二零二五年度城市更新项目物业管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新项目物业管理服务协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）1.2乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）1.3其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：为响应国家关于城市更新战略的号召，推动城市可持续发展，提高城市居民生活质量，甲方决定对城市进行更新改造。在此背景下，甲方委托乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在城市更新项目中的权利义务，确保物业管理服务的高效、规范、安全，实现城市更新项目的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：在本协议中，“城市更新项目”指甲方负责的城市改造项目，包括但不限于老旧小区改造、基础设施建设、公共设施配套等。3.2关键词解释：（1）物业管理服务：指乙方根据甲方委托，对城市更新项目范围内的房屋、设施、环境等进行管理、维护、保养、修缮等服务。（2）物业服务费：指乙方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。4.1.2甲方应按照本协议约定支付物业服务费。4.1.3甲方应配合乙方进行物业管理服务，提供必要的支持与协助。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务。4.2.2乙方有权收取物业服务费。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度城市更新项目结束之日止。5.2合同履行地点：甲方指定的城市更新项目范围内。5.3合同履行方式：乙方按照本协议约定，对城市更新项目范围内的房屋、设施、环境等进行管理、维护、保养、修缮等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。（1）本协议约定的合同履行时间届满；（2）甲方或乙方单方面解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：任何一方要求解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致后，办理终止手续。6.4终止后果：本协议终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于物业管理服务费的结算、遗留问题的处理等。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常管理费：包括但不限于安保、保洁、绿化、维修等日常管理支出。（2）设施设备维护费：包括但不限于电梯、供水供电、供暖、消防等设施设备的日常维护和保养费用。（3）公共区域维修费：包括但不限于公共区域的修缮、翻新和更新费用。（4）其他费用：包括但不限于因特殊事件或项目产生的额外费用。7.2支付方式（1）甲方应在每个支付周期开始前，将物业服务费支付至乙方指定的账户。（2）甲方应通过银行转账或支票支付，确保支付款项的准确性和安全性。7.3支付时间（1）每个季度末前支付下季度物业服务费的30%；（2）每个季度末支付上季度物业服务费的70%；（3）年度终了前支付当年物业服务费的10%作为年终奖。7.4支付条款（1）甲方支付物业服务费时，应附上付款凭证，并注明支付的具体款项。（2）乙方应在收到甲方支付款项后五个工作日内，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止。8.2乙方违约若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已收取的物业服务费；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）支付违约金，违约金按未履行服务价值的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式（1）直接经济损失：按照实际损失金额进行赔偿；（2）间接经济损失：按照损失金额的一定比例进行赔偿；（3）违约金：按照上述违约金计算方式支付。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）员工应遵守保密规定，不得泄露公司秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策调整、行政命令等；（4）社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致物业管理区域内的设施损坏；（2）政府政策调整导致物业管理成本上升；（3）罢工导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致后，乙方需转让的；（3）其他法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对乙方服务质量进行监督的权利。（2）乙方保留在合同履行期间对物业管理区域内发生的紧急情况进行处理的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在发生不可抗力事件时，根据实际情况调整合同条款的权利。（2）乙方保留在甲方违约的情况下，要求甲方履行合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式予以修改或补充。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同完成物业管理服务。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行物业管理服务，提供必要的支持和协助。（2）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方监督。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就二零二五年度城市更新项目物业管理服务所达成的一致意见，具有完整性和独立性。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：（盖章）日期：（年）年（月）月（日）日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方授权委托书2.乙方资质证书3.物业管理服务标准及规范4.不可抗力事件清单5.物业管理服务费用明细6.争议解决机制文件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业服务费：认定违约，应支付违约金。未配合乙方进行物业管理服务：认定违约，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务：认定违约，应退还已收取的物业服务费，赔偿甲方损失，并支付违约金。泄露甲方商业秘密：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。3.仲裁：指合同当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指合同当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的争议解决方式。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费。解决办法：甲方应在接到乙方催款通知后五个工作日内支付物业服务费，否则应支付违约金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.问题：发生不可抗力事件，物业管理服务受到影响。解决办法：双方应及时协商，根据实际情况调整合同条款或采取其他补救措施。4.问题：甲方或乙方违反保密条款。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。5.问题：发生争议，协商无法解决。解决办法：双方可按合同约定，选择仲裁或诉讼方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及资质第三方名称：（第三方名称）第三方资质：（第三方资质证书）2.第三方责任第三方应按照本协议约定，履行其在城市更新项目中的相关责任。3.第三方权利第三方有权获得合同约定的报酬及权益。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规及本协议的约定。5.第三方参与方式第三方应以合同约定的方式参与城市更新项目，并接受甲乙双方的监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费。乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方有权对物业管理服务进行监督和检查。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的报酬及利益。乙方有权在合同履行过程中调整物业管理服务方案。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更乙方权利义务，否则乙方有权解除合同。甲方应遵守合同约定，不得干扰乙方的正常工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供优质服务。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的物业管理服务带来的利益。甲方可根据项目需要，调整乙方服务内容。3.乙方的违约及限制条款乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则承担法律责任。乙方应遵守合同约定，不得擅自调整服务方案。全文完。二零二五年度城市更新项目物业管理服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议有效期1.5协议签订地点二、项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质2.5项目业主三、物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务项目3.4物业管理服务期限四、物业管理费用4.1物业管理费计费方式4.2物业管理费收费标准4.3物业管理费缴纳方式4.4物业管理费调整机制五、物业管理责任5.1业主责任5.2物业服务企业责任5.3业主大会及业主委员会责任5.4政府及相关部门责任六、物业管理合同履行6.1合同履行条件6.2合同履行期限6.3合同履行方式6.4合同履行地点七、物业管理合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止八、物业管理纠纷处理8.1纠纷解决方式8.2纠纷解决程序8.3纠纷解决期限九、物业管理档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理制度9.3档案保管期限十、物业管理合同终止后的处理10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的善后处理十一、违约责任11.1业主违约责任11.2物业服务企业违约责任11.3合同解除违约责任十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序十三、附则13.1协议生效条件13.2协议解释13.3协议附件十四、协议签署14.1签署日期14.2签署单位14.3签署代表合同编号2025一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度城市更新项目物业管理服务协议1.2协议签订日期：____年____月____日1.3协议双方基本信息：1.3.1甲方（物业服务企业）：____名称____1.3.2乙方（业主或业主委员会）：____名称____1.4协议有效期：____年____月____日至____年____月____日1.5协议签订地点：____地点____二、项目概况2.1项目名称：____城市更新项目____2.2项目地址：____具体地址____2.3项目规模：____总建筑面积____平方米2.4项目性质：____住宅、商业、办公等____2.5项目业主：____业主或业主委员会名称____三、物业管理服务内容3.1物业管理范围：3.1.1住宅区3.1.2商业区3.1.3办公区3.1.4公共设施3.2物业管理服务标准：3.2.1物业管理服务规范3.2.2物业管理服务质量标准3.3物业管理服务项目：3.3.1安全管理3.3.2清洁卫生3.3.3绿化养护3.3.4公共设施维护3.3.5客户服务3.4物业管理服务期限：自____年____月____日起至____年____月____日止四、物业管理费用4.1物业管理费计费方式：按建筑面积计费4.2物业管理费收费标准：____元/平方米·月4.3物业管理费缴纳方式：按月缴纳4.4物业管理费调整机制：根据市场行情和政府规定进行调整五、物业管理责任5.1业主责任：5.1.1遵守物业管理规定5.1.2配合物业服务企业工作5.1.3维护物业管理区域秩序5.2物业服务企业责任：5.2.1提供约定的物业管理服务5.2.2维护业主权益5.2.3保障物业管理区域安全5.3业主大会及业主委员会责任：5.3.1组织业主参与物业管理5.3.2监督物业服务企业工作5.3.3制定物业管理规约5.4政府及相关部门责任：5.4.1制定物业管理相关政策5.4.2监督物业管理活动5.4.3协调解决物业管理纠纷六、物业管理合同履行6.1合同履行条件：6.1.1甲方提供必要的物业管理条件6.1.2乙方按约定缴纳物业管理费6.2合同履行期限：自____年____月____日起至____年____月____日止6.3合同履行方式：6.3.1甲方按照约定的服务内容和标准提供服务6.3.2乙方按照约定的方式履行缴费义务6.4合同履行地点：____物业管理区域____七、物业管理合同变更与解除7.1合同变更：7.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前____个月书面通知对方7.1.2双方协商一致，可变更合同内容7.1.3变更后的合同仍应遵守原合同约定7.2合同解除：7.2.1发生不可抗力事件导致合同无法履行7.2.2一方严重违约7.2.3经双方协商一致7.3合同终止：7.3.1合同履行期限届满7.3.2合同解除后，合同关系终止八、物业管理纠纷处理8.1纠纷解决方式：8.1.1双方协商8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2纠纷解决程序：8.2.1双方应在收到纠纷通知之日起____日内协商解决8.2.2协商不成，可申请仲裁或提起诉讼8.2.3仲裁或诉讼地点：____地点____8.3纠纷解决期限：8.3.1仲裁或诉讼应在收到仲裁或起诉状之日起____个月内作出裁决或判决九、物业管理档案管理9.1档案管理范围：9.1.1物业管理合同及相关文件9.1.2物业管理服务记录9.1.3业主档案9.1.4物业维修记录9.2档案管理制度：9.2.1档案收集、整理、归档9.2.2档案保管、查阅、复制9.2.3档案销毁9.3档案保管期限：9.3.1档案保管期限不少于____年十、物业管理合同终止后的处理10.1合同终止条件：10.1.1合同履行期限届满10.1.2合同解除10.1.3其他法定或约定终止条件10.2合同终止程序：10.2.1双方应提前____个月书面通知对方10.2.2终止后的善后处理10.3合同终止后的善后处理：10.3.1清算物业管理费用10.3.2交接物业管理档案10.3.3解除物业管理服务人员劳动合同十一、违约责任11.1业主违约责任：11.1.1未按时缴纳物业管理费11.1.2违反物业管理规定11.1.3其他违约行为11.2物业服务企业违约责任：11.2.1未按约定提供物业管理服务11.2.2违反物业管理规定11.2.3其他违约行为11.3合同解除违约责任：11.3.1因一方违约导致合同解除11.3.2违约方应承担的违约责任十二、争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方协商12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决机构：12.2.1仲裁委员会12.2.2人民法院12.3争议解决程序：12.3.1双方应在收到争议通知之日起____日内协商解决12.3.2协商不成，可申请仲裁或提起诉讼十三、附则13.1协议生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2协议内容符合法律法规13.2协议解释：13.2.1本协议内容如有歧义，以双方协商一致的解释为准13.3协议附件：13.3.1附件一：物业管理服务内容明细13.3.2附件二：物业管理费用明细十四、协议签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署单位：14.2.1甲方（物业服务企业）：____名称____14.2.2乙方（业主或业主委员会）：____名称____14.3签署代表：14.3.1甲方代表（签字）：________________14.3.2乙方代表（签字）：________________附件一：物业管理服务内容明细附件二：物业管理费用明细多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的项目决策权条款内容：甲方作为项目主导方，拥有对物业管理服务项目的最终决策权，包括但不限于服务内容、收费标准、人员配置等。说明：本条款确保甲方在物业管理服务过程中，能够根据项目需求和市场变化，灵活调整服务策略。1.2甲方主导下的财务管理权条款内容：甲方负责物业管理服务的财务管理，包括但不限于费用预算、收支管理、财务报告等。说明：本条款确保甲方对物业管理服务的财务状况有全面的掌控，有利于提高资金使用效率。1.3甲方主导下的合同变更权条款内容：在物业管理服务期间，甲方有权根据项目发展需要，提出合同变更申请，经双方协商一致后，可对合同进行相应调整。说明：本条款赋予甲方在项目运营过程中，根据实际情况调整合同内容的权利，以适应项目发展的需要。1.4甲方主导下的服务质量监控权条款内容：甲方有权对物业管理服务的质量进行监控，包括但不限于定期检查、满意度调查等。说明：本条款确保甲方对物业管理服务的质量有持续的关注，促使物业服务企业不断提升服务质量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的业主参与权条款内容：乙方作为业主或业主委员会，有权参与物业管理服务的决策过程，包括但不限于业主大会、业主委员会会议等。说明：本条款保障乙方在物业管理服务中的参与权，使业主的利益得到充分体现。2.2乙方主导下的服务监督权条款内容：乙方有权对物业管理服务的质量和效果进行监督，并提出改进意见。说明：本条款确保乙方对物业管理服务的监督权，有助于提高服务质量，保障业主权益。2.3乙方主导下的费用调整权条款内容：在物业管理服务期间，如遇市场变化或项目需求调整，乙方有权提出费用调整申请，经双方协商一致后，可对费用进行调整。说明：本条款赋予乙方在物业管理服务费用调整方面的权利，以适应市场变化和项目需求。2.4乙方主导下的合同终止权条款内容：在物业管理服务期间，如物业服务企业严重违约，乙方有权提出合同终止申请。说明：本条款保障乙方在物业服务企业严重违约时，有权利终止合同，以维护自身合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入条款内容：在物业管理服务期间，如需引入第三方中介，应由双方协商一致，并签订相应的合作协议。说明：本条款确保第三方中介的引入过程合法、合规，避免因中介引入而产生的纠纷。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介应按照协议约定，履行相应的职责，包括但不限于项目评估、咨询服务、纠纷调解等。说明：本条款明确第三方中介的职责，确保其在项目管理过程中的专业性和公正性。3.3第三方中介的费用承担条款内容：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合作协议中明确约定。说明：本条款确保第三方中介费用的合理性和透明度，避免不必要的纠纷。3.4第三方中介的合同解除权条款内容：如第三方中介在履行职责过程中出现重大失误或违约行为，双方均有权解除合作协议。说明：本条款保障双方在第三方中介出现问题时，有权利及时采取措施，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细2.附件二：物业管理费用明细3.附件三：第三方中介合作协议（如有）4.附件四：业主大会决议（如有）5.附件五：业主委员会章程（如有）6.附件六：物业管理服务规范7.附件七：物业管理服务质量标准8.附件八：物业管理档案管理制度9.附件九：物业管理纠纷处理流程二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定提供物业管理服务、未按时缴纳物业管理费、违反物业管理规定等。乙方违约：未按时缴纳物业管理费、违反物业管理规定、未配合物业服务企业工作等。第三方中介违约：未按协议履行职责、出现重大失误或违约行为等。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定、相关法律法规及第三方中介的评估报告。双方协商一致后，可认定违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、公共区域和业主共有部分进行维护、管理和服务的行为。2.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，负责决定物业管理重大事项的会议。3.业主委员会：由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议，管理物业管理区域日常事务的机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务企业服务质量不达标。解决办法：甲方可要求物业服务企业进行整改，如整改无效，可解除合同。2.问题：业主对物业管理服务不满。解决办法：物业服务企业应积极沟通，了解业主需求，改进服务。3.问题：物业管理费用调整争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新项目物业管理服务。2.住宅小区物业管理服务。3.商业综合体物业管理服务。4.办公楼物业管理服务。5.公共设施物业管理服务。全文完。二零二五年度城市更新项目物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方负责的城市更新项目需要专业的物业管理服务，乙方具备相应的物业管理资质和经验，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“物业管理”是指乙方按照甲方要求，对甲方负责的城市更新项目范围内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生等进行管理、维护、保养和维修等服务。3.2关键词解释（1）城市更新项目：指甲方负责的城市更新项目，包括住宅、商业、办公等建筑物及配套设施。（2）物业管理服务：指乙方按照本协议约定，对甲方城市更新项目范围内的物业管理活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付物业管理服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，提供符合国家规定的物业管理服务。（2）乙方应确保物业管理服务的质量和效率，满足甲方及业主的需求。（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。期满后，如双方无异议，可续签本协议。5.2合同履行地点乙方在甲方负责的城市更新项目范围内履行物业管理服务。5.3合同履行方式（1）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的规范化和标准化。（2）对物业管理服务范围内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生等进行日常维护、保养和维修。（3）组织、协调、监督、指导业主委员会开展业主自治活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满。（2）甲方与乙方协商一致，终止本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）本协议终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止协议。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应按照约定，将物业管理服务范围内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生等设施、设备移交甲方。（2）本协议终止后，双方应按照约定，结算物业管理服务费用。（3）本协议终止后，双方应妥善处理与物业管理服务相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费用：包括但不限于日常管理费、公共设施维护费、绿化养护费、环境卫生清理费等。（2）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。（3）其他费用：如按相关规定应收取的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（2）甲方支付物业管理服务费用时，应采用银行转账或现金支付方式。7.3支付时间（1）物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月的一个工作日之前支付当月的物业管理服务费用。（2）专项维修资金根据实际情况按年度或项目需求支付。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理服务费用时，应按照约定的支付比例和金额进行。（2）甲方支付的物业管理服务费用应专款专用，不得挪作他用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算标准按实际损失或约定的金额确定。（2）赔偿方式可采用现金支付、转账支付或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议内容及其相关的商业秘密。（2）甲方城市更新项目的相关资料。9.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起至合同终止后的五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等社会事件。（3）政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致本协议无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、动乱等社会事件。（3）政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决（1）发生争议，双方应友好协商，争取达成一致意见。（2）协商不成，可按本协议约定申请调解或仲裁。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成，可申请相关调解机构进行调解。（2）调解不成，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。（2）如一方同意转让，另一方应在收到通知后十日内给予书面答复。12.2不得转让的情形（1）本协议中约定的保密条款。（2）涉及甲方城市更新项目的相关资料。（3）其他双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不构成乙方对甲方或其他第三方权利的转让。（2）乙方保留对本协议内容进行修改和补充的权利。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在物业管理服务过程中，对违反本协议规定的行为进行制止和纠正的权利。（2）乙方保留在物业管理服务过程中，对物业管理区域内发生的紧急事件采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与本协议不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就物业管理服务过程中的相关事项进行协商，达成一致意见。（2）双方应相互提供必要的信息和资料，确保物业管理服务的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、书面通知等方式进行沟通和协作。（2）双方应按照约定的方式和时间，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或删除本协议的任何条款。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本协议的任何条款。（2）本协议的增减条款应与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方城市更新项目相关资料2.物业管理服务收费标准3.不可抗力事件清单4.争议解决机制细则5.协作与配合流程图6.物业管理服务合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用。乙方未按照约定提供物业管理服务。任何一方未履行本协议约定的保密义务。任何一方未按照约定进行沟通和协作。2.违约行为认定：甲方未支付物业管理服务费用，经乙方催告后仍不支付的，视为违约。乙方未提供符合约定的物业管理服务，经甲方提出后仍不改进的，视为违约。任何一方泄露保密内容，经另一方提出后仍不采取补救措施的，视为违约。任何一方未按照约定进行沟通和协作，导致物业管理服务受阻的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.物业管理：指对房屋、公共设施、绿化、环境卫生等进行管理、维护、保养和维修等服务。3.保密义务：指双方对本协议内容及其相关的商业秘密负有保密责任。4.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.协作与配合：指双方在物业管理服务过程中，相互提供必要的信息和资料，确保服务顺利进行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，并记录催告情况。如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出改进意见，乙方应采取措施进行整改。如整改不力，甲方有权要求违约赔偿。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应立即采取补救措施，如更换保密文件、加强保密意识培训等。4.问题：沟通和协作受阻。解决办法：双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理服务过程中遇到的问题，确保服务顺利进行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：参与项目管理，提供专业咨询和建议。协助甲方进行项目监督和验收。协助乙方进行物业管理服务的监督和评估。3.第三方权利：获取项目相关信息和资料。参与项目决策会议。对乙方提供的服务提出意见和建议。4.第三方义务：保守项目秘密。按时完成分配的任务。对自己的工作负责。5.第三方责任：因自身原因导致项目进度延误或质量不达标，应承担相应责任。因自身原因泄露项目秘密，应承担法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：甲方应保证物业管理服务费用的支付及时、足额。甲方应提供必要的物业管理设施和设备。甲方应配合乙方进行物业管理服务的实施。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方对物业管理服务范围内的公共设施进行定期检查和维护。乙方有权要求甲方对物业管理服务范围内的绿化进行定期养护。乙方有权要求甲方对物业管理服务范围内的环境卫生进行定期清理。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金。甲方未提供必要的物业管理设施和设备，应承担相应责任。甲方不得干预乙方的正常物业管理服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：乙方应按照本协议约定提供优质的物业管理服务。甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方有权要求乙方对物业管理服务范围内的公共设施进行定期检查和维护。2.甲方利益条款：甲方有权要求乙方对物业管理服务范围内的绿化进行定期养护。甲方有权要求乙方对物业管理服务范围内的环境卫生进行定期清理。甲方有权要求乙方对物业管理服务范围内的安全隐患进行及时整改。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方未及时整改安全隐患，应承担相应责任。乙方不得擅自变更物业管理服务内容。全文完。二零二五年度城市更新项目物业管理服务协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目类型3.服务内容3.1物业管理服务范围3.2服务项目及标准3.3服务时间4.服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.服务期限5.1协议起始日期5.2协议终止日期5.3续约条款6.物业管理责任6.1物业管理职责6.2物业维修保养6.3安全管理6.4环境卫生6.5业主服务7.业主权益7.1业主参与决策7.2业主投诉处理7.3业主利益保障8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定10.1不可抗力条款10.2通知方式10.3协议生效10.4协议附件11.协议解除11.1协议解除条件11.2协议解除程序11.3解除协议后的处理12.协议附件12.1附件一：物业管理服务项目及标准12.2附件二：物业管理服务费用计算方式12.3附件三：其他相关文件13.协议签署13.1双方签字盖章13.2协议生效日期14.协议附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：城市更新项目开发地址：市区路号乙方：物业管理公司地址：市区路号1.2联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：联系电话：139xxxx56782.项目概况2.1项目名称城市更新项目2.2项目地点市区路2.3项目面积总建筑面积约100000平方米2.4项目类型住宅、商业、办公综合楼3.服务内容3.1物业管理服务范围包括但不限于：住宅、商业、办公区域的物业管理，公共设施设备的管理与维护，环境卫生的清洁与绿化，安全保卫，客户服务，公共秩序维护等。3.2服务项目及标准详见附件一：物业管理服务项目及标准3.3服务时间每日24小时不间断服务4.服务费用4.1费用计算方式按照甲方提供的相关收费标准执行，具体费用以甲方通知为准。4.2费用支付方式甲方应于每月前五日内向乙方支付当月物业管理服务费用。4.3费用调整机制如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用。5.服务期限5.1协议起始日期自双方签字盖章之日起生效。5.2协议终止日期本协议有效期为五年，自协议生效之日起计算。5.3续约条款本协议期满前三个月，双方可协商续签本协议。6.物业管理责任6.1物业管理职责乙方负责对甲方提供的物业进行管理，确保物业的正常运行和使用。6.2物业维修保养乙方应定期对物业进行维修保养，确保物业设施设备的完好。6.3安全管理乙方应加强安全管理，确保业主和物业的安全。6.4环境卫生乙方应保持物业的环境卫生，定期进行清洁和绿化工作。6.5业主服务乙方应提供优质的业主服务，及时处理业主的投诉和建议。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定支付物业管理服务费用；8.1.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合协议要求；8.1.3任何一方违反协议约定，给对方造成损失的；8.2违约责任承担8.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为欠付服务费用的20%；8.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的50%；8.2.3因违约行为给对方造成的实际损失超过违约金数额的，违约方应承担相应的赔偿责任；8.3违约处理方式任何一方违约，另一方有权要求违约方立即改正或赔偿损失，违约方应在接到要求后的15日内予以处理。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至市区仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市区仲裁委员会的仲裁规则执行。10.其他约定10.1不可抗力条款10.1.1因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并及时通知对方。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2通知方式10.2.1除非另有约定，双方的通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。10.2.2通知送达时间以实际收到时间为准。10.3协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。11.协议解除11.1协议解除条件11.1.1双方协商一致解除本协议；11.1.2一方违约，另一方有权解除本协议；11.2协议解除程序11.2.1双方应提前30日书面通知对方解除协议；11.2.2协议解除后，双方应立即终止履行各自的权利和义务；11.2.3解除协议后，双方应按照本协议约定处理未履行完毕的事项。12.协议附件12.1附件一：物业管理服务项目及标准12.2附件二：物业管理服务费用计算方式12.3附件三：其他相关文件13.协议签署13.1双方签字盖章本协议经甲乙双方授权代表签字盖章后生效。13.2协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.协议附件清单14.1附件一：物业管理服务项目及标准14.2附件二：物业管理服务费用计算方式14.3附件三：甲方提供的物业清单及设施设备清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本协议或解决争议而介入本协议关系的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、法院等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据本协议的约定，履行其职责，包括但不限于：