二零二四年度校园物业管理合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度校园物业管理合同规范本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同双方当事人信息2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理收费标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用结算时间4.物业管理服务质量4.1物业管理服务质量标准4.2物业管理服务质量监督与考核4.3物业管理服务质量投诉处理5.物业管理责任与义务5.1物业管理公司责任5.2校方责任5.3双方共同责任6.物业管理设施设备维护与保养6.1设施设备维护保养责任6.2设施设备维护保养计划6.3设施设备维护保养费用7.物业管理安全事故处理7.1安全事故预防措施7.2安全事故应急处理7.3安全事故责任划分8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任与争议解决9.1违约责任承担方式9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.物业管理合同附件10.1物业管理服务内容清单10.2物业管理设施设备清单10.3物业管理费用清单11.合同签订与生效11.1合同签订程序11.2合同生效条件11.3合同生效日期12.合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3合同终止与解除程序13.合同解除后的处理13.1物业管理设施设备移交13.2物业管理费用结算13.3物业管理合同档案归档14.合同其他约定事项14.1合同保密条款14.2合同通知与送达方式14.3合同解除后的后续事宜第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：二零二四年度校园物业管理合同1.2合同编号：DYYGLHT20240011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同双方当事人信息：1.5.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.5.2校方名称：大学1.5.3物业管理公司法定代表人：1.5.4校方法定代表人：2.物业管理范围2.1物业管理区域：大学校园内所有教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等公共设施及校园道路2.2物业管理服务内容：2.2.1安全保卫：24小时巡逻，防止盗窃、火灾等安全事故发生2.2.2清洁卫生：公共区域日常清洁，垃圾清运2.2.3维修保养：设施设备的日常维护和定期检查2.2.4绿化养护：校园绿化带的修剪、浇灌等2.2.5物业服务：接待、咨询、报修等2.3物业管理服务标准：2.3.1安全保卫：确保校园安全，实现零盗窃、零火灾2.3.2清洁卫生：保持公共区域清洁，垃圾清运及时2.3.4绿化养护：绿化带美观、整洁3.物业管理费用3.1物业管理收费标准：根据《市物业管理收费标准》执行，具体收费标准见附件3.2物业管理费用支付方式：3.2.1校方应于每月5日前将当月物业管理费用支付至物业管理公司指定账户3.2.2物业管理公司应在收到支付凭证后3个工作日内出具正式发票3.3物业管理费用结算时间：每月5日4.物业管理服务质量4.1物业管理服务质量标准：4.1.1安全保卫：24小时巡逻，确保校园安全4.1.2清洁卫生：公共区域清洁无死角，垃圾清运及时4.1.3维修保养：设施设备及时维修，确保正常使用4.1.4绿化养护：绿化带美观、整洁，植物生长良好4.2物业管理服务质量监督与考核：4.2.1校方设立物业管理监督小组，负责对物业管理服务质量的监督和考核4.2.2物业管理公司应定期向校方汇报物业管理服务工作情况4.3物业管理服务质量投诉处理：4.3.1校方设立物业管理投诉渠道，接受师生员工的投诉4.3.2物业管理公司应在接到投诉后24小时内进行核实和处理5.物业管理责任与义务5.1物业管理公司责任：5.1.1负责物业管理区域内设施设备的维护保养5.1.2负责物业管理区域内公共区域的清洁卫生5.1.3负责物业管理区域内安全保卫工作5.1.4负责物业管理区域内绿化养护工作5.1.5负责物业管理区域内物业服务工作5.2校方责任：5.2.1负责提供物业管理所需的设施设备5.2.2负责物业管理区域内公共区域的使用管理5.2.3负责协调物业管理公司与师生员工的关系5.2.4负责物业管理区域内安全保卫工作的配合5.3双方共同责任：5.3.1共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生5.3.2共同保障物业管理区域内设施设备的安全运行5.3.3共同应对物业管理区域内突发事件6.物业管理设施设备维护与保养6.1设施设备维护保养责任：6.1.1物业管理公司负责设施设备的日常维护保养6.1.2校方负责提供设施设备的维修和更换所需材料6.2设施设备维护保养计划：6.2.1物业管理公司应根据设施设备的使用情况和维护保养需要，制定年度维护保养计划6.2.2校方应积极配合物业管理公司实施维护保养计划6.3设施设备维护保养费用：6.3.1物业管理公司承担设施设备的日常维护保养费用6.3.2校方承担设施设备的维修和更换费用8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1双方协商一致，认为合同内容需要调整的8.1.2由于不可抗力等原因，导致合同无法继续履行的8.1.3法律法规、政策变化导致合同内容需要变更的8.2合同解除条件：8.2.1物业管理公司严重违约，经校方催告后仍未改正的8.2.2校方严重违约，经物业管理公司催告后仍未改正的8.2.3合同约定的解除条件成就的8.3合同变更与解除程序：8.3.1双方协商一致变更或解除合同的，应签署书面协议8.3.2因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任8.3.3因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担责任9.违约责任与争议解决9.1违约责任承担方式：9.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.1.2违约金的具体数额由双方在合同中约定9.2争议解决方式：9.2.1双方应友好协商解决争议9.2.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼9.3争议解决机构：9.3.1双方协商确定的争议解决机构，如仲裁委员会10.物业管理合同附件10.1物业管理服务内容清单：10.1.1安全保卫服务10.1.2清洁卫生服务10.1.3维修保养服务10.1.4绿化养护服务10.1.5物业服务10.2物业管理设施设备清单：10.2.1教学楼设施设备10.2.2宿舍楼设施设备10.2.3食堂设施设备10.2.4图书馆设施设备10.2.5公共设施设备10.3物业管理费用清单：10.3.1安全保卫费用10.3.2清洁卫生费用10.3.3维修保养费用10.3.4绿化养护费用10.3.5物业服务费用11.合同签订与生效11.1合同签订程序：11.1.1双方代表签字11.1.2双方加盖公章11.1.3合同文本一式两份，双方各执一份11.2合同生效条件：11.2.1双方签字盖章11.2.2合同内容符合法律法规11.3合同生效日期：合同签订之日起生效12.合同终止与解除12.1合同终止条件：12.1.1合同期满12.1.2合同解除12.2合同解除条件：12.2.1合同约定的解除条件成就12.2.2双方协商一致解除12.3合同终止与解除程序：12.3.1双方签署终止或解除合同协议12.3.2双方进行财产清算和债权债务处理13.合同解除后的处理13.1物业管理设施设备移交：13.1.1物业管理公司应将物业管理区域内的设施设备移交给校方13.1.2移交的设施设备应保持原有状态，不得损坏13.2物业管理费用结算：13.2.1合同解除前，双方应结算物业管理费用13.2.2未结算的费用应按照合同约定支付13.3物业管理合同档案归档：13.3.1双方应将合同及相关文件归档保存14.合同其他约定事项14.1合同保密条款：14.1.1双方对本合同内容及物业管理区域内相关事项负有保密义务14.2合同通知与送达方式：14.2.1双方应以书面形式进行通知和送达14.2.2通知和送达应以约定的地址为准14.3合同解除后的后续事宜：14.3.1合同解除后，双方应继续履行合同约定的后续事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，因合同执行需要而介入合同关系中的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、咨询服务方、监理方、审计方、保险方等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。16.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款：17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以履行其合同职责。17.1.2甲方应与第三方签订保密协议，保护双方的商业秘密。17.1.3甲方应协助第三方开展工作，并提供必要的信息和资源。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定执行任务。17.2.2乙方应向第三方提供必要的工作条件和环境。17.2.3乙方应与第三方保持沟通，及时解决工作中出现的问题。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定。18.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度及合同金额等因素确定。18.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照责任限额承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分：19.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作进行监督。19.1.2第三方因自身原因导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方与乙方的责任划分：19.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作进行监督。19.2.2第三方因自身原因导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.3第三方与甲乙双方的责任划分：19.3.1第三方对甲乙双方共同负责，甲乙双方对第三方的工作进行共同监督。19.3.2第三方因自身原因导致甲乙双方共同损失的，应承担相应的赔偿责任。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同变更协议应包括变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。21.第三方介入的合同终止21.1.1合同约定的终止条件成就21.1.2双方协商一致终止21.1.3第三方无法履行合同义务21.2合同终止协议应包括终止原因、终止后的合同解除、赔偿义务等。22.第三方介入的合同争议解决22.1第三方介入的合同争议，甲乙双方应通过协商解决。22.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细要求：列出物业管理服务的具体项目，如安全保卫、清洁卫生、维修保养、绿化养护、物业服务等。说明：此清单为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.物业管理设施设备清单详细要求：详细列出物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量、使用状态等信息。说明：此清单为合同附件，用于明确物业管理区域内设施设备的状况，便于后续维护和更换。3.物业管理费用清单详细要求：列出物业管理费用的构成，包括安全保卫费、清洁卫生费、维修保养费、绿化养护费、物业服务费等。说明：此清单为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和收费标准。4.物业管理合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、变更后的条款等信息。说明：此协议为合同附件，用于记录合同变更的具体情况。5.物业管理合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、解除日期、双方责任等信息。说明：此协议为合同附件，用于记录合同解除的具体情况。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等信息。说明：此协议为合同附件，用于明确第三方介入的具体情况。7.保密协议详细要求：约定双方对合同内容及相关信息的保密义务。说明：此协议为合同附件，用于保护双方的商业秘密。8.违约责任协议详细要求：明确违约行为的认定标准、违约责任承担方式等信息。说明：此协议为合同附件，用于明确违约责任的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：安全保卫方面：未能确保校园安全，发生盗窃、火灾等安全事故。清洁卫生方面：未能保持公共区域清洁，垃圾清运不及时。维修保养方面：未能及时维修设施设备，影响正常使用。绿化养护方面：未能保持绿化带整洁美观，植物生长不良。物业服务方面：服务质量不符合合同约定，导致用户不满意。2.责任认定标准：违约行为的认定应根据合同约定、事实情况和相关法律法规进行。责任认定标准包括违约行为的严重程度、对合同履行的影响、损失的大小等因素。3.违约责任承担方式：支付违约金：根据合同约定，违约方应支付一定数额的违约金。赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。其他责任：根据违约行为的性质和严重程度，违约方可能承担其他责任。4.违约责任示例：示例1：物业管理公司未能按时清理垃圾，导致校园环境恶化。根据合同约定，物业管理公司应支付一定数额的违约金，并赔偿因垃圾问题导致的额外清洁费用。示例2：第三方在履行合同过程中，因自身原因导致安全事故发生，造成人员伤亡。第三方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金。全文完。二零二四年度校园物业管理合同规范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2校方信息1.3合同签订日期2.合同标的物及范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3服务期限3.物业管理费用3.1费用构成3.2费用计算方法3.3费用支付方式及时间4.物业管理服务标准4.1安全管理4.2环境卫生4.3公共设施维护4.4绿化养护4.5客户服务5.物业管理方的权利与义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务6.校方的权利与义务6.1校方权利6.2校方义务7.乙方（物业管理方）责任7.1责任范围7.2责任承担8.甲方（校方）责任8.1责任范围8.2责任承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径11.合同变更及终止11.1合同变更11.2合同终止12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业管理服务标准及考核办法14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：省市区路号1.1.5联系电话：056781.2校方信息1.2.1校方名称：大学1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4联系电话：0876543211.2.5电子邮箱：1.3合同签订日期：2024年4月1日2.合同标的物及范围2.1物业管理区域：大学校内所有住宅楼、教学楼、行政楼、图书馆、体育馆等建筑及配套设施2.2物业管理内容：2.2.1安全管理：24小时巡逻，确保校园安全2.2.2环境卫生：负责校园内公共区域的清洁、绿化养护2.2.3公共设施维护：负责校园内公共设施的维修保养2.2.4绿化养护：负责校园内绿化带的养护和管理2.2.5客户服务：提供校园物业管理咨询服务2.3服务期限：自2024年4月1日至2027年3月31日3.物业管理费用3.1费用构成：3.1.1安全管理费用：每月元3.1.2环境卫生费用：每月元3.1.3公共设施维护费用：每月元3.1.4绿化养护费用：每月元3.1.5客户服务费用：每月元3.2费用计算方法：按实际发生费用计算，每月结算一次3.3费用支付方式及时间：每月5日前支付上一个月的费用，支付方式为银行转账4.物业管理服务标准4.1安全管理：4.1.124小时巡逻，确保校园安全4.1.2定期开展安全检查，及时消除安全隐患4.1.3紧急情况处理：接到报警后，5分钟内到达现场4.2环境卫生：4.2.1公共区域每日清洁，垃圾每日清运4.2.2定期进行绿化带修剪、浇水等养护工作4.2.3确保校园环境整洁、美观4.3公共设施维护：4.3.1公共设施出现故障，24小时内修复4.3.2定期检查公共设施，确保正常运行4.4绿化养护：4.4.1绿化带每月修剪一次，浇水保持植物生长需求4.4.2定期进行病虫害防治4.5客户服务：4.5.1提供电话、现场咨询服务4.5.2及时处理客户投诉，确保客户满意度5.物业管理方的权利与义务5.1物业管理方权利：5.1.1按照合同约定提供服务5.1.2收取物业管理费用5.1.3对违反物业管理规定的行为进行处理5.2物业管理方义务：5.2.1保障校园安全5.2.2维护校园环境卫生5.2.3保障公共设施正常运行5.2.4提供优质的客户服务6.校方的权利与义务6.1校方权利：6.1.1要求物业管理方按照合同约定提供服务6.1.2对物业管理方的服务质量进行监督6.1.3对物业管理方违反合同约定的行为提出投诉6.2校方义务：6.2.1保障物业管理方正常开展工作6.2.2提供必要的协助和配合6.2.3依法履行合同约定的义务7.乙方（物业管理方）责任7.1责任范围：7.1.1保障校园安全，防止安全事故发生7.1.2负责校园环境卫生，保持环境整洁7.1.3负责公共设施维护，确保设施正常运行7.1.4提供优质的客户服务，满足客户需求7.2责任承担：7.2.1因物业管理方原因造成的安全事故、环境污染等，物业管理方应承担相应责任7.2.2因物业管理方原因导致公共设施损坏，物业管理方负责修复或赔偿7.2.3因物业管理方原因导致客户不满意，物业管理方应采取措施予以改善8.甲方（校方）责任8.1责任范围：8.1.1负责提供物业管理所需的必要设施和条件8.1.2配合物业管理方进行安全检查和隐患排查8.1.3及时向物业管理方报告校园内发生的重大事件8.1.4保障物业管理方在履行职责过程中的人身安全8.2责任承担：8.2.1对于物业管理方因履行合同而产生的合理费用，甲方应予以承担8.2.2对于物业管理方因执行甲方指示而发生的损失，甲方应承担相应的责任8.2.3对于物业管理方因不可抗力等原因无法履行的义务，甲方应予以理解并提供必要的协助9.违约责任9.1违约情形：9.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务9.1.2乙方违反合同约定，造成甲方财产损失或人身伤害9.1.3甲方未按照合同约定支付物业管理费用9.1.4甲方违反合同约定，妨碍乙方正常履行物业管理职责9.2违约责任承担：9.2.1乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失9.2.2乙方造成甲方损失，应按照实际损失承担赔偿责任9.2.3甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付滞纳金9.2.4甲方妨碍乙方工作，乙方有权要求甲方停止妨碍行为，并承担相应的法律责任10.争议解决方式10.1争议解决原则：10.1.1尊重事实，公平合理10.1.2快速高效，减少损失10.1.3保护双方合法权益10.2争议解决途径：10.2.1双方协商解决10.2.2请求物业管理行业协会调解10.2.3向人民法院提起诉讼11.合同变更及终止11.1合同变更：11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容11.1.2变更内容应书面形式确认11.1.3变更后的合同继续有效11.2合同终止：11.2.1合同期满，合同自动终止11.2.2双方协商一致，可以提前终止合同11.2.3因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止12.合同生效及期限12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容完整，条款明确12.1.3合同符合法律法规要求12.2合同期限：12.2.1本合同自2024年4月1日起生效12.2.2合同有效期为三年13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业管理服务标准及考核办法14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方外的其他参与合同执行或服务提供的相关方，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、保险公司等。2.第三方的责任与权利2.1.1获取合同执行过程中所需的信息和数据2.1.2按照合同约定或甲乙双方的要求提供专业服务2.1.3收取合同约定的服务费用2.2.1严格遵守合同约定，履行合同义务2.2.2对其提供的服务质量负责，确保服务符合行业标准2.2.3对其行为产生的后果承担责任，但不超过合同约定的责任限额3.第三方介入的流程3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订补充协议。3.2补充协议应明确第三方的角色、责任、权利及费用等事项。3.3第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资质证明和授权文件。4.第三方责任限额的明确4.1第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、风险程度及合同约定确定。4.2第三方的责任限额应在补充协议中明确，并在合同中予以引用。4.3.1第三方提供服务的历史记录4.3.2第三方提供服务的行业标准4.3.3第三方服务的性质和风险程度4.3.4合同双方的协商结果5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其与甲乙双方、其他第三方之间的关系应明确划分。5.2第三方应仅对甲乙双方负责，除非合同另有约定。5.3第三方在执行合同过程中，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.4第三方与其他第三方之间的权利义务关系由各自签订的协议确定。6.第三方的退出机制6.1第三方如需退出合同，应提前通知甲乙双方，并签订退出协议。6.2退出协议应明确退出原因、退出时间、退出后的责任划分等事项。6.3第三方退出后，甲乙双方应采取措施确保合同履行的连续性和完整性。7.第三方的保密义务7.1第三方在合同执行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.第三方的保险责任8.1第三方应自行购买与其提供服务相关的责任保险，以保障其行为对甲乙双方造成的损失。8.2第三方的保险责任应在补充协议中明确，并在合同中予以引用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间、服务人员配置等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：详细列出各项物业管理费用的构成、计算方法、支付周期等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和支付细节。3.附件三：物业管理服务标准及考核办法详细要求：制定具体的物业管理服务标准，包括服务质量、安全标准、环境卫生标准等，并设立考核办法。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的质量标准和考核方式。4.附件四：第三方服务协议详细要求：当第三方介入时，应详细规定第三方服务协议的内容，包括服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款。5.附件五：保险合同详细要求：列明保险合同的条款，包括保险范围、保险金额、保险期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确保险保障的范围和条件。6.附件六：保密协议详细要求：制定保密协议的内容，包括保密信息范围、保密义务、违约责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确双方在合同执行过程中的保密责任。7.附件七：争议解决机制详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务。1.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用。1.3第三方未按照合同约定提供服务。1.4双方未按照合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1乙方未提供物业管理服务：乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。2.2甲方未支付物业管理费用：甲方应支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.3第三方未提供服务：第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。2.4双方未履行保密义务：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。3.示例说明：3.1示例一：乙方未按照合同约定进行公共设施维护，导致甲方财产损失。乙方应赔偿甲方实际损失。3.2示例二：甲方未按照合同约定支付物业管理费用，导致乙方工作受阻。甲方应支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的合理费用。3.3示例三：第三方未按照合同约定提供咨询服务，导致甲乙双方项目延期。第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。全文完。二零二四年度校园物业管理合同规范2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业管理服务范围及区域2.合同期限及生效条件2.1合同期限2.2合同生效条件3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2服务项目及标准3.3服务时间及班次4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用计算方式4.3物业管理费用支付方式5.物业管理合同履行5.1物业管理单位责任5.2业主责任5.3合同履行监督6.物业维修及保养6.1维修及保养范围6.2维修及保养责任6.3维修及保养费用7.物业安全及消防7.1安全管理责任7.2消防安全管理责任7.3事故处理及报告8.物业公共收益及使用8.1公共收益范围8.2公共收益使用原则8.3公共收益分配方式9.物业服务满意度调查9.1满意度调查方式9.2满意度调查结果应用10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更及解除程序11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同附件及补充协议12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费用明细12.3补充协议13.合同签署及生效13.1合同签署13.2合同生效14.其他约定事项14.1合同解释权14.2合同生效日期14.3合同附件及补充协议的效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理单位名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理单位地址：市区路号1.3业主委员会名称：学校业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋第二条合同期限及生效条件2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三条物业管理服务内容3.1物业管理范围：包括但不限于学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆等公共区域。3.2服务项目及标准：3.2.1楼宇清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境卫生。3.2.2公共设施维护：定期检查和维护公共设施，确保其正常运行。3.2.3保安服务：24小时巡逻，保障校园安全。3.2.4环卫服务：负责校园内垃圾收集、运输和处理。3.3服务时间及班次：全年无休，实行三班倒工作制。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成：包括物业费、公共设施维护费、保安费、环卫费等。4.2物业管理费用计算方式：按建筑面积计算，费用标准根据当地物价部门规定执行。4.3物业管理费用支付方式：业主应在每月5日前缴纳当月物业管理费用。第五条物业管理合同履行5.1物业管理单位责任：5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2维护校园公共秩序和安全。5.1.3定期向业主委员会报告工作。5.2业主责任：5.2.1按时缴纳物业管理费用。5.2.2不得损坏公共设施。5.2.3积极配合物业管理单位的工作。5.3合同履行监督：业主委员会对物业管理单位的履行情况进行监督。第六条物业维修及保养6.1维修及保养范围：包括但不限于公共设施、设备、绿化等。6.2维修及保养责任：物业管理单位负责维修及保养工作。6.3维修及保养费用：维修及保养费用由物业管理费用中支出。第七条物业安全及消防7.1安全管理责任：物业管理单位负责校园安全管理工作。7.2消防安全管理责任：物业管理单位负责消防安全管理工作，定期组织消防演练。7.3事故处理及报告：发生安全事故时，物业管理单位应立即采取措施处理，并按规定向相关部门报告。第八条物业公共收益及使用8.1公共收益范围：包括但不限于广告收入、租赁收入、停车费收入等。8.2公共收益使用原则：用于改善校园公共设施、提供物业服务、补贴物业管理费用等。8.3公共收益分配方式：每年由业主委员会制定公共收益使用计划，并经业主大会审议通过。第九条物业服务满意度调查9.1满意度调查方式：采用问卷调查、座谈会等形式，每年至少进行一次。9.2满意度调查结果应用：物业管理单位根据调查结果改进服务质量，并向业主委员会汇报。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.2合同解除条件：10.2.1合同期限届满，双方协商一致解除合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。10.3合同变更及解除程序：变更或解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认。第十一条违约责任及争议解决11.1违约责任：任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。11.2争议解决方式：通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构：市区人民法院。第十二条合同附件及补充协议12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费用明细12.3补充协议：双方在合同履行过程中达成的补充协议，作为合同的组成部分。第十三条合同签署及生效13.1合同签署：双方代表在合同上签字盖章，合同生效。13.2合同生效：自双方签署之日起生效。第十四条其他约定事项14.1合同解释权：本合同由市区物业管理协会负责解释。14.2合同生效日期：2024年1月1日。14.3合同附件及补充协议的效力：合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙方外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或咨询意见的个人、法人或其他组织。1.2介入目的：第三方介入旨在提高物业管理效率，确保服务质量，解决合同履行中的特定问题。第二条第三方选择及确定2.2第三方确定：双方协商一致后，确定第三方并签署相应的合作协议。第三条第三方职责及权利3.1第三方职责：3.1.1按照合作协议及本合同约定，提供专业服务、技术支持或咨询意见。3.1.2在合同履行过程中，维护甲乙双方合法权益。3.1.3按时提交工作成果，并对成果负责。3.2第三方权利：3.2.1获得甲乙方提供的必要信息和工作条件。