二手房销售协议格式文件（2024年版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房销售协议格式文件（2024年版）一本合同目录一览一、定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3销售价格1.4交易手续费1.5过户1.6交付日期二、房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4房屋产权纠纷三、销售价格与支付方式3.1销售价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款利率3.6支付时间及方式四、交易手续费及税费4.1交易手续费4.2税费4.3承担方五、过户及交付5.1过户流程5.2过户时间5.3交付条件5.4交付日期5.5交付物品清单六、房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担七、违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额八、争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院九、合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件十、其他约定10.1户口迁出10.2宠物处理10.3物业管理费结算十一、双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.2买方陈述与保证十二、合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件十三、附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3交易手续费收费标准十四、其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：一、定义与术语解释1.1合同主体本合同主体指双方签订合同的卖方和买方。卖方为房屋的所有人，买方为购买房屋的的自然人或法人。1.2二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，本合同所指的二手房即为双方交易的房屋。1.3销售价格销售价格是指双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身的价格以及附属设施和装修的价值。1.4交易手续费交易手续费是指根据国家规定和市场惯例，在房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于产权转移登记费、房地产交易手续费等。1.5过户过户是指将房屋的所有权、使用权和其他权益从卖方名下转移到买方名下的过程。1.6交付日期交付日期是指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施和装修完整无缺地交付给买方的日期。二、房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、结构、面积、用途、建筑年代等，具体信息以附件一《房屋基本情况》为准。2.2房屋权属证明卖方应向买方提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状房屋现状包括房屋的结构、设施设备、装修情况等，具体信息以附件二《房屋现状》为准。2.4房屋产权纠纷双方应保证交易的房屋不存在任何产权纠纷，如因房屋产权纠纷导致合同无法履行，卖方应承担相应责任。三、销售价格与支付方式3.1销售价格销售价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房屋本身的价格以及附属设施和装修的价值。3.2定金买方在签订合同之日起支付卖方定金人民币【】元整（大写：【】元整），定金在买方履行完毕合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.3首付款买方应按照合同约定的时间和金额支付首付款，首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.4贷款金额买方申请贷款的金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.5贷款利率买方申请贷款的利率按照国家政策和银行规定执行。3.6支付时间及方式买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，具体支付方式为：【】。四、交易手续费及税费4.1交易手续费交易手续费按照附件三《交易手续费收费标准》执行。4.2税费税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费的计算和支付按照国家法律法规和政策规定执行。4.3承担方税费的承担方按照国家法律法规和政策规定执行，如合同没有明确规定，双方协商确定。五、过户及交付5.1过户流程过户流程按照附件四《过户流程》执行。5.2过户时间过户时间双方协商确定，但最长不得超过合同签订之日起【】个工作日。5.3交付条件交付条件为：【】。5.4交付日期交付日期为：【】。5.5交付物品清单交付物品清单详见附件五《交付物品清单》。六、房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证卖方保证交易的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.2维修责任卖方应对房屋在交付后【】个月内出现的质量问题负责维修。6.3维修费用承担维修费用由卖方承担，如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。七、违约责任7.1卖方违约卖方如有违约行为，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：【】。7.2买方违约买方如有违约行为，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：【】。7.3违约赔偿金额违约赔偿金额为：【】。八、争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。九、合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。十、其他约定10.1户口迁出卖方应在本合同约定的交付日期前，将房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口，应支付给买方人民币【】元整（大写：【】元整）的违约金。10.2宠物处理卖方应在交付日期前，将房屋内的宠物移走。如卖方未按约定移走宠物，买方有权自行处理，由此产生的一切费用和责任由卖方承担。10.3物业管理费结算物业管理费的结算按照附件六《物业管理费结算办法》执行。十一、双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证卖方保证对本合同项下的房屋享有完全的所有权，不存在任何形式的抵押、质押或其他权利限制，且房屋不存在任何产权纠纷。11.2买方陈述与保证买方保证其提供的个人信息真实、准确，且具备购买房屋的能力和意愿。十二、合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件为：【】。12.3合同解除条件合同解除的条件为：【】。十三、附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3交易手续费收费标准13.4过户流程13.5交付物品清单13.6物业管理费结算办法十四、其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细列出房屋的坐落、结构、面积、用途、建筑年代等信息，以表格或文字形式附在本合同后。附件二：房屋现状详细描述房屋的结构、设施设备、装修情况等，以照片或文字形式附在本合同后。附件三：交易手续费收费标准列出交易手续费的收费标准，包括收费项目、计算方式、收取金额等信息，以表格或文字形式附在本合同后。附件四：过户流程详细描述过户的流程，包括需要的材料、办理步骤、办理时间等信息，以表格或文字形式附在本合同后。附件五：交付物品清单列出交付日期时应交付的物品清单，包括家具、家电、装饰品等，以表格或文字形式附在本合同后。附件六：物业管理费结算办法详细描述物业管理费的结算办法，包括收费标准、结算时间、支付方式等信息，以表格或文字形式附在本合同后。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未能按照合同约定时间交付房屋；未能按照合同约定提供房屋权属证明；未能按照合同约定解决房屋产权纠纷；未能按照合同约定履行其他义务。违约责任的认定标准为：违约方应支付给对方合同总价款的【】%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付日期前交付房屋，那么卖方应支付给买方合同总价款的10%作为违约金，并赔偿买方因此产生的其他损失，如临时住宿费用、家具搬运费用等。2.买方违约行为及责任认定：未能按照合同约定时间支付购房款；未能按照合同约定履行其他义务。违约责任的认定标准为：违约方应支付给对方合同总价款的【】%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付购房款，那么买方应支付给卖方合同总价款的5%作为违约金，并赔偿卖方因此产生的其他损失，如误工费、房屋占用费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，本合同所指的二手房即为双方交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权、使用权和其他权益从卖方名下转移到买方名下的过程。3.交付日期：指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施和装修完整无缺地交付给买方的日