二零二五年度城市商业地产抵押贷款合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市商业地产抵押贷款合作协议合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则1.3合同当事人及权利义务第二章抵押物概述2.1抵押物基本情况2.2抵押物评估及价值确认2.3抵押物权利瑕疵及处理第三章贷款金额及期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3还款方式及利率第四章抵押物管理4.1抵押物占有与保管4.2抵押物使用及维护4.3抵押物处置及收益分配第五章贷款发放与使用5.1贷款发放条件5.2贷款使用范围5.3贷款使用监管第六章贷款偿还与利息支付6.1偿还计划6.2利息支付方式6.3违约责任及处理第七章保险与风险防范7.1抵押物保险7.2贷款保险7.3风险防范措施第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理程序第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1抵押物清单12.2贷款合同12.3保险合同第十三章其他约定13.1通知与送达13.2不可抗力13.3法律适用第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（借款人）因城市商业地产开发需要资金支持，乙方（贷款人）同意提供抵押贷款。1.2合同目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度城市商业地产抵押贷款中的权利义务，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同当事人及权利义务甲方（借款人）：甲方承诺按照合同约定用途使用贷款。甲方保证提供真实、完整的抵押物信息。乙方（贷款人）：乙方承诺按照合同约定提供贷款。乙方有权对甲方使用贷款情况进行监督检查。第二章抵押物概述2.1抵押物基本情况抵押物为甲方拥有的位于城市某区域的商业地产。2.2抵押物评估及价值确认抵押物价值由双方认可的第三方评估机构进行评估，评估结果作为双方确定抵押物价值的依据。2.3抵押物权利瑕疵及处理甲方应保证抵押物不存在权利瑕疵，如存在权利瑕疵，甲方应负责处理。第三章贷款金额及期限3.1贷款金额本合同贷款金额为人民币壹亿元整。3.2贷款期限本合同贷款期限为五年。3.3还款方式及利率还款方式为分期还款，具体还款计划由双方另行约定。利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%。第四章抵押物管理4.1抵押物占有与保管抵押物由甲方占有与保管，乙方有权随时检查抵押物的使用状况。4.2抵押物使用及维护甲方在使用抵押物过程中应保证其安全、完整，不得擅自改变抵押物的用途。4.3抵押物处置及收益分配如甲方违约，乙方有权依法处置抵押物，处置所得优先用于偿还贷款本金及利息。第五章贷款发放与使用5.1贷款发放条件贷款发放前，甲方应向乙方提供相关资料，经乙方审核无误后，乙方将在五个工作日内发放贷款。5.2贷款使用范围贷款仅用于城市商业地产开发，不得用于其他用途。5.3贷款使用监管乙方有权对甲方使用贷款情况进行监督检查，甲方应积极配合。第六章贷款偿还与利息支付6.1偿还计划甲方应按照约定的还款计划按时偿还贷款本金及利息。6.2利息支付方式甲方应按照约定的利率和还款计划按时支付利息。6.3违约责任及处理如甲方未按时偿还贷款本金及利息，乙方有权采取相应措施，包括但不限于要求提前偿还全部贷款。第七章保险与风险防范7.1抵押物保险甲方应在本合同签订之日起一个月内，为抵押物投保财产险，并将保险单交由乙方保管。7.2贷款保险7.3风险防范措施甲乙双方应共同制定风险防范措施，包括但不限于定期评估抵押物价值、监控贷款使用情况等。第八章违约责任8.1违约情形甲方违约情形包括但不限于：未按时偿还贷款本金及利息、未按时支付保险费用、未按照约定使用贷款、未提供真实、完整的抵押物信息等。8.2违约责任承担甲方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。8.3违约处理程序一旦发生违约，乙方有权采取包括但不限于催告、诉讼等法律手段追究甲方违约责任。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于：甲乙双方协商一致、甲方严重违约、法律法规规定的其他情形。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。第十章争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为协商；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会由双方共同选定。10.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六个月内。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：贷款全部偿还、合同解除等。11.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、贷款余额的清偿等。第十二章合同附件12.1抵押物清单12.2贷款合同12.3保险合同第十三章其他约定13.1通知与送达通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方可根据实际情况协商解决。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十四章合同签署与生效14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为二零二五年月日。甲方（借款人）签字：____________________日期：_____________________________乙方（贷款人）签字：____________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的贷款用途监管条款内容：甲方应定期向乙方报告贷款使用情况，包括但不限于资金流向、项目进度等。乙方有权要求甲方提供相关财务报表和项目进度报告。说明：此条款确保甲方在贷款使用上保持透明度，防止贷款资金被挪用或滥用。1.2甲方主导下的抵押物变更条款内容：如甲方在贷款期间对抵押物进行转让、出租或设定其他权利，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。说明：此条款保护乙方的抵押权，防止甲方在贷款期间对抵押物进行不利操作。1.3甲方主导下的贷款利率调整条款内容：在贷款期限内，如甲方经营状况发生重大变化，导致乙方认为有调整贷款利率的必要，双方可协商调整利率。说明：此条款允许在特定情况下调整贷款利率，以适应市场变化和甲方的经营状况。1.4甲方主导下的贷款还款计划调整条款内容：在贷款期限内，如甲方经营状况发生重大变化，导致甲方无法按照原还款计划偿还贷款，双方可协商调整还款计划。说明：此条款给予甲方一定的灵活性，以应对经营风险，同时保护乙方的贷款权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的贷款资金监管条款内容：乙方有权对甲方贷款资金的使用进行实时监控，并要求甲方提供相关资金使用凭证。说明：此条款确保乙方对贷款资金的使用有足够的控制权，防止资金被不当使用。2.2乙方主导下的抵押物评估条款内容：在贷款期限内，如乙方认为有必要，可要求对抵押物进行重新评估，并按重新评估的价值调整贷款额度。说明：此条款允许乙方在必要时对抵押物的价值进行重新评估，以保护其贷款权益。2.3乙方主导下的贷款利率调整条款内容：在贷款期限内，如乙方认为有必要，可单方面调整贷款利率，但需提前通知甲方。说明：此条款赋予乙方在市场变化或甲方经营状况不佳时调整贷款利率的权力。2.4乙方主导下的贷款还款计划调整条款内容：在贷款期限内，如乙方认为有必要，可单方面调整还款计划，但需提前通知甲方。说明：此条款允许乙方在必要时调整还款计划，以适应市场变化或甲方经营状况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责条款内容：第三方中介负责提供贷款咨询、评估、监管等服务，并确保甲乙双方按照合同约定履行各自义务。说明：此条款明确了第三方中介的职责，确保其作为甲乙双方的第三方，能够公正、客观地提供服务。3.2第三方中介的费用承担条款内容：第三方中介的服务费用由甲乙双方按比例分担，具体比例由双方协商确定。说明：此条款明确了第三方中介费用的承担方式，避免因费用问题产生争议。3.3第三方中介的保密义务条款内容：第三方中介对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保护甲乙双方的商业秘密，确保第三方中介在提供服务过程中保持诚信。3.4第三方中介的变更条款内容：如甲乙双方认为有必要更换第三方中介，应提前通知对方，并书面确认更换事宜。说明：此条款允许甲乙双方在必要时更换第三方中介，确保服务的质量和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.贷款合同3.保险合同4.第三方中介服务协议（如有）5.财务报表和项目进度报告（定期提交）6.贷款资金使用凭证（如有）7.第三方评估报告（如有）8.合同变更及解除协议（如有）9.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时偿还贷款本金及利息。认定：根据还款计划，甲方未在约定还款日偿还贷款本金及利息。2.违约行为：甲方未按时支付保险费用。认定：根据合同约定，甲方未在约定时间支付保险费用。3.违约行为：甲方未按照约定使用贷款。认定：甲方使用贷款资金超出合同约定范围或未按计划使用。4.违约行为：甲方未提供真实、完整的抵押物信息。认定：甲方在提供抵押物信息时存在虚假陈述或隐瞒重要信息。5.违约行为：甲方在贷款期间擅自转让、出租或设定其他权利于抵押物。认定：甲方未提前通知乙方并取得书面同意，擅自对抵押物进行处置。6.违约行为：甲方在贷款期限内经营状况发生重大变化，未及时通知乙方。认定：甲方未按照合同约定通知乙方其经营状况的重大变化。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人因债务人的不履行债务，对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并受裁决约束的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议。5.保密义务：指当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定使用贷款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解贷款使用情况，必要时可要求甲方提供资金使用凭证。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：乙方可要求甲方对抵押物进行重新评估，并按重新评估的价值调整贷款额度。3.问题：甲方经营状况恶化。解决办法：乙方可要求甲方提供财务报表和项目进度报告，以评估贷款风险。五、所有应用场景：1.城市商业地产开发项目融资。2.抵押贷款业务中的风险评估和控制。3.争议解决过程中的法律程序和仲裁。4.合同履行过程中的监督管理和风险防范。全文完。二零二五年度城市商业地产抵押贷款合作协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式2.抵押贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.抵押物信息3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物权属证明3.4抵押物评估价值4.抵押合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效日期5.抵押权设立及登记5.1抵押权设立方式5.2抵押权登记机关5.3抵押权登记手续6.抵押贷款用途6.1贷款用途说明6.2贷款用途限制7.贷款发放及使用7.1贷款发放时间7.2贷款发放方式7.3贷款使用监督8.还款责任及期限8.1还款责任划分8.2还款期限规定8.3逾期还款责任9.抵押权实现及处置9.1抵押权实现条件9.2抵押权处置方式9.3抵押权处置收益分配10.保险及风险分担10.1抵押物保险10.2贷款保险10.3风险分担机制11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：城市商业地产开发乙方：银行股份1.2双方地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.3双方法定代表人或授权代表甲方：（法定代表人）乙方：（授权代表）1.4双方联系方式2.抵押贷款基本信息2.1贷款金额人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）2.2贷款期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。2.3贷款利率年利率为4.5%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.4还款方式分期还款，每月偿还本金及利息，具体还款计划详见附件一。3.抵押物信息3.1抵押物名称位于市区路号的城市商业地产项目3.2抵押物地址市区路号3.3抵押物权属证明甲方提供的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件3.4抵押物评估价值经双方认可的第三方评估机构评估，抵押物价值为人民币壹拾亿元整（￥1,000,000,000.00）4.抵押合同签订及生效4.1合同签订时间本合同于2025年1月1日签订。4.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同生效日期2025年1月1日5.抵押权设立及登记5.1抵押权设立方式甲方以其拥有的抵押物为乙方提供抵押担保。5.2抵押权登记机关市不动产登记中心5.3抵押权登记手续甲方应在本合同签订后15个工作日内办理抵押权登记手续。6.抵押贷款用途6.1贷款用途说明本贷款用于甲方城市商业地产项目的开发建设。6.2贷款用途限制甲方不得将本贷款用于除本合同约定的用途外的其他任何用途。8.还款责任及期限8.1还款责任划分甲方承担本合同的还款责任，包括本金和利息的偿还。8.2还款期限规定甲方应按照附件一《还款计划表》的规定，按时足额偿还贷款本息。8.3逾期还款责任如甲方未能按时偿还贷款本息，乙方有权按照逾期本金的一定比例收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨逾期款项。9.抵押权实现及处置9.1抵押权实现条件如甲方违约，乙方有权在给予甲方一定期限的宽限期后，实现抵押权。9.2抵押权处置方式乙方有权自行或委托第三方以拍卖、变卖等方式处置抵押物，以实现抵押权。9.3抵押权处置收益分配抵押物处置所得收益，在扣除处置费用和实现抵押权的费用后，剩余部分应优先用于偿还乙方贷款本息，余额归甲方所有。10.保险及风险分担10.1抵押物保险甲方应在本合同签订后30日内，对抵押物投保财产保险，并将保险单正本交予乙方。10.2贷款保险乙方有权要求甲方为其贷款投保信用保险，以降低贷款风险。10.3风险分担机制双方应建立风险分担机制，包括但不限于抵押物价值波动风险、市场风险等。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于甲方未能按时偿还贷款、未按照约定使用贷款、提供虚假资料等。11.2违约责任承担甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约纠纷解决如发生违约纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同变更及解除12.1合同变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。12.2合同解除条件包括但不限于甲方严重违约、市场环境发生重大变化等。12.3合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并按照约定处理未了事项。13.争议解决13.1争议解决方式发生争议时，双方应通过协商解决。13.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于还款计划表、抵押物评估报告等。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意参与合同履行、提供专业服务或其他相关活动的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的情形1.抵押物评估：引入具有资质的评估机构对抵押物进行评估。2.贷款担保：引入担保公司或担保人提供担保服务。3.法律、税务咨询：引入专业法律或税务顾问提供咨询服务。4.抵押权登记：引入具有资质的登记代理机构办理抵押权登记手续。5.其他经甲乙双方同意的情形。15.3第三方责任限额1.第三方在履行本合同时，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其提供的担保金额或服务费用。2.第三方在履行本合同时，因不可抗力或其他非其责任原因导致甲乙双方权益受损的，不承担赔偿责任。15.4第三方权利义务1.第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。3.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要的措施。15.5第三方变更1.如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙双方应协商确定替代第三方，并书面通知对方。2.第三方变更不影响本合同的效力，变更后的第三方应继续履行原第三方的权利义务。16.甲乙双方责任增加16.1第三方介入时，甲方应确保第三方具备履行职责的能力和资质，并提供必要的配合。16.2第三方介入时，乙方应监督第三方履行职责，确保其行为符合本合同的要求。17.第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议或合同约定。2.第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议或合同约定。3.第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由本合同和相关协议或合同共同约定。4.第三方在履行职责过程中，如涉及与甲乙双方以外的第三方关系，应由第三方自行处理，甲乙双方不承担任何责任。18.第三方责任承担1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，由第三方承担全部责任。2.第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非其责任原因导致甲乙双方权益受损的，由甲乙双方共同分担责任，具体分担比例由双方另行协商确定。19.第三方退出1.如第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商确定替代第三方或解除本合同相关条款。2.第三方退出不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包含抵押物的市场价值、评估方法、评估日期等信息。说明：本报告用于确定抵押物的价值，作为贷款额度确定的依据。2.还款计划表详细要求：明确贷款本金及利息的还款时间、金额和方式。说明：本表用于甲方按照约定偿还贷款本息。3.抵押合同详细要求：明确甲乙双方的权利义务，抵押物的范围和抵押权的实现方式。说明：本合同是抵押贷款的担保文件，甲乙双方应严格遵守。4.抵押权登记证明详细要求：由市不动产登记中心出具的抵押权登记证明，证明抵押权已登记。说明：本证明用于证明抵押权已设立。5.保险单详细要求：包含保险金额、保险期间、保险费等信息。说明：本保险单用于证明抵押物已投保，降低贷款风险。6.第三方合作协议详细要求：明确第三方与甲乙双方的权利义务，第三方提供的专业服务内容等。说明：本协议用于规范第三方在本合同中的行为。7.法律意见书详细要求：由专业法律顾问出具，对合同条款的合法性和有效性进行审查。说明：本意见书用于确保合同条款的合法性。8.税务咨询报告详细要求：由专业税务顾问出具，对贷款利息等税务问题提供咨询意见。说明：本报告用于指导甲方合理避税。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未能按时偿还贷款本息；（2）甲方未按照约定使用贷款；（3）甲方提供虚假资料；（4）乙方未按照约定发放贷款；（5）第三方未按照约定履行职责。2.责任认定标准：（1）甲方违约：逾期还款：按照逾期本金的一定比例支付违约金；未按约定使用贷款：赔偿乙方因此遭受的损失；提供虚假资料：承担相应的法律责任。（2）乙方违约：未按时发放贷款：赔偿甲方因此遭受的损失；未按约定提供服务：承担相应的法律责任。（3）第三方违约：未按约定履行职责：赔偿甲乙双方因此遭受的损失；违法行为：承担相应的法律责任。3.违约责任示例：（1）甲方逾期还款10万元，逾期期限为30天，按照逾期本金的一定比例，甲方应支付违约金1000元。（2）乙方未按时发放贷款，导致甲方项目延误，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失10万元。（3）第三方未按约定履行评估职责，导致评估结果不准确，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失5万元。全文完。二零二五年度城市商业地产抵押贷款合作协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（贷款方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（借款方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方和乙方共同签订，旨在明确双方在二零二五年度内关于城市商业地产抵押贷款的合作事宜。通过本合同，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动城市商业地产的发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）抵押贷款：指借款人以其拥有的城市商业地产作为抵押物，向贷款方申请的贷款。（2）抵押物：指借款人提供的城市商业地产，作为贷款担保的财产。（3）贷款额度：指本合同约定的贷款金额。3.2关键词解释（1）贷款期限：指借款人向贷款方申请贷款至全部偿还本息的期限。（2）贷款利率：指本合同约定的贷款年利率。（3）还款方式：指借款人偿还贷款本金及利息的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和金额提供贷款。4.1.2甲方有权要求乙方提供抵押物，并对其真实性、合法性进行审核。4.1.3甲方有权对乙方进行贷后管理，包括但不限于：监督乙方使用贷款、审核乙方经营状况等。4.1.4甲方有权根据本合同约定，在乙方违约的情况下采取法律手段追偿。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照本合同约定的时间和金额获得贷款。4.2.2乙方应按照本合同约定，将抵押物办理抵押登记手续。4.2.3乙方应按照本合同约定的时间和金额偿还贷款本金及利息。4.2.4乙方应配合甲方进行贷后管理，如实提供相关资料。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________。5.3合同履行方式（1）贷款发放：甲方根据乙方提供的抵押物和贷款申请，将贷款资金一次性发放至乙方指定账户。（2）还款：乙方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账等方式偿还贷款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的贷款期限届满，乙方已偿还全部贷款本金及利息。（2）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应协商一致，签订终止协议。（2）终止协议经双方签字（或盖章）后生效。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按照终止协议约定办理相关手续。（2）本合同终止后，甲方有权收回抵押物。（3）本合同终止后，双方的权利义务关系终止。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照本合同约定的贷款利率计算，乙方应按期支付。（2）抵押登记费：乙方因办理抵押登记而产生的费用。（3）保险费：乙方为抵押物购买的保险费用。（4）其他费用：根据法律法规或双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将应支付的费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可现金支付。7.3支付时间（1）贷款利息：乙方应按月支付贷款利息，具体支付日由双方另行约定。（2）抵押登记费、保险费等其他费用：乙方应在费用发生之日起____个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应在每个支付日之前，将应付费用足额存入其银行账户。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明其已履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金：甲方应向乙方支付相当于贷款总额____%的违约金。（2）赔偿损失：甲方应赔偿乙方因甲方违约而遭受的直接损失。8.2乙方违约（1）支付违约金：乙方应向甲方支付相当于贷款总额____%的违约金。（2）赔偿损失：乙方应赔偿甲方因乙方违约而遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式违约金的计算和支付方式应按照本合同约定的条款执行。九、保密条款9.1保密内容（1）贷款金额、利率、期限等贷款条件。（2）抵押物的详细信息。（3）双方在合同履行过程中产生的其他商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事行动。（3）政府行为或政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）COVID19疫情。（2）地震导致城市基础设施损坏。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位或多位调解员进行调解。（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的合同项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对乙方经营状况进行监督检查的权利。（2）甲方保留在合同履行期间对乙方贷款用途进行审查的权利。13.2特殊权力保留（1）在乙方未按照本合同约定履行还款义务的情况下，甲方保留提前收回贷款的权利。（2）在乙方违约的情况下，甲方保留解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。（2）提供必要的资料和信息，以便对方履行合同。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论合同履行情况。（2）通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二零二五年度城市商业地产抵押贷款合作事宜的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款方）：（盖章）代表（签字）：_________日期：____年____月____日乙方（借款方）：（盖章）代表（签字）：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.抵押物权属证明文件4.抵押物评估报告5.贷款用途证明文件6.保险合同及保险单7.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按合同约定提供贷款；未按合同约定进行贷后管理；未按合同约定采取法律手段追偿。（2）乙方违约：未按合同约定偿还贷款本金及利息；未按合同约定提供抵押物；未按合同约定配合甲方进行贷后管理；提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：甲方未能提供书面证明；乙方提供相关证据证明甲方违约。（2）乙方违约的认定：甲方提供书面催告函；乙方未能履行还款义务；乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。三、法律名词及解释：1.抵押贷款：指借款人以其拥有的城市商业地产作为抵押物，向贷款方申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的城市商业地产，作为贷款担保的财产。3.贷款期限：指借款人向贷款方申请贷款至全部偿还本息的期限。4.贷款利率：指本合同约定的贷款年利率。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物评估价值低于贷款金额。解决办法：重新评估抵押物价值，或调整贷款金额。2.问题：乙方未按合同约定偿还贷款。解决办法：甲方可采取催告、诉讼等方式追偿。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方协商修改合同条款，确保合同内容明确、完整。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方暂停履行合同，待不可抗力事件结束后尽快恢复履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方名称：_________（2）第三方地址：_________（3）第三方联系人：_________（4）第三方联系电话：_________2.第三方的责任：（1）第三方应保证其提供的抵押物真实、合法、有效。（2）第三方应协助甲方进行抵押物的评估和登记。（3）第三方应按照本合同约定，在抵押物价值发生变化时，及时通知甲方。3.第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方按照本合同约定，及时支付贷款利息。（2）第三方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。4.第三方的义务：（1）第三方应保证其提供的抵押物不会侵犯任何第三方的合法权益。（2）第三方应按照本合同约定，配合甲方进行贷后管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供足额贷款。（2）乙方有权要求甲方在贷款期限内，不得随意调整贷款利率。（3）乙方有权要求甲方在贷款期限内，不得随意提前收回贷款。2.乙方的利益条款：（1）乙方在贷款期限内，如因不可抗力导致无法偿还贷款，有权申请延期偿还。（2）乙方在贷款期限内，如因经营困难，有权申请调整还款计划。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方违约时，应向乙方支付相当于贷款总额____%的违约金。（2）甲方在贷款期限内，不得单方面调整贷款利率。（3）甲方在贷款期限内，不得单方面提前收回贷款。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，及时偿还贷款本金及利息。（2）甲方有权要求乙方提供真实的经营状况和财务报表。（3）甲方有权在乙方违约时，采取法律手段追偿。2.甲方的利益条款：（1）甲方在贷款期限内，如因乙方违约，有权要求乙方承担违约责任。（2）甲方在贷款期限内，如因市场变化，有权要求乙方调整还款计划。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方违约时，应向甲方支付相当于贷款总额____%的违约金。（2）乙方在贷款期限内，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。（3）乙方在贷款期限内，不得擅自处置抵押物。全文完。二零二五年度城市商业地产抵押贷款合作协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1贷款方2.2借款方3.贷款金额3.1贷款总额3.2分期还款金额4.贷款期限4.1贷款起始日期4.2贷款到期日期5.利率及费用5.1贷款利率5.2其他费用6.抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物评估价值7.抵押登记7.1抵押登记机构7.2抵押登记手续8.贷款发放8.1贷款发放条件8.2贷款发放程序9.还款方式9.1还款频率9.2还款方式10.逾期还款10.1逾期还款定义10.2逾期还款处理11.保险11.1保险种类11.2保险责任12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“贷款方”指提供本贷款的金融机构。1.1.2“借款方”指借款人，即在本协议项下向贷款方借款的自然人或法人。1.1.3“贷款”指本协议项下贷款方同意向借款方提供的金额。1.1.4“抵押物”指借款方为担保本贷款而提供的财产。1.1.5“抵押登记”指将抵押权登记于抵押物之上的法律行为。1.2解释1.2.1本协议中使用的术语和定义，除非上下文另有规定，应具有其通常含义。2.合同双方2.1贷款方2.1.1全称：_______银行2.1.2简称：_______银行2.1.3地址：_______2.2借款方2.2.1全称：_______公司2.2.2简称：_______公司2.2.3地址：_______3.贷款金额3.1贷款总额：人民币_______元整。3.2分期还款金额：根据借款方提供的还款计划，分期还款金额如下：3.2.1首期还款金额：人民币_______元整。3.2.2后续各期还款金额：人民币_______元整（每月/每季度/每年）。4.贷款期限4.1贷款起始日期：_______年_______月_______日。4.2贷款到期日期：_______年_______月_______日。5.利率及费用5.1贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率根据市场情况可能有所调整。5.2其他费用：5.2.1评估费：人民币_______元整。5.2.2抵押登记费：人民币_______元整。5.2.3其他相关费用：按实际发生额支付。6.抵押物6.1抵押物描述：6.1.1抵押物名称：_______商业地产6.1.2抵押物位置：_______6.1.3抵押物面积：_______平方米6.1.4抵押物评估价值：人民币_______元整。6.2抵押物评估价值：由贷款方认可的评估机构出具评估报告，确定抵押物的评估价值。7.抵押登记7.1抵押登记机构：_______市不动产登记中心。7.2抵押登记手续：借款方应在贷款发放前办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交贷款方。8.贷款发放8.1贷款发放条件8.1.1借款方须按照合同约定提交完整、有效的申请文件。8.1.2借款方须满足贷款方的信贷条件。8.1.3贷款方须完成对抵押物的评估和审核。8.2贷款发放程序8.2.1贷款方在确认借款方满足所有贷款发放条件后，将贷款资金划拨至借款方指定的账户。8.2.2借款方收到贷款资金后，应在_______个工作日内完成资金用途的说明。8.2.3贷款发放完成后，贷款方将向借款方提供贷款发放确认书。9.还款方式9.1还款频率：借款方应按照合同约定的还款频率进行还款，还款频率为每月一次。9.2还款方式：借款方应通过银行转账或贷款方指定的其他方式进行还款。10.逾期还款10.1逾期还款定义10.1.1逾期还款指借款方未能在约定的还款日或宽限期内偿还贷款本金及利息的行为。10.2逾期还款处理10.2.1对于逾期还款，借款方应向贷款方支付逾期利息，逾期利息按日计算，利率为贷款利率加_______%。10.2.2贷款方有权采取法律手段追回逾期贷款，包括但不限于向法院提起诉讼。11.保险11.1保险种类11.1.1贷款方要求借款方购买抵押物保险，保险金额不低于抵押物评估价值。11.2保险责任11.2.1抵押物保险应涵盖火灾、爆炸、盗窃等风险。11.2.2借款方应在贷款发放前购买保险，并将保险单正本提交贷款方。12.合同变更12.1变更条件12.1.1合同任何条款的变更需经双方书面同意。12.2变更程序12.2.1双方应就合同变更事宜达成书面协议，并由双方签字或盖章。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同执行中产生的争议。13.1.2若协商不成，任何一方均可向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为贷款方所在地的人民法院。14.合同解除14.1解除条件14.1.1如借款方严重违约，贷款方有权解除本合同。14.2解除程序14.2.1贷款方应在解除合同前书面通知借款方。14.2.2合同解除后，借款方应立即归还全部未偿还的贷款本金及利息。14.2.3合同解除不影响双方已发生的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，除贷款方和借款方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，若需要第三方提供专业服务或协助，贷款方或借款方可邀请第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1贷款方或借款方在邀请第三方介入前，应征得对方同意，并书面通知对方。15.3.2第三方介入后，应遵守本合同的约定，并承担相应的