二零二五年度房地产项目监理合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目监理合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目建设周期3.监理范围3.1设计阶段监理3.2施工阶段监理3.3竣工验收监理3.4工程保修阶段监理4.监理工作内容4.1设计阶段监理工作4.2施工阶段监理工作4.3竣工验收监理工作4.4工程保修阶段监理工作5.监理工作方法5.1设计阶段监理方法5.2施工阶段监理方法5.3竣工验收监理方法5.4工程保修阶段监理方法6.监理费用及支付方式6.1监理费用总额6.2费用构成6.3支付方式6.4付款时间7.监理期限7.1设计阶段监理期限7.2施工阶段监理期限7.3竣工验收监理期限7.4工程保修阶段监理期限8.监理责任8.1设计阶段监理责任8.2施工阶段监理责任8.3竣工验收监理责任8.4工程保修阶段监理责任9.违约责任9.1设计阶段违约责任9.2施工阶段违约责任9.3竣工验收阶段违约责任9.4工程保修阶段违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：监理大纲13.2附件二：监理工作计划13.3附件三：监理报告13.4附件四：工程变更单13.5附件五：其他相关文件14.其他约定14.1通知送达14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1监理单位名称：监理1.1.2建设单位名称：房地产开发1.2合同双方地址1.2.1监理单位地址：省市区路号1.2.2建设单位地址：省市区路号1.3合同双方法定代表人1.3.1监理单位法定代表人：1.3.2建设单位法定代表人：1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1项目全称：住宅小区2.2项目地点2.2.1项目具体地址：省市区路号2.3项目规模2.3.1总建筑面积：100000平方米2.3.2总户数：1000户2.4项目总投资2.4.1项目总投资额：500000000元2.5项目建设周期2.5.1设计阶段：3个月2.5.2施工阶段：24个月3.监理范围3.1设计阶段监理3.1.1对设计方案进行审核3.1.2对设计变更进行审核3.1.3对设计文件进行审核3.2施工阶段监理3.2.1对施工组织设计进行审核3.2.2对施工方案进行审核3.2.3对施工进度进行监控3.3竣工验收监理3.3.1对竣工验收条件进行审核3.3.2对竣工验收程序进行监督3.3.3对竣工验收报告进行审核3.4工程保修阶段监理3.4.1对保修期内的工程进行巡查3.4.2对保修期内的问题进行处理3.4.3对保修期满后的验收进行监督4.监理工作内容4.1设计阶段监理工作4.1.1审核设计方案，确保符合相关法律法规和规范要求4.1.2审核设计变更，确保变更后的设计合理可行4.1.3审核设计文件，确保设计文件完整、准确、规范4.2施工阶段监理工作4.2.1审核施工组织设计，确保施工组织合理、安全4.2.2审核施工方案，确保施工方案科学、经济、合理4.2.3监控施工进度，确保按期完成施工任务4.3竣工验收监理工作4.3.1审核竣工验收条件，确保符合竣工验收要求4.3.2监督竣工验收程序，确保竣工验收公平、公正4.3.3审核竣工验收报告，确保报告真实、准确、完整4.4工程保修阶段监理工作4.4.1巡查保修期内工程，确保工程质量符合要求4.4.2处理保修期内的问题，确保问题得到及时解决4.4.3监督保修期满后的验收，确保工程保修期满后符合要求5.监理工作方法5.1设计阶段监理方法5.1.1采用现场审核、资料审查、专家咨询等方式进行监理5.1.2对设计文件进行逐项审核，确保设计文件质量5.1.3对设计变更进行跟踪，确保变更后的设计符合要求5.2施工阶段监理方法5.2.1采用现场巡视、旁站监理、平行检验等方式进行监理5.2.2对施工过程进行全程监控，确保施工质量5.2.3对施工进度进行跟踪，确保施工按期完成5.3竣工验收监理方法5.3.1审核竣工验收条件，确保符合竣工验收要求5.3.2监督竣工验收程序，确保竣工验收公平、公正5.3.3审核竣工验收报告，确保报告真实、准确、完整5.4工程保修阶段监理方法5.4.1定期巡查保修期内工程，确保工程质量符合要求5.4.2及时处理保修期内的问题，确保问题得到及时解决5.4.3监督保修期满后的验收，确保工程保修期满后符合要求6.监理费用及支付方式6.1监理费用总额6.1.1监理费用总额为：5000000元6.2费用构成6.2.1设计阶段监理费用：1000000元6.2.2施工阶段监理费用：3000000元6.2.3竣工验收阶段监理费用：500000元6.2.4工程保修阶段监理费用：500000元6.3支付方式6.3.1支付比例：设计阶段30%，施工阶段30%，竣工验收阶段20%，工程保修阶段20%6.3.2支付时间：每个阶段完成后30日内支付6.4付款时间6.4.1设计阶段监理费用支付时间：设计阶段结束后30日内支付6.4.2施工阶段监理费用支付时间：施工阶段结束后30日内支付6.4.3竣工验收阶段监理费用支付时间：竣工验收结束后30日内支付6.4.4工程保修阶段监理费用支付时间：工程保修期满后30日内支付8.监理责任8.1设计阶段监理责任8.1.1对设计文件进行审核，确保设计符合国家相关法律法规和标准规范。8.1.2对设计变更进行审核，确保变更不降低工程质量，不增加工程成本。8.1.3对设计进度进行监控，确保设计按合同约定的时间完成。8.2施工阶段监理责任8.2.1对施工质量进行监控，确保施工质量符合设计文件和规范要求。8.2.2对施工进度进行监控，确保施工按合同约定的时间完成。8.2.3对施工安全进行监控，确保施工过程中人员、设备安全。8.3竣工验收监理责任8.3.1对竣工验收条件进行审核，确保满足竣工验收要求。8.3.2对竣工验收程序进行监督，确保验收过程公开、公平、公正。8.3.3对竣工验收报告进行审核，确保报告真实、完整、准确。8.4工程保修阶段监理责任8.4.1对保修期内的问题进行巡查，确保问题得到及时处理。8.4.2对保修期满后的验收进行监督，确保工程符合保修期满后的要求。9.违约责任9.1设计阶段违约责任9.1.1设计单位未按期完成设计工作，每逾期一天，应向建设单位支付违约金。9.1.2设计单位提供的图纸不符合要求，导致工程返工，设计单位应承担全部责任。9.2施工阶段违约责任9.2.1施工单位未按期完成施工工作，每逾期一天，应向建设单位支付违约金。9.2.2施工单位施工质量不符合要求，导致工程返工，施工单位应承担全部责任。9.3竣工验收阶段违约责任9.3.1施工单位未按期完成竣工验收工作，每逾期一天，应向建设单位支付违约金。9.3.2竣工验收不合格，施工单位应承担整改责任，直至合格。9.4工程保修阶段违约责任9.4.1施工单位未按期完成保修工作，每逾期一天，应向建设单位支付违约金。9.4.2保修期内的问题未得到妥善处理，施工单位应承担相应责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请。10.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后60日内作出裁决。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。11.2.2双方应就解除合同的后果进行协商。11.3合同解除后果11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定结算费用。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.1.2合同经仲裁委员会备案后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的监理工作完成。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1双方应书面确认合同终止。13.合同附件13.1附件一：监理大纲13.2附件二：监理工作计划13.3附件三：监理报告13.4附件四：工程变更单13.5附件五：其他相关文件14.其他约定14.1通知送达14.1.1通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.2.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。14.3合同解释14.3.1合同条款如有歧义，应按有利于维护合同目的的原则进行解释。14.3.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为项目提供专业服务或协助的其他独立法人或自然人。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于设计咨询、施工咨询、设备采购、招标代理、工程保险、法律服务等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事项和介入方式。15.3.2甲乙双方应签署书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。15.3.3第三方介入前，甲乙双方应将第三方信息及介入事项通知对方。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致项目损失或损害的，其责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定。16.2责任承担16.2.1第三方责任限额内的损失，由第三方承担。16.2.2超过第三方责任限额的损失，由甲乙双方根据实际情况分担。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。17.1.2第三方有权在合同履行过程中，根据自身专业判断提出合理化建议。18.第三方义务18.1第三方义务18.1.1第三方应按照合同约定，履行其专业服务或协助义务。18.1.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方在履行合同过程中，对甲方负责，接受甲方的监督和管理。19.1.2第三方应向甲方提供必要的工作报告和资料。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方在履行合同过程中，对乙方负责，接受乙方的监督和管理。19.2.2第三方应向乙方提供必要的工作报告和资料。19.3第三方与监理单位的划分19.3.1第三方在监理单位监督下工作，对监理单位负责。19.3.2第三方应配合监理单位的工作，接受监理单位的监督检查。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入后，如需对原合同进行变更，甲乙双方应共同协商，签署书面变更协议。20.2变更协议效力20.2.1变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。20.3变更协议通知20.3.1变更协议生效后，甲乙双方应将变更内容通知第三方，并要求第三方确认。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决21.1.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。21.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。21.2争议解决机构21.2.1仲裁委员会21.3争议解决程序21.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请。21.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后60日内作出裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.监理大纲详细要求：包含监理范围、监理内容、监理方法、监理期限等。说明：监理大纲是监理工作的指导文件，应详细列明监理的具体内容和方法。2.监理工作计划详细要求：包括监理工作的时间节点、具体任务、责任人员等。说明：监理工作计划是监理工作的具体实施计划，应确保监理工作有序进行。3.监理报告4.工程变更单详细要求：包括变更原因、变更内容、变更金额、变更审批等。说明：工程变更单是记录工程变更的文件，应确保变更的合理性和合规性。5.施工组织设计详细要求：包括施工方案、施工进度、施工质量、施工安全等。说明：施工组织设计是施工工作的指导文件，应确保施工的顺利进行。6.施工方案详细要求：包括施工方法、施工工艺、施工设备、施工材料等。说明：施工方案是施工工作的具体实施计划，应确保施工的规范性和安全性。7.竣工验收报告详细要求：包括工程概况、验收过程、验收结果、验收结论等。8.工程保修期内的巡查记录详细要求：包括巡查时间、巡查内容、巡查结果、处理措施等。说明：巡查记录是保修期内工程巡查的记录，应确保保修期内的问题得到及时处理。9.工程保修期满后的验收报告详细要求：包括验收时间、验收内容、验收结果、验收结论等。10.其他相关文件详细要求：包括合同附件、会议纪要、通知函、证明材料等。说明：其他相关文件是合同履行过程中产生的其他文件，应确保文件的真实性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.设计阶段违约行为违约行为：设计单位未按期完成设计工作。责任认定：设计单位应向建设单位支付违约金，违约金按合同约定计算。2.施工阶段违约行为违约行为：施工单位未按期完成施工工作。责任认定：施工单位应向建设单位支付违约金，违约金按合同约定计算。3.竣工验收阶段违约行为违约行为：施工单位未按期完成竣工验收工作。责任认定：施工单位应向建设单位支付违约金，违约金按合同约定计算。4.工程保修阶段违约行为违约行为：施工单位未按期完成保修工作。责任认定：施工单位应向建设单位支付违约金，违约金按合同约定计算。5.第三方违约行为违约行为：第三方未按合同约定履行义务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按合同约定计算。6.不可抗力违约行为违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。示例说明：设计单位应在合同约定的设计期限内完成设计工作，若逾期完成，每逾期一天，设计单位应向建设单位支付违约金10000元。施工单位应在合同约定的施工期限内完成施工工作，若逾期完成，每逾期一天，施工单位应向建设单位支付违约金20000元。全文完。二零二五年度房地产项目监理合同样本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息二、监理项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目总投资5.项目建设周期三、监理工作范围1.设计阶段监理2.施工阶段监理3.竣工验收阶段监理4.保修阶段监理四、监理工作内容1.设计文件审查2.施工图会审3.施工进度控制4.施工质量控制5.施工安全控制6.施工合同管理7.材料设备管理8.环境保护与文明施工五、监理工作标准1.设计文件审查标准2.施工质量控制标准3.施工安全控制标准4.施工进度控制标准5.材料设备管理标准六、监理工作方法1.设计阶段监理方法2.施工阶段监理方法3.竣工验收阶段监理方法4.保修阶段监理方法七、监理工作责任1.设计阶段责任2.施工阶段责任3.竣工验收阶段责任4.保修阶段责任八、合同价款及支付方式1.合同价款2.支付方式3.付款节点4.付款条件九、违约责任1.双方违约责任2.第三方违约责任3.违约处理方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序十二、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同附件3.合同变更与解除4.合同附件说明5.合同附件清单十三、合同附件1.项目概况2.监理工作范围3.监理工作内容4.监理工作标准5.监理工作方法6.监理工作责任7.合同价款及支付方式8.违约责任9.争议解决10.合同解除与终止11.合同生效及其他十四、签署与生效1.签署日期2.签署人姓名3.签署单位盖章4.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度房地产项目监理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同有效期：自_______至_______5.合同双方基本信息：监理方：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：建设方：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：二、监理项目概况1.项目名称：_______2.项目地点：_______3.项目规模：_______4.项目总投资：_______5.项目建设周期：_______三、监理工作范围1.设计阶段监理：审查设计文件组织施工图会审2.施工阶段监理：施工进度控制施工质量控制施工安全控制3.竣工验收阶段监理：组织竣工验收审查竣工资料4.保修阶段监理：监督保修工作处理保修问题四、监理工作内容1.设计文件审查：审查设计文件是否符合国家规范和标准审查设计文件是否满足建设方要求2.施工图会审：组织召开施工图会审会议协调设计、施工、建设方之间的关系3.施工进度控制：制定施工进度计划监督施工进度执行情况4.施工质量控制：制定施工质量控制标准监督施工过程质量控制5.施工安全控制：制定施工安全控制措施监督施工安全执行情况6.施工合同管理：审查施工合同条款协调合同履行过程中的问题7.材料设备管理：审查材料设备质量监督材料设备使用情况8.环境保护与文明施工：监督施工现场环境保护措施确保文明施工五、监理工作标准1.设计文件审查标准：符合国家规范和标准满足建设方要求2.施工质量控制标准：符合国家质量标准满足建设方要求3.施工安全控制标准：符合国家安全标准满足建设方要求4.施工进度控制标准：符合合同约定的进度要求确保项目按期完成5.材料设备管理标准：符合国家材料设备质量标准满足建设方要求六、监理工作方法1.设计阶段监理方法：设计文件审查施工图会审2.施工阶段监理方法：施工进度控制施工质量控制施工安全控制3.竣工验收阶段监理方法：组织竣工验收审查竣工资料4.保修阶段监理方法：监督保修工作处理保修问题七、监理工作责任1.设计阶段责任：审查设计文件组织施工图会审2.施工阶段责任：施工进度控制施工质量控制施工安全控制3.竣工验收阶段责任：组织竣工验收审查竣工资料4.保修阶段责任：监督保修工作处理保修问题八、合同价款及支付方式1.合同价款：_______元2.支付方式：首付款：_______元，于合同签订后_______日内支付进度款：根据施工进度按月支付，每月支付_______元竣工验收款：_______元，竣工验收合格后_______日内支付保修金：_______元，保修期满后_______日内无息退还3.付款节点：设计阶段：_______施工阶段：_______竣工验收阶段：_______保修阶段：_______4.付款条件：按照合同约定完成相应工作提供相关证明文件九、违约责任1.双方违约责任：监理方未按合同约定完成监理工作，建设方有权要求赔偿损失建设方未按合同约定支付款项，监理方有权暂停监理工作，并要求支付违约金2.第三方违约责任：第三方违约导致监理工作无法正常进行，监理方有权要求第三方承担相应责任第三方违约导致项目无法按期完成，监理方有权要求赔偿损失3.违约处理方式：双方协商解决争议解决机构调解诉讼十、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁2.争议解决机构：_______仲裁委员会3.争议解决程序：仲裁申请仲裁庭组成仲裁审理仲裁裁决十一、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致一方严重违约不可抗力2.合同终止条件：合同约定的监理工作完成合同解除3.合同解除与终止的程序：提出解除或终止合同书面通知对方双方确认解除或终止合同十二、合同生效及其他1.合同生效条件：双方签字盖章合同内容合法有效2.合同附件：项目概况监理工作范围监理工作内容监理工作标准监理工作方法监理工作责任合同价款及支付方式违约责任争议解决合同解除与终止合同生效及其他3.合同变更与解除：变更内容需书面通知对方解除合同需双方协商一致4.合同附件说明：合同附件为合同不可分割的一部分合同附件与合同具有同等法律效力5.合同附件清单：列出所有合同附件名称及页码十三、合同附件（此处列出所有合同附件的具体内容）十四、签署与生效1.签署日期：_______2.签署人姓名：监理方代表：建设方代表：3.签署单位盖章：监理方盖章：建设方盖章：4.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效监理方代表（签字）：建设方代表（签字）：监理方盖章：建设方盖章：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在项目监理过程中的主导地位，包括决策权、监督权和协调权。内容：甲方对本项目监理工作拥有最终决策权，包括但不限于监理方案、监理人员安排、监理工作进度等。2.甲方监督权条款说明：本条款确保甲方对监理工作的全面监督，确保监理工作符合合同要求。内容：甲方有权对监理工作进行定期和不定期的检查，监理方应积极配合并提供必要的工作资料。3.甲方协调权条款说明：本条款规定甲方在项目监理过程中的协调职责，确保项目各方协同工作。内容：甲方负责协调监理方与设计、施工、供应商等各方之间的关系，确保项目顺利进行。4.甲方信息提供义务条款说明：本条款要求甲方及时向监理方提供项目相关信息，确保监理工作顺利开展。内容：甲方应在监理工作开始前，向监理方提供完整的项目资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、合同等。5.甲方变更通知义务条款说明：本条款要求甲方在项目实施过程中，及时通知监理方项目变更情况。内容：甲方应在项目变更发生前，以书面形式通知监理方，监理方应根据变更情况调整监理工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在项目监理过程中的主导地位，包括决策权、监督权和协调权。内容：乙方对本项目监理工作拥有最终决策权，包括但不限于监理方案、监理人员安排、监理工作进度等。2.乙方监督权条款说明：本条款确保乙方对甲方和项目各方的监督，确保项目质量和进度。内容：乙方有权对甲方和项目各方的工作进行监督，确保其符合合同要求。3.乙方协调权条款说明：本条款规定乙方在项目监理过程中的协调职责，确保项目各方协同工作。内容：乙方负责协调甲方与设计、施工、供应商等各方之间的关系，确保项目顺利进行。4.乙方信息提供义务条款说明：本条款要求乙方及时向甲方提供项目相关信息，确保甲方了解项目进展。内容：乙方应在监理工作开始前，向甲方提供完整的项目资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、合同等。5.乙方变更通知义务条款说明：本条款要求乙方在项目实施过程中，及时通知甲方项目变更情况。内容：乙方应在项目变更发生前，以书面形式通知甲方，甲方应根据变更情况调整项目计划。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介责任条款说明：本条款明确第三方中介在项目监理过程中的责任，确保其提供的服务符合合同要求。内容：第三方中介应按照合同约定，提供专业、独立的监理服务，并对监理结果负责。2.第三方中介费用条款说明：本条款规定第三方中介的服务费用及支付方式。内容：第三方中介的服务费用为_______元，支付方式为_______。3.第三方中介变更条款说明：本条款规定第三方中介在项目监理过程中的变更程序。内容：如需变更第三方中介，应经甲方、乙方和第三方中介协商一致，并签订补充协议。4.第三方中介争议解决条款说明：本条款规定第三方中介在项目监理过程中产生的争议解决方式。内容：第三方中介与甲方、乙方之间产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。5.第三方中介保密条款说明：本条款规定第三方中介在项目监理过程中的保密义务。内容：第三方中介应对项目信息保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概况2.监理工作范围3.监理工作内容4.监理工作标准5.监理工作方法6.监理工作责任7.合同价款及支付方式8.违约责任9.争议解决10.合同解除与终止11.合同生效及其他12.第三方中介服务协议（如有）13.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：监理方未按合同约定完成监理工作建设方未按合同约定支付款项第三方中介未按合同约定提供服务任何一方违反合同约定的保密义务2.违约行为的认定：违约方未在合同约定的期限内履行义务违约方的行为导致合同目的无法实现违约方未采取补救措施或补救措施无效三、法律名词及解释：1.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对项目信息承担保密责任。4.补救措施：指违约方为弥补违约行为所采取的措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：监理方无法及时获得项目相关信息。解决办法：甲方应及时向监理方提供项目相关信息，并确保信息的准确性和完整性。2.问题：建设方未按合同约定支付款项。解决办法：建设方应按合同约定支付款项，如发生争议，应通过协商或仲裁解决。3.问题：第三方中介服务质量不符合要求。解决办法：甲方或乙方有权要求第三方中介改进服务质量，或终止合同并追究其责任。五、所有应用场景：1.房地产项目开发建设过程中的监理服务2.工程建设项目中的第三方监理服务3.政府投资项目中的监理服务4.建设工程咨询与监理服务5.任何需要第三方监理的工程项目全文完。二零二五年度房地产项目监理合同样本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（监理方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同依据甲方委托，乙方作为监理方，对甲方在2025年度内开发的房地产项目进行监理。为确保工程质量、安全、进度和投资效益，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务和责任，确保房地产项目按照设计要求、施工规范和合同约定顺利进行。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“房地产项目”指甲方在2025年度内开发的住宅、商业、办公等各类房地产项目。3.2关键词解释（1）监理：指乙方根据合同约定，对房地产项目的工程质量、安全、进度和投资效益进行监督检查、控制和管理。（2）设计要求：指甲方提供的工程设计文件、图纸及相关技术要求。（3）施工规范：指国家及地方有关工程建设的技术规范、标准及质量要求。（4）投资效益：指房地产项目在建设、运营、维护过程中产生的经济效益和社会效益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）提供设计要求、施工规范及相关技术文件；（2）配合乙方进行现场监理工作；（3）按照合同约定支付监理费用；（4）对监理过程中发现的问题，及时提出整改意见；（5）承担因自身原因导致的监理工作延误或质量问题的责任。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定进行监理工作，确保工程质量、安全、进度和投资效益；（2）对监理过程中发现的问题，及时向甲方报告并提出整改建议；（3）遵守国家法律法规、工程建设标准及行业规范；（4）按照合同约定收取监理费用；（5）对因监理工作不当造成的损失，承担相应责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方房地产项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点监理工作地点为甲方房地产项目施工现场。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，采用现场监理的方式对甲方房地产项目进行监理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的监理工作完成；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方应就终止合同事宜进行协商，达成一致意见；（3）终止合同后，双方应按约定进行结算。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定结算监理费用；（2）终止合同后，乙方应将监理档案及相关资料移交给甲方；（3）终止合同后，双方应就因合同终止而产生的其他事宜进行协商，达成一致意见。七、费用与支付7.1费用构成（1）监理服务费：根据监理工作量、项目复杂程度及市场价格，经双方协商确定；（2）材料费：乙方在监理过程中使用或消耗的材料费用；（3）差旅费：乙方因监理工作需要产生的差旅费用；（4）其他费用：合同约定外的其他费用。7.2支付方式（1）监理服务费：按月支付，每月末前支付当月监理服务费的50%，剩余50%在项目竣工验收合格后支付；（2）材料费：按实际发生金额支付；（3）差旅费：按实际发生金额支付；（4）其他费用：按实际发生金额支付。7.3支付时间（1）监理服务费：每月支付日为每月的一个工作日；（2）材料费、差旅费及其他费用：实际发生后的10个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付期限内将监理费用汇入乙方指定账户；（2）甲方支付监理费用时，应附上付款凭证，注明款项用途；（3）乙方应在收到款项后出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付监理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付监理费用的2%；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方保密信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定履行监理职责，导致工程质量、安全、进度和投资效益受到影响的，应承担相应的责任；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方保密信息的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方的项目信息；（2）乙方的监理技术、方法和经验；（3）合同约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得以任何形式泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱等政治事件；（3）政府行为、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工中断；（2）战争导致项目暂停；（3）政府政策调整导致项目变更。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密等法律法规禁止转让的；（2）合同约定不得转让的；（3）转让后可能损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中，甲方保留对监理工作的最终审核权和决定权；（2）乙方保留对其知识产权的独立使用权。13.2特殊权力保留（1）乙方保留对监理过程中发现的问题提出整改建议的权力；（2）乙方保留在合同履行期间，因国家政策、法律法规变动而需调整监理服务内容和方式的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签署附件。14.2修改和补充效力经双方签署的合同修改和补充附件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方开展监理工作，提供必要的资料和条件；（2）乙方应按时向甲方提供监理报告，对监理中发现的问题及时通知甲方。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开监理会议，交流信息，协调工作；（2）双方应通过书面、电话或其他方式保持沟通，及时解决监理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律、法规和行业规范。16.2合同的完整性和独立性16.3增减条款任何增减条款，均应以书面形式经双方签署，方可生效。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（监理方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人（如有）：签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的工程设计文件、图纸及相关技术要求；2.乙方编制的监理方案、监理大纲；3.双方协商一致的其他附件；4.合同修改和补充的书面文件；5.监理报告及相关资料；6.付款凭证及收据；7.争议解决的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付监理费用的，认定为违约；违反保密条款，泄露乙方保密信息的，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定履行监理职责，导致工程质量、安全、进度和投资效益受到影响的，认定为违约；违反保密条款，泄露甲方保密信息的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.修改和补充：指对合同内容进行变更或增加新的内容。5.协助与配合：指双方在合同履行过程中相互提供帮助、支持，共同完成合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供设计文件和图纸，影响监理工作的开展。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供所需文件，并记录沟通情况。2.问题：乙方在监理过程中发现质量问题，但甲方未及时整改。解决办法：乙方应向甲方发出整改通知，要求甲方在规定时间内完成整改，并跟踪整改效果。3.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致项目延期。解决办法：双方应按照合同约定处理，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款的含义，必要时可寻求法律专业人士的帮助。5.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：守约方应及时采取法律手段，追究违约方的责任，并要求赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任（1）遵守国家相关法律法规、行业规范及本合同的约定；（2）按照监理方案和监理大纲的要求，提供相应的监理服务；（3）对监理过程中发现的问题，及时向甲方和乙方报告并提出整改建议；（4）保护甲方和乙方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。2.第三方权利（1）要求甲方和乙方提供必要的资料和条件；（2）要求甲方和乙方按照合同约定支付监理费用；（3）在监理过程中，有权对工程质量、安全、进度和投资效益进行监督检查；（4）在发现问题时，有权向甲方和乙方提出整改建议。3.第三方义务（1）按时完成监理工作，确保监理质量；（2）遵守职业道德，不得收受甲方和乙方的贿赂；（3）在监理过程中，不得损害甲方和乙方的合法权益；（4）对监理过程中发现的问题，及时向甲方和乙方报告并提出整改建议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利（1）要求甲方按照合同约定支付监理费用；（2）要求甲方提供必要的资料和条件；（3）在监理过程中，有权对工程质量、安全、进度和投资效益进行监督检查；（4）对监理过程中发现的问题，有权向甲方提出整改建议。2.乙方利益条款（1）甲方应确保监理费用支付及时；（2）甲方应提供必要的监理条件，包括工作场所、通讯设施等；（3）甲方应按照合同约定，配合乙方完成监理工作。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按合同约定支付监理费用的，应向乙方支付违约金；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方保密信息的，应承担相应的法律责任；（3）甲方不得要求乙方提供超出合同约定的额外工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利（1）要求乙方按照合同约定履行监理职责；（2）要求乙方提供监理报告及相关资料；（3）在监理过程中，有权对工程质量、安全、进度和投资效益进行监督检查。2.甲方利益条款（1）乙方应确保监理质量，符合设计要求和施工规范；（2）乙方应按时完成监理工作，确保项目进度；（3）乙方应遵守保密条款，保护甲方的商业秘密。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按合同约定履行监理职责，应承担相应的法律责任；（2）乙方泄露甲方保密信息的，应承担相应的法律责任；（3）乙方不得要求甲方提供超出合同约定的额外利益。全文完。二零二五年度房地产项目监理合同样本3本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同签订时间及地点1.4合同生效及终止条件2.监理范围2.1监理工作内容2.2监理工作标准2.3监理工作程序2.4监理工作期限3.监理费用及支付方式3.1监理费用总额3.2费用构成及计算方法3.3费用支付方式及时间3.4费用调整及结算4.双方责任与义务4.1监理单位责任4.2开发单位责任4.3双方协作与配合4.4保密条款5.监理质量控制5.1质量控制体系5.2质量检查与验收5.3质量问题处理5.4质量责任追究6.技术服务及协调6.1技术服务内容6.2技术服务方式6.3技术协调与沟通6.4技术变更及处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序8.4合同解除及终止后的处理9.合同附件9.1合同附件清单9.2合同附件内容10.合同签署10.1合同签署人10.2合同签署日期10.3合同签署地点11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.其他约定事项14.1法律法规适用14.2合同解释14.3合同份数14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1监理单位名称：___________1.1.2监理单位地址：___________1.1.3监理单位法定代表人：___________1.1.4开发单位名称：___________1.1.5开发单位地址：___________1.1.6开发单位法定代表人：___________1.2合同标的物1.2.1项目名称：___________1.2.2项目地点：___________1.2.3项目规模：___________1.2.4项目类型：___________1.3合同签订时间及地点1.3.1签订时间：___________1.3.2签订地点：___________1.4合同生效及终止条件1.4.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。1.4.2合同终止条件：项目竣工验收合格或合同约定的其他终止条件。2.监理范围2.1监理工作内容2.1.1施工现场管理2.1.2施工进度控制2.1.3施工质量控制2.1.4施工安全监督2.1.5施工合同管理2.1.6施工变更管理2.2监理工作标准2.2.1符合国家相关法律法规及标准规范2.2.2符合合同约定的技术规范和设计要求2.3监理工作程序2.3.1监理单位应按照国家相关法律法规及行业标准制定监理工作程序2.3.2监理单位应与开发单位协商确定监理工作流程2.4监理工作期限2.4.1监理工作期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止3.监理费用及支付方式3.1监理费用总额3.1.1监理费用总额为人民币___________元整3.2费用构成及计算方法3.2.1人员费用3.2.2差旅费用3.2.3办公费用3.2.4其他费用3.3费用支付方式及时间3.3.1开发单位应按监理单位提交的进度付款申请支付监理费用3.3.2每月支付监理费用的___________%3.4费用调整及结算3.4.1合同签订后，如发生政策性调整，监理费用相应调整3.4.2合同终止后，监理单位应提交监理费用结算报告4.双方责任与义务4.1监理单位责任4.1.1严格按照合同约定履行监理职责4.1.2对监理过程中发现的问题及时提出整改意见4.1.3对施工过程中的安全事故承担相应责任4.2开发单位责任4.2.1严格按照合同约定提供相关资料和条件4.2.2配合监理单位开展监理工作4.2.3对施工过程中的安全事故承担相应责任4.3双方协作与配合4.3.1双方应建立定期沟通机制4.3.2双方应共同解决监理过程中遇到的问题4.4保密条款4.4.1双方应对项目信息和商业秘密保密5.监理质量控制5.1质量控制体系5.1.1监理单位应建立完善的质量控制体系5.1.2质量控制体系应包括质量目标、质量控制措施等5.2质量检查与验收5.2.1监理单位应定期对施工现场进行检查5.2.2对检查中发现的质量问题及时提出整改意见5.3质量问题处理5.3.1对施工过程中的质量问题，监理单位应及时提出整改措施5.3.2对整改措施的实施情况进行跟踪检查5.4质量责任追究5.4.1对施工过程中出现的质量问题，监理单位应追究相关责任人的责任6.技术服务及协调6.1技术服务内容6.1.1提供施工过程中的技术咨询服务6.1.2协助解决施工过程中的技术难题6.2技术服务方式6.2.1定期召开技术交底会6.2.2提供书面技术咨询服务6.3技术协调与沟通6.3.1建立技术协调机制6.3.2及时沟通解决技术问题6.4技术变更及处理6.4.1对施工过程中的技术变更，监理单位应及时提出意见6.4.2对技术变更的处理应征得开发单位同意8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为___________仲裁委员会。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应立即通知对方，并尽快开始协商。8.3.2协商期限为自通知之日起___________个工作日内。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.1.2开发单位未按时支付监理费用超过___________日的，监理单位有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1项目竣工验收合格。9.2.2双方协商一致解除合同。9.3合同解除及终止程序9.3.1合同解除或终止前，双方应妥善处理现有合同义务。9.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定进行财务结算。9.4合同解除及终止后的处理9.4.1合同解除或终止后，双方应退还对方已支付的费用。9.4.2合同解除或终止后，双方应互相提供必要的协助，以完成合同终止后的相关工作。10.合同附件10.1合同附件清单10.1.1附件一：监理大纲10.1.2附件二：监理实施细则10.1.3附件三：监理单位资质证书复印件10.1.4附件四：开发单位资质证书复印件10.1.5附件五：相关法律法规文件10.2合同附件内容10.2.1附件一内容应详细说明监理单位的工作范围、职责和标准。10.2.2附件二内容应详细列出监理的具体工作计划、方法和步骤。10.2.3附件三和附件四应为双方的有效资质证明文件。10.2.4附件五应包括与监理工作相关的法律法规文件。11.合同签署11.1合同签署人11.1.1监理单位签署人：___________11.1.2开发单位签署人：___________11.2合同签署日期11.2.1监理单位签署日期：___________11.2.2开发单位签署日期：___________11.3合同签署地点11.3.1监理单位签署地点：___________11.3.2开发单位签署地点：___________12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签署并加盖公章。12.1.2合同附件齐全。12.2合同生效日期12.2.1合同签署之日起生效。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.1.2变更内容不违反法律法规及政策规定。13.2合同变更程序13.2.1双方应以书面形式提出变更请求。13.2.2双方应在___________个工作日内就变更内容达成一致意见。13.3合同变更效力13.3.1变更内容自双方签署之日起生效。14.其他约定事项14.1法律法规适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同解释14.2.1本合同如有歧义，应以双方共同协商的结果为准。14.3合同份数14.3.1本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力14.4.1合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入，协助合同履行或提供特定服务的任何个人或实体。15.1.2第三方不包括监理单位、开发单位和施工单位的