二零二五版绿城物业住宅小区临时维修基金使用合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版绿城物业住宅小区临时维修基金使用合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息二、维修基金使用原则1.维修基金使用范围2.维修基金使用条件3.维修基金使用审批流程4.维修基金使用监督机制三、维修基金筹集与管理1.维修基金筹集方式2.维修基金管理主体3.维修基金账户设立4.维修基金使用计划四、维修工程实施1.维修工程立项2.维修工程设计3.维修工程施工4.维修工程验收五、维修基金使用监督1.监督机构及职责2.监督程序与方法3.监督结果处理4.监督信息公开六、维修基金使用争议解决1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任追究4.违约责任赔偿九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的权利义务十、合同附件1.维修基金使用计划2.维修工程设计方案3.维修工程施工合同4.维修工程验收报告十一、合同生效与解释1.合同生效条件2.合同解释原则3.合同解释效力4.合同解释争议解决十二、其他约定1.不可抗力2.通知与送达3.合同附件效力4.合同争议解决十三、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署单位十四、合同附件清单1.维修基金使用计划2.维修工程设计方案3.维修工程施工合同4.维修工程验收报告合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五版绿城物业住宅小区临时维修基金使用合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止5.合同双方基本信息：a.甲方（维修基金使用单位）：绿城物业住宅小区b.乙方（维修基金缴纳单位）：业主委员会c.甲方负责人：_______d.乙方负责人：_______二、维修基金使用原则1.维修基金使用范围：a.小区公共部位、公共设施设备维修b.小区公共环境、绿化设施的维修和更新c.小区安全设施、消防设施的维修和更新2.维修基金使用条件：a.维修项目需经业主大会或业主委员会审议通过b.维修项目需符合国家相关法律法规和行业标准c.维修项目需有详细的维修方案和预算3.维修基金使用审批流程：a.提出维修基金使用申请b.业主大会或业主委员会审议c.维修基金使用单位审批d.维修基金使用单位组织实施4.维修基金使用监督机制：a.设立维修基金使用监督小组b.定期对维修基金使用情况进行检查c.公开维修基金使用情况三、维修基金筹集与管理1.维修基金筹集方式：a.业主按照规定缴纳维修基金b.小区公共收入中提取一定比例作为维修基金2.维修基金管理主体：a.业主委员会负责维修基金的管理b.业主委员会委托专业机构进行维修基金的资金管理3.维修基金账户设立：a.维修基金专户设立在_______银行b.维修基金专户资金独立核算4.维修基金使用计划：a.每年制定维修基金使用计划b.维修基金使用计划需经业主大会或业主委员会审议通过四、维修工程实施1.维修工程立项：a.提出维修工程立项申请b.业主大会或业主委员会审议c.维修基金使用单位审批2.维修工程设计：a.招标选择设计单位b.设计单位完成设计文件c.设计文件经业主大会或业主委员会审议3.维修工程施工：a.招标选择施工单位b.施工单位按照设计文件进行施工c.施工单位定期向维修基金使用单位报告施工进度4.维修工程验收：a.施工单位完成施工后进行自检b.维修基金使用单位组织验收c.验收合格后，维修基金使用单位支付维修费用五、维修基金使用监督1.监督机构及职责：a.设立维修基金使用监督小组b.监督小组负责监督维修基金的使用情况2.监督程序与方法：a.定期检查维修基金使用情况b.对维修基金使用进行审计c.发现问题及时向业主大会或业主委员会报告3.监督结果处理：a.对维修基金使用不当的行为进行处理b.对维修基金使用中的违法行为进行举报4.监督信息公开：a.定期公开维修基金使用情况b.业主有权查询维修基金使用情况六、维修基金使用争议解决1.争议解决途径：a.双方协商解决b.业主大会或业主委员会调解c.诉讼2.争议解决机构：a.业主大会或业主委员会b.人民法院3.争议解决程序：a.提出争议解决申请b.争议解决机构受理c.争议解决机构审理d.争议解决机构作出决定4.争议解决费用：a.争议解决费用由责任方承担b.争议解决费用由双方协商承担七、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致b.出现不可抗力因素c.法律法规政策变更2.合同解除条件：a.双方协商一致b.不可抗力导致合同无法履行c.违约行为导致合同无法履行3.合同变更与解除程序：a.提出变更或解除合同申请b.业主大会或业主委员会审议c.维修基金使用单位审批4.合同变更与解除后的处理：a.维修基金使用单位进行财务结算b.解除合同后的维修基金余额退还业主c.解除合同后的维修基金使用情况公开八、违约责任1.违约情形：a.甲方未按照合同约定筹集维修基金b.乙方未按照合同约定缴纳维修基金c.任何一方未按照合同约定履行维修基金使用审批和监督职责2.违约责任承担：a.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金b.违约金金额按实际损失的一定比例计算c.违约方应赔偿守约方因此遭受的损失3.违约责任追究：a.由业主大会或业主委员会提出违约责任追究申请b.维修基金使用单位进行调查核实c.根据调查结果，追究违约方的责任4.违约责任赔偿：a.赔偿金额由双方协商确定b.协商不成的，可向人民法院提起诉讼九、合同终止1.合同终止条件：a.合同约定的有效期届满b.业主大会或业主委员会决定终止合同c.出现不可抗力导致合同无法履行2.合同终止程序：a.提出合同终止申请b.业主大会或业主委员会审议c.维修基金使用单位组织实施3.合同终止后的处理：a.维修基金使用单位进行财务结算b.合同终止后的维修基金余额退还业主c.合同终止后的维修基金使用情况公开十、合同附件1.维修基金使用计划2.维修工程设计方案3.维修工程施工合同4.维修工程验收报告十一、合同生效与解释1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.合同经业主大会或业主委员会审议通过2.合同解释原则：a.合同内容应按照诚实信用原则解释b.合同解释应以实现合同目的为原则3.合同解释效力：a.合同解释由双方协商确定b.协商不成的，可向人民法院提起诉讼4.合同解释争议解决：a.合同解释争议解决途径同争议解决条款十二、其他约定1.不可抗力：a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任b.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等2.通知与送达：a.通知应以书面形式进行b.送达以实际收到为准3.合同附件效力：a.合同附件是合同不可分割的组成部分b.合同附件具有同等法律效力4.合同争议解决：a.合同争议应通过友好协商解决b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼十三、合同签署1.签署日期：_______年_______月_______日2.签署地点：_______3.签署人员：a.甲方代表（盖章）：_______b.乙方代表（盖章）：_______4.签署单位：a.甲方：绿城物业住宅小区b.乙方：业主委员会十四、合同附件清单1.维修基金使用计划2.维修工程设计方案3.维修工程施工合同4.维修工程验收报告合同双方签字：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________签署日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.维修基金使用决策权：a.甲方拥有维修基金使用的主要决策权，包括但不限于维修项目的立项、预算审批、施工管理等。b.甲方应定期召开业主大会或业主委员会会议，通报维修基金使用情况，接受业主监督。2.甲方责任与义务：a.甲方应确保维修基金的安全和合理使用，不得挪用或滥用维修基金。b.甲方应定期向业主大会或业主委员会报告维修基金使用情况，包括维修项目的进展、费用支出等。3.维修基金使用透明度：a.甲方应通过公告、会议等形式，向业主公开维修基金的使用情况，包括维修项目、费用支出等。b.甲方应接受业主的查询和监督，及时解答业主关于维修基金使用的问题。4.维修基金使用争议处理：a.甲方应设立维修基金使用争议处理机制，对于业主的合理诉求，应及时处理。b.争议处理结果应公开，确保业主的知情权和监督权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方监督权：a.乙方作为业主委员会，对维修基金的使用具有监督权，包括但不限于维修项目的审批、施工监督等。b.乙方应定期对维修基金的使用情况进行审查，确保资金使用的合理性和合规性。2.乙方决策权：a.乙方有权根据业主大会的决定，对维修基金的使用进行决策。b.乙方的决策应充分考虑业主的利益，确保维修基金的使用符合业主的期望。3.乙方责任与义务：a.乙方应定期向业主大会报告维修基金的使用情况，包括维修项目的进展、费用支出等。b.乙方应确保维修基金的使用符合相关法律法规和合同约定。4.乙方与甲方沟通机制：b.双方应定期召开联席会议，讨论维修基金的使用和管理事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：a.第三方中介负责维修基金的管理和监督，包括但不限于资金收付、账户管理、审计报告等。b.第三方中介应独立、客观、公正地履行职责，确保维修基金的安全和合理使用。2.第三方中介资质要求：a.第三方中介应具备相应的资质和经验，能够胜任维修基金管理的职责。b.第三方中介的资质和经验应经过甲方和乙方的共同认可。3.第三方中介费用：a.第三方中介的费用应由维修基金支付，具体费用标准由双方协商确定。b.第三方中介的费用使用情况应定期向业主公开。4.第三方中介更换机制：a.如第三方中介无法履行职责或存在重大失误，甲方和乙方有权共同决定更换第三方中介。b.更换第三方中介的程序和条件应在合同中明确约定。5.第三方中介责任：a.第三方中介应承担因其过错导致维修基金损失的责任。b.第三方中介的责任承担方式和赔偿标准应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金使用计划2.维修工程设计方案3.维修工程施工合同4.维修工程验收报告5.业主大会或业主委员会决议6.第三方中介资质证明7.第三方中介服务合同8.维修基金使用监督小组名单9.维修基金使用争议处理机制10.业主查询维修基金使用情况记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按照合同约定筹集维修基金b.乙方未按照合同约定缴纳维修基金c.任何一方未按照合同约定履行维修基金使用审批和监督职责d.第三方中介未按照合同约定履行职责2.违约行为的认定：a.甲方未按照合同约定筹集维修基金，经乙方提出后仍未改正的，视为违约。b.乙方未按照合同约定缴纳维修基金，经甲方提出后仍未改正的，视为违约。c.任何一方未按照合同约定履行维修基金使用审批和监督职责，经对方提出后仍未改正的，视为违约。d.第三方中介未按照合同约定履行职责，经甲方和乙方共同提出后仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.业主大会：由业主组成，对小区重大事项进行决策的会议。2.业主委员会：由业主大会选举产生，代表业主管理小区事务的机构。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.诚实信用原则：指合同当事人在履行合同过程中应诚实守信，不得欺诈、误导对方。5.法律法规：指国家制定的法律、行政法规、地方性法规等规范性文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用过程中出现争议。解决办法：通过维修基金使用争议处理机制进行解决。2.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：更换第三方中介，或与现有中介协商改进服务。3.问题：维修基金使用过程中出现财务问题。解决办法：加强财务监督，确保维修基金的安全和合理使用。五、所有应用场景：1.住宅小区维修基金的使用和管理。2.业主大会或业主委员会决策维修基金使用。3.第三方中介参与维修基金管理。4.维修基金使用争议的解决。5.维修基金使用的监督和审计。全文完。二零二五版绿城物业住宅小区临时维修基金使用合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订背景3.临时维修基金使用原则3.1使用范围3.2使用程序3.3使用额度4.临时维修基金筹集方式4.1资金来源4.2资金筹集比例4.3资金筹集时间5.临时维修基金使用审批5.1审批机构5.2审批程序5.3审批时限6.临时维修基金使用管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理制度7.临时维修基金使用监督7.1监督机构7.2监督程序7.3监督方式8.临时维修基金使用费用结算8.1结算方式8.2结算时限8.3结算依据9.临时维修基金使用争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同附件12.1附件一：临时维修基金使用申请表12.2附件二：临时维修基金使用审批表12.3附件三：临时维修基金使用费用结算表13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：绿城物业管理乙方：绿城物业住宅小区业主委员会1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：绿城物业住宅小区1.3双方联系方式2.合同签订背景鉴于绿城物业住宅小区为保障小区住宅共用部位、共用设施设备的正常运行，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着公平、合理、自愿的原则，经协商一致，特订立本合同。3.临时维修基金使用原则3.1使用范围（1）小区住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）小区公共设施的维修、更新和改造；（3）小区绿化、环境卫生等公共服务的维护；（4）因不可抗力等原因造成的损失。3.2使用程序（1）乙方提出临时维修基金使用申请，提交相关资料；（2）甲方组织专业人员对申请进行审核；（3）审核通过后，甲方将维修基金划拨至乙方指定账户；（4）乙方按照维修计划组织实施维修工程；（5）维修工程完成后，乙方向甲方提交验收报告及结算资料；（6）甲方对验收报告及结算资料进行审核，确认无误后支付剩余款项。3.3使用额度临时维修基金使用额度根据实际情况确定，原则上不超过该小区住宅总建筑面积的0.5%。4.临时维修基金筹集方式4.1资金来源（1）小区业主按照住宅建筑面积缴纳的维修基金；（2）政府补贴；（3）其他合法途径筹集的资金。4.2资金筹集比例（1）住宅建筑面积每平方米缴纳0.5元；（2）政府补贴部分按照相关政策执行；（3）其他筹集资金按照实际发生情况确定。4.3资金筹集时间每年第一季度，由乙方组织业主缴纳维修基金。5.临时维修基金使用审批5.1审批机构甲方设立临时维修基金使用审批委员会，负责临时维修基金使用的审批工作。5.2审批程序（1）乙方提出使用申请；（2）审批委员会组织专业人员对申请进行审核；（3）审批委员会召开会议，对审核意见进行讨论；（4）审批委员会形成决议，并通知乙方；（5）审批委员会将审批结果报送甲方备案。5.3审批时限审批委员会应在收到申请之日起15个工作日内完成审批工作。6.临时维修基金使用管理6.1管理机构甲方设立临时维修基金管理办公室，负责临时维修基金的管理工作。6.2管理职责（1）制定临时维修基金管理制度；（2）审核临时维修基金使用申请；（3）监督临时维修基金使用情况；（4）定期向乙方报告临时维修基金使用情况；（5）其他相关管理工作。6.3管理制度（1）维修基金的使用范围；（2）维修基金的使用程序；（3）维修基金的使用审批；（4）维修基金的使用监督；（5）维修基金的使用结算；（6）维修基金的使用争议解决；（7）其他相关管理制度。8.临时维修基金使用费用结算8.1结算方式（1）乙方按照实际发生费用向甲方提交结算申请；（2）甲方在收到结算申请后，对费用进行审核；（3）审核无误后，甲方按照合同约定的结算方式支付费用；（4）结算方式包括银行转账、支票等方式。8.2结算时限甲方应在收到乙方提交的结算申请后15个工作日内完成结算工作。8.3结算依据（1）乙方提交的结算申请；（2）维修工程合同、发票、验收报告等相关资料；（3）甲方审核通过的结算报告。9.临时维修基金使用争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）争议解决机构为甲方所在地的人民法院；（2）争议解决机构将按照相关法律法规进行审理。9.3争议解决程序（1）提交诉状；（2）法院受理；（3）法院审理；（4）法院判决或调解。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。11.违约责任11.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付维修基金；（2）乙方未按约定时间完成维修工程；（3）任何一方违反本合同约定的其他义务。11.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应按照法律规定承担相应的法律责任。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失及违约情况由双方协商确定。12.合同附件12.1附件一：临时维修基金使用申请表12.2附件二：临时维修基金使用审批表12.3附件三：临时维修基金使用费用结算表12.4附件四：本合同签订日期后的临时维修基金使用管理制度13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为____市____区____路____号。13.3签署人员甲方代表：________________________乙方代表：________________________14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有变更或补充，以书面形式为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为临时维修基金的使用和管理提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）第三方介入的情形包括但不限于：1.1维修基金管理咨询；1.2维修工程监理；1.3财务审计；1.4法务咨询；1.5其他经甲乙双方同意的情形。15.3第三方选择与授权（1）第三方由甲乙双方协商选定，并签订相应的合作协议；（2）甲方或乙方有权单方面指定第三方，但需征得另一方同意；（3）第三方接受甲乙双方授权，按照本合同和相关法律法规的规定履行职责。15.4第三方责任（1）第三方应按照合作协议和本合同的规定，独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方因自身原因导致工作失误，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行职责过程中产生的违约责任、侵权责任或其他法律责任，甲乙双方同意对第三方承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，一般不超过临时维修基金总额的5%；（2）如第三方责任限额低于本款规定，则以本款规定为准。16.3责任限额的调整（1）责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并书面确认；（2）责任限额的调整不得违反相关法律法规的规定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分（1）甲方负责临时维修基金的筹集、使用和管理；（2）乙方负责临时维修基金的日常维护和保养；（3）第三方负责提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务。17.2责任划分（1）甲方对临时维修基金的使用和管理承担最终责任；（2）乙方对临时维修基金的日常维护和保养承担直接责任；（3）第三方对提供的服务承担相应的责任。17.3争议解决（1）甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合作协议约定承担；（2）如合作协议未约定，则由甲乙双方根据实际情况协商承担。18.2第三方介入时的保密义务（1）第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（2）保密义务在第三方介入结束后仍应持续。18.3第三方介入时的合同解除权（1）甲乙双方有权在第三方介入期间，根据第三方的工作表现和合同履行情况，决定是否继续委托第三方；（2）甲乙双方有权解除与第三方的合作协议，但应提前通知第三方，并按照合作协议约定支付相应的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：临时维修基金使用申请表要求：申请表应包含维修基金使用目的、金额、预计工期、项目预算等信息，并由申请人签字或盖章。说明：申请表是乙方提出维修基金使用申请的必要文件，用于记录维修基金的使用情况。2.附件二：临时维修基金使用审批表要求：审批表应包含审批结果、审批意见、审批人签字或盖章等信息。说明：审批表用于记录甲方对乙方维修基金使用申请的审批结果和意见。3.附件三：临时维修基金使用费用结算表要求：结算表应包含维修基金使用金额、实际发生费用、结算依据等信息，并由双方签字或盖章。说明：结算表用于记录维修基金的实际使用情况和结算结果。4.附件四：临时维修基金管理细则要求：细则应包含维修基金的使用范围、使用程序、使用额度、使用审批、使用管理、使用监督、费用结算、争议解决等内容。说明：管理细则是本合同的具体执行细则，用于指导甲乙双方的操作。5.附件五：第三方合作协议要求：合作协议应包含第三方服务内容、服务期限、费用、责任、保密、争议解决等内容。说明：合作协议是甲乙双方与第三方签订的，用于明确第三方在临时维修基金使用和管理中的权利和义务。6.附件六：第三方资质证明文件要求：证明文件应包含第三方营业执照、资质证书、专业资格证书等。说明：证明文件用于证明第三方具备提供相关服务的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间支付维修基金；（2）乙方未按约定时间完成维修工程；（3）第三方未按合作协议和本合同规定履行职责；（4）任何一方泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（5）任何一方违反本合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应支付违约金，违约金金额为应支付维修基金金额的1%；（2）乙方违约：乙方应承担因维修工程延误造成的损失，并支付违约金，违约金金额为延误工期造成的直接经济损失的1%；（3）第三方违约：第三方应承担因自身原因造成的损失，并支付违约金，违约金金额为实际损失的1%；（4）泄露商业秘密和个人隐私：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿损失；（5）其他违约：按照相关法律法规和本合同约定承担相应责任。3.示例说明：（1）甲方未按约定时间支付维修基金，导致乙方无法按时进行维修工程，甲方应支付违约金，违约金金额为应支付维修基金金额的1%。（2）乙方未按约定时间完成维修工程，导致甲方遭受额外损失，乙方应承担因延误工期造成的直接经济损失的1%作为违约金。（3）第三方在提供咨询服务时，泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二五版绿城物业住宅小区临时维修基金使用合同2合同编号_________一、合同主体甲方（业主）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（物业）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于绿城物业住宅小区内部分住宅设施设备出现故障或损坏，为保证业主的居住安全和舒适，甲方与乙方本着“合理使用、公平公正、及时高效”的原则，经双方友好协商，签订本合同，以规范临时维修基金的使用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规及绿城物业住宅小区的规章制度制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于物业管理、住宅设施设备维修等相关领域。3.2关键词解释（1）临时维修基金：指为解决绿城物业住宅小区内住宅设施设备突发故障或损坏，经业主大会决议或业主委员会授权，由甲方缴纳的专项维修资金。（2）维修：指对绿城物业住宅小区内住宅设施设备进行修复、更换、更新等操作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对临时维修基金的使用进行监督，要求乙方定期公示维修资金使用情况。（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对临时维修基金进行合理使用。（3）甲方应按时缴纳临时维修基金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据本合同约定，使用临时维修基金对绿城物业住宅小区内住宅设施设备进行维修。（2）乙方应按照本合同约定，及时、高效地完成维修工作。（3）乙方应定期向甲方报告维修资金使用情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至绿城物业住宅小区内住宅设施设备维修工作全部完成之日止。5.2合同履行地点绿城物业住宅小区内。5.3合同履行方式乙方根据甲方提供的需求，负责组织实施绿城物业住宅小区内住宅设施设备的维修工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的维修工作全部完成；（2）甲方、乙方或第三方要求终止本合同。6.3终止程序（1）一方要求终止本合同时，应提前30日书面通知对方；（2）双方应在本合同终止前，对剩余维修资金的使用进行结算。6.4终止后果（1）本合同终止后，剩余维修资金按照甲方、乙方及第三方约定处理；（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）维修材料费：指为维修绿城物业住宅小区内住宅设施设备所需的各类材料费用。（2）人工费：指维修过程中所需的人工操作费用。（3）运输费：指维修材料及设备运输至维修地点所产生的费用。（4）其他费用：指因维修工作产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将维修费用直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方将维修费用以现金形式支付给乙方。7.3支付时间（1）乙方应在维修工作完成后____个工作日内，向甲方提出支付申请。（2）甲方应在收到乙方支付申请后的____个工作日内，完成支付。7.4支付条款（1）甲方支付维修费用时，应严格按照本合同约定的费用构成进行支付。（2）乙方应在收到甲方支付后，及时向甲方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时缴纳临时维修基金，应向乙方支付_____%的滞纳金。（2）甲方未按时支付维修费用，应向乙方支付_____%的滞纳金。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成维修工作，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定使用临时维修基金，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金支付方式与维修费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的维修方案、维修技术、维修费用等信息均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）本合同约定的特殊权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）乙方保留对维修方案的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对维修费用的最终审核权。（2）乙方保留对维修工作的监督管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保维修工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的维修现场条件。（2）乙方应按照甲方要求，及时完成维修工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于绿城物业住宅小区临时维修基金使用的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并经双方签字或盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（业主）签字：乙方（物业）签字：____年____月____日甲方（业主）盖章：乙方（物业）盖章：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.绿城物业住宅小区临时维修基金使用明细表2.临时维修基金使用申请表3.维修工程验收报告4.维修材料清单5.业主大会决议或业主委员会授权文件6.不可抗力事件证明7.协议书、备忘录等与本合同相关的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时缴纳临时维修基金：认定标准为超过约定的缴纳期限。未按时支付维修费用：认定标准为超过约定的支付期限。2.乙方违约行为及认定：未按时完成维修工作：认定标准为超过约定的维修期限。未按约定使用临时维修基金：认定标准为使用目的不符合合同约定。维修质量不符合标准：认定标准为经双方验收，维修质量未达到约定的标准。三、法律名词及解释：1.临时维修基金：指为解决住宅小区内住宅设施设备突发故障或损坏，由业主缴纳的专项维修资金。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.物业管理条例：规定物业管理活动的基本准则和规范。4.住宅专项维修资金管理办法：规定住宅专项维修资金的筹集、使用和管理的办法。5.滞纳金：指因未按时履行合同义务而应支付的违约金。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修资金使用过程中的争议。解决办法：通过友好协商、调解或仲裁解决。2.问题：维修材料质量不符合标准。解决办法：要求乙方更换合格材料，并承担相关费用。3.问题：维修进度滞后。解决办法：督促乙方加快维修进度，必要时可向乙方支付违约金。4.问题：不可抗力事件导致维修工作无法进行。解决办法：双方协商决定维修工作的延期或终止，并按约定处理维修资金。5.问题：业主对维修结果不满意。解决办法：组织业主与乙方协商，如协商不成，可向相关监管部门投诉或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方应确保提供的技术服务符合行业标准和合同约定。第三方应配合甲方和乙方完成维修工作。2.权利：第三方有权获得合同约定的技术服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件。3.义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成技术服务。第三方应遵守国家的相关法律法规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定缴纳临时维修基金。乙方有权要求甲方在维修工程完成后进行验收。乙方有权要求甲方提供必要的维修资金。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的维修费用。乙方有权获得合同约定的管理费用。乙方有权获得合同约定的奖励。3.甲方的违约及限制条款：甲方的违约行为包括未按时缴纳临时维修基金、未按时支付维修费用等。甲方的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。甲方的限制条款包括不得擅自改变维修方案、不得干涉乙方正常维修工作等。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方的权利包括对维修工程的监督权、验收权等。甲方可要求乙方提供维修工程的相关资料和报告。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的维修服务。甲方可获得合同约定的质量保证。甲方可获得合同约定的服务期限保障。3.乙方的违约及限制条款：乙方的违约行为包括未按时完成维修工作、维修质量不符合标准等。乙方的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。乙方的限制条款包括不得擅自改变维修方案、不得使用不合格材料等。全文完。二零二五版绿城物业住宅小区临时维修基金使用合同3本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同术语解释2.合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.维修基金来源3.1基金筹集方式3.2基金筹集时间4.维修基金使用范围4.1维修项目分类4.2维修项目优先级5.维修基金使用流程5.1维修申请5.2维修审批5.3维修实施5.4维修验收6.维修基金管理6.1基金账户设立6.2基金收支管理6.3基金审计7.维修基金使用额度7.1基金使用额度确定7.2基金使用额度调整8.维修基金使用期限8.1使用期限规定8.2使用期限延长9.维修基金资金来源补充9.1资金来源渠道9.2资金筹集方式10.维修基金使用监督10.1监督机构设立10.2监督职责10.3监督程序11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他14.1合同附件14.2合同份数与效力14.3合同签订日期14.4合同签署地点第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“维修基金”指本合同所指的住宅小区临时维修基金。1.1.2“维修”指对住宅小区共用部位、共用设施设备进行必要的修复、更新、改造等活动。1.1.3“甲方”指绿城物业管理。1.1.4“乙方”指住宅小区业主或业主委员会。1.2合同术语解释1.2.1本合同中使用的其他术语，若未在本条中定义，其含义应与国家相关法律法规及行业惯例一致。2.合同双方2.1甲方基本信息2.1.1名称：绿城物业管理2.1.2地址：省市区路号2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：2.2乙方基本信息2.2.1名称：住宅小区业主或业主委员会2.2.2地址：省市区路号2.2.3联系人：X2.2.4联系电话：3.维修基金来源3.1基金筹集方式3.1.1乙方根据国家相关规定，按住宅建筑面积每平方米元筹集维修基金。3.1.2基金筹集时间为本合同签订之日起一个月内。3.2基金筹集时间3.2.1乙方应在收到甲方通知后一个月内，将筹集的维修基金汇入甲方指定的维修基金账户。4.维修基金使用范围4.1维修项目分类4.1.1建筑主体结构维修；4.1.2建筑共用设施设备维修；4.1.3建筑共用部位维修；4.1.4住宅小区绿化、消防、安防等配套设施维修。4.2维修项目优先级4.2.1优先维修影响业主生命财产安全的项目；4.2.2优先维修影响住宅小区正常使用功能的项目；4.2.3优先维修影响住宅小区环境美观的项目。5.维修基金使用流程5.1维修申请5.1.1乙方提出维修申请，需提供维修项目、维修原因、维修费用等相关资料。5.1.2甲方收到申请后，应在三个工作日内对维修申请进行审核。5.2维修审批5.2.1甲方审核通过的维修申请，报请乙方同意后，由甲方组织实施。5.3维修实施5.3.1甲方在维修实施过程中，应确保施工质量，合理安排工期，降低施工噪音。5.3.2甲方应在维修工程结束后，将维修情况报告乙方。5.4维修验收5.4.1乙方对维修工程进行验收，验收合格后，甲方向乙方提供维修工程结算单。6.维修基金管理6.1基金账户设立6.1.1甲方设立维修基金专用账户，用于维修基金的管理和支付。6.1.2维修基金账户的设立应符合国家相关法律法规的规定。6.2基金收支管理6.2.1甲方对维修基金的收入和支出进行严格管理，确保收支平衡。6.2.2甲方每月向乙方报送维修基金收支情况。6.3基金审计6.3.1甲方每年委托具有资质的审计机构对维修基金进行审计。6.3.2审计结果应报乙方备案。8.维修基金使用额度8.1基金使用额度确定8.1.1维修基金使用额度根据维修项目的实际需要和基金账户余额确定。8.1.2甲方应在收到乙方维修申请后五个工作日内，提出维修基金使用额度建议。8.2基金使用额度调整8.2.1如维修项目涉及较大金额，超出原使用额度，甲方应与乙方协商调整使用额度。8.2.2调整后的使用额度应以书面形式通知乙方，并经乙方确认。9.维修基金使用期限9.1使用期限规定9.1.1维修基金自筹集之日起，有效期为五年。9.1.2如因特殊情况需要延长使用期限，乙方应提前三个月向甲方提出申请。9.2使用期限延长9.2.1甲方应在收到乙方申请后十个工作日内，对延长使用期限的申请进行审核。9.2.2经审核同意的，双方应签订补充协议，明确延长后的使用期限和条件。10.维修基金资金来源补充10.1资金来源渠道10.1.1维修基金的主要资金来源为业主按建筑面积缴纳的维修基金。10.1.2如维修基金不足，甲方有权向乙方收取维修基金补充金。10.2资金筹集方式10.2.1甲方应在维修基金不足的情况下，向乙方发出缴纳维修基金补充金的书面通知。10.2.2乙方应在接到通知后十五个工作日内，缴纳相应的维修基金补充金。11.维修基金使用监督11.1监督机构设立11.1.1本合同由住宅小区业主委员会或业主代表组成的监督小组负责监督维修基金的使用。11.1.2监督小组应定期对维修基金的使用情况进行检查。11.2监督职责11.2.1监督小组负责审查维修基金的使用计划和实际使用情况。11.2.2监督小组有权要求甲方提供维修基金使用的相关资料。11.3监督程序11.3.1监督小组每年至少进行一次全面检查，并向全体业主报告检查结果。11.3.2如发现违规使用维修基金的情况，监督小组应及时向甲方和乙方提出整改意见。12.违约责任12.1甲方违约责任12.1.1甲方未按约定时间筹集维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为应筹集基金总额的%。12.1.2甲方未按约定使用维修基金，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。12.2乙方违约责任12.2.1乙方未按约定缴纳维修基金，应向甲方支付违约金，违约金为应缴纳基金总额的%。12.2.2乙方未按约定提供维修基金补充金，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1双方应在争议发生后三十日内提交争议解决申请。13.2.2法院审理争议案件，应在收到起诉状之日起三个月内作出判决。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1本合同有效期满，如无特殊情况，自动终止。14.2.2双方协商一致，可以终止本合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，具备相应资质和专业能力的第三方机构或个人。1.1.1维修基金的管理与监督；1.1.2维修项目的招标与监理；1.1.3维修基金账户的审计；1.1.4维修项目的专业评估与鉴定。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方共同协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和授权。2.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。3.1.