2025年度个人房产抵押借款合同（按揭还款流程）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产抵押借款合同（按揭还款流程）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.借款金额与期限2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率3.抵押物信息3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物权属证明4.抵押物评估4.1评估机构4.2评估价值4.3评估报告5.借款用途5.1借款用途说明5.2借款用途限制6.还款方式与期限6.1还款方式6.2还款期限6.3每期还款金额7.利息计算与支付7.1利息计算方法7.2利息支付方式7.3利息支付时间8.抵押权行使8.1抵押权设定8.2抵押权实现8.3抵押权消灭9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：借款用途证明12.3附件三：其他相关文件13.合同解除后的处理13.1解除合同后的归还借款13.2解除合同后的抵押权处理13.3解除合同后的其他事项14.其他约定14.1合同签订地点14.2合同生效日期14.3合同份数及保管14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息借款人：（全称）借款人身份证号码：借款人住所地：贷款人：（全称）贷款人住所地：1.2合同订立时间与地点合同订立时间：2025年1月1日合同订立地点：借款人住所地1.3合同生效条件本合同自借款人与贷款人双方签字盖章之日起生效，且抵押登记手续办理完毕后正式生效。2.借款金额与期限2.1借款金额借款金额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）2.2借款期限借款期限：自2025年1月1日起至2030年1月1日止，共计5年。2.3借款利率借款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，利率调整按中国人民银行规定执行。3.抵押物信息3.1抵押物名称抵押物名称：位于借款人住所地的房产3.2抵押物地址抵押物地址：省市区路号3.3抵押物权属证明抵押物权属证明：借款人持有的房产证4.抵押物评估4.1评估机构评估机构：房地产评估4.2评估价值评估价值：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.3评估报告评估报告：借款人已向贷款人提交了由房地产评估出具的抵押物评估报告。5.借款用途5.1借款用途说明借款用途说明：借款人拟将借款用于个人购房。5.2借款用途限制借款用途限制：借款人承诺借款仅用于合法用途，不得用于非法活动。6.还款方式与期限6.1还款方式还款方式：按月等额本息还款法6.2还款期限还款期限：借款期限为5年，共计60期。6.3每期还款金额每期还款金额：根据借款金额、借款期限和借款利率计算得出，每期还款金额为人民币壹万元整（￥10,000.00）。7.利息计算与支付7.1利息计算方法利息计算方法：按月计息，利息计算公式为：利息=借款金额×月利率。7.2利息支付方式利息支付方式：借款人每月还款时，同时支付当月利息。7.3利息支付时间利息支付时间：每月1日至5日内，借款人应将当月利息支付至贷款人指定账户。8.抵押权行使8.1抵押权设定借款人同意将其名下的房产作为抵押物，抵押权自抵押登记之日起设立。8.2抵押权实现如借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿借款本息。8.3抵押权消灭借款人按合同约定全部偿还借款本息后，抵押权自行消灭。9.违约责任9.1违约情形借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权要求借款人支付违约金，违约金按逾期金额的1%每日计算。9.2违约责任承担借款人应承担因其违约行为给贷款人造成的全部损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。9.3违约金计算违约金计算公式：违约金=逾期金额×逾期天数×1%。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构：合同签订地人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。11.合同变更与解除11.1合同变更合同双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。11.2合同解除合同双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，借款人应立即归还借款本息，贷款人应解除抵押权。11.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：借款人严重违约、贷款人依法行使抵押权等。12.合同附件12.1附件一：抵押物清单附件一：抵押物清单详细列明了抵押物的名称、地址、权属证明等信息。12.2附件二：借款用途证明附件二：借款用途证明包括购房合同、发票等文件，证明借款用途的合法性。12.3附件三：其他相关文件附件三：包括但不限于评估报告、合同签订证明等文件。13.合同解除后的处理13.1解除合同后的归还借款合同解除后，借款人应在规定时间内归还全部借款本息。13.2解除合同后的抵押权处理合同解除后，贷款人应解除抵押权，抵押物归借款人所有。13.3解除合同后的其他事项合同解除后，双方应按照合同约定处理其他相关事项。14.其他约定14.1合同签订地点合同签订地点：省市区路号。14.2合同生效日期合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数及保管合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同由双方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除借款人和贷款人之外，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的有效执行，提高合同履行的效率，降低风险，保障各方权益。15.3第三方介入方式1.提供专业服务：如评估机构提供抵押物评估服务，律师事务所提供法律咨询等。2.监督合同履行：如中介机构监督借款用途的合规性，担保机构监督还款情况等。3.协助解决争议：如仲裁机构在双方发生争议时提供解决方案。15.4第三方责任15.4.1责任范围第三方在合同履行过程中的责任限于其专业服务范围，不承担超出其职责范围的责任。15.4.2责任限额第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，如未约定，则责任限额为第三方收取服务费用的两倍。15.4.3责任免除如第三方因不可抗力、借款人或贷款人违约等非自身原因导致合同履行出现问题的，第三方不承担责任。15.5第三方权利15.5.1服务费用第三方有权根据其提供的服务向借款人或贷款人收取合理的服务费用。15.5.2信息保密第三方有义务对在合同履行过程中获取的借款人和贷款人的信息保密。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间不存在任何隶属关系，各自独立承担法律责任。16.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同履行的顺利进行。16.3甲乙方应就合同履行过程中涉及第三方的事项与第三方进行充分沟通，确保信息畅通。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行过程中，如有第三方介入，甲乙方应积极配合，确保合同条款得到履行。17.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙方仍需按照合同约定履行各自义务。17.3如第三方介入导致合同履行出现障碍，甲乙方应共同协商解决，必要时可寻求法院或仲裁机构的协助。18.第三方变更与替换18.1如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙双方应协商确定替代第三方，并签订补充协议。18.2新第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和能力，以确保合同履行的连续性和稳定性。19.合同终止与第三方责任19.1合同终止后，第三方应按照合同约定继续履行其职责，直至合同终止条件成就。19.2合同终止后，第三方不再承担合同终止后的责任，但应承担合同终止前因自身原因导致的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求和说明：清单应包括抵押物的具体信息，如房产的地址、面积、产权人姓名、产权证号等，并由借款人和贷款人签字确认。2.借款用途证明详细要求和说明：证明文件应包括购房合同、发票、支付凭证等，以证明借款用途的合法性和合理性。3.抵押物评估报告详细要求和说明：报告应由具有资质的评估机构出具，包含评估日期、评估价值、评估方法等，并由评估机构盖章。4.借款合同详细要求和说明：合同应包括借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容，并由借款人和贷款人签字盖章。5.抵押合同详细要求和说明：合同应包括抵押物的描述、抵押权的设定、抵押物的保管、抵押权的实现等内容，并由借款人和贷款人签字盖章。6.第三方协议详细要求和说明：如涉及第三方介入，应包括第三方协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.争议解决协议详细要求和说明：协议应包括争议解决的方式、机构、程序等内容，由双方签字盖章。8.其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于借款人身份证明、收入证明、财产证明等，以支持合同条款的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按期偿还借款本息。责任认定标准：借款人应支付自逾期之日起至实际还款日止的违约金，违约金按逾期金额的1%每日计算。示例说明：若借款人逾期一个月未还款，则应支付一个月的违约金。2.违约行为：借款人未按照合同约定使用借款。责任认定标准：借款人应立即停止违规用途，并承担由此造成的损失。示例说明：若借款人将借款用于非法活动，则应赔偿贷款人因此遭受的损失。3.违约行为：借款人未按时提交相关文件。责任认定标准：借款人应按贷款人要求在规定时间内提交相关文件，否则视为违约。示例说明：若借款人未在规定时间内提交抵押物评估报告，则视为违约。4.违约行为：贷款人未按期发放借款。责任认定标准：贷款人应按合同约定的时间发放借款，否则应向借款人支付违约金。示例说明：若贷款人逾期一个月未发放借款，则应支付一个月的违约金。5.违约行为：贷款人未按照合同约定调整利率。责任认定标准：贷款人应按照中国人民银行规定调整利率，否则应向借款人支付违约金。示例说明：若贷款人未按期调整利率，则应支付一个月的违约金。全文完。2025年度个人房产抵押借款合同（按揭还款流程）2合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同附件第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产估值与评估第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人信用状况3.3借款人还款能力第四章借款金额与期限4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率第五章还款方式与计划5.1还款方式5.2还款计划5.3还款时间第六章抵押物信息6.1抵押物基本情况6.2抵押物权属证明6.3抵押物估值与评估第七章抵押物管理7.1抵押物保管7.2抵押物使用限制7.3抵押物变更手续第八章抵押物保险8.1抵押物保险种类8.2保险金额与期限8.3保险理赔程序第九章违约责任9.1借款人违约责任9.2债权人违约责任9.3违约金与赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序第十二章合同变更与转让12.1合同变更条件12.2合同转让条件12.3合同变更与转让程序第十三章合同附件13.1房产证复印件13.2借款人身份证明13.3借款人收入证明第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同生效后事宜合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.1.1借款人与出借人双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就借款事宜达成一致，签订本合同。1.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件1.2.1借款人须提供真实、完整的借款申请材料。1.2.2出借人须对借款人的借款申请进行审查，确认无误后同意借款。1.3合同附件1.3.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、借款人身份证明、借款人收入证明等。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产位于_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房产所有权人为借款人，房产证号为_________。2.2房产权属证明2.2.1借款人须提供房产证原件及复印件，以证明其对房产的完全所有权。2.2.2出借人有权要求借款人提供房产权属证明文件的复印件。2.3房产估值与评估2.3.1房产估值由双方认可的评估机构进行，评估结果作为借款金额的依据。第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.1.1借款人姓名：_________，身份证号码：_________。3.1.2借款人职业：_________，联系方式：_________。3.2借款人信用状况3.2.1借款人须提供信用报告，证明其信用状况良好。3.2.2出借人有权要求借款人提供信用报告的复印件。3.3借款人还款能力3.3.1借款人须提供收入证明，证明其具备还款能力。3.3.2出借人有权要求借款人提供收入证明的复印件。第四章借款金额与期限4.1借款金额4.1.1借款金额为人民币_________元整。4.2借款期限4.2.1借款期限为_________年。4.3借款利率4.3.1借款利率为_________，按年利率计算。第五章还款方式与计划5.1还款方式5.1.1借款人须按月等额本息还款。5.2还款计划5.2.1还款计划由借款人与出借人共同制定，包括每月还款金额、还款时间等。5.3还款时间5.3.1每月还款日为_________日。第六章抵押物信息6.1抵押物基本情况6.1.1抵押物为借款人名下的房产，位于_________。6.1.2抵押物所有权人为借款人，房产证号为_________。6.2抵押物权属证明6.2.1借款人须提供房产证原件及复印件，以证明其对抵押物的完全所有权。6.2.2出借人有权要求借款人提供抵押物权属证明文件的复印件。6.3抵押物估值与评估6.3.1抵押物估值由双方认可的评估机构进行，评估结果作为抵押物价值的依据。第七章抵押物管理7.1抵押物保管7.1.1借款人应妥善保管抵押物，确保其安全。7.1.2出借人有权随时检查抵押物的状况。7.2抵押物使用限制7.2.1借款人未经出借人同意，不得擅自处分抵押物。7.2.2借款人不得将抵押物出租、出售、抵押或以其他方式处分。7.3抵押物变更手续7.3.1如抵押物发生变更，借款人应及时通知出借人，并办理相应的变更手续。第八章抵押物保险8.1抵押物保险种类8.1.1抵押物保险包括但不限于火灾险、盗抢险等。8.2保险金额与期限8.2.1抵押物保险金额不得低于抵押物的市场价值。8.2.2保险期限与借款期限一致。8.3保险理赔程序8.3.1在保险期间内，如发生保险事故，借款人应立即通知出借人，并按照保险合同约定进行理赔。第九章违约责任9.1借款人违约责任9.1.1借款人未按时还款的，应支付违约金，违约金为_____%。9.1.2借款人擅自处分抵押物的，应承担相应的法律责任。9.2债权人违约责任9.2.1出借人未按时放款的，应支付违约金，违约金为_____%。9.3违约金与赔偿9.3.1违约金不足以弥补损失的，借款人或出借人还应赔偿对方因此遭受的实际损失。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决期限10.3.1争议解决期限自争议发生之日起______个月内。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1借款人严重违约的，出借人有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1借款人全部偿还借款本息的，合同终止。11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。第十二章合同变更与转让12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。12.2合同转让条件12.2.1借款人转让债权，需经出借人同意。12.3合同变更与转让程序12.3.1合同变更或转让，双方应签订书面协议。第十三章合同附件13.1房产证复印件13.2借款人身份证明13.3借款人收入证明13.4抵押物权属证明13.5保险合同13.6其他相关文件第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式______份，借款人执______份，出借人执______份。14.1.2双方在本合同上签字（或盖章）后，本合同生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。借款人（签字/盖章）：出借人（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，有权对借款人的还款能力进行审查，包括但不限于收入证明、信用记录等。1.2甲方有权要求借款人在合同签订前提供房产的完整权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.3甲方有权在合同中设定抵押物的使用限制，确保抵押物的价值不受损害。1.4甲方有权在合同中设定提前还款的条件和费用，如借款人提前还款，应支付一定的提前还款费用。1.5甲方有权在合同中设定违约金的计算方式，违约金应足以弥补因借款人违约给甲方造成的损失。1.6甲方有权在合同中设定抵押物的保险范围，确保抵押物在保险期间内得到充分保障。1.7甲方有权在合同中设定抵押物的评估机构，确保评估结果的公正性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，有权要求甲方提供详细的借款用途说明，确保借款用于合法、合规的用途。2.2乙方有权要求甲方在合同中明确还款的具体时间、金额和方式，确保还款的及时性和准确性。2.3乙方有权要求甲方在合同中设定还款宽限期，以应对借款人可能出现的临时还款困难。2.4乙方有权要求甲方在合同中设定抵押物的维护责任，确保抵押物的价值保持稳定。2.5乙方有权要求甲方在合同中设定抵押物的处置权，在借款人违约时，乙方有权依法处置抵押物。2.6乙方有权要求甲方在合同中设定违约金的退还条件，如借款人按期还款，乙方应退还已支付的违约金。2.7乙方有权要求甲方在合同中设定抵押物的保险范围，确保抵押物在保险期间内得到充分保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介作为合同的中介方，应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。3.2第三方中介应负责协调借款人与出借人之间的沟通，确保合同条款的执行。3.3第三方中介应负责监督借款人的还款情况，确保借款人按时还款。3.4第三方中介应负责监督抵押物的状况，确保抵押物的价值不受损害。3.5第三方中介应负责在合同签订前对借款人的信用状况进行审查，并向出借人提供审查报告。3.6第三方中介应负责在合同签订前对抵押物的权属和估值进行核实，并向出借人提供核实报告。3.7第三方中介应负责在合同签订后对借款人的还款情况进行跟踪，并在出现违约情况时及时通知出借人。3.8第三方中介应负责在合同解除或终止时，协助双方办理相关手续，确保合同的顺利解除或终止。3.9第三方中介应负责在合同执行过程中，维护双方的合法权益，防止出现争议。3.10第三方中介应负责在合同执行过程中，遵守职业道德，保守商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明3.借款人收入证明4.抵押物权属证明5.保险合同6.评估报告7.第三方中介服务协议8.还款计划表9.合同变更协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时还款。认定：根据合同约定的还款日期，借款人未在规定的时间内偿还当期应还金额。2.违约行为：借款人擅自处分抵押物。认定：借款人在未经出借人同意的情况下，对抵押物进行出售、出租、抵押或其他处分行为。3.违约行为：出借人未按时放款。认定：出借人在合同约定的放款日期后未将款项划入借款人指定账户。4.违约行为：甲方未履行合同审查义务。认定：甲方未对借款人的还款能力进行充分审查，导致借款人无法按时还款。5.违约行为：乙方未履行合同监督义务。认定：乙方未对借款人的还款情况进行监督，导致违约行为发生。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产权利转移给债权人占有，债务履行期届满未履行债务时，债权人有权优先受偿。2.保险合同：保险人承担保险责任，被保险人支付保险费的协议。3.信用报告：记录个人或企业信用状况的文件。4.违约金：合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款或履行行为产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人还款能力不足。解决办法：在合同中设定还款宽限期，或提供贷款重组方案。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：重新评估抵押物价值，调整借款金额或利率。3.问题：合同条款不明确。解决办法：在合同签订前，双方应充分沟通，确保合同条款明确无误。4.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：更换第三方中介，或与现有中介协商解决。五、所有应用场景：1.个人购房贷款。2.个人经营性贷款。3.房产抵押贷款。4.房地产开发贷款。5.个人消费贷款。全文完。2025年度个人房产抵押借款合同（按揭还款流程）3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方为购买房屋，需向乙方申请借款，双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。2.2合同依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中国人民银行关于个人住房贷款利率调整的通知》《关于进一步加强房地产市场调控的通知》三、定义与解释3.1专业术语（1）抵押：指甲方将其拥有的房产抵押给乙方，作为借款的担保。（2）按揭：指甲方分期向乙方偿还借款本金及利息的行为。（3）贷款期限：指甲方从借款之日起至全部还清借款本息之日止的时间。3.2关键词解释（1）房产：指甲方拥有的、用于居住或出租的房屋。（2）借款：指甲方从乙方处取得的、用于购买房产的资金。（3）本息：指借款本金和利息的总额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权向乙方申请借款。（2）甲方应按照合同约定，按时足额偿还借款本息。（3）甲方应保证房产的权属清晰，无任何争议。（4）甲方应配合乙方进行房产抵押登记。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权审查甲方的借款申请。（2）乙方有权在合同约定的范围内，对抵押房产进行查封、拍卖等处分。（3）乙方应按照合同约定，及时、足额支付借款给甲方。（4）乙方应确保借款利率符合国家规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，借款期限为______年。5.2合同履行地点借款合同履行地点为：_______5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的还款方式，分期向乙方偿还借款本息。（2）甲方应按时到约定的还款地点，向乙方缴纳借款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）借款本息全部还清。（2）经双方协商一致，书面终止合同。6.3终止程序（1）借款人提前还款，需提前通知贷款人。（2）贷款人终止合同，需提前通知借款人。6.4终止后果（1）借款人提前还款，贷款人应按照合同约定退还多余利息。（2）合同终止后，双方应按照国家有关规定，办理房产抵押解除手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）借款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率，结合市场情况，双方协商确定的借款利率。（2）抵押登记费：甲方在办理房产抵押登记过程中产生的相关费用。（3）保险费：甲方根据乙方要求购买的房屋保险费用。（4）其他费用：根据法律法规及双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定的还款方式，通过银行转账或现金支付给乙方。（2）甲方在支付借款利息时，应将利息款项直接转入乙方指定的账户。7.3支付时间（1）借款利息：甲方应在每月的还款日之前，将当月应还利息支付给乙方。（2）其他费用：甲方应在费用发生后的规定时间内，将费用支付给乙方。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的真实性、合法性。（2）甲方在支付款项时，应保留支付凭证，以备查验。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额偿还借款本息的，应向乙方支付逾期利息。（2）甲方未按照合同约定办理房产抵押登记的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时足额支付借款的，应向甲方支付逾期利息。（2）乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自处置抵押房产的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定的赔偿标准，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金支付方式为：违约方应将赔偿金直接支付给守约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）双方在合同履行过程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续居住。（2）政府出台政策，限制房屋买卖。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向有关部门申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改合同内容。（2）乙方保留对甲方房产抵押权的优先受偿权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，乙方有权根据调整后的政策调整借款利率。（2）如甲方在合同履行期间发生重大违约行为，乙方有权立即终止合同，并行使抵押权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保合同目的的实现。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时履行各自义务。（2）如遇特殊情况，双方应相互协商，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于借款事项的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产评估报告3.乙方提供的贷款利率证明文件4.甲方身份证复印件5.乙方营业执照副本复印件6.抵押登记申请书7.保险合同及保险单8.还款计划表9.合同修改和补充文件10.争议解决相关文件11.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时足额偿还借款本息。甲方未按照合同约定办理房产抵押登记。乙方未按时足额支付借款。乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自处置抵押房产。2.违约行为认定：违约行为的发生应以事实为依据，结合合同约定进行认定。双方应按照合同约定的违约责任条款进行违约行为的认定。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人不转