二手房买卖法律合同范本2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖法律合同范本2024年版版B版本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2出卖人信息1.3买受人信息1.4房屋价格及支付方式1.4.1房屋总价1.4.2付款方式1.4.3付款时间1.5房屋交付及过户1.5.1交付时间1.5.2过户时间1.6房屋质量及保修1.6.1房屋质量标准1.6.2保修期限1.7违约责任1.7.1出卖人违约责任1.7.2买受人违约责任1.8争议解决方式1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同变更条件1.9.3合同解除条件1.10其他约定1.10.1双方的其他约定1.10.2附件2.补充协议2.1补充协议的定义和效力2.2补充协议的内容2.2.1补充协议的主题2.2.2补充协议的条款2.3补充协议的签订、生效和解除2.3.1补充协议的签订条件2.3.2补充协议的生效条件2.3.3补充协议的解除条件3.附件3.1房屋所有权证复印件3.2房屋土地使用权证复印件3.3出卖人身份证明复印件3.4买受人身份证明复印件3.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区路号，房屋门牌号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：号1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称（或姓名）：X1.2.2出卖人身份证号：1.3买受人信息1.3.1买受人名称（或姓名）：X1.3.2买受人身份证号：1.4房屋价格及支付方式1.4.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.4.2付款方式：1.4.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付定金人民币万元整。1.4.2.2买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起7日内，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。1.5房屋交付及过户1.5.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。1.5.2过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。1.6房屋质量及保修1.6.1房屋质量标准：按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，出卖人保证所出卖的房屋符合国家和行业的质量标准。1.6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水系统、设备安装为2年；装修工程为1年。1.7违约责任1.7.1出卖人违约责任：1.7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的总价款每日支付违约金人民币元整。1.7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并按照维修、更换部分的费用每日支付违约金人民币元整。1.7.2买受人违约责任：1.7.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分的总价款每日支付违约金人民币元整。1.7.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应法律责任。1.8争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.9.3合同解除条件：1.9.3.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。1.9.3.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，买受人要求解除合同的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。1.9.3.3买受人未能按照本合同约定时间支付房款，出卖人要求解除合同的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。第二条补充协议2.1补充协议的定义和效力：本补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.2补充协议的内容2.2.1补充协议的主题：关于房屋装修及家具家电转让的协议2.2.2补充协议的条款2.2.2.1出卖人同意将其所有的房屋装修及家具家电无偿转让给买受人。2.2.2.2买受人同意第八条房屋交付及验收8.1出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施无偿移交给买受人。8.2买受人应按照约定的时间接受房屋交付。如买受人未能按时接受交付的，应当向出卖人支付逾期接受交付的违约金。8.3房屋交付时，出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。8.4买受人在接受房屋交付时，有权对房屋及其附属设施进行查验。如发现质量问题或其他不符合约定情况的，买受人应当立即向出卖人提出，并有权要求出卖人在约定的期限内予以修复或更换。第九条房屋过户及税费9.1双方应按照本合同约定的过户时间，共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。9.2办理房屋过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定及双方约定承担。9.3买受人应按照出卖人的要求，提供办理过户所需的相关资料和文件。第十条房屋维修及保养10.1出卖人应保证所出卖的房屋及附属设施在交付时符合约定的质量标准。10.2房屋交付后，因房屋本身的质量问题导致的损失或损害，出卖人应承担修复、更换及赔偿责任。10.3买受人应按照约定的方式对房屋进行合理使用和维护保养，并按照约定的期限支付维修费用。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除条件：11.2.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。11.2.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，买受人要求解除合同的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。11.2.3买受人未能按照本合同约定时间支付房款，出卖人要求解除合同的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。第十二条违约金12.1违约金的具体数额和计算方式，按照本合同约定的违约责任条款执行。12.2违约金不足以弥补损失的，受害方有权要求违约方继续赔偿。第十三条争议解决13.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十四条合同的生效、失效及继续履行14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2在合同有效期内，除非法律、法规、政策有明确规定或者双方另有约定外，任何一方不得单方面解除或终止合同。14.3本合同及其附件一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。买受人应核对附件中的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：房屋土地使用权证复印件附件说明：此附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对房屋所占土地拥有使用权。买受人应核对附件中的信息与实际房屋情况是否一致。附件三：出卖人身份证明复印件附件说明：此附件为出卖人身份证明的复印件，用于证明出卖人的身份真实有效。买受人应核对附件中的信息与实际出卖人是否一致。附件四：买受人身份证明复印件附件说明：此附件为买受人身份证明的复印件，用于证明买受人的身份真实有效。出卖人应核对附件中的信息与实际买受人是否一致。附件五：房屋装修及家具家电清单附件说明：此附件为房屋装修及家具家电的清单，列明房屋装修及家具家电的具体内容。买受人应核对附件中的内容与实际房屋情况是否一致。附件六：房屋交接单附件说明：此附件为房屋交接单，记录房屋交接的时间、地点及双方签字确认的情况。双方应在附件上签字确认房屋的交接。附件七：房屋过户申请表附件说明：此附件为房屋过户申请表，用于双方办理房屋所有权转移登记手续时提交的材料。双方应按照附件要求填写并提交相关资料。附件八：房屋过户费用清单附件说明：此附件为房屋过户费用清单，列明办理房屋过户手续所需支付的费用。双方应按照附件中的费用金额支付相应费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的总价款每日支付违约金人民币元整。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间之前交付房屋，则构成违约。买受人可以要求出卖人按照合同约定支付违约金，违约金的计算按照总价款的每日比例计算。2.出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并按照维修、更换部分的费用每日支付违约金人民币元整。示例说明：如果出卖人交付的房屋存在质量问题，未能履行质量保证义务，则出卖人应承担维修、更换的责任，并支付相应的违约金。3.买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分的总价款每日支付违约金人民币元整。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房款，则构成违约。出卖人可以要求买受人按照合同约定支付违约金，违约金的计算按照总价款的每日比例计算。4.买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应法律责任。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内完成房屋过户手续，则买受人应承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期过户所产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。应用：本合同中，房屋所有权指出卖人对房屋拥有的所有权，买受人通过购买获得房屋的所有权。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。应用：本合同中，土地使用权指出卖人对房屋所占土地的使用权，该使用权随房屋所有权一同