2025KA卖场管理和合同谈判技巧

合同编号：合同各方信息：鉴于甲方为卖场管理方，乙方为希望租赁甲方卖场进行经营活动的商家，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方卖场进行经营活动的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁范围与期限1.1乙方租赁甲方的卖场位于：（具体地址），租赁面积为：（具体面积），租赁期限为：（具体租赁期限）。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为：（租金标准），租金支付方式为：（支付方式，如月付、季付等）。2.2乙方应在每月/季/年（具体日期）前将当月/季/年的租金支付至甲方指定的账户。第三条合同的变更与解除3.1在租赁期内，如乙方需变更或解除本合同，应提前（提前通知期限）书面通知甲方，并经甲方同意。3.2甲方应在收到乙方变更或解除合同的书面通知后（答复期限）内给予答复。第四条合同的终止与解除4.1在租赁期满后，本合同自动终止。4.2如乙方提前终止本合同，应向甲方支付违约金，违约金为：（违约金标准）。第五条甲乙双方的义务5.2乙方应按照本合同的约定支付租金，并遵守甲方的各项管理制度。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同信息的准确性：在签订合同前，双方应仔细核对合同中的各项信息，包括租赁范围、期限、租金等，确保无误。如发现错误，应及时更正。解决办法：双方协商一致，对错误的条款进行修改，并在合同上重新签字确认。2.遵守法律法规：在履行合同过程中，双方应严格遵守《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：如有违法行为，双方应及时纠正，并承担相应的法律责任。3.及时履行合同义务：双方应按照合同约定的时间、方式履行各自的义务。如一方未能按时履行义务，应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应支付违约金或按照双方协商的方式承担违约责任。4.妥善解决争议：在履行合同过程中，如发生争议，双方应尝试友好协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。法律名词及名词解释：1.甲方：指卖场管理方，拥有卖场所有权和经营管理权。2.乙方：指租赁甲方卖场进行经营活动的商家。3.租赁范围：指乙方租赁的卖场具体位置和面积。4.租赁期限：指乙方租赁甲方卖场的合同有效期限。5.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。6.违约金：指一方未能履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。7.合同终止：指合同双方按照约定或法律规定，结束合同关系的行为。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的行为。9.民事诉讼法：指《中华人民共和国民事诉讼法》，是规定我国民事诉讼程序的基本法律。10.有管辖权的人民法院：指根据民事诉讼法规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。应用场合：1.适用于甲方为卖场管理方，乙方为希望租赁甲方卖场进行经营活动的商家之间的租赁合同。2.适用于各类卖场、商场、购物中心等租赁经营场所的合同签订。3.适用于临时租赁、长期租赁等多种租赁形式的合同。补充条款：1.消防安全条款：双方应遵守国家消防安全规定，确保租赁期间卖场的消防安全。2.商业保险条款：乙方应购买相应的商业保险，保障经营活动中的风险。3.知识产权保护条款：双方应尊重对方的知识产权，不得在租赁范围内从事侵犯对方知识产权的行为。4.装修与改造条款：乙方在租赁期间进行装修和改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。5.转租条款：乙方不得未经甲方同意将租赁场地转租给第三方。6.不可抗力条款：双方因不可抗力导致无法履行合同义务时，可根据实际情况协商调整合同履行期限或解除合同。附件列表：1.租赁场地平面图2.甲方提供的设施清单3.乙方