2025农村民房转让合同范本

合同编号：合同双方：转让方：姓名/名称：地址：联系电话：受让方：姓名/名称：地址：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：，房屋结构为：，房屋面积为：平方米。1.2房屋所有权证号：，土地使用权证号：。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋转让价格为人民币元整（大写：元整）。2.2受让方应于本合同签订之日起个工作日内，将转让款支付至转让方指定的账户。三、交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给受让方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。四、权利义务4.1转让方应保证其对房屋的所有权及处置权，如因转让方的权属纠纷导致受让方损失的，转让方应承担相应责任。4.2受让方应妥善使用和保管房屋，维护房屋的正常使用状态，并遵守相关法律法规。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方履行完毕本合同约定的义务之日止。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有合法的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：在签订合同前，转让方和受让方应提供有效的身份证明和资格证明，以证实其具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.核实房屋权属情况，是否存在抵押、查封等权利限制。解决办法：双方应到相关政府部门查询房屋权属情况，确保房屋未被抵押或查封，并复印相关证明文件作为合同附件。3.明确房屋转让价格，并约定合理的支付方式。解决办法：在合同中明确转让价格，并约定支付时间和方式，确保资金安全。4.办理房屋过户手续，并承担相应费用。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，按照法律法规规定承担过户费用。5.遵守合同约定，妥善使用和保管房屋。解决办法：受让方应按照合同约定使用和保管房屋，如有损坏应负责修复或赔偿。6.处理合同争议，选择合适的争议解决方式。解决办法：双方可以协商选择合适的争议解决方式，如友好协商、调解或提交仲裁机构仲裁。涉及到的法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。6.查封：指司法机关或者行政机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施。7.过户：指房屋所有权或者土地使用权从一方转移到另一方的法律行为。8.仲裁：指仲裁机构根据当事人的仲裁协议，对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。应用场合：1.农村民房所有权转让。2.农村居民之间的房屋买卖交易。3.需要明确房屋转让过程中双方权利义务的场合。补充条款：1.房屋交付时间及条件：补充明确房屋交付的具体时间、条件和接收方应在交付后承担的责任。2.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括已知的问题、缺陷或者需要修缮的地方。3.房屋维修责任：约定在转让后，对于房屋现有问题的维修责任归属。4.房屋保险：是否需要转让方或受让方负责购买房屋保险，以及保险费用的承担方。5.房屋占用税、房产税等税费承担：明确各项税费的承担责任。6.违反合同的后果：具体列举违反合同约定的后果，包括但不限于违约金、赔偿责任等。7.合同的变更和终止条件：明确合同变更和终止的条件、程序及相应的法律后果。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证