商铺售后返租合同中的履约保证金与扣除规则（2025年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺售后返租合同中的履约保证金与扣除规则（2024年版）本合同目录一览1.定义与解释1.1履约保证金的定义1.2扣除规则的定义1.3合同双方的定义1.4商铺的定义2.履约保证金金额及支付方式2.1履约保证金金额2.2履约保证金支付方式2.3保证金支付期限2.4逾期支付的处理3.保证金账户的设立与管理3.1保证金账户的设立3.2保证金账户的管理3.3保证金账户的查询与核对4.保证金的使用与退还4.1保证金的使用范围4.2保证金退还条件4.3保证金退还程序4.4退还期限5.扣除规则的适用范围5.1扣除规则的一般适用5.2特定情况下的扣除规则6.扣除事项与标准6.1违约扣除事项6.2维修费用扣除标准6.3其他扣除事项7.扣除程序与通知7.1扣除程序7.2扣除通知7.3通知方式与期限8.争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.合同的变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同的终止与清算10.1合同终止条件10.2合同清算程序10.3清算期限11.合同的效力与法律适用11.1合同的效力11.2法律适用12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地点13.合同的附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：保证金账户协议13.3附件三：扣除事项明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1履约保证金是指乙方在签订本合同后，为确保其按照合同约定履行义务，向甲方支付的一定金额的保证金。1.2扣除规则是指在本合同履行过程中，因乙方违约或其他原因，甲方依法从乙方保证金中扣除相应金额的规则。1.3合同双方指甲方（商铺所有权人）与乙方（商铺承租人）。1.4商铺指甲方拥有的、乙方租赁使用的商业经营场所。2.履约保证金金额及支付方式2.1履约保证金金额为人民币万元整。2.2履约保证金支付方式为现金或银行转账。2.3乙方应在合同签订之日起X日内支付履约保证金。2.4若乙方逾期支付，甲方有权按每日万分之五的利率收取滞纳金。3.保证金账户的设立与管理3.1甲方应在银行设立专门的保证金账户，并将账户信息通知乙方。3.2保证金账户仅用于存放履约保证金，不得挪作他用。3.3乙方有权查询保证金账户余额，甲方应予以配合。4.保证金的使用与退还a)乙方违约导致合同解除，甲方有权扣除相应保证金；b)商铺维修费用超出乙方承担范围的部分；c)其他经双方协商一致，由乙方承担的费用。4.2保证金退还条件：a)本合同期满，乙方无违约行为；b)乙方提前解除合同，并支付了提前解除合同的相关费用；c)甲方书面同意退还保证金。4.3保证金退还程序：a)乙方提出退还保证金申请；b)甲方在收到申请后X日内进行核实；c)经核实无误后，甲方将保证金退还给乙方。5.扣除规则的适用范围5.1本合同中扣除规则适用于乙方在租赁商铺期间发生的违约行为，以及其他经双方协商一致的情况。5.2特定情况下的扣除规则包括但不限于：a)乙方未按时缴纳租金或物业管理费；b)乙方损坏商铺设施设备，未及时修复或赔偿；c)乙方擅自改变商铺用途或进行非法经营活动。6.扣除事项与标准6.1违约扣除事项包括：a)乙方未按时缴纳租金，每逾期一日扣除保证金总额的X%；b)乙方擅自改变商铺用途，每发现一次扣除保证金总额的X%；c)乙方违反合同约定，每发生一次扣除保证金总额的X%。6.2维修费用扣除标准：a)乙方负责商铺日常维护，如因乙方原因导致设施设备损坏，维修费用由乙方承担；b)乙方损坏商铺设施设备，维修费用超过X元人民币的部分，由甲方扣除乙方保证金。6.3其他扣除事项：a)乙方未按时缴纳物业管理费，每逾期一日扣除保证金总额的X%；b)乙方违反国家法律法规，导致商铺被相关部门处罚，罚款由乙方承担，甲方有权扣除相应保证金。8.争议解决机制8.1争议解决方式：合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决程序：a)双方应在争议发生后X日内进行协商；b)如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.3争议解决期限：自争议发生之日起X个月内，双方应尽力解决争议。9.合同的变更与解除9.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应提前X日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件：a)乙方严重违约，甲方有权解除合同；b)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；c)法律法规或政策变化，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序：a)提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；b)双方应在收到解除通知后X日内进行确认，并签订书面解除协议。10.合同的终止与清算10.1合同终止条件：合同期满或因双方协商一致、法定事由等原因导致合同解除。10.2合同清算程序：a)合同终止后，双方应在X日内进行清算；b)清算内容包括但不限于保证金退还、剩余租金结算、商铺设施设备验收等；c)清算过程中，双方应本着公平、合理原则处理相关问题。10.3清算期限：合同终止之日起X日内完成清算。11.合同的效力与法律适用11.1合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.通知与送达a)邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；b)传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码；c)电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。12.2送达方式：通知送达以实际接收为准。12.3送达地点：本合同签订地为送达地点。13.合同的附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：保证金账户协议13.3附件三：扣除事项明细表14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在商铺售后返租合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体。a)中介机构，如房地产经纪公司、律师事务所等；b)技术服务提供方，如维修保养公司、设施设备供应商等；c)政府机关或监管机构；d)其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方的介入条件与程序2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的权利、义务和责任。2.3第三方介入程序：a)甲乙双方共同签署第三方介入协议；b)第三方介入协议中应明确介入的具体事项、时间、费用及责任；c)第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效。3.第三方的权利与义务3.1第三方的权利：a)根据介入协议的约定，享有相应的权利；b)对甲乙双方的行为进行监督和指导；c)在介入过程中，享有获得必要信息和资料的权利。3.2第三方的义务：a)严格遵守介入协议的约定，履行相关义务；b)对介入过程中获得的信息保密；c)按照约定的时间和标准提供技术服务或完成相关工作。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据介入协议的约定确定。4.2若介入协议未约定责任限额，则第三方的责任限额不超过介入协议约定的服务费用总额。4.3第三方的责任限额包括但不限于：a)因第三方过错导致的损失；b)第三方违反介入协议约定造成的损失；c)第三方在履行职责过程中发生的意外事故造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的权利、义务和责任划分：a)第三方与甲方：第三方作为甲方委托的服务提供方，其权利、义务和责任由介入协议约定；b)第三方与乙方：第三方作为乙方接受的服务提供方，其权利、义务和责任由介入协议约定；c)第三方与甲乙双方：第三方作为甲乙双方共同认可的第三方，其权利、义务和责任由介入协议约定。5.2第三方与其他各方的责任划分：a)第三方对甲乙双方的责任：第三方对甲乙双方的责任仅限于介入协议约定的范围内；b)甲乙双方对第三方的责任：甲乙双方对第三方承担责任的情况，应按照介入协议和法律规定处理。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，若出现合同解除的情形，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。7.2解除协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，若出现合同终止的情形，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。8.2终止协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含商铺的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、使用范围等条款。附件说明：本附件为商铺售后返租合同的主体部分，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：保证金账户协议详细要求：包含保证金账户的设立、管理、使用、退还等条款。附件说明：本附件规定了履约保证金的存放、使用、退还等细节，确保保证金的安全和合理使用。3.附件三：扣除事项明细表详细要求：列明所有可能发生的扣除事项及其对应的标准。附件说明：本附件为扣除规则的细化，便于甲乙双方在发生扣除时进行核对。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包含第三方的定义、权利、义务、责任限额、介入程序等条款。附件说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序和责任，确保第三方在合同履行过程中的作用和责任。5.附件五：合同变更协议详细要求：包含合同变更的原因、内容、生效时间等条款。附件说明：本附件用于记录合同变更的细节，确保变更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议详细要求：包含合同解除的原因、生效时间、后续处理等条款。附件说明：本附件用于记录合同解除的细节，明确双方的权利和义务。7.附件七：合同终止协议详细要求：包含合同终止的原因、生效时间、后续处理等条款。附件说明：本附件用于记录合同终止的细节，明确双方的权利和义务。8.附件八：争议解决协议详细要求：包含争议解决的方式、程序、期限等条款。附件说明：本附件用于记录争议解决的细节，确保争议能够得到及时、有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)乙方未按时缴纳租金或物业管理费；b)乙方擅自改变商铺用途；c)乙方损坏商铺设施设备，未及时修复或赔偿；d)乙方违反合同约定，导致合同无法履行；e)甲方未按时履行合同约定的义务。2.责任认定标准：a)乙方违约，甲方有权扣除相应保证金；b)乙方违约导致的损失，由乙方承担；c)甲方违约导致的损失，由甲方承担；d)因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.示例说明：a)乙方未按时缴纳租金，甲方有权扣除保证金总额的X%；b)乙方擅自改变商铺用途，甲方有权扣除保证金总额的X%；c)乙方损坏商铺设施设备，维修费用超过X元人民币的部分，由乙方承担；d)甲方未按时提供合同约定的服务，甲方应向乙方支付违约金。全文完。商铺售后返租合同中的履约保证金与扣除规则（2024年版）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.商铺基本情况2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途3.返租期限3.1返租起始日期3.2返租终止日期3.3返租期限调整4.返租费用4.1返租费用总额4.2返租费用支付方式4.3返租费用支付时间5.履约保证金5.1保证金总额5.2保证金支付方式5.3保证金支付时间5.4保证金退还条件5.5保证金扣除规则6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约责任追究7.商铺维护与管理7.1商铺维护责任7.2商铺管理责任7.3商铺装修与改造8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同变更10.3合同生效10.4合同解释11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人12.合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.合同附件签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.商铺基本情况2.1商铺名称[商铺名称]2.2商铺地址[商铺详细地址]2.3商铺面积[商铺面积]平方米2.4商铺用途[商铺用途说明]3.返租期限3.1返租起始日期[返租起始日期]3.2返租终止日期[返租终止日期]3.3返租期限调整[返租期限调整的条款和条件]4.返租费用4.1返租费用总额[返租费用总额]4.2返租费用支付方式[返租费用支付方式，如银行转账、现金等]4.3返租费用支付时间[返租费用支付的具体日期或时间节点]5.履约保证金5.1保证金总额[保证金总额]5.2保证金支付方式[保证金支付方式，如银行转账、现金等]5.3保证金支付时间[保证金支付的具体日期或时间节点]5.4保证金退还条件[保证金退还的具体条件和程序]5.5保证金扣除规则[保证金扣除的具体规则和原因]6.违约责任6.1违约情形[列明可能发生的违约情形，如未按时支付租金、违反合同约定等]6.2违约责任承担[规定违约责任的承担方式和赔偿标准]6.3违约责任追究[规定违约责任追究的程序和责任人的权利义务]7.商铺维护与管理7.1商铺维护责任[规定商铺维护的责任主体和具体维护事项]7.2商铺管理责任[规定商铺管理的责任主体和管理内容]7.3商铺装修与改造[规定商铺装修与改造的审批程序、费用承担等]8.合同解除与终止8.1合同解除条件[列明导致合同解除的具体条件，如一方违约、不可抗力等]8.2合同终止条件[列明导致合同终止的具体条件，如返租期限届满等]8.3合同解除与终止的程序[规定合同解除与终止的具体程序，包括通知方式、期限等]9.争议解决9.1争议解决方式[规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]9.2争议解决机构[指定具体的争议解决机构，如仲裁委员会等]9.3争议解决费用[规定争议解决费用的承担方式，如双方各自承担、由败诉方承担等]10.其他约定事项10.1合同附件[列出合同附件的名称和内容，如商铺租赁协议、租金支付计划等]10.2合同变更[规定合同变更的程序和条件，如需书面形式等]10.3合同生效[规定合同生效的条件，如双方签字盖章等]10.4合同解释[规定合同解释的原则和方法，如按照通常含义解释等]11.合同签署11.1签署时间[规定合同签署的具体时间]11.2签署地点[规定合同签署的具体地点]11.3签署人[列出双方签署人的姓名和职务]12.合同份数12.1合同正本份数[规定合同正本的份数]12.2合同副本份数[规定合同副本的份数]13.合同附件13.1附件名称[列出合同附件的名称]13.2附件内容[简要描述附件内容，如商铺租赁协议的具体条款等]14.合同附件签署[此处为合同附件的签署部分，包括附件的签署时间、地点和签署人信息]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中提及的“第三方”是指除甲乙双方以外的，因履行本合同而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、咨询方、监管机构等。15.2第三方介入范围第三方的介入范围限于提供专业服务、监督合同履行、提供担保或其他与本合同履行相关的辅助性工作。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件1.需要第三方提供专业意见或服务；2.合同履行过程中需要第三方监督或协助；3.为确保合同履行，需要第三方提供担保。16.2第三方介入程序1.双方应书面同意引入第三方，并明确第三方的职责和权利；2.双方应与第三方签订相应的合作协议，明确第三方的责任和义务；3.第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并接受甲乙双方的监督。17.甲乙方增加的额外条款及说明17.1甲方的额外条款1.甲方应确保第三方的资质和能力满足合同要求；2.甲方应监督第三方的工作，确保其履行职责；3.甲方有权要求第三方提供必要的报告和证明。17.2乙方的额外条款1.乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和资料；2.乙方应接受第三方的监督和建议；3.乙方有权要求第三方提供必要的报告和证明。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同中提及的“责任限额”是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不得超过约定的限额。18.2责任限额的约定1.第三方在履行本合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.第三方的责任限额为本合同总金额的[具体数额]%；3.第三方责任限额的赔偿范围不包括因不可抗力导致的本合同无法履行而产生的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分1.第三方应明确其在本合同中的职责，并确保其履行职责；2.甲乙双方应明确各自的责任和义务，不得将本应由自己承担的责任转嫁给第三方。19.2权利划分1.第三方在履行本合同过程中享有的权利，应与甲乙双方协商一致；2.甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权利。19.3责任划分1.第三方在履行本合同过程中产生的责任，应由第三方自行承担；2.因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；3.甲乙双方因自身原因导致第三方损失的，应自行承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议详细要求：包括商铺的基本信息、租赁期限、租金、押金、维修保养、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的基础，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.履约保证金缴纳凭证详细要求：包括保证金金额、支付时间、支付方式等信息。说明：本附件作为保证金缴纳的证明，用于后续的退还或扣除。3.返租费用支付计划详细要求：包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。说明：本附件用于记