北京市国有土地使用权转让合同

北京市国有土地使用权转让合同

甲方（转让方）：北京XX房地产开发有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

乙方（受让方）：XX投资有限公司

地址：北京市XX区XX街XX号

法定代表人：李XX

鉴于甲方是位于北京市XX区XX地块的国有土地使用权人，乙方拟受让该地块国有土地使用权，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条土地使用权转让的基本情况

1.1转让地块位于北京市XX区XX路XX号，土地面积为XX平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

1.2甲方保证其对该地块拥有合法、完整的国有土地使用权，且该地块不存在任何权属争议。

1.3甲方保证在转让前已按照国家有关规定，完成了该地块的规划、环保等审批手续，并取得了相应的批准文件。

第二条转让价格及支付方式

2.1经双方协商，该地块国有土地使用权的转让价格为人民币XX亿元。

2.2乙方应于本合同签订之日起XX日内支付转让价款的XX%作为定金，即人民币XX亿元。

2.3乙方应在甲方办理完毕土地使用权变更登记手续后XX日内支付剩余转让价款，即人民币XX亿元。

第三条土地使用权变更登记

3.1甲方应在收到乙方定金后XX日内，向北京市国土资源和房屋管理局提交土地使用权变更登记申请，并办理相关手续。

3.2甲方应保证在XX年XX月XX日前完成土地使用权变更登记手续，并将变更后的国有土地使用权证书交付乙方。

3.3如因甲方原因导致土地使用权变更登记手续未能按时完成，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方的权利和义务

4.1.1甲方有权按照本合同约定收取土地使用权转让价款。

4.1.2甲方应按照本合同约定，及时办理土地使用权变更登记手续，并将变更后的国有土地使用权证书交付乙方。

4.1.3甲方应保证转让的土地使用权不存在任何权属争议，如因权属争议导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

4.1.4甲方应保证转让的土地使用权符合国家有关规划、环保等要求，如因不符合要求导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

4.2乙方的权利和义务

4.2.1乙方有权按照本合同约定取得转让的土地使用权，并要求甲方办理土地使用权变更登记手续。

4.2.2乙方应按照本合同约定，及时支付土地使用权转让价款。

4.2.3乙方应保证按照国家有关规定，合理利用该地块，不得擅自改变土地用途。

4.2.4乙方应保证在取得土地使用权后，按照国家有关规定，及时办理规划、环保等审批手续，并取得相应的批准文件。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本合同约定办理土地使用权变更登记手续，或转让的土地使用权存在权属争议，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的XX%。

5.2如乙方未按照本合同约定支付土地使用权转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款的XX%。

5.3双方应严格履行本合同约定，如任何一方违约，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的损失。

第六条不可抗力

6.1如因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除或变更本合同。

6.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.3一方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，应及时通知对方，并提供相应的证明文件。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第八条其他

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

8.3本合同的任何修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

8.4本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式确认。

甲方（盖章）：北京XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：