2025年度城市综合体暖通设施运营管理合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体暖通设施运营管理合同范本合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主体4.合同期限二、项目概述1.项目概况2.项目位置3.项目规模4.项目设施三、服务内容1.暖通设施维护2.暖通设施运行管理3.暖通设施安全监控4.暖通设施节能管理四、服务标准1.暖通设施运行标准2.暖通设施维护标准3.暖通设施安全标准4.暖通设施节能标准五、服务费用1.服务费用构成2.费用支付方式3.费用调整机制4.费用结算流程六、服务质量1.服务质量考核标准2.服务质量监督机制3.服务质量投诉处理4.服务质量改进措施七、安全与环保1.安全生产责任2.安全管理制度3.环保要求4.环保措施八、知识产权1.知识产权归属2.知识产权保护3.知识产权使用4.知识产权纠纷处理九、保密条款1.保密范围2.保密义务3.保密措施4.保密责任十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约纠纷解决十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十三、合同生效与修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同补充协议4.合同解除与终止后的效力十四、其他约定1.不可抗力条款2.合同附件3.合同解释4.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同背景项目背景合同签订目的2.合同目的明确双方的权利和义务确保暖通设施的高效运行3.合同主体甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]4.合同期限合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止二、项目概述1.项目概况项目名称项目地点2.项目位置详细地址3.项目规模总建筑面积暖通设施覆盖范围4.项目设施主要暖通设备清单暖通系统类型三、服务内容1.暖通设施维护定期检查设备维修零部件更换2.暖通设施运行管理运行记录能耗统计运行参数调整3.暖通设施安全监控安全隐患排查应急预案安全事故处理4.暖通设施节能管理节能措施节能效果评估节能技术更新四、服务标准1.暖通设施运行标准设备运行参数系统运行效率2.暖通设施维护标准设备维护周期维护质量要求3.暖通设施安全标准安全操作规程安全设施配备4.暖通设施节能标准能耗控制指标节能技术规范五、服务费用1.服务费用构成维护费用运行管理费用安全监控费用节能管理费用2.费用支付方式付款周期付款方式3.费用调整机制调整条件调整幅度4.费用结算流程结算时间结算方式六、服务质量1.服务质量考核标准设备运行指标系统运行效率安全事故发生率2.服务质量监督机制监督方式监督频率3.服务质量投诉处理投诉渠道投诉处理流程4.服务质量改进措施改进计划改进效果评估七、安全与环保1.安全生产责任甲方安全生产责任乙方安全生产责任2.安全管理制度安全操作规程安全培训3.环保要求环保法规遵守环保设施运行4.环保措施废气处理废水处理噪音控制八、知识产权1.知识产权归属乙方提供的技术资料、设计图纸等知识产权归乙方所有。2.知识产权保护甲方应采取必要措施保护乙方知识产权。3.知识产权使用甲方在合同期限内可无偿使用乙方知识产权。4.知识产权纠纷处理发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成，提交仲裁。九、保密条款1.保密范围合同内容、技术秘密、商业秘密等。2.保密义务双方对保密信息负有保密义务。3.保密措施采取必要措施防止保密信息泄露。4.保密责任违反保密义务，承担相应法律责任。十、违约责任1.违约情形未按时支付费用未履行合同约定的服务内容违反保密条款2.违约责任承担承担违约金恢复原状或赔偿损失3.违约赔偿赔偿金额根据实际情况确定。4.违约纠纷解决协商解决，协商不成，提交仲裁。十一、争议解决1.争议解决方式协商解决提交仲裁2.争议解决机构[仲裁机构名称]3.争议解决程序仲裁程序4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。十二、合同解除与终止1.合同解除条件双方协商一致违约行为不可抗力2.合同终止条件合同期限届满合同解除3.合同解除与终止程序提前通知对方解除或终止合同4.合同解除与终止后的处理结算剩余费用清理现场知识产权归属十三、其他约定1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。3.合同解释合同解释以书面形式为准。4.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、合同签字甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签订日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款条款内容：a.甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同要求。b.甲方有权根据项目需求调整服务内容，乙方应积极配合并执行调整。c.甲方有权对乙方的工作进度进行跟踪，确保项目按时完成。d.甲方有权对乙方的人员进行培训和考核，提高服务团队的专业水平。2.项目变更管理条款内容：a.项目变更应经双方协商一致，并以书面形式明确变更内容、影响及责任。b.甲方应提前向乙方通知项目变更，乙方应在收到通知后及时响应并调整服务。c.项目变更导致的服务费用调整，应按实际发生费用计算，并经双方确认。3.服务质量保证条款内容：a.乙方应建立服务质量管理体系，确保服务达到合同约定标准。b.甲方有权要求乙方对服务过程中出现的问题进行整改，乙方应在规定时间内完成整改。c.甲方有权对乙方进行服务质量考核，考核结果作为合同续签或终止的依据。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款条款内容：a.乙方有权根据项目需求提出服务方案，甲方应予以审查并批准。b.乙方有权对甲方提出的服务需求进行调整，甲方应积极配合并支持乙方工作。c.乙方有权对甲方提供的相关资料进行保密处理，确保项目信息的安全。2.服务费用调整机制条款内容：a.服务费用根据市场价格和成本变化进行适时调整。b.调整幅度由双方协商确定，并书面通知对方。c.调整后的服务费用自调整之日起生效。3.乙方权益保障条款内容：a.甲方应按时支付服务费用，如逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金。b.甲方不得无故终止合同，如需终止，应提前通知乙方并支付相应补偿。c.乙方在合同执行过程中，如遇到甲方违约行为，有权要求甲方承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款条款内容：a.合同中涉及的第三方中介机构，其资质、能力和信誉应由双方共同审查确认。b.第三方中介机构的服务费用由甲方承担，并按合同约定支付。c.第三方中介机构在合同执行过程中，如出现违约行为，甲方有权要求其承担相应责任。2.第三方协调机制条款内容：a.双方应积极配合第三方中介机构的工作，确保项目顺利推进。b.如第三方中介机构在执行过程中出现争议，双方应共同协商解决。c.第三方中介机构的协调结果，对双方具有约束力。3.第三方责任划分条款内容：a.第三方中介机构在合同执行过程中，如因自身原因导致项目延误或出现质量问题，应承担相应责任。b.第三方中介机构在执行过程中，如因不可抗力导致项目延误或出现质量问题，双方应协商解决。c.第三方中介机构的责任划分，按合同约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件甲方资质证明文件乙方资质证明文件项目技术资料服务方案费用明细表质量管理体系文件知识产权文件安全管理制度环保措施第三方中介机构资质证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用乙方未履行合同约定的服务内容违反保密条款违反安全生产规定未能达到服务质量标准项目变更未经双方协商一致2.违约行为认定：根据合同条款及相关法律法规，结合实际情况，由双方共同认定违约行为。三、法律名词及解释：1.仲裁：指当事人根据协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。4.知识产权：指法律规定的，具有独创性、实用性和艺术性的智力成果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量不符合标准解决办法：乙方应及时整改，并接受甲方监督和考核。2.问题：项目变更频繁解决办法：双方应协商一致，明确变更内容、影响及责任，并调整服务内容。3.问题：第三方中介机构出现违约行为解决办法：甲方有权要求第三方中介机构承担相应责任，或终止与该中介的合作。五、所有应用场景：1.城市综合体暖通设施运营管理2.暖通设施维护与运行管理3.安全生产与环保管理4.知识产权保护与使用5.第三方中介机构合作6.项目变更与调整7.合同违约与处理全文完。2025年度城市综合体暖通设施运营管理合同范本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的2.定义与解释2.1定义2.2解释3.暖通设施概况3.1设施清单3.2设施位置3.3设施规格3.4设施维护责任4.运营管理职责4.1运营管理范围4.2运营管理内容4.3运营管理标准4.4运营管理责任5.服务质量标准5.1服务质量要求5.2服务质量考核5.3服务质量改进6.维护与保养6.1设施维护保养计划6.2设备维修与更换6.3设施保养周期6.4设施保养记录7.能源管理7.1能源消耗统计7.2能源节约措施7.3能源管理责任8.安全管理8.1安全生产责任制8.2安全生产措施8.3安全事故处理9.人员配置与管理9.1人员配置要求9.2人员培训与考核9.3人员管理责任10.费用与支付10.1费用构成10.2费用支付方式10.3费用结算11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：2025年度城市综合体暖通设施运营管理合同1.2合同双方：（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同期限：自[起始日期]至[终止日期]1.5合同目的：为确保城市综合体暖通设施的正常运行，提高能源利用效率，降低运营成本，甲乙双方本着平等互利的原则，签订本合同。2.定义与解释2.1定义：（1）“暖通设施”指甲方城市综合体中所有用于供暖、通风、空调等设施的总称。（2）“运营管理”指乙方对暖通设施进行日常运行、维护、保养、能源管理等全部工作。3.暖通设施概况3.1设施清单：详见附件一。3.2设施位置：详见附件一。3.3设施规格：详见附件一。3.4设施维护责任：乙方负责暖通设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。4.运营管理职责4.1运营管理范围：乙方负责暖通设施的运行、维护、保养、能源管理等全部工作。4.2运营管理内容：（1）确保暖通设施按照设计参数正常运行；（2）定期对暖通设施进行检查、维修、保养；（3）优化能源使用，降低能源消耗；（4）确保暖通设施的安全、稳定运行。4.3运营管理标准：（1）严格按照国家相关法规和标准执行；（2）确保暖通设施运行效率达到设计要求；（3）能源消耗指标低于行业平均水平。4.4运营管理责任：乙方对暖通设施的运营管理负全部责任。5.服务质量标准5.1服务质量要求：（1）设施运行稳定，故障率低于行业平均水平；（2）能源消耗指标低于行业平均水平；（3）设施维修及时，维修质量达到甲方要求。5.2服务质量考核：甲方将定期对乙方进行服务质量考核，考核结果作为支付费用的依据之一。5.3服务质量改进：乙方应根据甲方要求，不断改进服务质量，提高运营管理水平。6.维护与保养6.1设施维护保养计划：详见附件二。6.2设备维修与更换：乙方应按照计划对设备进行维修与更换，确保设备正常运行。6.3设施保养周期：详见附件二。6.4设施保养记录：乙方应详细记录设施保养情况，包括保养时间、保养内容、保养人员等。8.能源管理8.1能源消耗统计：乙方应每月向甲方提供能源消耗统计报表，包括但不限于电量、燃气量、水量的使用情况。定期检查和优化暖通系统，减少能源浪费；推广使用节能设备和技术；实施分时段控制，避免高峰时段能源浪费；对用户进行节能教育，提高能源使用效率。8.3能源管理责任：乙方对暖通设施的能源消耗承担管理责任，并定期向甲方汇报能源管理情况。9.安全管理9.1安全生产责任制：甲乙双方应共同遵守国家安全生产法律法规，建立安全生产责任制，明确各自的安全管理职责。定期进行安全检查，确保设施安全运行；对操作人员进行安全培训，提高安全意识；配备必要的安全防护设施和应急设备；建立应急预案，应对突发事件。9.3安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并及时报告甲方，共同处理事故。10.人员配置与管理10.1人员配置要求：乙方应配备足够数量的专业技术人员，负责暖通设施的运营管理工作。10.2人员培训与考核：乙方应对员工进行定期培训，提高其专业技能和综合素质，并建立考核制度。10.3人员管理责任：乙方对员工的职业行为和技能水平承担管理责任，确保其符合合同要求。11.费用与支付11.1费用构成：合同费用包括但不限于设施维护费、能源消耗费、人工费、材料费等。11.2费用支付方式：甲方应按月向乙方支付合同费用，具体支付日期和金额详见附件三。11.3费用结算：双方应每月对费用进行结算，如有争议，应在15日内协商解决。12.合同变更与解除12.1合同变更：任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2合同解除：因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同；一方严重违约，另一方有权解除合同；合同期满，双方可协商续签或解除合同。13.违约责任13.1违约情形：包括但不限于未按时支付费用、未按合同要求提供服务、泄露商业秘密等。13.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.争议解决14.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。14.2争议解决程序：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理方、评估机构、咨询公司、维修服务商等。15.2第三方介入情形：甲方或乙方在合同履行过程中，因专业需要或特殊情况，邀请第三方介入；合同约定的事项需要第三方提供专业意见或服务；发生争议时，双方同意由第三方进行调解或仲裁。15.3第三方介入程序：甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入原因和需求；双方协商确定第三方介入的具体事项和责任；签订第三方介入协议，明确各方的权利和义务。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款：甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障第三方介入的合法性和有效性；甲方应与第三方签订独立的协议，明确第三方在合同履行中的责任和义务；甲方应承担第三方介入产生的合理费用。16.2乙方额外条款：乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；乙方应确保第三方的工作不损害甲方的合法权益；乙方应承担第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在介入过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入协议中约定的责任限额。17.2责任限额确定：第三方介入协议中应明确责任限额，包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等；责任限额应根据第三方介入的具体事项、介入范围、专业能力等因素综合确定；双方可协商调整责任限额，但应书面通知对方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间是独立的合同关系，甲方应直接与第三方签订协议；第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间是独立的合同关系，乙方应直接与第三方签订协议；第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在介入过程中，应同时遵守甲乙双方的要求，确保合同履行；第三方在介入过程中，如需与甲乙双方协商，应通过甲乙双方指定的联系人进行。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件：合同履行完毕，第三方介入任务完成；双方协商一致，终止第三方介入；发生不可抗力，导致第三方介入无法继续。19.2第三方介入终止程序：双方书面通知第三方，终止介入；第三方应在接到通知后，立即停止介入工作；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：暖通设施清单详细列出所有暖通设施的名称、型号、规格、位置等信息。2.附件二：设施维护保养计划包含年度维护保养计划、月度维护保养计划、设施保养周期等。3.附件三：费用支付方式及金额列明每月费用支付的具体金额、支付日期、支付方式。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的具体事项、责任、费用及双方的权利和义务。5.附件五：能源消耗统计报表包含每月能源消耗的电量、燃气量、水量等数据。6.附件六：安全生产责任制明确甲乙双方及第三方在安全生产中的责任。7.附件七：人员培训及考核记录记录员工培训内容及考核结果。8.附件八：设备维修及更换记录记录设备维修、更换的时间、原因、费用等信息。9.附件九：设施保养记录记录设施保养的时间、内容、保养人员等信息。10.附件十：争议解决协议明确争议解决的方式、程序及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付费用；未按合同要求提供服务；违反安全生产规定；泄露商业秘密；未按计划进行维护保养；故意损坏设施；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对非违约方造成的损失进行赔偿；赔偿金额应包括直接损失、间接损失、违约金等；赔偿金额可根据违约行为的严重程度、损失的大小等因素确定。3.违约责任示例：甲方未按时支付费用，导致乙方无法正常运营，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的损失；乙方未按合同要求提供服务，导致甲方设施损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失；第三方在介入过程中，违反安全生产规定，导致事故发生，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度城市综合体暖通设施运营管理合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（运营管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（城市综合体所有者）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着城市化进程的加快，城市综合体作为一种新型的城市功能区域，逐渐成为城市发展的重点。为了确保城市综合体暖通设施的稳定运行，提高能源利用效率，降低运营成本，甲方与乙方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的三、定义与解释3.1专业术语1）暖通设施：指城市综合体中的供暖、通风、空调等设施。2）运营管理：指对城市综合体暖通设施进行日常维护、检修、优化、升级等工作。3.2关键词解释1）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。2）运营费用：指乙方支付给甲方用于城市综合体暖通设施运营管理的费用。3）服务质量：指甲方按照本合同约定，对城市综合体暖通设施进行运营管理所达到的效能和标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付运营费用。2）甲方有权对乙方提供的城市综合体暖通设施进行日常维护、检修、优化、升级等工作。3）甲方有权对乙方违反合同约定行为提出警告、要求整改或终止合同。4.2乙方的权利和义务1）乙方应按照合同约定，按时足额支付运营费用。2）乙方应提供必要的资料和条件，协助甲方进行暖通设施的运营管理。3）乙方应配合甲方对暖通设施进行日常维护、检修、优化、升级等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为乙方城市综合体所在地。5.3合同履行方式甲方负责对城市综合体暖通设施进行运营管理，乙方负责支付运营费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同期限届满；2）甲乙双方协商一致解除合同；3）因不可抗力致使合同无法履行；4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；2）终止合同后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事务。6.4终止后果1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算运营费用；2）合同终止后，甲乙双方应按照法律规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）日常维护费用：包括设备日常巡检、清洁、保养等费用。2）检修费用：包括设备故障排除、维修更换零部件等费用。3）优化升级费用：包括设备性能提升、节能改造等费用。4）管理费用：包括项目管理、人员工资、办公费用等。7.2支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式向甲方支付运营费用，支付方式如下：1）银行转账：乙方应将运营费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。2）支票支付：乙方可开具支票支付给甲方，支票应在甲方指定时间内送达。7.3支付时间1）首期支付：本合同生效之日起10个工作日内，乙方应支付首期运营费用。2）后续支付：后续运营费用应在每个自然季度结束后10个工作日内支付。7.4支付条款1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具收款凭证。2）若乙方未按时支付运营费用，甲方有权暂停或终止服务，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按合同约定提供运营服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。2）若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等。8.2乙方违约1）若乙方未按时支付运营费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、终止合同等。2）若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的技术秘密、商业秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）战争：包括战争状态、军事冲突等。3）政府行为：如政府政策、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。2）不可抗力事件发生期间，双方应尽力减轻损失，并采取一切必要措施，争取尽快恢复正常运营。3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1）地震：导致城市综合体设施损坏，无法正常运营。2）政府政策变更：导致相关费用调整，影响合同履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2）经双方协商一致，甲方可以将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同项下的技术秘密、商业秘密等保密内容不得转让。2）合同项下的管理职责不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。2）乙方不得未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利转让或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1）甲方保留对城市综合体暖通设施进行监督和检查的权利。2）甲方保留对乙方运营管理行为的指导和监督权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2）修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应相互协作，共同确保城市综合体暖通设施的安全、稳定、高效运行。2）双方应就运营管理中的重大事项及时沟通，共同制定解决方案。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应定期召开会议，讨论运营管理中的问题。2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于城市综合体暖通设施运营管理的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款。2）本合同增减条款的修改和补充，需按照本合同第十四条的规定执行。十七、签字、日期、盖章甲方（运营管理方）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（城市综合体所有者）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体暖通设施清单及照片2.运营管理服务细则3.保密协议4.不可抗力事件清单5.运营费用明细表6.质量标准及验收标准7.协议补充文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按合同约定提供运营服务；b)违反保密条款；c)未按时支付运营费用。乙方违约：a)未按时支付运营费用；b)违反保密条款；c)未提供必要的资料和条件。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。甲乙双方协商一致后，可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定，应承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：运营费用支付不及时。解决办法：加强沟通，明确支付时间，设立逾期支付提醒机制。2.问题：设备故障维修不及时。解决办法：建立设备故障报告和处理流程，确保及时维修。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识培训，制定严格的保密措施。4.问题：争议解决困难。解决办法：建立争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：及时沟通，采取必要措施减轻损失，根据不可抗力条款协商解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为具备专业暖通设施运营管理能力的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担城市综合体暖通设施的运营管理责任。第三方应确保运营服务质量，满足甲方和乙方的需求。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以完成运营管理工作。第三方有权获得合同约定的运营费用。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，执行合同约定。第三方应保证运营管理工作的安全性、稳定性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营费用。乙方有权要求甲方提供运营管理服务的相关资料和报告。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内，对运营管理服务提出改进建议。乙方有权在合同期满后，优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付运营费用，应向乙方支付滞纳金。甲方不得擅自修改合同条款，未经乙方同意，不得终止合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的运营管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定，提高运营管理服务质量。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的运营管理服务带来的经济效益。甲方可根据市场变化，调整运营管理服务内容。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定提供运营管理服务，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则应承担法律责任。乙方不得擅自转让合同权利和义务。全文完。2025年度城市综合体暖通设施运营管理合同范本3本合同目录一览第一条合同双方信息1.1合同甲方1.2合同乙方第二条合同签订依据及目的2.1合同签订依据2.2合同签订目的第三条运营管理范围3.1暖通设施范围3.2运营管理内容第四条运营管理期限4.1运营管理起始日期4.2运营管理终止日期第五条运营管理费用5.1运营管理费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条运营管理责任6.1甲方责任6.2乙方责任第七条运营管理标准7.1设施运行标准7.2能耗指标7.3环保标准第八条运营管理维护8.1设备维护保养8.2设备维修8.3设备更新改造第九条运营管理监督9.1监督机构9.2监督方式9.3监督内容第十条运营管理考核10.1考核指标10.2考核方法10.3考核结果运用第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条合同附件14.1附件一：暖通设施清单14.2附件二：运营管理费用明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1合同甲方甲方名称：城市综合体开发甲方地址：省市区路号甲方法定代表人：1.2合同乙方乙方名称：暖通设施运营管理乙方地址：省市区路号乙方法定代表人：第二条合同签订依据及目的2.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规制定。2.2合同签订目的为保障城市综合体暖通设施的正常运行，提高能源利用效率，降低运营成本，实现甲方和乙方双方的合法权益，特订立本合同。第三条运营管理范围3.1暖通设施范围（1）中央空调系统；（2）新风系统；（3）热水供应系统；（4）通风系统；（5）其他相关配套设施。3.2运营管理内容（1）确保暖通设施正常运行，提供24小时服务；（2）定期对暖通设施进行巡检、维护和保养；（3）按照国家标准和甲方要求，对暖通设施进行节能降耗；（4）对暖通设施进行定期清洗、消毒和除垢；（5）确保暖通设施符合环保要求。第四条运营管理期限4.1运营管理起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，运营管理起始日期为2025年1月1日。4.2运营管理终止日期本合同运营管理期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第五条运营管理费用5.1运营管理费用总额本合同运营管理费用总额为人民币万元整。5.2费用支付方式（1）乙方每月向甲方提交费用清单，甲方在收到清单后十个工作日内支付当月费用；（2）如遇特殊情况，双方协商一致后可调整费用支付方式。5.3费用支付时间每月5日前支付上一个月的费用。第六条运营管理责任6.1甲方责任（1）负责提供暖通设施的相关资料和图纸；（2）负责协调相关部门，确保暖通设施的正常运行；（3）负责对乙方的工作进行监督和检查。6.2乙方责任（1）按照本合同约定，对暖通设施进行运营管理；（2）确保暖通设施的安全、稳定、高效运行；（3）定期向甲方提交运营管理报告。第七条运营管理标准7.1设施运行标准（1）中央空调系统：制冷量达到设计要求，温差控制在±2℃以内；（2）新风系统：新风量达到设计要求，空气质量达到国家标准；（3）热水供应系统：水温控制在45℃±5℃；（4）通风系统：风速控制在0.20.5m/s；（5）其他相关配套设施：按照国家标准和甲方要求运行。7.2能耗指标（1）中央空调系统能耗降低5%；（2）新风系统能耗降低3%；（3）热水供应系统能耗降低2%；（4）通风系统能耗降低1%。7.3环保标准（1）废气排放达到国家标准；（2）废水排放达到国家标准；（3）噪声控制达到国家标准。第八条运营管理维护8.1设备维护保养（1）乙方应按照设备制造商的维护保养指南和行业标准进行定期维护保养。（2）每月至少对暖通设施进行一次全面检查，包括但不限于系统运行状态、设备性能、能耗数据等。（3）每年至少对暖通系统进行一次深度清洗和保养，确保系统清洁无垢，运行效率最大化。8.2设备维修（1）出现设备故障时，乙方应在接到通知后2小时内响应，并在24小时内进行现场维修。（2）维修过程中，乙方应优先使用原厂配件，确保维修质量。（3）维修完成后，乙方应向甲方提供维修报告，包括故障原因、维修措施、维修费用等。8.3设备更新改造（1）若设备达到使用年限或因技术更新需要更新改造，乙方应提前一个月向甲方提出建议。（2）甲方同意后，乙方应制定详细的技术改造方案，包括改造内容、时间表、预算等。（3）改造完成后，乙方应邀请甲方进行验收，确保改造效果符合预期。第九条运营管理监督9.1监督机构（1）甲方设立专门的监督小组，负责对乙方的工作进行监督。（2）乙方应配合甲方监督小组的监督工作，提供必要的信息和资料。9.2监督方式（1）定期检查：甲方监督小组每月至少进行一次现场检查。（2）数据分析：甲方监督小组定期分析能耗数据，评估运营效率。（3）沟通协调：甲方监督小组与乙方定期召开会议，讨论运营管理中的问题。9.3监督内容（1）暖通设施运行状态；（2）设备维护保养记录；（3）能耗指标达成情况；（4）环保排放指标；（5）服务质量。第十条运营管理考核10.1考核指标（1）设备运行稳定性；（2）能耗降低率；（3）客户满意度；（4）安全记录；（5）环保排放达标率。10.2考核方法（1）定量考核：根据能耗数据、设备运行时间等定量指标进行考核。（2）定性考核：根据客户反馈、现场检查结果等定性指标进行考核。10.3考核结果运用（1）考核结果作为乙方运营管理费用调整的依据。（2）连续三个月考核不合格的，甲方有权要求乙方改进或更换运营管理人员。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的千分之五。（2）甲方未提供必要的工作条件，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应责任。11.2乙方违约责任（1）乙方未按时完成维修或保养，应向甲方支付违约金，违约金为维修或保养费用的千分之五。（2）乙方未能达到合同约定的运营管理标准，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）争议解决机构为省市仲裁委员会。（2）仲裁裁决为终局裁决。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件（1）双方签署合同；（2）合同经双方盖章或签字后生效。13.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因国家政策、法规变化导致合同无法履行。第十四条合同附件14.1附件一：暖通设施清单14.2附件二：运营管理费用明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的，为履行合同需要介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于监理方、审计方、检测机构、维修服务提供方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；（2）合同约定的事项需要第三方参与评估、监督或提供专业意见；（3）法律、法规或政策要求第三方介入。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事项达成一致意见，并签订相关协议；（2）第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的工作范围、权利义务和责任；（