二零二五年度商业地产承包经营招租协议8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产承包经营招租协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.经营场地基本情况2.1.场地位置2.2.场地面积2.3.场地用途3.经营期限及租金3.1.经营期限3.2.租金计算方式3.3.租金支付方式4.租金调整机制4.1.调整条件4.2.调整幅度4.3.调整时间5.场地使用规范5.1.场地使用范围5.2.场地使用限制5.3.场地维护责任6.违约责任6.1.出租方违约责任6.2.承租方违约责任7.争议解决方式7.1.争议解决途径7.2.争议解决机构8.合同生效及终止8.1.合同生效条件8.2.合同终止条件9.合同附件9.1.附件一：场地平面图9.2.附件二：租金支付明细表10.合同变更及解除10.1.合同变更条件10.2.合同解除条件11.合同解除后的处理11.1.场地退还11.2.租金结算12.不可抗力12.1.不可抗力事件12.2.不可抗力处理13.其他约定事项13.1.保密条款13.2.法律适用14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：_________________1.1.2.出租方法定代表人：_________________1.1.3.出租方住所：_________________1.1.4.出租方联系电话：_________________1.1.5.出租方电子邮箱：_________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：_________________1.2.2.承租方法定代表人：_________________1.2.3.承租方住所：_________________1.2.4.承租方联系电话：_________________1.2.5.承租方电子邮箱：_________________2.经营场地基本情况2.1.场地位置：_________________2.2.场地面积：_________________平方米2.3.场地用途：_________________3.经营期限及租金3.1.经营期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。3.2.租金计算方式：按年租金计算，租金总额为人民币____元整。3.3.租金支付方式：3.3.1.每年租金于每年____月____日前一次性支付。3.3.2.支付账户：_________________3.3.3.支付方式：银行转账4.租金调整机制4.1.调整条件：根据市场行情及物价上涨情况，租金每三年调整一次。4.2.调整幅度：调整幅度不超过上一年度租金的____%。4.3.调整时间：调整时间为每三年租金到期前一个月。5.场地使用规范5.1.场地使用范围：仅限于本协议约定的经营用途。5.2.场地使用限制：5.2.1.不得改变场地结构，未经出租方同意不得进行装修。5.2.2.不得从事违法活动，不得损害公共利益。5.2.3.不得影响周边环境，不得造成噪音污染。5.3.场地维护责任：承租方负责场地的日常维护和保养。6.违约责任6.1.出租方违约责任：6.1.1.未按约定提供场地，应承担违约责任，赔偿承租方损失。6.1.2.未经承租方同意擅自改变场地用途，应承担违约责任。6.2.承租方违约责任：6.2.1.未按约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金。6.2.2.违反场地使用规范，应承担违约责任，赔偿出租方损失。7.争议解决方式7.1.争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同生效及终止8.1.合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2.合同终止条件：8.2.1.经营期限届满，合同自然终止。8.2.2.出租方或承租方违约，另一方有权解除合同。8.2.3.发生不可抗力事件，经双方协商一致，可终止合同。9.合同附件9.1.附件一：场地平面图9.2.附件二：租金支付明细表10.合同变更及解除10.1.合同变更条件：任何一方提出变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议，变更后的协议与本协议具有同等法律效力。10.2.合同解除条件：10.2.1.经营期限届满，合同自然解除。10.2.2.一方违约，另一方有权解除合同。10.2.3.发生不可抗力事件，经双方协商一致，可解除合同。11.合同解除后的处理11.1.场地退还：合同解除后，承租方应立即将场地退还给出租方。11.2.租金结算：合同解除后，双方应按合同约定结算剩余租金及费用。12.不可抗力12.1.不可抗力事件：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行的事件。12.2.不可抗力处理：12.2.1.发生不可抗力事件，一方应及时通知对方。12.2.2.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。12.2.3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。13.其他约定事项13.1.保密条款：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。14.合同签署及生效日期14.1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定义：15.1.1.本合同所称第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.1.2.第三方介入是指在合同履行过程中，为保障合同各方的合法权益，经合同各方同意，由第三方提供的服务或参与。15.2.第三方责任：15.2.1.第三方根据本合同提供的服务或参与，应遵守合同规定，对因其服务或参与导致合同各方合法权益受损的，应承担相应的法律责任。15.3.第三方权利：15.3.1.第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2.第三方有权要求合同各方提供必要的资料和信息。15.4.第三方介入程序：15.4.1.第三方介入需经合同各方书面同意。15.4.2.第三方介入前，需签订相应的服务协议或参与协议，明确各方的权利、义务和责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1.中介方：16.1.1.中介方为促成本合同签订提供中介服务。16.1.2.中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。16.1.3.中介方不承担合同履行过程中的风险，不参与合同纠纷的解决。16.2.担保方：16.2.1.担保方为本合同提供担保服务。16.2.2.担保方应按照担保协议履行担保义务。16.2.3.担保方在担保范围内承担法律责任。16.3.评估机构：16.3.1.评估机构对本合同涉及的场地或资产进行评估。16.3.2.评估机构应保证其评估结果的客观、公正。16.3.3.评估机构不参与合同履行过程，不承担合同履行风险。16.4.律师事务所：16.4.1.律师事务所为本合同提供法律咨询或代理服务。16.4.2.律师事务所应保证其提供法律服务的合法性、合规性。16.4.3.律师事务所不参与合同履行过程，不承担合同履行风险。16.5.审计机构：16.5.1.审计机构对本合同涉及的财务状况进行审计。16.5.2.审计机构应保证其审计结果的客观、公正。16.5.3.审计机构不参与合同履行过程，不承担合同履行风险。17.第三方责任限额17.1.第三方责任限额根据第三方提供的服务或参与确定。17.2.第三方责任限额在第三方服务协议或参与协议中明确约定。17.3.如第三方责任限额未在协议中约定，则第三方应承担无限责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲乙双方的权利、义务和责任划分，应以合同约定为准。18.2.第三方与其他各方的沟通和协作，应通过甲乙双方进行。18.3.第三方在合同履行过程中的行为，视为甲乙双方的行为，对甲乙双方具有约束力。18.4.如第三方行为导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地平面图详细要求：提供场地的详细平面图，包括建筑物、道路、绿化区域等。说明：平面图需清晰标注场地边界、建筑物尺寸、进出口位置等。2.附件二：租金支付明细表详细要求：列出每年的租金金额、支付日期、支付方式等详细信息。说明：明细表需包含租金总额、分摊费用、滞纳金等信息。3.附件三：场地使用规范详细要求：明确场地使用的各项规定，包括经营范围、使用限制、维护责任等。说明：规范需详细列出场地使用的具体要求，如营业时间、广告宣传、垃圾处理等。4.附件四：合同变更及解除协议详细要求：明确合同变更及解除的条件、程序和后果。说明：协议需详细列出变更和解除的具体条款，如变更内容、解除条件、赔偿标准等。5.附件五：不可抗力事件清单详细要求：列举可能发生的不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等。说明：清单需明确不可抗力事件的定义、认定标准和处理方式。6.附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：协议需详细列出第三方服务的具体条款，如服务范围、服务质量、费用支付等。7.附件七：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的具体金额和适用范围。说明：协议需详细列出责任限额的计算方式、适用条件和违约责任。8.附件八：争议解决方式协议详细要求：明确争议解决的途径、机构、程序和费用。说明：协议需详细列出争议解决的步骤、仲裁机构、诉讼法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.未按约定支付租金：包括逾期支付、少付、多付等。1.2.违反场地使用规范：包括改变用途、损坏场地、噪音污染等。1.3.未按约定提供场地：包括场地不符合约定条件、无法按时交付等。1.4.未经同意擅自变更合同：包括变更条款、延长或缩短期限等。1.5.不可抗力事件导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1.违约行为的认定：根据合同约定和事实情况，由合同各方共同认定。2.2.违约责任的承担：根据违约行为的严重程度和合同约定，由违约方承担相应的责任。2.3.赔偿标准：根据违约行为造成的损失，参照合同约定和法律规定确定赔偿金额。3.违约责任示例说明：3.1.逾期支付租金：如承租方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为____%。3.2.违反场地使用规范：如承租方擅自改变场地用途，出租方有权要求恢复原状，并赔偿出租方损失。3.3.未经同意擅自变更合同：如未经出租方同意，承租方擅自延长经营期限，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。3.4.不可抗力事件导致合同无法履行：如发生不可抗力事件导致合同无法履行，合同各方应根据不可抗力事件的影响程度和合同约定，协商解决合同解除或变更事宜。全文完。二零二五年度商业地产承包经营招租协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在商业地产承包经营招租方面的权利、义务和责任，确保双方在合作过程中能够按照约定履行各自职责，实现互利共赢。2.2目的：本合同旨在规范商业地产承包经营招租行为，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，促进商业地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产：指用于商业经营、办公、展览、娱乐等用途的房地产。（2）承包经营：指甲方将商业地产出租给乙方，乙方在约定的范围内进行经营管理。（3）招租：指乙方在甲方指定的商业地产内，进行招商、租赁等经营活动。3.2关键词解释：（1）甲方：本合同中指商业地产的所有者或经营者。（2）乙方：本合同中指承租商业地产并从事经营活动的单位或个人。（3）相关方：指与商业地产承包经营招租活动相关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方进行招商、租赁等经营活动进行监督和管理。（2）甲方应确保商业地产符合国家相关法律法规和行业标准。（3）甲方应按照约定向乙方提供商业地产的物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在甲方指定的商业地产内从事招商、租赁等经营活动。（2）乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保经营活动合法合规。（3）乙方应按照约定支付租金，并承担商业地产的物业管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：本合同约定的商业地产所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应在合同约定的期限内，完成商业地产的装修、改造等准备工作。（2）乙方应在合同约定的期限内，完成招商、租赁等经营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应就续签合同事宜进行协商；（2）如双方协商一致解除合同，应提前一个月书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业地产恢复原状，并退还甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理未了事项。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照合同约定向甲方支付租金，租金包括但不限于基本租金、租金递增、物业管理费等。（2）保证金：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付保证金，保证金金额为租金总额的百分之十。（3）其他费用：包括但不限于装修费用、维修费用、公共设施使用费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：（1）租金支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。（2）保证金支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付保证金。（3）其他费用支付：双方约定的其他费用支付方式。7.3支付时间：（1）租金支付：乙方应在每个支付周期开始前五个工作日内支付当期租金。（2）保证金支付：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内支付保证金。（3）其他费用支付：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票或收据。（2）乙方支付的费用应准确无误，如有争议，应在收到发票或收据之日起五个工作日内提出。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取包括但不限于停止提供服务、解除合同等措施。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供商业地产或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按时收取租金或其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应收取金额的千分之五。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付租金或其他费用的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。（2）乙方擅自改变商业地产用途或损坏商业地产的，应承担赔偿责任，修复或赔偿商业地产的原状。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合同履行利益损失等。（2）赔偿方式：双方协商一致后，可采取货币赔偿、实物赔偿或其他方式。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。（2）双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府政策调整、法律法规变化。（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业地产的最终所有权和使用权。（2）甲方保留对商业地产的经营管理和监督权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方经营活动的监督权，包括但不限于对乙方经营活动的检查、评估和指导。（2）甲方保留在合同履行期间对商业地产进行必要维修、改造或扩建的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互配合，共同确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）甲方应提供乙方必要的协助，包括但不限于提供必要的设施、资料和服务。（2）乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行必要的检查、评估和指导。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，并独立于其他所有协议或安排。16.3增减条款：本合同附件或补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同正式文本2.甲方提供的商业地产相关证明文件3.乙方提交的经营计划和商业计划4.双方协商一致的修改和补充文件5.其他与本合同履行相关的协议、文件或凭证二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商业地产或提供的服务不符合约定的。未按时收取租金或其他费用的。2.乙方违约：未按约定支付租金或其他费用的。擅自改变商业地产用途或损坏商业地产的。未按照约定进行经营活动的。违约行为的认定：违约行为一经发生，双方应立即协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营、办公、展览、娱乐等用途的房地产。2.承包经营：指甲方将商业地产出租给乙方，乙方在约定的范围内进行经营管理。3.招租：指乙方在甲方指定的商业地产内，进行招商、租赁等经营活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出催告函，要求乙方在规定时间内支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方提供的商业地产存在质量问题。解决办法：乙方应在发现问题后立即通知甲方，甲方应负责修复或更换有质量问题的设施，并承担相应的费用。3.问题：合同履行期间，法律法规发生变更。解决办法：双方应立即协商，根据法律法规的变更调整合同内容，确保合同的继续有效履行。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款，协商解决合同无法履行的问题，如解除合同或变更合同条款。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行友好协商，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中作为中介方、担保方或其他服务提供方的第三方主体。2.第三方权利：（1）中介方有权收取中介服务费，具体费用由双方另行协商确定。（2）担保方有权在乙方违约时，按照担保合同约定履行担保责任。3.第三方义务：（1）中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。（2）担保方应按照担保合同约定履行担保义务。4.第三方责任：（1）中介方因提供虚假信息导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。（2）担保方未履行担保义务的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权在合同约定的范围内自主经营，甲方不得干涉。（2）乙方有权要求甲方提供必要的支持和服务，包括但不限于物业管理、设施维护等。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在合同约定的条件下，享受租金递增的权利。（2）乙方有权在合同到期后，优先续租的权利。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。（2）甲方不得擅自改变商业地产用途，否则乙方有权解除合同。（3）甲方应保证商业地产的设施和设备符合约定标准，否则乙方有权要求修复或更换。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定。（2）甲方有权在乙方违约时，采取包括但不限于解除合同、追讨租金等措施。2.甲方利益条款：（1）甲方有权在合同约定的条件下，享受租金递增的权利。（2）甲方有权在合同到期后，优先续租的权利。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方不得擅自改变商业地产用途，否则甲方有权解除合同。（2）乙方不得擅自出售或转让商业地产的使用权，否则甲方有权解除合同。（3）乙方应按照约定支付租金，如未按时支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。全文完。二零二五年度商业地产承包经营招租协议2合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议有效期1.5协议适用范围1.6协议签订双方第二章商业地产概述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产用途2.4地产权属2.5地产现状2.6地产配套设施第三章承包方资格要求3.1承包方资质3.2承包方信誉3.3承包方业绩3.4承包方财务状况3.5承包方承诺第四章招租条件4.1招租方式4.2招租对象4.3招租价格4.4招租期限4.5招租程序4.6招租保证金第五章承包经营内容5.1经营范围5.2经营方式5.3经营目标5.4经营策略5.5经营责任5.6经营风险5.7经营收益分配5.8经营考核第六章合作条款6.1合作方式6.2合作期限6.3合作内容6.4合作义务6.5合作变更6.6合作终止第七章费用及支付7.1租金及支付方式7.2押金及支付方式7.3其他费用及支付7.4违约金及赔偿7.5付款时间及方式第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止程序第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力解除条件12.4不可抗力解除程序第十三章其他约定13.1通知与送达13.2保密条款13.3合同份数13.4合同附件13.5其他约定事项第十四章合同附件14.1地产权证复印件14.2承包方资质证明14.3合作方资质证明14.4其他相关文件合同编号2025CZ0001第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的本协议旨在明确甲方（出租方）与乙方（承包方）在商业地产承包经营招租过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.4协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。1.5协议适用范围本协议适用于甲方出租的商业地产，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。1.6协议签订双方第二章商业地产概述2.1地产位置甲方出租的商业地产位于_________。2.2地产面积甲方出租的商业地产总面积为_________平方米。2.3地产用途甲方出租的商业地产用途为_________。2.4地产权属甲方拥有出租的商业地产所有权，并有权出租。2.5地产现状甲方出租的商业地产现状为_________。2.6地产配套设施甲方出租的商业地产配套设施包括_________。第三章承包方资格要求3.1承包方资质乙方应具备相应的商业地产经营资质。3.2承包方信誉3.3承包方业绩乙方应具备相应的商业地产经营业绩。3.4承包方财务状况3.5承包方承诺乙方承诺遵守国家法律法规，诚实守信，履行本协议约定的各项义务。第四章招租条件4.1招租方式甲方采用公开招租的方式选择乙方。4.2招租对象招租对象为符合本协议第三章规定的承包方。4.3招租价格招租价格为_________元/平方米/年。4.4招租期限招租期限为五年。4.5招租程序招租程序包括招租公告、报名、资格审查、招标、签订合同等。4.6招租保证金乙方需在报名时缴纳_________元作为保证金。第五章承包经营内容5.1经营范围乙方承包经营的范围包括_________。5.2经营方式乙方采用_________方式经营。5.3经营目标乙方经营目标为_________。5.4经营策略乙方经营策略为_________。5.5经营责任乙方承担本协议约定的各项经营责任。5.6经营风险乙方自行承担经营过程中可能出现的风险。5.7经营收益分配经营收益按照_________比例进行分配。5.8经营考核甲方对乙方进行定期考核，考核内容包括_________。第六章合作条款6.1合作方式甲方与乙方采用合作经营方式。6.2合作期限合作期限为五年。6.3合作内容合作内容包括_________。6.4合作义务双方应履行本协议约定的各项合作义务。6.5合作变更合作变更需经双方协商一致，并签订书面协议。6.6合作终止合作终止条件及程序按照本协议约定执行。第七章费用及支付7.1租金及支付方式乙方应按本协议约定的租金标准支付租金，支付方式为_________。7.2押金及支付方式乙方需在签订合同前支付_________元作为押金，支付方式为_________。7.3其他费用及支付其他费用包括_________，支付方式为_________。7.4违约金及赔偿如乙方违约，应向甲方支付违约金_________元，并承担相应的赔偿责任。7.5付款时间及方式付款时间为_________，付款方式为_________。第八章违约责任8.1违约情形（1）乙方未按时支付租金或押金；（2）乙方未履行经营责任，造成甲方损失；（3）乙方违反合同约定，损害甲方权益；（4）乙方未按照约定进行经营，影响甲方商业地产的正常运营；（5）其他违反本协议约定的事项。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。8.3违约责任赔偿违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。8.4违约责任处理违约责任的处理应按照本协议约定及国家法律法规执行。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规则执行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十章合同变更与解除10.1合同变更条件（1）法律法规发生变化；（2）双方协商一致；（3）不可抗力等原因。10.2合同变更程序合同变更需双方签署书面协议，并按照相关法律法规办理变更手续。10.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）不可抗力等原因；（3）一方严重违约。10.4合同解除程序合同解除需双方签署书面协议，并按照相关法律法规办理解除手续。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本协议自签署之日起生效。11.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）不可抗力等原因。11.4合同终止程序合同终止需双方签署书面协议，并按照相关法律法规办理终止手续。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力时，双方应相互理解，积极采取措施减轻损失，并及时通知对方。12.3不可抗力解除条件不可抗力解除条件按照相关法律法规执行。12.4不可抗力解除程序不可抗力解除程序按照相关法律法规执行。第十三章其他约定13.1通知与送达（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。13.2保密条款双方对本协议内容及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同份数本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份。13.4合同附件本协议附件如下：（1）商业地产产权证复印件；（2）承包方资质证明；（3）合作方资质证明；（4）其他相关文件。第十四章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）甲方（出租方）：_________乙方（承包方）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在协议执行过程中的主导权，包括但不限于经营决策、费用收取、合同变更等。条款：1.1.1甲方对本协议项下的商业地产拥有最终决策权。1.1.2甲方有权根据市场情况调整租金及费用标准。1.1.3甲方有权在乙方违约时单方面解除合同。1.2经营管理支持条款说明：本条款规定甲方为乙方提供必要的经营管理支持，包括市场推广、物业管理等。条款：1.2.1甲方负责本商业地产的整体市场推广工作。1.2.2甲方提供必要的物业管理服务，确保商业地产的正常运营。1.2.3甲方协助乙方解决经营过程中遇到的问题。1.3甲方责任条款说明：本条款规定甲方在协议执行过程中应承担的责任，包括但不限于设施维护、安全保障等。条款：1.3.1甲方负责对商业地产进行必要的维修和保养。1.3.2甲方负责确保商业地产的安全，包括消防安全、治安管理等。1.3.3甲方应保障乙方合法经营，不得干涉乙方正常经营。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在协议执行过程中的主导权，包括但不限于经营策略、市场拓展等。条款：2.1.1乙方对本协议项下的商业地产拥有经营决策权。2.1.2乙方有权根据市场情况调整经营策略。2.1.3乙方有权在甲方违约时单方面解除合同。2.2乙方经营支持条款说明：本条款规定乙方为甲方提供必要的经营支持，包括市场反馈、经营数据等。条款：2.2.1乙方应及时向甲方提供市场反馈和经营数据。2.2.2乙方应积极配合甲方进行市场推广活动。2.2.3乙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.3乙方责任条款说明：本条款规定乙方在协议执行过程中应承担的责任，包括但不限于品牌维护、经营风险等。条款：2.3.1乙方负责对本商业地产进行品牌维护和推广。2.3.2乙方应承担因经营行为导致的法律责任和经营风险。2.3.3乙方应保证所经营的商品或服务符合国家法律法规和行业标准。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定第三方中介在协议执行过程中的职责和权利。条款：3.1.1第三方中介作为本协议的见证人，负责监督协议的履行。3.1.2第三方中介有权收取合理的见证费用。3.1.3第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在协议执行过程中应承担的责任。条款：3.2.1第三方中介应确保本协议的合法性和有效性。3.2.2第三方中介应协助双方解决协议履行过程中的争议。3.2.3第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失给一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3中介保密条款说明：本条款规定第三方中介对协议内容负有保密义务。条款：3.3.1第三方中介对本协议内容及双方商业秘密负有保密义务。3.3.2第三方中介未经双方同意，不得向任何第三方泄露本协议内容及商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产产权证复印件2.承包方资质证明3.合作方资质证明4.其他相关文件（如市场分析报告、经营计划书等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：乙方未按时支付租金或押金。认定：根据合同约定的支付时间，若乙方未在规定时间内支付，则视为违约。2.违约行为：乙方未履行经营责任，造成甲方损失。认定：若乙方在经营过程中造成甲方损失，经核实后，视为违约。3.违约行为：乙方违反合同约定，损害甲方权益。认定：若乙方违反合同中的任何条款，损害甲方权益，经核实后，视为违约。4.违约行为：乙方未按照约定进行经营，影响甲方商业地产的正常运营。认定：若乙方经营行为导致甲方商业地产运营受阻，经核实后，视为违约。5.违约行为：一方严重违约。认定：根据合同约定的违约情形，若一方严重违约，经核实后，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。5.赔偿损失：违约方因违约行为给守约方造成的经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：经营风险。解决办法：乙方应充分了解市场情况，制定合理的经营策略，降低经营风险。3.问题：合同变更。解决办法：双方应按照合同约定的变更程序进行合同变更，确保变更合法有效。4.问题：争议解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁。五、所有应用场景：1.商业地产出租方与承包方之间的合作。2.商业地产的经营管理。3.商业地产的市场推广。4.商业地产的租赁关系。全文完。二零二五年度商业地产承包经营招租协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本协议签订背景为甲方拥有商业地产项目，乙方有意向承包经营该商业地产，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在商业地产承包经营过程中的权利、义务、责任以及合作方式，确保双方在合作过程中能够顺利实现各自利益，实现共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指甲方拥有的、用于商业用途的房地产，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等。2.承包经营：指乙方根据本协议约定，对甲方商业地产进行经营管理，实现商业地产的盈利目标。3.2关键词解释1.合同期限：指本协议约定的甲方将商业地产承包给乙方的有效期限。2.承包费用：指乙方根据本协议约定，向甲方支付的商业地产承包费用。3.运营管理：指乙方对商业地产进行日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行商业地产的经营管理职责。2.甲方有权对乙方经营管理过程中出现的问题进行监督、指导，并提出整改意见。3.甲方有权在合同期限届满或终止时，收回商业地产的经营权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定，对商业地产进行经营管理，实现商业地产的盈利目标。2.乙方有权根据市场情况，调整商业地产的招商策略、租金标准等。3.乙方应按照本协议约定，向甲方支付承包费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为（填写合同期限）年。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方商业地产所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照本协议约定，对商业地产进行经营管理，实现商业地产的盈利目标。2.甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的协助和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未采取补救措施或补救措施无效；4.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当签订书面协议，明确终止日期及双方的权利义务。2.因违约导致合同终止的，违约方应当承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商业地产交还给甲方，并按照本协议约定，承担相应的责任。2.甲方应按照本协议约定，向乙方支付已发生的合理费用。七、费用与支付7.1费用构成1.承包费用：乙方应按照本协议约定的金额和支付方式，向甲方支付商业地产的承包费用。2.使用费：乙方在使用商业地产期间，应按照甲方规定的标准支付使用费。3.维护费：乙方应负责商业地产的日常维护，并支付相应的维护费用。4.利润分成：在合同期限内，商业地产产生的利润按照双方约定的比例进行分成。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付费用，具体账户信息由甲方提供。2.乙方应在每个支付周期内，按照约定的金额和日期，将费用支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.承包费用：乙方应在合同签订后的第一个支付周期内支付。2.使用费：乙方应在每个支付周期开始前支付。3.维护费：乙方应在每个支付周期开始前支付。4.利润分成：在合同期限内，每个财务年度结束后，乙方应在收到甲方通知后的一个月内支付利润分成。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。2.如乙方逾期支付费用，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际支付日止。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方如未按时提供商业地产的使用权，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的千分之五计算。2.甲方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方如未按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算。2.乙方如违反合同约定的经营管理义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.任何一方违约给对方造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换等。九、保密条款9.1保密内容1.本协议及其附件中的商业秘密。2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.本协议及其附件中的商业秘密保密期限为自本协议签订之日起十年。2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密保密期限为自该秘密被知悉之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或被未经授权的人员获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除违约责任。10.4不可抗力实例1.新冠疫情（COVID19）。2.政府政策调整。3.自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商解决期限为自争议发生之日起六十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商解决不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解机构由双方共同选定。3.仲裁机构由双方共同选定，仲裁裁决为终局裁决。4.诉讼法院为合同签订地人民法院。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，乙方可以将本协议约定的经营管理权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的保密条款不得转让。2.甲方保留对商业地产的所有权，乙方不得转让或抵押。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权和处分权。2.乙方在合同履行期间，不得转让或抵押其在本协议项下的权利和义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业地产的经营策略和重大决策的最终决定权。2.乙方在经营管理过程中，应遵守国家法律法规和商业道德，不得损害甲方利益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的文件作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充文件经双方签字盖章后生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同完成商业地产的经营管理。2.甲方应提供必要的支持，包括但不限于市场信息、政策法规等。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论商业地产的经营状况和存在的问题。2.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和解决经营管理中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方就商业地产承包经营招租事宜的完整协议，取代之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减本协议条款的文件，均需经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）甲方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：代表签字：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业地产产权证明文件。2.乙方营业执照副本。3.乙方法定代表人身份证明文件。4.商业地产租赁合同。5.甲方提供的市场信息、政策法规等资料。6.修改和补充协议文件。7.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供商业地产的使用权，认定违约。违反保密条款，认定违约。未按时支付费用，认定违约。2.乙方违约：未按时支付费用，认定违约。违反合同约定的经营管理义务，认定违约。未按照约定进行商业地产的经营管理，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指双方将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在经营管理过程中，发现商业地产存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后立即采取措施进行整改。2.问题：甲方未按时提供商业地产的使用权。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在一定期限内提供使用权。3.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在一定期限内支付费用。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，协助甲方进行商业地产的招商和租赁工作。第三方应确保招商和租赁活动的合法性，不得违反相关法律法规。3.第三方权利：第三方有权根据本协议约定，收取招商和租赁服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成招商和租赁工作。4.第三方义务：第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方商业信息。第三方应按时完成招商和租赁任务，确保商业地产的满租率。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商业地产的详细资料和经营数据。乙方有权根据市场情况，调整商业地产的招商策略和租金标准。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同期限内享有商业地产的经营管理权。甲方应保证乙方在合同期限内获得的利润分成比例。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供商业地产的使用权，应向乙方支付违约金。甲方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在经营管理过程中的决策进行监督和指导。甲方可要求乙方定期提交商业地产的经营报告。2.甲方的利益条款：甲方可根据乙方经营成果，调整租金标准和利润分成比例。甲方可要求乙方承担商业地产的维修和保养责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付费用，应向甲方支付违约金。乙方如违反合同约定的经营管理义务，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自转让或抵押其在本协议项下的权利和义务。全文完。二零二五年度商业地产承包经营招租协议4本合同目录一览1.协议双方基本信息2.商业地产基本情况3.承包经营内容4.租赁期限与起始日期5.租金支付方式与金额6.押金收取与退还7.装修及改造事宜8.使用范围与限制9.维护保养责任10.物业管理及服务11.合同变更与解除12.违约责任及争议解决13.附件及补充条款14.签署与生效日期第一部分：合同如下：1.1双方基本信息名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.商业地产基本情况2.1地产名称：____________________2.2地产地址：____________________2.3土地使用权证号：____________________2.4商业地产面积：____________________平方米2.5商业地产用途：____________________3.承包经营内容3.1乙方承包经营的地段为：____________________3.2乙方承包经营的业态为：____________________3.3乙方承包经营的期限为：自2025年1月1日起至____________________止。4.租赁期限与起始日期4.1租赁期限：____________________年4.2起始日期：2025年1月1日4.3截止日期：____________________5.租金支付方式与金额5.1租金总额：____________________元5.2支付方式：____________________5.3支付时间：____________________6.押金收取与退还6.1押金金额：____________________元6.2收取时间：____________________6.3退还条件：____________________6.4退还时间：____________________7.装修及改造事宜7.1乙方有权对商业地产进行装修及改造，但需提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行。7.2装修及改造费用由乙方承担。7.3装修及改造完成后，乙方需向甲方提供相关验收文件。7.4乙方不得改变商业地产的结构及用途。8.使用范围与限制8.1乙方应严格按照合同约定的用途使用商业地产，不得擅自改变使用性质或用途。8.2乙方不得将商业地产出租、转租、抵押或作其他用途，未经甲方书面同意不得进行分户经营。8.3乙方在经营过程中应遵守国家相关法律法规，不得从事非法经营活动。8.4乙方应确保商业地产内所有经营活动符合消防、安全、卫生等国家标准。9.维护保养责任9.1乙方负责商业地产的日常维护保养，保持其良好状态。9.2乙方应对商业地产内的设施、设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。9.3乙方因经营行为导致商业地产损坏的，应负责修复或赔偿。9.4乙方在装修或改造过程中，应采取必要措施保护商业地产原状，不得破坏结构。10.物业管理及服务10.1乙方应遵守物业管理规定，接受物业管理公司的服务和管理。10.2乙方应按时缴纳物业管理费，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、维修等费用。10.3乙方不得擅自改变物业管理公司的服务内容或服务质量。10.4甲方有权指定物业管理公司，并对物业管理公司的服务质量进行监督。11.合同变更与解除11.1合同内容经双方协商一致后，可进行变更，变更内容作为合同附件。11.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.3甲方有下列情形之一，可提前解除合同：1.乙方未按时支付租金；2.乙方违反合同约定的使用范围与限制；3.乙方违反国家法律法规；11.4乙方有下列情形之一，可提前解除合同：1.甲方未按时提供符合合同约定的商业地产；2.甲方未按时缴纳相关费用；3.甲方违反合同约定的物业管理及服务。12.违约责任及争议解决12.1双方应严格履行合同，如有违约行为，应承担相应的违约责任。12.2合同纠纷协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为____________________。12.3仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。13.附件及补充条款13.1本合同附件包括：1.商业地产租赁清单；2.装修及改造方案；3.物业管理规定；4.其他双方协商一致认为需附件的文件。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.签署与生效日期14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲方或乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助；15.2.2双方协商一致，认为有必要引入第三方参与合同履行的相关事宜；15.2.3法律法规或政策要求必须引入第三方进行监督或评估。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同项下的责任，应限于其提供服务或协助的范围内，且责任限额由双方在合同中约定。15.3.2第三方责任限额应明确约定为人民币____________________元。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应由第三方自行承担相应责任。15.4.2若第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方的指示或要求导致合同履行受阻或造成损失，责任由甲方或乙方承担。15.4.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致合同履行受阻或造成损失，责任由各方按比例分担。15.5第三方权利义务15.5.1第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其职责，确保服务质量。15.5.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。15.5.3第三方应配合甲乙双方的工作，及时反馈相关信息。15.6第三方介入程序15.6.1甲方或乙方需引入第三方时，应提前向对方通知，并取得对方的书面同意。15.6.2甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。15.6.3第三方介入后，甲方或乙方应将第三方协议作为本合同的附件。15.7第三方变更15.7.1若第三方在合同履行过程中需要更换，甲方或乙方应提前通知对方，并取得对方的书面同意。15.7.2第三方更换后，原第三方协议自动失效，新第三方协议作为本合同的附件。15.8第三方介入费用15.8.1第三方介入产生的费用，由甲方或乙方承担，具体费用由双方在合同中约定。15.8.2若第三方介入费用由甲乙双方共同承担，应按约定的比例分担。15.9第三方介入争议解决15.9.1若第三方介入过程中产生争议，应由甲乙双方协商解决。15.9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为____________________。15.10第三方介入合同终止15.10.1第三方介入合同履行完毕或达到终止条件时，甲方或乙方应及时通知对方。15.10.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产租赁清单详细要求：列明租赁的商铺编号、面积、位置、租金等信息。说明：租赁清单是合同附件，用于明确租赁的具体细节。2.装修及改造方案详细要求：包括装修设计图、改造范围、材料清单、施工进度等。说明：装修方案是合同附件，用于规范乙方装修和改造行为。3.物业管理规定详细要求：包括物业管理服务内容、收费标准、服务时间等。说明：物业管理规定是合同附件，用于规范物业管理行为。4.第三方协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任限额等。说明：第三方协议是合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。5.不可抗力事件证明详细要求：包括事件名称、发生时间、影响范围、处理措施等。说明：不可抗力事件证明是合同附件，用于证明不可抗力事件的存在。6.违约通知详细要求：包括违约行为描述、违约方、违约时间、处理建议等。说明：违约通知是合同附件，用于正式通知对方违约行为。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等。说明：争议解决协议是合同附件，用于明确争议解决的具体程序。8.其他附件说明：根据合同履行过程中可能产生的其他需要附件的情况，双方可协商增加。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金甲方未按时提供符合合同约定的商业地产乙方违反合同约定的使用范围与限制甲方违反合同约定的物业管理及服务第三方未按约定履行职责2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：1.支付违约金2.修复或赔偿损失3.赔偿因违约造成的额外费用3.示例说明：乙方未按时支付租金，应支付每日租金的千分之五作为违约金。甲方未按时提供商业地产，应赔偿乙方因延迟造成的合理损失。乙方擅自改变商业地产用途，应恢复原状并赔偿甲方损失。第三方未按约定履行职责，甲方有权要求乙方解除合同并要求赔偿。全文完。二零二五年度商业地产承包经营招租协议5合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方作为商业地产的所有权人，乙方作为承包经营者，共同签订商业地产承包经营招租协议。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将位于________________________的商业地产出租给乙方进行承包经营达成一致意见。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方在商业地产承包经营过程中的权利、义务和责任，确保商业地产的正常运营，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产：指位于________________________的商业用途的土地、房屋及附属设施；（2）承包经营：指乙方按照本合同约定，在甲方指定的商业地产范围内进行经营、管理，并承担相应的法律责任；（3）招租：指甲方通过乙方对商业地产进行宣传、推广，吸引承租人租赁商业地产的行为。3.2关键词解释：（1）甲方：指商业地产的所有权人；（2）乙方：指承包经营者；（3）相关方：指与商业地产承包经营相关的其他单位和个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方在商业地产范围内的经营活动进行监督；（2）甲方有权根据市场行情调整租金；（3）甲方应保证商业地产的合法、合规使用；（4）甲方应按时支付乙方租金及约定的其他费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，在商业地产范围内进行经营活动；（2）乙方应按时支付租金及约定的其他费用；（3）乙方应保证商业地产的合法、合规使用；（4）乙方应遵守国家法律法规和商业地产管理规定，确保商业地产的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________________________。5.2合同履行地点：商业地产位于________________________。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定，对商业地产进行承包经营，并按时支付租金及约定的其他费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的有效期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方、乙方任何一方违约，经对方书面通知后30日内仍未履行；（4）双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：（1）任何一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）合同终止后，乙方应将商业地产恢复原状，并退还甲方；（3）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的有关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即停止在商业地产范围内的经营活动；（2）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的债权债务；（3）本合同终止后，双方不得再追究对方的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金标准为每月人民币________________________元，按年支付，每年支付总额为人民币________________________元。（2）押金：乙方应在签订本合同后五日内，向甲方支付人民币________________________元的押金。合同终止后，若无违约情况，甲方应无息退还押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理费标准，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月人民币________________________元。（4）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、清洁费等，乙方应按照实际使用情况支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：（1）租金：乙方应于每月的________________________日前支付当月租金。（2）押金：乙方应于签订本合同后五日内支付押金。（3）物业管理费：乙方应于每月的________________________日前支付当月物业管理费。（4）其他费用：乙方应按照费用产生的时间点支付。7.4支付条款：（1）乙方应在支付费用时，提供支付凭证，甲方应予以确认。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按时提供商业地产或提供不符合合同约定的商业地产，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元。（2）甲方未能按时收取租金或其他费用，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元。8.2乙方违约：（1）乙方未能按时支付租金或其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元。（2）乙方未按照合同约定进行经营活动，导致商业地产受损或产生纠纷，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定或法律规定，向对方支付赔偿金额。赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的商业地产的详细信息；（2）甲乙双方的商业秘密；（3）与商业地产承包经营相关的其他保密信息。9.2保