2025专业版北京市物业服务合同范本

合同编号：甲方（物业服务企业）：地址：联系人：联系电话：乙方（业主）：地址：联系人：联系电话：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：1.2物业管理内容：第二条服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费标准支付物业管理费用，物业管理费标准为：元/月·平方米。2.2乙方应按照甲方制定的公共能源费标准支付公共能源费用，公共能源费标准为：元/月·平方米。第三条支付方式3.1乙方应在每个缴费周期结束后七个工作日内，向甲方支付当期的物业管理费及公共能源费。3.2乙方支付费用时，应出具合法的支付凭证，甲方予以确认后予以开具发票。第四条合同的变更与终止4.1本合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。4.2本合同有效期内，如甲乙双方同意终止合同，应提前一个月书面通知对方，经双方盖章确认后生效。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。5.2乙方未按照约定支付物业管理费及公共能源费，甲方有权要求乙方支付，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业服务企业）：乙方（业主）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的信息真实准确，如有虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方应认真核实对方的身份信息和提供的资料，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.明确物业管理范围与内容，以免发生争议。解决办法：在合同中详细列举物业管理范围与内容，双方确认无误后签订合同。3.注意服务费用的支付时间及方式，逾期支付可能产生滞纳金。解决办法：乙方应在每个缴费周期结束后七个工作日内，按照约定方式向甲方支付费用。4.合同变更与终止需书面协议，并经双方盖章确认。解决办法：如双方同意变更或终止合同，应签订书面协议，并注明变更或终止事项、理由及双方的责任。5.违约责任需在合同中明确，以便在发生违约行为时追究责任。解决办法：在合同中约定违约责任及违约行为的处理方式，确保双方权益。6.争议解决方式需在合同中明确，以避免事后争议。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或向人民法院提起诉讼等。7.注意合同的有效期，确保合同在有效期内履行完毕。解决办法：在合同中明确有效期，并确保双方在有效期届满前完成合同约定的义务。涉及的法律名词及名词解释：1.物业管理服务：是指物业服务企业为业主提供的房屋及附属设施设备的维修、保养、安全、环境清洁、绿化等服务。2.物业管理费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修保养成本、管理费用等。3.公共能源费：是指物业服务企业为业主提供公共能源（如水、电、热等）所需支付的费用。4.违约责任：是指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.争议解决：是指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.合同无效：是指合同因违反法律规定或双方意思表示不真实等原因，不具有法律效力的情况。7.合同终止：是指合同双方在合同履行期限届满前，依法解除合同关系的行为。应用场合：1.适用于北京市范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务。2.适用于甲方为物业服务企业，乙方为业主或住户的场景。3.适用于物业服务企业与业主或住户之间明确物业管理范围、服务费用、违约责任等事项的情况。补充条款：1.物业管理的具体项目清单。2.物业服务企业的管理团队介绍。3.业主或住户的义务与责任。4.物业服务企业的权利与义务。5.紧急情况的处理程序。6.投诉与反馈机制。7.合同的续签条件与程序。附件列表：1.物业管理的具体项目清单及标准。2.物业管理费用的收费标准及计算方式。3.甲方提供的服务设施、设备