二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权转让合同修订版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权转让合同修订版合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房屋抵押权转让概述1.房屋基本信息2.抵押权基本信息3.转让原因4.转让条件三、合同主体1.出让方2.受让方3.第三方四、房屋抵押权转让内容1.抵押权转让范围2.抵押权转让方式3.抵押权转让价格4.抵押权转让期限五、合同履行1.履行时间2.履行地点3.履行方式4.履行费用六、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序七、违约责任1.出让方违约责任2.受让方违约责任3.第三方违约责任4.违约责任承担方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费承担比例十一、合同附件1.房屋所有权证2.抵押权登记证明3.其他相关文件十二、合同解除后的处理1.房屋返还2.抵押权注销3.税费退还4.损害赔偿十三、合同签署与生效1.合同签署方式2.合同签署日期3.合同生效日期4.合同签署地点十四、其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权转让合同修订版2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：出让方：名称：地址：联系人：联系电话：受让方：名称：地址：联系人：联系电话：5.合同签订地点：_______二、房屋抵押权转让概述1.房屋基本信息：房屋所有权证号：房屋地址：房屋用途：房屋面积：房屋产权性质：2.抵押权基本信息：抵押权登记证明号：抵押权设立日期：抵押权登记机关：抵押权金额：抵押权担保的主债权：3.转让原因：_________4.转让条件：转让价格：转让期限：转让方式：三、合同主体1.出让方：权限证明：责任承诺：2.受让方：权限证明：责任承诺：3.第三方：权限证明：责任承诺：四、房屋抵押权转让内容1.抵押权转让范围：抵押权所担保的主债权及利息：抵押权所担保的违约金：抵押权所担保的其他费用：2.抵押权转让方式：直接转让：间接转让：3.抵押权转让价格：转让价格：支付方式：4.抵押权转让期限：转让期限：履行期限：五、合同履行1.履行时间：转让登记时间：资金支付时间：2.履行地点：转让登记地点：资金支付地点：3.履行方式：转让登记方式：资金支付方式：4.履行费用：转让登记费用：资金支付手续费：六、合同变更与解除1.合同变更条件：_________2.合同解除条件：_________3.合同变更与解除程序：_________七、违约责任1.出让方违约责任：_________2.受让方违约责任：_________3.第三方违约责任：_________4.违约责任承担方式：_________八、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决；若协商不成，提交南京市仲裁委员会仲裁；2.争议解决机构：南京市仲裁委员会；3.争议解决程序：双方应自争议发生之日起____日内向仲裁委员会提出仲裁申请；仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起____日内作出仲裁裁决。九、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签署合同并经南京市房产局备案后生效；2.合同终止条件：房屋抵押权转让完成；合同双方协商一致解除合同；合同约定的其他终止条件；3.合同终止程序：合同终止时，双方应办理相关手续；合同终止后，各方应按照约定承担相应责任。十、税费承担1.税费种类：转让手续费；印花税；其他相关税费；2.税费承担主体：出让方承担______；受让方承担______；3.税费承担比例：出让方承担______；受让方承担______。十一、合同附件1.房屋所有权证；2.抵押权登记证明；3.其他相关文件。十二、合同解除后的处理1.房屋返还；2.抵押权注销；3.税费退还；4.损害赔偿。十三、合同签署与生效1.合同签署方式：双方以书面形式签署；2.合同签署日期：_________；3.合同生效日期：_________；4.合同签署地点：_________。十四、其他约定事项1.合同未尽事宜，双方可另行协商补充；2.本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。出让方（盖章）：_______代表人（签字）：_______日期：_______受让方（盖章）：_______代表人（签字）：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方权利优先：在合同履行期间，如遇房屋所有权发生争议，甲方享有优先处理权，乙方应配合甲方解决争议。2.甲方决定权：合同履行过程中，对于房屋抵押权转让相关事宜，甲方拥有最终决定权，乙方应遵从甲方的决定。3.甲方信息保密：甲方承诺对受让方的身份、交易信息等保密，未经甲方同意，乙方不得泄露。4.甲方赔偿责任：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。5.甲方提供文件：甲方应保证提供真实、合法、有效的房屋所有权证、抵押权登记证明等相关文件。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方决定权：合同履行过程中，乙方对房屋抵押权转让相关事宜享有决定权，甲方应尊重乙方的决定。2.乙方优先权：在合同履行期间，如遇房屋所有权发生争议，乙方享有优先权，甲方应配合乙方解决争议。3.乙方信息保密：乙方承诺对甲方身份、交易信息等保密，未经乙方同意，甲方不得泄露。4.乙方赔偿责任：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。5.乙方提供文件：乙方应保证提供真实、合法、有效的房屋所有权证、抵押权登记证明等相关文件。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构责任：中介机构作为合同见证人，应保证合同的真实性、合法性，对合同双方负有保密义务。2.中介费用：合同中介费用由双方协商确定，并列入合同总费用。3.中介责任限制：中介机构对合同履行过程中的争议不承担责任，但应协助双方协商解决。4.中介变更通知：若合同履行过程中需要更换中介机构，双方应提前______日通知对方，并取得对方同意。5.中介费用支付：中介费用在合同签订后______个工作日内由乙方支付，并列入合同总费用。6.中介机构监督权：中介机构有权对合同履行情况进行监督，确保合同各方履行合同义务。7.中介机构退出合同：如中介机构在合同履行期间退出，应提前______日通知合同双方，并协助双方完成相关手续。8.中介机构保密义务：中介机构对合同内容、双方信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.抵押权登记证明3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.合同双方签署的房屋抵押权转让协议6.中介机构营业执照及资质证明（如有）7.合同双方签署的税费承担协议（如有）8.其他相关文件及证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内完成房屋抵押权转让登记；乙方未在约定时间内支付转让款项；双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：甲方或乙方未能按合同约定的时间、方式履行合同义务，经催告后仍未履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产转移占有给债权人，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。3.抵押权登记证明：证明抵押权设立、变更、转让、消灭等事项的登记证明文件。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时完成房屋抵押权转让登记。解决办法：督促甲方尽快办理相关手续，如遇特殊情况，可协商延期。2.问题：乙方未按时支付转让款项。解决办法：提醒乙方按时支付，如逾期未支付，可按合同约定收取滞纳金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.房屋抵押权转让双方为自然人。2.房屋抵押权转让双方为法人或其他组织。3.合同双方通过中介机构进行房屋抵押权转让。4.合同涉及房屋抵押权转让的税费承担问题。5.合同涉及房屋抵押权转让过程中的争议解决。全文完。二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权转让合同修订版1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1转让方信息1.2受让方信息2.抵押房屋的基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属2.3房屋面积2.4房屋用途3.抵押权转让的基本条件3.1抵押权设定情况3.2抵押权范围3.3抵押权期限4.抵押权转让的金额及支付方式4.1转让金额4.2支付时间4.3支付方式5.抵押权转让的生效及登记5.1生效条件5.2登记手续5.3登记费用6.产权过户手续6.1过户申请6.2权属证书变更6.3契税及附加税7.转让后的权利义务7.1抵押权行使7.2房屋使用7.3维修养护8.争议解决方式8.1争议解决机构8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金计算10.合同解除及终止10.1解除合同的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋权属证书11.2附件二：抵押权登记证明11.3附件三：房屋现状调查报告12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1转让方信息1.1.1转让方名称：____________________1.1.2转让方法定代表人：____________________1.1.3转让方住所：____________________1.1.4转让方联系电话：____________________1.2受让方信息1.2.1受让方名称：____________________1.2.2受让方法定代表人：____________________1.2.3受让方住所：____________________1.2.4受让方联系电话：____________________2.抵押房屋的基本情况2.1房屋坐落：____________________2.2房屋权属：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋用途：____________________3.抵押权转让的基本条件3.1抵押权设定情况：____________________3.2抵押权范围：____________________3.3抵押权期限：____________________4.抵押权转让的金额及支付方式4.1转让金额：____________________4.2支付时间：____________________4.3支付方式：____________________5.抵押权转让的生效及登记5.1生效条件：____________________5.2登记手续：____________________5.3登记费用：____________________6.产权过户手续6.1过户申请：____________________6.2权属证书变更：____________________6.3契税及附加税：____________________7.转让后的权利义务7.1抵押权行使：____________________7.2房屋使用：____________________7.3维修养护：____________________8.争议解决方式8.1争议解决机构：____________________8.2争议解决程序：____________________8.3争议解决费用：____________________9.违约责任9.1违约情形：____________________9.2违约责任：____________________9.3违约金计算：____________________10.合同解除及终止10.1解除合同的条件：____________________10.2合同终止的条件：____________________10.3合同解除及终止后的处理：____________________11.合同附件11.1附件一：房屋权属证书11.2附件二：抵押权登记证明11.3附件三：房屋现状调查报告12.合同签署12.1签署日期：____________________12.2签署地点：____________________12.3签署人员：____________________12.3.1转让方代表签名：____________________12.3.2受让方代表签名：____________________13.合同生效13.1生效条件：____________________13.2生效日期：____________________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。14.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4本合同受中华人民共和国法律管辖。14.5本合同自签署之日起至抵押权转让登记完成之日止有效。14.6本合同如有变更，应经双方书面同意，并签署补充协议。14.7本合同如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市房产局指定的仲裁委员会申请仲裁。14.8本合同自签署之日起，任何一方未经对方同意，不得擅自将合同权利和义务转让给第三方。14.9本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。14.10本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.11本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权解除合同，并要求其承担解除合同的责任。14.12本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部责任。14.13本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的直接损失和间接损失。14.14本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部法律责任。14.15本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部经济责任。14.16本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部法律责任和民事责任。14.17本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部经济损失。14.18本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部损害赔偿责任。14.19本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部法律责任和违约责任。14.20本合同自签署之日起，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担因违约行为造成的全部损害赔偿和违约责任。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方的概念8.1.1本合同中所述的第三方，是指为协助本合同履行而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。8.1.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。8.2第三方的责任限额8.2.1第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。8.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，如未约定，则第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用的两倍。8.3第三方的责权利a)中介机构：提供市场信息、协助谈判、促成交易等；b)评估机构：对抵押房屋进行价值评估；c)律师事务所：提供法律咨询、起草合同、协助办理相关法律手续等；d)会计师事务所：提供财务咨询、协助办理财务手续等。8.3.2第三方的权利：a)第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用；b)第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；c)第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督。8.3.3第三方的义务：a)第三方应遵守相关法律法规和合作协议的约定；b)第三方应保守甲乙双方的商业秘密；c)第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地履行职责。8.4第三方与其他各方的划分说明8.4.1第三方仅作为甲乙双方履行本合同的协助者，不承担本合同项下的任何直接责任。8.4.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。8.4.3第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致损失，第三方不承担责任。8.5第三方介入时的额外条款及说明a)第三方的职责范围；b)第三方的权利和义务；c)第三方的责任限额；d)第三方的报酬及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入过程中产生的争议解决方式。8.5.2在第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行职责。8.5.3若第三方介入导致本合同履行出现重大障碍，甲乙双方应协商解决，必要时可暂停或终止第三方介入。8.5.4第三方介入结束后，甲乙双方应根据合作协议的约定，对第三方的服务进行评价，并将评价结果作为未来合作的基础。8.5.5若第三方介入过程中出现违约行为，甲乙双方应根据合作协议的约定，追究第三方的违约责任。8.5.6第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同项下的义务，不得以第三方介入为由免除或推迟履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋权属证书要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：附件一用于证明抵押房屋的权属情况，确保转让的抵押权合法有效。2.附件二：抵押权登记证明要求：提供抵押权登记证明的原件或复印件。说明：附件二用于证明抵押权已依法登记，确保转让的抵押权具有法律效力。3.附件三：房屋现状调查报告要求：由具有资质的第三方机构出具，报告内容包括房屋的物理状况、权属状况、周边环境等。说明：附件三用于评估抵押房屋的价值和风险，为甲乙双方提供决策依据。4.附件四：抵押权转让协议要求：由甲乙双方共同签署，明确转让的抵押权范围、金额、支付方式等。说明：附件四作为本合同的重要组成部分，确保双方对抵押权转让的条款达成一致。5.附件五：第三方合作协议要求：由甲乙双方与第三方共同签署，明确第三方介入的职责、权利和义务。说明：附件五用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保其合法权益。6.附件六：合同履行情况报告要求：由甲乙双方在合同履行期间定期提交，报告内容包括合同履行进度、问题及解决方案等。说明：附件六用于跟踪合同履行情况，确保双方对合同履行进度有清晰的了解。7.附件七：争议解决协议要求：由甲乙双方在发生争议时签署，明确争议解决的方式和程序。说明：附件七用于规范争议解决机制，确保双方在争议解决过程中权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)未按时支付转让金额；b)未按时办理抵押权登记手续；c)未按约定履行房屋使用、维修养护等义务；d)故意隐瞒房屋权属、抵押权等重大事项；e)未经对方同意擅自转让合同权利和义务；f)违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：a)违约行为发生，经对方书面通知后仍未改正的，视为违约；b)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；c)违约金按合同约定的比例计算，如未约定，则按实际损失的一定比例计算；d)若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部责任。3.示例说明：a)若甲乙双方约定，受让方应在合同签署之日起30日内支付转让金额。若受让方未按时支付，则视为违约。违约责任为每日按转让金额的万分之五支付违约金。b)若抵押房屋存在权属争议，导致抵押权无法办理登记手续。违约责任为违约方赔偿因无法办理登记手续而造成的全部损失。c)若受让方未按约定使用房屋，导致房屋损坏。违约责任为受让方承担房屋维修养护费用及由此产生的损失。全文完。二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权转让合同修订版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出让人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（受让人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，就甲方将其拥有的房屋抵押权转让给乙方一事，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国担保法》3.《南京市房产局关于房屋抵押权转让管理的通知》4.其他相关法律法规及政策三、定义与解释3.1专业术语1.房屋抵押权：指债务人以其拥有的房屋为抵押物，向债权人提供担保，约定在债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产权利转移给债权人占有或设定权利负担的财产。3.抵押权转让：指抵押权人将其对抵押物的抵押权转让给他人。3.2关键词解释1.房产局：指南京市房产局，负责对南京市房屋交易、租赁、抵押等业务进行监督管理。2.抵押权转让合同：指抵押权人将其对抵押物的抵押权转让给他人所签订的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将房屋抵押权转让给乙方。2.甲方应确保房屋抵押权合法、有效，不存在争议。3.甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋抵押权转让手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权接受甲方转让的房屋抵押权。2.乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋抵押权转让手续。3.乙方应按照合同约定，履行相应的义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为南京市房产局指定的房屋抵押权转让登记机构。5.3合同履行方式双方应按照合同约定，依法办理房屋抵押权转让登记手续，确保房屋抵押权合法、有效地转让给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满；2.合同双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定，办理相关手续；2.合同终止后，双方应按照法律法规及政策规定，处理相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应依法取得房屋抵押权；2.双方应按照法律法规及政策规定，处理房屋抵押权转让后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押权转让手续费：根据南京市房产局相关规定，乙方需支付抵押权转让手续费，具体金额以实际发生为准。2.登记费：乙方需支付房屋抵押权转让登记费，具体金额以南京市房产局收费标准为准。3.其他相关费用：包括但不限于律师费、评估费等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定，通过银行转账方式向甲方支付相关费用。2.乙方应在合同约定的支付时间内，将费用汇入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.抵押权转让手续费：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付。2.登记费：乙方应在办理房屋抵押权转让登记手续前支付。3.其他相关费用：根据双方协商确定的时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。2.乙方在支付费用时，应提供相关凭证，以证明已支付相应费用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定履行抵押权转让义务，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。2.甲方在合同履行过程中，如发生欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。2.乙方在合同履行过程中，如发生欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.双方违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的_____%。2.赔偿金额以人民币计，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中所了解的对方财务状况、经营状况等非公开信息。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同履行不能或履行困难时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响。3.因不可抗力事件导致合同履行不能或履行困难时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.政策调整：如国家政策对房屋抵押权转让的限制。2.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法履行抵押权转让。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向南京市房产局申请调解。2.调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，不得转让。2.双方同意，在合同履行期间，如一方需要转让合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的违约责任；3.合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋抵押权的所有权，乙方不得侵犯甲方的权益。2.乙方在取得房屋抵押权后，未经甲方书面同意，不得将其转让、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋抵押权的监督和管理权利。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方违约行为的追索权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护合同的履行。2.双方应按照本合同约定，及时办理相关手续，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。2.双方应按照南京市房产局的相关规定，办理房屋抵押权转让登记手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受南京市法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋抵押权转让的完整协议，具有独立性，不因任何其他协议、合同或安排的存在而受影响。16.3增减条款本合同中的任何增减条款，均需以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出让人）签字：_________日期：____年____月____日甲方（出让人）盖章：_________日期：____年____月____日乙方（受让人）签字：_________日期：____年____月____日乙方（受让人）盖章：_________日期：____年____月____日其他相关方签字（盖章）：_________日期：____年____月____日_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。2.乙方身份证明文件复印件。3.房屋所有权证书复印件。4.房屋抵押权登记证明复印件。5.房屋评估报告。6.双方协商确定的付款凭证。7.房屋抵押权转让登记申请表。8.双方签订的其他相关协议或文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定履行抵押权转让义务，认定违约。在合同履行过程中，发生欺诈、隐瞒等行为，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付费用，认定违约。在合同履行过程中，发生欺诈、隐瞒等行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。2.担保法：调整担保关系，保障债权实现的法律规范。3.抵押权：债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产权利转移给债权人占有或设定权利负担的财产。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行困难的情况。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定履行抵押权转让义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，必要时可申请南京市房产局进行调解或提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定支付费用。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方支付费用，必要时可申请南京市房产局进行调解或提起诉讼。3.问题：房屋抵押权转让登记过程中出现障碍。解决办法：双方应积极配合南京市房产局办理登记手续，如遇障碍，应及时沟通解决。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决由此产生的争议。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可申请南京市房产局进行调解，调解不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第三方应协助甲乙双方办理房屋抵押权转让登记手续。第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规及合同约定。2.权利：第三方有权获得甲乙双方支付的报酬。第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.义务：第三方应按照合同约定，履行相应的责任和义务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋抵押权转让手续。乙方有权要求甲方提供房屋抵押权转让登记证明。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有房屋抵押权的收益权。乙方在合同履行期间，享有对房屋的优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定履行房屋抵押权转让义务，应向乙方支付违约金。甲方在合同履行期间，不得擅自转让房屋抵押权。甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付相关费用。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自处置房屋。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的转让费用中，获得合理的收益。甲方可保留对房屋的最终所有权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分房屋。乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途。全文完。二零二五年度南京市房产局监督的房屋抵押权转让合同修订版3本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4甲方基本信息1.5乙方基本信息1.6房屋基本信息2.抵押权转让概述2.1抵押权转让背景2.2抵押权转让目的2.3抵押权转让范围3.抵押权转让条件3.1抵押权转让价格3.2抵押权转让方式3.3抵押权转让时间3.4抵押权转让程序4.抵押权转让内容4.1抵押权人及抵押物的变更4.2抵押权期限4.3抵押权实现方式4.4抵押权登记5.甲方责任和义务5.1甲方权利保障5.2甲方提供资料义务5.3甲方协助义务5.4甲方违约责任6.乙方责任和义务6.1乙方权利保障6.2乙方提供资料义务6.3乙方协助义务6.4乙方违约责任7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件8.4合同续签9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约金11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力事件通知12.通知及送达12.1通知方式12.2通知送达地址12.3送达时间及方式13.合同附件13.1附件一：房屋所有权证书复印件13.2附件二：抵押权登记证明复印件13.3附件三：其他相关证明文件14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2025NJSF0011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同签订地点：南京市房产局1.4甲方基本信息：1.4.1甲方名称：南京房地产开发1.4.2甲方法定代表人：1.4.3甲方住所地：南京市区路号1.5乙方基本信息：1.5.1乙方名称：南京YY投资管理1.5.2乙方法定代表人：1.5.3乙方住所地：南京市区路号1.6房屋基本信息：1.6.1房屋坐落：南京市区路号1.6.2房屋产权证号：01.6.3房屋用途：住宅1.6.4房屋面积：100平方米1.6.5房屋抵押登记日期：2024年5月1日2.抵押权转让概述2.1抵押权转让背景：甲方因资金周转需要，拟将其名下位于南京市区路号的房屋抵押权转让给乙方。2.2抵押权转让目的：乙方通过受让抵押权，以获取相应的抵押物权益。2.3抵押权转让范围：本合同约定的房屋抵押权及其附属权益。3.抵押权转让条件3.1抵押权转让价格：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.2抵押权转让方式：甲方将抵押权以书面形式转让给乙方。3.3抵押权转让时间：本合同签订之日起30日内。3.4抵押权转让程序：甲方应按照乙方要求，办理抵押权转让登记手续。4.抵押权转让内容4.1抵押权人及抵押物的变更：甲方将抵押权人变更为乙方，抵押物为上述房屋。4.2抵押权期限：自抵押权转让之日起至房屋所有权解除抵押权之日止。4.3抵押权实现方式：在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，乙方有权要求实现抵押权。4.4抵押权登记：甲方应在本合同签订之日起30日内，协助乙方办理抵押权转让登记手续。5.甲方责任和义务5.1甲方权利保障：甲方保证其享有抵押权转让的权利，并承担因抵押权转让而产生的所有法律责任。5.2甲方提供资料义务：甲方应向乙方提供与抵押权转让相关的全部资料，包括但不限于房屋所有权证书、抵押权登记证明等。5.3甲方协助义务：甲方应协助乙方办理抵押权转让登记手续，并承担相关费用。5.4甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.乙方责任和义务6.1乙方权利保障：乙方享有抵押权转让后的所有权益，并有权要求甲方履行合同约定的义务。6.2乙方提供资料义务：乙方应向甲方提供与抵押权转让相关的全部资料，包括但不限于支付转让款的证明等。6.3乙方协助义务：乙方应协助甲方办理抵押权转让登记手续，并承担相关费用。6.4乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1抵押权实现后，本合同自动终止。8.2.2双方协商一致解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。8.3合同解除条件：8.3.1甲方未按时办理抵押权转让登记手续，经乙方书面通知后仍不履行。8.3.2乙方未按时支付转让款，经甲方书面通知后仍不履行。8.3.3一方违约，严重损害另一方权益。8.4合同续签：如需续签合同，双方应在本合同到期前30日内协商一致，并签订新的合同。9.争议解决方式9.1争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议。9.2争议解决方式：如协商不成，任何一方均有权向南京市房产局申请调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构：南京市房产局或有管辖权的人民法院。10.违约责任10.1违约行为及认定：任何一方违反本合同约定，均构成违约。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约金，违约金为本合同转让款的10%。10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金：违约金在本合同约定的履行期限届满后15日内支付。11.不可抗力11.1不可抗力事件定义：不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。11.3不可抗力事件通知：一方应在不可抗力事件发生后3日内以书面形式通知对方。12.通知及送达12.1通知方式：双方应以书面形式进行通知。12.2通知送达地址：本合同中注明的双方住所地。12.3送达时间及方式：自通知发出之日起，以挂号信或特快专递方式送达，以邮戳为准。13.合同附件13.1附件一：房屋所有权证书复印件13.2附件二：抵押权登记证明复印件13.3附件三：其他相关证明文件14.合同其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为本次抵押权转让提供咨询、评估、代理、担保、见证等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方顺利完成抵押权转让，确保合同条款的履行。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙双方应共同与第三方签订相关协议，明确第三方职责、权利和义务。2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行体系，共同遵守合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额为本合同转让款的10%。3.2第三方责任限额的承担方式：第三方责任限额以违约金或赔偿金的形式支付。4.第三方职责及权利4.1第三方职责：4.1.1提供专业咨询、评估、代理等服务，协助甲乙双方了解合同条款及履行要求。4.1.2对甲乙双方提供的服务进行监督，确保合同履行过程中各方权益得到保障。4.1.3对合同履行过程中出现的争议进行调解，协助甲乙双方解决纠纷。4.2第三方权利：4.2.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2.2收取合理的服务费用。4.2.3在合同履行过程中，有权要求甲乙双方遵守合同约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：5.1.1第三方应尊重甲方的合法权益，不得损害