二零二五版商业地产租赁及物业管理一体化合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商业地产租赁及物业管理一体化合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同附件第二章房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产结构2.4房地产用途2.5房地产权属2.6房地产现状第三章租赁双方的权利与义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3承租方权利3.4承租方义务第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制4.5违约金及滞纳金第五章物业管理服务5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理服务内容5.4物业管理服务质量5.5物业管理服务期限第六章物业管理责任6.1物业管理责任范围6.2物业管理责任主体6.3物业管理责任追究6.4物业管理责任赔偿第七章房地产维修与保养7.1房地产维修责任7.2房地产保养责任7.3维修与保养费用7.4维修与保养期限第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序8.4合同变更与解除后的处理第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约赔偿计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1房地产租赁合同12.2物业管理服务合同12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同生效后的法律效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五版商业地产租赁及物业管理一体化合同”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。1.6合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商业地产租赁及物业管理一体化过程中的权利、义务和责任。1.7合同附件房地产租赁合同物业管理服务合同其他相关文件第二章房地产基本情况2.1房地产位置甲方出租的房地产位于[具体地址]。2.2房地产面积甲方出租的房地产总面积为[面积]平方米。2.3房地产结构甲方出租的房地产结构为[结构类型]。2.4房地产用途甲方出租的房地产用途为[用途类型]。2.5房地产权属甲方保证其出租的房地产权属清晰，无任何权属纠纷。2.6房地产现状甲方出租的房地产现状为[现状描述]。第三章租赁双方的权利与义务3.1租赁方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。甲方有权对乙方使用房地产的行为进行监督。3.2租赁方义务甲方应保证房地产权属清晰，无任何权属纠纷。甲方应提供符合合同约定的房地产。3.3承租方权利乙方有权按照合同约定使用房地产。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。3.4承租方义务乙方应按照合同约定支付租金。乙方应合理使用房地产，不得擅自改变其用途。第四章租金及支付方式4.1租金金额本合同租赁期间租金总额为[租金金额]元。4.2租金支付方式租金支付方式为[支付方式]，如银行转账、现金等。4.3租金支付时间租金支付时间为每月[具体日期]，乙方应提前[提前天数]支付租金。4.4租金调整机制租金调整机制根据[调整依据]，如市场行情、物价指数等。4.5违约金及滞纳金如乙方未按时支付租金，应向甲方支付[违约金比例]的违约金，并承担[滞纳金比例]的滞纳金。第五章物业管理服务5.1物业管理范围安全保卫清洁卫生绿化养护设施设备维护5.2物业管理费用物业管理费用为[费用金额]元/月。5.3物业管理服务内容具体物业管理服务内容详见附件《物业管理服务合同》。5.4物业管理服务质量物业管理服务质量应符合国家相关标准和规范。5.5物业管理服务期限物业管理服务期限为[服务期限]，自本合同生效之日起计算。第六章物业管理责任6.1物业管理责任范围物业管理责任范围详见附件《物业管理服务合同》。6.2物业管理责任主体物业管理责任主体为甲方指定的物业管理公司。6.3物业管理责任追究如物业管理公司未履行职责，甲方有权追究其责任。6.4物业管理责任赔偿因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。第七章房地产维修与保养7.1房地产维修责任甲方负责房地产的日常维修和保养。7.2房地产保养责任乙方在使用过程中，应保持房地产的完好，并按约定进行保养。7.3维修与保养费用维修与保养费用由甲方承担，但乙方因不当使用造成的损坏除外。7.4维修与保养期限维修与保养期限为租赁期间，自本合同生效之日起计算。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件合同双方可就本合同的任何条款进行协商变更，但需达成书面协议。8.2合同解除条件1.合同一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未改正。2.由于不可抗力因素，致使本合同无法继续履行。3.经合同双方协商一致决定解除本合同。8.3合同变更与解除程序任何变更或解除合同的协议，必须书面形式并由双方签字盖章后生效。8.4合同变更与解除后的处理1.合同变更后的内容，自协议生效之日起替代原条款。2.合同解除后，双方应按照原合同约定妥善处理相关事宜，包括但不限于资产清理、租金结算等。第九章违约责任9.1违约情形未能按时支付租金。擅自改变房地产用途。损坏房地产设施。未履行物业管理责任。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式违约赔偿采取[赔偿方式]，如货币赔偿、实物赔偿等。9.4违约赔偿计算违约赔偿的具体金额应根据违约的性质、程度和影响进行合理计算。第十章争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为[解决方式]，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼。10.2争议解决机构如采用仲裁或诉讼，争议解决的机构为[仲裁机构或法院名称]。10.3争议解决程序争议解决程序应符合[仲裁机构或法院名称]的相关规定。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一章合同终止11.1合同终止条件合同期满。双方协商一致解除合同。合同因不可抗力等原因终止。11.2合同终止程序合同终止前，双方应进行资产清理，结清所有费用，并签署合同终止确认书。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照原合同约定妥善处理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房地产租赁合同12.2物业管理服务合同12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署日期[签署日期]13.2合同签署地点[签署地点]13.3合同签署人甲方（出租方）：[甲方负责人姓名]乙方（承租方）：[乙方负责人姓名]合同方的签字：（甲方盖章处）（乙方盖章处）甲方负责人签名：乙方负责人签名：日期：日期：[甲方盖章处][乙方盖章处][甲方负责人签名处][乙方负责人签名处][日期处]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方管理权说明：甲方作为出租方，有权对租赁物业进行管理，包括但不限于制定物业管理规定、安排物业管理服务。条款：甲方有权制定并实施物业管理规定，乙方应遵守甲方制定的各项管理规定。1.2甲方维修责任说明：甲方作为产权方，对租赁物业的维修责任主要在物业的日常维护和重大维修上。条款：甲方负责租赁物业的日常维护和重大维修，乙方应提前通知甲方进行维修。1.3甲方收益权说明：甲方作为出租方，享有租赁物业的租金收益。条款：甲方享有租赁物业的租金收益，乙方不得干涉甲方的收益权。1.4甲方决策权说明：甲方对租赁物业的经营管理具有决策权。条款：甲方对本合同涉及的租赁物业的经营管理具有最终决策权，乙方应配合甲方的决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权说明：乙方作为承租方，在遵守合同规定的前提下，享有租赁物业的经营自主权。条款：乙方在本合同约定的经营范围内，享有租赁物业的经营自主权，甲方不得干涉。2.2乙方装修权说明：乙方在租赁期间，有权对租赁物业进行适当装修，但需提前通知甲方并获得甲方同意。条款：乙方在租赁期间，经甲方同意，有权对租赁物业进行适当装修，装修方案应提交甲方审批。2.3乙方转租权说明：乙方在遵守合同规定的前提下，有权将租赁物业部分或全部转租给第三方。条款：乙方在租赁期间，经甲方同意，有权将租赁物业部分或全部转租给第三方，转租协议应包含本合同的相关条款。2.4乙方续租权说明：乙方在租赁期满前，有权申请续租。条款：租赁期满前，乙方有权向甲方提出续租申请，甲方应在收到申请后[具体时间]内给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费说明：第三方中介提供的服务，应由中介机构与甲方、乙方协商确定服务费。条款：中介机构提供的服务费用由甲方、乙方与中介机构协商确定，并签订服务协议。3.2中介责任说明：中介机构在合同履行过程中，应对其提供的服务负责。条款：中介机构应保证其提供的服务符合合同约定，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务。条款：中介机构在合同履行过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介争议解决说明：中介机构与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决。条款：中介机构与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可提交[仲裁机构或法院名称]仲裁或诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产租赁合同2.物业管理服务合同3.物业管理规定4.装修方案及审批文件5.中介服务协议6.争议解决相关文件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。乙方擅自改变房地产用途。乙方损坏房地产设施。甲方未履行物业管理责任。中介机构泄露甲乙双方信息。2.违约认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。甲方或乙方可向对方发出违约通知，要求对方在合理期限内改正。如对方未在规定期限内改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定金额的金钱。3.滞纳金：指合同当事人一方未按时履行合同义务，应向对方支付的一定金额的金钱。4.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构，根据仲裁规则对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院审理解决争议的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方发出违约通知，要求乙方在规定期限内支付租金，逾期未支付则可依法申请强制执行。2.问题：甲方未履行物业管理责任。解决办法：乙方可向甲方提出书面投诉，甲方应在规定期限内答复并采取措施解决问题。3.问题：中介机构泄露甲乙双方信息。解决办法：甲乙双方可向中介机构提出书面投诉，要求中介机构承担相应责任，并采取措施保护双方信息。五、所有应用场景：1.商业地产租赁。2.物业管理一体化服务。3.中介机构参与的商业地产租赁及物业管理服务。4.房地产租赁合同与物业管理服务合同的一体化执行。全文完。二零二五版商业地产租赁及物业管理一体化合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2释义2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物描述3.1租赁物概况3.2租赁物附属设施4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁期限续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付6.租赁费用及管理费6.1水电费6.2物业管理费6.3其他费用7.使用条款7.1使用范围7.2使用限制7.3不得改变租赁物结构8.维护与保养8.1出租方责任8.2承租方责任8.3维修费用9.保险9.1保险种类9.2保险责任9.3保险费用10.违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同终止13.1合同终止条件13.2终止程序14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1"本合同"指本商业地产租赁及物业管理一体化合同。1.1.2"出租方"指将商业地产出租给承租方的法人或其他组织。1.1.3"承租方"指从出租方租赁商业地产进行经营活动的法人或其他组织。1.1.4"租赁物"指出租方提供给承租方使用的商业地产及其附属设施。1.1.5"物业管理"指出租方或其委托的物业管理公司对租赁物进行的日常管理服务。1.2释义1.2.1"物业管理费"指承租方为使用租赁物而支付给物业管理公司的费用。1.2.2"公共设施"指租赁物内供所有承租方共同使用的设施。2.双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3联系人：_______2.1.4联系电话：_______2.2承租方信息2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3联系人：_______2.2.4联系电话：_______3.租赁物描述3.1租赁物概况3.1.1租赁物名称：_______3.1.2租赁物地址：_______3.1.3租赁物面积：_______平方米3.1.4租赁物结构：_______3.2租赁物附属设施3.2.1公共区域：_______3.2.2办公设施：_______3.2.3附属设备：_______4.租赁期限4.1租赁起止日期4.1.1租赁起始日期：_______4.1.2租赁终止日期：_______4.2租赁期限续约4.2.1续约条件：_______4.2.2续约程序：_______5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1月租金：_______元/平方米5.1.2总租金：_______元5.2支付方式5.2.1付款周期：_______5.2.2付款时间：_______5.3逾期支付5.3.1逾期罚款：_______5.3.2逾期还款程序：_______6.租赁费用及管理费6.1水电费6.1.1费用承担方：_______6.1.2费用结算方式：_______6.2物业管理费6.2.1费用金额：_______元/平方米/月6.2.2费用结算方式：_______6.3其他费用6.3.1费用项目：_______6.3.2费用承担方：_______6.3.3费用结算方式：_______7.使用条款7.1使用范围7.1.1承租方仅可使用租赁物进行_______经营活动。7.1.2未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租、分租或以其他方式提供给第三方使用。7.2使用限制7.2.1承租方不得改变租赁物的结构、外观或使用性质。7.2.2承租方不得在租赁物内进行任何违法活动。7.3不得改变租赁物结构7.3.1承租方不得对租赁物进行任何形式的改动，包括但不限于拆除、增加、改动、涂鸦等。7.3.2如需对租赁物进行改动，承租方应提前向出租方提出申请，并取得出租方的书面同意。8.维护与保养8.1出租方责任8.1.1出租方负责租赁物的维修保养，确保其处于良好状态。8.1.2出租方应定期对公共设施进行检查和维护。8.2承租方责任8.2.1承租方负责租赁物内部设施的正常使用和维护。8.2.2承租方在使用过程中造成的损坏应负责修复或赔偿。8.3维修费用8.3.1因出租方责任造成的维修费用由出租方承担。8.3.2因承租方责任造成的维修费用由承租方承担。9.保险9.1保险种类9.1.1出租方应投保财产保险，覆盖租赁物及其附属设施。9.1.2承租方应投保责任保险，覆盖其在租赁物内发生的意外事故。9.2保险责任9.2.1保险责任范围应与租赁物及经营活动相匹配。9.2.2保险合同应包含出租方和承租方作为共同被保险人。9.3保险费用9.3.1保险费用由各方根据保险合同约定分摊。9.3.2保险合同应由各方共同签署。10.违约责任10.1承租方违约责任10.1.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日应支付_______元违约金。10.1.2如承租方违反使用限制，出租方有权解除合同并要求赔偿。10.2出租方违约责任10.2.1如出租方未按时提供租赁物，每逾期一日应支付_______元违约金。10.2.2如出租方违反合同约定的维修保养责任，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为_______。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同任何条款的变更需经双方书面同意。12.1.2变更后的合同条款具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的退还和费用结算。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1租赁期限届满或双方协商一致解除合同。13.1.2出租方或承租方违约达到合同约定的严重程度。13.2终止程序13.2.1合同终止时，承租方应立即退还租赁物。13.2.2双方应按照合同约定处理合同终止后的费用结算。14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用_______法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式_______份，出租方和承租方各执_______份。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1"第三方"指在本合同执行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高合同执行的效率、确保合同条款的准确理解和执行，以及解决合同执行过程中可能出现的争议。3.第三方介入方式3.1.1中介服务：提供租赁物信息、协助租赁双方进行谈判、促成租赁合同的签订等。3.1.2专业咨询：提供法律、财务、技术等方面的专业意见。3.1.3评估服务：对租赁物进行价值评估、市场分析等。3.1.4其他辅助服务：如物业管理、设施维护等。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定进行确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在提供服务的协议中予以确认。5.第三方责任界定5.1第三方的责任应限于其提供服务的范围和合同约定的责任。5.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。6.第三方权利6.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。6.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其能够履行合同义务。7.第三方义务7.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。7.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。7.3第三方应遵守相关法律法规和行业标准。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权益分配。8.2第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的正常业务往来。8.3第三方在合同执行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取补救措施。9.第三方介入的合同条款9.1.1第三方的名称、地址、联系方式。9.1.2第三方提供的服务内容、方式、期限。9.1.3第三方的责任限额。9.1.4第三方的权利和义务。9.1.5第三方的服务费用及支付方式。9.1.6第三方介入的合同生效条件。10.第三方介入的合同变更10.1第三方介入的合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致。10.2变更后的合同条款具有同等法律效力。11.第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除需经甲乙双方和第三方协商一致。11.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议解决方式参照本合同第11条的规定。13.第三方介入的合同终止13.1第三方介入的合同终止条件参照本合同第13条的规定。14.第三方介入的其他事项14.1第三方介入的其他事项，如需增加、修改或删除，应经甲乙双方和第三方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.租赁物产权证明文件4.租赁物现状描述及照片5.租赁物附属设施清单6.物业管理服务协议7.保险合同8.第三方服务协议9.租金支付凭证10.物业管理费支付凭证11.水电费支付凭证12.维修费用支付凭证13.争议解决协议14.合同变更协议15.合同解除协议附件详细要求和说明：1.附件13：需提供原件核对无误的复印件，并加盖公章。2.附件4：需详细描述租赁物现状，包括面积、结构、装修情况等，并附上照片。3.附件5：需列出租赁物内所有附属设施，包括名称、型号、数量等。4.附件6：需明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用等。5.附件7：需明确保险种类、保险金额、保险期限等。6.附件8：需明确第三方服务的内容、费用、期限等。7.附件913：需提供支付凭证的原件或复印件，并加盖公章。8.附件1415：需双方签字盖章，并注明日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按时提供租赁物；1.1.2未按时维修租赁物；1.1.3违反合同约定的使用限制；1.1.4未按时支付租金；1.2乙方违约行为：1.2.1未按时支付租金；1.2.2未按时支付物业管理费；1.2.3损坏租赁物；1.2.4违反合同约定的使用限制。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：2.1.1未按时提供租赁物，每逾期一日应支付_______元违约金；2.1.2未按时维修租赁物，造成乙方损失的，应承担赔偿责任；2.1.3违反合同约定的使用限制，乙方有权解除合同并要求赔偿；2.1.4未按时支付租金，每逾期一日应支付_______元违约金。2.2乙方违约责任：2.2.1未按时支付租金，每逾期一日应支付_______元违约金；2.2.2未按时支付物业管理费，每逾期一日应支付_______元违约金；2.2.3损坏租赁物，应负责修复或赔偿；2.2.4违反合同约定的使用限制，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.违约行为示例说明：3.1甲方未按时提供租赁物，导致乙方无法按期开业，甲方应支付_______元违约金。3.2乙方未按时支付租金，逾期30天后仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付_______元违约金。3.3乙方在租赁物内进行违法活动，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。全文完。二零二五版商业地产租赁及物业管理一体化合同2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_________（名称）地址：_________（地址）联系人：_________（姓名）联系电话：_________（电话）乙方（承租方）：_________（名称）地址：_________（地址）联系人：_________（姓名）联系电话：_________（电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_________（地址）的商业地产出租给乙方，乙方承租该商业地产用于经营，双方就租赁及物业管理一体化事宜达成一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“商业地产”指甲方拥有的用于商业用途的房地产；“物业管理”指对商业地产的维修、保养、绿化、安全、环境卫生等方面的管理服务。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方商业地产的期限，自本合同生效之日起计算。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的商业地产租赁费用。3.物业管理费：指乙方按照本合同约定向甲方支付的商业地产物业管理费用。4.合同违约：指任何一方违反本合同约定的义务，给对方造成损失的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和物业管理费。2.甲方有权对乙方在商业地产内的经营活动进行监督管理。3.甲方有义务按照本合同约定，为乙方提供必要的物业管理服务。4.1.1甲方应保证商业地产的房屋结构、设备设施符合国家和行业标准，确保乙方正常经营。4.1.2甲方应按照合同约定，对商业地产进行必要的维修、保养，确保乙方正常使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，在商业地产内进行经营活动。2.乙方有义务按照本合同约定，支付租金和物业管理费。3.乙方有义务遵守国家法律法规及商业地产的相关规定，不得从事违法活动。4.2.1乙方应保证其在商业地产内的经营活动符合国家法律法规和商业地产的规定。4.2.2乙方应按照合同约定，合理使用商业地产，不得擅自改变房屋结构、设备设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点本合同约定的商业地产地址为：_________（地址）。5.3合同履行方式1.租金支付方式：乙方应按照本合同约定，于每月_________日前向甲方支付当月租金。2.物业管理费支付方式：乙方应按照本合同约定，于每月_________日前向甲方支付当月物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满，本合同自然终止。2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应妥善处理尚未履行完毕的义务。2.合同终止后，双方应按照约定进行结算。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商业地产退还甲方，并按照约定支付相关费用。2.合同终止后，双方应相互提供必要的协助，共同处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金包括但不限于房屋租金、公共设施使用费等。2.物业管理费：乙方应按照本合同约定的物业管理费标准，向甲方支付物业管理费，用于商业地产的日常维护和管理。3.其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等公共事业费用，以及因乙方使用商业地产而产生的其他费用。7.2支付方式1.租金和物业管理费的支付方式为银行转账，乙方应在每月的支付日前将款项汇入甲方指定的银行账户。2.其他费用的支付方式，双方可根据实际情况另行约定。7.3支付时间1.租金和物业管理费应在每月的支付日前支付，具体支付日期由双方在合同中约定。2.其他费用的支付时间，双方可根据实际情况另行约定。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如有误付或延迟支付，乙方应承担相应的责任。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供商业地产或物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿乙方损失等。2.甲方如提前终止合同，应按照合同约定支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、物业管理费或其他费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。2.乙方擅自改变商业地产的结构或用途，或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按未履行部分的实际损失计算，最高不超过合同总金额的_________%。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定，以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订及履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.任何一方不得泄露或向第三方透露上述保密内容。9.2保密期限本保密条款的保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方应遵守法律法规，不得利用保密内容从事违法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件发生期间，双方应尽力减轻损失，并协商解决合同履行问题。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致商业地产损坏，无法正常使用。2.战争：如战争导致商业地产所在地区交通中断，无法正常经营。3.政府行为：如政府调整商业地产相关法律法规，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼1.如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。2.经双方同意，甲方可将本合同的权利义务转让给其关联公司。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.本合同约定的租金、物业管理费等费用不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得转让、抵押、出租或以其他方式处分商业地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业地产的物业管理权。2.甲方保留对乙方在商业地产内经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何口头或书面承诺均不构成对本合同的修改或补充。14.2修改和补充效力1.修改或补充后的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。2.修改或补充后的条款自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商业地产的正常运营。2.双方应按照本合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调。2.双方应积极参与对方组织的会议和活动，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产租赁及物业管理一体化事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何口头或书面承诺均不构成对本合同的增减。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________（盖章）代表（签字）：_________日期：_________乙方（承租方）：_________（盖章）代表（签字）：_________日期：_________甲方（出租方）：_________（盖章）代表（签字）：_________日期：_________乙方（承租方）：_________（盖章）代表（签字）：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产产权证明文件（甲方）2.商业地产租赁合同3.物业管理服务协议4.甲方提供的商业地产相关设施清单5.乙方提供的营业执照及相关经营许可文件6.支付凭证及收据7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未能按照合同约定提供商业地产或物业管理服务。b.甲方提前终止合同未按约定支付违约金。c.甲方泄露乙方商业秘密。乙方违约：a.未能按时支付租金、物业管理费。b.乙方擅自改变商业地产的结构或用途。c.乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失。乙方违约行为的认定：a.乙方未能提供证据证明其支付款项的及时性和准确性。b.乙方违反合同约定，甲方有权根据合同约定或法律规定，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.物业管理：指对商业地产的维修、保养、绿化、安全、环境卫生等方面的管理服务。3.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方就合同履行过程中发生的争议，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金、物业管理费。解决办法：a.甲方应向乙方发出书面催款通知。b.如乙方仍不支付，甲方可按照合同约定采取法律手段，追究乙方的违约责任。2.问题：甲方未能按照合同约定提供商业地产或物业管理服务。解决办法：a.甲方应立即采取措施，尽快恢复服务。b.如因此给乙方造成损失，甲方应按照合同约定赔偿乙方。3.问题：乙方擅自改变商业地产的结构或用途。解决办法：a.甲方有权要求乙方恢复原状。b.如乙方拒绝恢复，甲方可采取法律手段，追究乙方的违约责任。4.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。解决办法：a.双方应及时沟通，协商解决合同履行问题。b.如无法解决，可按照合同约定解除合同，互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中“第三方”指除甲方和乙方外的其他参与商业地产租赁及物业管理一体化事宜的独立法人或其他组织。2.第三方责任：a.第三方应按照合同约定，履行其在商业地产租赁及物业管理一体化事宜中的职责。b.第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和规定。3.第三方权利：a.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，支付其提供服务的费用。b.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，以保障其服务的正常进行。4.第三方义务：a.第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。b.第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商业地产，包括房屋结构、设备设施等。b.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。c.乙方有权要求甲方在合同约定的范围内，调整租金和物业管理费。2.乙方利益条款：a.乙方在租赁期间，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方应免除乙方的部分或全部责任。b.乙方有权根据市场情况，调整其经营策略，但不得违反合同约定。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方如未按时提供商业地产或物业管理服务，应向乙方支付违约金。b.甲方如提前终止合同，应提前_________日通知乙方，并支付违约金。c.甲方不得擅自调整租金和物业管理费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可根据市场情况，调整租金和物业管理费。b.甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变商业地产的结构或用途。2.甲方的利益条款：a.甲方有权要求乙方支付违约金，如乙方违反合同约定。b.甲方有权要求乙方在合同约定的范围内，合理使用商业地产。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方如未按时支付租金和物业管理费，应向甲方支付违约金。b.乙方如擅自改变商业地产的结构或用途，应承担恢复原状的责任。c.乙方不得从事违法活动，如违反合同约定，甲方有权解除合同。全文完。二零二五版商业地产租赁及物业管理一体化合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与依据1.3合同主体及权利义务2.房地产租赁2.1房地产概述2.2租赁期限与起止日期2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5房地产用途2.6交付与验收3.物业管理3.1物业管理服务内容3.2物业管理费及支付方式3.3物业管理责任与义务3.4物业管理服务质量3.5物业管理纠纷处理4.租赁双方权利义务4.1租赁方权利义务4.2承租方权利义务4.3产权方权利义务5.合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3合同终止6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.法律适用与管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.其他约定事项9.1合同附件9.2合同解释9.3合同生效10.合同生效条件10.1合同生效日期10.2合同生效条件11.合同终止条件11.1合同终止情形11.2合同终止程序12.合同解除条件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同续签13.1续签条件13.2续签程序14.合同终止后的处理14.1房地产返还14.2物业管理交接14.3财务结算第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于[具体地址]的商业地产出租给乙方使用，并由乙方承担物业管理服务事宜达成一致，特订立本合同。1.2合同目的与依据本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，规范租赁及物业管理行为，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.3合同主体及权利义务甲方为[甲方名称]，拥有上述商业地产的出租权。乙方为[乙方名称]，为商业地产的承租方，有权使用并承担物业管理服务。2.房地产租赁2.1房地产概述甲方出租的房地产位于[具体地址]，面积[具体面积]平方米，结构[具体结构]，使用性质为[具体用途]。2.2租赁期限与起止日期本合同租赁期限为[具体租赁期限]，自[起租日期]起至[止租日期]止。2.3租金及支付方式本合同租金为每月[具体租金]元，乙方应于每月[具体日期]前支付甲方。2.4租金调整机制在租赁期间，如遇政策调整、物价上涨等原因，甲方有权按照市场行情调整租金，但调整幅度不得超过市场平均水平的[具体百分比]。2.5房地产用途乙方租赁房地产仅用于[具体用途]，不得改变用途或从事违法活动。2.6交付与验收甲方应在[具体日期]前将房地产交付乙方使用，乙方应在收到房地产后[具体天数]内进行验收，并书面通知甲方。3.物业管理3.1物业管理服务内容甲方委托乙方进行物业管理服务，具体内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻等。3.2物业管理费及支付方式物业管理费为每月[具体费用]元，乙方应于每月[具体日期]前支付甲方。3.3物业管理责任与义务甲方负责物业管理费用的支付，乙方负责物业管理服务的执行和监督。3.4物业管理服务质量乙方应确保物业管理服务质量符合国家及行业标准，确保租户的合法权益。3.5物业管理纠纷处理物业管理纠纷应由双方协商解决，协商不成可向相关主管部门投诉或提起诉讼。4.租赁双方权利义务4.1租赁方权利义务甲方有权要求乙方按约定支付租金，有权监督乙方遵守合同约定。4.2承租方权利义务乙方有权使用房地产，有权监督甲方履行合同义务，有权要求甲方修复损坏的房地产。4.3产权方权利义务产权方应配合甲方履行合同，不得干预甲方与乙方的正常租赁关系。5.合同变更与解除5.1合同变更合同双方经协商一致，可以变更合同内容，但变更内容不得违反法律法规。5.2合同解除5.3合同终止合同因租赁期限届满、提前解除或其他原因终止，双方应办理相应的手续。6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金及赔偿违约金为[具体金额]元，实际损失超过违约金的，违约方还应赔偿实际损失。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成可向人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序双方应按照法定程序进行诉讼，尊重法院的判决。7.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。8.法律适用与管辖8.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，解释和执行均以中华人民共和国法律为准。8.2管辖法院双方因本合同发生的争议，应提交[具体法院名称]法院管辖。9.其他约定事项9.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁房地产的照片、租赁物品清单、物业管理服务协议等，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解释本合同的解释权归甲方所有，但不得违反法律法规。9.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.合同生效条件10.1合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。10.2合同生效条件合同自双方签字盖章，并支付首期租金后生效。11.合同