2025年度农村宅基地使用权退出农民房屋买卖合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地使用权退出农民房屋买卖合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同目的二、农村宅基地使用权退出1.宅基地使用权退出条件2.宅基地使用权退出流程3.宅基地使用权退出补偿4.宅基地使用权退出期限三、房屋买卖1.房屋基本情况2.房屋买卖价格3.房屋交付时间4.房屋交付方式四、合同款项1.定金支付2.房款支付方式3.房款支付时间4.款项支付违约责任五、房屋产权转移1.房屋产权转移手续2.房屋产权转移费用3.房屋产权转移时间4.房屋产权转移违约责任六、房屋交付验收1.房屋交付验收标准2.房屋交付验收时间3.房屋交付验收流程4.房屋交付验收违约责任七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止流程4.合同解除与终止违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同附件1.房屋产权证明文件2.宅基地使用权证明文件3.房屋买卖合同附件4.其他相关附件十、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案机构3.合同备案流程4.合同备案费用十一、合同解除与终止后的处理1.房屋返还2.款项退还3.违约责任承担4.其他处理事项十二、合同变更与补充1.合同变更条件2.合同补充内容3.合同变更与补充流程4.合同变更与补充违约责任十三、合同解除与终止后的后续事宜1.房屋拆除2.宅基地恢复3.相关费用承担4.其他后续事宜十四、其他约定事项1.合同保密2.通知送达3.合同解释4.合同争议管辖合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度农村宅基地使用权退出农民房屋买卖合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：出卖方（农民）：姓名、身份证号码、住址、联系方式买受方：姓名、身份证号码、住址、联系方式4.合同目的：出卖方自愿退出农村宅基地使用权，并将房屋出售给买受方。二、农村宅基地使用权退出1.宅基地使用权退出条件：出卖方自愿退出宅基地使用权；宅基地使用权符合国家相关政策规定；宅基地使用权无权属纠纷。2.宅基地使用权退出流程：出卖方向村委会提出退出申请；村委会审核并公示；出卖方与村委会签订宅基地使用权退出协议；出卖方将退出协议及相关材料提交给当地政府相关部门。3.宅基地使用权退出补偿：补偿金额根据当地政府相关规定执行；补偿方式为一次性现金支付。4.宅基地使用权退出期限：自合同签订之日起__日内完成退出手续。三、房屋买卖1.房屋基本情况：房屋坐落地址：____省____市____县____镇____村____号；房屋结构：____；房屋面积：____平方米；房屋用途：____。2.房屋买卖价格：人民币____元整。3.房屋交付时间：____年__月__日。4.房屋交付方式：买受方按合同约定的时间和地点接收房屋。四、合同款项1.定金支付：买受方在合同签订后__日内支付定金人民币____元；定金作为房屋总价款的____%。2.房款支付方式：买受方在房屋交付前支付剩余房款；买受方可以选择一次性支付或分期支付。3.房款支付时间：买受方应在房屋交付前支付全部房款。4.款项支付违约责任：买受方未按时支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为____%。五、房屋产权转移1.房屋产权转移手续：出卖方负责办理房屋产权转移手续；买受方配合办理相关手续。2.房屋产权转移费用：房屋产权转移费用由买受方承担；具体费用根据当地政府相关规定执行。3.房屋产权转移时间：自合同签订之日起__日内完成产权转移手续。4.房屋产权转移违约责任：出卖方未按时办理产权转移手续，应向买受方支付违约金，违约金为____%。六、房屋交付验收1.房屋交付验收标准：房屋应达到合同约定的交付条件；房屋质量应符合国家相关标准。2.房屋交付验收时间：买受方在房屋交付后__日内进行验收。3.房屋交付验收流程：买受方在验收前通知出卖方；双方共同对房屋进行验收；验收合格后，双方签署验收报告。4.房屋交付验收违约责任：出卖方提供的房屋不符合合同约定，应承担修复或赔偿责任。七、合同解除与终止1.合同解除条件：出卖方未按时办理宅基地使用权退出手续；买受方未按时支付房款；双方协商一致解除合同。2.合同终止条件：房屋交付完毕；买受方支付全部房款；合同约定的其他终止条件。3.合同解除与终止流程：双方书面通知对方解除或终止合同；双方共同签署合同解除或终止协议。4.合同解除与终止违约责任：未按时履行合同义务的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无。3.争议解决程序：双方应按照法律规定和程序进行。4.争议解决费用：双方各自承担。九、合同附件1.房屋产权证明文件：____。2.宅基地使用权证明文件：____。3.房屋买卖合同附件：____。4.其他相关附件：____。十、合同生效与备案1.合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效。2.合同备案机构：____。3.合同备案流程：双方应在合同生效后__日内向备案机构备案。4.合同备案费用：____。十一、合同解除与终止后的处理1.房屋返还：若合同解除或终止，房屋应返还给出卖方。2.款项退还：若合同解除或终止，未支付的款项应退还给买受方。3.违约责任承担：双方应按照合同约定承担违约责任。4.其他处理事项：双方协商解决。十二、合同变更与补充1.合同变更条件：双方协商一致。2.合同补充内容：任何变更或补充均应以书面形式进行。3.合同变更与补充流程：双方签署变更或补充协议。4.合同变更与补充违约责任：违反变更或补充协议的一方应承担违约责任。十三、合同解除与终止后的后续事宜1.房屋拆除：若合同解除或终止，出卖方负责拆除房屋。2.宅基地恢复：若合同解除或终止，宅基地应恢复原状。3.相关费用承担：双方各自承担因合同解除或终止产生的相关费用。4.其他后续事宜：双方协商解决。十四、其他约定事项1.合同保密：双方对本合同内容负有保密义务。2.通知送达：一方通知另一方，应以书面形式进行，送达地址为合同约定的地址。3.合同解释：本合同条款如有歧义，应以有利于维护出卖方权益的原则进行解释。4.合同争议管辖：本合同的争议管辖地为房屋所在地。合同签署：出卖方（签名）：____________日期：__________________买受方（签名）：____________日期：__________________见证人（签名）：____________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款：说明：甲方在合同中享有主导权，包括但不限于房屋定价、交易流程安排等。内容：甲方有权决定房屋买卖价格，并负责安排交易流程，包括但不限于签订合同、办理产权转移手续等。2.甲方信息披露条款：说明：甲方应向乙方提供房屋及宅基地的相关信息，确保乙方充分了解交易内容。内容：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋产权证明、宅基地使用权证明等文件，并保证信息的真实性。3.甲方违约责任条款：说明：甲方若违反合同约定，应承担相应的违约责任。内容：若甲方未按时提供房屋及宅基地相关文件，或未履行主导权职责，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方配合义务条款：说明：甲方应积极配合乙方办理房屋产权转移手续。内容：甲方应在乙方要求下，配合乙方办理房屋产权转移手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理过户手续等。5.甲方房屋维护责任条款：说明：甲方应保证房屋在交付前处于良好状态。内容：甲方应在交付前对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合合同约定的交付条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款：说明：乙方在合同中享有主导权，包括但不限于房屋定价、交易流程安排等。内容：乙方有权决定房屋买卖价格，并负责安排交易流程，包括但不限于签订合同、办理产权转移手续等。2.乙方支付方式条款：说明：乙方有权选择合适的支付方式，以保障自身权益。内容：乙方在合同中可选择一次性支付或分期支付房款，并约定具体的支付时间。3.乙方房屋验收条款：说明：乙方有权对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定。内容：乙方在房屋交付后__日内有权对房屋进行验收，若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。4.乙方违约责任条款：说明：乙方若违反合同约定，应承担相应的违约责任。内容：若乙方未按时支付房款，或未履行主导权职责，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方房屋维护责任条款：说明：乙方在房屋交付后应承担房屋的维护责任。内容：乙方在房屋交付后，应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款：说明：明确中介机构的职责和权利，确保交易顺利进行。内容：中介机构应在合同中明确其职责，包括但不限于协助双方签订合同、办理产权转移手续等。2.中介费用条款：说明：明确中介费用的计算方式和支付时间。内容：中介费用按交易额的____%计算，由买方支付，支付时间为合同签订后__日内。3.中介违约责任条款：说明：中介机构若违反合同约定，应承担相应的违约责任。内容：若中介机构未履行职责，导致交易无法顺利进行，或泄露交易信息，中介机构应承担相应的赔偿责任。4.中介保密条款：说明：中介机构应对交易信息保密，不得泄露给第三方。内容：中介机构在交易过程中，应对交易信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介责任承担条款：说明：明确中介机构在交易过程中应承担的责任。内容：中介机构在交易过程中，若因自身原因导致交易失败，中介机构应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.宅基地使用权证明文件3.房屋买卖合同4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.中介机构相关资质证明（如有）7.房屋买卖合同附件8.任何其他双方协商同意的文件或材料二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖方未按时办理宅基地使用权退出手续。买受方未按时支付房款。双方协商一致解除合同但未履行相关协议。任何一方未按照合同约定提供信息或文件。任何一方未按时完成合同约定的义务。2.违约认定：甲方违约：通过双方协商、中介机构或法律途径认定。乙方违约：同上。第三方违约（如中介）：由相关监管机构或法律途径认定。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：农村居民为建设住宅使用土地的权利。2.产权转移：房屋产权从一个主体转移至另一个主体的过程。3.争议解决：解决合同执行中发生的分歧和争议的方式。4.违约责任：违反合同约定而产生的法律后果，包括支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：信息不真实。解决办法：合同中要求提供真实、准确的信息，如有虚假，违约方需承担责任。2.问题：办理产权转移手续遇到困难。解决办法：寻求当地政府部门帮助或通过法律途径解决。3.问题：一方未能履行付款义务。解决办法：合同中规定违约金或赔偿损失的条款，以及协商解决。五、所有应用场景：1.农民自愿退出宅基地使用权。2.房屋买卖交易。3.买卖双方涉及第三方中介。4.买卖双方为同一行政区域的农村居民。5.合同履行过程中涉及争议解决和法律途径。全文完。2025年度农村宅基地使用权退出农民房屋买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.宅基地使用权退出条件2.1宅基地使用权退出原则2.2宅基地使用权退出程序3.房屋买卖双方权利义务3.1甲方权利义务3.2乙方权利义务4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2房屋买卖价格调整4.3房屋买卖支付方式5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准6.房屋产权转移登记6.1房屋产权转移登记手续6.2房屋产权转移登记费用7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径9.合同解除条件9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3合同附件12.合同签订时间及地点13.合同附件清单14.合同份数及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方联系电话：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方联系电话：___________2.宅基地使用权退出条件2.1宅基地使用权退出原则2.1.1依法合规原则2.1.2公平自愿原则2.1.3有偿退出原则2.2宅基地使用权退出程序2.2.1甲方提出退出申请2.2.2乙方审核并确认2.2.3双方签订退出协议2.2.4甲方办理宅基地使用权退出手续3.房屋买卖双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方按照约定支付房屋买卖价款3.1.2甲方应保证房屋买卖合同中所载明的房屋及宅基地使用权真实有效3.1.3甲方应配合乙方办理房屋产权转移登记手续3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及宅基地使用权3.2.2乙方应按照约定支付房屋买卖价款3.2.3乙方应配合甲方办理宅基地使用权退出手续4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币___________元整。4.2房屋买卖价格调整房屋买卖价格自合同签订之日起三年内保持不变，如遇政策性调整，按调整后的政策执行。4.3房屋买卖支付方式房屋买卖价款分___________期支付，具体支付时间及金额如下：第一期：合同签订后___________日内支付人民币___________元；第二期：房屋交付后___________日内支付人民币___________元；第三期：房屋产权转移登记手续办理完毕后___________日内支付人民币___________元。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为___________年___________月___________日。5.2房屋交付条件5.2.1甲方应确保房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵5.2.2甲方应确保房屋及宅基地使用权符合国家相关法律法规要求5.3房屋验收标准房屋验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。6.房屋产权转移登记6.1房屋产权转移登记手续双方应按照国家相关法律法规办理房屋产权转移登记手续。6.2房屋产权转移登记费用房屋产权转移登记费用由乙方承担。7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按约定时间交付房屋及宅基地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的___________%。7.1.2甲方提供虚假房屋及宅基地使用权信息的，应承担相应的法律责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的___________%。7.2.2乙方未按约定办理房屋产权转移登记手续的，应承担相应的法律责任。8.争议解决方式8.1争议解决原则8.1.1争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。8.1.2争议解决应优先考虑协商解决。8.2争议解决途径8.2.1双方应通过友好协商解决争议。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除条件9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方应书面通知对方；9.2.2双方应在接到解除通知之日起___________日内，就合同解除后的相关事宜达成协议。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自___________年___________月___________日起生效。10.2合同终止条件10.2.1房屋买卖价款全部支付完毕；10.2.2房屋产权转移登记手续办理完毕；10.2.3双方约定的其他合同终止条件成就。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决合同履行中的问题。11.2通知方式11.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋买卖协议、宅基地使用权退出协议、房屋产权证明等。12.合同签订时间及地点12.1合同签订时间：___________年___________月___________日。12.2合同签订地点：___________。13.合同附件清单13.1房屋买卖协议13.2宅基地使用权退出协议13.3房屋产权证明13.4其他相关文件14.合同份数及生效日期14.1合同份数：一式___________份，甲乙双方各执___________份。14.2生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供中介、评估、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方进行沟通、协商，促成合同的签订和履行。15.2.2评估服务：第三方提供专业的评估服务，对房屋及宅基地使用权的价值进行评估。15.2.3咨询服务：第三方提供法律、财务、技术等方面的咨询服务。15.2.4担保服务：第三方提供担保服务，确保合同履行的顺利进行。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1甲乙双方协商一致，引入第三方介入。16.1.2一方提出引入第三方，另一方同意。17.第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，诚实守信。17.1.2第三方在提供服务过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。17.2义务17.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额为人民币___________元。18.1.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。19.第三方与其他各方的权利义务划分19.1第三方与甲方的权利义务19.1.1第三方应按照甲方的委托，协助甲方履行合同。19.1.2第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付相应的服务费用。19.2第三方与乙方的权利义务19.2.1第三方应按照乙方的委托，协助乙方履行合同。19.2.2第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付相应的服务费用。19.3第三方与甲乙双方的权利义务19.3.1第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同条款的顺利执行。19.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方的变更与退出20.1变更20.1.1第三方在合同履行过程中，如需变更，应经甲乙双方同意。20.1.2第三方变更后，应继续履行原合同约定的义务。20.2退出20.2.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前___________日通知甲乙双方。20.2.2第三方退出后，甲乙双方应另行协商，确定新的第三方或自行履行合同。21.第三方的责任承担21.1责任承担21.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。21.1.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同履行出现问题的，可免除责任，但应及时通知甲乙双方。22.第三方的保密义务22.1保密义务22.1.1第三方在合同履行过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。22.1.2第三方不得泄露甲乙双方的个人信息。23.第三方的资质要求23.1资质要求23.1.1第三方应具备相应的资质，能够提供专业、可靠的服务。23.1.2第三方应在合同签订前，向甲乙双方提供相关资质证明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖协议详细要求：协议中应包含房屋及宅基地使用权的详细信息，包括房屋面积、结构、宅基地面积、使用年限、土地性质等。说明：本协议为合同的主要组成部分，双方签字盖章后生效。2.宅基地使用权退出协议详细要求：协议中应明确宅基地使用权退出的原因、时间、程序及补偿标准等。说明：本协议为合同的主要组成部分，双方签字盖章后生效。3.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。说明：本附件用于证明房屋及宅基地使用权的合法性。4.评估报告详细要求：由具有资质的第三方评估机构出具，对房屋及宅基地使用权进行价值评估。说明：本附件作为房屋买卖价格确定的依据。5.中介服务协议详细要求：明确中介服务的范围、费用、支付方式及违约责任等。说明：本协议用于规范中介服务的行为。6.担保合同详细要求：明确担保的范围、期限、方式及违约责任等。说明：本合同用于确保合同履行的顺利进行。7.付款凭证详细要求：提供付款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明付款事实。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、期限及程序等。说明：本协议用于规范争议解决的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋及宅基地使用权。责任认定：向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的___________%。示例：若甲方未按合同约定于___________年___________月___________日交付房屋及宅基地使用权，应向乙方支付违约金人民币___________元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房屋买卖价款。责任认定：向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的___________%。示例：若乙方未按合同约定于___________年___________月___________日支付房屋买卖价款，应向甲方支付违约金人民币___________元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务或造成合同履行受阻。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按合同约定提供评估服务，导致评估报告无法按时出具，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度农村宅基地使用权退出农民房屋买卖合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法对其拥有的宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.农民房屋：指在农村集体经济组织成员宅基地上建造的具有居住功能的房屋。3.买卖：指甲方将其拥有的农村宅基地使用权及农民房屋转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。3.2关键词解释1.本合同：指2025年度农村宅基地使用权退出农民房屋买卖合同。2.甲方：指本合同中转让农村宅基地使用权及农民房屋的一方。3.乙方：指本合同中购买农村宅基地使用权及农民房屋的一方。4.宅基地使用权退出：指甲方将其拥有的农村宅基地使用权及农民房屋退出，不再享有相关权益。5.买卖价款：指乙方购买甲方农村宅基地使用权及农民房屋所支付的金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将农村宅基地使用权及农民房屋转让给乙方。2.甲方应保证所转让的农村宅基地使用权及农民房屋符合法律法规的要求。3.甲方应按照本合同约定，向乙方支付相应的农村宅基地使用权及农民房屋转让价款。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权购买甲方农村宅基地使用权及农民房屋。2.乙方应按照本合同约定，支付相应的农村宅基地使用权及农民房屋转让价款。3.乙方应遵守相关法律法规，合理使用农村宅基地使用权及农民房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方农村宅基地所在地的农村集体经济组织。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定，将农村宅基地使用权及农民房屋转让给乙方。2.乙方应按照本合同约定，支付相应的农村宅基地使用权及农民房屋转让价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律法规规定的其他终止合同的情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方，并签署终止协议；2.出现法律法规规定的其他终止合同的情形，按法律法规的规定执行。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将农村宅基地使用权及农民房屋交还给甲方；2.双方应按照本合同约定，办理相关手续，确保农村宅基地使用权及农民房屋的权属转移。七、费用与支付7.1费用构成1.买卖价款：乙方应支付给甲方的农村宅基地使用权及农民房屋的购买价款，具体金额为人民币________元整。2.交易税费：乙方应按照国家相关法律法规，支付因本次交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付全部买卖价款及交易税费。2.乙方应在合同签订后________个工作日内，将全部款项支付至甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的________个工作日内，支付首期款项，金额为人民币________元整。2.乙方应在合同签订后的________个月内，支付剩余款项，金额为人民币________元整。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首期款项后________个工作日内，向乙方提供农村宅基地使用权及农民房屋的转让手续。2.乙方应在支付全部款项后，取得农村宅基地使用权及农民房屋的完整产权。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供农村宅基地使用权及农民房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为买卖价款的________%。2.若甲方提供的农村宅基地使用权及农民房屋存在权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的________%。2.若乙方未按合同约定使用农村宅基地使用权及农民房屋，甲方有权要求乙方停止使用，并赔偿因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额的支付方式与买卖价款及交易税费的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致农村宅基地使用权及农民房屋损毁。2.政府行为：政府政策调整导致农村宅基地使用权退出政策发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼的具体程序和地点由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密或商业秘密。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村宅基地使用权及农民房屋的最终所有权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变农村宅基地使用权及农民房屋的结构和使用性质。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对农村宅基地使用权及农民房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将农村宅基地使用权及农民房屋出租、抵押或转让。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的合同内容，与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。2.双方应积极协助对方解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通合同履行情况。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村宅基地使用权退出农民房屋买卖的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.增减条款与本合同原有内容不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村宅基地使用权及农民房屋产权证明文件。2.双方身份证复印件。3.银行转账凭证。4.交易税费缴纳凭证。5.不可抗力事件证明文件。6.协议书、补充协议等。7.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供农村宅基地使用权及农民房屋。乙方未按合同约定支付款项。乙方擅自改变农村宅基地使用权及农民房屋的结构和使用性质。未经甲方同意，乙方将农村宅基地使用权及农民房屋出租、抵押或转让。2.违约行为的认定：甲方未提供农村宅基地使用权及农民房屋的，由乙方提供证据证明。乙方未支付款项的，由甲方提供银行转账凭证或其他支付凭证证明。乙方擅自改变农村宅基地使用权及农民房屋的结构和使用性质的，由甲方提供相关证据证明。乙方未经甲方同意出租、抵押或转让农村宅基地使用权及农民房屋的，由甲方提供相关证据证明。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法对其拥有的宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.农民房屋：指在农村集体经济组织成员宅基地上建造的具有居住功能的房屋。3.买卖：指甲方将其拥有的农村宅基地使用权及农民房屋转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.交易税费：指因交易产生的税费，如契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：农村宅基地使用权及农民房屋权属不明确。解决办法：在合同签订前，双方应核实农村宅基地使用权及农民房屋的权属，确保权属清晰。2.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：在合同中明确支付时间，若乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并可解除合同。3.问题：农村宅基地使用权及农民房屋存在权属纠纷。解决办法：在合同签订前，双方应协商解决权属纠纷，或寻求法律途径解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：在不可抗力事件发生后，双方应及时沟通，协商解决或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________第三方责任：1.第三方作为担保方，对本合同中乙方的付款义务提供担保。2.第三方应确保在合同约定的期限内，乙方能够支付全部款项。第三方权利：1.第三方有权要求甲方按照合同约定，提供农村宅基地使用权及农民房屋。2.第三方有权要求乙方按照合同约定，支付全部款项。第三方义务：1.第三方应在合同约定的期限内，履行担保义务。2.第三方应协助双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权在合同签订前，对农村宅基地使用权及农民房屋进行实地考察。乙方有权要求甲方提供农村宅基地使用权及农民房屋的完整产权证明。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理相关产权过户手续。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行期间，享有农村宅基地使用权及农民房屋的使用权。乙方在合同履行完毕后，享有农村宅基地使用权及农民房屋的完整产权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的期限内提供农村宅基地使用权及农民房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。若甲方提供的农村宅基地使用权及农民房屋存在权属纠纷，甲方应承担全部责任。甲方的违约金为买卖价款的________%。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前，支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变农村宅基地使用权及农民房屋的结构和使用性质。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的购房款中扣除交易税费。甲方可要求乙方在合同履行完毕后，支付尾款。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未在合同约定的期限内支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。若乙方擅自改变农村宅基地使用权及农民房屋的结构和使用性质，乙方应承担相应的法律责任。乙方的违约金为未支付款项的________%。全文完。2025年度农村宅基地使用权退出农民房屋买卖合同3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息第二条宅基地使用权基本情况2.1宅基地使用权取得方式2.2宅基地使用权证号2.3宅基地使用权面积2.4宅基地使用权期限第三条房屋基本情况3.1房屋产权证号3.2房屋建筑面积3.3房屋结构3.4房屋设施第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间第五条交付条件及方式5.1交付条件5.2交付方式5.3交付时间第六条违约责任6.1出卖方违约责任6.2买受方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件第九条其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式9.3合同附件第十条合同签署10.1签署日期10.2签署地点第十一条合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序第十三条合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序第十四条合同附件14.1附件一：宅基地使用权证复印件14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：1.1.2出卖方法定代表人：1.1.3出卖方住所：1.1.4出卖方联系方式：1.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方住所：1.2.4买受方联系方式：第二条宅基地使用权基本情况2.1宅基地使用权取得方式：2.1.1取得方式：2.1.2取得时间：2.2宅基地使用权证号：2.3宅基地使用权面积：2.4宅基地使用权期限：2.4.1使用期限起始时间：2.4.2使用期限终止时间：第三条房屋基本情况3.1房屋产权证号：3.2房屋建筑面积：3.3房屋结构：3.4房屋设施：第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：4.2支付方式：4.3付款时间：第五条交付条件及方式5.1交付条件：5.2交付方式：5.3交付时间：第六条违约责任6.1出卖方违约责任：6.2买受方违约责任：第七条争议解决7.1争议解决方式：7.2争议解决机构：第八条合同生效及解除8.1合同生效条件：8.1.1双方签署合同；8.1.2买受方支付首期款项；8.1.3出卖方提供相关证明文件；8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致；8.2.2出现不可抗力因素；8.2.3一方严重违约；8.3合同解除程序：8.3.1提出解除方应书面通知对方；8.3.2收到通知方应在接到通知之日起一定期限内回复；8.3.3双方协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第九条其他约定事项9.1不可抗力条款：9.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；9.1.2发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；9.1.3不可抗力事件持续超过一定期限，双方可协商解除合同；9.2通知方式：9.2.1通知应以书面形式进行；9.2.2通知送达地址为合同中约定的地址；9.2.3通知送达后视为已送达对方；9.3合同附件：9.3.1本合同附件包括但不限于：9.3.1.1宅基地使用权证复印件；9.3.1.2房屋产权证复印件；9.3.1.3其他相关文件。第十条合同签署10.1签署日期：10.2签署地点：10.3签署人：10.3.1出卖方签署人：10.3.2买受方签署人：第十一条合同份数及保管11.1合同份数：11.2合同保管：11.2.1原件由双方各执一份；11.2.2复印件由双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同解除12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致；12.1.2出现不可抗力因素；12.1.3一方严重违约；12.2合同解除程序：12.2.1提出解除方应书面通知对方；12.2.2收到通知方应在接到通知之日起一定期限内回复；12.2.3双方协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第十三条合同变更13.1合同变更条件：13.1.1双方协商一致；13.1.2出现不可预见的情况；13.2合同变更程序：13.2.1双方签署书面变更协议；13.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。第十四条合同附件14.1附件一：宅基地使用权证复印件；14.2附件二：房屋产权证复印件；14.3附件三：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1定义：本合同中所述第三方是指在本合同执行过程中，提供专业服务或作为交易辅助者参与本合同的机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构等。1.2介入目的：第三方的介入旨在协助双方完成本合同的签署、执行及争议解决等过程。第二条第三方责任及权限2.1第三方责任限额：2.1.1第三方对本合同中产生的责任，包括但不限于因其疏忽或违约行为造成的损失，承担有限的责任；2.1.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，如未约定，则以行业标准或实际损失为准。2.2第三方权限：2.2.1第三方根据本合同的约定，有权参与合同条款的解读、咨询和建议；2.2.2第三方有权参与合同的执行，但无权直接决定合同的履行；2.2.3第三方在介入过程中