二零二五年度存量房买卖交易流程优化合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖交易流程优化合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积及结构2.4房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及时间3.3付款凭证4.交易税费承担4.1税费种类及金额4.2税费承担方4.3税费缴纳时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序及责任6.房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理流程6.3过户费用及承担方7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3争议解决方式8.附件及补充条款8.1附件内容8.2补充条款9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除程序11.合同解除后的处理11.1房屋返还11.2交易款项退还11.3违约责任承担12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（卖方）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.2联系人及联系方式甲方联系人：________________________联系电话：________________________乙方联系人：________________________联系电话：________________________1.3合同签订日期本合同签订日期为：________________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于：________________________具体地址：________________________2.2房屋产权信息房屋产权证号：________________________产权性质：________________________2.3房屋面积及结构房屋建筑面积：________________________房屋结构：________________________2.4房屋装修情况房屋装修状况：________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为：人民币________________________元整。3.2付款方式及时间首付款：人民币________________________元整，于合同签订后________________________日内支付；尾款：人民币________________________元整，于房屋过户手续办理完毕后________________________日内支付；3.3付款凭证甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收据。4.交易税费承担4.1税费种类及金额交易过程中产生的税费包括但不限于：________________________具体税费金额为：人民币________________________元整。4.2税费承担方税费承担方为：________________________4.3税费缴纳时间税费应在房屋过户手续办理前________________________日内缴纳。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为：________________________5.2房屋验收标准房屋验收标准参照________________________5.3验收程序及责任验收程序：________________________验收责任：________________________6.房屋过户手续6.1过户手续办理时间过户手续办理时间为：________________________6.2过户手续办理流程过户手续办理流程：________________________6.3过户费用及承担方过户费用为：人民币________________________元整，承担方为：________________________7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件合同解除条件如下：________________________7.2违约责任及赔偿违约责任及赔偿如下：________________________8.附件及补充条款8.1附件内容房屋产权证复印件房屋买卖合同房屋验收报告付款凭证其他双方认为需要作为合同附件的文件8.2补充条款双方同意在合同履行过程中，如遇政策调整或法律法规变更，应及时调整合同内容，以符合最新规定。双方同意在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除责任。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：房屋买卖交易完成，过户手续办理完毕；合同约定的解除条件成就；双方协商一致解除合同；法律法规规定的其他合同终止情形。10.合同变更及解除10.1合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除程序一方提出解除合同意向，并书面通知另一方；双方协商解除合同的具体事宜；签订解除合同协议，明确解除合同的条件和后果。11.合同解除后的处理11.1房屋返还合同解除后，买方应将房屋返还给卖方，卖方应将已收款项退还给买方。11.2交易款项退还如因买方违约导致合同解除，卖方有权扣除已发生的合理费用后，将剩余款项退还给买方。11.3违约责任承担因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.合同争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构仲裁委员会人民法院12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3房屋验收报告13.4付款凭证13.5其他双方认为需要作为合同附件的文件14.合同签署及生效14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点本合同签署地点为：________________________14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指介入存量房买卖交易流程的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋产权核查、价格评估、交易资金监管、法律咨询、公证服务等。2.第三方介入的条件2.1双方同意引入第三方甲乙双方经协商一致，同意在本合同中引入第三方机构或个人提供服务。2.2第三方资质要求第三方机构或个人应具备相应的资质证明，且在相关领域具有良好声誉和丰富经验。3.第三方责任限额3.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的具体服务内容、风险程度以及合同约定的责任范围确定。3.2责任限额的书面约定甲乙双方应与第三方书面约定责任限额，并在合同中明确表述。4.第三方权利与义务4.1第三方的权利收取服务费用的权利；按照合同约定提供服务，并获得相应的报酬；依法维护自身合法权益。4.2第三方的义务按照合同约定，独立、公正、客观地履行服务职责；在服务过程中，遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益；如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；甲乙双方之间的交易责任由甲乙双方承担，第三方不承担交易风险。5.2第三方与乙方的责任划分同5.15.3第三方与其他方的责任划分第三方与其他方（如银行、评估机构等）之间的责任划分，应根据相关法律法规及合同约定执行。6.第三方介入的费用承担6.1服务费用第三方提供服务的费用由甲乙双方按约定的比例共同承担。6.2其他费用若第三方介入产生其他费用，如交通费、住宿费等，由实际产生费用的方承担。7.第三方介入的终止7.1合同解除甲乙双方或第三方可依据合同约定或法律规定，解除第三方介入协议。7.2第三方介入的终止条件合同约定的服务期限届满；双方协商一致解除第三方介入协议。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方或第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构仲裁委员会人民法院9.第三方介入的记录与档案9.1第三方服务记录第三方在提供服务过程中应详细记录服务内容、时间、费用等信息，并妥善保存相关档案。9.2第三方服务报告第三方应向甲乙双方提供服务报告，报告应包含服务内容、服务结果、费用结算等信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权人公章或签字。说明：用于证明房屋产权的合法性。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的正式文本。说明：作为房屋买卖交易的正式文件。3.房屋验收报告要求：提供房屋验收的详细报告，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。说明：用于确认房屋交付时的状态。4.付款凭证要求：提供乙方支付款项的银行转账记录、现金收据等有效凭证。说明：用于证明交易款项的支付情况。5.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。说明：用于确定房屋交易价格。6.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已按规定缴纳。7.房屋过户手续相关文件要求：提供房屋过户所需的全部文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：用于办理房屋过户手续。8.第三方服务协议要求：提供第三方提供服务时签订的协议。说明：用于明确第三方服务的内容、责任和费用。9.其他相关文件要求：提供双方认为需要作为合同附件的其他文件。说明：用于补充说明合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋存在质量问题，未在规定时间内修复；未按约定时间办理过户手续。乙方违约行为：未按约定时间支付款项；支付的款项不符合约定；未按约定时间接收房屋。2.责任认定标准甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋市场租金的百分之十作为违约金；房屋存在质量问题，甲方未在规定时间内修复，每逾期一日，应向乙方支付房屋维修费用的百分之五十作为违约金；甲方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易税费的一半作为违约金。乙方违约责任：乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的百分之五作为违约金；乙方支付的款项不符合约定，甲方有权要求乙方补足差额，并支付相应的违约金；乙方未按约定时间接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋市场租金的百分之十作为违约金。3.违约示例说明甲方未按约定时间交付房屋，逾期五天，应向乙方支付房屋市场租金的百分之五十作为违约金。乙方未按约定时间支付款项，逾期三天，应向甲方支付未付款项的百分之十五作为违约金。全文完。二零二五年度存量房买卖交易流程优化合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方（买受方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：（如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拥有合法产权的存量房屋，乙方有意向购买该房屋。为明确双方在存量房买卖交易过程中的权利、义务及责任，双方经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《存量房买卖合同》及相关法律法规4.甲方提供的房屋相关证明文件三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指已建成并投入使用的房屋，包括已取得房屋所有权证和未取得房屋所有权证的房屋。2.产权：指房屋所有权及相关权利。3.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。4.交房：指乙方按照合同约定接收房屋的行为。3.2关键词解释：1.合同签订：指甲乙双方就存量房买卖交易达成一致，正式签订本合同。2.产权过户：指甲方将房屋产权转移至乙方名下的行为。3.交房日期：指甲乙双方约定的房屋交付使用的日期。4.交易税费缴纳：指甲乙双方按照合同约定，各自承担并缴纳房屋交易过程中应缴纳的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、真实的房屋产权证明文件。3.甲方有义务保证房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况。4.甲方有义务按照合同约定，在交房日期前将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行合同义务。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在交房日期前办理房屋产权过户手续。4.乙方有义务按照合同约定承担房屋交易税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：1.合同签订地点：_____________________2.房屋交付地点：_____________________5.3合同履行方式：1.甲乙双方按照合同约定，采取分期付款方式支付购房款。2.甲方应在交房日期前将房屋交付给乙方。3.甲方应在交房日期前协助乙方办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同期满，双方无续约意向。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。4.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。3.合同解除后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定结算房屋交易税费。2.合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。3.合同终止后，双方应按照约定退还已支付的购房款。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋成交价格：指本合同约定的房屋买卖成交价格。2.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：指合同约定应由买卖双方承担的其他费用。7.2支付方式：1.甲方应向乙方提供合法、有效的收款账户信息。2.乙方应按照合同约定，通过银行转账、现金或其他约定的方式支付购房款。7.3支付时间：1.甲方应在房屋交付前，收到乙方支付的购房款。2.房屋交易税费应在房屋产权过户前缴纳。3.其他费用应在合同约定的期限内支付。7.4支付条款：1.乙方支付购房款时，应提供支付凭证，以证明已支付。2.甲方收到购房款后，应出具收款凭证，以证明已收到。3.若因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应退还乙方已支付的购房款。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_____%。2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋存在瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_____%。2.乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和赔偿金额以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式与购房款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式泄露、传播或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方协商解决不成的，可向有关部门申请调解。2.调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可将房屋产权转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同约定的保密条款。2.本合同约定的违约责任条款。3.本合同约定的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养的权利。2.乙方保留在房屋交付后，对房屋进行合理使用和保养的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要的装修改造的权利。2.乙方保留在房屋交付后，对房屋进行合理装修改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同履行。2.双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式进行沟通和协商。2.双方应按照合同约定的方式和时间履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于存量房买卖交易的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）签字（或盖章）：_____________________日期：_____________________乙方（买受方）签字（或盖章）：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权人身份证明复印件3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋维修保养记录5.房屋装修改造记录6.修改和补充合同文本7.协助与配合相关文件8.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋：认定违约。提供虚假信息或隐瞒房屋存在瑕疵：认定违约。未按合同约定时间退还已支付购房款：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款：认定违约。擅自变更房屋用途或损坏房屋：认定违约。三、法律名词及解释：1.存量房：已建成并投入使用的房屋，包括已取得房屋所有权证和未取得房屋所有权证的房屋。2.产权：指房屋所有权及相关权利。3.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，买卖双方应缴纳的税费，如契税、印花税、个人所得税等。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。6.赔偿金：因一方违约给守约方造成损失而应支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在产权纠纷。解决办法：甲方应在合同签订前解决产权纠纷，确保房屋无产权纠纷。2.问题：房屋交易税费缴纳困难。解决办法：双方应按照合同约定，各自承担并缴纳房屋交易税费。3.问题：房屋交付过程中出现质量问题。解决办法：甲方应在房屋交付前解决质量问题，确保房屋符合交付条件。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请调解或仲裁。5.问题：合同终止后的房屋产权过户手续。解决办法：双方应按照合同约定，办理房屋产权过户手续。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_____________________2.第三方主体地址：_____________________3.第三方主体联系人：_____________________4.第三方主体联系电话：_____________________1.第三方责任：第三方应保证提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。第三方应对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量问题，第三方应承担相应责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便其履行服务义务。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供必要的维修服务。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供房屋使用说明书。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内予以修复。乙方在房屋交付后，如因甲方原因导致房屋价值降低，甲方应给予乙方相应的经济补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_____%。甲方如未按合同约定提供房屋质量保证，应承担相应的赔偿责任。甲方如未按合同约定提供维修服务，应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付前办理房屋产权过户手续。甲方可要求乙方在房屋交付后承担房屋的维修保养责任。2.甲方的利益条款：甲方在房屋交付后，如因乙方原因导致房屋价值降低，甲方有权要求乙方给予相应的经济补偿。甲方在房屋交付后，如乙方未按合同约定承担房屋的维修保养责任，甲方有权自行维修并要求乙方承担维修费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_____%。乙方如未按合同约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的赔偿责任。乙方如未按合同约定承担房屋的维修保养责任，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度存量房买卖交易流程优化合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房屋基本信息1.房屋所有权人2.房屋坐落位置3.房屋面积4.房屋用途5.房屋权属证明三、交易流程1.签订意向书2.确定交易价格3.资料准备4.签订正式合同5.房屋产权过户6.付款方式及时间7.房屋交付8.交易税费承担四、房屋质量与权利瑕疵1.房屋质量保证2.权利瑕疵保证3.质量与权利瑕疵处理五、违约责任1.交易双方违约责任2.违约金的计算及支付3.违约责任的免除六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理八、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理九、其他约定1.保密条款2.通知与送达3.合同附件十、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.交易税费缴纳凭证3.其他相关文件十一、合同签订与生效1.合同签订2.合同生效3.合同备案十二、合同解除与终止1.合同解除2.合同终止3.合同解除与终止后的处理十三、合同补充与修改1.合同补充2.合同修改3.合同补充与修改的生效十四、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权过户申请书3.房屋交易税费缴纳证明4.其他相关附件合同编号2025CXM010一、合同概述1.合同名称：二零二五年度存量房买卖交易流程优化合同2.合同编号：2025CXM0103.合同签订日期：2025年3月1日4.合同双方基本信息：出卖方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，联系方式买受方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，联系方式5.合同签订地点：北京市朝阳区路号二、房屋基本信息1.房屋所有权人：出卖方2.房屋坐落位置：省市区街道号3.房屋面积：100平方米4.房屋用途：住宅5.房屋权属证明：房产证号X三、交易流程1.签订意向书：买卖双方应在达成初步意向后，签订意向书。2.确定交易价格：房屋交易价格为人民币捌拾万元整（￥800,000）。3.资料准备：出卖方应提供房屋权属证明、身份证件等资料。4.签订正式合同：买卖双方应在资料准备齐全后，签订正式的存量房买卖合同。5.房屋产权过户：买卖双方应按照规定办理房屋产权过户手续。6.付款方式及时间：买受方应在合同签订后日内支付全部房款。7.房屋交付：出卖方应在买受方支付全部房款后日内将房屋交付买受方。8.交易税费承担：交易税费由买卖双方按国家相关规定各自承担。四、房屋质量与权利瑕疵1.房屋质量保证：出卖方保证房屋无质量瑕疵，如有瑕疵，出卖方负责修复或赔偿。2.权利瑕疵保证：出卖方保证房屋权属清晰，无权利瑕疵，如有权利瑕疵，出卖方负责赔偿。3.质量与权利瑕疵处理：如出现质量或权利瑕疵，买卖双方应在发现之日起日内协商解决。五、违约责任1.交易双方违约责任：如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算及支付：违约金按交易价格的%计算，由违约方在违约之日起日内支付。3.违约责任的免除：因不可抗力等原因导致违约的，违约方不承担违约责任。六、争议解决1.争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决。2.争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：按照法律规定进行诉讼程序。七、合同解除一方严重违约；房屋权属证明存在虚假信息；房屋存在重大质量问题；其他法律规定的情形。2.合同解除程序：解除合同应提前日书面通知对方，并办理相关手续。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。八、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件：合同履行完毕或因本合同约定的其他原因终止。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。九、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知与送达：一方通知对方事项，应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达，自送达之日起生效。3.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。十、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.交易税费缴纳凭证3.其他相关文件十一、合同签订与生效1.合同签订：本合同经买卖双方签字（或盖章）后生效。2.合同生效：本合同自签订之日起生效。3.合同备案：本合同应按照国家相关规定进行备案。十二、合同解除与终止1.合同解除：本合同在履行过程中，任何一方均有权依法解除合同。2.合同终止：本合同因履行完毕或依法解除而终止。3.合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。十三、合同补充与修改1.合同补充：对本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.合同修改：对本合同内容进行修改，应书面通知对方，经双方同意后生效。3.合同补充与修改的生效：补充协议或修改内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权过户申请书3.房屋交易税费缴纳证明4.其他相关附件出卖方（签字/盖章）：________________买受方（签字/盖章）：________________日期：________________见证人（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方决定权条款说明：在本合同中，甲方作为主导方，对交易流程和关键决策享有最终决定权。具体包括但不限于房屋价格、交易时间、交易方式等。2.甲方优先购买权条款说明：甲方在合同期限内，如发现任何可能影响房屋交易的因素，有权以书面形式行使优先购买权，并有权要求乙方在规定时间内作出回应。3.甲方违约责任减轻条款说明：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，但甲方违约责任的减轻程度应在本条款中明确约定。4.甲方费用承担条款说明：甲方承担交易过程中产生的所有费用，包括但不限于房屋评估费、交易税费、律师费等。5.甲方信息披露条款说明：甲方应向乙方提供房屋的真实、完整信息，包括房屋权属、质量状况、周边环境等，确保乙方在知情的情况下作出交易决策。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导权条款说明：在本合同中，乙方作为主导方，对交易流程和关键决策享有最终决定权。具体包括但不限于房屋价格、交易时间、交易方式等。2.乙方优先选择权条款说明：乙方在合同期限内，如发现任何可能影响房屋交易的因素，有权以书面形式行使优先选择权，并有权要求甲方在规定时间内作出回应。3.乙方违约责任减轻条款说明：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，但乙方违约责任的减轻程度应在本条款中明确约定。4.乙方费用承担条款说明：乙方承担交易过程中产生的所有费用，包括但不限于房屋评估费、交易税费、律师费等。5.乙方信息披露条款说明：乙方应向甲方提供房屋的真实、完整信息，包括房屋权属、质量状况、周边环境等，确保甲方在知情的情况下作出交易决策。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介服务费由买卖双方按照约定比例分担，具体比例应在合同中明确。2.中介保密条款说明：中介机构及其工作人员对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：中介机构应在本合同履行过程中，尽到合理注意义务，对交易双方提供准确、及时的信息，并对因中介原因导致的交易风险承担相应责任。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金应在合同签订后，买卖双方支付首付款前支付，具体支付方式和时间应在合同中明确。5.中介退出条款说明：如因任何原因，中介机构需退出交易，应提前通知买卖双方，并按照合同约定处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.交易税费缴纳凭证3.房屋买卖合同4.房屋产权过户申请书5.交易双方身份证件复印件6.中介服务协议（如有）7.补充协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋。买受方未按约定时间支付房款。任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：出卖方或买受方未在合同约定的时间内履行其义务，经另一方书面通知后仍未履行。出卖方或买受方提供的房屋信息与实际不符，经另一方核实后确认。出卖方或买受方故意隐瞒房屋的权属、质量或其他重要信息。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证。2.交易税费：指在房屋买卖过程中，按照国家规定需要缴纳的各种税费。3.违约金：指因一方违约，另一方根据合同约定要求支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决机构：指双方约定的解决争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋价格存在争议。解决办法：双方可协商解决，协商不成可寻求中介或第三方评估机构进行评估。2.问题：房屋产权存在瑕疵。解决办法：双方可协商解决，如无法解决，可寻求法律途径解决。3.问题：交易过程中出现意外情况，如一方无法履行合同。解决办法：根据合同约定和法律规定，双方可协商解除合同或采取其他补救措施。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的存量房买卖交易。2.适用于有第三方中介参与的存量房买卖交易。3.适用于房屋买卖双方在交易过程中对合同条款有特殊需求的情况。4.适用于房屋买卖双方在交易过程中可能遇到各种风险和问题的防范。全文完。二零二五年度存量房买卖交易流程优化合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于存量房买卖交易流程的复杂性和繁琐性，为了优化交易流程，提高交易效率，降低交易成本，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方共同确认的交易流程优化方案。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指在交易前已取得房屋所有权证的房屋。（2）交易流程：指从签订合同到办理产权转移登记的整个过程。（3）交易费用：指在交易过程中产生的税费、中介费、评估费等费用。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出卖方。（2）乙方：指本合同中的买受方。（3）合同主体：指本合同中的甲方、乙方以及其他相关方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易费用。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理产权转移登记手续。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内履行合同义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定办理产权转移登记手续。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内履行合同义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）交易费用：乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付交易费用。（2）产权转移登记：双方应在合同签订后____个工作日内，共同到相关登记机构办理产权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲方将房屋交付乙方，乙方支付完毕交易费用。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）双方协商一致，终止合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的相关义务。（2）合同终止后，双方应互不追究对方的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：根据国家及地方相关法律法规规定，应由买方承担的税费。（2）中介服务费：由乙方支付给甲方的中介服务费用。（3）评估费：如需对房屋进行评估，由甲方承担的评估费用。（4）其他费用：交易过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）现金支付：交易双方可根据实际情况约定现金支付的比例和金额。（2）银行转账：交易双方可通过银行转账方式支付费用。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付时间（1）房屋交易税费：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。（2）中介服务费：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。（3）评估费：如需评估，甲方应在合同签订后____个工作日内支付。（4）其他费用：根据双方约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，提供支付凭证。（2）甲方应在收到支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元违约金。（2）如甲方提供的房屋存在重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付费用，应向甲方支付____元违约金。（2）如乙方未按约定时间办理产权转移登记手续，应向甲方支付____元违约金。（3）如乙方提供的个人信息不真实，导致交易，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金向守约方支付赔偿。（2）如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应另行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、骚乱、罢工等社会事件。（3）政府行为、政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁。（2）战争导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同项下的房屋所有权。（2）合同项下的交易税费。（3）合同项下的中介服务费。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部交易费用。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的使用权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生房屋权属纠纷，甲方有权采取必要的法律措施保护自身权益。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保合同顺利履行。（2）双方应提供必要的协助，以完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式沟通协作事项。（2）双方应按照约定的方式和时间完成协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就存量房买卖交易流程优化事项的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：___