河南省二零二五年度商品房买卖合同问答8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房买卖合同问答本合同目录一览1.商品房基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋用途2.买卖双方基本情况2.1买方信息2.2卖方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用5.3登记手续6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效条件10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除后的处理11.1房屋返还11.2付款退还11.3争议解决12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证复印件12.3附件三：付款凭证13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同补充14.合同签署及生效14.1签署时间14.2生效时间第一部分：合同如下：1.商品房基本情况1.1房屋坐落：位于河南省市区路号，具体门牌号为号。1.2房屋结构：多层住宅，框架结构。1.3房屋面积：建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米。1.4房屋用途：住宅。2.买卖双方基本情况2.1买方信息：姓名：，身份证号码：。2.2卖方信息：姓名：，身份证号码：。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.2付款方式：分两次支付，首付款在签订合同后三天内支付人民币伍万元整（￥50,000.00），余款在房屋交付前支付完毕。3.3付款时间：首付款支付时间为签订合同后三天内，余款支付时间为房屋交付前。4.房屋交付及验收4.1交付时间：卖方应在2024年6月30日前将房屋交付买方。4.2验收标准：房屋交付时，应满足国家关于住宅工程质量验收标准的要求。4.3验收程序：买方应在房屋交付后三天内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方，并在验收合格后签署验收报告。5.产权转移登记5.1登记时间：买方应在房屋交付后一个月内办理房屋产权转移登记手续。5.2登记费用：登记费用由买方承担。5.3登记手续：卖方应配合买方办理房屋产权转移登记手续。6.履约保证金6.1保证金金额：人民币贰万元整（￥20,000.00）。6.2保证金支付时间：买方在签订合同后三天内支付履约保证金。6.3保证金退还条件：合同履行完毕且无违约行为，买方在合同终止后十个工作日内退还保证金。7.违约责任7.1违约情形：（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在质量问题；（3）买方未按约定支付房款；（4）双方约定的其他违约情形。7.2违约责任承担：（1）卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的万分之五，最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。（2）卖方提供的房屋存在质量问题的，应负责修复或赔偿损失。（3）买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的万分之五，最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。（4）双方约定的其他违约责任，按照双方约定执行。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交河南省市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：河南省市仲裁委员会。9.合同解除条件9.1合同解除情形：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约导致合同目的不能实现；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理善后事宜。10.合同生效条件10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自2024年X月X日起生效。11.合同解除后的处理11.1房屋返还：合同解除后，买方应将房屋返还给卖方。11.2付款退还：卖方应将已收款项扣除违约金（如有）后退还买方。11.3争议解决：合同解除后的争议，应按照第八条约定的争议解决方式解决。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证复印件12.3附件三：付款凭证13.其他约定事项13.1不可抗力：本合同履行期间，如遇不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。13.2合同变更：本合同在履行过程中，如需变更，应双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的内容与本合同具有同等法律效力。13.3合同补充：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效14.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间：本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，为促成交易、提供咨询、评估、担保、保险等服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如买方或卖方提出需要第三方介入，双方应书面同意并明确第三方介入的具体事项。3.第三方责任限额3.1第三方介入本合同，其责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的服务导致合同无法履行或履行困难的；（2）因第三方提供的服务存在重大失误或欺诈行为导致买方或卖方遭受损失的；（3）因第三方违反合同约定导致买方或卖方遭受损失的。4.第三方责权利4.1第三方在本合同中的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求买方或卖方提供必要的协助；（3）在合同履行过程中，有权要求买方或卖方提供真实、准确的信息。4.2第三方在本合同中的义务：（1）按照合同约定，提供优质、高效的服务；（2）保证提供的服务不违反法律法规；（3）保守买方或卖方的商业秘密。5.第三方介入协议（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方提供的服务内容和质量要求；（3）第三方责任限额；（4）第三方服务费用及支付方式；（5）第三方介入的期限；（6）违约责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同，其责任与权利仅限于第三方介入协议约定的范围，不涉及合同其他条款。6.2买方和卖方在本合同中的权利和义务，不因第三方介入而改变。6.3第三方介入本合同，不代表买方或卖方放弃其对合同其他条款的权利和义务。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，买方和卖方应按照合同约定继续履行合同。7.2第三方介入协议中约定的服务内容，买方和卖方应予以配合。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入本合同，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交河南省市仲裁委员会仲裁。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入协议终止，不影响本合同的有效性。9.2第三方介入协议终止后，买方和卖方应按照本合同约定继续履行合同。10.第三方介入后的其他事项10.1第三方介入本合同，如涉及保密事项，买方和卖方应遵守保密义务。10.2第三方介入本合同，如涉及税费问题，买方和卖方应依法纳税。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同文本应完整、清晰，包括所有合同条款及附件。说明：本附件为合同的主体部分，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.附件二：房屋产权证复印件要求：复印件应清晰可辨，内容与原件一致。说明：本附件作为房屋产权证明文件，用于核实房屋权属。3.附件三：付款凭证要求：凭证应真实有效，包括付款金额、日期、收款人等信息。说明：本附件用于证明付款事实，作为合同履行的重要证据。4.附件四：第三方介入协议要求：协议内容应完整、清晰，明确第三方介入的具体事项及责任。说明：本附件用于规范第三方介入行为，保障合同各方权益。5.附件五：验收报告要求：报告应详细记录房屋验收情况，包括房屋质量、面积等。说明：本附件作为房屋交付验收的重要依据。6.附件六：争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决方式、机构和程序。说明：本附件用于规范争议解决过程，保障各方权益。7.附件七：补充协议要求：协议内容应详细记载补充事项，包括变更、解除等。说明：本附件用于补充合同内容，明确各方权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋；卖方提供的房屋存在质量问题；买方未按约定支付房款；双方约定的其他违约行为。2.责任认定标准：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的万分之五，最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。卖方提供的房屋存在质量问题的，应负责修复或赔偿损失。买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的万分之五，最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。双方约定的其他违约行为，按照双方约定执行。3.示例说明：例一：卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应向买方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。例二：房屋交付时，发现存在严重质量问题，卖方应负责修复房屋，如无法修复，应赔偿买方损失人民币伍万元整（￥50,000.00）。例三：买方未在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同问答1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述1.2合同适用法律说明2.双方基本信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.商品房基本情况3.1房屋坐落位置3.2房屋面积与结构3.3房屋权属情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式与时间5.交房条件与期限5.1交房条件说明5.2交房期限规定6.房屋交付与验收6.1房屋交付程序6.2房屋验收标准与程序7.产权过户与登记7.1产权过户手续7.2房屋登记手续8.违约责任与处理8.1违约责任概述8.2违约情形及处理方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止情形11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2其他约定事项说明13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容13.2补充协议签订程序14.合同签订与生效14.1合同签订程序14.2合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同适用法律说明本合同在中华人民共和国境内签订并履行，适用中华人民共和国法律。2.双方基本信息2.1出售方信息出售方名称：________________法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________2.2购买方信息购买方名称：________________法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________3.商品房基本情况3.1房屋坐落位置房屋位于：________________具体地址：________________3.2房屋面积与结构房屋建筑面积：________________平方米房屋结构：________________3.3房屋权属情况房屋所有权证号：________________房屋所有权人为：________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定房屋交易价格为：________________元人民币。4.2付款方式与时间付款方式：________________付款时间：首付款：________________元人民币，于合同签订之日起________________日内支付；尾款：________________元人民币，于房屋交付前________________日内支付。5.交房条件与期限5.1交房条件说明房屋交付条件：房屋主体结构、防水等基础设施工程全部完工；房屋取得建筑工程竣工验收备案证明；房屋产权证办理手续齐全。5.2交房期限规定房屋交付期限：自合同签订之日起________________日内。6.房屋交付与验收6.1房屋交付程序房屋交付程序：出售方应提前通知购买方房屋交付时间；购买方应按照约定时间进行房屋验收；验收合格后，双方办理房屋交付手续。6.2房屋验收标准与程序房屋验收标准：房屋实际面积与合同约定面积相符；房屋质量符合国家有关标准；房屋基础设施齐全，功能正常。房屋验收程序：购买方在约定时间内对房屋进行验收；验收中发现问题，双方协商解决；验收合格，双方签字确认。7.产权过户与登记7.1产权过户手续产权过户手续：出售方应协助购买方办理房屋产权过户手续；购买方应按照相关规定缴纳相关税费。7.2房屋登记手续房屋登记手续：购买方在取得房屋所有权证后，应向房屋所在地房地产登记机构申请房屋登记；出售方应配合购买方办理房屋登记手续。8.违约责任与处理8.1违约责任概述本合同双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。8.2违约情形及处理方式若出售方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向购买方支付房屋总价的万分之五作为违约金；若购买方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出售方支付应付款项的万分之五作为违约金；若房屋交付时存在质量问题，出售方应在接到通知后________________日内进行修复，逾期未修复的，购买方有权解除合同并要求赔偿损失；若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构仲裁委员会仲裁；合同签订地人民法院诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件一方违约，经对方书面通知后，未在规定期限内纠正的；不可抗力致使合同无法履行；因双方协商一致，决定解除合同。10.2合同终止情形房屋交付并完成产权过户；合同约定的解除条件成就；因不可抗力导致合同无法履行。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同约定的解除条件成就；房屋交付并完成产权过户；因不可抗力导致合同无法履行。12.其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2其他约定事项说明本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容房屋平面图；房屋产权证明；付款凭证；补充协议。13.2补充协议签订程序补充协议的签订程序：双方就补充事项达成一致；双方签字（或盖章）；补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签订与生效14.1合同签订程序合同签订程序：双方就合同条款达成一致；双方签字（或盖章）；合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方概念本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，基于合同约定或双方一致同意，介入合同履行、监督合同履行或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2第三方定义中介方：指在本合同签订或履行过程中，为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的机构或个人；监理方：指在本合同履行过程中，对工程质量、进度等进行监督检查的机构或个人；评估机构：指对本合同涉及的房屋价值、质量等进行评估的机构。16.第三方介入的约定16.1第三方介入方式第三方作为见证人参与合同签订或履行；第三方作为监理方对合同履行进行监督；第三方作为评估机构对合同相关事项进行评估。16.2第三方介入条件双方一致同意；合同约定或法律规定；第三方具备相应的资质和条件。17.第三方的责权利17.1第三方责任严格按照合同约定或法律法规履行职责；对其提供的专业服务承担相应责任；对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。17.2第三方权利获取合理的报酬；要求甲乙双方配合其履行职责；在合同约定范围内，对合同履行情况进行监督检查。17.3第三方义务保守商业秘密；确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；对其提供的专业服务负责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作进行监督。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作进行监督。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为合同当事人，应共同遵守合同约定，确保合同履行。19.第三方的责任限额19.1责任限额原则第三方的责任限额应按照合同约定或法律法规规定执行，具体责任限额由甲乙双方协商确定。19.2责任限额计算按照第三方提供服务所产生的直接经济损失计算；按照合同约定的比例计算；按照法律法规规定的最高赔偿限额计算。19.3责任限额的调整在合同履行过程中，如因特殊原因需要调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并书面确认调整后的责任限额。20.第三方介入的终止20.1终止条件合同履行完毕；双方一致同意；法律法规规定的其他终止条件。20.2终止程序双方书面通知第三方；第三方在接到终止通知后，应在规定时间内完成其职责范围内的工作；双方对第三方的工作进行验收，并对第三方的工作成果进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图要求：清晰展示房屋的结构、面积、房间布局等信息。说明：房屋平面图是合同附件，用于明确房屋的具体布局和面积。2.房屋产权证明要求：提供合法有效的房屋所有权证书或土地使用权证书。说明：房屋产权证明是合同附件，证明房屋权属清晰，无争议。3.付款凭证要求：提供购房款支付的相关银行转账记录、现金支付收据等。说明：付款凭证是合同附件，证明购房款已按约定支付。4.补充协议要求：双方就合同未尽事宜达成一致，形成的补充协议。说明：补充协议是合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.房屋验收报告要求：由第三方监理方出具的房屋验收报告，确认房屋质量、面积等。说明：房屋验收报告是合同附件，证明房屋交付时的实际情况。6.房屋维修保养记录要求：记录房屋维修保养的相关信息，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：房屋维修保养记录是合同附件，用于跟踪房屋的维护情况。7.房屋过户手续要求：提供房屋产权过户所需的全部文件，包括申请书、身份证、房产证等。说明：房屋过户手续是合同附件，证明房屋产权已过户至购买方。8.争议解决相关文件要求：包括争议解决过程中产生的所有文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明：争议解决相关文件是合同附件，用于证明争议解决的结果。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：每逾期一日，支付房屋总价的万分之五作为违约金。2.购买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付购房款。责任认定：每逾期一日，支付应付款项的万分之五作为违约金。3.房屋质量问题违约行为及责任认定违约行为：房屋交付时存在质量问题。责任认定：出售方应在接到通知后________________日内进行修复，逾期未修复的，购买方有权解除合同并要求赔偿损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，可根据实际情况协商解决。5.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方拒绝或延误争议解决。责任认定：违约方应承担相应的损失，包括但不限于诉讼费用、仲裁费用等。示例说明：若出售方在房屋交付时未提供房屋产权证明，构成违约行为，购买方有权要求出售方承担相应的违约责任。若房屋交付后，购买方发现房屋存在漏水问题，出售方未在规定时间内进行修复，购买方有权解除合同并要求赔偿损失。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同问答2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房性质2.4商品房配套设施3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3首付款比例3.4按揭贷款4.合同签订时间及生效日期4.1合同签订时间4.2合同生效日期5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房验收标准5.3验收程序5.4验收期限6.商品房产权登记6.1产权登记时间6.2产权登记手续6.3产权登记费用7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：付款计划表10.3附件三：房屋交接清单11.合同其他约定11.1合同补充条款11.2合同变更11.3合同解除12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同终止及存续14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后果第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：河南省房地产开发有限公司1.1.2卖方法定代表人：1.1.3卖方住所地：河南省郑州市区路号1.1.4卖方联系电话：13856781.2买方基本信息1.2.1买方名称：张四1.2.2买方法定代表人：张四1.2.3买方住所地：河南省郑州市区路号1.2.4买方联系电话：13956782.商品房基本情况2.1商品房位置2.1.1所在小区：河南省郑州市区小区2.1.2建筑面积：100平方米2.1.3房屋用途：住宅2.2商品房面积2.2.1实际交付面积：100平方米（误差不超过3%）2.3商品房性质2.3.1所有权性质：私有产权2.4商品房配套设施2.4.1水电气暖：齐全2.4.2电梯：有2.4.3宽带：已接入3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1房屋总价：人民币100万元整3.2付款方式3.2.1首付款：成交价的30%3.2.2首付款支付时间：合同签订后5个工作日内3.3首付款比例3.3.1首付款比例：30%3.4按揭贷款3.4.1贷款银行：银行3.4.2贷款额度：成交价的70%3.4.3贷款期限：20年4.合同签订时间及生效日期4.1合同签订时间：2024年3月1日4.2合同生效日期：合同双方签字盖章之日起生效5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间：2025年3月1日5.2商品房验收标准5.2.1房屋结构安全、门窗、管道等设施齐全、完好5.2.2水电气暖等配套设施正常使用5.3验收程序5.3.1买方在商品房交付前有权对房屋进行查验5.3.2卖方应配合买方进行查验5.3.3买方在查验中发现问题，应在验收期限内提出书面整改要求5.4验收期限5.4.1验收期限：商品房交付后7日内6.商品房产权登记6.1产权登记时间：商品房交付后30日内6.2产权登记手续6.2.1卖方应协助买方办理产权登记手续6.2.2产权登记费用由买方承担6.3产权登记费用6.3.1产权登记费用：人民币2000元整8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院8.3争议解决期限8.3.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的9.1.2卖方未按约定时间交付房屋的9.1.3买方未按约定支付房款的9.2合同解除程序9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议9.2.2因违约解除合同的，违约方应承担违约责任9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等后续事宜10.合同附件10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：付款计划表10.3附件三：房屋交接清单11.合同其他约定11.1合同补充条款11.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.2合同变更11.2.1合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效11.3合同解除11.3.1合同解除应符合本合同约定的条件，并履行相应的程序12.合同签署12.1合同签署时间：2024年3月1日12.2合同签署地点：河南省郑州市区路号12.3合同签署人员12.3.1卖方代表：12.3.2买方代表：张四13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章13.1.2合同经相关政府部门备案13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效14.合同终止及存续14.1合同终止条件14.1.1合同约定的合同解除条件成就14.1.2合同履行完毕14.2合同终止程序14.2.1双方签订合同终止协议14.2.2办理合同终止后的相关手续14.3合同终止后果14.3.1合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等后续事宜14.3.2合同终止后，双方互不承担违约责任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所称第三方，是指为促成本合同签订或履行而介入本合同关系的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于：中介方、律师、评估机构、监理单位等。15.3第三方责任15.3.1第三方在本合同关系中的责任，应以其介入合同关系时的职责和授权范围为限。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方之间不构成合同关系，其权利义务由甲乙双方另行约定。16.第三方介入后的额外条款16.1.1第三方介入后，甲乙双方应将第三方的介入情况及时通知对方。16.1.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的调查和审查工作。16.1.3第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况分担。16.2买方额外条款16.2.1.1买方有权要求第三方对其购买的商品房进行评估。16.2.1.2买方有权要求第三方对其选择的贷款银行进行审查。16.3卖方额外条款16.3.1.1卖方有权要求第三方对商品房的交付情况进行监督。16.3.1.2卖方有权要求第三方对其提供的房屋产权证书进行核实。17.第三方责任限额17.1.1第三方责任限额应与其介入合同关系时的职责和授权范围相适应。17.1.2第三方的责任限额应由甲乙双方在第三方介入前协商确定。17.1.3第三方的责任限额应在合同中明确约定。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失，应在其责任限额内承担赔偿责任。17.2.2第三方责任限额的赔偿范围，包括但不限于直接损失和合理费用。17.2.3如第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失，甲乙双方可要求第三方在责任限额范围内承担赔偿责任，并有权向其他责任方追偿。18.第三方介入的终止18.1.1第三方完成其职责，甲乙双方确认其工作已达到预期目标。18.1.2合同履行完毕，第三方介入已无必要。18.1.3双方协商一致，终止第三方介入。18.2第三方介入终止后的处理18.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理后续事宜。18.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应向第三方支付其已完成职责的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：包含合同双方基本信息、商品房基本情况、价格及支付方式、交付及验收、产权登记、违约责任、争议解决、合同生效等条款。说明：本附件为合同主体部分，双方签字盖章后生效。2.附件二：付款计划表详细要求：列出每笔付款的金额、时间、支付方式等。说明：本附件用于明确付款计划，作为合同附件。3.附件三：房屋交接清单详细要求：详细列明房屋及配套设施的名称、数量、状态等。说明：本附件用于房屋交接时确认房屋及配套设施的实际情况。4.附件四：第三方评估报告详细要求：由第三方机构对商品房进行评估，提供评估报告。说明：本附件用于证明商品房的价值，作为合同附件。5.附件五：第三方审查报告详细要求：第三方对贷款银行或相关事宜进行审查，提供审查报告。说明：本附件用于证明第三方审查结果的合法性，作为合同附件。6.附件六：商品房产权证书详细要求：提供商品房的产权证书复印件。说明：本附件用于证明商品房的产权归属，作为合同附件。7.附件七：合同终止协议详细要求：双方在合同终止时签订的协议。说明：本附件用于明确合同终止后的相关事宜。8.附件八：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的协议。说明：本附件用于明确第三方在介入合同关系中的责任范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款卖方未按约定时间交付房屋第三方未能履行其职责导致损失双方未按约定解决争议2.责任认定标准：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和合理费用。违约方应按照合同约定支付违约金。违约方应承担因违约行为导致合同解除的后果。3.示例说明：示例一：买方未按约定支付首付款，导致合同无法履行。买方应承担因其违约行为给卖方造成的直接损失，如房屋租赁费用等。示例二：卖方未按约定时间交付房屋，买方遭受经济损失。卖方应承担因其违约行为给买方造成的直接损失，如租房费用等。示例三：第三方评估报告存在重大失误，导致买方购买价格过高。第三方应承担因其失误给买方造成的直接损失，如差价等。示例四：双方未按约定解决争议，导致合同无法履行。违约方应承担因其未履行争议解决义务导致的合同解除后果。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同问答4本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2商品房基本信息1.3合同签订时间及地点2.商品房交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续3.商品房价格及付款方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间及金额4.产权登记4.1产权登记责任4.2产权登记期限4.3产权登记费用5.保修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3保修服务6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决期限7.3争议解决机构8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：商品房买卖合同补充协议10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更后的处理12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定14.1通知送达14.2合同履行地14.3合同份数14.4合同解释14.5合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（出卖方）：河南省房地产开发有限公司地址：河南省市区路号乙方（买受方）：地址：河南省市区路号1.2商品房基本信息房屋坐落：河南省市区路号房屋类型：住宅建筑面积：100平方米房屋结构：框架结构房屋用途：居住1.3合同签订时间及地点签订时间：2024年1月1日签订地点：河南省市区路号房地产开发有限公司办公室2.商品房交付2.1交付时间乙方应在甲方交付商品房时，按约定时间接收房屋。交付时间：2024年12月31日前2.2交付条件2.2.1商品房已取得预售许可证；2.2.2商品房已具备交付条件；2.2.3甲方已将房屋交付给乙方。2.3交付手续2.3.1乙方应在交付商品房时，携带身份证、购房合同等相关材料；2.3.2甲方应在交付商品房时，向乙方提供商品房产权证书、土地使用权证书等文件。3.商品房价格及付款方式3.1商品房价格本合同约定商品房总价款为人民币100万元整。3.2付款方式3.2.1乙方应在签订本合同之日起7日内，支付首付款人民币30万元；3.2.2乙方应在交付商品房前，支付剩余房款人民币70万元；3.2.3付款方式：银行转账。4.产权登记4.1产权登记责任甲方负责办理房屋产权登记手续，乙方配合甲方办理相关手续。4.2产权登记期限甲方应在交付商品房后3个月内，完成产权登记手续。4.3产权登记费用产权登记费用由乙方承担。5.保修责任5.1保修范围本合同约定的保修范围为房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等。5.2保修期限本合同约定的保修期限为自交付之日起5年。5.3保修服务甲方应在本合同约定的保修期限内，对乙方提出的保修请求，及时进行维修或更换。6.违约责任6.1违约情形6.1.1甲方未按约定时间交付商品房；6.1.2甲方交付的商品房不符合交付条件；6.1.3乙方未按约定支付房款；6.1.4乙方擅自改变房屋结构或用途。6.2违约责任6.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的1%；6.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的1%。6.3违约处理6.3.1双方应友好协商解决违约问题；6.3.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后30日内，提交争议解决申请。8.3争议解决机构如双方选择仲裁解决，仲裁机构为河南省市仲裁委员会。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕；9.2.2合同因违约而解除；9.2.3合同因不可抗力等原因无法履行。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。10.合同附件10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：商品房买卖合同补充协议10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1变更条件本合同内容如需变更，双方应书面协商一致。11.2变更程序变更后的合同内容应经双方签字（或盖章）确认。11.3变更后的处理变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2合同约定的解除条件成就；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序12.2.1提出解除方应书面通知对方；12.2.2双方应就解除事宜达成一致。12.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同履行完毕；13.1.2合同因违约而解除；13.1.3合同因不可抗力等原因无法履行。13.2终止程序13.2.1提出终止方应书面通知对方；13.2.2双方应就终止事宜达成一致。13.3终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。14.其他约定14.1通知送达本合同中约定的通知，除法律另有规定外，均应以书面形式送达。14.2合同履行地本合同的履行地为商品房所在地。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同解释本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.5合同附件清单合同附件清单如下：1.商品房买卖合同；2.商品房买卖合同补充协议；3.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或双方一致同意，介入合同关系，提供中介、咨询、评估、监理等服务的企业、机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：指在房屋买卖过程中提供中介服务，协助甲乙双方达成交易的中介机构。15.2.2咨询方：指为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方机构或个人。15.2.3评估方：指对商品房价值进行评估的第三方机构或个人。15.2.4监理方：指对商品房建设过程进行监督和管理的第三方机构。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的职责和权限。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、费用、期限等。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方的责任限于其服务范围内，因第三方故意或重大过失导致合同履行不能或合同目的不能实现的，第三方应承担相应的违约责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。16.2.2如第三方责任限额未在服务协议中明确约定，则按法律规定执行。17.第三方与其他各方的责任划分17.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，因自身原因导致合同履行不能或合同目的不能实现的，应承担相应的责任。17.2第三方的责任第三方在提供服务过程中，应尽到专业、谨慎的义务，因第三方原因导致合同履行不能或合同目的不能实现的，第三方应承担相应的责任。17.3第三方与其他各方的权利义务17.3.1第三方有权根据服务协议收取服务费用。17.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3.3第三方在提供中介、咨询、评估、监理等服务时，应保守商业秘密。18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，及时向第三方提供必要的信息和资料。18.2第三方介入期间，甲乙双方应遵守本合同约定的条款，不得擅自变更或解除合同。18.3第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式解决。19.第三方介入的终止19.1第三方介入期间，如甲乙双方一致同意终止第三方介入，应书面通知第三方，并终止相关服务协议。19.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行合同义务。20.第三方介入的合同附件20.1第三方服务协议20.2第三方责任限额协议20.3其他相关协议或文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同双方的基本信息、商品房的基本信息、合同签订时间及地点、交付条件、价格及付款方式、产权登记、保修责任、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本合同是甲乙双方签订的正式文件，规定了双方的权利和义务。2.商品房买卖合同补充协议详细要求：针对合同中未明确或需要补充的内容进行详细说明。说明：补充协议是对商品房买卖合同中未明确或需要补充的内容进行细化和补充的文件。3.第三方服务协议详细要求：第三方介入的具体服务内容、费用、期限、责任限额等。说明：本协议是甲乙双方与第三方签订的，明确了第三方在合同中的角色和责任。4.第三方责任限额协议详细要求：第三方在提供服务过程中可能产生的责任限额。说明：本协议明确了第三方在提供服务过程中可能产生的最高赔偿金额。5.产权登记相关文件详细要求：房屋产权证书、土地使用权证书等。说明：这些文件是房屋产权登记所必需的，证明房屋的所有权。6.商品房质量保证书详细要求：商品房的质量标准、保修期限、保修范围等。说明：本文件是甲方对商品房质量的保证，承诺在一定期限内提供保修服务。7.付款凭证详细要求：银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本凭证用于证明乙方已按照合同约定支付房款。8.争议解决相关文件详细要求：仲裁申请书、诉讼状等。说明：在发生争议时，这些文件是进行争议解决所必需的。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付商品房。甲方交付的商品房不符合交付条件。乙方未按约定支付房款。乙方擅自改变房屋结构或用途。第三方在提供服务过程中故意或重大过失导致合同履行不能或合同目的不能实现。2.责任认定标准：甲方违约：应向乙方支付违约金，违约金为总价款的1%。乙方违约：应向甲方支付违约金，违约金为总价款的1%。第三方违约：根据第三方服务协议或法律规定承担相应责任。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未能在约定时间内交付商品房，应向乙方支付违约金1万元。示例二：乙方未能在约定时间内支付房款，应向甲方支付违约金1万元。示例三：第三方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致合同履行不能，应承担相应的赔偿责任。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同问答5本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3买卖双方基本信息1.4房屋基本信息2.房屋所有权转移2.1房屋所有权转移方式2.2房屋所有权转移时间2.3房屋所有权转移手续3.房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付地点3.3房屋验收标准3.4验收不合格的处理4.付款方式与期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款责任5.房屋价格与税费5.1房屋价格5.2税费承担5.3税费计算方式6.房屋贷款事宜6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款还款7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁条款8.3诉讼条款9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋所有权证11.3附件三：付款凭证12.合同签订地点与日期12.1合同签订地点12.2合同签订日期13.合同份数与生效13.1合同份数13.2合同生效条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：豫房买卖202401号1.2合同签订日期：2024年2月15日1.3买卖双方基本信息甲方（卖方）：河南省房地产开发有限公司法定代表人：住所地：河南省郑州市区路号乙方（买方）：身份证号码：05678住所地：河南省郑州市区路号1.4房屋基本信息房屋坐落：河南省郑州市区路号房屋产权证号：房权证字第000020号房屋面积：120平方米房屋用途：住宅房屋建筑年代：2010年2.房屋所有权转移2.1房屋所有权转移方式：甲方将房屋所有权及土地使用权依法转移给乙方。2.2房屋所有权转移时间：甲方应在合同签订后30日内将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。2.3房屋所有权转移手续：甲方应配合乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助乙方办理税费缴纳等。3.房屋交付与验收3.1房屋交付时间：甲方应在合同签订后60日内将房屋交付给乙方。3.2房屋交付地点：房屋坐落地址。3.3房屋验收标准：乙方在房屋交付时应对房屋进行验收，验收标准参照《商品房销售管理办法》及《住宅质量保证书》。3.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，甲方应在乙方提出书面整改要求后15日内进行整改，整改后乙方再次验收合格。4.付款方式与期限4.1付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款。4.2付款期限：乙方应在合同签订后30日内支付首付款，余款在房屋交付前支付完毕。4.3逾期付款责任：如乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。5.房屋价格与税费5.1房屋价格：本合同房屋价格为人民币120万元整。5.2税费承担：税费由乙方承担，甲方应协助乙方办理税费缴纳手续。5.3税费计算方式：税费按照国家相关规定及实际发生金额计算。6.房屋贷款事宜6.1贷款申请：如乙方需申请贷款，应在合同签订后30日内向银行申请贷款。6.2贷款审批：乙方应积极配合银行进行贷款审批。6.3贷款还款：乙方应按照银行贷款合同约定的还款方式及期限进行还款。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款：如双方同意仲裁解决，应将争议提交至河南省郑州市仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼条款：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除条件9.1.1甲方未按约定时间交付房屋；9.1.2乙方未按约定支付购房款；9.1.3甲方提供的房屋存在严重质量问题；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序：解除合同的一方应提前30日书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。9.3.1甲方应退还乙方已付购房款；9.3.2乙方应返还甲方提供的房屋；9.3.3双方应按照合同约定处理已发生的费用。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1合同约定的房屋交付时间届满，甲方未交付房屋；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3合同约定的终止条件成就。10.3.1甲方应退还乙方已付购房款；10.3.2乙方应返还甲方提供的房屋；10.3.3双方应按照合同约定处理已发生的费用。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋所有权证11.3附件三：付款凭证12.合同签订地点与日期12.1合同签订地点：河南省郑州市区路号12.2合同签订日期：2024年2月15日13.合同份数与生效13.1合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）并签订后即生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按照国家法律法规及行业惯例执行。14.3本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，提供中介服务、法律服务、技术咨询、资金监管等服务的自然人、法人或其他组织。15.2.1甲方或乙方需要第三方提供专业服务；15.2.2双方协商一致，认为引入第三方有助于合同履行；15.2.3法律法规或政策要求引入第三方。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3.2第三方的责任限额包括但不限于：15.3.2.1第三方提供的专业服务导致合同无法履行；15.3.2.2第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失；15.3.2.3第三方违反保密义务导致信息泄露。16.第三方责任承担16.1第三方的责任承担应依据相关法律法规、第三方介入协议以及本合同的约定。16.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，免除其责任。16.3第三方如违反保密义务，导致甲乙双方信息泄露，应承担相应的法律责任。17.第三方权利义务17.1第三方的权利：17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；17.1.3第三方有权根据合同约定对甲乙双方进行监督。17.2第三方的义务：17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；17.2.3第三方应按照法律法规和合同约定履行职责。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为代理方；18.1.2第三方应遵守甲方委托的权限和范围，不得超越；18.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，由第三方承担责任。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托方，第三方为代理方；18.2.2第三方应遵守乙方委托的权限和范围，不得超越；18.2.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，由第三方承担责任。19.第三方介入协议19.1甲乙双方应在引入第三方介入时，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。19.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.第三方变更或解除20.1如第三方在合同履行过程中发生变更或解除，甲乙双方应重新签订协议，明确新的权利义务关系。20.2第三方的变更或解除，不影响本合同的履行和甲乙双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋基本信息、房屋所有权转移、房屋交付与验收、付款方式与期限、房屋价格与税费、房屋贷款事宜、违约责任、争议解决方式、合同解除条件、合同生效与终止等条款。附件说明：本合同的详细内容，是双方履行合同的基础文件。2.附件二：房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的正本或复印件，证明甲方拥有房屋所有权。附件说明：用于证明甲方对房屋享有合法所有权的证明文件。3.附件三：付款凭证详细要求：提供乙方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。附件说明：用于证明乙方已支付购房款的凭证。4.附件四：房屋验收报告详细要求：房屋交付时，由乙方或第三方进行验收，并出具验收报告。附件说明：用于证明房屋交付时是否符合约定的验收标准。5.附件五：贷款合同详细要求：如乙方申请贷款，应提供银行出具的贷款合同。附件说明：用于证明乙方已获得银行贷款的文件。6.附件六：第三方介入协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的具体事项。附件说明：用于明确第三方介入的权利义务和责任。7.附件七：争议解决协议详细要求：如甲乙双方约定通过仲裁或诉讼解决争议，应提供相应的协议。附件说明：用于明确争议解决方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付房屋；1.2乙方未按约定支付购房款；1.3甲方提供的房屋存在严重质量问题；1.4第三方在履行职责过程中违反约定；1.5甲乙双方未按约定履行合同的其他行为。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方应退还乙方已付购房款，并支付相应的违约金。2.2乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.3第三方违约：第三方应按照协议约定承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。3.示例说明：3.1甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。3.2乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.3第三方在提供中介服务过程中泄露乙方商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同问答6本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.商品房基本情况2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房配套设施3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2支付方式3.3首付款及分期付款时间4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.商品房产权及登记5.1商品房产权性质5.2商品房登记手续6.商品房税费承担6.1税费种类6.2税费承担比例7.商品房交付后的物业管理7.1物业管理服务内容7.2物业管理费缴纳8.商品房维修责任8.1维修责任划分8.2维修资金缴纳9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效及解除条件12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2合同附件二：房屋买卖合同附件14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：河南省某房地产开发有限公司法定代表人：住所地：河南省某市某区某路某号1.2买受方信息买受方名称：身份证号码：05678住所地：河南省某市某区某路某号2.商品房基本情况2.1商品房坐落商品房位于河南省某市某区某路某号，具体楼栋为某栋某单元某室。2.2商品房面积商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米。2.3商品房结构商品房为框架结构，共6层，所在楼层为第3层。2.4商品房配套设施商品房配备有中央空调、天然气、热水、宽带网络等基本配套设施。3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价商品房总价为人民币100万元整。3.2支付方式3.2.1首付款：买受方应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币30万元。3.2.2分期付款：买受方应在商品房交付后3个月内，分期支付剩余房款人民币70万元。4.商品房交付及验收4.1交付时间出卖方应在商品房竣工后，取得相关产权证书之日起30日内，将商品房交付给买受方。4.2验收标准商品房交付时，买受方应按照国家有关房屋建筑工程质量验收标准进行验收。4.3验收程序4.3.1买受方应在接到出卖方通知后3日内，对商品房进行验收。4.3.2验收过程中，如买受方对商品房存在异议，应及时通知出卖方，出卖方应在接到通知后5日内予以处理。5.商品房产权及登记5.1商品房产权性质商品房为独立产权，买受方取得商品房后，享有该商品房的独立产权。5.2商品房登记手续买受方应在商品房交付后30日内，自行办理商品房产权登记手续。6.商品房税费承担6.1税费种类商品房交易过程中，买受方应承担的税费包括：契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担比例买受方应按照国家相关税费政策规定，承担相应的税费。6.3税费缴纳买受方应在商品房交付后，按照税费缴纳规定，及时缴纳相关税费。8.商品房维修责任8.1维修责任划分8.1.1商品房在保修期内发生的质量问题，由出卖方负责维修。8.1.2商品房保修期外发生的质量问题，由买受方负责维修，维修费用由买受方承担。8.2维修资金缴纳8.2.1买受方应在商品房交付时，一次性缴纳维修资金人民币5000元。8.2.2维修资金用于商品房保修期内发生的维修费用。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按约定时间交付商品房的，每延迟一日，应向买受方支付相当于商品房总价款万分之二的违约金。9.1.2买受方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。9.1.3任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担违约方应在违约事实发生后，按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，任何一方均有权解除合同。10.1.2出卖方提供的商品房存在严重影响买受方正常使用的质量问题，买受方有权解除合同。10.2合同终止条件合同约定的权利义务履行完毕，合同自然终止。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交某市仲裁委员会仲裁。12.合同生效及解除条件12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件按第十条约定执行。13.合同附件13.1合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2合同附件二：房屋买卖合同附件14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同签署日期及地点本合同于2024年1月1日签订于河南省某市某区某路某号。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在商品房买卖合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、担保服务或其他相关服务的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、员工或家庭成员。2.第三方介入的范围2.1.1商品房买卖合同的签订、履行过程中的中介服务；2.1.2商品房买卖合同履行过程中的咨询服务；2.1.3商品房买卖合同履行过程中的担保服务；2.1.4商品房买卖合同履行过程中的其他相关服务。3.第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其服务职责，确保其提供的服务不违反合同约定。3.2第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。4.2第三方的责任限额不得超过合同标的额的5%。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，合同双方应书面同意第三方的介入，并签订三方协议。5.2.1第三方的服务内容、范围和期限；5.2.2第三方的责任和赔偿范围；5.2.3第三方与其他各方的权利义务划分；5.2.4第三方介入的费用及支付方式；5.2.5第三方介入的争议解决方式。6.第三方与其他各方的权利义务划分6.1出卖方与买受方的权利义务不受第三方介入的影响。6.2第三方应协助合同双方履行合同义务，但不得代替合同一方行使权利或履行义务。6.3第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致合同一方或双方权利受损，应承担相应的赔偿责任。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在三方协议中明确。7.2第三方介入的费用应在合同履行前支付，或按三方协议约定的方式支付。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的终止9.1第三方介入合同履行完毕后，合同双方应及时终止第三方介入。9.2第三方介入因故终止的，合同双方应书面确认，并按照三方协议约定处理相关事宜。10.第三方介入的补充条款10.1合同双方可根据实际情况，在三方协议中约定其他补充条款。10.2补充条款应与本合同及三方协议的规定不冲突，并经合同双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求和说明：本合同为商品房买卖双方签订的正式合同，应包括合同双方的基本信息、商品房的基本情况、价格及支付方式、交付及验收标准、产权及登记、税费承担、维修责任、违约责任、争议解决方式、合同生效及解除条件等内容。2.商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本协议为商品房买卖合同双方在签订正式合同后，就合同未尽事宜或特殊约定事项达成的补充协议，应详细列明补充内容，并由双方签字（或盖章）确认。3.房屋买卖合同附件详细要求和说明：附件一为商品房买卖合同附件，包括但不限于：3.1商品房平面图3.2商品房配套设施明细表3.3商品房质量保证书3.4商品房产权证书复印件3.5商品房税费缴纳证明4.三方协议详细要求和说明：三方协议为合同双方与第三方签订的协议，应包括第三方介入的范围、责任、费用、争议解决等内容。5.商品房验收报告详细要求和说明：验收报告为商品房交付时，由买受方组织验收的书面报告，应详细记录验收结果和存在问题。6.商品房维修记录详细要求和说明：维修记录为商品房保修期内，因质量问题进行的维修记录，应详细记录维修时间、原因、维修内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖方未按约定时间交付商品房1.2买受方未按约定支付房款1.3出卖方提供的商品房存在质量问题1.4第三方未按约定履行服务职责1.5任何一方违反合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1出卖方未按约定时间交付商品房，每延迟一日，应向买受方支付相当于商品房总价款万分之二的违约金。2.2买受方未按约定支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。2.3出卖方提供的商品房存在严重影响买受方正常使用的质量问题，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任。2.4第三方未按约定履行服务职责，导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.5任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明3.1出卖方未在合同约定的交付时间内交付商品房，导致买受方遭受损失，应支付违约金人民币10万元。3.2买受方未在合同约定的支付时间内支付房款，导致出卖方遭受损失，应支付违约金人民币5万元。3.3出卖方提供的商品房存在质量问题，影响买受方正常使用，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已支付的房款及赔偿损失人民币20万元。3.4第三方未按约定提供咨询服务，导致买受方遭受损失，应赔偿人民币3万元。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同问答7本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1