二手房买卖合同模板官方(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖合同模板官方(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任第七条物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施第八条户口迁移8.1户口迁移责任第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X万元整支付给出卖人；3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，将尾款X万元整支付给出卖人。3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内；3.3.2尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人；4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，办理完毕房屋过户手续；4.3过户费用：买受人应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：出卖人保证，本房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房屋交易的情况；5.2瑕疵声明：出卖人保证，本房屋不存在任何影响居住和使用的安全隐患、质量问题等瑕疵。若买受人发现本房屋存在瑕疵，有权要求出卖人按照本合同约定承担责任。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修部分的保修期限为X年；6.2维修责任：在保修期限内，若房屋出现质量问题，出卖人应承担维修责任。如因买受人使用不当造成的问题，买受人应承担维修费用。第七条物业及公共设施7.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费；7.2公共设施：买受人应爱护并合理使用公共设施，若因买受人使用不当造成公共设施损坏，买受人应承担相应责任。第八条户口迁移8.1户口迁移责任：出卖人应保证在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口全部迁出。若因出卖人原因导致买受人无法正常入住，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人购房款%的违约金；9.1.2出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应支付买受人过户费用倍的违约金；9.1.3出卖人未履行本合同约定的维修责任的，应承担维修费用及因此导致的买受人损失。9.2买受人违约：9.2.1买受人未按本合同约定支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×日息%；9.2.2买受人未按本合同约定办理过户手续的，应承担因此导致的出卖人损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更：合同履行期间，双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容；11.3合同解除：合同履行期间，发生不可抗力或其他双方约定的事由，致使合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。第十二条其他约定12.1双方其他约定：双方在本合同签订之日起X日内，可以另行签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起X日内，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件；13.2房屋买卖合同副本：本合同签订之日起X日内，出卖人应向买受人提供本合同的副本。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明的重要文件，买受人需核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同副本附件要求：必须为完整、清晰的副本，不得有遗漏或更改。附件说明：合同副本作为双方履行合同的依据，买受人应妥善保管。附件三：付款凭证附件要求：必须为买受人支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。附件说明：作为支付购房款的重要证据，出卖人需核实买受人支付的金额和时间。附件四：过户手续办理完毕的证明文件附件要求：必须为房屋过户手续办理完毕的官方证明文件。附件说明：作为房屋过户完成的证据，买受人需向出卖人提供过户手续办理完毕的证明文件。附件五：房屋现状照片附件要求：必须为真实、清晰的房屋现状照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。附件说明：作为房屋现状的证据，买受人应核实照片与实际房屋状况的一致性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定交付房屋；2.出卖人未按合同约定履行过户手续；3.出卖人未履行合同约定的维修责任；4.买受人未按合同约定支付购房款；5.买受人未按合同约定办理过户手续。责任认定标准：1.出卖人违约金计算：未交付房屋部分购房款×日息%；2.出卖人违约金计算：未履行过户手续部分过户费用×违约金倍数；3.出卖人违约金计算：未履行维修责任部分维修费用及买受人损失；4.买受人违约金计算：未支付购房款部分购房款×日息%；5.买受人违约金计算：未办理过户手续部分过户费用×违约金倍数。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，则应支付买受人购房款10%的违约金；若买受人未能在合同约定期限内支付购房款，则应支付出卖人购房款5%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.合同主体：指合同双方，即出卖人和买受人。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的官方文件。4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受