二手房销售协议模板（住宅版）

二手房销售协议模板（住宅版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质1.7房屋现状2.卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方联系方式2.3卖方身份证号2.4卖方地址3.买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式3.3买方身份证号3.4买方地址4.成交价格4.1房屋成交总价4.2付款方式4.3首付款金额4.4贷款金额4.5贷款利率4.6付款时间及方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1保修期限6.2保修范围6.3维修费用承担方式7.房屋交易税费7.1税费种类7.2税费金额7.3税费承担方式8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更10.4合同终止11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3物业管理费结算11.4水电气费用结算11.5宠物处理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4贷款合同复印件12.5房屋现状照片13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字13.4签字日期14.合同附件14.1房屋买卖合同附件一14.2房屋买卖合同附件二14.3房屋买卖合同附件三14.4房屋买卖合同附件四14.5房屋买卖合同附件五第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅1.4房屋楼层：层1.5建造年份：年1.6所有权性质：住宅1.7房屋现状：第二条卖方信息2.1卖方姓名：2.2卖方联系方式：2.3卖方身份证号：2.4卖方地址：市区街道号第三条买方信息3.1买方姓名：3.2买方联系方式：3.3买方身份证号：3.4买方地址：市区街道号第四条成交价格4.1房屋成交总价：元4.2付款方式：现金/转账4.3首付款金额：元4.4贷款金额：元4.5贷款利率：%4.6付款时间及方式：第五条房屋交付及过户5.1交付时间：5.2交付条件：5.3过户时间：5.4过户费用：第六条房屋维修责任6.1保修期限：6.2保修范围：6.3维修费用承担方式：第八条违约责任8.1卖方违约责任：（1）若卖方在约定的交付时间前未能交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×逾期交付天数×0.01%。（2）若卖方在约定的过户时间前未能协助买方完成过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式同上。8.2买方违约责任：（1）若买方在约定的首付款支付时间后未能支付首付款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款金额×逾期支付天数×0.01%。（2）若买方在约定的贷款审批通过后未能签订贷款合同，应支付卖方违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：若协商不成，可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决：若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：年月日。10.3合同变更：合同生效后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.4合同终止：合同履行完毕或者双方约定解除合同的，本合同终止。第十一条其他约定11.1户口迁出：卖方应在交付房屋后日内将户口迁出，否则应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=1000元/日。11.2家具家电归属：家具家电按照双方约定的方式处理。11.3物业管理费结算：物业管理费由买方承担。11.4水电气费用结算：水电气费用至交付房屋时止，由卖方承担。11.5宠物处理：卖方应在交付房屋前将宠物带走。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4贷款合同复印件12.5房屋现状照片第十三条签字盖章13.1卖方签字：13.2买方签字：13.3见证人签字：13.4签字日期：年月日第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件一14.2房屋买卖合同附件二14.3房屋买卖合同附件三14.4房屋买卖合同附件四14.5房屋买卖合同附件五第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋土地使用权证复印件：附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。3.买卖双方身份证复印件：附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：身份证是证明买卖双方身份的法律文件。4.贷款合同复印件：附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：贷款合同是买方申请贷款的法律文件，如适用。5.房屋现状照片：附件要求：清晰、真实，能反映房屋的实际状况。附件说明：房屋现状照片是证明房屋交付时状况的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：逾期交付房屋：若卖方在约定的交付时间前未能交付房屋，构成违约。未能协助完成过户手续：若卖方在约定的过户时间前未能协助买方完成过户手续，构成违约。2.买方违约行为：逾期支付首付款：若买方在约定的首付款支付时间后未能支付首付款，构成违约。未能签订贷款合同：若买方在约定的贷款审批通过后未能签订贷款合同，构成违约。3.违约责任认定：违约金计算：违约金按照合同约定的计算方式进行计算。违约金支付：违约方应向守约方支付违约金。示例说明：若卖方未能在约定的交付时间前交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×逾期交付天数×0.01%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.