商场物业合同维修基金合同：2025年度维修基金管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场物业合同维修基金合同：2024年度维修基金管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1维修基金的定义1.2合同双方的定义1.3相关术语的解释2.维修基金的管理范围2.1维修基金的使用范围2.2维修基金的管理责任2.3维修基金的收支管理3.维修基金的筹集与缴纳3.1筹集方式3.2缴纳标准3.3缴纳时间与方式4.维修基金的存储与使用4.1存储方式4.2使用程序4.3使用审批流程5.维修基金的资金增值5.1增值方式5.2增值收益分配5.3增值风险承担6.维修基金的使用监督6.1监督机构与职责6.2监督程序与方法6.3违规使用的处理7.维修基金的结算与审计7.1结算周期7.2结算方式7.3审计要求与程序8.维修基金的特殊情况处理8.1自然灾害情况8.2设备老化情况8.3其他特殊情况9.维修基金的变更与终止9.1变更条件9.2变更程序9.3终止条件9.4终止程序10.合同的生效、履行与解除10.1生效条件10.2履行要求10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任与争议解决11.1违约情形11.2违约责任11.3争议解决方式12.合同的附件与补充12.1附件内容12.2补充协议13.合同的解除与终止13.1解除条件13.2终止条件13.3解除与终止的程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同中，“维修基金”是指为商场物业的维修、更新和改造而设立的资金。1.2“合同双方”指商场物业业主方和维修基金管理方。1.3“相关术语”包括但不限于：维修、更新、改造、资金筹集、使用、存储、审计等。2.维修基金的管理范围2.1维修基金主要用于商场物业的日常维修、更新和改造，包括但不限于建筑物主体结构、附属设施、设备等。2.2维修基金的管理责任由合同双方共同承担，业主方负责资金筹集和缴纳，管理方负责基金的管理和使用。2.3维修基金的收支需详细记录，定期向业主方公布，接受监督。3.维修基金的筹集与缴纳3.1筹集方式：通过业主大会决议，按业主房屋面积或实际使用情况缴纳。3.2缴纳标准：根据商场物业的实际情况，制定具体的缴纳标准，每年调整一次。3.3缴纳时间与方式：业主应在每年规定的时间内，按照缴纳标准缴纳维修基金，可通过银行转账、现场缴纳等方式进行。4.维修基金的存储与使用4.1存储方式：维修基金应存入指定的银行账户，并设立专户管理。4.2使用程序：维修基金的使用需经过业主大会或其授权机构审议通过，并按照规定程序进行。4.3使用审批流程：使用维修基金需提交使用计划，经审批后，方可动用。5.维修基金的资金增值5.1增值方式：维修基金的资金增值可通过银行存款、购买国债等低风险投资方式实现。5.2增值收益分配：增值收益应优先用于维修基金的增加，剩余部分可用于补充商场物业的维修和更新。5.3增值风险承担：增值过程中产生的风险由管理方承担。6.维修基金的使用监督6.1监督机构与职责：设立维修基金监督委员会，负责对维修基金的使用进行监督。6.2监督程序与方法：监督委员会定期对维修基金的使用情况进行审查，并向业主大会报告。6.3违规使用的处理：对违反本合同规定使用维修基金的行为，监督委员会有权提出处理意见，并报业主大会审议。8.维修基金的特殊情况处理8.1自然灾害情况：遇有自然灾害导致商场物业损坏时，应及时启动应急维修基金，用于修复受损部分。8.2设备老化情况：对于因设备老化导致的功能故障，应优先使用维修基金进行更新或维修。8.3其他特殊情况：其他特殊情况需经业主大会决议，方可使用维修基金。9.维修基金的变更与终止9.2变更程序：变更前需召开业主大会，由管理方提出变更方案，经表决通过后生效。9.3终止条件：维修基金的使用完毕或达到终止条件时，由业主大会决议终止。9.4终止程序：终止前需召开业主大会，由管理方提出终止报告，经表决通过后进行清算。10.合同的生效、履行与解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2履行要求：合同双方应严格履行合同条款，确保维修基金的正常运作。10.3解除条件：合同双方协商一致，或出现合同约定的解除条件时，可以解除合同。10.4解除程序：解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认。11.违约责任与争议解决11.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3争议解决方式：合同双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。12.合同的附件与补充12.1附件内容：本合同附件包括维修基金筹集标准、使用计划、监督委员会成员名单等。12.2补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的解除与终止13.1解除条件：出现合同约定的解除条件，如维修基金使用完毕、业主大会决议终止等。13.2终止程序：合同解除或终止时，双方应进行清算，并将剩余资金按比例退还业主。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1“第三方”在本合同中指介入商场物业维修基金管理、监督或服务的独立实体，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构等。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险进行评估，并在合同中明确。2.2第三方的责任限额不得低于因其服务导致的潜在损失。3.第三方的选任与介入条件3.1第三方的选任由合同双方共同决定，并需在合同中明确选任程序和条件。4.第三方的权利与义务4.1第三方有权根据合同约定，独立开展维修基金的管理、监督或服务工作。4.2第三方有义务遵守国家相关法律法规和本合同的约定，保证服务的质量和效率。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与合同双方的责任划分如下：5.1.1第三方对维修基金的管理、监督或服务工作负责，合同双方对维修基金的筹集和使用负责。5.1.2第三方对因其服务导致的维修基金损失承担相应的责任，合同双方对因自身原因导致的损失承担责任。5.2第三方与其他业主的责任划分：5.2.1第三方对维修基金的使用负责，业主对维修基金的缴纳和使用有监督权。5.2.2第三方对维修基金的使用情况向业主公开，接受业主监督。6.第三方的监督与考核6.1合同双方应设立监督机构，对第三方的服务进行定期监督和考核。6.2监督机构有权要求第三方提供工作报告，并对第三方的服务质量进行评估。7.第三方的变更与退出7.1第三方的变更需经合同双方同意，并在合同中明确变更程序。7.2第三方退出合同需提前通知合同双方，并完成相关工作的交接。8.第三方介入时的额外条款8.1.1第三方服务的具体内容、标准、费用及支付方式。8.1.2第三方服务的期限和终止条件。8.1.3第三方服务的保密条款。8.1.4第三方服务的争议解决机制。8.2合同双方应根据第三方介入的具体情况，调整维修基金的使用计划和管理方式。9.第三方的责任承担9.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成维修基金损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2第三方在履行本合同过程中，因不可抗力等原因导致维修基金损失的，免除其赔偿责任，但应及时通知合同双方。10.第三方的独立性10.1第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不得利用合同关系谋取不正当利益。10.2第三方在履行本合同过程中，应遵守职业道德和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集标准详细要求：列出维修基金的筹集比例、缴纳方式、缴纳时间等具体规定。说明：此附件作为合同附件，用于明确维修基金的筹集细节。2.维修基金使用计划详细要求：包括维修基金的使用预算、项目名称、预计使用时间、预算金额等。说明：此附件用于指导维修基金的使用，确保资金合理分配。3.维修基金监督委员会成员名单详细要求：列出监督委员会成员的姓名、职务、联系方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确监督委员会的组成和成员信息。4.维修基金年度报告详细要求：包括维修基金的收支情况、使用情况、增值收益等。说明：此附件用于向业主大会报告维修基金的使用情况。5.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务的具体内容、标准、费用、期限等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款。6.业主大会决议记录详细要求：包括业主大会的召开时间、地点、参会人员、决议内容等。说明：此附件用于记录业主大会的决议，作为合同执行的依据。7.维修基金变更协议详细要求：包括维修基金变更的原因、变更内容、变更程序等。说明：此附件用于记录维修基金变更的相关信息。8.维修基金终止协议详细要求：包括维修基金终止的原因、终止程序、剩余资金处理等。说明：此附件用于记录维修基金终止的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为违约行为：未按时缴纳维修基金。责任认定标准：业主应按照合同约定缴纳维修基金，逾期未缴纳的，应支付滞纳金。示例：若业主未在规定时间内缴纳维修基金，需支付滞纳金100元/天。2.管理方违约行为违约行为：未按规定管理维修基金。责任认定标准：管理方应严格按照合同约定管理维修基金，如有违规行为，应承担相应责任。示例：若管理方未按合同规定进行维修基金的使用和监督，需承担违约责任，包括赔偿业主损失。3.第三方违约行为违约行为：未按合同约定提供服务或服务不符合标准。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供服务，如有违约行为，应承担相应责任。示例：若第三方未按合同约定完成维修基金的使用监督，需承担违约责任，包括赔偿业主损失。4.业主大会决议违反合同违约行为：业主大会决议内容违反合同约定。责任认定标准：业主大会决议应遵守合同约定，如有违反，需承担相应责任。示例：若业主大会决议内容与合同约定不符，需重新召开会议进行修改。全文完。商场物业合同维修基金合同：2024年度维修基金管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.维修基金使用范围及原则2.1维修基金使用范围2.2维修基金使用原则3.维修基金筹集方式及比例3.1筹集方式3.2筹集比例4.维修基金的管理及监督4.1维修基金管理组织4.2维修基金监督机构5.维修基金的使用申请及审批流程5.1使用申请5.2审批流程6.维修基金的使用及监督6.1使用情况6.2监督措施7.维修基金的资金结算7.1结算方式7.2结算周期8.维修基金的核算及报告8.1核算方式8.2报告提交9.维修基金的变更及终止9.1变更情况9.2终止情况10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同的生效、解除及终止11.1生效条件11.2解除条件11.3终止条件12.合同的附件及补充协议12.1附件内容12.2补充协议13.合同的签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方（物业所有权人）：[甲方全称]1.1.2甲方地址：[甲方详细地址]1.1.3乙方（物业管理公司）：[乙方全称]1.1.4乙方地址：[乙方详细地址]1.2联系人及联系方式1.2.1甲方联系人：[甲方联系人姓名]1.2.2甲方联系电话：[甲方联系电话号码]1.2.3乙方联系人：[乙方联系人姓名]1.2.4乙方联系电话：[乙方联系电话号码]2.维修基金使用范围及原则2.1维修基金使用范围2.1.1公共区域及设施维修2.1.2公共设备更新改造2.1.3公共安全设施维护2.1.4公共绿化养护2.2维修基金使用原则2.2.1公平、合理、公开2.2.2专款专用2.2.3按需申请、审批使用3.维修基金筹集方式及比例3.1筹集方式3.1.1业主按房产价值缴纳3.1.2政府补贴3.1.3其他合法渠道3.2筹集比例3.2.1业主缴纳比例：[具体比例]3.2.2政府补贴比例：[具体比例]4.维修基金的管理及监督4.1维修基金管理组织4.1.1甲方成立维修基金管理委员会4.1.2乙方作为维修基金管理实施单位4.2维修基金监督机构4.2.1业主委员会对维修基金使用进行监督4.2.2相关政府部门对维修基金进行监管5.维修基金的使用申请及审批流程5.1使用申请5.1.1业主或物业管理委员会提出维修基金使用申请5.1.2申请应包含维修项目、预算、期限等内容5.2审批流程5.2.1乙方对申请进行初步审核5.2.2维修基金管理委员会进行审批5.2.3甲方对审批结果进行确认6.维修基金的使用及监督6.1使用情况6.1.1乙方根据审批结果进行维修基金的使用6.1.2每个项目完成后，乙方应提供维修报告及资金使用明细6.2监督措施6.2.1业主委员会对维修基金使用情况进行监督6.2.2相关政府部门对维修基金使用进行定期检查7.维修基金的资金结算7.1结算方式7.1.1乙方按项目完成情况进行结算7.1.2结算应在项目完成后5个工作日内完成7.2结算周期7.2.1每季度结算一次7.2.2特殊情况可适当调整结算周期8.维修基金的核算及报告8.1核算方式8.1.1乙方负责维修基金的日常核算8.1.2核算应遵循财务会计制度及相关规定8.2报告提交8.2.1乙方每月向甲方提交维修基金收支报告8.2.2每年度提交维修基金年度决算报告8.2.3甲方对报告进行审核，并有权要求乙方提供相关凭证9.维修基金的变更及终止9.1变更情况9.1.1任何一方提出变更维修基金管理协议，需书面通知对方9.1.2双方协商一致后，签订补充协议，作为本协议的附件9.2终止条件9.2.1本协议因维修基金筹集完毕而自然终止9.2.2因一方违约导致本协议无法履行而终止9.2.3双方协商一致解除本协议10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失10.1.2违约责任的具体计算方式由双方协商确定10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决争议10.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.合同的生效、解除及终止11.1生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章后生效11.1.2本合同经政府相关部门备案后正式生效11.2解除条件11.2.1出现合同约定的解除条件11.2.2任何一方违约，对方有权解除合同11.3终止条件11.3.1合同约定的终止条件成就11.3.2本合同履行完毕12.合同的附件及补充协议12.1附件内容12.1.1本合同的附件包括但不限于维修基金使用明细表、维修基金收支报告等12.2补充协议12.2.1本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同的签署及生效日期13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2生效日期13.2.1本合同自签署之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自签署之日起，任何一方不得擅自转让或转借14.4本合同如有未尽事宜或与本合同相抵触之处，以本合同为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于审计机构、评估机构、监理公司、工程咨询公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：维修基金的管理监督、维修工程的质量控制、维修资金的审计评估等。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、能力和责任范围。2.3第三方介入应遵循相关法律法规和行业规范。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过第三方注册资本的50%。4.甲乙方在第三方介入时的额外条款及说明4.1.1拥有合法的营业执照和相应的资质证书；4.1.2具备相应的专业能力和技术实力；4.1.3无不良记录，信誉良好。4.2.1提供必要的资料和信息，配合第三方开展工作；4.2.2对第三方的工作进行监督，确保其履行合同义务；4.2.3对第三方在工作中遇到的问题及时予以协调和解决。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对维修基金的管理监督、维修工程的质量控制等责任，不免除甲乙双方的责任。5.2第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致维修基金损失或工程问题，应承担相应的责任。5.3甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但可以向第三方追偿。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如出现本合同约定的终止条件，甲乙双方可终止本合同。8.2第三方介入后的合同终止，不影响甲乙双方与其他第三方之间签订的补充协议的效力。9.第三方介入后的保密条款9.1第三方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后5年。10.第三方介入后的其他约定10.1本合同中未规定的第三方责任及权利，由甲乙双方在合作协议中另行约定。10.2本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集明细表要求：详细记录每次维修基金筹集的金额、业主姓名、房产面积等信息。说明：用于核对维修基金筹集情况，确保资金来源的准确性和透明度。2.维修基金使用申请表要求：包含维修项目、预算、期限、申请人签字等信息。说明：申请使用维修基金时需填写此表，作为审批的依据。3.维修基金使用审批表要求：审批结果、审批人签字、审批日期等信息。说明：审批维修基金使用申请时，需填写此表，明确审批意见。4.维修基金收支报告要求：详细记录维修基金的收入、支出、结余等信息。说明：每月和年度结束时，乙方需向甲方提交此报告，供甲方监督。5.维修基金年度决算报告要求：包括年度收支情况、结余情况、审计意见等。说明：年度结束时，乙方需向甲方提交此报告，