2025年度高校后勤物业承包合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高校后勤物业承包合同范本合同编号_________一、合同主体甲方：_________高校地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：_________后勤物业管理公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为了提高高校后勤物业管理水平，确保校园环境的整洁、安全、舒适，根据国家有关法律法规和高校后勤物业管理的实际情况，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特签订本合同。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利和义务，规范高校后勤物业管理行为，确保高校后勤物业管理工作的顺利进行，为师生员工提供优质的后勤物业服务。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）后勤物业：指高校内部的食堂、宿舍、教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等公共设施及附属设施的管理和维护。（2）物业服务：指乙方根据合同约定，对甲方提供的后勤物业进行管理、维护和服务的活动。（3）服务质量：指乙方按照合同约定，提供符合国家标准和高校要求的后勤物业服务的程度。3.2关键词解释（1）甲方：指高校，为本合同的权利和义务主体。（2）乙方：指后勤物业管理公司，为本合同的权利和义务主体。（3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供符合国家标准和高校要求的后勤物业服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的后勤物业设施和条件。（2）乙方应按照合同约定，提供符合国家标准和高校要求的后勤物业服务。（3）乙方应定期对后勤物业设施进行检查、维修和保养，确保设施正常运行。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的后勤物业范围：_________高校内所有后勤物业设施。5.3合同履行方式（1）制定后勤物业管理方案，报甲方审批。（2）建立健全后勤物业管理制度，确保后勤物业服务的规范运行。（3）定期对后勤物业设施进行检查、维修和保养。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）甲乙双方协商一致，决定终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同期满或甲乙双方协商一致终止合同时，双方应在合同期满前30日书面通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，乙方应在发生不可抗力事件后15日内书面通知甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方移交后勤物业设施。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算物业服务费用。（3）合同终止后，甲乙双方应相互配合，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据甲方提供的后勤物业设施面积和乙方提供的物业服务标准，按照市场价格计算。（2）公共设施维护费：包括但不限于水、电、暖、气等公共设施的日常维护和保养费用。（3）绿化养护费：包括但不限于绿化带、花坛、草坪的日常养护费用。（4）清洁卫生费：包括但不限于公共区域、宿舍、食堂等场所的清洁卫生费用。（5）安保费：包括但不限于安保人员的工资、装备、培训等费用。（6）其他费用：根据合同约定，由甲乙双方协商确定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将后勤物业服务费用汇入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：在特殊情况下，甲方可以现金方式支付部分费用，但需提供相应的收据。7.3支付时间（1）每月1日前，支付上一个月的物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费、清洁卫生费。（2）每月5日前，支付上一个月的安保费。（3）合同约定的其他费用，按照合同约定的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得拖欠。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具相应的发票。（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停部分或全部服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供符合合同约定的后勤物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的1%。（2）乙方违反合同约定，导致甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应根据实际情况，由甲乙双方协商确定。（2）赔偿方式可以包括现金支付、物品赔偿、服务补偿等。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方无法正常提供服务的，属于不可抗力事件。（2）政策调整导致合同无法继续履行的，属于不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同认可的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）经双方协商一致，可以转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对后勤物业设施的所有权和使用权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变后勤物业设施的用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供的服务质量进行监督和评估的权利。（2）乙方在合同履行期间，应遵守国家有关法律法规和高校的规定，不得从事违法活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方经协商一致，可对合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充协议的签订日期应不迟于原合同履行期限的终止日期。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同解决合同履行过程中遇到的问题。（2）甲方应提供乙方履行合同所需的相关资料和条件。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开协调会议，讨论合同履行情况。（2）甲乙双方应通过书面形式或口头沟通，及时解决合同履行中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方签订的完整协议，具有独立性，与甲乙双方签订的其他协议无关。16.3增减条款（1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面增减合同条款。（2）合同增减条款的签订程序与合同修改和补充程序相同。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.后勤物业设施清单2.物业服务标准及费用明细3.保密协议4.不可抗力事件清单5.协调会议记录6.修改和补充协议7.违约金计算标准8.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业服务费用。b.违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务。乙方违约：a.未按时提供符合合同约定的后勤物业服务。b.违反合同约定，导致甲方财产损失。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据甲方未支付费用的金额、未提供服务的事实以及甲方提供的证据进行认定。乙方违约的认定：根据乙方未提供服务的事实、服务质量不符合约定的程度以及乙方提供的证据进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。2.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。3.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定保密期限和保密履行方式。4.修改和补充协议：指双方对合同进行修改和补充所签订的协议。5.协调会议记录：指甲乙双方在协商解决合同履行过程中遇到的问题时所作的记录。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时催收，如甲方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时提供符合合同约定的后勤物业服务。解决办法：甲方应及时提出书面异议，乙方应在接到异议后及时整改。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：甲乙双方应通过协商，明确合同条款，必要时可咨询法律专业人士。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________公司2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________5.第三方职责：a.负责后勤物业设施的日常维护和管理。b.负责后勤物业服务的监督和评估。c.负责处理与后勤物业相关的投诉和纠纷。6.第三方权利：a.收取乙方支付的物业服务费用。b.对乙方提供的服务质量进行监督和评估。c.对后勤物业设施进行必要的维护和保养。7.第三方义务：a.严格按照合同约定，提供优质的后勤物业服务。b.及时处理后勤物业设施的问题，确保设施正常运行。c.保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.甲方应按照合同约定，提供必要的后勤物业设施和条件。b.甲方应配合乙方开展后勤物业服务工作。c.乙方有权要求甲方支付物业服务费用。2.乙方利益条款：a.乙方在合同履行期间，享有优先续约权。b.乙方有权要求甲方支付违约金。c.乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金。b.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，应承担相应的赔偿责任。c.甲方不得擅自改变乙方提供的服务内容和标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。b.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供符合国家标准和高校要求的后勤物业服务。c.甲方有权要求乙方及时整改服务质量问题。2.甲方的利益条款：a.甲方享有对后勤物业设施的所有权和使用权。b.甲方有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。c.甲方有权要求乙方承担因违约导致的其他责任。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时提供符合合同约定的后勤物业服务的，应向甲方支付违约金。b.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。c.乙方不得擅自改变后勤物业设施的用途。全文完。2025年度高校后勤物业承包合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同依据1.7合同份数1.8合同生效条件1.9合同解除条件1.10合同争议解决方式第二章物业服务范围2.1物业管理区域2.2物业服务内容2.3服务标准2.4服务时间2.5服务质量要求2.6服务费用及支付方式2.7服务费用调整机制2.8服务费用结算时间第三章物业管理职责3.1物业公司职责3.2学校职责3.3双方合作与协调3.4物业公司人员配置3.5物业公司人员培训3.6物业公司人员管理3.7物业公司设备管理3.8物业公司财务管理第四章物业服务标准4.1安全管理4.2环境卫生4.3公共设施维护4.4消防安全4.5水电维修4.6绿化养护4.7电梯管理4.8停车管理4.9客户服务4.10应急处理第五章物业服务费用5.1物业服务费用构成5.2物业服务费用计算方法5.3物业服务费用调整5.4物业服务费用支付方式5.5物业服务费用结算第六章物业服务合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3合同履行方式6.4合同履行责任6.5合同履行变更6.6合同履行终止6.7合同履行违约责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限8.4争议解决费用第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后事宜处理第十章合同附件10.1物业服务范围明细10.2物业服务收费标准10.3物业服务合同履行计划10.4物业服务合同履行记录10.5物业服务合同变更记录第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后事宜处理第十二章合同续签12.1合同续签条件12.2合同续签程序12.3合同续签期限第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同附件效力13.3合同解释13.4合同其他约定合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度高校后勤物业承包合同”。1.2合同双方甲方：[高校名称]乙方：[物业公司名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期为自____年____月____日至____年____月____日。1.5合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对高校后勤物业进行承包管理，实现双方权益保障。1.6合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.7合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。1.8合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.9合同解除条件1.9.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在____日内仍未纠正的；1.9.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；1.9.3双方协商一致解除合同。1.10合同争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章物业服务范围2.1物业管理区域乙方负责管理甲方所属的____校区、____校区等后勤物业。2.2物业服务内容2.2.1安全管理：负责校园内安全巡逻、门卫管理、消防设施维护等；2.2.2环境卫生：负责校园内公共区域、宿舍、食堂等环境卫生清洁；2.2.3公共设施维护：负责校园内公共设施、设备的日常维护和保养；2.2.4消防安全：负责校园内消防安全检查、消防设施维护等；2.2.5水电维修：负责校园内水电设施的维修和保养；2.2.6绿化养护：负责校园内绿化带的养护和修剪；2.2.7电梯管理：负责校园内电梯的日常管理和维护；2.2.8停车管理：负责校园内停车场的管理和收费；2.2.9客户服务：负责解答和处理校园内各类服务咨询和投诉；2.2.10应急处理：负责校园内突发事件的处理。2.3服务标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供符合服务标准的物业管理服务。2.4服务时间乙方应保证24小时不间断的物业管理服务。2.5服务质量要求2.6服务费用及支付方式2.6.1服务费用：本合同服务费用为人民币____元/年；2.6.2支付方式：甲方应于____日前将服务费用一次性支付给乙方。2.7服务费用调整机制如国家政策调整或物价上涨，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。2.8服务费用结算时间乙方应在每月____日前向甲方提交上月服务费用结算报告，甲方应在____日内审核并支付相应费用。第三章物业管理职责3.1物业公司职责3.1.1乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保校园内各项设施设备正常运行；3.1.2乙方应建立健全物业管理规章制度，规范物业管理行为；3.1.3乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量；3.1.4乙方应积极配合甲方开展校园内各项活动。3.2学校职责3.2.1甲方应提供乙方履行物业管理职责所需的必要条件；3.2.2甲方应协助乙方解决物业管理过程中遇到的问题；3.2.3甲方应定期对乙方提供的服务进行评估。3.3双方合作与协调3.4物业公司人员配置乙方应按照合同约定，配备充足、合格的物业管理服务人员。3.5物业公司人员培训乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训，提高服务水平和素质。3.6物业公司人员管理乙方应对物业管理服务人员进行严格管理，确保其遵守职业道德和规章制度。3.7物业公司设备管理乙方应建立健全设备管理制度，确保设备正常运行和保养。3.8物业公司财务管理乙方应建立健全财务管理制度，确保财务收支合法、合规。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用；8.1.2乙方未按合同约定履行安全管理职责，造成安全事故；8.1.3乙方未按合同约定进行设备维护，导致设备损坏；8.1.4乙方未按合同约定进行环境卫生清洁，影响校园环境；8.1.5乙方未按合同约定进行绿化养护，影响校园绿化；8.1.6乙方未按合同约定进行客户服务，导致甲方不满；8.1.7乙方未按合同约定进行财务管理，造成财务损失；8.1.8乙方违反合同约定，擅自变更服务内容或提高收费标准。8.2违约责任承担8.2.1乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；8.2.2甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担由此产生的合理费用。8.3违约赔偿8.3.1乙方因违约行为给甲方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿；8.3.2违约金数额为____元，甲方有权根据乙方违约程度进行调整。8.4违约争议解决8.4.1违约争议应通过友好协商解决；8.4.2协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第九章争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后____日内进行协商；9.2.2协商不成的，任何一方均可向____仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____日内。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期满；10.1.2双方协商一致解除合同；10.1.3任何一方违约，经另一方书面通知后，在____日内仍未纠正的；10.1.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同终止程序10.2.1双方应提前____日书面通知对方合同终止事宜；10.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。10.3合同终止后事宜处理10.3.1双方应按照合同约定处理合同终止后的遗留问题；10.3.2乙方应将校园内设施设备完好无损地移交给甲方。第十一章合同附件11.1物业服务范围明细11.2物业服务收费标准11.3物业服务合同履行计划11.4物业服务合同履行记录11.5物业服务合同变更记录第十二章合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同期满；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3任何一方违约，经另一方书面通知后，在____日内仍未纠正的；12.1.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.2合同解除程序12.2.1双方应提前____日书面通知对方合同解除事宜；12.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。12.3合同解除后事宜处理12.3.1双方应按照合同约定处理合同解除后的遗留问题；12.3.2乙方应将校园内设施设备完好无损地移交给甲方。第十三章合同续签13.1合同续签条件13.1.1双方协商一致；13.1.2合同期满前____日，乙方应向甲方提出续签申请。13.2合同续签程序13.2.1双方应就续签事宜进行协商；13.2.2协商一致后，双方应签订新的合同。13.3合同续签期限合同续签期限由双方协商确定。第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同条款如有歧义，应按有利于维护甲方权益的原则进行解释。14.4合同其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：________________________附件：[此处列出所有附件名称]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的决策权说明：本合同约定，甲方在物业管理过程中拥有最终决策权，包括但不限于服务内容调整、收费标准制定、重大维修决策等。1.2甲方对乙方工作的监督权说明：甲方有权对乙方的工作进行定期或不定期的检查，以确保乙方按照合同约定提供优质服务。1.3甲方对乙方人员的考核权说明：甲方有权对乙方派驻的物业管理人员进行考核，考核内容包括工作态度、服务质量、业务能力等。1.4甲方对乙方财务的审计权说明：甲方有权对乙方的财务状况进行审计，确保乙方按照合同约定收取费用，并合理使用。1.5甲方对乙方违约行为的处理权说明：如乙方违反合同约定，甲方有权采取包括但不限于警告、罚款、解除合同等措施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的服务调整权说明：乙方在保证服务质量的前提下，有权根据实际情况对服务内容进行调整，但需提前向甲方报告并征得甲方同意。2.2乙方主导的收费调整权说明：乙方在保证服务质量的前提下，有权根据国家政策、市场行情等因素，对收费标准进行调整，但需提前向甲方报告并征得甲方同意。2.3乙方主导的维修决策权说明：乙方有权根据实际情况，对校园内设施设备的维修进行决策，但需提前向甲方报告并征得甲方同意。2.4乙方主导的员工培训权说明：乙方有权根据服务需求，对员工进行培训，以提高员工的服务水平和工作能力。2.5乙方主导的财务预算权说明：乙方有权根据服务内容和服务成本，编制年度财务预算，并报甲方审批。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选聘权说明：甲方和乙方在合同中约定，如需聘请第三方中介机构，双方应共同决定中介机构的选聘，并签订相关协议。3.2第三方中介的职责说明：第三方中介机构在合同履行过程中，负责对甲乙双方的服务进行监督和评估，确保合同条款得到有效执行。3.3第三方中介的报告义务说明：第三方中介机构应定期向甲乙双方提交服务监督和评估报告，包括但不限于服务质量、费用使用等情况。3.4第三方中介的费用承担说明：第三方中介机构的服务费用由甲乙双方按照合同约定分担，具体分担比例由双方协商确定。3.5第三方中介的争议解决权说明：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，第三方中介机构有权参与争议解决，并提出意见和建议。3.6第三方中介的保密义务说明：第三方中介机构在合同履行过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私进行保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务范围明细2.物业服务收费标准3.物业服务合同履行计划4.物业服务合同履行记录5.物业服务合同变更记录6.第三方中介机构协议7.第三方中介服务监督评估报告8.甲方对乙方人员的考核记录9.乙方对员工培训计划及记录10.第三方审计报告二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。认定：甲方根据合同约定及第三方中介机构报告，确认乙方未能达到约定的服务标准。2.违约行为：乙方未按合同约定履行安全管理职责。认定：发生安全事故，经调查确认乙方未能履行安全管理职责。3.违约行为：乙方未按合同约定进行设备维护。认定：设备损坏，经调查确认乙方未能按期进行维护。4.违约行为：乙方未按合同约定进行环境卫生清洁。认定：环境卫生不符合合同约定，经调查确认乙方未能达到清洁标准。5.违约行为：乙方未按合同约定进行绿化养护。认定：绿化带养护不到位，经调查确认乙方未能履行养护义务。6.违约行为：乙方未按合同约定进行客户服务。认定：客户服务不到位，经调查确认乙方未能满足甲方和客户的要求。7.违约行为：乙方违反合同约定，擅自变更服务内容或提高收费标准。认定：乙方单方面变更服务内容或收费标准，未经甲方同意。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主和物业管理人的合法权益。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：争议双方在仲裁委员会的主持下，通过仲裁员裁决解决争议。5.违约金：当事人一方违反合同约定，向另一方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务不到位，甲方不满。解决办法：甲方与乙方进行沟通，明确服务标准和要求，并定期进行监督和评估。2.问题：第三方中介费用过高。解决办法：甲乙双方重新协商第三方中介费用，确保合理分担。3.问题：设备维修不及时。解决办法：甲方与乙方协商，制定设备维修计划，确保及时修复。4.问题：乙方员工素质不高。解决办法：乙方加强员工培训，提高员工服务意识和业务能力。五、所有应用场景：1.高校后勤物业管理服务。2.物业公司与其他学校或单位签订的物业承包合同。3.第三方中介机构参与物业管理服务监督和评估。4.合同履行过程中的违约行为处理。5.合同续签或解除的协商和执行。全文完。2025年度高校后勤物业承包合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（后勤物业需求方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（后勤物业承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的为满足高校后勤物业服务的需求，提高后勤物业管理水平，确保校园环境整洁、安全、舒适，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合双方实际情况，经协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于物业管理范畴，包括但不限于：保洁、绿化、安保、维修、设施设备管理、公共区域管理等。3.2关键词解释1.后勤物业：指甲方所属高校的物业管理，包括但不限于宿舍、食堂、教学楼、办公楼、图书馆等公共区域；2.承包：指乙方接受甲方委托，按照合同约定，对后勤物业进行管理、维护和服务；3.合同期限：指本合同约定的承包期限，自合同生效之日起至合同终止之日止；4.服务质量：指乙方提供的服务符合国家及行业相关标准，满足甲方需求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供后勤物业服务；2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和评价；3.甲方应按时足额支付乙方承包费用；4.甲方应配合乙方开展后勤物业管理工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付承包费用；2.乙方应按照合同约定提供后勤物业服务，确保服务质量；3.乙方应定期向甲方报告后勤物业管理工作情况；4.乙方应遵守国家及行业相关法律法规，确保后勤物业管理工作合法、合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的后勤物业服务地点为甲方所属高校的宿舍、食堂、教学楼、办公楼、图书馆等公共区域。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对后勤物业进行管理、维护和服务，确保校园环境整洁、安全、舒适。具体服务内容包括但不限于：保洁、绿化、安保、维修、设施设备管理等。七、费用与支付7.1费用构成1.人员工资及福利：乙方应按照国家规定及行业标准支付员工工资及福利；2.物料及设备采购费：乙方在提供服务过程中，所需物料及设备的采购费用；3.维修及保养费：乙方负责后勤物业的日常维修及保养，产生的相关费用；4.营业税、教育附加费、地方教育附加费等税费；5.合同约定的其他费用。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总额的20%作为预付款；2.付款周期：乙方每月向甲方提交费用结算报告，甲方应在收到报告后15个工作日内支付当月费用；3.结算方式：甲方可通过银行转账或现金支付给乙方。7.3支付时间1.预付款支付时间：合同签订后5个工作日内；2.每月费用支付时间：每月25日前。7.4支付条款1.甲方应严格按照合同约定支付费用，如有拖欠，乙方有权要求甲方支付违约金；2.乙方应提供合法的税务发票，甲方在支付费用时，应核实发票的真实性；3.甲方支付的费用应直接支付至乙方指定的账户，不得以任何形式转借或挪用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金；2.若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定提供服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求；2.若乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：双方可根据违约情况，协商确定违约金金额；2.赔偿方式：违约方应支付赔偿金，赔偿金应一次性支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等；2.合同内容及相关文件。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或被不当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律修改等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可终止合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律修改等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方；2.如需转让，转让方应提前30日书面通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同约定的服务内容涉及国家秘密、商业秘密等；2.合同约定的服务内容涉及国家安全、社会公共利益等。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对后勤物业服务的最终监督权，包括但不限于服务质量、安全管理、环境维护等方面；2.乙方保留对合同条款的遵守权，如遇特殊情况需变更合同条款，需经甲方同意。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方进行定期或不定期的服务质量检查的权利；2.乙方保留在合同履行期间，对甲方提出的合理改进建议进行实施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有同等法律效力，与原合同具有同等约束力；2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就后勤物业服务的各项工作进行充分沟通，确保服务质量和效率；2.双方应共同应对突发事件，确保校园安全和秩序。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，就后勤物业服务工作进行讨论和协调；2.双方应通过电话、邮件等方式保持密切联系，及时沟通和解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效；2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（后勤物业需求方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（后勤物业承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的校园后勤物业需求清单；2.乙方提交的后勤物业服务方案；3.乙方员工名单及资格证明；4.乙方提供的物料及设备清单；5.甲方提供的财务账户信息；6.乙方提供的税务发票样本；7.合同修改和补充协议；8.争议解决过程中的相关文件；9.不可抗力事件证明材料；10.协作与配合会议纪要。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时足额支付乙方费用，认定为违约；未按约定提供后勤物业需求清单，认定为违约；未配合乙方开展后勤物业管理工作，认定为违约。2.乙方违约：未按约定提供后勤物业服务，认定为违约；未按时提交费用结算报告，认定为违约；未按照合同约定进行维修及保养，认定为违约；泄露甲方商业秘密或技术秘密，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对物业管理区域内的房屋、设施设备、环境等进行管理和服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱。4.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，违约方应支付给守约方的金钱。5.保密协议：指双方就保密事项达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在服务过程中遇到突发事件，如自然灾害、安全事故等。解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减轻损失。2.问题：甲方对乙方提供的服务质量不满意。解决办法：甲方应向乙方提出具体意见，乙方应及时整改。3.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方可暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方在服务过程中出现员工违规行为。解决办法：乙方应及时处理，并向甲方报告。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及简介第三方主体名称：____________________第三方主体简介：____________________2.第三方责任第三方应按照合同约定，提供与后勤物业相关的配套服务，如绿化养护、设备维护等；第三方应确保其提供的服务质量符合国家及行业相关标准；第三方应配合甲方和乙方的工作，共同保障后勤物业的正常运行。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付其提供服务的费用；第三方有权在合同履行过程中，对服务质量进行监督和检查。4.第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，确保其提供服务的行为合法合规；第三方应接受甲方和乙方的监督管理，对提出的问题及时整改。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用；乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和资源支持；乙方有权在合同履行过程中，对甲方和第三方的违约行为进行追究。2.乙方的利益条款乙方在合同履行过程中，有权享受合同约定的利益；乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对其提供的后勤物业服务进行评价。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金；甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任；甲方不得限制乙方的正常经营行为，不得无故终止合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务；甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行追究。2.甲方的利益条款甲方在合同履行过程中，有权享受合同约定的利益；甲方有权要求乙方在合同履行过程中，对其提供的后勤物业服务进行评价。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金；乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；乙方不得利用甲方提供的资源，从事与合同无关的活动。全文完。2025年度高校后勤物业承包合同范本3本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同依据的法律、法规1.2合同背景及目的2.承包方及委托方信息2.1承包方基本信息2.2委托方基本信息3.承包内容与范围3.1承包服务项目3.2承包服务范围4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期5.服务标准与要求5.1服务质量标准5.2服务安全要求5.3服务效率要求6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成6.2费用支付方式6.3付款期限7.服务验收与考核7.1验收标准7.2验收程序7.3考核方式8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1承包方违约责任9.2委托方违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同解释权14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同依据的法律、法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物业管理条例》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2合同背景及目的1.2.1为提高高校后勤物业管理水平，优化校园生活环境1.2.2明确双方权利义务，确保物业服务质量2.承包方及委托方信息2.1承包方基本信息2.1.1名称：X物业管理2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：1000万元2.1.4注册地址：省市区路号2.2委托方基本信息2.2.1名称：大学2.2.2法定代表人：2.2.3地址：省市区路号3.承包内容与范围3.1承包服务项目3.1.1楼宇及公共区域清洁3.1.2楼宇及公共区域绿化3.1.3楼宇及公共区域安保3.1.4楼宇及公共区域设施设备维护3.2承包服务范围3.2.1大学校园内所有楼宇及公共区域3.2.2大学教职工宿舍、学生宿舍、教学楼、食堂等4.合同期限4.1合同生效日期4.1.12025年1月1日4.2合同终止日期4.2.12029年12月31日5.服务标准与要求5.1服务质量标准5.1.1楼宇及公共区域清洁，每日至少进行两次5.1.2绿化区域，每月至少进行一次修剪、施肥5.1.3安保服务，24小时巡逻，确保校园安全5.2服务安全要求5.2.1定期对安保人员进行培训，提高安全意识5.2.2设施设备维护，确保正常运行，及时修复故障5.3服务效率要求5.3.1清洁、绿化、安保等各项工作，按时完成，不延误6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成6.1.1清洁费6.1.2绿化费6.1.3安保费6.1.4设施设备维护费6.2费用支付方式6.2.1按月支付6.2.2每月5日前支付上一个月的费用6.3付款期限6.3.1付款期限为30天，逾期未付款，按每日万分之五支付滞纳金7.服务验收与考核7.1验收标准7.1.1清洁工作，达到国家清洁行业标准7.1.2绿化工作，达到国家绿化行业标准7.1.3安保工作，确保校园安全，无安全事故发生7.2验收程序7.2.1委托方每月对服务进行一次全面验收7.2.2验收不合格，承包方应在接到通知后3日内整改7.3考核方式7.3.1委托方根据服务质量、安全、效率等方面进行考核7.3.2考核结果作为服务费用调整的依据8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等8.1.2与合同履行相关的财务数据、客户信息、员工信息等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年8.2.2如合同提前终止，保密期限自合同终止之日起计算8.3违约责任8.3.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任8.3.2违反保密义务的，另一方有权要求停止侵权行为，并采取必要措施防止信息泄露9.违约责任9.1承包方违约责任9.1.1未按合同约定提供服务的，委托方有权要求承包方限期整改，并承担相应的违约金9.1.2因承包方原因导致安全事故的，承包方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失9.2委托方违约责任9.2.1未按合同约定支付费用的，承包方有权要求支付，并按约定支付滞纳金9.2.2因委托方原因导致承包方无法正常履行合同的，委托方应承担相应责任9.3违约赔偿9.3.1违约金按合同总金额的5%计算，但最高不超过人民币五十万元9.3.2任何一方违约造成对方损失的，还应赔偿实际损失10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应向争议解决机构提交书面仲裁申请10.3.2仲裁机构受理后，按照仲裁规则进行审理11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2收到解除通知的一方应在接到通知之日起七个工作日内确认11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务11.3.2双方应协商处理剩余服务事项及费用结算12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致变更合同内容12.1.2法律法规、政策调整需要变更合同12.2合同变更程序12.2.1双方应书面提出变更要求12.2.2变更内容经双方确认后，作为合同附件12.3合同变更后的处理12.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满13.1.2双方协商一致终止合同13.1.3一方违约，另一方解除合同13.2合同终止程序13.2.1双方应书面确认合同终止13.2.2合同终止后，双方应进行财务结算13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应妥善处理剩余事务13.3.2合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：服务方案、收费标准、验收标准等14.2合同生效条件14.2.1双方签字盖章后生效14.2.2合同自生效之日起对双方具有法律约束力14.3合同解释权14.3.1本合同未尽事宜，由双方协商解决14.3.2本合同解释权归委托方所有14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供专业服务、咨询、监督、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介方：为促成合同订立或履行提供中介服务的第三方；15.2.1.2专业服务机构：提供专业咨询、评估、审计等服务的第三方；15.2.1.3