商铺售后返租合同的续约条款与条件（2025年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺售后返租合同的续约条款与条件（2024年版）本合同目录一览1.合同续约的基本条件1.1续约申请的时间节点1.2续约申请的提交方式1.3续约申请的审核流程2.续约期限及租金2.1续约期限的确定2.2租金调整的依据及计算方法2.3租金支付方式及时间3.返租权益及管理3.1返租权益的保障措施3.2返租收益的分配方式3.3返租管理费用的承担4.合同续约的费用及支付4.1续约费用的构成4.2续约费用的支付时间4.3续约费用的支付方式5.产权及使用权确认5.1产权过户手续的办理5.2使用权的确认及变更6.合同续约的生效及终止6.1合同续约的生效条件6.2合同续约的终止条件6.3合同续约的解除条件7.违约责任及处理7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3违约处理流程8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决费用9.合同附件及补充协议9.1合同附件的清单9.2补充协议的签订及效力10.合同变更及修改10.1合同变更的申请10.2合同修改的审批流程11.合同解除及终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的处理12.合同履行监督及检查12.1履行监督的组织形式12.2履行检查的内容及频率12.3履行检查的结果处理13.合同履行通知及公告13.1通知及公告的方式13.2通知及公告的内容要求13.3通知及公告的送达14.合同其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同解释及适用法律14.3合同的签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同续约的基本条件1.1续约申请的时间节点申请人在合同到期前三个月内向乙方提交续约申请。1.2续约申请的提交方式申请人以书面形式提交续约申请，包括续约意向书和原始合同。1.3续约申请的审核流程乙方收到申请后七个工作日内进行审核，并在审核通过后七个工作日内给予申请人书面回复。2.续约期限及租金2.1续约期限的确定续约期限为五年，自原合同终止之日起计算。2.2租金调整的依据及计算方法租金调整依据国家相关政策和市场行情，按照每年递增2%的比例调整。2.3租金支付方式及时间租金每月一付，于每月的十五日前支付至乙方指定账户。3.返租权益及管理3.1返租权益的保障措施乙方保证返租权益的合法性和有效性，确保返租收益的稳定。3.2返租收益的分配方式返租收益按照双方约定的比例分配，具体比例在合同附件中明确。3.3返租管理费用的承担返租管理费用由乙方承担，每月在租金中扣除。4.合同续约的费用及支付4.1续约费用的构成续约费用包括合同续约手续费和产权过户手续费。4.2续约费用的支付时间申请人应在合同续约申请审核通过后七个工作日内支付续约费用。4.3续约费用的支付方式续约费用以银行转账方式支付至乙方指定账户。5.产权及使用权确认5.1产权过户手续的办理乙方负责办理产权过户手续，确保申请人获得合法产权。5.2使用权的确认及变更申请人拥有商铺的使用权，如需变更使用权，需提前一个月向乙方提出书面申请。6.合同续约的生效及终止6.1合同续约的生效条件双方签署合同续约协议，并支付相关费用后，合同续约生效。6.2合同续约的终止条件出现法律规定的合同终止情形或双方协商一致终止。6.3合同续约的解除条件出现违约行为，经乙方催告后仍未改正的，乙方有权解除合同。7.违约责任及处理7.1违约行为的界定违约行为包括未按时支付租金、未按约定履行返租权益、未履行合同约定的其他义务等。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理流程违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。8.争议解决方式8.1争议解决原则双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。8.2争议解决途径争议解决途径包括协商、调解和仲裁。协商不成，可申请调解；调解不成，可提交仲裁委员会仲裁。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同附件及补充协议9.1合同附件的清单合同附件包括但不限于：房产证复印件、租赁面积确认书、租金支付凭证、返租收益分配协议等。9.2补充协议的签订及效力补充协议作为合同的一部分，经双方签署后与合同具有同等法律效力。10.合同变更及修改10.1合同变更的申请双方协商一致，可申请变更合同内容。变更申请应以书面形式提出。10.2合同修改的审批流程合同修改需经双方签字盖章后生效，并报原合同备案。11.合同解除及终止11.1合同解除的条件出现法律规定的合同解除情形，如一方违约、不可抗力等。11.2合同终止的程序合同解除或终止时，双方应协商确定终止日期，并办理相关手续。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理租赁物的归还、租金结算、违约责任承担等事宜。12.合同履行监督及检查12.1履行监督的组织形式设立监督小组，由双方指定人员组成，负责监督合同履行情况。12.2履行检查的内容及频率检查内容包括租金支付、返租权益、合同履行情况等。检查频率为每季度一次。12.3履行检查的结果处理检查结果应及时反馈给双方，对发现的问题要求整改，并跟踪整改效果。13.合同履行通知及公告13.1通知及公告的方式通知及公告以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、短信等方式送达。13.2通知及公告的内容要求通知及公告应包括通知事由、具体内容、生效日期等。13.3通知及公告的送达通知及公告应在规定时间内送达，送达后视为已收到。14.合同其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，可按照法律规定处理。14.2合同解释及适用法律合同解释以本合同及附件为准，适用中华人民共和国法律。14.3合同的签署及生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、咨询服务机构、法律服务机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的中介服务、专业评估、法律咨询、争议解决等。2.甲乙双方同意第三方介入的条件2.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。2.2第三方介入需符合相关法律法规及本合同规定。2.3第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入事项。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方共同确定第三方介入的具体事项和范围。3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方开展工作。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额根据其介入事项的性质、难度及风险程度确定。4.2第三方的责任限额应在书面协议中明确，并经甲乙双方认可。4.3第三方的责任限额不应超过其介入事项的合理预期损失。5.第三方的责权利划分5.1第三方的权利第三方有权根据本合同约定，独立开展介入工作，获取必要的资料和信息。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。5.2第三方的义务第三方应按照约定的时间和标准完成介入工作。第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。5.3第三方的责任第三方因自身原因导致介入工作出现失误或延误，应承担相应的责任。第三方在介入过程中，如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方应向甲方提供介入工作的报告或建议，甲方应根据报告或建议采取相应措施。第三方对介入工作的结果承担责任，甲方对第三方的工作结果不承担责任。6.2第三方与乙方的划分第三方应向乙方提供介入工作的报告或建议，乙方应根据报告或建议采取相应措施。第三方对介入工作的结果承担责任，乙方对第三方的工作结果不承担责任。6.3第三方与甲乙双方的共同责任如第三方介入事项涉及甲乙双方的共同责任，应明确各方在介入事项中的责任范围和承担方式。7.第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。7.2第三方介入费用可由甲乙双方分别承担，或由甲方或乙方全额承担。7.3第三方介入费用应在介入工作开始前由甲乙双方支付。8.第三方介入的终止8.1如第三方介入工作已完成或不再需要，甲乙双方可共同决定终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应就介入工作的结果进行确认，并办理相关手续。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，并加盖产权单位或个人印章。说明：用于证明商铺的产权归属和合法使用权。2.租赁面积确认书要求：由甲乙双方共同确认商铺的实际租赁面积，并加盖双方印章。说明：作为租赁面积的重要依据。3.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关银行转账记录、现金支付凭证等。说明：用于证明租金已按时支付。4.返租收益分配协议要求：甲乙双方签署的返租收益分配协议，明确双方收益分配比例。说明：作为返租收益分配的依据。5.合同续约协议要求：甲乙双方签署的合同续约协议，明确续约期限、租金调整等。说明：作为合同续约的法律文件。6.产权过户手续要求：提供产权过户的相关文件，如产权证、契税发票等。说明：用于证明产权已过户至甲方。7.使用权确认书要求：甲乙双方签署的使用权确认书，明确商铺的使用权归属。说明：作为使用权确认的法律文件。8.争议解决协议要求：甲乙双方签署的争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：作为争议解决的法律文件。9.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签署的介入协议，明确第三方介入的范围、责任等。说明：作为第三方介入的法律文件。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：作为补充文件，用于证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：违约方应支付违约金，违约金为应支付租金的1%每日。示例：如甲方未按时支付租金，应向乙方支付违约金。2.未按约定履行返租权益责任认定：违约方应赔偿因未履行返租权益而给对方造成的损失。示例：如乙方未按约定分配返租收益，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.未按约定办理产权过户手续责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：如甲方未按时办理产权过户手续，应向乙方支付违约金。4.违反合同约定的其他义务责任认定：违约方应根据违约的具体情况，承担相应的法律责任。示例：如甲方违反合同约定的使用规范，应承担相应的法律责任。5.第三方介入过程中出现失误或延误责任认定：第三方应承担因自身原因导致的失误或延误所造成的损失。示例：如第三方在评估过程中出现失误，应赔偿因此给甲乙双方造成的损失。全文完。商铺售后返租合同的续约条款与条件（2024年版）1本合同目录一览1.合同续约的基本原则1.1续约前提条件1.2续约期限1.3续约方式2.返租期限及租金调整2.1返租期限2.2租金调整机制2.3租金调整通知3.返租金额及支付方式3.1返租金额3.2支付时间3.3支付方式4.返租资金的管理与使用4.1资金管理4.2资金使用范围4.3资金使用审批5.商铺维修及保养责任5.1维修责任划分5.2保养责任划分5.3维修及保养费用的承担6.商铺的转租及转让6.1转租条件6.2转租审批6.3转让条件6.4转让审批7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3违约金的计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件及补充协议10.1附件内容10.2补充协议的签订11.合同签署及生效日期11.1签署主体11.2签署日期11.3生效日期12.合同变更及修改12.1变更条件12.2修改程序12.3通知方式13.合同解除及终止后的权利义务13.1合同解除后的权利义务13.2合同终止后的权利义务14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同续约的基本原则1.1续约前提条件（1）商铺租赁合同到期前，双方协商一致，同意续约。（2）商铺现状良好，无重大损坏，符合续约条件。（3）商铺所在区域市场稳定，租赁需求旺盛。1.2续约期限（2）双方应协商确定续约期限，并在合同中明确约定。1.3续约方式（1）续约应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。（2）续约合同应包括原租赁合同的主要内容，并根据实际情况进行必要调整。2.返租期限及租金调整2.1返租期限（1）返租期限与续约期限一致。（2）双方应按照原租赁合同约定的返租金额和支付方式继续履行。2.2租金调整机制（1）租金调整根据市场行情和双方协商结果进行。（2）租金调整幅度不超过上一次调整幅度的50%。2.3租金调整通知（1）租金调整前，一方应提前一个月书面通知另一方。（2）双方协商一致后，调整后的租金自通知之日起生效。3.返租金额及支付方式3.1返租金额（1）返租金额按照原租赁合同约定的金额执行。（2）如遇特殊情况，双方可协商调整返租金额。3.2支付时间（1）返租款项应在每月指定日期前支付。（2）如遇特殊情况，双方可协商调整支付时间。3.3支付方式（1）返租款项通过银行转账方式支付。（2）双方应提供相应的银行账户信息。4.返租资金的管理与使用4.1资金管理（1）返租资金由甲方负责管理。（2）甲方应保证返租资金的合法、合规使用。4.2资金使用范围（1）返租资金主要用于商铺的日常运营和维护。（2）资金使用应遵循双方协商一致的原则。4.3资金使用审批（1）资金使用需经双方共同审批。（2）审批程序应在合同中明确约定。5.商铺维修及保养责任5.1维修责任划分（1）商铺内部设施维修责任由乙方承担。（2）商铺外部设施维修责任由甲方承担。5.2保养责任划分（1）商铺日常保养责任由乙方承担。（2）商铺定期保养责任由甲方承担。5.3维修及保养费用的承担（1）维修及保养费用按照合同约定承担。（2）如遇特殊情况，双方可协商调整费用承担比例。6.商铺的转租及转让6.1转租条件（1）乙方有权将商铺转租，但需征得甲方同意。（2）转租条件应符合原租赁合同的约定。6.2转租审批（1）乙方应将转租意向通知甲方，甲方应在收到通知后一个月内给予答复。（2）甲方同意转租的，双方应签订转租合同。6.3转让条件（1）乙方有权将商铺转让，但需征得甲方同意。（2）转让条件应符合原租赁合同的约定。6.4转让审批（1）乙方应将转让意向通知甲方，甲方应在收到通知后一个月内给予答复。（2）甲方同意转让的，双方应签订转让合同。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行。（2）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正。（3）双方协商一致解除合同。7.2违约责任承担（1）违约方应承担由此产生的全部责任。（2）违约金按照合同约定执行。7.3违约金的计算（1）违约金按未履行部分的实际损失计算。（2）违约金最高不超过合同金额的10%。8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。8.3争议解决程序（1）仲裁程序应遵循仲裁规则进行。（2）仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。9.合同生效及终止9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效前，双方应完成必要的法律手续。9.2合同终止条件（1）合同期限届满或双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。（2）合同终止后，双方应相互退还对方的财产或款项。10.合同附件及补充协议10.1附件内容（1）本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、相关证明文件等。（2）附件与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议的签订（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签署及生效日期11.1签署主体（1）甲方：_______（2）乙方：_______11.2签署日期（1）甲方签字盖章日期：_______（2）乙方签字盖章日期：_______11.3生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同变更及修改12.1变更条件（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章。12.2修改程序（1）一方提出合同变更请求，另一方应在收到请求后一个月内给予答复。（2）双方同意变更的，应重新签订变更协议。12.3通知方式（1）合同变更通知应以书面形式进行。（2）通知送达对方即视为送达。13.合同解除及终止后的权利义务13.1合同解除后的权利义务（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。（2）合同解除后，双方不再承担合同约定的权利义务。13.2合同终止后的权利义务（1）合同终止后，双方应相互退还对方的财产或款项。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。14.其他约定事项14.1其他约定内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。14.2其他约定条款（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义（1）本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同相关事项而介入的任何个人或组织。15.2第三方介入的范围（1）第三方介入主要包括但不限于中介服务、咨询服务、鉴定评估、法律服务等。15.3第三方介入的必要性（1）第三方介入旨在提高合同履行的效率，确保合同条款的公正执行。16.甲乙双方引入第三方时的额外条款16.1引入第三方的方式（1）甲乙双方应共同决定引入第三方的具体方式，包括选择、委托等。16.2引入第三方的程序（1）甲乙双方应共同与第三方签订委托协议，明确第三方的工作内容、权利义务等。（2）委托协议应作为本合同的附件。16.3引入第三方的费用（1）第三方服务的费用由甲乙双方按照合同约定或市场行情分担。（2）费用承担比例应在委托协议中明确。17.第三方的责权利界定17.1第三方的责任（1）第三方应根据委托协议和本合同约定，承担相应的责任。（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权根据委托协议和本合同约定，获得相应的报酬。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.3第三方的义务（1）第三方应按照委托协议和本合同约定，履行其职责。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任限额18.1责任限额的约定（1）甲乙双方可在委托协议中约定第三方的责任限额。（2）责任限额应合理，不得低于法定责任限额。18.2责任限额的执行（1）第三方在履行职责过程中，如发生损失，超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定分担。（2）如第三方故意或重大过失导致损失，责任限额不适用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系仅限于委托协议，与本合同无关。（2）甲方不得要求第三方承担本合同项下的责任。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系仅限于委托协议，与本合同无关。（2）乙方不得要求第三方承担本合同项下的责任。19.3第三方与其他第三方的划分（1）第三方之间应相互独立，互不干扰。（2）第三方之间因合作产生的问题，由合作各方自行协商解决。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式（1）第三方介入后产生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构（1）双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。20.3争议解决程序（1）仲裁程序应遵循仲裁规则进行。（2）仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求和说明：商铺租赁合同应包含租赁双方的基本信息、商铺的基本情况、租赁期限、租金金额、支付方式、维修保养责任等条款。2.委托协议详细要求和说明：委托协议应明确第三方的工作内容、权利义务、费用承担、保密条款等。3.产权证明文件详细要求和说明：商铺的产权证明文件，包括房产证、土地使用权证等，以证明商铺的合法产权。4.租赁保证金收据详细要求和说明：租赁保证金收据应注明保证金金额、缴纳时间、退还条件等。5.装修协议详细要求和说明：如涉及商铺装修，装修协议应包括装修方案、费用、工期、责任划分等。6.维修保养记录详细要求和说明：记录商铺的维修保养情况，包括维修时间、原因、费用等。7.租金调整协议详细要求和说明：如租金调整，租金调整协议应包括调整原因、调整幅度、生效时间等。8.争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应包括争议解决方式、机构、程序等。9.第三方服务报告详细要求和说明：第三方服务报告应包括服务内容、结论、建议等。10.补充协议详细要求和说明：补充协议是对本合同未尽事宜的补充，应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定时间支付租金或返还保证金。（2）乙方未按约定时间支付返租款项或未履行维修保养责任。（3）第三方未按委托协议履行职责或造成损失。（4）任何一方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准（1）甲方未支付租金或返还保证金，应支付违约金，并承担相应利息。（2）乙方未支付返租款项或未履行维修保养责任，应支付违约金，并承担维修保养费用。（3）第三方未按委托协议履行职责或造成损失，应承担赔偿责任。（4）任何一方未按约定履行合同其他义务，应承担违约责任。3.违约责任示例（1）甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担从逾期之日起的利息。（2）乙方未按约定时间支付返租款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担返租款项的利息。（3）第三方未按委托协议履行职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。商铺售后返租合同的续约条款与条件（2024年版）2本合同目录一览1.合同续约的基本原则1.1续约的必要性和合法性1.2续约的期限和条件1.3续约双方的权利和义务2.商铺返租期限及租金调整2.1返租期限的具体规定2.2租金调整的计算方式和标准2.3租金调整的执行时间和程序3.返租商铺的经营管理3.1商铺经营管理的责任主体3.2商铺经营管理的具体内容3.3商铺经营管理的监督和考核4.返租商铺的维修与保养4.1维修与保养的责任划分4.2维修与保养的具体标准和要求4.3维修与保养的费用承担5.返租商铺的租赁保证金5.1保证金金额及缴纳方式5.2保证金的使用和管理5.3保证金退还的条件和程序6.返租商铺的租赁合同变更6.1变更的范围和内容6.2变更的程序和审批6.3变更对双方权利义务的影响7.返租商铺的租赁期满处理7.1租赁期满的处理方式7.2租赁期满的补偿和奖励7.3租赁期满后的商铺归还8.违约责任及处理8.1违约行为的界定和分类8.2违约责任的承担方式8.3违约处理的具体措施9.争议解决方式9.1争议解决的途径和方式9.2争议解决的具体程序9.3争议解决的法律适用10.合同解除条件及程序10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止条件12.合同附件及补充条款12.1合同附件的种类和内容12.2补充条款的制定和执行12.3附件和补充条款的法律效力13.合同的签署与生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同生效的条件和日期13.3合同签署后的备案和登记14.其他约定事项14.1其他约定的内容14.2其他约定的法律效力14.3其他约定事项的变更和解释第一部分：合同如下：第一条合同续约的基本原则1.1续约的必要性和合法性本合同续约是基于双方在商铺租赁合同到期前，经过协商一致，同意继续履行原租赁关系的意愿。续约行为符合相关法律法规的规定，合法有效。1.2续约的期限和条件续约期限为原租赁合同到期后的____年，具体期限自原租赁合同到期之日起计算。（1）续约双方应继续履行原租赁合同中的各项条款；（2）租金保持原租赁合同约定不变，或根据市场行情和双方协商进行调整；（3）商铺的经营管理、维修保养等事项按照原租赁合同约定执行。1.3续约双方的权利和义务（1）出租方权利：a.收取租金；b.对商铺进行必要的维修保养；c.对承租方的经营行为进行监督。（2）出租方义务：a.保证商铺符合租赁合同约定的使用条件；b.不得擅自改变商铺的结构和用途；c.保障承租方的合法权益。（3）承租方权利：a.按照租赁合同约定使用商铺；b.享受商铺租赁合同约定的权益；c.对商铺进行合法经营。（4）承租方义务：a.按时缴纳租金；b.依法经营，不得从事违法活动；c.对商铺进行必要的维护和保养。第二条商铺返租期限及租金调整2.1返租期限的具体规定返租期限自原租赁合同到期之日起计算，共计____年。2.2租金调整的计算方式和标准租金调整按照市场行情和双方协商确定，调整方式为：（1）每年租金增长率为____；（2）调整后的租金应保持双方可接受水平。2.3租金调整的执行时间和程序租金调整自续约之日起执行，具体调整时间和程序由双方另行约定。第三条返租商铺的经营管理3.1商铺经营管理的责任主体商铺经营管理的责任主体为承租方。3.2商铺经营管理的具体内容（1）承租方应依法经营，不得从事违法活动；（2）保持商铺内外整洁，维护商铺形象；（3）遵守国家有关商业经营的规定。3.3商铺经营管理的监督和考核出租方有权对承租方的经营管理进行监督和考核，承租方应积极配合。第四条返租商铺的维修与保养4.1维修与保养的责任划分（1）因出租方原因造成的损坏，由出租方负责维修；（2）因承租方原因造成的损坏，由承租方负责维修；（3）因自然原因造成的损坏，双方协商解决。4.2维修与保养的具体标准和要求维修与保养应按照国家有关标准和要求进行，确保商铺的正常使用。4.3维修与保养的费用承担维修与保养费用按照责任划分原则承担。第五条返租商铺的租赁保证金5.1保证金金额及缴纳方式租赁保证金金额为____元，缴纳方式为：（1）一次性缴纳；（2）分阶段缴纳。5.2保证金的使用和管理保证金用于商铺的维修保养、租赁合同履行过程中的违约赔偿等。5.3保证金退还的条件和程序在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，保证金应全额退还给承租方。第六条返租商铺的租赁合同变更6.1变更的范围和内容（1）商铺用途变更；（2）租金调整；（3）租赁期限变更。6.2变更的程序和审批变更租赁合同应经双方协商一致，并按照法定程序进行审批。6.3变更对双方权利义务的影响租赁合同变更后，双方的权利义务应按照变更后的约定执行。第八条违约责任及处理8.1违约行为的界定和分类（1）承租方未按时缴纳租金；（2）出租方未按约定提供符合使用条件的商铺；（3）双方未按约定履行合同其他条款的行为。8.2违约责任的承担方式（1）违约方应承担违约金，违约金按租金总额的____%计算；（2）因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。8.3违约处理的具体措施（1）违约方应立即采取补救措施，恢复原状；（2）违约方未采取补救措施或补救措施不力的，守约方有权解除合同；（3）违约方应向守约方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径和方式（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的具体程序（1）仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》执行；（2）诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》执行。9.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十条合同解除条件及程序10.1合同解除的条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方收到解除合同通知后，应予以确认；（3）合同解除后，双方应按照约定办理善后事宜。10.3合同解除的法律后果合同解除后，双方应按照原合同约定处理租金、保证金等事宜。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更程序合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。第十二条合同附件及补充条款12.1合同附件的种类和内容（1）商铺租赁明细表；（2）租赁保证金缴纳凭证；（3）其他双方约定的附件。12.2补充条款的制定和执行补充条款与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。12.3附件和补充条款的法律效力附件和补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间和地点本合同于____年____月____日签署，地点为____。13.2合同生效的条件和日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同签署后的备案和登记本合同签署后，双方应按照法律规定进行备案和登记。第十四条其他约定事项14.1其他约定的内容双方在本合同中未明确约定的事项，按法律法规和行业惯例处理。14.2其他约定事项的变更和解释其他约定事项的变更和解释，需经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的概念本合同中提及的第三方是指除甲乙双方之外的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围（1）在商铺租赁合同的签订、续约、变更过程中提供专业服务；（2）在商铺租赁合同履行过程中提供技术咨询、法律咨询、纠纷调解等服务；（3）对商铺的租金、价值等进行评估；（4）对商铺租赁合同的履行情况进行监督和检查。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和经验；（3）第三方提供的服务符合合同要求。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方共同选择第三方；（2）第三方与甲乙双方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议提供相应服务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规和行业规范；（3）第三方因故意或重大过失造成