二手房带地下室买卖协议模板2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房带地下室买卖协议模板2024年版一本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买方与卖方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.地下室使用权2.1地下室面积与结构2.2地下室使用权的转让2.3地下室使用权的限制与禁止事项2.4地下室使用权的登记与过户3.房屋质量与维修责任3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任3.3房屋维修资金的承担3.4房屋质量问题的解决方式4.房屋交付与验收4.1房屋交付手续4.2房屋验收标准与程序4.3房屋交付后的变更与调整4.4房屋交付后的问题处理5.税费与费用5.1房屋交易税费的承担5.2地下室使用权税费的承担5.3其他相关费用的承担5.4税费支付的时间与方式6.违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3违约金的计算与支付6.4违约导致的损失赔偿7.争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁机构的选定7.3诉讼管辖法院的选定7.4争议解决的时效8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的责任承担8.4合同变更与解除的书面协议9.双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.2卖方的权利与义务9.3双方共同遵守的规则与约定10.合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的权利与义务处理11.保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的合同履行障碍12.3不可抗力后的合同履行调整13.附加条款13.1附加条款的内容与效力13.2附加条款的修改与补充13.3附加条款的签署与备案14.其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2双方对合同的解释权14.3合同的书面形式与副本14.4合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，房屋结构为【具体结构】，房屋所有权证号为【具体证号】。1.2买方与卖方基本信息名称（或姓名）：【甲方名称或姓名】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】名称（或姓名）：【乙方名称或姓名】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋交易价格及支付方式甲乙双方经协商一致，同意以人民币【交易价格】元整购买/出售上述房屋。甲方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付给乙方。1.4房屋交付时间及条件乙方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋及附属设施交付给甲方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）乙方已按照约定将房屋内的个人物品搬离。第二条地下室使用权2.1地下室面积与结构地下室位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，结构为【具体结构】。2.2地下室使用权的转让甲方购买上述房屋的同时，享有地下室使用权。本合同签订后，甲方按约定取得地下室使用权。2.3地下室使用权的限制与禁止事项（1）不得擅自改变地下室结构；（2）不得将地下室用于非法用途；（3）不得损害地下室设施及环境卫生。2.4地下室使用权的登记与过户本合同签订后，甲乙双方应共同办理地下室使用权的登记与过户手续。过户费用由甲方承担。第三条房屋质量与维修责任3.1房屋质量保证乙方保证上述房屋及附属设施在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，并无重大质量问题。3.2房屋维修责任（1）交付后的房屋及附属设施，如出现质量问题，由乙方负责维修；（2）因甲方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，由甲方负责维修。3.3房屋维修资金的承担（1）属于乙方责任的，由乙方承担；（2）属于甲方责任的，由甲方承担；（3）双方另有约定的，从其约定。3.4房屋质量问题的解决方式如发生房屋质量问题，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付手续（1）乙方应按照约定时间，将房屋及附属设施交付给甲方；（2）甲方对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。4.2房屋验收标准与程序（1）房屋验收标准：按照国家和地方关于住宅质量的相关规定和标准执行；（2）房屋验收程序：甲方在收到房屋后，按照约定时间进行验收，并将验收结果通知乙方。4.3房屋交付后的变更与调整如在房屋交付后，甲乙双方发现需要变更或调整的事项，应协商一致并书面确认。4.4房屋交付后的问题处理如在房屋交付后，甲方发现质量问题，应立即通知乙方。乙方应在接到通知后【回复期限】内，答复甲方并采取相应措施。第五条税费与费用5.1房屋交易税费的承担（1）双方应依法缴纳房屋交易税费；（2）双方约定税费由【甲方/乙方】承担。5.2地下室使用权税费的承担地下室使用权税费由【甲方/乙方】承担。5.3其他相关费用的承担（1）如房屋交付后，发生水、电、燃气等费用，由【甲方/乙方】承担；（2）双方另有约定的，从其约定。5.4税费支付的时间与方式税费应在【具体时间】前支付完毕。支付方式为【支付方式】。第六条第八条违约责任6.1买方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2卖方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为：违约金=【计算公式】。违约金支付时间为：【支付时间】。6.4违约导致的损失赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失，损失赔偿额不得超过违约金金额。第九条争议解决7.1争议解决的方式（1）【选择项1】；（2）【选择项2】；（3）【选择项3】等。7.2仲裁机构的选定如采取仲裁方式解决争议，甲乙双方应共同选定【仲裁机构名称】为仲裁机构。7.3诉讼管辖法院的选定如采取诉讼方式解决争议，甲方应向【法院名称】提起诉讼。7.4争议解决的时效甲乙双方应自争议发生之日起【时效期限】内，解决争议。逾期未解决的，按本合同约定的违约责任处理。第十条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序甲乙双方如需变更本合同的约定，应书面签署变更协议，并经双方认可。8.2合同解除的条件与程序本合同解除的条件如下：（1）【解除条件1】；（2）【解除条件2】；（3）【解除条件3】等。甲乙双方应书面签署解除协议，并经双方认可。8.3合同变更与解除后的责任承担合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利义务。8.4合同变更与解除的书面协议甲乙双方应将合同变更与解除的协议，以书面形式签署，并经双方认可。第十一条双方的权利与义务9.1买方的权利与义务（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间接受房屋交付；（3）合理使用房屋及附属设施；（4）按照约定承担税费；（5）履行合同约定的其他义务。9.2卖方的权利与义务（1）按照约定时间交付房屋及附属设施；（2）保证房屋及附属设施的质量；（3）协助办理房屋过户手续；（4）按照约定承担税费；（5）履行合同约定的其他义务。第十二条合同的生效与终止10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）【终止条件1】；（2）【终止条件2】；（3）【终止条件3】等。本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第十三条保密条款11.1保密信息的范围与内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：【保护期限】。11.3保密信息的泄露责任如甲乙双方泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第十四条其他约定12.1双方的其他特殊约定甲乙双方就本合同未涉及的事项，可进行特殊约定，并以书面形式附在本合同后。12.2双方对合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。12.3合同的书面形式与副本本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证复印件3.房屋产权登记证明复印件4.房屋土地使用权证复印件5.地下室使用权证明复印件6.房屋现状照片7.房屋装修合同复印件8.房屋交易税费清单9.地下室设施清单10.房屋交付确认书11.房屋质量保证书12.房屋维修记录复印件13.双方身份证明复印件14.授权委托书（如有）附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、面积等信息。2.房屋共有权证复印件：如有共有权证，应提供共有权证复印件，显示共有权人的信息。3.房屋产权登记证明复印件：证明房屋产权的登记情况，包括产权人、登记时间等信息。4.房屋土地使用权证复印件：显示土地使用权证号、土地位置、使用权人等信息。5.地下室使用权证明复印件：证明地下室使用权的合法性，包括使用权人、使用权范围等信息。6.房屋现状照片：提供房屋内外部现状照片，以证明房屋的实际情况。7.房屋装修合同复印件：如有装修合同，提供装修合同复印件，包括装修内容、费用等信息。8.房屋交易税费清单：详细列出房屋交易过程中应缴纳的税费项目、税率、金额等信息。9.地下室设施清单：详细列出地下室内的设施、设备及其状态。10.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点、验收情况等信息。11.房屋质量保证书：列出房屋质量保证的内容，包括保修范围、保修期限等信息。12.房屋维修记录复印件：提供房屋维修的记录，包括维修项目、时间、费用等信息。13.双方身份证明复印件：提供甲乙双方的身份证明复印件，以验证双方的身份。14.授权委托书（如有）：如有授权委托，提供授权委托书复印件，明确授权范围和期限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.甲方未按照约定时间接受房屋交付。3.甲方未按照约定合理使用房屋及附属设施。4.甲方未按照约定承担税费。5.乙方未按照约定时间交付房屋及附属设施。6.乙方未保证房屋及附属设施的质量。7.乙方未按照约定协助办理房屋过户手续。8.乙方未按照约定承担税费。9.双方未按照约定处理房屋交易过程中的争议。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=房款总额×违约率。2.损失赔偿计算：损失赔偿额=实际损失金额×损失率。3.违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。4.双方另有约定的违约责任，从其约定。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。如果乙方未按照约定时间交付房屋及附属设施，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因延迟交付导致的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.地下室使用权：指地下室使用权的所有者对地下室享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿