二零二五年度南京市老旧小区房屋买卖协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市老旧小区房屋买卖协议合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.6合同签订目的二、房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋户型结构2.5房屋装修情况2.6房屋配套设施三、买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息（如有）四、房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任五、税费承担5.1契税5.2土地增值税5.3其他相关税费六、房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收不合格的处理七、房屋过户及产权转移7.1过户手续办理7.2产权转移登记7.3产权转移登记费用7.4产权转移登记时间八、违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3代理人违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用十、合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理十一、合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同附件11.4合同未尽事宜十二、通知方式12.1通知送达地址12.2通知送达方式12.3通知送达时间十三、合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件十四、其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度南京市老旧小区房屋买卖协议1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方基本信息：1.5.1买方名称：_______1.5.2买方地址：_______1.5.3买方联系人：_______1.5.4买方联系电话：_______1.5.5卖方名称：_______1.5.6卖方地址：_______1.5.7卖方联系人：_______1.5.8卖方联系电话：_______1.6合同签订目的：买方购买卖方位于_______的房屋，双方经协商一致，达成如下协议。二、房屋基本情况2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋产权证号：_______2.3房屋建筑面积：_______平方米2.4房屋户型结构：_______2.5房屋装修情况：_______2.6房屋配套设施：_______三、买卖双方基本信息3.1买方基本信息：3.1.1买方名称：_______3.1.2买方地址：_______3.1.3买方联系人：_______3.1.4买方联系电话：_______3.2卖方基本信息：3.2.1卖方名称：_______3.2.2卖方地址：_______3.2.3卖方联系人：_______3.2.4卖方联系电话：_______3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人名称：_______3.3.2代理人地址：_______3.3.3代理人联系电话：_______四、房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格：人民币_______元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付。4.2.2尾款：人民币_______元整，于房屋交付前_______个工作日内支付。4.3付款时间节点：_______4.4付款违约责任：4.4.1买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付_______%的违约金。4.4.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付_______%的违约金。五、税费承担5.1契税：_______5.2土地增值税：_______5.3其他相关税费：_______六、房屋交付及验收6.1房屋交付时间：_______6.2房屋交付条件：6.2.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷。6.2.2房屋无抵押、查封等限制。6.2.3房屋设施设备齐全，符合交付标准。6.3房屋验收标准：6.3.1房屋结构安全，无裂缝、倾斜等现象。6.3.2房屋装修质量符合合同约定。6.3.3房屋配套设施完善，功能正常。6.4验收不合格的处理：6.4.1验收不合格，卖方应在_______个工作日内进行修复。6.4.2修复后仍不合格，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项。七、房屋过户及产权转移7.1过户手续办理：7.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。7.1.2买方应按照相关规定支付过户费用。7.2产权转移登记：7.2.1房屋过户手续办理完毕后，买方应在_______个工作日内办理产权转移登记。7.2.2卖方应配合买方办理产权转移登记手续。7.3产权转移登记费用：7.3.1产权转移登记费用由买方承担。7.4产权转移登记时间：_______八、违约责任8.1买方违约责任：8.1.1买方未按时支付款项，应向卖方支付_______%的违约金。8.1.2买方单方面解除合同，应向卖方支付_______%的违约金。8.2卖方违约责任：8.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付_______%的违约金。8.2.2卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，应向买方支付_______%的违约金。8.3代理人违约责任：8.3.1代理人未履行职责，造成合同一方损失的，应承担相应的法律责任。九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：9.2.1争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决费用：9.3.1争议解决费用由败诉方承担。十、合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同解除程序：10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。10.3合同解除后的处理：10.3.1买方应退还已支付的款项。10.3.2卖方应退还已收取的款项。十一、合同生效及其他11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同内容符合法律法规。11.2合同生效时间：11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同附件：11.3.1房屋产权证复印件。11.3.2房屋买卖合同。11.3.3其他相关文件。11.4合同未尽事宜：11.4.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十二、通知方式12.1通知送达地址：12.1.1买方送达地址：_______12.1.2卖方送达地址：_______12.2通知送达方式：12.2.1邮寄。12.2.2传真。12.2.3电子邮件。12.3通知送达时间：12.3.1通知发出后_______个工作日内送达。十三、合同附件13.1房屋产权证复印件。13.2房屋买卖合同。13.3其他相关文件。十四、其他约定事项14.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。____________________买方签字：____________________日期：___________________________卖方签字：____________________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在合同签订前对乙方提供的房屋信息进行核实，包括但不限于房屋产权、房屋结构、装修情况等。1.2甲方在合同签订后，有权对房屋进行实地查看，如发现房屋存在与乙方提供信息不符的情况，甲方有权要求乙方承担相应的责任。1.3甲方在合同履行过程中，有权对房屋的使用情况进行监督，确保乙方按照合同约定使用房屋。1.4甲方在房屋交付前，有权对房屋进行必要的维修和整改，以确保房屋符合交付标准。1.5甲方在合同履行过程中，如因房屋质量问题导致合同无法继续履行，甲方有权要求乙方承担违约责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方在合同签订前，有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权、房屋结构、装修情况等。2.2乙方在合同签订后，有权要求甲方在约定的时间内完成房屋交付，如甲方未按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.3乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在约定的时间内进行修复，如甲方未按时修复，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.4乙方在合同履行过程中，有权对房屋的使用情况进行监督，确保甲方按照合同约定使用房屋。2.5乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法继续履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构作为第三方，在合同签订前，应向甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并对双方提供的服务进行监督。3.2中介机构在合同签订后，应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保房屋过户顺利进行。3.3中介机构在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，如发现一方违约，应及时通知另一方，并协助双方解决争议。3.4中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.5中介机构在合同履行过程中，应确保双方按照约定支付中介服务费用，并妥善保管双方支付的费用。3.6中介机构在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题，应协助甲方和乙方解决，如解决不了，应向双方说明情况。3.7中介机构在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应向甲方和乙方说明情况，并协助双方协商解决。3.8中介机构在合同履行过程中，如发现一方存在欺诈行为，应立即终止合同，并通知另一方。3.9中介机构在合同履行过程中，应确保双方按照约定履行合同，并对合同履行情况进行记录。3.10中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应退还甲方和乙方已支付的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋测绘报告4.房屋维修记录（如有）5.付款凭证6.产权转移登记相关文件7.中介服务合同（如有）8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付款项。认定：根据合同约定的付款时间节点，买方未在规定时间内支付款项，视为违约。2.违约行为：卖方未按时交付房屋。认定：根据合同约定的房屋交付时间，卖方未在规定时间内交付房屋，视为违约。3.违约行为：房屋存在重大瑕疵，卖方未告知买方。认定：卖方在合同签订前未如实告知买方房屋存在的重大瑕疵，或买方在验收过程中发现房屋存在重大瑕疵，卖方未进行修复，视为违约。4.违约行为：中介机构未履行监督职责。认定：中介机构在合同履行过程中未对双方履行合同义务进行监督，或未及时解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱。4.争议解决：指当合同双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：卖方应在约定时间内进行修复，如修复后仍不合格，买方有权解除合同并要求退款。2.问题：买方未按时支付款项。解决办法：卖方可要求买方支付违约金，并可采取法律手段追讨欠款。3.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：买方可要求卖方支付违约金，并可要求卖方承担因延迟交付造成的损失。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可要求中介机构承担相应的责任，并可解除中介服务合同。五、所有应用场景：1.适用于南京市老旧小区房屋买卖交易。2.适用于双方为自然人或法人的房屋买卖交易。3.适用于有第三方中介参与的房屋买卖交易。4.适用于房屋产权转移登记过程中。5.适用于房屋买卖合同履行过程中出现争议的情况。全文完。二零二五年度南京市老旧小区房屋买卖协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2房屋信息1.3买卖标的1.4付款方式1.5交房时间1.6交房条件1.7违约责任1.8争议解决1.9合同生效与终止1.10合同附件1.11合同变更1.12合同解除1.13合同不可抗力1.14合同法律适用1.15其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.1出卖方：甲方（姓名或名称）1.1.2买受方：乙方（姓名或名称）1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋产权证号：_______1.2.3房屋面积：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3买卖标的1.3.1甲方同意将其名下位于_______的房屋出售给乙方。1.3.2买卖标的包括房屋本体及其附属设施。1.4付款方式1.4.1乙方应按照本合同约定支付购房款。1.4.2购房款支付方式：_______（一次性支付、分期支付等）1.4.3付款时间：_______1.5交房时间1.5.1甲方应于_______前将房屋交付给乙方。1.5.2交房时间以实际交付日期为准。1.6交房条件1.6.1.1房屋结构安全，无安全隐患；1.6.1.2房屋内部设施齐全，符合使用要求；1.6.1.3房屋权属清晰，无任何争议；1.6.1.4房屋已取得相关产权证明文件。1.7违约责任1.7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.7.2违约金：_______1.7.3其他违约责任：_______第二部分：合同如下：第三条争议解决1.3.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。1.3.2协商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起诉讼。第四条合同生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同终止条件：_______第五条合同附件1.5.1.1房屋产权证复印件；1.5.1.2房屋买卖合同；1.5.1.3付款凭证；1.5.1.4其他相关文件。第六条合同变更1.6.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。1.6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条合同解除1.7.1.1甲方未按约定时间交付房屋；1.7.1.2乙方未按约定支付购房款；1.7.1.3双方协商一致解除合同；1.7.1.4其他法定或约定解除合同的情形。第八条合同不可抗力8.1合同履行期间，如遇不可抗力因素，致使本合同不能履行或履行发生困难的，受影响的当事人应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后_______日内，提供相关证明文件。8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.3发生不可抗力事件后，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽最大努力减轻损失。8.4因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同自动解除，双方互不承担责任。第九条合同法律适用9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中产生的争议，应遵守中华人民共和国法律的解释和适用。9.3如合同条款与中华人民共和国法律相冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.3本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1本合同附件如下：11.1.1房屋产权证复印件；11.1.2房屋买卖合同；11.1.3付款凭证；11.1.4其他相关文件。第十二条合同变更12.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同解除13.1.1甲方未按约定时间交付房屋；13.1.2乙方未按约定支付购房款；13.1.3双方协商一致解除合同；13.1.4其他法定或约定解除合同的情形。13.2解除合同的通知应在_______日内送达对方。第十四条合同签订与生效14.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2合同自双方签字（或盖章）之日起，甲乙双方应严格履行本合同规定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成房屋买卖交易提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方提供相关服务。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。第三条第三方责任限额3.1第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方在引入第三方时明确约定。3.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据服务协议的要求，收取相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何法律责任。5.2第三方与甲乙双方之间的服务协议，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体服务内容、费用及支付方式，应在引入第三方时由甲乙双方与第三方协商一致，并在服务协议中明确约定。6.2第三方介入的服务期限，应在服务协议中明确约定。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的服务协议，在履行过程中如需变更或解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出变更或解除。7.2第三方介入的服务协议解除后，甲乙双方应按照原协议约定，支付已提供服务的费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的服务协议履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同附件9.1.1第三方介入的服务协议；9.1.2第三方介入的服务费用清单。第十条第三方介入的合同变更10.1本合同在履行过程中，如需增加第三方介入，应经甲乙双方书面同意，并在合同中增加相应的条款。第十一条第三方介入的合同解除11.1.1第三方未按约定提供服务；11.1.2第三方违反服务协议，损害甲乙双方的合法权益；11.1.3其他法定或约定解除服务协议的情形。第十二条第三方介入的合同生效与终止12.1本合同增加的第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方介入的服务协议终止后，甲乙双方应按照原合同约定，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权登记信息页、附图等。说明：用于证明房屋权属的合法性和完整性。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括房屋信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。说明：作为双方达成买卖协议的法律文件。3.付款凭证详细要求：提供购房款支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明购房款已实际支付。4.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。5.房屋交接清单详细要求：详细列明房屋内所有物品的清单，包括家具、电器等。说明：用于明确房屋交付时的物品状况。6.房屋维修保养记录详细要求：提供房屋维修保养的相关记录，如维修单、保养记录等。说明：用于证明房屋的维护状况。7.房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同的复印件，包括租赁双方信息、租赁期限、租金等。说明：用于证明房屋租赁关系的存在。8.第三方介入的服务协议详细要求：明确第三方介入的服务内容、费用、期限等。说明：用于规范第三方介入的服务行为。9.其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明：如房屋交易税费缴纳证明、房屋登记变更证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间交付房屋：甲方应向乙方支付_______元的违约金。甲方提供的房屋不符合约定条件：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间支付购房款：乙方应向甲方支付_______元的违约金。乙方未按约定接收房屋：乙方应承担因延迟接收房屋而产生的额外费用。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定提供服务：第三方应向甲乙双方支付_______元的违约金。第三方泄露甲乙双方商业秘密或隐私：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方遭受了_______元的损失，甲方应支付乙方_______元的违约金。第三方在提供房屋评估服务时，评估结果与实际市场价值存在较大差异，导致甲乙双方损失_______元，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度南京市老旧小区房屋买卖协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在规范南京市老旧小区房屋买卖行为，明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。2.2目的本合同旨在明确南京市老旧小区房屋买卖双方的权利义务，确保交易安全、公平、公正，促进房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语1.老旧小区：指建设年代较早、基础设施较为陈旧的小区。2.房屋买卖：指甲方将房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的民事法律行为。3.2关键词解释1.出卖方：指甲方，即房屋的所有权人。2.买受方：指乙方，即购买房屋的当事人。3.房屋所有权：指房屋占有、使用、收益和处分的权利。4.合同标的：指甲方所出售的房屋。5.交易价款：指乙方购买合同标的所支付的价款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证明文件。3.甲方有义务保证房屋买卖行为的真实性、合法性。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋买卖义务。2.乙方有义务按照合同约定支付交易价款。3.乙方有义务在房屋交付后，按照相关法律法规办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后_________日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所出售房屋的实际所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付交易价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，甲方将房屋交付给乙方，乙方支付交易价款后，合同终止。2.经甲乙双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将房屋交付给乙方，乙方应支付交易价款。2.合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规办理相关手续，确保房屋过户手续的合法性。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易价款：指乙方购买甲方房屋所应支付的金额，具体金额以双方协商一致的价格为准。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.其他费用：指在房屋买卖过程中，除交易价款和交易税费以外的其他费用，如中介服务费、房屋评估费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付交易价款，具体账户信息由甲方提供。2.交易税费及其他费用，乙方应按照相关法律法规和税务机关的要求支付。7.3支付时间1.甲方应于合同生效后_________日内，向乙方提供房屋所有权证明文件。2.乙方应在合同生效后_________日内，支付交易价款及交易税费。3.甲方应在房屋交付后_________日内，协助乙方办理房屋过户手续。7.4支付条款1.乙方支付交易价款后，甲方应向乙方提供房屋交付的确认书。2.乙方支付交易税费及其他费用后，甲方应向乙方提供相关费用的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付相当于房屋日租金的违约金。2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付交易价款的，应向甲方支付相当于交易价款万分之五的违约金。2.乙方在合同履行过程中，违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约行为给对方造成损失的，应按照实际损失赔偿，赔偿金额由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合同签订前、签订后所知悉的对方财务状况、经营状况等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害导致房屋损毁，无法交付。2.政府政策调整，导致房屋买卖合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成时，可提交相关仲裁机构或法院解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方在协商不成的情况下，可申请调解。2.调解不成时，可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方协商一致，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的权利和义务。2.法律法规禁止转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的支付义务。2.乙方在房屋交付前，不得以任何形式对房屋进行处置。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，解除合同并收回房屋的权利。2.乙方保留在房屋交付后，按照合同约定使用房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应当以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充的内容作为合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.除非双方另有约定，修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的顺利履行。2.双方应积极协助对方办理房屋过户手续等相关事宜。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，协商解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定的时间和方式提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款1.本合同的增减条款应当以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.增减条款的生效日期与本合同生效日期相同。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：_________（盖章）法定代表人（或授权代表）签字：_________乙方（买受方）：_________（盖章）法定代表人（或授权代表）签字：_________签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.房屋评估报告5.中介服务合同（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.乙方违约：未按合同约定时间支付交易价款：认定违约，应向甲方支付违约金。违反保密条款：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，在房屋买卖过程中应缴纳的税费。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，影响乙方使用。解决办法：甲方应负责修复房屋质量问题，直至乙方满意。2.问题：交易税费计算错误，导致乙方多缴或少缴。解决办法：双方应重新计算交易税费，并按照实际金额进行缴纳。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议，协商不成。解决办法：提交相关仲裁机构或法院解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方责任：第三方作为担保方，负责在甲方违约时，按照合同约定履行相应的担保责任。第三方应保证其提供的担保物真实有效，无权属争议。第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定履行房屋交付义务。第三方有权要求甲方按照合同约定支付违约金。第三方义务：第三方应在合同签订前进行尽职调查，确保其提供的担保物无瑕疵。第三方应保证其在合同履行期间，不得泄露甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的优先购买权：在同等条件下，乙方享有对甲方其他房屋的优先购买权。2.利润分成条款：若房屋交易后增值，乙方有权与甲方按一定比例分享利润。3.甲方的违约责任：甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求赔偿房屋市场差价损失。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求解除合同并赔偿损失。4.限制条款：甲方在合同履行期间，不得擅自将房屋出售或抵押给第三方。甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的优先出售权：甲方有权在乙方违约时，优先出售房屋。2.利润保证条款：甲方保证在房屋交付后，乙方能够获得合理的投资回报。3.乙方的违约责任：乙方未按合同约定支付交易价款，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。4.限制条款：乙方在合同履行期间，不得擅自将房屋出售或抵押给第三方。乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构或用途。全文完。二零二五年度南京市老旧小区房屋买卖协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3住所地1.4联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋所有权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况3.房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房屋过户手续4.1过户手续办理时间4.2过户费用及承担方4.3过户过程中相关税费4.4过户失败责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格处理6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋使用限制7.房屋租赁权及抵押权7.1房屋租赁权情况7.2房屋抵押权情况7.3房屋租赁权及抵押权变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：南京市区街道小区业主1.1.2乙方：南京市区街道小区购买人1.2法定代表人或负责人1.2.1甲方负责人：1.2.2乙方负责人：1.3住所地1.3.1甲方住所地：市区街道小区栋室1.3.2乙方住所地：市区街道小区栋室1.4联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋位于市区街道小区栋室2.2房屋所有权证号2.2.1房屋所有权证号：宁房权证字第号2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：80平方米2.3.2房屋使用面积：75平方米2.4房屋结构2.4.1房屋结构：砖混结构2.5房屋用途2.5.1房屋用途：住宅2.6房屋装修情况2.6.1房屋装修情况：简单装修，包括墙面、地面、门窗等3.房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋买卖价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2付款方式3.2.1乙方应在签订本协议之日起5个工作日内支付房屋总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）3.2.2剩余50%的房款，乙方应在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内支付完毕3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：签订本协议之日起5个工作日内3.3.2尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后5个工作日内3.4付款违约责任3.4.1乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付当期房款总额的千分之五作为违约金4.房屋过户手续4.1过户手续办理时间4.1.1房屋过户手续应在乙方支付首付款后10个工作日内办理完毕4.2过户费用及承担方4.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由双方按实际发生金额各自承担4.3过户过程中相关税费4.3.1过户过程中发生的税费，由双方按照国家相关政策及规定各自承担4.4过户失败责任4.4.1因甲方原因导致过户失败的，甲方应退还乙方已支付的全部房款及相应利息4.4.2因乙方原因导致过户失败的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为过户手续办理完毕后5个工作日内5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时，应具备入住条件，包括但不限于水、电、气、暖等基础设施齐全5.3房屋验收标准5.3.1双方应按照房屋交付时的现状进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收之日起3个工作日内提出5.4验收不合格处理5.4.1如验收不合格，甲方应在接到通知后5个工作日内进行修复，修复期间不影响乙方入住6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.1.1乙方购买房屋仅用于自住，不得用于出租、经营等商业用途6.2房屋维护责任6.2.1房屋的日常维护责任由乙方承担，甲方不再承担任何维护责任6.3房屋使用限制6.3.1乙方在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构，不得影响房屋的安全使用8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按约定支付房款的8.1.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续的8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的8.2违约责任承担8.2.1乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付当期房款总额的千分之五作为违约金8.2.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金8.2.3任何一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失8.3违约金计算8.3.1违约金自违约行为发生之日起计算至实际履行完毕之日止8.3.2违约金计算方法：违约金=违约金额×日违约金比例×逾期天数9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1如双方同意仲裁，可向南京市仲裁委员会申请仲裁9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但仲裁或诉讼费用除外10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自签署之日起生效10.2合同终止条件10.2.1房屋买卖交易完成，房屋所有权转移至乙方10.2.2双方协商一致解除合同10.3合同解除条件10.3.1一方违约，另一方有权解除合同10.3.2发生不可抗力，导致合同无法履行11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.3其他约定事项三12.3.1本合同未尽事宜，以国家法律法规为准13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署地点13.2.1签署地点：南京市区街道小区13.3签署人13.3.1甲方（签字）：____________________13.3.2乙方（签字）：____________________14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2合同保管责任14.2.1甲方保管合同一份，乙方保管合同一份，双方应妥善保管，不得擅自涂改、伪造或销毁第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、法律服务、金融服务或其他相关服务而介入合同关系的个人或机构。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，且第三方应具备相应的资质和条件，能够为合同履行提供必要的专业服务。3.第三方责任限额3.1第三方介入合同关系后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过合同总价款的百分之十。4.第三方责任界定4.1第三方在提供中介服务过程中，因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。4.2第三