二零二五版动迁房购房合同中的违约责任及赔偿条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版动迁房购房合同中的违约责任及赔偿条款本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的承担期限2.购房方违约责任2.1购房款支付违约责任2.2签订合同后退出违约责任2.3未按期办理产权过户违约责任3.出售方违约责任3.1出售房屋质量违约责任3.2未按约定时间交付房屋违约责任3.3房屋权属问题违约责任4.违约金计算方法4.1违约金的计算依据4.2违约金的计算公式4.3违约金的上限5.赔偿损失计算5.1直接损失的赔偿5.2间接损失的赔偿5.3损失赔偿的计算依据6.违约责任的减免条件6.1因不可抗力导致违约6.2因政策变动导致违约6.3因双方协商一致导致违约7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.违约责任的执行8.1违约责任的执行主体8.2违约责任执行的程序8.3违约责任执行的法律依据9.违约责任的法律适用9.1违约责任适用的法律9.2违约责任适用的地方性法规10.违约责任的相关条款10.1违约责任条款的生效10.2违约责任条款的变更10.3违约责任条款的解除11.违约责任的其他规定11.1违约责任的特殊规定11.2违约责任的补充条款11.3违约责任的解释12.违约责任与赔偿条款的补充12.1违约责任与赔偿条款的补充内容12.2违约责任与赔偿条款的补充方式12.3违约责任与赔偿条款的补充效力13.违约责任与赔偿条款的解释13.1违约责任与赔偿条款的解释原则13.2违约责任与赔偿条款的解释方法13.3违约责任与赔偿条款的解释效力14.违约责任与赔偿条款的生效与终止第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义（1）购房方未按照合同约定的时间、金额支付购房款的；（2）出售方未按照合同约定的时间交付房屋的；（3）出售房屋存在重大质量问题，影响购房方正常使用的；（4）购房方或出售方违反合同约定的其他行为。1.2违约责任的承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）继续履行合同；（4）解除合同，退还已支付款项。1.3违约责任的承担期限违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。2.购房方违约责任2.1购房款支付违约责任购房方未按照合同约定的时间、金额支付购房款的，应向出售方支付违约金，违约金按未支付购房款总额的万分之五计算，并承担因此给出售方造成的利息损失。2.2签订合同后退出违约责任购房方在签订合同后退出交易的，应向出售方支付违约金，违约金按购房款总额的百分之十计算。2.3未按期办理产权过户违约责任购房方未按期办理产权过户手续的，应向出售方支付违约金，违约金按应过户房屋价值的万分之五计算。3.出售方违约责任3.1出售房屋质量违约责任出售房屋存在重大质量问题，影响购房方正常使用的，出售方应承担修复责任，并赔偿购房方因此遭受的损失。3.2未按约定时间交付房屋违约责任出售方未按约定时间交付房屋的，应向购房方支付违约金，违约金按逾期天数乘以应交付房屋价值的万分之五计算。3.3房屋权属问题违约责任出售方提供的房屋存在权属问题，导致购房方无法取得房屋产权的，出售方应承担相应的法律责任，并赔偿购房方因此遭受的损失。4.违约金计算方法4.1违约金的计算依据违约金的计算依据为合同约定或法律规定。4.2违约金的计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金额×违约金比例。4.3违约金的上限违约金的上限不得超过合同约定金额或法律规定金额。5.赔偿损失计算5.1直接损失的赔偿（1）实际发生的经济损失；（2）因违约行为导致的财产损失；（3）因违约行为导致的合同利益损失。5.2间接损失的赔偿（1）因违约行为导致的预期收益损失；（2）因违约行为导致的信誉损失；（3）因违约行为导致的其他合理损失。5.3损失赔偿的计算依据损失赔偿的计算依据为实际发生的损失和合理预期损失。6.违约责任的减免条件6.1因不可抗力导致违约因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。6.2因政策变动导致违约因政策变动导致违约的，双方互不承担违约责任，但应协商解决。6.3因双方协商一致导致违约因双方协商一致导致违约的，双方互不承担违约责任。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限自争议发生之日起六十日内，双方应协商解决争议。如未能达成一致意见，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按照责任比例分担。9.违约责任的执行9.1违约责任的执行主体违约责任由违约方承担，非违约方有权要求违约方履行合同约定的违约责任。9.2违约责任执行的程序（1）非违约方向违约方发出违约责任履行通知；（2）违约方在接到通知后十五日内履行违约责任；（3）非违约方在违约责任履行后进行验收；9.3违约责任执行的法律依据违约责任执行的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。10.违约责任的法律适用10.1违约责任适用的法律本合同违约责任适用中华人民共和国法律。10.2违约责任适用的地方性法规在适用中华人民共和国法律的同时，本合同违约责任亦应遵守地方性法规的规定。11.违约责任的相关条款11.1违约责任条款的生效本合同违约责任条款自合同签订之日起生效。11.2违约责任条款的变更违约责任条款的变更需经双方协商一致，并以书面形式修改合同。11.3违约责任条款的解除违约责任条款的解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。12.违约责任的其他规定12.1违约责任的特殊规定合同中如有特殊规定的违约责任，应按照特殊规定执行。12.2违约责任的补充条款双方可就违约责任另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3违约责任的解释本合同违约责任条款的解释，应按照合同文义、交易习惯及诚实信用原则进行。13.违约责任与赔偿条款的补充13.1违约责任与赔偿条款的补充内容本合同违约责任与赔偿条款的补充内容，应在本合同附件中明确列出。13.2违约责任与赔偿条款的补充方式违约责任与赔偿条款的补充方式，应为书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.3违约责任与赔偿条款的补充效力补充内容与本合同违约责任与赔偿条款具有同等法律效力。14.违约责任与赔偿条款的生效与终止14.1违约责任与赔偿条款的生效本合同违约责任与赔偿条款自合同生效之日起生效。14.2违约责任与赔偿条款的终止（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定介入合同关系的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所等。1.2第三方的责权利第三方的责权利如下：（1）责任：第三方应根据合同约定或法律规定，履行其职责，对因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合调查等。（3）义务：第三方应遵守合同约定和法律规定，不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方介入的条件2.1合同约定甲乙双方可协商一致，在合同中约定第三方介入的具体条件，包括介入的范围、时间、费用等。2.2法律规定根据相关法律规定，某些合同关系必须由第三方介入，如房地产交易中的中介机构。3.第三方介入的程序3.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。3.2第三方审查第三方接到申请后，应对甲乙双方的情况进行审查，确认是否符合介入条件。3.3第三方介入经审查确认符合介入条件的，第三方可正式介入合同关系。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款4.1通知义务甲乙双方在决定引入第三方时，应提前通知对方，并说明第三方的职责和权利。4.2合同变更引入第三方后，甲乙双方应就合同相关条款进行变更，以明确第三方的责任和义务。4.3第三方费用第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或法律规定分担。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因违约行为导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定责任限额的确定方式如下：（1）合同约定：甲乙双方可在合同中约定第三方的责任限额。（2）法律规定：如法律法规对第三方责任限额有明确规定，则从其规定。5.3责任限额的适用第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分第三方在介入合同关系后，其责任应与甲乙双方的责任进行划分，明确各自的责任范围。6.2义务划分第三方在介入合同关系后，其义务应与甲乙双方的义务进行划分，明确各自应承担的义务。6.3权利划分第三方在介入合同关系后，其权利应与甲乙双方的权利进行划分，明确各自享有的权利。6.4争议解决第三方与其他各方在履行合同过程中发生争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：用于证明房屋的所有权，确保交易的合法性。2.附件二：房屋质量检测报告要求：提供由专业机构出具的房屋质量检测报告。说明：用于评估房屋的质量状况，确保购房方权益。3.附件三：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明交易过程中相关税费的缴纳情况。4.附件四：房屋交易合同要求：提供甲乙双方签订的房屋交易合同副本。说明：用于明确交易双方的权利和义务。5.附件五：第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议。说明：用于明确第三方的职责和权利。6.附件六：违约责任认定及处理协议要求：提供甲乙双方就违约责任认定及处理达成的协议。说明：用于明确违约行为的认定标准和处理方式。7.附件七：争议解决协议要求：提供甲乙双方就争议解决达成的协议。说明：用于明确争议解决的方式和程序。8.附件八：其他相关文件要求：提供其他可能涉及到的相关文件。说明：根据具体情况提供，如贷款合同、维修保养协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）购房方未按约定时间支付购房款。（2）出售方未按约定时间交付房屋。（3）房屋存在重大质量问题。（4）甲乙双方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生后，非违约方有权要求违约方承担违约责任。（2）违约责任包括违约金和赔偿损失。（3）违约金按合同约定或法律规定计算。（4）赔偿损失根据实际损失和合理预期损失计算。3.示例说明（1）示例一：购房方未按约定时间支付购房款，应向出售方支付违约金，违约金按未支付购房款总额的万分之五计算。（2）示例二：出售方未按约定时间交付房屋，应向购房方支付违约金，违约金按逾期天数乘以应交付房屋价值的万分之五计算。（3）示例三：房屋存在重大质量问题，出售方应承担修复责任，并赔偿购房方因此遭受的损失。全文完。二零二四版动迁房购房合同中的违约责任及赔偿条款1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担1.3违约责任的免除2.购房人违约责任2.1购房人逾期付款责任2.2购房人未按期交房责任2.3购房人提供虚假资料责任3.出售人违约责任3.1出售人逾期交房责任3.2出售人房屋质量不符责任3.3出售人未按约定提供产权责任4.违约金的计算方式4.1违约金的基础计算4.2违约金的加倍计算4.3违约金的最高限额5.赔偿损失的计算5.1直接经济损失赔偿5.2间接经济损失赔偿5.3其他合理费用赔偿6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式选择6.2争议解决机构的指定6.3争议解决程序的执行7.违约责任的法律适用7.1合同适用的法律法规7.2特别规定的适用7.3法律变更对合同的影响8.违约责任的法律效力8.1违约责任的法律约束力8.2违约责任的执行效力8.3违约责任的法律效力期限9.违约责任的其他规定9.1违约责任与其他条款的协调9.2违约责任与合同解除的关系9.3违约责任与其他法律关系的衔接10.违约责任的执行与监督10.1违约责任执行的程序10.2违约责任执行的监督机制10.3违约责任执行的保障措施11.违约责任的相关费用承担11.1违约责任产生的费用种类11.2费用承担的责任主体11.3费用承担的具体方式12.违约责任的具体案例分析12.1违约责任案例一12.2违约责任案例二12.3违约责任案例三13.违约责任的相关法律法规引用13.1相关法律法规一13.2相关法律法规二13.3相关法律法规三14.违约责任的其他补充条款14.1补充条款一14.2补充条款二14.3补充条款三第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约责任的具体承担方式由合同双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。1.3违约责任的免除（1）因不可抗力导致违约，如地震、洪水、战争等；（2）因国家政策调整导致违约；（3）双方在合同中明确约定的其他免责情形。2.购房人违约责任2.1购房人逾期付款责任购房人未按约定的付款期限支付购房款的，每逾期一日，应向出售人支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。2.2购房人未按期交房责任购房人未按约定的日期办理房屋交接手续的，每逾期一日，应向出售人支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。2.3购房人提供虚假资料责任购房人提供虚假资料或隐瞒房屋真实情况的，出售人有权解除合同，并要求购房人赔偿因此造成的损失。3.出售人违约责任3.1出售人逾期交房责任出售人未按约定的日期交付房屋的，每逾期一日，应向购房人支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。3.2出售人房屋质量不符责任出售人提供的房屋质量不符合合同约定标准的，应负责修复，并承担由此产生的费用。如修复后仍不符合约定标准，购房人有权解除合同，并要求出售人赔偿损失。3.3出售人未按约定提供产权责任出售人未按约定提供房屋产权证明的，每逾期一日，应向购房人支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。4.违约金的计算方式4.1违约金的基础计算违约金以违约行为所涉及的具体金额为基础，按日计算。4.2违约金的加倍计算4.3违约金的最高限额违约金的最高限额不得超过合同总价款的20%。5.赔偿损失的计算5.1直接经济损失赔偿直接经济损失赔偿包括房屋价格下跌、维修费用、搬迁费用等。5.2间接经济损失赔偿间接经济损失赔偿包括利息损失、租金损失等。5.3其他合理费用赔偿其他合理费用包括律师费、诉讼费等。6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式选择双方可协商解决争议，也可依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构的指定如双方协商解决不成，可共同选定仲裁委员会进行仲裁。6.3争议解决程序的执行争议解决机构应根据相关法律法规和仲裁规则，公正、及时地解决争议。8.违约责任的法律适用8.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，特别是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。8.2特别规定的适用合同中如涉及特别规定，应优先适用特别规定。如特别规定与法律法规相冲突，以法律法规为准。8.3法律变更对合同的影响如法律法规发生变更，导致合同条款无法继续履行或需要调整，双方应协商一致，修改合同条款或解除合同。9.违约责任的法律效力9.1违约责任的法律约束力违约责任条款具有法律约束力，双方均应严格遵守。9.2违约责任的执行效力违约责任条款的执行，应依法进行，任何一方违约，另一方有权要求违约方承担相应责任。9.3违约责任的法律效力期限违约责任条款的法律效力自合同签订之日起生效，至合同履行完毕或合同解除之日终止。10.违约责任的其他规定10.1违约责任与其他条款的协调违约责任条款与其他合同条款应相互协调，不得相互矛盾。10.2违约责任与合同解除的关系违约责任的承担不排除合同解除的可能性。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3违约责任与其他法律关系的衔接违约责任条款与其他法律关系（如劳动法、税法等）应相互衔接，不得相互冲突。11.违约责任的执行与监督11.1违约责任执行的程序违约责任执行应遵循法定程序，包括通知、催告、诉讼等。11.2违约责任执行的监督机制违约责任执行过程中，应建立监督机制，确保违约责任得到有效执行。11.3违约责任执行的保障措施12.违约责任的相关费用承担12.1违约责任产生的费用种类违约责任产生的费用包括违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。12.2费用承担的责任主体违约方应承担因违约产生的所有费用。12.3费用承担的具体方式费用承担的具体方式由合同双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。13.违约责任的具体案例分析13.1违约责任案例一购房人未按期支付购房款，出售人依法要求支付违约金。13.2违约责任案例二出售人提供的房屋质量不符合约定，购房人要求解除合同并赔偿损失。13.3违约责任案例三双方因违约责任发生争议，经仲裁委员会仲裁，确定违约方承担相应责任。14.违约责任的其他补充条款14.1补充条款一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款二本合同未尽事宜，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.3补充条款三本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构、监理机构、监理工程师、鉴定机构、鉴定人等。1.2第三方的范围第三方介入合同，应当是在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，由合同一方或双方共同邀请或指定的，具有专业资质和能力的第三方机构或个人。2.第三方的职责与权限2.1第三方的职责（1）提供专业服务，如房屋评估、法律咨询、监理等；（2）协助合同双方履行合同义务，确保合同顺利履行；（3）在必要时，根据合同约定或法律法规的规定，对合同履行情况进行监督和检查；（4）在合同争议发生时，提供专业意见，协助解决争议。2.2第三方的权限（1）要求合同双方提供必要的资料和证明；（2）对合同履行情况进行调查和核实；（3）对合同履行情况进行评估和鉴定；（4）根据合同约定或法律法规的规定，提出建议或要求。3.第三方的责任与责任限额3.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行失败的，应当承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、内容、风险程度等因素确定；（2）第三方责任限额不得超过合同总价款的5%；（3）第三方责任限额应在合同中明确约定。4.第三方介入的程序4.1第三方的选定（1）合同双方可协商确定第三方；（2）如双方协商不成，可由一方或双方共同邀请或指定。4.2第三方的介入（1）第三方应在合同约定的期限内介入；（2）第三方介入后，应及时与合同双方沟通，了解合同履行情况；（3）第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方是独立的第三方关系，第三方不承担合同双方的任何责任。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介机构，其与合同双方的关系为服务与被服务关系，中介机构应按照合同约定和法律规定，履行中介职责。5.3第三方与监理方的关系如第三方为监理机构或监理工程师，其与合同双方的关系为监理与被监理关系，监理方应按照合同约定和法律法规的规定，履行监理职责。5.4第三方与鉴定方的关系如第三方为鉴定机构或鉴定人，其与合同双方的关系为鉴定与被鉴定关系，鉴定方应按照合同约定和法律法规的规定，履行鉴定职责。6.第三方介入后的合同履行6.1合同双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。6.2第三方在介入过程中，如发现合同履行存在问题，应立即通知合同双方，并采取必要措施予以解决。6.3合同双方应按照第三方提出的建议或要求，及时采取措施，确保合同履行。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入过程中，如发生争议，合同双方应协商解决。7.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。8.第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入后，如合同需要变更或解除，应经合同双方同意，并书面通知第三方。8.2合同变更或解除后，第三方应根据新的合同条款继续履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：本附件为房屋买卖合同，是双方签订的主要文件。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋所有权。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性。3.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：本附件用于确定房屋交易价格。4.付款凭证详细要求：提供购房款的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：本附件用于证明购房款已支付。5.房屋交接清单详细要求：详细列出房屋内物品清单，包括数量、质量等。说明：本附件用于确认房屋交接时的物品状况。6.违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：本附件用于证明违约金已支付。7.争议解决协议详细要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：本附件用于解决合同履行过程中的争议。8.补充协议详细要求：双方就合同未尽事宜达成的书面补充协议。说明：本附件用于完善合同内容。9.法律法规及政策文件详细要求：提供相关法律法规及政策文件的复印件。说明：本附件用于明确合同适用法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人违约行为及责任认定（1）逾期付款：每逾期一日，支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。示例：购房人应于2024年1月1日前支付购房款100万元，若逾期至2024年1月10日，则应支付违约金2000元。（2）未按期交房：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。示例：购房人应于2024年1月1日前办理房屋交接手续，若逾期至2024年1月10日，则应支付违约金2000元。（3）提供虚假资料：购房人提供虚假资料，出售人有权解除合同，并要求购房人赔偿损失。示例：购房人提供虚假身份证明，出售人解除合同，购房人赔偿损失。2.出售人违约行为及责任认定（1）逾期交房：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。示例：出售人应于2024年1月1日前交付房屋，若逾期至2024年1月10日，则应支付违约金2000元。（2）房屋质量不符：负责修复，并承担由此产生的费用；如修复后仍不符合约定标准，购房人有权解除合同，并要求出售人赔偿损失。示例：出售人交付的房屋存在质量问题，经修复后仍不符合约定标准，购房人解除合同，出售人赔偿损失。（3）未按约定提供产权：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。示例：出售人应于2024年1月1日前提供房屋产权证明，若逾期至2024年1月10日，则应支付违约金2000元。全文完。二零二四版动迁房购房合同中的违约责任及赔偿条款2本合同目录一览1.违约责任概述2.违约行为及认定3.违约金计算方法4.违约金支付及追索5.违约金的减免条件6.违约责任的具体情形7.违约责任承担方式8.逾期付款违约责任9.逾期交房违约责任10.逾期过户违约责任11.拖欠物业费违约责任12.损坏房屋违约责任13.拖欠贷款违约责任14.违约纠纷解决方式第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1本合同双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。1.2一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。1.3违约责任的承担方式、违约金的计算标准及赔偿数额等，均按照本合同约定执行。第二条违约行为及认定2.1.1逾期付款：买受人未按合同约定的时间支付购房款的；2.1.2逾期交房：出卖人未按合同约定的时间交付房屋的；2.1.3逾期过户：双方未按合同约定的时间完成房屋产权过户的；2.1.4拖欠物业费：买受人未按合同约定的时间缴纳物业费的；2.1.5损坏房屋：买受人或其授权人因使用不当或故意损坏房屋的；2.1.6拖欠贷款：买受人未按合同约定的时间偿还贷款的。2.2违约行为的认定，以合同约定的行为标准及实际发生的情况为准。第三条违约金计算方法3.1违约金计算方法如下：3.1.1逾期付款违约金：按逾期付款金额的万分之五计算，自逾期付款之日起至实际付款之日止；3.1.2逾期交房违约金：按逾期交房天数计算，每日按房屋总价款的万分之五计算；3.1.3逾期过户违约金：按逾期过户天数计算，每日按房屋总价款的万分之五计算；3.1.4拖欠物业费违约金：按拖欠物业费金额的万分之五计算，自拖欠之日起至实际缴纳之日止；3.1.5损坏房屋赔偿金：根据实际损失计算，最高不超过房屋总价款的百分之十；3.1.6拖欠贷款违约金：按逾期贷款金额的万分之五计算，自逾期之日起至实际还款之日止。第四条违约金支付及追索4.1违约方应在本合同约定的履行期限内支付违约金。4.2若违约方未按约定支付违约金，守约方有权要求违约方支付违约金，并可向人民法院提起诉讼追索。4.3人民法院在审理违约金纠纷时，应根据实际情况，依法调整违约金的数额。第五条违约金的减免条件5.1.1因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理措施避免损失的；5.1.2违约方在违约前已与守约方协商一致，同意减免违约金的；5.1.3违约行为轻微，违约金数额明显过高的。第六条违约责任的具体情形6.1逾期付款：买受人逾期付款超过合同约定付款期限的，应承担逾期付款违约责任。6.2逾期交房：出卖人逾期交房超过合同约定交房期限的，应承担逾期交房违约责任。6.3逾期过户：双方逾期过户超过合同约定过户期限的，应承担逾期过户违约责任。6.4拖欠物业费：买受人拖欠物业费超过合同约定缴纳期限的，应承担拖欠物业费违约责任。6.5损坏房屋：买受人或其授权人损坏房屋，应承担相应赔偿责任。6.6拖欠贷款：买受人拖欠贷款，应承担拖欠贷款违约责任。第七条违约责任承担方式7.1.1支付违约金：违约方应按照合同约定支付违约金；7.1.2赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失；7.1.3恢复原状：违约方应采取必要措施，使受损方恢复原状；7.1.4其他补救措施：根据实际情况，违约方应采取其他补救措施，以减轻或消除违约行为给守约方造成的损失。第八条逾期付款违约责任8.1若买受人逾期付款，应自逾期之日起按照逾期付款金额的万分之五向出卖人支付违约金。8.2逾期付款超过合同约定付款期限30日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付全部房款及逾期付款违约金。8.3出卖人有权要求买受人支付因逾期付款而产生的银行罚息及其他相关费用。第九条逾期交房违约责任9.1若出卖人逾期交房，应自逾期之日起按照逾期天数向买受人支付每日房屋总价款万分之五的违约金。9.2逾期交房超过合同约定交房期限30日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付已付房款及逾期交房违约金。9.3出卖人应承担因逾期交房导致买受人无法入住而产生的合理费用。第十条逾期过户违约责任10.1若双方逾期完成房屋产权过户，应自逾期之日起按照逾期天数向对方支付每日房屋总价款万分之五的违约金。10.2逾期过户超过合同约定过户期限30日的，任何一方均有权解除合同，并要求对方支付违约金及因逾期过户而产生的其他费用。10.3因逾期过户导致房屋产权纠纷的，违约方应承担相应的法律责任。第十一条拖欠物业费违约责任11.1若买受人拖欠物业费，应自拖欠之日起按照拖欠金额的万分之五向物业管理单位支付违约金。11.2拖欠物业费超过合同约定缴纳期限30日的，物业管理单位有权采取法律手段追讨欠款及违约金。11.3拖欠物业费导致物业管理服务中断的，违约方应承担相应责任。第十二条损坏房屋违约责任12.1若买受人或其授权人损坏房屋，应按照实际损失赔偿，最高不超过房屋总价款的百分之十。12.2损坏房屋的修复费用由违约方承担，修复期间，房屋的使用权归出卖人所有。12.3若损坏房屋导致他人受伤或财产损失的，违约方应承担相应的法律责任。第十三条拖欠贷款违约责任13.1若买受人拖欠贷款，应按照贷款合同约定支付逾期利息和违约金。13.2拖欠贷款超过合同约定还款期限30日的，贷款银行有权采取法律手段追讨欠款及违约金。13.3拖欠贷款导致信用记录受损的，违约方应自行承担后果。第十四条违约纠纷解决方式14.1合同履行过程中发生的违约纠纷，双方应友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，不得以任何理由拖延或阻挠诉讼程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1在本合同履行过程中，若甲乙双方认为有必要引入第三方参与，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等，以协助合同履行或解决争议，本条款对此进行明确说明。16.第三方概念界定16.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确列出。17.2第三方责任限额的约定，不得违反法律法规的强制性规定。18.第三方介入的必要性18.1甲乙双方应就第三方介入的必要性进行充分协商，并确保第三方介入有助于合同履行或争议解决。19.第三方介入程序19.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。19.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。20.第三方责任与权利20.1.1获得甲乙双方提供的必要信息；20.1.2在其职责范围内，对合同履行情况进行监督和评估；20.1.3在必要时，向甲乙双方提出建议或报告。20.2.1按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责；20.2.2对其提供的服务或协助造成的损失，承担相应的责任；20.2.3保守甲乙双方的商业秘密。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的合同权利义务。21.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过第三方介入协议约定的方式解决，不影响甲乙双方之间的合