2025个人商品房买卖合同补充协议范本制作与审核2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025个人商品房买卖合同补充协议范本制作与审核本合同目录一览1.协议签订依据2.协议签订主体3.协议签订时间与地点4.商品房基本情况5.买卖双方的权利与义务6.交易价格及支付方式7.交易税费承担8.房屋交付与验收9.产权过户手续办理10.违约责任11.争议解决方式12.协议生效与解除13.其他约定事项14.协议附件第一部分：合同如下：第一条协议签订依据1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方就买卖事宜达成补充协议。1.2本协议作为原商品房买卖合同的补充，与原合同具有同等法律效力。第二条协议签订主体2.1出卖方：[出卖方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[身份证号码]。2.2买受方：[买受方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[身份证号码]。第三条协议签订时间与地点3.1本协议签订时间为：[签订日期]。3.2本协议签订地点为：[签订地点]。第四条商品房基本情况4.1商品房坐落地址：[商品房地址]。4.2商品房建筑面积：[建筑面积]平方米。4.3商品房产权性质：[产权性质]。4.4商品房土地使用权性质：[土地使用权性质]。第五条买卖双方的权利与义务5.1出卖方权利：5.1.1出卖方有权要求买受方按照协议约定支付购房款。5.1.2出卖方有权要求买受方按照约定时间办理产权过户手续。5.2出卖方义务：5.2.1出卖方保证所售房屋权属清晰，无任何争议。5.2.2出卖方应按照约定时间将房屋交付给买受方。5.3买受方权利：5.3.1买受方有权要求出卖方按照约定时间交付房屋。5.3.2买受方有权要求出卖方协助办理产权过户手续。5.4买受方义务：5.4.1买受方应按照约定时间支付购房款。5.4.2买受方应按照约定时间办理产权过户手续。第六条交易价格及支付方式6.1本协议房屋交易价格为：[交易价格]元。6.2买受方支付购房款的方式为：[支付方式]。6.3买受方支付购房款的期限为：[支付期限]。第七条交易税费承担7.1买受方应承担本协议交易涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2出卖方应按照国家规定，协助买受方办理相关税费减免手续。7.3如因税费政策变动导致税费增加，增加部分由双方按比例承担。第八条房屋交付与验收8.1出卖方应于[交付日期]前将房屋交付给买受方。8.2.1房屋结构安全，符合设计规范。8.2.2房屋内部设施齐全，符合约定标准。8.2.3房屋周边环境符合买卖双方约定。8.3买受方应在收到房屋后[验收期限]内对房屋进行验收。8.4买受方验收房屋后，应在[验收确认书提交日期]前向出卖方提交书面验收确认书。第九条产权过户手续办理9.1买受方应在[产权过户办理期限]内办理房屋产权过户手续。9.2出卖方应配合买受方办理产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件。9.3产权过户手续办理过程中产生的费用，由买受方承担。第十条违约责任10.1如出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付[违约金比例]的违约金。10.2如买受方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向出卖方支付[违约金比例]的违约金。10.3如因一方违约导致合同解除，违约方应承担对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条协议生效与解除12.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2在本协议有效期内，如遇国家法律法规政策调整或不可抗力因素，双方可协商一致解除本协议。第十三条其他约定事项13.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2本协议附件与本协议具有同等法律效力。第十四条协议附件14.1本协议附件包括但不限于：14.1.1房屋买卖合同附件。14.1.2房屋产权证复印件。14.1.3房屋验收报告。14.1.4其他双方认为需要作为本协议附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十四条A第三方介入14.1A定义与范围14.1A.1本协议中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、机构或组织，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、担保机构等。14.1A.2第三方的介入包括但不限于提供咨询、评估、担保、见证等服务。14.2A第三方选择14.2A.1甲乙双方可根据本协议约定，自行选择第三方提供服务。14.2A.2甲乙双方选择第三方时应确保第三方的资质和能力满足服务要求。14.3A第三方责任限额14.3A.1第三方的责任限额应根据第三方的服务性质、合同约定以及可能承担的风险合理确定。14.3A.2第三方的责任限额应在本协议中明确，并应在服务合同中予以约定。14.4A第三方权利义务14.4A.1第三方在提供服务的范围内，享有独立行使职责的权利。14.4A.2第三方应按照甲乙双方的要求和本协议的约定履行服务义务。14.5A第三方费用14.5A.1第三方的服务费用由甲乙双方按照市场行情和合同约定承担。14.5A.2第三方的服务费用应在服务合同中明确，并由甲乙双方在服务开始前支付。14.6A第三方保密义务14.6A.1第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的商业秘密和隐私信息负有保密义务。14.6A.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露或使用任何甲乙双方的保密信息。第十五条附加条款及说明15.1A附加条款一：中介方介入15.1A.1当本协议约定需中介方介入时，中介方应具备相应的资质证书，并按照法律规定和合同约定履行中介职责。15.1A.2中介方的报酬和责任应在服务合同中明确，并由甲乙双方支付和承担。15.2A附加条款二：评估机构介入15.2A.1评估机构应在甲乙双方的要求下对房屋价值进行评估。15.3A附加条款三：法律顾问介入15.3A.1法律顾问应在甲乙双方的要求下提供法律咨询和起草相关法律文件。15.3A.2法律顾问的服务费用由甲乙双方按约定的方式承担。15.4A附加条款四：担保机构介入15.4A.1担保机构应在甲乙双方的要求下提供担保服务。15.4A.2担保机构的担保责任范围和期限应在担保合同中明确。15.5A附加条款五：第三方责任划分15.5A.1第三方在提供服务过程中产生的任何损失或责任，应由第三方自行承担。15.5A.2若第三方行为导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.6A附加条款六：第三方介入后的合同变更15.6A.1第三方介入后，如需对本协议进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件要求：详细列出房屋的基本信息，包括房屋坐落地址、建筑面积、产权性质、土地使用权性质等。说明：此附件为房屋买卖合同的重要组成部分，是双方签订本协议的基础。2.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，并确保复印件与原件一致。说明：此附件用于证明出卖方对房屋拥有合法的产权。3.房屋验收报告要求：由买受方在收到房屋后[验收期限]内完成验收，并提供详细的验收报告。说明：此附件用于记录房屋交付时的实际情况，作为后续争议解决的重要依据。4.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方的身份证复印件，并确保复印件与原件一致。说明：此附件用于证明买卖双方的主体资格。5.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明买卖双方已履行相关税费缴纳义务。6.第三方服务合同要求：第三方服务合同应详细列出服务内容、费用、责任范围等。说明：此附件用于明确第三方在服务过程中的权利义务。7.争议解决相关文件要求：如发生争议，相关文件应包括但不限于协商记录、调解书、仲裁裁决书等。说明：此附件用于记录争议解决过程，作为后续诉讼或仲裁的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每延迟一日，应向买受方支付[违约金比例]的违约金。示例：如约定于2025年5月1日交付房屋，但实际交付时间为2025年5月10日，则出卖方应支付9天的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：每延迟一日，应向出卖方支付[违约金比例]的违约金。示例：如约定于2025年5月1日支付购房款，但实际支付时间为2025年5月10日，则买受方应支付9天的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行服务义务。责任认定：第三方应根据服务合同约定承担违约责任。示例：如评估机构未按时出具评估报告，则应根据服务合同约定承担违约责任。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定参与争议解决。责任认定：违约方应承担因自身原因导致争议无法解决的后果。示例：如买受方未按时参加调解，则可能承担因自身原因导致争议无法解决的后果。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议范本制作与审核3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依据：本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，同时结合双方在主合同中的约定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商品房：指根据国家规定，取得土地使用权并建设成的具有居住、办公、商业等功能的房屋。（2）产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利依法登记在相关机关的行为。（3）贷款：指买受人因资金不足，向银行或其他金融机构申请的借款。3.2关键词解释：（1）本协议：指2025个人商品房买卖合同补充协议。（2）主合同：指2025个人商品房买卖合同。（3）甲方：指主合同中的出卖人。（4）乙方：指主合同中的买受人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照主合同约定支付购房款。（2）甲方有义务按照主合同约定，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。（3）甲方有义务协助乙方办理产权登记手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照主合同约定交付房屋及土地使用权。（2）乙方有义务按照主合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理产权登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为主合同约定的购房款支付期限。5.2合同履行地点：本协议履行地点为主合同约定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照主合同约定，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。（2）乙方按照主合同约定，支付购房款。（3）双方按照主合同约定，共同办理产权登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的权利、义务履行完毕。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：（1）本协议终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照约定结算购房款及其他相关费用。（2）本协议终止后，双方应按照约定办理房屋及土地使用权过户手续。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋总价款：根据主合同约定，房屋总价款为人民币________________元。（2）税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体金额根据相关法律法规及实际情况确定。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、装修费用等，具体金额根据实际情况确定。7.2支付方式：（1）购房款支付方式：乙方应按照主合同约定的分期付款方式支付购房款。（2）税费支付方式：税费由甲方承担，乙方应在办理相关手续时支付。7.3支付时间：（1）首付款支付时间：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的____%。（2）尾款支付时间：乙方应在办理产权登记手续前支付剩余购房款。7.4支付条款：（1）支付方式：支付方式为银行转账或现金支付。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后，及时向甲方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照本协议约定交付房屋及土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。（2）甲方未按时办理产权登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。（2）乙方擅自变更房屋用途的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.3赔偿金额和方式：违约金的计算方式为每日按逾期金额的____%计算，直至实际支付完毕。赔偿金额应以人民币计价。九、保密条款9.1保密内容：本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议约定的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的事项。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议签订后，甲方保留对房屋及土地使用权的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留：（1）在乙方未支付完毕全部购房款前，甲方有权随时收回房屋及土地使用权。（2）在乙方未支付完毕全部购房款前，甲方有权对房屋进行必要的维修和保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）甲方应积极配合乙方办理产权登记手续。（2）乙方应按照约定支付购房款，并配合甲方办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于商品房买卖的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本协议进行修改。16.3增减条款：本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025个人商品房买卖合同2.房屋产权证复印件3.土地使用权证复印件4.税费缴纳凭证5.付款凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.修改和补充协议9.协助与配合相关文件10.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：违约行为：未能按照本协议约定交付房屋及土地使用权。认定：甲方未在约定时间内交付房屋及土地使用权，视为违约。2.乙方违约：违约行为：未按时支付购房款。认定：乙方未按照约定的支付时间支付购房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指根据国家规定，取得土地使用权并建设成的具有居住、办公、商业等功能的房屋。2.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利依法登记在相关机关的行为。3.贷款：指买受人因资金不足，向银行或其他金融机构申请的借款。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付购房款。3.问题：税费缴纳存在争议。解决办法：双方应协商解决税费问题，必要时可寻求相关部门协助。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款处理，必要时可寻求法律援助。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应友好协商，达成一致意见，签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上