2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程合同本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋权属证明文件3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.贷款申请与审批5.1贷款申请条件5.2贷款申请流程5.3贷款审批条件5.4贷款审批流程6.贷款发放与使用6.1贷款发放条件6.2贷款发放流程6.3贷款使用规定7.贷款利率与期限7.1贷款利率7.2贷款期限8.还款方式与还款计划8.1还款方式8.2还款计划9.逾期还款处理9.1逾期还款定义9.2逾期还款责任9.3逾期还款处理方式10.保险与税费10.1保险责任10.2税费承担11.合同解除与违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明文件13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.1.1买方为（买方姓名），身份证号码：（买方身份证号码）。1.1.2卖方为（卖方姓名），身份证号码：（卖方身份证号码）。1.1.3双方均为具有完全民事行为能力的自然人。1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间为2025年（具体日期）。1.2.2合同签订地点为（签订地点）。1.3合同生效条件1.3.1双方在合同上签字或盖章后，合同即生效。1.3.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权归卖方所有，卖方保证房屋不存在产权纠纷。2.1.2房屋所有权证书编号为：（所有权证书编号）。2.2房屋位置与面积2.2.1房屋位于（房屋地址）。2.2.2房屋建筑面积为（房屋面积）平方米。2.3房屋权属证明文件2.3.1卖方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。2.3.2双方应在合同签订前对房屋权属证明文件进行核实。3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.1.1买方姓名：（买方姓名）。3.1.2买方身份证号码：（买方身份证号码）。3.1.3买方联系方式：（买方联系电话）。3.2卖方信息3.2.1卖方姓名：（卖方姓名）。3.2.2卖方身份证号码：（卖方身份证号码）。3.2.3卖方联系方式：（卖方联系电话）。4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币（交易价格）元整。4.2付款方式4.2.1买方应分批次支付房款。4.2.2首付款为交易价格的20%，在合同签订后（具体时间）内支付。4.2.3剩余房款以贷款方式支付。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：（首付款支付时间）。4.3.2贷款审批通过后，剩余房款支付时间：（剩余房款支付时间）。5.贷款申请与审批5.1贷款申请条件5.1.1买方具备贷款申请资格。5.1.2买方提供的贷款申请材料真实、完整。5.2贷款申请流程5.2.1买方向贷款银行提交贷款申请。5.2.2贷款银行对买方提供的贷款申请材料进行审核。5.3贷款审批条件5.3.1买方信用良好，无不良信用记录。5.3.2贷款用途合理，符合贷款银行规定。5.4贷款审批流程5.4.1贷款银行在收到贷款申请后，进行审核。5.4.2审核通过后，通知买方贷款审批结果。6.贷款发放与使用6.1贷款发放条件6.1.1贷款审批通过。6.1.2买方按照合同约定支付首付款。6.2贷款发放流程6.2.1贷款银行在贷款审批通过后，与买方签订贷款合同。6.2.2贷款银行在贷款合同签订后，将贷款款项发放至买方指定账户。6.3贷款使用规定6.3.1贷款款项仅用于房屋购买。6.3.2买方应按照贷款合同约定使用贷款。8.贷款利率与期限8.1贷款利率8.1.1贷款利率按照贷款银行最新公布的贷款利率执行。8.1.2贷款利率在贷款合同签订后保持不变，除非国家政策调整或贷款银行调整利率。8.2贷款期限8.2.1贷款期限最长不超过30年。8.2.2贷款期限自贷款发放之日起计算。9.还款方式与还款计划9.1还款方式9.1.1买方应采取等额本息或等额本金方式还款。9.1.2买方应在每月的固定还款日向贷款银行支付当月应还贷款本息。9.2还款计划9.2.1贷款银行将在贷款合同中明确还款计划，包括每月还款金额、还款日等。9.2.2买方应按照还款计划按时还款。10.逾期还款处理10.1逾期还款定义10.1.1逾期还款是指买方未能在约定的还款日支付当月应还贷款本息。10.2逾期还款责任10.2.1买方逾期还款的，应向贷款银行支付逾期利息。10.2.2逾期利息按日计收，逾期天数从逾期还款之日起计算。10.3逾期还款处理方式10.3.1贷款银行有权采取法律手段追讨逾期款项。10.3.2买方逾期还款情节严重的，贷款银行有权解除贷款合同，并要求买方一次性偿还全部贷款本息。11.保险与税费11.1保险责任11.1.1买方应在房屋交付前购买房屋保险，保险金额应不低于房屋交易价格。11.1.2保险责任包括但不限于房屋损毁、火灾、盗窃等。11.2税费承担11.2.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和政策执行。11.2.2买方应承担房屋交易过程中产生的税费。12.合同解除与违约责任12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除合同。12.1.2一方违约，另一方有权解除合同。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。13.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期为2025年（具体日期）。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了协助合同双方完成交易、贷款审批与发放等环节，由合同双方共同认可的第三方机构或个人提供的专业服务。1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、贷款银行等。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方职责2.1.1协助合同双方完成房屋交易、贷款申请、审批与发放等环节。2.1.2对房屋交易价格、贷款额度等进行评估。2.1.3对合同条款进行解释与说明。2.1.4对合同履行过程中的风险进行提示。2.2第三方权利2.2.1获取合同双方提供的相关信息。2.2.2要求合同双方提供必要的协助。2.2.3在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督。3.第三方介入的条件与程序3.1第三方介入条件3.1.1合同双方同意第三方介入。3.1.2第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方介入程序3.2.1合同双方与第三方签订服务协议。3.2.2第三方在服务协议中明确其职责与权利。3.2.3第三方介入后，合同双方应按照服务协议履行各自义务。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额由合同双方在服务协议中约定，但不得超过合同总金额的5%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系5.1.1第三方与合同双方是委托与被委托的关系。5.1.2第三方应维护合同双方的合法权益。5.2第三方与中介机构的关系5.2.1如果第三方是中介机构，其与合同双方的关系应遵循中介服务合同的规定。5.2.2中介机构应如实向合同双方提供信息，不得隐瞒或误导。5.3第三方与贷款银行的关系5.3.1第三方与贷款银行是合作关系。5.3.2第三方应协助贷款银行完成贷款审批与发放流程。6.第三方介入后的合同条款变更6.1合同双方应根据第三方介入的具体情况，对合同条款进行必要的变更。6.2合同变更应经合同双方和第三方同意，并签订补充协议。7.第三方介入后的合同履行7.1合同双方应按照变更后的合同条款履行各自义务。7.2第三方应监督合同双方的履行情况，确保合同顺利履行。8.第三方介入后的争议解决8.1合同双方在第三方介入过程中发生争议，应协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1如果第三方介入导致合同无法履行，合同双方可以协商解除合同。9.2合同解除后，合同双方应根据合同约定处理相关事宜。10.第三方介入后的费用承担10.1第三方介入产生的费用由合同双方按照服务协议约定承担。10.2如果第三方介入导致合同无法履行，相关费用由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书要求：提供房屋所有权证书原件及复印件，确保房屋权属清晰。说明：证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.土地使用权证书要求：提供土地使用权证书原件及复印件，确保土地使用权合法。说明：证明卖方对土地使用权拥有合法权利。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同原件及复印件，确保合同内容完整、合法。说明：作为房屋买卖双方的权利义务依据。4.贷款合同要求：提供贷款合同原件及复印件，确保贷款条件明确、合法。说明：作为贷款双方的权利义务依据。5.房屋评估报告要求：提供房屋评估报告原件及复印件，确保评估结果准确、合法。6.个人信用报告要求：提供买方个人信用报告原件及复印件，确保买方信用良好。说明：作为贷款审批的重要依据。7.身份证明文件要求：提供买卖双方身份证原件及复印件，确保身份信息真实、合法。说明：作为合同主体身份确认依据。8.其他相关文件要求：根据合同履行需要，提供其他相关文件。说明：包括但不限于房屋维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按约定支付房款责任认定：买方应支付违约金，违约金为未支付房款总额的1%。示例：买方应支付首付款10万元，未按时支付，则应支付违约金1000元。1.2买方未按约定办理贷款手续责任认定：买方应支付违约金，违约金为贷款总额的0.1%。示例：买方应办理贷款100万元，未按时办理，则应支付违约金1000元。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金为房屋交易价格的1%。示例：房屋交易价格为100万元，未按时交付，则应支付违约金1万元。2.2卖方提供虚假房屋信息责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供虚假房屋信息导致买方遭受损失，卖方应赔偿损失金额。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应支付违约金，违约金为服务费用的20%。示例：第三方服务费用为10万元，未按时提供专业服务，则应支付违约金2万元。3.2第三方泄露合同信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因信息泄露造成的损失。示例：第三方泄露合同信息导致买方遭受损失，第三方应赔偿损失金额。全文完。2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程，保障甲乙双方合法权益，确保贷款业务顺利进行。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖合同贷款过程中的权利义务，确保贷款审批与发放的顺利进行，降低贷款风险。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经发生过一次或多次交易，并经过相关部门登记备案的住宅房屋。2.贷款审批：指贷款机构对申请人的贷款申请进行审核，决定是否批准贷款的过程。3.贷款发放：指贷款机构将批准的贷款款项划拨至借款人账户的过程。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中的卖方。2.乙方：指本合同中的买方。3.贷款额度：指贷款机构批准的贷款金额。4.贷款期限：指贷款人还款的期限。5.贷款利率：指贷款人支付给贷款机构的利息比率。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方配合办理贷款审批与发放手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定履行还款义务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求贷款机构按照合同约定审批贷款。3.乙方有权要求贷款机构按照合同约定发放贷款。4.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部贷款本息之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲乙双方约定的地点，包括但不限于房屋交付地点、贷款审批地点、贷款发放地点等。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，在乙方支付购房款后，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，向贷款机构申请贷款，并配合办理贷款审批与发放手续。3.贷款机构应按照合同约定，对乙方的贷款申请进行审批，并在审批通过后，将贷款款项划拨至乙方账户。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.乙方还清全部贷款本息。2.甲方与乙方协商一致，终止合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.甲方将房屋交付给乙方，乙方支付剩余购房款。3.贷款机构按照合同约定，终止贷款业务。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于房屋产权过户、贷款结清等。2.合同终止后，双方应互相退还已支付款项。3.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买卖双方根据当地相关政策规定各自承担。2.贷款利息：乙方应按照贷款合同约定的利率支付贷款利息。3.评估费：乙方在申请贷款时，需支付房屋评估费用，费用由乙方承担。4.保险费：乙方在贷款期间需购买相关保险，保险费用由乙方承担。5.代理服务费：若乙方选择中介服务，则需支付中介服务费，费用由乙方承担。6.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.现金支付：买卖双方可根据协商，以现金形式支付部分或全部房款。2.银行转账：双方可选择通过银行转账的方式进行资金往来。3.信用卡支付：如双方协商一致，可使用信用卡支付部分房款。7.3支付时间1.房屋交付时，乙方应支付剩余房款及贷款利息。2.贷款审批通过后，乙方应在规定时间内支付首付款及贷款利息。3.保险费、评估费等其他费用应在规定时间内支付。7.4支付条款1.买卖双方应在合同中明确约定支付时间、方式及金额。2.乙方应在合同约定的时间内完成支付，逾期支付需承担违约责任。3.甲方在收到款项后，应及时办理房屋过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋价值的万分之五计算。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日房款金额的万分之五计算。2.若乙方未按约定时间办理贷款，导致贷款审批失败，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按每日应付款项的万分之五计算，累计违约金总额不得超过应付总额。2.乙方在违约情况下，应按照甲方要求，以现金或银行转账方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密。2.买卖双方在办理贷款审批、过户手续过程中知悉的相关信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起至贷款还清之日止。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期间，不得将保密内容用于任何商业目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.政府行为：政策调整、行政命令等。3.社会事件：战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商延长履行期限或解除合同。3.不可抗力发生期间，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为________________。3.调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经甲乙双方协商一致，可以依法转让。2.任何一方未经对方同意，不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密或商业秘密的，不得转让。2.本合同约定的不可抗力事件导致合同无法履行，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方还清全部贷款本息。2.乙方在贷款期间，未经甲方同意，不得将房屋出租、抵押、转让或进行其他处置。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按时偿还贷款时，依法采取的追偿措施。2.乙方保留在贷款利率调整时，按照合同约定调整贷款利率的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容应与本合同其他条款相一致，不得与合同宗旨相违背。14.2修改和补充效力1.经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同条款的顺利履行。2.甲方应协助乙方办理贷款审批和发放手续。3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。2.如有特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国相关法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何修改和补充均应以书面形式进行，并作为本合同的附件。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：________________签字：____________日期：____年__月__日乙方（买方）：________________签字：____________日期：____年__月__日见证人：________________签字：____________日期：____年__月__日附件：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋评估报告3.贷款审批文件4.房屋买卖合同5.贷款合同6.保险合同7.银行转账记录8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋：认定违约，需支付违约金。房屋存在质量问题：认定违约，需承担维修责任和赔偿损失。2.乙方违约：未按约定时间支付房款：认定违约，需支付违约金。未按约定时间办理贷款：认定违约，需承担相应责任。3.贷款机构违约：未按约定时间审批贷款：认定违约，需承担相应责任。未按约定时间发放贷款：认定违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约金：指因违约行为而向对方支付的补偿金。3.贷款利率：指贷款人支付给贷款机构的利息比率。4.贷款额度：指贷款机构批准的贷款金额。5.贷款期限：指贷款人还款的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批失败。解决办法：与贷款机构沟通，了解原因，并采取相应措施，如补充材料、修改申请等。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：与相关部门沟通，了解办理流程，并积极配合办理。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方承担维修责任，若甲方拒绝，可向法院提起诉讼。4.问题：贷款利率调整。解决办法：按照合同约定调整贷款利率。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方协商一致，以书面形式进行修改和补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：________________第三方的责权利：1.责任：第三方负责提供专业的贷款咨询服务，协助甲乙双方完成贷款审批与发放流程。第三方应确保所提供的服务符合相关法律法规及政策要求。2.权利：第三方有权要求甲乙双方提供真实、完整的相关资料。第三方有权根据甲乙双方的需求，提供相应的贷款方案。3.利益：第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方进行监督和管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，在规定时间内交付房屋。乙方有权要求贷款机构按照合同约定，在规定时间内审批贷款。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题而产生的维修责任。2.乙方的利益条款：乙方在贷款利率调整时，有权要求甲方按照合同约定调整贷款利率。乙方在房屋交付后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，需承担维修责任和赔偿损失。甲方在合同履行过程中，不得单方面变更合同条款。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定，在规定时间内支付房款。甲方可要求乙方配合办理贷款审批和发放手续。甲方可要求乙方在贷款期间，不得擅自处置房屋。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在贷款利率调整时，按照合同约定调整贷款利率。甲方可要求乙方在贷款还清后，办理房屋产权过户手续。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付房款，需向甲方支付违约金。若乙方在贷款期间，擅自处置房屋，需承担相应责任。乙方在合同履行过程中，不得单方面变更合同条款。全文完。2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程合同2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同主体第二章买受人2.1买受人基本信息2.2买受人资格与能力2.3买受人权利与义务第三章卖受人3.1卖受人基本信息3.2卖受人资格与能力3.3卖受人权利与义务第四章房地产信息4.1房地产基本情况4.2房地产权属证明4.3房地产权属变更第五章贷款申请与审批5.1贷款申请条件5.2贷款申请材料5.3贷款审批流程5.4贷款审批标准第六章贷款发放与使用6.1贷款发放条件6.2贷款发放程序6.3贷款使用规定6.4贷款还款计划第七章付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式变更第八章违约责任8.1买受人违约责任8.2卖受人违约责任8.3贷款违约责任8.4其他违约责任第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同附件11.1房地产权属证明11.2贷款合同11.3其他相关文件第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序第十三章合同解除后的处理13.1财产返还13.2费用承担13.3其他处理事项第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同备案合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景买卖双方因购买二手房事宜，经友好协商，达成如下协议。1.2合同目的明确双方在2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程中的权利义务，确保交易顺利进行。1.3合同依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。1.4合同主体甲方（买受人）：[买受人姓名]乙方（卖受人）：[卖受人姓名]丙方（贷款银行）：[贷款银行名称]第二章买受人2.1买受人基本信息[买受人姓名]、[身份证号码]、[联系方式]。2.2买受人资格与能力买受人具备完全民事行为能力，具备购买二手房的资金能力。2.3买受人权利与义务买受人有权要求乙方按照合同约定履行义务，并有权在合同约定的期限内申请贷款。买受人应按时足额支付购房款，并承担合同约定的其他义务。第三章卖受人3.1卖受人基本信息[卖受人姓名]、[身份证号码]、[联系方式]。3.2卖受人资格与能力卖受人具备完全民事行为能力，具备出售二手房的权利。3.3卖受人权利与义务卖受人应按照合同约定履行交付房屋的义务，并承担合同约定的其他义务。第四章房地产信息4.1房地产基本情况房屋坐落地址：[房屋地址]。4.2房地产权属证明乙方提供房屋所有权证等相关权属证明文件。4.3房地产权属变更在合同履行过程中，若发生房地产权属变更，乙方应立即通知甲方。第五章贷款申请与审批5.1贷款申请条件买受人具备贷款资格，且符合贷款银行规定的贷款条件。5.2贷款申请材料买受人向贷款银行提交身份证、收入证明、房屋评估报告等相关材料。5.3贷款审批流程贷款银行对买受人提交的申请材料进行审核，并在规定时间内完成贷款审批。5.4贷款审批标准贷款银行依据国家相关政策和贷款条件，对买受人的贷款申请进行审批。第六章贷款发放与使用6.1贷款发放条件买受人须按照合同约定支付首付款，并满足贷款银行规定的其他发放条件。6.2贷款发放程序贷款银行在审核通过后，按照合同约定将贷款发放至甲方指定的账户。6.3贷款使用规定甲方应按照贷款合同约定使用贷款，不得挪作他用。6.4贷款还款计划甲方应按照贷款合同约定的还款期限和方式，按时足额偿还贷款本息。第七章付款方式与期限7.1付款方式甲方分阶段支付购房款，首付款在合同签订后[首付款比例]内支付，剩余款项在贷款发放后按照贷款合同约定的还款计划支付。7.2付款期限首付款支付期限为合同签订后[首付款支付期限]内，贷款还款期限为贷款合同约定的期限。7.3付款方式变更如因特殊情况需要变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。第八章违约责任8.1买受人违约责任若买受人未按时支付购房款，应向卖方支付[违约金比例]的违约金；若买受人未按时申请贷款或贷款申请被拒绝，导致交易，应向卖方支付[违约金比例]的违约金。8.2卖受人违约责任若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付[违约金比例]的违约金；若卖方提供的房屋权属证明存在虚假，应承担相应的法律责任。8.3贷款违约责任若买受人未按时偿还贷款，应向贷款银行支付[违约金比例]的违约金，并承担贷款银行采取的相应法律措施。8.4其他违约责任任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或因不可抗力等原因，合同自然终止。9.3合同解除与终止程序任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并协商确定解除事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构协商不成的情况下，双方可选择仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决程序争议解决机构应根据相关法律法规和仲裁规则进行仲裁。第十一章合同附件11.1房地产权属证明11.2贷款合同11.3其他相关文件第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件合同双方签字或盖章后生效。12.2合同解除条件如合同中有约定解除条件的，应按照约定执行。12.3合同解除程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三章合同解除后的处理13.1财产返还合同解除后，双方应按照合同约定返还各自所得的财产。13.2费用承担合同解除后的费用承担，按照合同约定或双方协商确定。13.3其他处理事项合同解除后，双方应妥善处理其他未尽事宜。第十四章合同签署与生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同备案本合同应按照相关法律法规的规定进行备案。甲方（买受人）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________乙方（卖受人）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________丙方（贷款银行）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋看房与选择1.1.1甲方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，卖方应提供必要的协助。1.1.2甲方有权根据自身需求选择房屋，卖方不得强制甲方购买特定房屋。1.2贷款审批时间1.2.1甲方在提交贷款申请后，丙方应在[贷款审批时间]内完成审批。1.2.2若丙方未在约定时间内完成审批，甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。1.3首付款支付条件1.3.1甲方在贷款审批通过后，应在[首付款支付时间]内支付首付款。1.3.2若甲方未按时支付首付款，卖方有权解除合同。1.4房屋交付时间1.4.1卖方应在贷款发放后[房屋交付时间]内将房屋交付给甲方。1.4.2若卖方未按时交付房屋，甲方有权要求卖方承担相应的违约责任。1.5房屋过户手续1.5.1甲方在贷款发放后，负责办理房屋过户手续。1.5.2卖方应配合甲方办理过户手续，并提供必要的协助。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋价格调整2.1.1若市场房价上涨，卖方有权要求调整房屋价格，甲方应予以配合。2.1.2若市场房价下跌，甲方有权要求调整房屋价格，卖方应予以配合。2.2贷款利率调整2.2.1若贷款利率调整，卖方有权要求调整贷款金额，甲方应予以配合。2.2.2若贷款利率调整，甲方有权要求调整贷款金额，卖方应予以配合。2.3房屋装修要求2.3.1卖方在交付房屋前，应确保房屋符合甲方的要求。2.3.2若甲方对房屋装修有特殊要求，卖方应予以满足，并承担相应的费用。2.4房屋使用限制2.4.1卖方在合同签订前，应告知甲方房屋的使用限制。2.4.2若甲方违反房屋使用限制，卖方有权要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1甲方和乙方应按照中介服务合同约定支付中介服务费用。3.1.2中介服务费用应在合同签订后[中介服务费用支付时间]内支付。3.2中介责任3.2.1中介应如实提供房屋信息和贷款政策，并对所提供信息的真实性负责。3.2.2若中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务3.3.1中介应对甲方和乙方的个人信息保密，未经双方同意不得向第三方泄露。3.3.2中介在合同履行过程中，应遵守职业道德，维护双方的合法权益。3.4中介解除合同3.4.1若中介在合同履行过程中出现重大过失，甲方或乙方有权解除中介服务合同。3.4.2中介服务合同解除后，中介应退还已收取的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明（房屋所有权证、土地使用权证等）2.贷款合同3.买卖双方身份证复印件4.贷款申请材料（收入证明、工作证明等）5.房屋评估报告6.中介服务合同（如有）7.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买受人违约行为及认定：未按时支付购房款：认定违约，应支付违约金。未按时申请贷款或贷款申请被拒绝：认定违约，应支付违约金。未按时偿还贷款：认定违约，应支付违约金。2.卖受人违约行为及认定：未按时交付房屋：认定违约，应支付违约金。提供虚假的房地产权属证明：认定违约，应承担法律责任。3.贷款银行违约行为及认定：未按时完成贷款审批：认定违约，应承担相应的违约责任。贷款利率调整未及时通知：认定违约，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人根据法律规定，能够独立实施法律行为的能力。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.担保法：调整担保合同的法律关系，保障债权实现的法律法规。4.合同法：调整合同关系的基本法律规范，保护合同当事人的合法权益。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批时间过长。解决办法：与贷款银行协商，要求缩短审批时间，或选择其他贷款银行。2.问题：房屋交付后存在质量问题。解决办法：要求卖方修复，或要求退赔相应费用。3.问题：中介服务存在误导或欺诈行为。解决办法：终止中介服务，要求中介承担法律责任。五、所有应用场景：1.个人购买二手房，需要贷款的场合。2.二手房交易中，卖方拥有房产证和土地证。3.买卖双方对房屋价格和贷款利率有协商空间。4.中介参与二手房交易，提供相关服务。5.房屋交易过程中，涉及贷款审批和发放流程。全文完。2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程，保障买卖双方及贷款机构的合法权益，促进二手房市场的健康发展。2.2目的：本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中涉及贷款审批与发放的相关事宜，确保贷款流程的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，并用于居住或经营的房屋。（2）贷款审批：指贷款机构对申请贷款的买方进行审查，确定是否符合贷款条件的过程。（3）贷款发放：指贷款机构在审批通过后，将贷款资金划拨给买方的过程。3.2关键词解释：（1）合同：指本合同，即2025年度个人二手房买卖合同贷款审批与发放流程合同。（2）贷款：指乙方在购买甲方房屋时，向贷款机构申请的贷款。（3）贷款利率：指贷款机构对乙方贷款所设定的利率。（4）贷款期限：指乙方需在贷款合同约定的期限内还清贷款的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行贷款审批与发放手续。（3）甲方有权要求乙方在贷款期限内按照约定的还款方式还款。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求贷款机构按照合同约定审批贷款。（3）乙方有权要求贷款机构按照合同约定发放贷款。（4）乙方应按照合同约定支付购房款和贷款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙双方应按照合同约定，在规定的时间内完成房屋交付、贷款审批与发放等手续。（2）贷款发放后，乙方应按照约定的还款方式按时还款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕。（2）经甲乙双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，书面签署终止合同协议。（2）终止合同协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务。（2）合同终止后，贷款机构应按照合同约定处理贷款事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，根据国家相关法律法规和政策执行。（2）贷款服务费：乙方向贷款机构申请贷款所产生的服务费用，具体金额以贷款机构规定为准。（3）中介服务费：若甲方委托中介机构提供服务，则需支付中介服务费，具体金额由双方协商确定。（4）其他费用：包括但不限于评估费、保险费、公证费等，根据实际情况发生。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）贷款审批费用支付：乙方在贷款审批过程中产生的费用，应按照贷款机构规定的时间和方式支付。（3）贷款发放费用支付：贷款发放后，乙方应按照贷款合同约定的时间和方式支付贷款。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同约定的房屋交付前支付完毕购房款。（2）贷款审批费用支付时间：乙方应在贷款申请被受理后，按照贷款机构规定的时间支付贷款审批费用。（3）贷款发放费用支付时间：贷款发放后，乙方应按照贷款合同约定的时间支付贷款。7.4支付条款（1）支付方式：支付方式包括银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应妥善保管支付凭证，作为日后结算的依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。（2）甲方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任，如无法修复，应退还乙方已支付的购房款。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_____%。（2）乙方未按合同约定时间申请贷款，应向甲方支付违约金，违约金为贷款总额的_____%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全履行付款义务。（2）乙方在贷款未还清前，不得未经甲方同意将房屋转让、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变更，双方应协商解决，并保留相应的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方的贷款申请，并提供必要的文件和资料。（2）乙方应按照贷款机构的要求，提供真实的个人信息和财务状况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的