上海二手住宅买卖协议规范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手住宅买卖协议规范文本版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限6.房屋租赁6.1租赁事宜6.2租赁期限7.交易费用7.1交易双方承担费用7.2交易费用支付方式8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他约定12.1双方其他约定13.附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：上海市区路号2.2住宅面积：平方米2.3住宅所有权证号：第三条买卖价格3.1住宅总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：年月日前第四条交付及过户4.1交付时间：4.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给买方。4.2过户时间：4.2.1买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理住宅过户手续。4.3交付条件：4.3.1卖方应保证住宅在交付时，符合国家关于住宅交付的相关规定，具备正常居住条件。第五条房屋维修责任5.1保修范围：住宅的所有设施和设备。5.2保修期限：自住宅交付之日起算，共计年。第六条房屋租赁6.1租赁事宜：6.1.1在本合同约定的买卖交易完成后，如买方需要租赁该住宅，卖方应给予协助。6.2租赁期限：6.2.1租赁期限自年月日起至年月日止。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付住宅，应向买方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。8.1.2卖方未能按照本合同约定履行过户手续，应向买方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照本合同约定时间支付定金或剩余房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2.2买方未能按照本合同约定履行租赁事宜，应向卖方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起算，共计年。第十二条其他约定12.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1住宅所有权证复印件：本合同签订之日起5个工作日内，卖方应向买方提供住宅所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订之日起5个工作日内，买卖双方应向对方提供身份证明的复印件。第十四条合同签订日期14.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同签订日期：年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件详细要求：卖方应确保所有权证复印件的真实性、完整性和有效性。复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：住宅所有权证复印件用于证明卖方对住宅的所有权，以及作为合同履行过程中的重要文件。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方应提供有效的身份证明复印件，包括身份证、护照等。复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：身份证明复印件用于确认买卖双方的身份信息，以及作为合同履行过程中的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付住宅。2.卖方未能按照合同约定履行过户手续。3.买方未能按照合同约定时间支付定金或剩余房款。4.买方未能按照合同约定履行租赁事宜。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：若卖方未能按照合同约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用等）。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同约定的上海市区路号的二手住宅。2.买卖双方：指本合同约定的卖方和买