二手房购买预订合同2024年版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买预订合同2024年版版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4预订合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.预订金及支付3.1预订金金额3.2支付方式3.3支付时间4.购房合同签订4.1签订时间4.2签订地点4.3购房合同内容5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用6.房价及支付方式6.1房价6.2支付方式6.3支付时间7.贷款及抵押7.1贷款申请7.2贷款审批7.3抵押办理8.房屋维修及保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修保养费用9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业费及水电费结算13.合同附件13.1房屋所有权证13.2购房合同草稿13.3贷款批准函13.4其他重要文件14.合同的签署和保存14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本保存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有并出售该二手房的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买该二手房的公民、法人或其他组织。1.3二手房二手房是指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的住房。1.4预订合同预订合同是指买受人向出卖人支付预订金，双方约定在一定期限内签订购房合同的协议。第二条房屋基本信息2.1房屋位置该二手房位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证标明的地址为准。2.2房屋面积该二手房的建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3房屋户型该二手房为室厅卫，具体户型以房屋所有权证标明的信息为准。2.4房屋现状该二手房现状为（如：毛坯、装修、简装等），具体现状以房屋实际状况为准。第三条预订金及支付3.1预订金金额买受人应向出卖人支付人民币元作为预订金。3.2支付方式预订金可以通过银行转账、现金支付等方式支付。3.3支付时间买受人应在签订本预订合同之日起五个工作日内支付预订金。第四条购房合同签订4.1签订时间双方应在预订金支付完毕后十个工作日内签订购房合同。4.2签订地点购房合同的签订地点为出卖人的办公地点或双方约定的其他地点。4.3购房合同内容购房合同应包括房屋基本信息、房价、付款方式及时间、交付及过户、维修保养、违约责任等条款。第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订后日内将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋实际状况与出卖人陈述相符；（3）水、电、燃气等公共设施正常使用。5.3过户手续双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋过户手续。5.4过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第六条房价及支付方式6.1房价该二手房的成交价为人民币元/平方米，总成交价为元。6.2支付方式房价支付方式分为首付和贷款两部分，具体支付方式如下：（1）首付款为总房价的%，首付款支付时间为本合同签订后五个工作日内；（2）剩余房款通过贷款方式支付，贷款审批通过后支付。6.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间支付房价。第七条贷款及抵押7.1贷款申请买受人应按照出卖人提供的贷款资料向贷款银行申请贷款。7.2贷款审批贷款审批结果以贷款银行的决定为准，买受人应接受贷款银行的决定。7.3抵押办理贷款审批通过后，双方应按照贷款银行的要求办理抵押手续。第八条房屋维修及保养8.1维修责任出卖人应对房屋进行必要的维修，保证房屋在交付时符合约定的使用条件。8.2保养责任买受人自房屋交付之日起，承担房屋的日常保养责任。8.3维修保养费用维修保养费用由双方按照实际情况承担。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.3违约赔偿违约金的具体数额由双方约定，违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十二条其他约定12.1户口迁移买受人应按照相关法律法规办理户口迁移手续。12.2家具家电归属家具家电的归属按照双方的约定处理。12.3物业费及水电费结算物业费及水电费的结算按照相关法律法规和物业公司的规定执行。第十三条合同附件13.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示房屋所有权证。13.2购房合同草稿购房合同草稿作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.3贷款批准函贷款批准函作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.4其他重要文件其他重要文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条合同的签署和保存14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为市区街道号。14.3合同正本保存本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：原件，显示房屋所有权人信息、房屋位置、面积等基本信息。附件说明：作为房屋权属证明，所有权证是房屋交易的关键文件。2.附件二：购房合同草稿附件要求：清晰、完整，包含所有合同条款和双方签字。附件说明：购房合同草稿是本合同的初步草案，用于双方确认交易细节。3.附件三：贷款批准函附件要求：原件，显示贷款金额、利率、还款计划等信息。附件说明：贷款批准函是买受人获得贷款的官方文件，证明贷款申请已获批准。4.附件四：房屋现状照片附件要求：清晰，反映房屋实际状况，包括装修、家具等。附件说明：房屋现状照片用于记录房屋交付前的实际状况，作为交付的依据。5.附件五：维修保养记录附件要求：详尽，记录房屋的维修和保养历史。附件说明：维修保养记录有助于明确维修保养责任和历史问题。6.附件六：物业费及水电费结算清单附件要求：详尽，列出所有相关费用及支付记录。附件说明：物业费及水电费结算清单用于明确双方在过户前的费用承担。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按约定时间交付房屋、房屋实际状况与约定不符、未履行维修责任等。责任认定：出卖人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因此造成的实际损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金，并赔偿买受人因延迟交付而产生的住宿费用。2.买受人违约违约行为：未按约定时间支付预订金、房价、贷款首付等、未履行合同约定的义务。责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的实际损失。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付房价，应支付违约金，并赔偿出卖人因房价波动而产生的损失。3.双方违约违约行为：双方未能履行合同约定的义务。责任认定：双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的实际损失。示例说明：如果双方未能在约定时间内签订购房合同，双方应根据责任大小各自承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房解释：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的住房。2.预订金解释：买受人向出卖人支付的，用于预定房屋的定金。3.购房合同解释：双方约定房屋基本信息、价格、付款方