2025年度存量房屋买卖合同物业移交及管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋买卖合同物业移交及管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.物业移交3.1物业移交时间3.2物业移交手续3.3物业移交内容4.物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理费用4.3物业管理服务标准5.物业使用5.1物业使用规定5.2物业使用限制6.物业维护与保养6.1物业维护责任6.2物业保养责任7.物业维修7.1物业维修责任7.2物业维修费用8.物业纠纷处理8.1物业纠纷解决方式8.2物业纠纷处理期限9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方联系电话：_________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：_________2.1.2详细地址：_________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：_________平方米2.2.2使用面积：_________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：_________2.3.2建筑年代：_________2.4房屋用途2.4.1房屋性质：_________2.4.2许可用途：_________3.物业移交3.1物业移交时间3.1.1物业移交日期：_________3.1.2物业移交时间：_________3.2物业移交手续3.2.1甲方需提供的文件：（1）房屋产权证；（2）身份证件；（3）其他相关文件。3.2.2乙方需提供的文件：（1）物业管理委托书；（2）身份证件；（3）其他相关文件。3.3物业移交内容3.3.1房屋及附属设施；3.3.2物业管理区域内的公共设施；3.3.3物业管理区域内绿化带；3.3.4物业管理区域内停车位；3.3.5物业管理区域内其他相关设施。4.物业管理4.1物业管理范围4.1.1房屋本体及附属设施；4.1.2公共区域；4.1.3绿化带；4.1.4停车位；4.1.5其他相关设施。4.2物业管理费用4.2.1物业管理费用标准：_________元/平方米·月4.2.2物业管理费用支付方式：_________4.3物业管理服务标准4.3.1物业服务内容：_________4.3.2物业服务标准：_________5.物业使用5.1物业使用规定5.1.1物业使用应遵守国家法律法规；5.1.2物业使用应遵守物业管理规定；5.1.3物业使用应遵守业主公约。5.2物业使用限制5.2.1不得擅自改变房屋结构；5.2.2不得擅自改变房屋用途；5.2.3不得占用公共区域；5.2.4不得损害其他业主利益。8.物业纠纷处理8.1物业纠纷解决方式8.1.1双方协商解决；8.1.2业主委员会调解；8.1.3依法申请仲裁；8.1.4向人民法院提起诉讼。8.2物业纠纷处理期限8.2.1双方协商解决：自纠纷发生之日起____个工作日内；8.2.2业主委员会调解：自纠纷发生之日起____个工作日内；8.2.3依法申请仲裁：自纠纷发生之日起____个工作日内；8.2.4向人民法院提起诉讼：自纠纷发生之日起____个工作日内。9.合同期限9.1合同起始日期：____年____月____日9.2合同终止日期：____年____月____日10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同；10.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.1.4合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序10.2.1一方违约，另一方应书面通知对方；10.2.2收到通知后____个工作日内，违约方未采取补救措施或未履行合同；10.2.3违约方仍未采取补救措施或未履行合同，非违约方有权解除合同。11.违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按时支付物业管理费用的；11.1.2乙方未按时移交物业的；11.1.3双方未按照约定履行其他义务的；11.1.4其他违约情形。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议应通过友好协商解决；12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章；13.1.2合同内容符合法律法规；13.1.3合同经有关部门审核批准。13.2合同生效时间13.2.1自双方签字或盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件一：房屋交接清单；14.1.2本合同附件二：物业管理服务内容明细；14.1.3本合同附件三：物业管理费用缴纳明细表。14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；14.2.2本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，参与合同执行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，以及任何其他为合同履行提供专业服务的机构或个人。1.2第三方介入的范围（1）房屋买卖合同的签订、履行及纠纷解决；（2）物业移交及管理过程中的评估、咨询、监督等；（3）合同履行过程中的财务审计、法律咨询等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请甲乙双方均可向合同另一方提出第三方介入的申请，并说明介入的具体原因和目的。2.2第三方介入的同意合同另一方应在收到第三方介入申请后____个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。2.3第三方介入的选定双方同意第三方介入后，应共同选定第三方，并书面确认。3.第三方介入的职责和权利3.1第三方的职责（1）根据合同约定和双方授权，独立、客观、公正地履行职责；（2）对合同执行过程中的问题提出意见和建议；（3）协助解决合同履行过程中的争议。3.2第三方的权利（1）查阅合同及相关文件；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）根据合同约定和双方授权，采取必要措施。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、服务内容、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。4.2责任限额的约定（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致损失的，不承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方在合同履行过程中，对甲方承担的义务和责任，由甲方直接向第三方主张；（2）第三方在履行职责过程中，因甲方原因造成第三方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方在合同履行过程中，对乙方承担的义务和责任，由乙方直接向第三方主张；（2）第三方在履行职责过程中，因乙方原因造成第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同原因造成第三方损失的，甲乙双方应按照各自责任承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方各自原因造成第三方损失的，各自承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在收到终止通知后____个工作日内，完成相关工作的交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交接清单详细要求：清单应包括房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车位等所有移交内容的详细描述，包括数量、状态、损坏情况等。附件说明：此清单为物业移交的重要文件，双方应在物业移交时共同确认并签字。2.物业管理服务内容明细详细要求：明细应列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等。附件说明：此明细为物业管理服务的标准，乙方应按照明细提供相应的服务。3.物业管理费用缴纳明细表详细要求：明细表应包括物业管理费用的计算方式、缴纳周期、金额等信息。附件说明：此明细表为物业管理费用的支付依据，甲方应按照明细表缴纳物业管理费用。4.业主公约详细要求：业主公约应包括业主的权利和义务，以及物业管理区域内公共秩序的维护等内容。附件说明：此公约是业主共同遵守的规则，双方应共同遵守。5.不可抗力证明详细要求：不可抗力证明应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响等。附件说明：在发生不可抗力事件时，此证明为解除合同或减轻责任的重要依据。6.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方的职责、权利、责任限额等内容。附件说明：此协议为第三方介入合同履行过程中的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应支付滞纳金，并承担因未支付费用导致的物业管理服务中断的责任。示例：甲方未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金____元，并赔偿乙方因服务中断造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时移交物业。责任认定：乙方应承担因未按时移交物业导致的损失，包括但不限于房屋损坏、物业管理费用等。示例：乙方未按时移交物业，导致甲方遭受损失____元，乙方应赔偿甲方。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。示例：第三方在评估过程中，因自身原因造成甲乙双方损失____元，第三方应赔偿甲乙双方。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他义务。责任认定：违约方应根据违约行为的性质和影响，承担相应的赔偿责任。示例：一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2025年度存量房屋买卖合同物业移交及管理协议1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：____________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________乙方（买方）：____________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________其他相关方（如中介方等）：____________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有一处位于__________________________的存量房屋，现愿将其出售给乙方。乙方有意购买该房屋，并愿意按照本协议的约定，支付相应购房款及物业费用。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在存量房屋买卖、物业移交及管理过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，保障各方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房屋：指已取得土地使用权及房屋所有权证书，未改变用途、结构、风貌等基本属性的房屋。2.物业移交：指甲方将存量房屋及相关设施、设备等移交给乙方，乙方接收并使用。3.物业管理：指乙方对存量房屋及其附属设施进行维护、保养、修缮、清洁等日常管理工作。3.2关键词解释1.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付购买存量房屋的款项。2.物业费用：指乙方按照本协议约定，向物业管理方支付的相关费用。3.合同履行期限：指本协议约定的履行合同义务的时间范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及物业费用。2.甲方应向乙方提供合法、有效的存量房屋所有权证书等相关文件。3.甲方应确保存量房屋及其附属设施、设备等在移交时符合本协议约定。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定移交存量房屋及相关设施、设备等。2.乙方应按照本协议约定支付购房款及物业费用。3.乙方应按照物业管理规定，合理使用存量房屋及其附属设施、设备等。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年全年。5.2合同履行地点本协议约定的合同履行地点为：__________________________。5.3合同履行方式1.购房款支付：乙方应在签订本协议之日起10个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.物业费用支付：乙方应按照物业管理规定，在每月指定的时间内支付物业费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲方、乙方及其他相关方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协议约定的合同履行期限届满，合同自动终止。2.任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行，另一方有权终止本协议。3.法律、法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.任何一方要求终止本协议，应提前30日书面通知对方。2.双方应在本协议终止后30日内，办理相关手续，确保存量房屋及相关设施、设备的移交和接收。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定，各自承担相应的法律责任。2.本协议终止后，乙方应按照物业管理规定，继续履行物业管理义务。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：指乙方根据本协议约定的价格，购买甲方存量房屋所支付的款项。2.物业移交费：指乙方在接收存量房屋时，根据实际情况支付给甲方的费用，包括但不限于钥匙、门锁更换费、水电气表过户费等。3.物业管理费：指乙方按照物业管理规定，支付给物业管理公司的费用，用于维护和管理存量房屋及其附属设施。4.其他费用：指根据法律法规、政策规定或双方约定，乙方应支付的其他费用。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应通过银行转账方式，将购房款支付至甲方指定的账户。2.物业移交费支付：乙方应在签订本协议后5个工作日内，将物业移交费支付至甲方指定的账户。3.物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，通过银行转账方式，按月支付物业管理费。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在签订本协议之日起30日内支付购房款。2.物业移交费支付时间：乙方应在签订本协议后5个工作日内支付物业移交费。3.物业管理费支付时间：乙方应按照物业管理规定，在每月指定的时间内支付物业管理费。7.4支付章件1.甲方应在收到购房款后，向乙方出具收款凭证。2.甲方应在收到物业移交费后，向乙方出具收款凭证。3.物业管理公司在收到物业管理费后，应向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间、地点将存量房屋及相关设施、设备等移交给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_____%。2.若甲方提供的存量房屋及相关设施、设备等不符合约定，甲方应负责修复或更换，并承担相关费用。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。2.若乙方未按约定时间支付物业移交费，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。3.若乙方未按约定时间支付物业管理费，应向物业管理公司支付违约金，违约金为应付款项的_____%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约责任条款的约定，向守约方支付违约金。违约金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至合同终止后______年内，双方均应承担保密义务。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取保密措施，防止泄露。2.双方不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、罢工、政府行为等社会异常事件；3.其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，应及时通知对方。2.双方应协商解决不可抗力事件带来的影响，尽力减少损失。3.不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、罢工等社会异常事件；3.政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务与特定主体相关，无法转让；2.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房屋的所有权，直至乙方完全履行本协议约定的购房款支付义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未履行合同约定的义务时，有权单方面终止本协议的权利。2.乙方保留在甲方未履行合同约定的义务时，有权要求甲方履行或赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本协议的任何修改或补充，均构成本协议的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式1.双方应按照本协议的约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于2025年度存量房屋买卖、物业移交及管理协议的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。本协议的任何部分不得单独分离或解释。16.3增减条款本协议的任何增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________签字：__________________________日期：__________________________盖章：__________________________乙方（买方）：____________________签字：__________________________日期：__________________________盖章：__________________________其他相关方（如中介方等）：____________________签字：__________________________日期：__________________________盖章：__________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.存量房屋所有权证书复印件2.房屋测绘报告3.房屋维修基金缴纳证明4.水电气等公用设施过户证明5.物业管理费缴纳明细6.买卖双方身份证明复印件7.任何其他与本协议相关的文件或证明二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点将存量房屋及相关设施、设备等移交给乙方，认定为违约行为。提供的存量房屋及相关设施、设备等不符合约定，认定为违约行为。未按约定时间收取购房款，认定为违约行为。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。未按约定时间支付物业移交费，认定为违约行为。未按约定时间支付物业管理费，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已取得土地使用权及房屋所有权证书，未改变用途、结构、风貌等基本属性的房屋。2.物业移交：指甲方将存量房屋及相关设施、设备等移交给乙方，乙方接收并使用。3.物业管理：指乙方对存量房屋及其附属设施进行维护、保养、修缮、清洁等日常管理工作。4.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额的赔偿，以弥补守约方因违约行为所受到的损失。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间移交存量房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间移交，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照约定时间支付购房款，并可要求乙方支付违约金。3.问题：物业管理费缴纳存在争议。解决办法：双方应按照物业管理规定，协商解决争议，必要时可寻求物业管理公司的协助。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同无法履行的问题，尽量减少损失。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可寻求调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的任何参与方，包括但不限于中介机构、物业管理公司、评估机构等。2.第三方责任：中介机构：负责协助甲方和乙方完成交易过程中的沟通、协调和文件准备等工作。物业管理公司：负责对存量房屋及其附属设施进行日常管理，确保房屋及设施的正常运行。评估机构：负责对存量房屋进行评估，提供评估报告。3.第三方权利：中介机构：有权收取甲方和乙方约定的中介服务费用。物业管理公司：有权根据物业管理规定，收取物业管理费。评估机构：有权收取甲方和乙方约定的评估费用。4.第三方义务：中介机构：应确保提供的服务符合相关法律法规，并保证交易的真实性。物业管理公司：应按照物业管理规定，履行管理职责，保障甲方和乙方的合法权益。评估机构：应客观、公正地进行评估，确保评估报告的真实性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定时间、地点将存量房屋及相关设施、设备等移交给乙方。乙方有权要求甲方提供合法、有效的存量房屋所有权证书等相关文件。乙方有权要求甲方对存量房屋进行必要的修缮和整改。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方按照约定价格支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因违约行为造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间移交存量房屋，应向乙方支付违约金。甲方提供的存量房屋及相关设施、设备等不符合约定，应承担修复或更换责任。甲方不得擅自改变存量房屋的结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定时间支付购房款。甲方可要求乙方按照约定时间支付物业移交费。甲方可要求乙方按照约定时间支付物业管理费。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方按照约定价格支付违约金。甲方可要求乙方赔偿因违约行为造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方未按约定时间支付物业移交费，应向甲方支付违约金。乙方未按约定时间支付物业管理费，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变存量房屋的结构和用途。全文完。2025年度存量房屋买卖合同物业移交及管理协议2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及地点1.4合同生效条件1.5合同履行期限第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋附属设施及设备第三章物业移交3.1物业移交时间3.2物业移交方式3.3物业移交责任及义务3.4物业移交清单及验收第四章物业管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用缴纳方式4.3物业管理费用调整机制4.4物业管理费用使用监督第五章物业服务内容5.1物业服务项目5.2物业服务标准5.3物业服务时间5.4物业服务投诉及处理第六章物业维修及养护6.1物业维修责任划分6.2物业维修及养护费用承担6.3物业维修及养护流程6.4物业维修及养护记录第七章物业安全与消防7.1物业安全管理责任7.2消防安全措施7.3物业安全设施及设备7.4物业安全事件处理第八章违约责任8.1违约情形及处理8.2违约赔偿标准8.3违约责任承担方式第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序9.4合同解除及终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限10.4争议解决费用第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2物业移交清单11.3物业管理服务协议11.4其他相关文件第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构12.4合同备案程序第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3合同解除与终止后的费用结算13.4合同解除与终止后的债权债务处理第十四章合同其他约定14.1合同签订及修改14.2合同保密条款14.3合同解除及终止后的争议解决14.4合同的解除与终止不视为违约合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度存量房屋买卖合同物业移交及管理协议”。1.2合同双方基本信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.3合同签订日期及地点本合同于____年____月____日在____地签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面积房屋位于____市____区____街道____号____栋____单元____室，房屋建筑面积为____平方米。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状描述房屋现状为空置状态，无租赁、抵押等权利负担。2.4房屋附属设施及设备房屋附属设施及设备包括但不限于：水、电、气、暖、通讯等。第三章物业移交3.1物业移交时间物业移交时间为合同生效之日起____个工作日内。3.2物业移交方式甲方应将房屋及附属设施、设备等移交给乙方，乙方应予以验收。3.3物业移交责任及义务甲方应确保房屋及附属设施、设备等符合移交条件，并承担相应的责任和义务。3.4物业移交清单及验收双方应共同制定物业移交清单，并由乙方进行验收。第四章物业管理费用4.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于：物业费、公共能耗费、维修基金等。4.2物业管理费用缴纳方式物业管理费用按月缴纳，乙方应在每月____日前缴纳。4.3物业管理费用调整机制物业管理费用调整按国家及地方相关政策执行。4.4物业管理费用使用监督物业管理费用使用情况应定期向乙方公布，接受乙方监督。第五章物业服务内容5.1物业服务项目物业服务项目包括但不限于：环境卫生、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等。5.2物业服务标准物业服务标准应符合国家及地方相关标准。5.3物业服务时间物业服务时间为每日____时至____时。5.4物业服务投诉及处理乙方对物业服务有投诉的，应向甲方提出，甲方应在____小时内予以处理。第六章物业维修及养护6.1物业维修责任划分（1）房屋主体结构及附属设施由甲方负责维修；（2）房屋内部设施及设备由乙方负责维修；（3）公共区域设施及设备由甲方负责维修。6.2物业维修及养护费用承担物业维修及养护费用按责任划分原则承担。6.3物业维修及养护流程物业维修及养护流程如下：（1）发现维修及养护问题，及时向甲方或物业服务企业报告；（2）甲方或物业服务企业进行现场勘查，确定维修及养护方案；（3）实施维修及养护工作；（4）验收维修及养护成果。6.4物业维修及养护记录甲方或物业服务企业应做好物业维修及养护记录，并定期向乙方通报。第七章物业安全与消防7.1物业安全管理责任甲方应负责物业的安全管理工作，确保物业安全。7.2消防安全措施甲方应采取必要的安全措施，确保物业消防安全。7.3物业安全设施及设备物业安全设施及设备包括但不限于：消防设施、监控设备、安全门禁等。7.4物业安全事件处理发生物业安全事件时，甲方应立即采取应急措施，并按规定报告相关部门。第八章违约责任8.1违约情形及处理（1）甲方未按约定时间移交物业，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。（2）乙方未按约定缴纳物业管理费用，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。8.2违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际损失及合同约定确定。8.3违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在____日内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方达成终止协议。9.3合同解除及终止程序合同解除或终止前，双方应协商一致，并签订书面协议。9.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事项，包括但不限于费用结算、物业移交等。第十章争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会或____人民法院。10.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____个月内。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担。第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2物业移交清单11.3物业管理服务协议11.4其他相关文件第十二章合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案要求本合同需在____日内向____部门备案。12.3合同备案机构合同备案机构为____房地产交易管理部门。12.4合同备案程序合同备案程序按相关管理部门的规定执行。第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。13.3合同解除与终止后的费用结算合同解除或终止后，双方应进行费用结算。13.4合同解除与终止后的债权债务处理合同解除或终止后，双方应妥善处理债权债务关系。第十四章合同其他约定14.1合同签订及修改本合同签订后，任何一方不得擅自修改合同内容。14.2合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除及终止后的争议解决合同解除或终止后的争议解决，仍适用本合同第十章的约定。14.4合同的解除与终止不视为违约本合同的解除与终止不视为任何一方的违约行为。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，有权对物业管理服务进行监督和指导，确保物业管理服务的质量和效率。条款说明：本条款确保甲方在物业管理过程中拥有必要的监督权和指导权，以维护其权益。1.2甲方应负责协调物业管理服务中的重大事项，如重大维修、改造等。条款说明：本条款明确甲方在物业管理中的协调责任，确保重大事项得到妥善处理。1.3甲方应定期向乙方提供物业管理服务的详细报告，包括费用使用、设施维护等情况。条款说明：本条款要求甲方提供透明度，使乙方了解物业管理服务的具体情况。1.4甲方应确保物业管理的合规性，遵守国家相关法律法规和行业标准。条款说明：本条款强调甲方在物业管理中的法律合规性，保障物业管理服务的合法性。1.5甲方应设立专门的物业管理委员会，负责物业管理的重大决策。条款说明：本条款要求甲方建立有效的决策机制，确保物业管理决策的科学性和民主性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，有权对物业管理服务提出改进建议，甲方应予以考虑。条款说明：本条款赋予乙方在物业管理中的参与权，使其能够对物业管理服务提出改进意见。2.2乙方有权要求甲方提供物业管理服务的详细账目，并对其进行审查。条款说明：本条款确保乙方对物业管理费用的透明度，维护其合法权益。2.3乙方有权参与物业管理委员会的决策过程，对重大决策发表意见。条款说明：本条款保障乙方在物业管理决策中的参与权，使其能够对物业管理方向产生影响。2.4乙方有权要求甲方对物业管理服务中的问题进行及时整改，并承担相应的责任。条款说明：本条款要求甲方对乙方提出的物业管理问题进行整改，确保物业管理服务的质量。2.5乙方有权对物业管理服务进行满意度调查，并将调查结果反馈给甲方。条款说明：本条款鼓励乙方对物业管理服务进行评价，促进甲方提升服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构作为第三方，应保证其在合同履行过程中的中立性和公正性。条款说明：本条款要求中介机构在合同履行过程中保持中立，避免偏袒任何一方。3.2中介机构应负责监督合同双方履行合同义务，确保合同条款得到执行。条款说明：本条款赋予中介机构监督权，确保合同双方履行合同义务。3.3中介机构应定期向合同双方提供合同履行情况的报告，包括费用使用、问题处理等。条款说明：本条款要求中介机构提供透明度，使合同双方了解合同履行情况。3.4中介机构应协助合同双方解决合同履行过程中的争议，提供专业的调解服务。条款说明：本条款要求中介机构在争议解决中发挥积极作用，促进合同双方的和谐关系。3.5中介机构应确保其服务的质量和效率，对因自身原因导致的合同履行问题承担相应责任。条款说明：本条款要求中介机构对其服务质量负责，保障合同双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.物业移交清单3.物业管理服务协议4.甲方提供的房屋权属证明文件5.物业管理费用清单6.物业服务标准及项目明细7.争议解决相关文件8.合同双方签字盖章的合同文本9.中介机构提供的合同履行报告（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间移交物业。违约认定：甲方未在合同生效后____个工作日内完成物业移交。2.违约行为：乙方未按约定缴纳物业管理费用。违约认定：乙方在物业管理费用缴纳期限内未支付相应费用。3.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。违约认定：根据合同约定和实际损失情况确定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁委员会：依法设立，负责仲裁民事纠纷的机构。5.人民法院：国家审判机关，负责审理民事、行政和刑事案件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延物业移交。解决办法：乙方可书面通知甲方，要求其在____日内完成物业移交，否则可要求赔偿违约金。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：乙方可向甲方提出书面投诉，要求甲方采取措施改进，如改进不力，可考虑解除合同。3.问题：物业管理费用使用不透明。解决办法：乙方可要求甲方提供物业管理费用的详细账目，并对费用使用情况进行审查。4.问题：合同双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商或咨询法律专业人士，明确合同条款的具体含义。五、所有应用场景：1.存量房屋买卖合同签订后，需进行物业移交及管理。2.房屋买卖双方对物业管理有特殊要求，需签订物业移交及管理协议。3.房屋买卖合同中包含物业移交及管理条款，需在合同中明确双方的权利义务。4.第三方中介机构参与房屋买卖及物业管理服务，需签订相关协议。全文完。2025年度存量房屋买卖合同物业移交及管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在房屋买卖、物业移交及管理过程中的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房屋：指甲方拥有的，未进行过房屋所有权变更登记的房屋。（2）物业移交：指甲方将房屋及附属设施、设备等移交给乙方的过程。（3）物业管理：指乙方对房屋及附属设施、设备等进行日常维护、保养、管理等活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售房屋的当事人。（2）乙方：指本合同中购买房屋的当事人。（3）物业移交及管理：指房屋买卖合同签订后，甲方将房屋及附属设施、设备等移交给乙方，并由乙方负责日常维护、保养、管理等活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款。（2）甲方有义务将房屋及附属设施、设备等完好无损地移交给乙方。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋所有权变更登记手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行物业移交及管理义务。（2）乙方有义务按照本合同约定支付房屋价款。（3）乙方有义务在取得房屋所有权后，负责房屋及附属设施、设备的日常维护、保养、管理等活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权变更登记手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应将房屋及附属设施、设备等完好无损地移交给乙方。（2）乙方应按照本合同约定支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的合同履行时间届满，房屋所有权变更登记手续办理完毕。（2）双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序：（1）本合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（2）本合同终止后，双方应按照国家相关法律法规办理相关手续。6.4终止后果：（1）本合同终止后，房屋所有权归乙方所有。（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价款：乙方应向甲方支付房屋成交价款，具体金额为人民币________________元。（2）物业移交费用：包括物业验收、交接过程中的相关费用，具体金额为人民币________________元。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费，具体收费标准及金额由甲方与乙方另行协商确定。（4）其他相关费用：包括但不限于税费、保险费等，具体金额由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订之日起________________个工作日内，向甲方支付房屋成交价款的________________%，即人民币________________元。（2）乙方应在房屋交接完毕后________________个工作日内，向甲方支付物业移交费用，即人民币________________元。（3）物业管理费按照物业管理规定及收费标准，由乙方按时缴纳。7.3支付时间（1）房屋成交价款支付时间：乙方应在合同签订之日起________________个工作日内支付。（2）物业移交费用支付时间：乙方应在房屋交接完毕后________________个工作日内支付。（3）物业管理费支付时间：乙方应按照物业管理规定及收费标准，按时支付。7.4支付章件（1）乙方支付房屋成交价款、物业移交费用时，应出具付款凭证，并注明支付款项的用途。（2）甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证，确认收到款项。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照本合同约定将房屋及附属设施、设备等完好无损地移交给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________元。（2）甲方未能协助乙方办理房屋所有权变更登记手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按照本合同约定支付房屋成交价款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。（2）乙方未能按照本合同约定履行物业移交及管理义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体计算方式由双方另行协商确定。（2）除违约金外，违约方还应承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋的权属信息、价格信息等；（2）物业管理规定、收费标准等；（3）其他双方约定需要保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至房屋所有权变更登记手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方在合同履行过程中，应遵守国家有关保密的法律、法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应采取一切必要措施，减少损失。（3）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击；（3）政府政策调整，如税费减免、城市规划变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向有资质的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益等重大利益的；（2）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订并不影响甲方对房屋的占有和使用权利，直至乙方支付完毕全部款项并完成房屋所有权变更登记。（2）本合同的签订并不影响乙方在合同履行期间对房屋的占有和使用权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋进行合法装修和改造的权利，但须提前告知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理房屋交接手续。（2）乙方应协助甲方办理房屋所有权变更登