押人未按时偿还贷款，应支付约定的违约金，并赔偿因违约给抵押权人造成的损失。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行抵押权实现义务。责任认定：抵押权人应承担因违约给抵押人造成的损失。示例：抵押权人未按约定及时实现抵押权，应赔偿抵押人因延迟实现抵押权而遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行服务义务。责任认定：第三方应承担因违约给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按约定提供评估服务，应赔偿甲乙双方因评估服务延迟或错误而产生的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定参加争议解决程序。责任认定：违约方应承担因违约导致争议解决程序延迟或无法进行的损失。示例：一方未按约定参加仲裁程序，应承担因缺席而产生的损失。全文完。二零二五版南京房地产抵押权设立合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（抵押权人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（抵押人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方以其名下房地产设立抵押权事宜，达成如下协议。2.2合同依据（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国担保法》（3）其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指土地、房屋及其附属设施。（2）抵押权：指抵押人将房地产作为债务的担保，抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，优先受偿的权利。（3）抵押物：指乙方以其名下房地产设立的抵押物。3.2关键词解释（1）抵押权设立：指乙方将其名下房地产设立抵押权的行为。（2）抵押权登记：指抵押权设立后，依法办理抵押权登记的行为。（3）抵押权实现：指抵押权人依法实现其抵押权的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，及时办理抵押权登记手续。（2）甲方有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，优先受偿。（3）甲方应在本合同约定的期限内，向乙方支付约定的抵押权设立费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应在本合同约定的期限内，办理抵押权登记手续。（2）乙方应保证其名下房地产的真实性、合法性，并承担由此产生的法律责任。（3）乙方应按照本合同约定，在债务履行期限届满时，履行还款义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____。5.3合同履行方式（1）乙方应在本合同约定的期限内，办理抵押权登记手续。（2）甲方应在本合同约定的期限内，向乙方支付约定的抵押权设立费用。（3）双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）债务履行期限届满，债务人履行了还款义务；（2）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定，办理抵押权注销手续；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押权设立费用：包括但不限于登记费、评估费、手续费等。（2）其他费用：根据合同约定和实际情况，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用汇入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方应将费用以现金形式交付给乙方。7.3支付时间（1）抵押权设立费用：甲方应在合同签订后____个工作日内支付。（2）其他费用：甲方应在产生费用的相应时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证。（2）乙方收到支付凭证后，应在____个工作日内确认收到。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按本合同约定支付费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按日向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约若乙方未按本合同约定办理抵押权登记手续，甲方有权要求乙方立即办理，并承担由此产生的全部费用。8.3赔偿金额和方式（1）若任何一方违反本合同，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。（3）赔偿方式可以是货币支付、实物赔偿或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同涉及的保密内容，自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然力量或社会因素导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。（3）在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会事件：战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的第三方进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）本合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更、转让或解除本合同。（2）本合同项下的权利和义务，任何一方不得擅自放弃。13.2特殊权力保留（1）本合同项下的抵押权，甲方保留优先受偿的权利。（2）乙方同意，在合同履行期间，甲方有权对乙方名下房地产进行必要的检查。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同完成本合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通，确保合同履行的顺利进行。（2）双方应相互提供必要的协助，确保合同目的的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于本合同项下事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式为准，口头承诺无效。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：（签字或盖章）（日期）乙方（抵押人）：（签字或盖章）（日期）附件：（如有附件，请在此处列明）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产评估报告2.抵押权登记申请表3.合同补充协议4.支付凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定支付费用，未及时办理抵押权登记手续等。乙方违约：未按合同约定办理抵押权登记手续，未按合同约定履行还款义务等。2.违约认定：违约行为一经发生，由另一方收集证据并向对方提出书面违约通知。若双方就违约认定有异议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的法律规范，包括物权的设立、变更、转移和消灭等。2.担保法：调整担保关系的法律规范，包括抵押、质押、保证等担保方式。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.仲裁：指双方在争议发生后，将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押权登记手续办理缓慢。解决办法：及时沟通，了解办理进度，如遇特殊情况，可寻求相关部门的帮助。2.问题：支付费用时产生争议。解决办法：核实费用构成，根据合同约定解决争议，必要时可寻求第三方调解。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定，双方协商解决合同履行问题，如无法协商，可依法终止合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担责任。第三方应协助双方完成抵押权设立的相关手续。2.第三方权利：第三方有权要求甲方支付因其提供服务而产生的合理费用。第三方有权要求甲方在合同约定的期限内支付费用。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，及时、准确地提供相关服务。第三方应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付抵押权设立费用。乙方有权要求甲方在债务履行期限届满前提供相应的还款保障。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。2.乙方利益条款：乙方有权在抵押权设立过程中，选择合适的评估机构和登记机构。乙方有权在抵押权设立后，对抵押物进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付抵押权设立费用的，应向乙方支付____%的违约金。甲方未在债务履行期限届满前提供还款保障的，乙方有权解除合同。甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自处分抵押物。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定履行还款义务。甲方可要求乙方在债务履行期限届满时，办理抵押权注销手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在抵押权设立过程中，提供必要的协助。甲方可要求乙方在抵押权设立后，确保抵押物的安全。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时履行还款义务的，应向甲方支付____%的违约金。乙方未在甲方要求下办理抵押权注销手续的，甲方有权采取法律措施。全文完。二零二五版南京房地产抵押权设立合同3本合同目录一览1.合同签订依据与背景1.1国家法律法规1.2相关政策规定1.3地方政府相关政策1.4房地产市场情况2.定义与解释2.1房地产定义2.2抵押权定义2.3当事人定义2.4合同条款定义3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产产权4.抵押权设立目的4.1债权债务关系4.2贷款需求4.3抵押权设立原因5.抵押权设立条件5.1抵押物价值5.2抵押物状况5.3抵押物所有权5.4抵押物他项权利6.抵押权设立期限6.1抵押权起始时间6.2抵押权终止时间6.3抵押权期限延长7.抵押权登记与手续7.1抵押权登记机构7.2抵押权登记程序7.3抵押权登记费用8.抵押权行使与转让8.1抵押权行使方式8.2抵押权转让条件8.3抵押权转让程序9.抵押物管理与处置9.1抵押物保管责任9.2抵押物维护责任9.3抵押物处置条件9.4抵押物处置程序10.债务履行与清偿10.1债务履行责任10.2债务清偿期限10.3债务清偿方式11.违约责任与赔偿11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3赔偿方式12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.争议解决方式13.1争议解决机构13.2争议解决方式13.3争议解决程序14.合同附件与补充条款14.1合同附件内容14.2补充条款定义14.3补充条款适用第一部分：合同如下：1.合同签订依据与背景1.1国家法律法规1.1.1《中华人民共和国物权法》1.1.2《中华人民共和国担保法》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2相关政策规定1.2.1南京市房地产抵押登记管理办法1.2.2南京市房地产抵押贷款管理办法1.3地方政府相关政策1.3.1南京市房地产调控政策1.3.2南京市房地产市场调控实施细则1.4房地产市场情况1.4.1房地产市场供需状况1.4.2房地产价格走势2.定义与解释2.1房地产定义2.1.1指依照法律规定取得国有土地使用权，用于建设、开发、经营、出租、出售等目的的土地及地上建筑物、构筑物及其附属设施。2.2抵押权定义2.2.1指抵押人将房地产作为债务履行担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权优先受偿的权利。2.3当事人定义2.3.1抵押人：指将房地产作为抵押物设定抵押权的一方。2.3.2抵押权人：指接受抵押物设定抵押权的一方。2.4合同条款定义2.4.1抵押物：指抵押人提供的作为抵押担保的房地产。2.4.2抵押权设立：指抵押人将抵押物设定抵押权的行为。3.房地产基本信息3.1房地产位置3.1.1南京市区街道号3.2房地产面积3.2.1建筑面积：100平方米3.2.2土地面积：50平方米3.3房地产用途3.3.1商业用途3.4房地产产权3.4.1抵押人享有该房地产的完全所有权4.抵押权设立目的4.1债权债务关系4.1.1抵押人因借款需要，向抵押权人提供房地产作为抵押担保。4.2贷款需求4.2.1抵押人需向抵押权人借款人民币100万元。4.3抵押权设立原因4.3.1为确保抵押权人债权实现，抵押人自愿提供房地产设立抵押权。5.抵押权设立条件5.1抵押物价值5.1.1抵押物评估价值为人民币100万元。5.2抵押物状况5.2.1抵押物现状良好，无任何权属纠纷。5.3抵押物所有权5.3.1抵押人享有抵押物的完全所有权。5.4抵押物他项权利5.4.1抵押物上不存在任何他项权利限制抵押权设立。6.抵押权设立期限6.1抵押权起始时间6.1.1自抵押权设立登记之日起。6.2抵押权终止时间6.2.1债务履行完毕或抵押权人放弃抵押权之日起。6.3抵押权期限延长6.3.1经抵押人与抵押权人协商一致，抵押权期限可延长。8.抵押权登记与手续8.1抵押权登记机构8.1.1南京市房地产登记机构8.2抵押权登记程序8.2.1抵押人向抵押权人提交抵押权设立申请及相关材料。8.2.2抵押权人审核抵押权设立申请及材料。8.2.3抵押人缴纳抵押权登记费用。8.2.4抵押权登记机构受理并办理抵押权登记手续。8.3抵押权登记费用8.3.1抵押权登记费用按照南京市房地产登记机构规定标准执行。9.抵押权行使与转让9.1抵押权行使方式9.1.1抵押权人可采取拍卖、变卖等方式实现抵押权。9.2抵押权转让条件9.2.1抵押权人需征得抵押人的书面同意。9.2.2抵押权转让需符合法律法规及合同约定。9.3抵押权转让程序9.3.1抵押权人向抵押人提出抵押权转让申请。9.3.2抵押人审核抵押权转让申请。9.3.3双方签订抵押权转让协议。9.3.4抵押权登记机构办理抵押权转让登记手续。10.抵押物管理与处置10.1抵押物保管责任10.1.1抵押权人负责抵押物的保管，确保其安全。10.2抵押物维护责任10.2.1抵押权人负责抵押物的日常维护，保持其良好状态。10.3抵押物处置条件10.3.1债务履行期限届满，债务人未履行债务。10.3.2发生当事人约定的实现抵押权的情形。10.4抵押物处置程序10.4.1抵押权人发出处置抵押物的通知。10.4.2抵押权人组织拍卖或变卖抵押物。10.4.3抵押物处置所得优先用于偿还债务。11.债务履行与清偿11.1债务履行责任11.1.1抵押人按照合同约定履行债务。11.2债务清偿期限11.2.1债务履行期限为自借款之日起至约定的还款期限届满日。11.3债务清偿方式11.3.1抵押人应按照约定的方式向抵押权人偿还债务。12.违约责任与赔偿12.1违约行为定义12.1.1违约行为包括但不限于：未按期偿还债务、未按约定履行抵押权设立义务等。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任。12.3赔偿方式12.3.1违约方应向守约方支付违约金或赔偿损失。13.争议解决方式13.1争议解决机构13.1.1争议双方应通过协商解决争议。13.2争议解决方式13.2.1协商不成，争议双方可向南京市仲裁委员会申请仲裁。13.3争议解决程序13.3.1争议双方应按照仲裁规则提交仲裁申请及相关证据。14.合同附件与补充条款14.1合同附件内容14.1.1合同附件包括但不限于：房地产权证复印件、抵押物评估报告等。14.2补充条款定义14.2.1补充条款是指合同中未明确规定，但双方协商一致需遵守的条款。14.3补充条款适用14.3.1补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1指在抵押权设立过程中，由甲乙双方约定参与合同履行、提供专业服务或协助合同执行的独立第三方。1.2第三方范围1.2.1包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、拍卖机构、经纪机构等。2.第三方介入的必要性与条件2.1第三方介入的必要性2.1.1为确保合同履行顺利进行，提高合同执行的效率与质量。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方具备相应的资质和执业许可。2.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。3.第三方介入的具体事项3.1评估机构3.1.1负责对抵押物进行评估，出具评估报告。3.1.2评估机构应独立、客观、公正地履行职责。3.2律师事务所3.2.1负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律事务服务。3.2.2律师事务所应