二手房屋贷款买卖合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋贷款买卖合同范本(2024版)本合同目录一览第一条房屋及贷款基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.1.4房屋现状1.2贷款基本信息1.2.1贷款金额1.2.2贷款利率1.2.3贷款期限1.2.4还款方式第二条买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号2.1.3买方联系方式2.2卖方基本信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方身份证号2.2.3卖方联系方式第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4过户费用承担第四条贷款申请及审批4.1买方贷款申请4.2贷款审批流程4.3贷款审批结果通知第五条贷款发放及还款5.1贷款发放时间5.2贷款发放方式5.3买方还款责任5.4贷款逾期处理第六条房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决适用法律第八条合同的变更和补充8.1合同变更条件8.2合同补充内容第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3贷款方违约责任第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二条第三方服务条款12.1第三方服务机构名称12.2第三方服务内容12.3第三方服务费用第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款批准函复印件13.4其他重要文件复印件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋及贷款基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.1.3房屋所有权证号：字第号。1.1.4房屋现状：房屋为结构，设施齐全，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施，房屋现状以实际查看为准。1.2贷款基本信息1.2.1贷款金额：贷款总额为人民币万元整。1.2.2贷款利率：贷款年利率为%，具体利率以贷款银行最终审批为准。1.2.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。1.2.4还款方式：采用等额本息还款方式，每月偿还同等数额的贷款本金和利息。第二条买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：X2.1.2买方身份证号：X2.1.3买方联系方式：电话X，邮箱X。2.2卖方基本信息2.2.1卖方姓名：X2.2.2卖方身份证号：X2.2.3卖方联系方式：电话X，邮箱X。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间买方应于贷款审批通过后个工作日内，到指定地点办理房屋交付手续。3.2房屋交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋现状与合同约定一致。3.3房屋过户手续买方应按照卖方的指导，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用以实际发生为准，由买方承担。第四条贷款申请及审批4.1买方贷款申请买方应按照贷款银行的要求，提供完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。4.2贷款审批流程贷款银行应自收到贷款申请材料之日起个工作日内，完成贷款审批。4.3贷款审批结果通知贷款银行应将贷款审批结果以书面形式通知买方。第五条贷款发放及还款5.1贷款发放时间贷款银行应自贷款审批通过之日起个工作日内，将贷款发放至买方指定的账户。5.2贷款发放方式贷款发放方式为直接划款至买方账户。5.3买方还款责任买方应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式，按时还款。5.4贷款逾期处理买方如发生贷款逾期，贷款银行有权按照贷款合同的约定，采取催收措施，并依法追究买方的法律责任。第六条房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除合同；（2）卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同；（3）买方未按照合同约定申请贷款或贷款未批准，买方有权解除合同；（4）一方当事人发生重大违约行为，对方当事人有权解除合同。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买方按期偿还全部贷款本息；（3）合同约定的其他终止条件。6.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应当互相返还已收到的对方款项，并按照合同约定承担违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。8.3争议解决适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更和补充9.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更合同；（2）因法律法规变化，需要变更合同的；（3）因政策调整，需要变更合同的。9.2合同补充内容合同补充内容如下：（1）本合同附件为准，与合同具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十条违约责任10.1买方违约责任买方违约责任如下：（1）买方未按照合同约定申请贷款或贷款未批准，应向卖方支付违约金万元；（2）买方未按照合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金万元；（3）买方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。10.2卖方违约责任卖方违约责任如下：（1）卖方未按照合同约定交付房屋，应向买方支付违约金万元；（2）卖方未按照合同约定办理过户手续，应向买方支付违约金万元；（3）卖方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。10.3贷款方违约责任贷款方违约责任如下：（1）贷款方未按照合同约定发放贷款，应向买方支付违约金万元；（2）贷款方未按照合同约定提供贷款服务，应承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3保密违约责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应向对方支付违约金万元，并承担相应的法律责任。第十二条第三方服务条款12.1第三方服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构为：律师事务所、银行、房地产交易中心。12.2第三方服务内容第三方服务机构应按照合同约定，为双方提供房屋过户、贷款申请、法律咨询等服务。12.3第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于律师费、银行手续费、过户手续费等，具体费用以实际发生为准，由双方承担。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款批准函复印件13.4房屋买卖合同复印件13.5其他重要文件复印件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2双方签字盖章页（1）买方签字：____________________日期：____年__月__日（2）卖方签字：____________________日期：____年__月__日（3）贷款方签字：____________________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。该附件作为合同附件之一，用以证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。该附件作为合同附件之一，用以证明双方的身份信息。附件3：贷款批准函复印件说明：贷款批准函复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。该附件作为合同附件之一，用以证明贷款申请已获得批准。附件4：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。该附件作为合同附件之一，用以证明双方就房屋买卖达成的具体约定。附件5：其他重要文件复印件说明：其他重要文件复印件包括但不限于房屋评估报告、房屋现状照片、贷款合同等。该附件作为合同附件之一，用以证明合同履行过程中涉及到的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为示例：买方未能在约定的时间内申请贷款或贷款未获得批准。责任认定：买方应向卖方支付违约金万元，并承担相应的法律责任。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：卖方未能在约定的时间内交付房屋或办理过户手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金万元，并承担相应的法律责任。3.贷款方违约行为及责任认定：违约行为示例：贷款方未能在约定的时间内发放贷款或提供贷款服务。责任认定：贷款方应向买方支付违约金万元，并承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。在本合同中的应用：作为附件1，用以证明房屋的所有权归属。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件。在本合同中的应用：作为附件2，用以证明买卖双方的身份信息。3.贷款批准函：指贷款银行出具的同意向借款人发放贷款的书面文件。在本合同中的应用：作为附件3，用以证明贷款申请已获得批准。4.等额本息还款方式：指借款人每