二零二五版房地产土地使用权抵押担保合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地产土地使用权抵押担保合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.抵押物2.1抵押物概述2.2抵押物清单2.3抵押物权利状态3.抵押权设定3.1抵押权设定条件3.2抵押权登记3.3抵押权登记费用4.抵押权行使4.1抵押权行使条件4.2抵押权行使程序4.3抵押权行使期限5.抵押物处置5.1抵押物处置条件5.2抵押物处置程序5.3抵押物处置收益6.抵押物保管6.1抵押物保管责任6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管费用7.抵押物评估7.1抵押物评估方法7.2抵押物评估机构7.3抵押物评估费用8.抵押物保险8.1抵押物保险种类8.2抵押物保险金额8.3抵押物保险费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：抵押权登记证明13.3附件三：抵押物评估报告14.其他约定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同变更14.4合同解除与终止14.5合同争议解决14.6合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“房地产土地使用权”指甲方依法取得的国有土地使用权，包括土地使用权出让合同约定的土地用途、使用年限、土地面积等；（2）“抵押物”指甲方以其房地产土地使用权提供的抵押担保物；（3）“抵押权”指乙方根据本合同约定对抵押物享有的优先受偿权；（4）“抵押权人”指乙方；（5）“抵押人”指甲方；（6）“抵押合同”指本合同；（7）“抵押登记”指抵押权人依法将抵押权登记于抵押物上；（8）“抵押物处置”指抵押权人依法将抵押物拍卖、变卖或折价转让的行为。2.抵押物2.1抵押物概述甲方以其拥有的位于市区路号房地产土地使用权作为抵押物，该土地使用权的具体信息如下：（1）土地使用权证号：X；（2）土地面积：平方米；（3）土地用途：；（4）使用年限：自年月日起至年月日止。2.2抵押物清单甲方提供的抵押物清单如下：（1）土地使用权证；（2）土地使用证所载明的相关文件；（3）土地登记机关出具的抵押物权利证明。2.3抵押物权利状态抵押物权利状态如下：（1）抵押物无权属纠纷；（2）抵押物未设定其他抵押权；（3）抵押物不存在查封、扣押等限制性措施。3.抵押权设定3.1抵押权设定条件甲方同意以其房地产土地使用权为乙方提供抵押担保，乙方同意接受甲方提供的抵押担保，双方在本合同中约定的抵押权设定条件如下：（1）甲方与乙方签订本合同；（2）甲方将抵押物权利证明提交乙方；（3）乙方支付抵押登记费用。3.2抵押权登记甲方应在本合同签订后个工作日内，将抵押物权利证明提交乙方，乙方应在收到抵押物权利证明后个工作日内，依法办理抵押权登记手续。3.3抵押权登记费用抵押权登记费用由甲方承担，乙方在办理抵押权登记过程中产生的相关费用，甲方应予以支付。4.抵押权行使4.1抵押权行使条件（1）甲方未按合同约定履行债务；（2）抵押物价值低于抵押债权；（3）抵押物被查封、扣押等限制性措施。4.2抵押权行使程序（1）向甲方发出书面通知，要求甲方履行债务；（2）在甲方未履行债务的情况下，乙方有权依法拍卖、变卖或折价转让抵押物；（3）抵押物拍卖、变卖或折价转让所得款项，乙方有权优先受偿。4.3抵押权行使期限乙方应在甲方未履行债务之日起个工作日内行使抵押权。5.抵押物处置5.1抵押物处置条件（1）甲方未按合同约定履行债务；（2）抵押物价值低于抵押债权；（3）抵押物被查封、扣押等限制性措施。5.2抵押物处置程序（1）向甲方发出书面通知，要求甲方履行债务；（2）在甲方未履行债务的情况下，乙方有权依法拍卖、变卖或折价转让抵押物；（3）抵押物拍卖、变卖或折价转让所得款项，乙方有权优先受偿。5.3抵押物处置收益抵押物处置所得款项，乙方有权优先受偿，超出抵押债权的部分，甲方有权收回。若抵押物处置所得款项不足以清偿抵押债权，乙方有权继续追偿。6.抵押物保管6.1抵押物保管责任甲方应负责抵押物的保管，确保抵押物的安全、完整。6.2抵押物保管方式甲方应采取合理的保管措施，确保抵押物的安全、完整。6.3抵押物保管费用抵押物保管费用由甲方承担，乙方在保管抵押物过程中产生的相关费用，甲方应予以支付。8.抵押物评估8.1抵押物评估方法抵押物评估采用市场比较法，以同类房地产土地使用权的交易价格为基础，结合抵押物的实际情况，确定抵押物的价值。8.2抵押物评估机构抵押物评估由双方共同指定的具有资质的评估机构进行，评估机构的选择应遵循公开、公平、公正的原则。8.3抵押物评估费用抵押物评估费用由甲方承担，评估机构出具评估报告后，甲方应向评估机构支付评估费用。9.抵押物保险9.1抵押物保险种类抵押物保险包括但不限于财产保险、责任保险和人身保险，具体险种由双方协商确定。9.2抵押物保险金额抵押物保险金额应不低于抵押物的评估价值，具体金额由双方协商确定。9.3抵押物保险费用抵押物保险费用由甲方承担，乙方在保险期间内产生的保险费用，甲方应予以支付。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供抵押物或抵押物权利证明；（2）甲方未按合同约定履行债务；（3）乙方未按合同约定行使抵押权；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）继续履行合同；（4）承担合同解除或终止后的责任。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于：（1）现金支付；（2）财产折价；（3）其他法律允许的方式。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需经双方书面同意，并办理相应的法律手续。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：（1）退还抵押物；（2）解除抵押权；（3）支付违约金或赔偿损失。13.合同终止13.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序合同终止需经双方书面同意，并办理相应的法律手续。13.3合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：（1）退还抵押物；（2）解除抵押权；（3）支付违约金或赔偿损失。14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通知送达地址为合同中约定的地址。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。14.4合同解除与终止本合同解除或终止后，不影响双方已经履行的合同义务。14.5合同争议解决本合同争议解决条款适用于合同解除、终止后的争议解决。14.6合同签署与生效日期本合同由甲方代表签字（或盖章），乙方代表签字（或盖章），自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成合同；（2）进行抵押物评估；（3）提供法律、财务等咨询服务；（4）提供其他与本合同履行相关的服务。2.第三方的责任与义务2.1第三方的责任限额（1）第三方应按照其专业标准和行业规范，履行其职责，并对自己的行为承担相应的法律责任。（2）第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方或其财产造成的损失，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以第三方所在地的法律规定为准。2.2第三方的义务（1）第三方应保持独立、客观、公正的态度，不得偏袒任何一方。（2）第三方应严格遵守保密原则，对在服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人隐私予以保密。（3）第三方应按照合同约定的时间、质量要求完成工作，并对工作成果负责。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的关系（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务。（2）第三方与甲方之间的法律关系由双方另行签订的协议约定。3.2第三方与乙方的关系（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务。（2）第三方与乙方之间的法律关系由双方另行签订的协议约定。3.3第三方与合同其他各方的关系（1）第三方应与甲乙双方保持沟通，确保合同履行过程中的信息畅通。（2）第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的目的、范围和要求。4.2第三方的选择（1）甲乙双方应共同选择第三方，并签订服务协议。（2）第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任所提供的服务。4.3第三方的介入（1）第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供相关服务。（2）第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和成果。4.4第三方介入的终止（1）在合同约定的服务期限届满或服务完成时，第三方介入终止。（2）在合同履行过程中，如甲乙双方认为有必要终止第三方介入，应提前通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。5.第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。5.2如无特殊约定，第三方介入的费用由甲方承担。6.第三方介入的争议解决6.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的具体信息，如土地使用权证号、土地面积、土地用途、使用年限等，并附有相应的证明文件。2.抵押权登记证明详细要求：证明文件应显示抵押权登记的日期、抵押物信息、抵押权人信息等，并由登记机关盖章。3.抵押物评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括评估方法、评估依据、评估结果等，并附有评估人员的签名和评估机构的盖章。4.通知函详细要求：通知函应包括通知内容、通知对象、通知日期等，并由发送方签字或盖章。5.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等，并由双方签字或盖章。6.第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务等，并由双方签字或盖章。7.合同变更协议详细要求：协议应包括变更内容、变更日期、变更后的合同条款等，并由双方签字或盖章。8.合同解除协议详细要求：协议应包括解除原因、解除日期、解除后的合同条款等，并由双方签字或盖章。9.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如发票、收据、证明文件等，应按照实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定提供抵押物或抵押物权利证明；（2）甲方未按合同约定履行债务；（3）乙方未按合同约定行使抵押权；（4）第三方未按服务协议履行职责；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。3.违约责任示例（1）甲方未按合同约定提供抵押物，导致乙方无法行使抵押权，甲方应支付违约金元。（2）乙方未按合同约定行使抵押权，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失元。（3）第三方未按服务协议履行职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿甲乙双方损失元。全文完。二零二四版房地产土地使用权抵押担保合同1本合同目录一览第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的第二条抵押担保双方当事人2.1抵押人2.2担保人2.3债权人第三条抵押担保的房地产土地使用权3.1房地产土地使用权的基本情况3.2土地使用权的权利范围3.3土地使用权的登记情况第四条抵押担保金额4.1抵押担保金额的计算方法4.2抵押担保金额的支付方式4.3抵押担保金额的变更第五条抵押担保期限5.1抵押担保期限的起始时间5.2抵押担保期限的终止时间5.3抵押担保期限的延长第六条抵押物的保管6.1抵押物的保管责任6.2抵押物的保管方式6.3抵押物的保管费用第七条抵押物的使用7.1抵押物的使用范围7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的使用责任第八条抵押物的处置8.1抵押物的处置方式8.2抵押物的处置程序8.3抵押物的处置收益第九条抵押物的保险9.1抵押物保险的种类9.2抵押物保险的投保人9.3抵押物保险的保险金额第十条抵押物的登记10.1抵押物登记的申请10.2抵押物登记的内容10.3抵押物登记的费用第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二条违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的承担12.3违约赔偿的计算方法第十三条争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的管辖法院13.3争议解决的程序第十四条合同的生效与终止14.1合同生效的条件14.2合同终止的条件14.3合同终止的程序第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，订立本合同。1.2合同订立的目的为保障债权人债权的实现，抵押人自愿以其房地产土地使用权提供抵押担保，双方经协商一致，订立本合同。第二条抵押担保双方当事人2.1抵押人抵押人为甲公司，住所地位于市区路号。2.2担保人担保人为乙公司，住所地位于市区路号。2.3债权人债权人为丙银行，住所地位于市区路号。第三条抵押担保的房地产土地使用权3.1房地产土地使用权的基本情况抵押担保的房地产土地使用权位于市区路号，土地面积平方米，土地使用权证号为。3.2土地使用权的权利范围抵押担保的土地使用权包括使用权、收益权、处分权等。3.3土地使用权的登记情况抵押担保的土地使用权已依法登记，并已取得相应的土地使用权证书。第四条抵押担保金额4.1抵押担保金额的计算方法抵押担保金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。4.2抵押担保金额的支付方式抵押担保金额由抵押人一次性支付给债权人。4.3抵押担保金额的变更未经债权人同意，抵押担保金额不得变更。第五条抵押担保期限5.1抵押担保期限的起始时间抵押担保期限自本合同签订之日起计算。5.2抵押担保期限的终止时间抵押担保期限为自抵押担保期限起始之日起年。5.3抵押担保期限的延长如需延长抵押担保期限，双方应在本合同约定的抵押担保期限届满前协商一致，并签订补充协议。第六条抵押物的保管6.1抵押物的保管责任抵押物的保管责任由担保人承担。6.2抵押物的保管方式抵押物由担保人妥善保管，不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置。6.3抵押物的保管费用抵押物的保管费用由抵押人承担。第七条抵押物的使用7.1抵押物的使用范围抵押物仅限于抵押担保债权范围内的使用。7.2抵押物的使用限制抵押物的使用不得违反法律法规、社会公德，不得损害国家利益、公共利益和他人合法权益。7.3抵押物的使用责任抵押物的使用责任由抵押人承担，如因使用不当造成损害，抵押人应承担相应的法律责任。第八部分：合同如下：第八条抵押物的处置8.1抵押物的处置方式抵押物在抵押担保期限届满且债务人履行债务后，抵押权人有权依法处置抵押物。8.2抵押物的处置程序1.抵押权人发出处置抵押物的通知；2.抵押权人有权自行处置或委托第三方进行处置；3.抵押物的处置所得优先用于偿还债权；4.剩余部分退还抵押人或用于偿还其他债务。8.3抵押物的处置收益抵押物的处置收益归抵押权人所有，用于偿还债权。第九条抵押物的保险9.1抵押物保险的种类抵押物应投保财产保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。9.2抵押物保险的投保人抵押物的保险由抵押人负责投保，保险费由抵押人承担。9.3抵押物保险的保险金额抵押物保险的保险金额应不低于抵押担保金额。第十条抵押物的登记10.1抵押物登记的申请抵押物登记由抵押权人负责申请。10.2抵押物登记的内容抵押物登记应包括抵押人的基本信息、抵押物的详细信息、抵押担保金额、抵押担保期限等。10.3抵押物登记的费用抵押物登记的费用由抵押权人承担。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件在合同履行过程中，如遇法律法规变更、国家政策调整或其他特殊情况，导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更合同。11.2合同解除的条件1.当事人一方违约，经催告后仍未履行或履行不符合约定的；2.合同约定的解除条件成就的；3.因不可抗力导致合同无法履行的；4.法律法规规定的其他情形。11.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除需双方书面同意，并签订相应的变更或解除协议。第十二条违约责任12.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按约定支付抵押担保金额、未妥善保管抵押物、未按时履行合同义务等。12.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿的计算方法违约赔偿的计算方法应根据违约的性质、程度及造成的损失等因素，由双方协商确定。第十三条争议解决13.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。13.2争议解决的管辖法院争议解决的管辖法院为抵押物所在地人民法院。13.3争议解决的程序争议解决的程序应遵循相关法律法规的规定。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止的条件1.抵押担保期限届满且债务人履行债务；2.合同约定的解除条件成就；3.法律法规规定的其他情形。14.3合同终止的程序合同终止后，双方应办理合同终止手续，并妥善处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲、乙、丙三方当事人外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、律师事务所等。1.2第三方介入范围1.提供专业评估、审计、担保等服务；2.协助办理抵押物登记、转让等手续；3.提供法律咨询、纠纷调解等服务；4.其他经甲乙双方同意的服务。第二条第三方责任限额2.1责任限额确定第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方根据第三方的专业能力、服务内容等因素协商确定，并在合同中明确约定。2.2责任限额类型责任限额可以是绝对责任限额，也可以是相对责任限额。绝对责任限额指第三方在任何情况下对甲乙双方的责任总额不超过某一固定金额；相对责任限额指第三方对甲乙双方的责任总额不超过其注册资本的一定比例。第三条第三方责任承担3.1责任承担原则1.第三方应严格按照合同约定提供专业服务，如因第三方过错导致服务不合格，第三方应承担相应的责任；2.第三方应确保其提供的服务不违反法律法规、社会公德，不损害国家利益、公共利益和他人合法权益；3.第三方在履行服务过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，第三方不承担违约责任。3.2责任免除1.第三方提供的服务已达到合同约定的标准；2.第三方在履行服务过程中，因甲乙双方提供的资料不准确、不完整或存在欺诈、隐瞒等行为导致的；3.第三方在履行服务过程中，因不可抗力导致的；4.法律法规规定的其他情形。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，如因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的责任。4.2第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业服务，如因第三方原因导致合同无法履行的，第三方应承担相应的责任。第五条第三方服务费用5.1费用支付第三方服务费用由甲乙双方根据服务内容、服务期限等因素协商确定，并在合同中明确约定。5.2费用结算第三方服务费用按合同约定分期支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。第六条第三方变更及退出6.1第三方变更在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订相应的变更协议。6.2第三方退出第三方因故退出本合同，应提前向甲乙双方发出书面通知，并协助办理相关手续。第七条第三方保密义务第三方在本合同项下获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密等，应严格保密，不得泄露给任何第三方。第八条第三方纠纷处理8.1纠纷解决方式第三方与甲乙双方发生纠纷时，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。8.2纠纷解决管辖法院第三方纠纷解决的管辖法院为抵押物所在地人民法院。第九条合同的效力本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力，对甲乙双方和第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书复印件详细要求：提供土地使用权证书的清晰复印件，并加盖公章。说明：土地使用权证书是证明抵押物合法性的重要文件，需提供复印件以备查。2.房地产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需包含房地产的市场价值、抵押物价值等。说明：评估报告用于确定抵押物的价值，为抵押担保提供依据。3.抵押物保险单详细要求：提供抵押物保险单的复印件，并加盖公章。说明：抵押物保险单是抵押物保险的有效凭证，需提供复印件以备查。4.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议需明确服务内容、服务期限、服务费用等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间服务关系的法律文件。5.合同变更协议详细要求：合同变更协议需明确变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：合同变更协议是合同履行过程中，对合同内容进行变更的法律文件。6.违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付凭证，如银行汇款单、现金收据等。说明：违约金支付凭证是证明违约方已支付违约金的依据。7.争议解决协议详细要求：争议解决协议需明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议是甲乙双方在发生争议时，选择解决方式的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：抵押人未按约定支付抵押担保金额责任认定标准：抵押人未在约定的期限内支付抵押担保金额，视为违约。示例说明：抵押人应在合同约定的每月1日支付抵押担保金额，如未支付，则构成违约。2.违约行为：担保人未妥善保管抵押物责任认定标准：担保人未按照合同约定妥善保管抵押物，导致抵押物受损或灭失，视为违约。示例说明：担保人应确保抵押物安全，如因保管不当导致抵押物受损，担保人需承担赔偿责任。3.违约行为：债权人未按约定行使抵押权责任认定标准：债权人未在约定的期限内行使抵押权，视为违约。示例说明：债权人应在合同约定的抵押担保期限届满后行使抵押权，如未行使，则构成违约。4.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按照合同约定提供专业服务，视为违约。示例说明：第三方应在合同约定的服务期限内提供评估报告，如未按时提供，则构成违约。全文完。二零二四版房地产土地使用权抵押担保合同2本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实依据1.3合同订立的时间、地点2.当事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地使用权抵押担保的基本情况3.1抵押土地的使用权类型3.2抵押土地的坐落位置3.3抵押土地的面积3.4抵押土地的权利义务4.抵押担保范围及期限4.1抵押担保范围4.2抵押担保期限5.抵押物的价值及评估5.1抵押物的价值5.2抵押物评估方法5.3抵押物评估机构6.抵押物处置方式6.1抵押物处置条件6.2抵押物处置程序6.3抵押物处置收益分配7.抵押物的保管及使用7.1抵押物的保管责任7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的保险8.抵押担保的履行8.1甲方履行抵押担保义务8.2乙方履行抵押担保义务9.违约责任及处理9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任的承担方式10.合同解除及终止10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止的条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效、变更、解除及终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序12.4合同终止程序13.其他约定事项13.1通知送达方式13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同订立依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。1.2合同订立的事实依据甲方因资金需求，拟将位于市区路号的土地使用权抵押给乙方，乙方同意接受抵押，双方经友好协商，达成一致意见，订立本合同。1.3合同订立的时间、地点本合同于2024年X月X日，在市区路号甲乙双方共同指定的地点订立。2.当事人信息2.1甲方基本信息甲方名称：房地产开发有限公司法定代表人：住所地：市区路号2.2乙方基本信息乙方名称：银行股份有限公司法定代表人：住所地：市区路号3.土地使用权抵押担保的基本情况3.1抵押土地的使用权类型抵押土地为国有建设用地使用权，土地证号为。3.2抵押土地的坐落位置抵押土地位于市区路号，具体四至范围详见甲方提供的土地证。3.3抵押土地的面积抵押土地面积为10000平方米。3.4抵押土地的权利义务甲方对抵押土地享有使用权，并承担相应的权利义务。4.抵押担保范围及期限4.1抵押担保范围本合同项下抵押担保范围包括甲方因房地产开发项目所产生的债务、借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等。4.2抵押担保期限抵押担保期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕上述债务之日止。5.抵押物的价值及评估5.1抵押物的价值抵押物的价值为人民币叁仟万元整（￥300,000,000.00）。5.2抵押物评估方法抵押物评估采用市场比较法。5.3抵押物评估机构抵押物评估机构为房地产评估有限公司。6.抵押物处置方式6.1抵押物处置条件在甲方未履行债务的情况下，乙方有权按照本合同约定处置抵押物。6.2抵押物处置程序乙方在处置抵押物前，应依法向有关部门申请处置抵押物。6.3抵押物处置收益分配抵押物处置所得收益，在扣除处置费用、税费、债务本金及利息后，剩余部分归甲方所有。7.抵押物的保管及使用7.1抵押物的保管责任甲方负责抵押物的保管，确保抵押物的安全。7.2抵押物的使用限制甲方在抵押期间，不得擅自改变抵押物的用途。7.3抵押物的保险甲方应在抵押期间对抵押物投保，并将保险单交付乙方。8.抵押担保的履行8.1甲方履行抵押担保义务甲方应按照合同约定，在规定的时间内履行债务，确保抵押权不受侵害。8.2乙方履行抵押担保义务乙方应按照合同约定，在甲方未履行债务时，依法行使抵押权，处置抵押物。9.违约责任及处理9.1甲方违约责任若甲方未按合同约定履行债务，乙方有权要求甲方立即履行，并承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任若乙方未按合同约定履行抵押担保义务，甲方有权要求乙方立即履行，并承担相应的违约责任。9.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。10.合同解除及终止10.1合同解除的条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的；（3）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。10.2合同解除的程序一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并在通知送达之日起解除合同。10.3合同终止的条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。12.合同的生效、变更、解除及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知另一方，经双方协商一致，签订书面变更协议。12.3合同解除程序如前所述，合同解除程序详见第十条。12.4合同终止程序如前所述，合同终止程序详见第十条。13.其他约定事项13.1通知送达方式除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。13.2合同附件（1）土地使用权证复印件；（2）抵押物评估报告；（3）双方签字盖章的合同变更协议（如有）。13.3合同解释本合同未尽事宜，按法律法规执行；法律法规无规定的，按双方协商一致的原则处理。14.合同签署及生效日期本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入的范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；（2）对抵押物的价值进行评估；（3）提供法律、财务、审计等专业意见；（4）协助履行合同中的其他相关义务。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议或委托书。16.2第三方的资质要求第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。16.3第三方的介入时间17.第三方的责任17.1第三方的责任限额第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度确定，并在合作协议或委托书中明确。17.2第三方的责任承担第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方的免责条款（1）因不可抗力导致损失；（2）因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或误导性信息导致损失；（3）因甲乙双方未履行合同义务导致损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议或委托书约定，甲方应按照协议或委托书的规定支付费用，并承担相应的责任。18.2第三方与乙方的划