二零二五年度购物中心租赁合同（含品牌调整）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度购物中心租赁合同（含品牌调整）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方1.2承租方1.3租赁物业2.租赁期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期2.3租赁期限延长3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3支付时间及期限3.4逾期支付及滞纳金4.租赁物业使用范围4.1租赁物业的用途4.2使用范围的限制4.3使用范围的调整5.物业维护与保养5.1物业维护责任5.2保养责任5.3维修费用5.4维修期限6.装修与改造6.1装修申请6.2装修审批6.3装修费用6.4装修期限7.物业保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险费用7.4保险期限8.物业使用规范8.1物业使用规定8.2违规使用及处罚8.3物业安全管理9.品牌调整9.1品牌调整原因9.2品牌调整程序9.3品牌调整费用9.4品牌调整期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：租赁物业图纸13.2附件二：租赁物业使用说明书13.3附件三：其他相关文件14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同解除条件14.4合同终止条件14.5合同变更14.6合同解除14.7合同终止14.8合同解除后果14.9合同生效日期14.10合同终止日期14.11合同解除日期14.12合同终止日期14.13合同解除日期14.14合同终止日期14.15合同解除日期14.16合同终止日期14.17合同解除日期14.18合同终止日期14.19合同解除日期14.20合同终止日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方1.1.1名称：购物中心管理1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方1.2.1名称：品牌管理1.2.2注册地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3租赁物业1.3.1物业地址：市区路号1.3.2物业面积：1000平方米1.3.3物业用途：购物中心1.3.4物业权属证明文件：市不动产登记中心出具的市区路号房屋所有权证2.租赁期限2.1租赁起始日期：2025年1月1日2.2租赁终止日期：2029年12月31日2.3租赁期限延长2.3.1租赁期限可延长一次，延长期限为两年。2.3.2延长租赁期限需提前三个月书面通知对方。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币20万元整。3.2租金支付方式：3.2.1每月租金于每月5日前支付。3.2.2以银行转账方式支付至租赁方指定账户。3.3支付时间及期限：3.3.1每月租金支付时间为每月5日。3.3.2逾期支付租金，每逾期一日，承租方应向租赁方支付当月租金的千分之五作为滞纳金。4.租赁物业使用范围4.1租赁物业的用途：用于品牌管理的零售业务。4.2使用范围的限制：4.2.1未经租赁方书面同意，承租方不得改变物业用途。4.2.2未经租赁方书面同意，承租方不得在物业内从事任何非法活动。4.2.3承租方不得在物业内设置广告牌、悬挂物等影响购物中心整体形象的行为。5.物业维护与保养5.1物业维护责任：5.1.1租赁方负责物业的日常维护和管理。5.1.2承租方负责物业内的设施设备的日常维护和保养。5.2保养责任：5.2.1承租方应确保物业内设施设备的正常运行。5.2.2承租方应保持物业内的卫生清洁。5.3维修费用：5.3.1因承租方使用不当造成的物业损坏，维修费用由承租方承担。5.3.2因自然原因造成的物业损坏，维修费用由租赁方承担。6.装修与改造6.1装修申请：6.1.1承租方需在装修前向租赁方提出装修申请。6.1.2装修申请需包括装修方案、装修时间、装修费用等。6.2装修审批：6.2.1租赁方在收到装修申请后五个工作日内进行审批。6.2.2审批通过的装修方案，承租方需在规定时间内完成装修。6.3装修费用：6.3.1装修费用由承租方承担。6.3.2装修费用超出预算部分，需经租赁方同意后方可实施。6.4装修期限：6.4.1装修期限自装修开始之日起不得超过三个月。6.4.2装修完成后，承租方需向租赁方提交装修验收报告。8.物业保险8.1保险种类：8.1.1建筑物保险：包括火灾、爆炸、雷击等意外事故。8.1.2责任保险：包括公共责任、第三者责任等。8.1.3财产保险：包括租赁物、存货等财产。8.2保险责任：8.2.1租赁方负责投保物业保险，并承担保险费用。8.2.2保险责任范围需符合合同约定。8.3保险费用：8.3.1保险费用由租赁方承担，并于每年1月5日前支付。8.3.2保险费用支付方式为银行转账，转账信息由租赁方提供。8.4保险期限：8.4.1保险期限自租赁起始之日起至租赁终止之日止。8.4.2租赁期限延长时，保险期限相应延长。9.物业使用规范9.1物业使用规定：9.1.1承租方需遵守购物中心的相关管理规定。9.1.2承租方不得在物业内从事任何违法活动。9.1.3承租方不得在物业内进行影响其他商户正常经营的行为。9.2违规使用及处罚：9.2.1承租方违反使用规定，租赁方有权要求承租方立即整改。9.2.2如整改不力，租赁方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。9.3物业安全管理：9.3.1承租方需配合购物中心进行安全检查和隐患排查。9.3.2承租方需确保自身经营活动中不造成安全隐患。10.品牌调整10.1品牌调整原因：10.1.1因市场变化或经营需要，承租方有权提出品牌调整。10.1.2品牌调整需符合购物中心整体经营策略。10.2品牌调整程序：10.2.1承租方需提前一个月向租赁方提出品牌调整申请。10.2.2租赁方在收到申请后五个工作日内进行审批。10.3品牌调整费用：10.3.1品牌调整涉及的装修、改造费用由承租方承担。10.3.2调整后的租金及支付方式根据双方协商确定。10.4品牌调整期限：10.4.1品牌调整期限自审批通过之日起不超过三个月。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1承租方未按合同约定支付租金。11.1.2承租方未按合同约定使用物业。11.1.3承租方未按合同约定进行装修改造。11.2违约责任：11.2.1承租方应承担违约责任，赔偿租赁方损失。11.2.2违约方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的千分之五。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，提交市区人民法院诉讼解决。12.2争议解决机构：12.2.1争议解决机构为市区人民法院。12.3争议解决期限：12.3.1争议解决期限自一方提出争议之日起不超过六个月。13.合同附件13.1附件一：租赁物业图纸13.2附件二：租赁物业使用说明书13.3附件三：其他相关文件14.合同生效及其他14.1合同生效条件：14.1.1双方签署合同。14.1.2合同已履行必要的手续。14.2合同生效日期：14.2.1合同自双方签署之日起生效。14.3合同解除条件：14.3.1双方协商一致。14.3.2合同约定的解除条件成就。14.4合同终止条件：14.4.1租赁期限届满。14.4.2合同约定的终止条件成就。14.5合同变更：14.5.1双方协商一致，签订书面变更协议。14.6合同解除：14.6.1双方协商一致，签订书面解除协议。14.7合同终止：14.7.1租赁期限届满。14.7.2合同约定的终止条件成就。14.8合同解除后果：14.8.1解除合同后，双方应按照约定履行各自的义务。14.9合同生效日期：14.9.1合同自双方签署之日起生效。14.10合同终止日期：14.10.1合同终止日期为租赁期限届满之日。14.11合同解除日期：14.11.1合同解除日期为双方签署解除协议之日。14.12合同终止日期：14.12.1合同终止日期为租赁期限届满之日。14.13合同解除日期：14.13.1合同解除日期为双方签署解除协议之日。14.14合同终止日期：14.14.1合同终止日期为租赁期限届满之日。14.15合同解除日期：14.15.1合同解除日期为双方签署解除协议之日。14.16合同终止日期：14.16.1合同终止日期为租赁期限届满之日。14.17合同解除日期：14.17.1合同解除日期为双方签署解除协议之日。14.18合同终止日期：14.18.1合同终止日期为租赁期限届满之日。14.19合同解除日期：14.19.1合同解除日期为双方签署解除协议之日。14.20合同终止日期：14.20.1合同终止日期为租赁期限届满之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同履行或提供专业服务而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方应按照合同约定或委托协议的约定，履行其职责，对因其违约行为造成的损失承担相应的责任。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定或委托协议的约定，获得相应的报酬和服务费用。15.2.3利益：第三方在合同履行过程中，应维护自身的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与租赁方、承租方之间的关系由委托协议或合同约定。15.3.2第三方与租赁方、承租方之间发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙双方应明确第三方介入的必要性，并在合同中约定第三方介入的具体事项。16.1.2第三方介入的程序：甲乙双方应约定第三方介入的具体程序，包括介入时间、方式、通知等。16.1.3第三方介入的费用：甲乙双方应约定第三方介入的费用承担方式，包括费用估算、支付方式等。16.2第三方介入后的合同履行16.2.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。16.2.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时向第三方提供必要的信息。16.3第三方责任限额16.3.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、风险程度等因素确定。16.3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在委托协议或相关文件中予以确认。16.3.3第三方责任限额的确定应遵循公平、合理原则，确保第三方在提供专业服务时的合法权益。16.4第三方责任赔偿16.4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.4.2第三方责任赔偿的具体数额应根据实际情况、第三方责任限额等因素确定。16.4.3第三方责任赔偿的支付方式、期限等应在合同中明确约定。16.5第三方变更16.5.1如第三方因故需要更换，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。16.5.2第三方变更后，原合同中关于第三方的约定继续有效。16.6第三方退出16.6.1第三方在合同履行完毕或因故退出时，应提前通知甲乙双方。16.6.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。16.6.3第三方退出后，甲乙双方应就退出后的工作交接事宜进行协商，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业图纸要求：清晰展示租赁物业的平面布局、功能分区、设施设备分布等。2.附件二：租赁物业使用说明书要求：详细说明租赁物业的使用规范、维护保养要求、安全注意事项等。说明：该说明书应帮助承租方了解和使用租赁物业，确保物业的安全和完好。3.附件三：租赁物业权属证明文件要求：提供租赁物业的产权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：该文件证明租赁物业的合法权属，保障双方的合法权益。4.附件四：装修改造方案要求：包括装修改造的设计图纸、施工方案、费用预算等。说明：该方案需经租赁方审批，确保装修改造符合合同要求。5.附件五：品牌调整方案要求：包括品牌调整的原因、方案、时间安排、费用预算等。说明：该方案需经租赁方审批，确保品牌调整符合购物中心的整体经营策略。6.附件六：第三方服务协议要求：详细说明第三方提供服务的类型、内容、费用、期限等。说明：该协议作为合同附件，明确第三方服务的具体内容和责任。7.附件七：保险合同要求：提供物业保险、责任保险、财产保险等保险合同的副本。说明：该合同作为合同附件，证明租赁方已为物业购买必要的保险。8.附件八：合同变更协议要求：详细说明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：该协议作为合同附件，证明合同变更的合法性和有效性。9.附件九：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、期限等。说明：该协议作为合同附件，为双方提供争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按合同约定支付租金。责任认定标准：承租方逾期支付租金，每逾期一日，应支付当月租金的千分之五作为滞纳金。示例说明：若每月租金为20万元，逾期一日，承租方应支付1000元滞纳金。2.违约行为：承租方未按合同约定使用物业。责任认定标准：承租方违反使用规定，租赁方有权要求承租方立即整改，整改不力者，租赁方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。示例说明：承租方在未经租赁方同意的情况下，将租赁物业用于非法活动，租赁方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。3.违约行为：第三方未按委托协议或合同约定履行职责。责任认定标准：第三方因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方在提供装修服务过程中，因施工不当导致物业损坏，应承担赔偿责任。4.违约行为：租赁方未按合同约定提供物业。责任认定标准：租赁方未按合同约定提供物业或提供物业不符合约定标准，应承担违约责任，赔偿承租方损失。示例说明：租赁方提供的物业存在安全隐患，导致承租方财产损失，租赁方应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含品牌调整）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的购物中心，乙方有意租赁该购物中心进行商业经营活动，双方经友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利和义务，确保购物中心租赁关系的稳定。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方的真实意愿，本着公平、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）购物中心：指甲方拥有并出租的位于____________________的综合性商业设施。（2）租赁期限：指乙方租赁购物中心的有效期限。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释（1）乙方经营：指乙方在购物中心内进行商业经营活动。（2）品牌调整：指乙方根据购物中心定位及市场状况对租赁商铺进行品牌调整。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对购物中心进行管理、维护和修缮。（3）甲方有权对乙方在购物中心内的经营活动进行监督，确保其符合购物中心定位及市场规范。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在购物中心内进行商业经营活动，但需遵守甲方相关规定。（2）乙方需按照合同约定支付租金，并保证租金支付及时、足额。（3）乙方需按照购物中心定位及市场状况进行品牌调整，确保品牌与购物中心形象相符。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁的购物中心位于____________________。5.3合同履行方式乙方应在购物中心内进行商业经营活动，并按照合同约定支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方无续租意愿。（2）乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后，乙方未在规定期限内改正。（3）因不可抗力等原因导致购物中心无法继续使用。6.3终止程序（1）一方要求终止合同，应提前____个月书面通知对方。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止在购物中心内的经营活动。（2）甲方有权收回购物中心，乙方应按照合同约定退还购物中心。（3）合同终止后，双方应按照约定处理合同解除后的善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同涉及的费用主要包括：（1）租金：乙方应按照本合同约定支付租金，租金构成包括基本租金和可能产生的其他费用。（2）物业管理费：乙方应支付购物中心物业管理费，用于购物中心的管理和维护。（3）水电费：乙方使用购物中心内的水电费用，按实际使用量支付。（4）其他费用：包括但不限于保证金、违约金、维修基金等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付租金及各项费用。（2）现金支付：在特殊情况下，乙方可向甲方现金支付租金及费用，但需在支付后提供相应的支付凭证。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每个租赁期限的起始日支付当期租金。（2）物业管理费：乙方应于每个结算周期结束时支付物业管理费。（3）水电费：乙方应于水电费账单发出后5个工作日内支付。7.4支付章件（1）付款通知单：甲方应在支付费用前向乙方提供付款通知单，明确支付金额和支付方式。（2）支付凭证：乙方在支付费用后，应保存好支付凭证，作为支付记录。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失。（2）支付违约金，违约金为应付款项的_____%。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为应付款项的_____%。（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额，应按照实际损失计算。赔偿方式包括但不限于：（1）货币赔偿：甲方应向乙方支付相应的赔偿金额。（2）实物赔偿：甲方应以实物形式赔偿乙方损失。九、保密条款9.1保密内容双方对本合同内容、购物中心运营情况、乙方商业秘密等负有保密义务。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期满后____年止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露，包括但不限于：（1）对接触保密内容的人员进行保密教育。（2）对保密内容进行加密或限制访问。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、政府命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切可能的措施减轻不可抗力的影响。（3）在不可抗力持续期间，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例（1）因地震导致购物中心部分设施损坏。（2）因政府政策调整导致购物中心运营受到影响。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权将争议提交给第三方调解机构、仲裁机构或人民法院解决。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间进行品牌调整。（2）购物中心发生重大设施维修或改造。（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对购物中心整体运营管理的权利，包括但不限于调整购物中心内商铺布局、制定购物中心管理制度等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在购物中心内设立广告位、举办活动的权利。（2）甲方保留对乙方在购物中心内经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护购物中心的形象和利益。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供购物中心的相关资料和信息，协助乙方进行经营活动。（2）乙方应按照购物中心的规定，积极配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.乙方营业执照副本复印件。2.购物中心平面图及商铺面积明细表。3.双方协商一致的修改和补充协议。4.付款通知单及支付凭证。5.不可抗力事件证明材料。6.争议解决过程中的相关文件。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）乙方未按合同约定支付租金。（2）甲方未按合同约定提供购物中心或相关设施。（3）乙方在购物中心内从事违法活动。（4）甲方违反合同约定，擅自调整购物中心运营管理。2.违约行为的认定：（1）甲方可通过乙方逾期未支付租金的记录进行认定。（2）甲方可通过购物中心相关设施的检查记录进行认定。（3）甲方可通过购物中心内的监控录像或现场检查进行认定。（4）甲方可通过法律程序，如提起诉讼或仲裁，来认定违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应向守约方支付的一定金额的金钱。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.协商：指合同双方在发生争议时，通过友好协商达成一致意见。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方应通过书面通知方式提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：甲方未按合同约定提供购物中心或相关设施。解决办法：甲方应及时修复或更换购物中心相关设施，并承担因此产生的合理费用。3.问题：乙方在购物中心内从事违法活动。解决办法：甲方应立即采取措施制止违法行为，并向相关执法部门报告。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，达成一致意见，并签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方名称：____________________（2）第三方地址：____________________（3）第三方联系人：__________________（4）第三方联系电话：________________2.第三方的责任：（1）第三方应协助甲方对购物中心进行管理。（2）第三方应保证购物中心内的经营活动符合法律法规。（3）第三方应配合甲方对购物中心进行必要的检查和整改。3.第三方的权利：（1）第三方有权根据甲方授权，对购物中心内的经营活动进行监督。（2）第三方有权在甲方授权范围内，对购物中心内的商铺进行租赁调整。（3）第三方有权获取购物中心内的相关信息，用于日常运营管理。4.第三方的义务：（1）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。（2）第三方应保守购物中心商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权根据购物中心定位和市场状况调整租赁商铺的品牌。（2）乙方有权在租赁期限内，根据市场情况调整租赁价格。（3）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方的利益条款：（1）甲方应保证购物中心内设施齐全，满足乙方经营需求。（2）甲方应提供必要的宣传推广支持，提升乙方品牌知名度。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未提供必要的物业管理服务，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定，擅自调整购物中心运营管理，应向乙方支付违约金。（3）甲方不得限制乙方在购物中心内的经营活动，如擅自设定经营时间限制。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权对购物中心内商铺的租赁进行调整，以优化购物中心的整体布局。（2）甲方有权根据市场状况调整购物中心内的租金标准。（3）甲方有权要求乙方遵守购物中心的管理制度。2.甲方的利益条款：（1）乙方应按照合同约定支付租金，确保甲方获得稳定的租金收入。（2）乙方应保证购物中心内的经营活动符合法律法规，避免给甲方带来法律风险。（3）乙方应积极配合甲方对购物中心进行宣传推广，提升购物中心的整体形象。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自调整租赁商铺的品牌，应向甲方支付违约金。（3）乙方不得在购物中心内从事违法活动，否则应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含品牌调整）2合同目录一、合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同签订双方二、租赁物信息2.1租赁物名称2.2租赁物位置2.3租赁物面积2.4租赁物设施及配置三、租赁条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4押金及退还四、租赁用途及限制4.1租赁用途4.2租赁限制4.3品牌调整五、物业管理及服务5.1物业管理范围5.2物业服务内容5.3物业服务费用六、租赁保证金及违约责任6.1保证金缴纳及退还6.2违约责任及赔偿七、维修保养及维护责任7.1租赁物维修保养责任7.2维护责任及费用承担八、租赁终止及合同解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件8.3终止及解除后的处理九、税费及费用承担9.1税费承担9.2其他费用承担十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构十一、其他约定事项11.1合同附件11.2通知方式11.3合同解释十二、合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序十三、合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件十四、合同附件14.1租赁物清单14.2物业管理服务协议14.3其他附件合同编号_________一、合同基本信息1.1合同名称：二零二五年度购物中心租赁合同（含品牌调整）1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同有效期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.5合同签订双方：甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________二、租赁物信息2.1租赁物名称：购物中心内的_______商铺2.2租赁物位置：购物中心_______区_______号2.3租赁物面积：_______平方米2.4租赁物设施及配置：详见附件一《租赁物设施清单》三、租赁条款3.1租赁期限：_______年3.2租金及支付方式：3.2.1租金总额：人民币_______元整3.2.2支付方式：每月_______日前支付，支付至甲方指定账户3.2.3租金调整：根据市场行情及物价指数，每_______年调整一次3.3租金调整机制：详见附件二《租金调整机制》3.4押金及退还：3.4.1押金金额：人民币_______元整3.4.2押金退还：合同终止后，乙方无违约行为，甲方在_______日内退还押金四、租赁用途及限制4.1租赁用途：经营_______品牌4.2租赁限制：4.2.1乙方不得擅自改变租赁物用途4.2.2乙方不得经营与购物中心定位不符的商品或服务4.3品牌调整：4.3.1乙方在合同期内如需调整品牌，应提前_______个月向甲方提出申请4.3.2品牌调整需经甲方同意，并按照甲方要求进行五、物业管理及服务5.1物业管理范围：购物中心公共区域及乙方租赁物5.2物业服务内容：详见附件三《物业服务内容清单》5.3物业服务费用：详见附件四《物业服务费用清单》六、租赁保证金及违约责任6.1保证金缴纳及退还：6.1.1保证金金额：人民币_______元整6.1.2缴纳时间：合同签订当日6.1.3退还条件：合同终止且乙方无违约行为6.2违约责任及赔偿：6.2.1乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任6.2.2违约赔偿金额：详见附件五《违约赔偿标准》七、维修保养及维护责任7.1租赁物维修保养责任：7.1.1乙方负责租赁物的日常维修保养7.1.2重大维修保养需经甲方同意7.2维护责任及费用承担：7.2.1乙方负责租赁物的维护，确保其符合安全和消防要求7.2.2维护费用由乙方承担八、租赁终止及合同解除8.1合同终止条件：8.1.1租赁期限届满8.1.2乙方因故要求提前终止合同8.1.3甲方因故要求提前终止合同8.2合同解除条件：8.2.1乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍未纠正8.2.2甲方因不可抗力导致无法继续履行合同8.3终止及解除后的处理：8.3.1合同终止或解除后，乙方应立即腾退租赁物8.3.2甲方应退还乙方已支付的租金、押金及保证金等九、税费及费用承担9.1税费承担：乙方应按照国家法律法规及相关政策承担所有税费9.2其他费用承担：合同约定的其他费用由双方按约定承担十、争议解决10.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼10.2争议解决机构：_______仲裁委员会或_______人民法院十一、其他约定事项11.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力11.2通知方式：双方应以书面形式进行通知，通知送达时间为送达日11.3合同解释：本合同条款如有歧义，按有利于承租方的解释为准十二、合同生效及变更12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效12.2合同变更程序：任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议十三、合同解除及终止13.1合同解除条件：详见第八章13.2合同终止条件：详见第八章十四、合同附件14.1租赁物清单14.2物业管理服务协议14.3租金调整机制14.4物业服务内容清单14.5物业服务费用清单14.6违约赔偿标准甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对租赁物的使用进行监督，确保乙方按照合同约定的用途使用租赁物。1.2甲方有权对乙方的经营活动进行审查，包括但不限于商品质量、服务标准等。1.3甲方有权对乙方的品牌形象进行维护，如乙方违反品牌形象标准，甲方有权要求乙方改正。1.4甲方有权对租赁物进行定期检查，确保其符合安全标准和物业管理要求。1.5甲方有权根据市场变化和购物中心整体规划，对乙方租赁的商铺进行调整，包括但不限于位置、面积等。1.6甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行处罚，包括但不限于罚款、终止合同等。1.7甲方有权在合同约定的范围内，对租赁物的装修和改造进行审批。1.8甲方有权对租赁物的租金进行调整，但需提前通知乙方，并给予乙方合理的调整期限。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权自主选择经营的品牌，但需在签订合同时向甲方提供品牌信息。2.2乙方有权对租赁物的内部装修和布置进行设计，但需符合购物中心的整体风格和消防要求。2.3乙方有权在租赁期内，根据市场变化和经营需求，对品牌进行调整，但需提前通知甲方。2.4乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和协助，如广告宣传、节假日促销活动等。2.5乙方有权要求甲方对购物中心内的公共设施进行维护和保养，确保其正常运行。2.6乙方有权要求甲方对购物中心内的安全隐患进行排查和处理。2.7乙方有权在合同约定的范围内，对租赁物的租金进行调整，但需提前通知甲方。2.8乙方有权要求甲方对购物中心内的客流、停车位等资源进行合理分配。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介方作为合同中介，负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同相关的咨询和服务。3.2中介方有权收取中介服务费，具体费用由甲乙双方在签订合同时协商确定。3.3中介方对合同内容的保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。3.4中介方在合同签订过程中，应保证双方的真实意愿，并对合同条款进行公正、合理的解释。3.5中介方在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中的争议。3.6中介方有权在合同履行过程中，根据实际情况对合同条款进行必要的调整，但需经甲乙双方同意。3.7中介方对合同履行过程中的违约行为，有权向违约方提出警告或终止中介服务。3.8中介方在合同终止后，应将合同履行情况及剩余款项等事项告知甲乙双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物设施清单2.物业管理服务协议3.租金调整机制4.物业服务内容清单5.物业服务费用清单6.违约赔偿标准7.品牌调整申请表8.租赁保证金缴纳凭证9.中介服务合同（如有）10.合同变更协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金。认定：经甲方书面催告后，乙方超过_______日仍未支付租金。2.违约行为：乙方擅自改变租赁物用途。认定：乙方未经甲方书面同意，改变租赁物原定用途。3.违约行为：乙方未按合同约定进行维修保养。认定：乙方未在规定时间内完成租赁物的维修保养工作。4.违约行为：乙方违反购物中心管理规定。认定：乙方违反购物中心管理规定，经警告后仍未改正。5.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。认定：甲方未按合同约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍未改善。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.合同解除：指合同一方或双方因特定原因提前终止合同的法律行为。4.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指双方通过人民法院解决争议的一种司法途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方租金支付期限，并提供多种支付方式。2.问题：租赁物损坏。解决办法：乙方应立即通知甲方，并负责修复或赔偿。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向甲方提出书面投诉，甲方应在_______日内答复。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商或咨询法律专业人士来解决。五、所有应用场景：1.购物中心商铺租赁。2.品牌调整及品牌合作。3.物业管理及服务。4.税费及费用承担。5.争议解决及法律途径。6.合同履行及监督。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含品牌调整）3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一处购物中心，乙方有意租赁该购物中心进行商业经营，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“购物中心”指甲方拥有的用于商业经营的物业；“租赁”指乙方在支付相应租金的前提下，使用甲方购物中心进行商业经营活动。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁购物中心的有效期限；（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用；（3）租赁面积：指乙方租赁购物中心的具体面积；（4）品牌调整：指乙方在租赁期限内对购物中心内品牌进行调整的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方租赁购物中心内的经营活动进行监督管理；（3）甲方有权在合同约定的租赁期限内对购物中心进行品牌调整；（4）甲方应按照合同约定向乙方提供购物中心的相关配套设施和服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用购物中心进行商业经营活动；（2）乙方应按照合同约定支付租金；（3）乙方应遵守购物中心的相关管理制度，维护购物中心的环境和秩序；（4）乙方应在租赁期限内对购物中心内的品牌进行调整，确保品牌质量和形象。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年度。5.2合同履行地点5.3合同履行方式乙方应按照合同约定支付租金，甲方收到租金后，乙方有权使用购物中心进行商业经营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议；（3）终止合同协议生效后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将购物中心交还给甲方；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，支付购物中心租赁费用。（2）物业管理费：乙方应按照购物中心物业管理规定，支付物业管理费用。（3）公共设施使用费：乙方在使用购物中心公共设施时，应支付相应的使用费用。（4）其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将各项费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。（2）现金支付：在特殊情况下，乙方可向甲方现金支付，但需有甲方财务人员在场确认。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的一个工作日前，支付下一个月的租金。（2）物业管理费：乙方应于每月的一个工作日前，支付下一个月的物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的十个工作日内，支付相应的使用费用。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。（2）乙方支付的费用，如因甲方原因导致延迟入账，甲方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时提供购物中心，导致乙方无法正常经营，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的20%。（2）若甲方违反合同约定，对乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的1%作为违约金。（2）若乙方违反合同约定，对甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的计算，应以实际损失为基础。（2）赔偿金额的支付方式，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等；（2）甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致购物中心无法使用；（2）政府征收购物中心；（3）战争导致购物中心无法经营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁；（3）诉讼：向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期限内，不得转让购物中心；（2）甲方在租赁期限内，不得转让购物中心的所有权。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对购物中心的所有权，乙方在租赁期限内仅享有使用权。（2）甲方保留对购物中心进行品牌调整的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对购物中心内店铺进行调整、撤换的权利。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得将购物中心的部分或全部权利转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方就合同内容进行修改或补充，应以书面形式进行。（2）修改或补充的内容，经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改